segunda clase (1)

8/17/2019 Segunda Clase (1)

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Propiedad PredialDr. José Enrique Huárniz

Castillo(Registrador Público- .R.!"#$-%ede &i'a %!)RP*Instituto de Investigación para el

Desarrollo Jurídico - INDeJURCursos, Cursos Técnicos de Especialización en Dereco Registral, Cursos inouse, con!erencias, asesoría acadé"ica grupal # personalizada en cursosde pre grado # post grado, o$tención del titulo de a$ogado%

&&&%inde'ur%co"


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5

REGULARIZACIÓN

Es el trámite destinado a obtener el reconocimiento legal e inscripción de lasedificaciones existentes sobre:a) Predios urbanos

b) Terrenos que cuenten con proyecto aprobado de habilitación urbana

con construcción simultánea

c) Predios ubicados en zonas urbanas consolidadas que se encuentren

como urbanos en la Municipalidad correspondiente e inscritos como rsticosen el !egistro de predios

"omprende# de ser el caso# el trámite de saneamiento de titulación y suinscripción# as$ como la inscripción del reglamento interno# la %unta depropietarios y la independización de unidades de propiedad exclusi&a'

(e realiza a tra&s de la declaración contenida en el *+!# suscrita por el

propietario# autorizada por el ,eri-icador !esponsable y certi-icada por el

notario' .art' /0 del 1'('23542264,i&ienda)

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FUNCIONE !EL "ERIFICA!ORRE#ONA$LE

El ,eri-icador !esponsable del trámite de regularización organiza la

documentación que se acompa8a al *+! y# ba%o su responsabilidad# emite el

Informe %&cnico de "erificación ' declara (ue los planos (ue sead)untan corresponden a la realidad f*sica e+istente, de)andoconstancia de las o-ser.aciones (ue formula/

"uando la naturaleza de la edi-icación en proceso de regularización lo

requiera# el ,eri-icador !esponsable comunicará a la entidad rectora

correspondiente que se requiere de un 9n-orme Tcnico de ,eri-icación d

;oc# y cancelará los derechos que esta &eri-icación especializada requiera#

con base en las tari-as que se se8alen para el e-ecto en la resolución

ministerial a la que se re-iere la Tercera 1isposición Transitoria del presente

!eglamento'


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=

O$ER"ACIONE

"uando el ,eri-icador !esponsable constata la existencia dediscrepancias# entre el área real del terreno# sus linderos y>o

medidas perimtricas# con los que -iguran en la partida registral del

predio? as$ como transgresiones a la normati&a urban$stica o de

edi-icación# las hará constar en el 9n-orme Tcnico de ,eri-icación

como obser&aciones' .art' @3'@ del 1'(' 23542264,i&ienda)'

"uando el in-orme tcnico de &eri-icación contiene obser&aciones

de con-ormidad con lo dispuesto en el art' @3A de este reglamento#

dichas obser&aciones no impiden la inscripción de la declaratoria

de -ábrica en &$a de regularización? pero podrá ser inscrita por el

registrador como una carga del inmueble en la partida registral del

predio'

El propietario del inmueble inscrito con obser&aciones estará

obligado a subsanarlas antes de e%ecutar cualquier tipo de obra en

la edi-icación .art' 3 1'(' 23542264,i&ienda)

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B

INCRI#CIÓN !E CARGA %0CNICA

"on la regularización de la declaratoria de -ábrica se inscribiránsimultáneamente# en el rubro de cargas y gra&ámenes# las cargas

constituidas por transgresiones a los par1metros ur-an*sticos yedi-icatorios aplicables al predio ' otras cargas reguladas en lanormati&a &igente# en &irtud al mismo instrumento que da mrito a

la inscripción de la declaratoria de -ábrica'

(ólo se inscribirán como carga las o-ser.aciones contenidas enel 9n-orme Tcnico de ,eri-icación' Co corresponde al !egistrador

-ormular obser&aciones a los aspectos tcnicos de dicho in-orme'


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D

O$ER"ACIONE O$RE !ICRE#ANCIA EN2REA 34O LIN!ERO

Cuando la o$servación en el in!or"etécnico se re(era a la e)istencia de

discrepancia entre el *rea real del terreno,sus "edidas peri"étricas #+o linderos,con los ue (guran en la partida registraldel predio, el registrador inscribirá la

declaratoria de +ábrica, sie"pre ue elárea real del terreno no sea 'a,or dela que gura en el Registro% si"is"o,inscri$ir* co"o carga la discrepanciae)istente% .art% //%0 del D%1% 2/3-4225-

6ivienda7

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@2

O$ER"ACIONE O$RE !ICRE#ANCIA EN2REA 34O LIN!ERO

1i el área del terreno es superioral área registrada # no e)iste

superposición de *reas, podr*solicitarse la anotacin pre/enti/a dela !*$rica, la "is"a ue tendr* unavigencia de un a8o prorroga$le por un

a8o "*s%rt% //%4 del D%1% 2/3-4225-6ivienda

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@@

5'@' ctos inscribibles en el !egistro de Predios que requieren in-orme pre&io

del área de "atastro para acceder a su inscripción:

d) !ecti-icación o modi-icación de áreas# linderos o medidas perimtricas de

predios# respecto de su matriz'

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CA%A%RO!irecti.a N5 6678966:8UNAR#4N, so-re actos inscri-i-lesen el Registro de #redios (ue re(uerir1n informe pre.io del

1rea de Catastro


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@

%)!E)0#E!12 DE& 3RE)4 !DER2% 50ED#D)% PER#061R#C)% DE&1ERRE!2

Cuando sea necesario 9 Deter'inar el *rea, linderos # "edidasperi"étricas del terreno, o

Cuando e)istan discrepancias entre el

*rea real del terreno, sus "edidasperi"étricas #+o linderos, con los ue(guren en la partida registral del predio,éstas podr*n deter"inarse o recti(carsede acuerdo con los siguientes

procedi"ientos .art% 0/%0 de la :e#

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1R)0#1E DE %)!E)0#E!12

El art% 0/< de la le# 4;///, no seencontra$a original"ente regulado por lale# 4;03; ni su regla"ento%

Razones principales de la ine7actitud enla descripción de predios%

=uede u$icarse en in"ue$les ur$anos o

u$icados en *reas ur$anas, sean o no"ateria de regularización o sanea"ientode titulación, sólo e)clu#e terrenosr>sticos% .criterio precisado en el nu"eral

3%5 de la directiva 20/-422/-1UNR=7%@3

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@/

En predios Ur$anos o en *reas ur$anas%

Cuando sea necesario deter"inar el *rea,linderos # "edidas peri"étricas del

terreno%Cuando e)istan discrepancias entre el*rea real del terreno, sus "edidasperi"étricas #+o linderos, con los ue(guren en la partida registral del predio

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PR2CEDE!C#) DE&%)!E)0#E!12


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#0PR2CEDE!C#)

En predios r>sticos%

Cuando e)iste superposición%

Cuando se interpone una oposición en el

procedi"iento%Cuando se advierta una ad'udicación de*rea # no una recti(cación%

@5

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02D)D)DE%

Por 'utuo acuerdo9 con la (r"a de lospropietarios de ?todos@ los predios colindantes- "ediante escritura p>$lica, se ad'untar*in!or"e técnico # planos%

Procedi'iento !otarial8 co"o asunto nocontencioso, sie"pre # cuando no e)istasuperposición con dereco de terceros .erroren la le# al suponer ue un *rea "enor no

puede generar superposición7 tr*"ite si"ilar alde la prescripción, procede ta"$ién si el *reaes "a#or # no e)iste superposición condereco de terceros%

Procedi'iento 9udicial8 cuando lo desee el@6

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:* P2R 012 )CERD2

Aediante escritura p>$lica suscrita por elpropietario del predio # los propietarios detodos los predios colindantes, en las ue

estos >lti"os "ani(esten su con!or"idadcon el *rea, "edidas peri"étricas #+olinderos, seg>n corresponda%

1e ad'untar* in!or"e técnico # planos%

En esta alternativa es posi$le ue e)ista ono superposición, dado ue la intervenciónde todos los colindantes i"plica su

aceptación a la deter"inación o@=

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;


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>* PR2CED#0#E!12 !21)R#)&

Dos supuestos9

El *rea real del predio sea igual o in!erior a

la registrada en la partida

El *rea real del predio sea superior, en

cu#o caso proceder* el tr*"ite sie"preue e)ista una certi(cación registral deue la "a#or *rea no se superpone a otraregistrada%

@D

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i d %


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?* PR2CED#0#E!12 JD#C#)&

1e tra"ita por el procedi"iento 'udicialprevisto en los artículos 32 # siguientesdel Código =rocesal Civil, toda

recti(cación ue suponga superposiciónde *reas, linderos o cuando sur'aoposición de terceros%

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i d %


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)CERD2

No o$stante las alternativasanteriores, si durante el proceso nocontencioso o 'udicial se produce el

"utuo acuerdo entre todos lospropietarios, la escritura p>$lica dar*por concluido el proceso iniciado%

@

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i d %


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PR2CED#0#E!12 !21)R#)&

:a le# 4;/// nos re"ite al regla"ento de la le#4;03;, el cual conte"pla el procedi"iento deprescripción aduisitiva, de$iendo entenderse uetiene el "is"o procedi"iento se aplica a ella, pero

de acuerdo con las "odi(caciones contenidas enel art% 3 de la le# 4;///%

B$via"ente en este caso e)ite titularidaddo"inial, no tiene ue acreditarse la titularidad

do"inial, no tiene ue acreditarse la posesion,sino los aspectos !sicos de la con!or"acin delterreno%

través de ella no se puede pretender "*s ue

corregir i"precisiones o su$sanar !alta de

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i d %


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C20PE1E!C#) !21)R#)&

Notario de$e ser a$ogado%

Notario del distrito notarial donde se u$ica el$ien%

No es co"petente el notario en caso desanea"iento por CBFB=RI%

=redios ur$anos%

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#RE!IO UR$ANO

El trámite notarial de recti-icación de área y

linderos# contenido en la


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U#ER#OICIÓN

En el supuesto en que exista discrepancia entre el

área real del terreno y la de la partida registral# sin(ue dic=a ma'or 1rea impli(ue superposición conlas propiedades colindantes en razón de que loslinderos y medidas perimtricas permanecen

inalterables# corresponde tramitar la recti-icación

mediante el procedimiento pre&isto por el inciso b) del

art$culo @3 de la


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#!#C#21e inicia "ediante petición escrita de losinteresados en el ue se se8ala9

El tie"po de posesión del solicitante%

No"$re # dirección de los propietarios uocupantes de los predios colindantes%

Declaración del solicitante, a$ogado # tres

testigos%Certi(cación "unicipal o ad"inistrativa dela persona ue (gura en sus registros co"opropietaria o poseedora del $ien%

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RE


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)!21)C#@! PREAE!1#A)

Una vez presentada la solicitud, el notariode$e solicitar la anotación preventiva,sie"pre ue el predio se encuentre

registrado% =ara ello de$e presentar9a7 B(cio del notario ue contenga lasolicitud de anotación%

$7 Copia legalizada de la solicitud delinteresado%

c7 Copia legalizada de los planos deu$icación # localización, de$ida"ente

visado por la "unicipalidad% B

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PBC#D)D

El notario ('a carteles en los lugaresvisi$les del terreno cu#o sanea"iento sesolicita%

El notario dispone se e!ect>e unapu$licación ue contenga un e)tracto de lasolicitud de sanea"iento por / días, conintervalos de / días, en el diario o(cial El

=eruano # en el de "a#or circulación dellugar donde se u$ica el in"ue$le%

Noti(ca a colindantes%

D

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#!0ED#)C#@!

El notario de$e constituirse en el in"ue$le o$'etode sanea"iento, e)tendiendo un acta depresencia en la ue ar* constar la descripición #caracteríticas del in"ue$le, # to"ar* la

"ani!estación de los ocupantes de los predioscolindantes%

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C2!C&%#@!

Transcurridos 43 días *$iles desde la !eca de la>lti"a pu$licación sin ue se u$iera interpuestooposición, el notario levantar* un acta donde ar*constar la evaluación de las prue$as # los actuados

# declarar* la recti(cación solicitada%El acta notarial # todos sus antecedentes sonincorporados en el Registro Notarial de suntos no

Cotenciosos%

3@

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2P2%#C#@!

Cualuier persona puede !or"ular oposición alprocedi"iento de recti(cación de *rea, linderos #+o"edidas peri"étricas, pero antes ue el notarioela$ore el acta o la escritura p>$lica%

1i a# oposición de un tercero, el notario dar* por(nalizado el tr*"ite co"unicando de este eco alsolicitante, al Colegio de Notarios # a la o(cinaregistral correspondiente%

El solicitante, en dico supuesto, tiene dereco parapoder interponer en vía 'udicial, o ar$itral en sucaso, el procedi"iento de recti(cación%

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PRED#C1#B#D)D E! &) C)#C)C#@!D#REC1#A) ! :?->?-%!)RPF%!

Uniformiza los criterios de calificación registral en asuntos nocontenciosos notariales de prescripción adquisitiva, títulossupletorios, saneamiento de área y linderos.

-La calificación registral no comprende la validez de los actos procesales de competencia del notario, ni el fondo o motivaciónde la declaración notarial.

-Para la anotación preventiva: ficio, copia certificada de la

solicitud y copia certificada de los planos de u!icación ylocalización de los predios.

"#$%LU&'() )* +-/-%U)0#P1%), PU2L'&030 $L 3$ &4U2#$ 3$L ,/5

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#0P2%#B#D)D DE DE1ER0#!)R%PERP2%#C#@!

)o constituye impedimento para la inscripción de la rectificacióndel área, linderos y medidas perim6tricas efectuado a trav6sdel procedimiento notarial no contencioso previsto en el literal

!5 del artículo 7/ de la Ley )* 8///, el informe del área decatastro que se9ala la imposi!ilidad de determinar si el prediose superpone o no con los predios colindantes inscritos.

#esolución ) /88-7-%U)0#P-4#-L

3/

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)cuerdo - C$A P&E!2%esin ordinaria 'odalidad presencial realizada los

dGas :> , :? de dicie'bre de >:?.

.REC1##C)C#@! DE 3RE) P2R 012 )CERD28 ?e!ectos de recti(car el *rea, linderos #+o "edidasperi"étricas de un predio por "utuo acuerdo no sereuerir* ue los predios colindantes se encuentrenin"atriculados% En ese caso, no ser* necesario acreditar eldo"inio de dicos colindantes@%

I. REC1##C)C#@! DE 3RE)4 0ED#D)% PER#061R#C)% 5!DER2%8 =rocede la recti(cación de *rea, linderos #+o"edidas peri"étricas en "érito a escritura p>$licaotorgada por el propietario aco"pa8ada de ladocu"entación a ue se re(ere el artículo 42 delRegla"ento de Inscripciones del Registro de =redios, solo siel *rea de Catastro deter"ina indu$ita$le"ente ue el*"$ito gr*(co resultante se encuentra dentro del predioinscrito% Dica recti(cación no proceder* cuando se a!ecten

derecos de acreedores inscritos o 'edidas35

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CA# - P&E!2%esin e7traordinaria 'odalidad presencial realizada el

dGa > de 'a,o de >:?

I. REC1##C)C#@! DE 3RE) E! 06R#12 ) E%CR#1R)PBC)

?=uede recti(carse el *rea, "edidas peri"étricas # linderos de

un predio ur$ano "ediante escritura p>$lica seg>n el literala7 del art% 0/%0 de la :e# N


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Direccin8 )/. )ra'buru >KL4ocina ?: - %an #sidro - &i'a

1elé+onos8 (:* :-?LLL F RPCMI?L?M: (NOatsapp* F RPCMM:MLMINeb8 NNN.inde9ur.co'E-'ail8 in+or'esinde9ur.co'

3=

Q0ucOas raciasS

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Búscanos8

segunda clase (1)

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