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Revision 000 Enero 2009

Nombre de la Empresa: EDIFICIO ARCO IRIS RESORT Fecha de Inspección: 2019.01.18 Dirección: AV DEL MALECON Y AV DE LOS DELFINES ATACAMES Página 2

Revisión Enero 2019

COMENTARIO GENERAL

El edificio es de uso residencial el cual cuenta con 71 departamentos 63 estacionamientos 69 bodegas que son de uso particular.

RECOMENDACIONES ANTERIORES

DE ELEMENTO HUMANO

Se les recomendó anteriormente el uso de indumentaria adecuada y así poder distinguir al personal del edificio. Esta recomendación fue cumplida actualmente utilizan camisetas son el logo del Hotel

DE PROTECCIÓN FÍSICA

Se les recomendó anteriormente que tengan un control de acceso al edificio. Recomendación cumplida pues actualmente han colocado una garita.

RECOMENDACIONES NUEVAS

DE ELEMENTO HUMANO

Se recomienda un carnet de identificación visible para poder ser distinguir a los empleados por su nombre

Tiempo estimado para implementar esta recomendación: 30 días

DE PROTECCIÓN FÍSICA

Se recomienda instalar circuito cerrado de TV, tarjetas de acceso para los propietarios de los departamentos

Tiempo estimado para implementar esta recomendación: 90 días



Análisis de Riesgo para Negocios PyME PARA USO INTERNO DE AIG METROPOLITANA

Sumas Aseguradas USD$ USD$

Edificio(s): Interrupción de Actividades:

Contenidos: Gastos Extraordinarios:

Maquinaria: Otros:

Existencias: Otros:

Equipo Electrónico: Total BI

Mejoras: Otro: BI Contingente:

Total PD: BI Tipo: Ninguna BI: meses

Ubicación (Marca los que apliquen)

Industrial Rural Ocupación Compartida

Otro:

Residencial X Comercial

Exposición

Al ocurrir algún incidente en cualquiera de los colindantes inmediatos es probable que cause una pérdida importante en las instalaciones del asegurado

Sí

Existen en la zona riesgos mayores (plantas químicas, petroquímicas, gases industriales, fertilizantes, residuos peligrosos, pirotecnia, etc.) que en caso de sufrir algún incidente pudieran causar una pérdida mayor en las instalaciones del asegurado

NO

Construcción

Descripción Clase Superficie (m2) Niveles Porcentaje

Estructura:

DDFFDDFF

Techo: CONCRETO 2.400

Muros / Paredes: PAREDES LIGERAS

52

Número de Pisos: CONCRETO 3.289.57

Otro: Total 5.741,57

Construcción Especial:

Clasificación de Tipo Constructivo A / AA CONCRETO REFORSADO

Condiciones del Edificio: ACEPTABLE Año de Construcción

2007

Recomendaciones para Mejorar: si

Descripción de la

Ocupación.

Código de ocupación: Hazard Grade: 1 Sufijo: Ninguno

En caso de tener una bodega

Clase de Mercancía (Comodity):

N/A

Forma de Almacenamiento:

N/A



Protección (Incendio)

Rociadores Automáticos NO Adecuado por NFPA NO

Diseño del Sistema Demanda del Sistema

Mangueras NO

Extinguidores Ninguno

Hidrantes Ninguno

Alarma contra incendio NO

Detectores de Humo NO

Puertas contra incendio NO

Suministro de Agua Publico

Descripción de bomba y reserva de agua

Mantenimiento de la Protección contra incendio?

Inadecuado

Departamento de Bombeos

Asalariados Distancia 4 KM DEL RIESGO

Recomendaciones para Mejorar: Sí

Seguridad (Edificio)

Guardias de Seguridad No cuentan con guardias

Perímetro Cercado Sí Adecuado Sí

Iluminación Exterior Adecuada

Alarma contra Robo NINGUNA

Circuito Cerrado de TV NO Adecuado No


Gerencia/ Elemento Humano

Interés de la Gerencia: Excelente

Brigada contra Incendio Bueno

Programas de Autoinspección Bueno

Orden y Limpieza Bueno

Mantenimiento Bueno

Política de No Fumar Bueno

Corte y Soldadura Bueno


Riesgos

Equipos con sistemas de Combustión NO APLICA

Equipos de Cocina NO APLICA

Gases Inflamables NO APLICA

Líquidos Inflamables NO APLICA

Polvos Explosivos NO APLICA

Almacenaje en Pilas Altas NO APLICA

Equipo Hidráulico Ninguno

Sistema Eléctrico Adecuado

Calefacción, AA, Ventilación Adecuado

Daños por Humo Ninguno

Daños por Agua Moderado

Explosión Ninguno Ninguno Otro:


Exposiciones Catastróficas

Huracán N/A Descripción:*

Inundación moderado Descripción: Fuertes lluvia en época de invierno

Terremoto Moderado Descripción: Riesgo de acuerdo a circunstancias de territorio ecuatoriano

Tsunami N/A Descripción:

Erupción Volcánica Ligero Descripción: Riesgo de acuerdo a circunstancias de territorio ecuatoriano



Tormenta de nieve No aplica Descripción:

Otros: Ligero Descripción:


Pérdidas Consecuencia

les

La Empresa Opera Turno(s) 4 Días a la semana 7 Empleados 8

Disponibilidad de Materias Primas:

Cuellos de Botella en Producción

NO Alternativas para Seguir Produciendo

N/A

Existencia de Materias Primas

NO Semanas Existencia de Productos Terminados

NO

Interrupción de Actividades Contingente

NO Descripción

Interdependencias N/A Descripción

Servicios Críticos N/A Descripción

Tiempo de Reposición: Maquinaria NO Edificios

¿Existe una exposición importante en la cual, a consecuencia de un daño relativamente pequeño en Propiedad, ocasione un reclamo grande de Pérdidas Consecuenciales?

NO

Recomendaciones para Mejorar: NO



Dinero y Valores

Manejo de Efectivo No Cantidad

Valores No Tipo

Caja Fuerte No Descripción

¿Cómo se hace el traslado del dinero/valores?

Recomendaciones para Mejorar: No

RC General

Exposición Controles Comentarios

Pisos Sí Adecuados en buen estado

Accesos / Salidas Sí Adecuados solo posee un salida principal

Materiales Peligrosos

Sí Adecuados

Estacionamiento Sí Adecuados

Venta de Alimentos Sí NO APLICA

Preparación de alimentos

Sí NO APLICA

Alojamiento Sí NO APLICA

Espectáculos Sí NO APLICA

Trabajos fuera de sus instalaciones

Sí NO APLICA

RC Productos

Sus operaciones involucran: Comentarios

Diseño de productos NO

Fabricación de productos NO

Servicios de reparación o mantenimiento

NO

Han descontinuado productos por mala experiencia

NO

Un número importante de los componentes es diseñado o fabricado por otros

NO

Han realizado retiros de mercancía del mercado (recalls)

No

Exportan a Estados Unidos NO

Reciben o prestan servicios a terceros

NO

Historial de Pérdidas

Comentario General

Para Uso Interno de AIG



Tabla de Valuación - Referirse a la Guía para Calificación del Riesgo

Elemento Humano Puntuación

Interés de la Gerencia 10

Orden y Limipieza 10

Manejo de Fumadores 7

Trabajos con Flama Abierta 0

Organización para Emergencias 7

Riesgos 7

Riesgos de la Operación 7

Instalación Eléctrica 10

Protección

Protección contra Incendio 4

Brigada/Suministro de agua 7

Seguridad

Seguridad Física 4

Total 73

0-50 “Sub-estándar” 51-75 “Estándar” 76-100 “Bueno” Condiciones Indeseables:

1.

Calificación recomendada para este riesgo una vez que se hayan completados todas las recomendaciones

Estándar

Resúmen de Recomendaciones

# Título Categoria

1 Se recomienda tener un personal de seguridad en la entrada del edificio

A

2 Se recomienda solucionar el problema con el ascensor que no está funcionando al momento de la inspección

B

3 Se recomienda tener un área de fumadores A

4 Se recomienda instalar cámaras de circuito cerrado D

5 Se recomienda una alarma contra incendios C

6 Los extintores de incendio al momento de la inspección no se encontraban en los cajetines debido ya que se encontraban en

A



mantenimiento, sin embargo consideramos una baja calificación por el peligro que representa no tenerlos en el sitio

Categoria A – Orden y Limpieza o que requiere un gasto mínimo para llevarla a cabo (que pudiera tomarse

del presupuesto actual de mantenimiento).

Categoria B - Recomendación importante que involucra un costo razonable. Las cotizaciones pueden

obtenerse en un mes y la recomendación completarse en 3 meses.

Categoria C - Costo importante. Se deberán cotizar y revisar con la Gerencia en 3 meses. El tiempo de implementación deberá acordarse con AIG.

Categoria D - Considerado como “Best practice”. El asegurado considerará su implementación.

Únicamente para uso de AIU y sus Socios Comerciales

"Todas las calificaciones y opiniones desarrolladas como resultado de nuestras inspecciones de Propiedad son para el uso

exclusivo de los suscriptores de AIU, de sus socios comerciales y de nuestra compañía. El contenido del reporte está

basado en juicios profesionales de nuestros Ingenieros/Consultores. Sin embargo, ni AIU ni ninguno de sus subcontratistas

asumen responsabilidad alguna por la calificación del riesgo desarrollada como resultado de las inspecciones de

Propiedad"



MATERIAL FOTOGRÁFICO



Al momento de la inspección no se encuentra ningún extintor en el gabinete contra incendios debido a

que se encuentran en mantenimiento



FORMULARIO DE INSPECCION



JONATHAN MORENO

1723468136

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