resumen de informe de avalúo agropecuario u otros usos
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187 3
0
Identificador predial de finca
Localización
Resumen de informe
1
3 Observaciones importantes
0 Observaciones técnicas (exclusivamente para el perito e Ingeniería y Valuación).
Advertencias por parte de Ingeniería y Valuación:
3) Si se registrara alguna "Alerta restrictiva", el informe queda sin efecto para el Banco y pierde validez para cualquier trámite.
a) Observaciones generales: Son de carácter informativo y están definidas a partir del tipo de informe y la caracterización de la zona y construcciones (si las hubiera).
b) Observaciones importantes: Corresponden a parámetros que son considerados fundamentales para el análisis del bien inmueble. Deben estar justificadas y
complementadas mediante comentarios u observaciones en la siguiente página del informe, donde el perito indique cómo las ha tomado en consideración. Si no están
debidamente justificadas, el perito deberá actualizar el informe. c) Observaciones técnicas: Son exclusivas para consideración del perito durante la elaboración del informe y análisis de la oficina de Ingeniería y Valuación en caso de que
sea requerida una revisión del valor.
3. La liquidez del inmueble es mediana-baja.
1) La presente hoja resumen se basa en datos incluidos por el perito en las siguientes páginas del informe de avalúo. Las observaciones se clasifican de acuerdo a criterios
definidos por la Gerencia de Ingeniería y Valuación del Banco, en 3 categorías:
1. En la valoración de construcciones, la vida útil remanente de al menos una de las obras se encuentra entre 20 y 25 años.
1. No se registran.
2. No se dispone de espacio de estacionamiento para vehículos.
1. El inmueble tiene afectación por servidumbre eléctrica.
Andrés Gerardo Barrantes Elizondo
Firma
Observaciones generales
Si hay alertas restrictivas el informe no es
válido para el Banco.
1° San José
19° Pérez Zeledón
5° San Pedro
Fecha del informe:
Finca 1 11905061895200
Distrito
Señas:
2) Esta hoja resumen es solamente una herramienta más para el análisis de la información contenida en las siguientes páginas del informe de avalúo
El Quemado de Cajón, del Cementerio, 1.050 metros al Sur y 142 metro al Este.
(Sesenta Y Cuatro Millones Ochocientos Ochenta Y Nueve Mil Colones Con 00 CENTIMOS.)
Valuador:
Monto en letras:
26/05/2021
Bienes Adquiridos
Liquidez:
64 889 000,00₡ Valor:
Provincia
Cantón
Observaciones importantes
Alertas Restrictivas
Resumen de Informe de avalúo Agropecuario u otros usos
relacionados
Observaciones generalesNúmero Nas: 5042859
U.E. Solicitante:
Mediana-Baja
PE
1 de 9
*** HAY CAMPOS MÍNIMOS REQUERIDOS QUE NO SE HAN COMPLETADO. ***
OBSERVACIONES
DETALLE DE OBSERVACIONES IMPORTANTES
1. Afectación por servidumbre eléctrica.
La electricidad llega hasta la Finca a través de una servidumbre de paso.
2. No se dispone de espacios de estacionamiento.
Si hay espacios de parqueo, al ser finca tipo agroindustrial, hay disponibilidad de parqueo al aire libre
3. Liquidez mediana-baja.
Finca tipo Quinta, por su vocación, tamaño y su valor no hay muchos compradores para ella.
OTRAS OBSERVACIONES IMPORTANTES
Finca tipo Quinta, con una construcción, frutales y áreas verdes.
2 de 9
PER
ITO
** Ver información de las fincas en la siguiente hoja. 2
N
1.
** Ver información de colindancias en la siguiente hoja.
1. N S O
No
m
m²
m h: m
m h: m
m
* Condición más crítica ** Construidos por el estado (no se refiere a lagos privados)
m 7,0 m
a
Observaciones:
Anexo 3.Firma del fiscalizador
Pendiente máxima (%):
Ninguno
Cisterna / OtraPozo
Medida en sitio congruente con plano de catastro
Planta de tratamiento
Naciente
Otras:
Nivel:
Pluvial
Cuneta
El plano de catastro y el estudio de registro
D nivel (m):
m
Mejoras al terreno: Terrazas
Cordón y caño
Uso actual coincide con el de la zona?:
0
Comentarios:Inciden en el valor?
Uso propuesto del Avalúo:
El mayor y mejor uso es:
Uso actual:
Ocupación predominante:
Tiene gravámenes o anotaciones ? Sí
Otro
Comentarios:
BIEN ADQUIRIDO
Finca tipo Quinta, con árboles frurales, zonas verdes y una construcción.
Comentarios:
Comentarios:
Orientación Colindantes de la finca
N-S-E-O Sin construcciones
Especifique:
10 000,00 Vista panorámica:
Frente:
Comentarios:D > 10%
Servidumbre ESin construcciones
Matrícula
Andrés Gerardo Barrantes Elizondo
Cod. 3571
BANCO DE COSTA RICA, cédula jurídica 4-000-000019
V-2020.12a
Informe de avalúo Agropecuario u otros usos relacionados
SJ-1474515-2011 10 000,00 m²
Enfoque:Pudo ingresar a
hacer la visita?
Duplicado
Finca 1
1 026 040 NLatitud (CRTM 05)
Tipo de inmueble:
HorizontalNo. plano de
catastrado
Clasificación:
618952 0 11905061895200 10 000,00 m²
Identificador predial Detalle
1
Informe de
16/07/2020
Nivel de filial principal:
Correo electrónico:
Bienes Adquiridos
8360-6346 / 2771-2421
546 791 E
Otro
Andrés Gerardo Barrantes Elizondo
País: Costa Rica
No
San José
Nombre:
Señas:
Pérez Zeledón Provincia: 5
Tipo: Cantidad de fincas:
19
Longitud (CRTM 05)
Hay fincas
asociadas?
El Quemado de Cajón, del Cementerio, 1.050 metros al Sur y 142 metro al Este.
VA
LUA
DO
R
-
SOLI
CIT
UD
Unid. Ejecutora Solicitante:
¿Proyecto precalificado?:
# Nas / # Orden:
Valuador:
xxx xxx2
Empresa:
187
No
Tipo de Cambio
(Venta BCCR):
Sí Tipo:
Teléfono:
₡614,26
5042859
FIN
CA
Área según
catastro
Costo
Fecha de la precalificación: Valor en avalúo de referencia: ₡64 963 000,00
Área según registro
Distrito:
ViviendaTiene Construcciones?
Cantón:
Propietario(s)
San Pedro
(Sistema de coordenadas geográficas: 9.27906 , -83.57409 )
Fecha avalúo de
referencia:
xxx3
No. de
avance:
Aplica ajustes de área:
618952
Matrícula
Otro
Tal y como está
Sin construcciones
CA
RA
CTE
RÍS
TIC
AS
DEL
TER
REN
O
Inundación
Muros Calles
No
Otro (ver Observaciones)
CA
RA
CTE
RÍS
TIC
AS
DEL
EN
TOR
NO
Y D
E LA
FIN
CA
Ondulada
Variable
Proximidad a cima de talud*:
Proximidad a pie de talud*:
Separación (s):
Acera
Sí hay disponible
Servidumbres:
Comunicaciones:
Servicio eléctrico♦:
Disponibilidad de
agua potable♦ :
Teléfono
Red externa
Lastre
Entre 10% y 20%
Riesgos aparentes: Calle al frente:
133,7
Separación (s):
Fuente:
Ancho:
OtroDeslizamiento
Está inscrita? Está delimitada en el terreno?
Largo:
Características coinciden con lo indicado en el plano de catastro?
Hay limitaciones para el libre tránsito de los fundos dominantes?
Sí
SíDa acceso también a otros inmuebles?
Otra (*)
Aéreo
Especifique:
Fibra óptica
Paso ►*Electricidad
TV Cable
*Alcantarilla
Fondo:
Rectangular
Distancia: 0
No aplica
Pendiente:
Cuerpo de agua cercano*:
Alcantarillado:
Quebrada
Uso de suelo:
No aplica
Forma:
Forma 2:
Sí
Situación:
Irregular
Otras:
Punto de amarre:
Área valorada:
Topografía predominante:
Sanitario
Agrícola ►
Sí
Alumbrado público
Sí
* Ver Observaciones ► Como acceso habilitado a la finca. ♦ La disponibilidad de servicios se refiere específicamente al terreno sujeto.
Sí
DES
CR
IPC
IÓN
DE
FIN
CA
Agua:Hay servicio de agua potable, de la Asada de Cajón. Hay una quebrada en parte del lindero Oeste.
Cercas:Amapola en parte del frente a calle, el resto es cerca tradicional
Cultivos
(adaptación al suelo y la
región)
Árboles frutales (mamón chino, aguacate, cítricos), una pequeña parte con caña de azúcar y zonas verdes. Los cultivos presentan una adecuada adaptación a la zona.
Suelos Capacidad de Uso II. Orden Ultisoles. Suborden Humults.
Topografía:Ondulada, con declividad más fuerte hacia el lindero Oeste (cerca de la quebrada). La Finca está sobre nivel de calle.
Carreteras terciarias Calle pública de lastre en buen estado, luedo servidumbre agrícola de lastre en buen estado.
Altura media
(m.s.n.m)610,00
Vías de acceso:
Distancia a centro de
población más cercano
SER
VID
UM
BR
E A
GR
ÍCO
LA
Características y
condiciones:
No
AN
EXO
S Y
FO
TOS
RES
UM
EN
♦Liquidez: Mediana-Baja
Reporte Fotográfico 3
(Fotos 25-36)
(Sesenta Y Cuatro Millones Ochocientos Ochenta Y Nueve Mil Colones Con 00 CENTIMOS.)
Está señalada en el plano?
Servidumbre de lastre hasta la entrada de la vivienda, en buenas condiciones, el resto es en tierra. Dá acceso a parte de la Finca valuada y a una Finca vecina.
BuenoLastre Condición: Acceso indicado en lindero registral?Orientación: E Material:
Valor total estimado: ₡64 889 000,00
12,2 kilómetros a El Carmen de Cajón.
Suelos:
Tip de zona: Pueblo rural
No hay un mercado activo, pero sí aparecen compradores ocasionalmente.
Reporte Fotográfico 2
(Fotos 13-24)
Otras inspecciones:Fecha de inspección: 25 de mayo de 2021
Anexo 1.
Anexo 2.
O Vía de acceso:Sí
Informe y formato confidenciales para uso exclusivo del BCR
3 de 9
Placa corrida Placa aislada Losa flotante
Pilotes Micropilotes Dados de concreto
PVC HG No tiene
* Si no tiene, indique 0 en la cantidad ♦ Espacios para estacionamiento de vehículos PVC HG No tiene
Vidrio Otra
Aluminio PVC Otra 110 V 110 / 220 V
Alfombra Madera Laminado Concreto
Porcelanato Cerámica Mármol Madera Melamina No tiene
Granito Cuarzo No tiene
Económica Estándar De lujo
Aire centralVerjas A/C
PiscinaCerca eléctrica Sauna
Tanque de captación Paneles solares
CCTV Cableado estructurado Alarma Block Liviana Prefabricada
Tragaluz
Cochera techada Estacionamiento al aire libre
DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES PRINCIPALES
No tiene
Bañera de
hidromasaje
Plantilla
vitrocerámica
Tapias:
Subestándar
Otra:
Acabados:
Sótano
Condición general: Bueno
8 0 0 0 0# de módulos
Lavandería 1
Habitación 2
Cocina 1
Medio bañoBaño completo 2
Humedad / Fuga de Agua: No
1
CA
NTI
DA
D D
E M
ÓD
ULO
S /
NIV
EL
Nivel: Principal Segundo Tercero
Sala de TV
Sala 1
OB
SER
VA
CIO
NES
RES
PEC
TO A
CO
NST
RU
CC
ION
ES
Vestíbulo
Comedor
Hay una cochera, una bodega y un galerón en bambú, a las cuales por su estado no les doy valor.
Cocheras / Parqueos:Superficie de
rodamiento:
Observaciones:
Vivienda tipo VC02 modificada, en regular estado, con una edad de 17 años. Las losas de concreto de los corredores se encuentran en mal estado de conservación.
Sótanos / áticos No hay
Terrazas, balcones, otros Cuenta con dos corredores, uno al frente con piso de concreto lujado y otro lateral (en parte piso cerámico y en parte concreto lujado)
Patio / Jardines
Reparaciones Interiores / Daños: No
Otro:
Otro:
Otro
Otro
Sí
No hay canoas ni bajantes
Canalización:
Interruptor: Termomagnético
Tiene caja de
breakers?
Comentarios:
cerámica
Entubada
Granito Mueble de cocina:
Terrazo Otro: 2Sobre
(mueble de cocina):
Sistema eléctrico:
Marco de ventanas: Madera
No hay
No hay
Madera
sólidaPuertas:
3er nivel: Entrepiso: N/A
Total: 180,00 m² Paredes externas:
Otro:2do Nivel Estructura principal: Gypsum TablillaConcreto Cielos:
Acabado externo:
Condición:
Repello y pintura
Bueno
Repello y pinturaAcabado interno:Baldosas
prefabricadas
Estructura: Madera Cubierta: HG ondulado
Nivel Principal: 180,00 m² Diseño / Estilo: Condición: Regular
Área de construcción (m²)
Fibrocemento
DES
CR
IPC
IÓN
DE
CO
NST
RU
CC
ION
ES
Construcción completa: % completo:
Tipo de propiedad: Vivienda de un nivel
Otros: Escaleras: N/A
2 0 2 0
Canoas
Empotrados / Extras:
Loza sanitaria:
Techo:
Otros
Otro
Bajantes
Sistema de detección de incendio
Chimenea
No tieneCerámica Azulejo Porcelanato Otro
Tanque de gas ►Donde?Portón eléctrico
de cochera
Tanque de agua caliente
Habitaciones
(#)
Habitaciones
secundarias
Cuarto de
servicio (#)
Baños
completos (#)
♦ Parqueos
(#)
Condición: Bueno
Otro:
Enchapes de baños:
Madera
Medios baños
0 Sistema mecánico: PVC
Cimentaciones
Especifique:
Paredes internas:
Madera
comprimida
Pisos:
4 de 9
No
No. * Detalle de construcciónAño de
construcción
Edad
(años)
VU
(años)Unidad Dimensiones
VRN Unit
(¢/m²)
► VRN Total
(¢)
► VNR
(¢)
► VRE Total
(¢)₡37 960 000,0 ₡22 389 000,0 ₡22 389 000,0
1. ₡37 960 000,0 ₡22 389 000,0 ₡22 389 000,0 Sí Sí
Vivienda VC02 modificada 2004 17 40 m² 62,5 ₡280 000,0 ₡17 500 000,00 Muy bueno 1,00 0,90 0,697 0,627 ₡175 560,00 ₡10 973 000,0 ₡10 973 000,0
Área de pilas 2004 17 40 m² 31,5 ₡240 000,0 ₡7 560 000,0 Bueno 1,00 0,80 0,697 0,558 ₡133 920,00 ₡4 218 000,0 ₡4 218 000,0
Corredores 2004 17 40 m² 86,0 ₡150 000,0 ₡12 900 000,0 Bueno 1,00 0,80 0,697 0,558 ₡83 700,00 ₡7 198 000,0 ₡7 198 000,0
1.2. 22
1.3. 22
Referencias de valores
para seguro
VRN Total (¢)
VRE Total (¢)
*** HAY CAMPOS MÍNIMOS REQUERIDOS QUE NO SE HAN COMPLETADO. ***
Valoración de construcciones vía costo
Tiene caja de
breakers?
Sistema
Eléctrico
entubado?
Estado
1.1.
Vivienda VC02 modificada
25
FfVU Rem
(años)VNR Unit
(¢/m²)FdFe
Factor
TotalDetalle de construcciones
El plan de inversión del crédito contempla la finalización de estas obras en proceso?Hay construcciones en proceso incluidas en la valoración?
₡37 960 000,00
₡22 389 000,00
DEF
INIC
ION
ES
** Enfoque de costo con método de depreciación de Ross-Heidecke.
► Valores por línea redondeados a la unidad de millar más cercana.
Fuente de donde se obtuvo
el valor de reposición nuevo
ONT, manual de valores base unitarios por tipología constructiva 2019.
VU Rem:
VRN:
VNR:
VRE:
Ff:
Fe:
Fd:
Valor Neto de reposición: Corresponde al valor depreciado de las
construcciones considerando ajustes por obsolescencia funcional ó económica,
en caso de que apliquen.
Factor desvalorizante por obsolecencia y/o funcionalidad.
Factor de depreciación por estado de conservación.
Factor de depreciación por edad y vida útil.
Vida útil remanente.
Valor de reposición nuevo: costo de reemplazar o sustituir una obra
equivalente a la fecha de la valoración, sin considerar depreciación ni
obsolescencia funcional o económica.
Valor real Efectivo: Corresponde al valor depreciado de las construcciones sin
considerar ajustes por obsolescencia funcional ó económica.
◘ Las obras en estado malo o inferior no son contempladas dentro de la valoración.
Estado Fe Condiciones físicas
Óptimo 1,00 Nuevo.
Muy bueno Ha recibido labores normales de mantenimiento.
0,90
Bueno Requiere algunas reparaciones a nivel de acabados.
0,80
Regular Requiere sustituciones de algunos acabados.
0,60
Malo ◘ Podría requerir reparaciones estructurales importantes y / o sustitución de muchos acabados.
0,40
Muy malo ◘ Aparenta daños graves a nivel de acabados y estructura.
0,20
Demolición ◘ Total estado de deterioro.
0,00
6 de 9
1. 2. 3.
4. 5. VISTA SATELITAL 6.
7. 8. 9.
10. 11. GOOGLE MAPS 12.
REP
OR
TE F
OTO
GR
ÁFI
CO
1
Página 7 de 9
13. ENTORNO Y SERVIDUMBRE DE ACCESO 14. ENTORNO Y SERVIDUMBRE DE ACCESO 15. SELFIE
16. FRENTE A CALLE 17. FRENTE A CALLE 18. ENTRADA A LA FINCA
19. VISTA DE LA FINCA 20. VISTA DE LA FINCA 21. VISTA DE LA FINCA
22. VISTA DE LA FINCA 23. VISTA DE LA FINCA 24. VISTA DE LA FINCA
REP
OR
TE F
OTO
GR
ÁFI
CO
2
Página 8 de 9
25. VISTA EXTERNA DE LA CONSTRUCCIÓN 26. VISTA EXTERNA DE LA CONSTRUCCIÓN 27. CORREDOR
28. CORREDOR 29. VISTA INTERNA DE LA CONSTRUCCIÓN 30. ÁREA DE PILAS
31. COCINA 32. VISTA INTERNA DE LA CONSTRUCCIÓN 33. VISTA INTERNA DE LA CONSTRUCCIÓN
34. VISTA INTERNA DE LA CONSTRUCCIÓN 35. BODEGA NO VALORADA 36. CAJA DE BREAKERS
REP
OR
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OTO
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