relacion arrendaticia johnny caruci
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RELACIÓN ARRENDATICIA
Integrantes: Johnny Caruci V-7.371.659Derecho Inquilinario SAIA EFacilitador Abg. Gabrielis Rodríguez
RELACIÓN ARRENDATICIA
Que es?
No es más que el vinculo que se crea entre el arrendador y el arrendatario el cual tiene como objeto un inmueble (casa o local) y de allí se van a generar deberes y derechos entre ambas partes.
Es importante acotar que cuando nos referimos que la relación arrendaticia es un vinculo jurídico se refiere al vinculo de derecho que se dan entre las partes involucradas en el contrato de arrendamiento
RELACIÓN ARRENDATICIA
Cabanellas
Según Guillermo Cabanellas en su Diccionario Enciclopedia de Derecho Usual Tomo V, define a la relación arrendaticia como “todo vinculo de derecho entre dos o más personas, o entre una de ellas al menos y una cosa corporal o incorporal, con trascendencia en el ordenamiento vigente”..
RELACIÓN ARRENDATICIA
Objeto
Tiene por objeto establecer un régimen jurídico especial que vaya dirigido a arrendamiento de inmuebles urbanos y suburbanos, que su fin sea viviendas
El legislador implementa dicha norma con el fin de solventar la crisis en cuanto a la materia de viviendas y que hoy en día se hace difícil el adquirir la misma, por ende el legislador en miras de garantizar una vivienda digna crea dicha ley con dicha razón de ser
RELACIÓN ARRENDATICIA
Porque es de orden Publico?La ley de regularización y control de
arrendamiento para vivienda es considera de orden público debido responde a un interés general y colectivo, en las que solo juega un interés particular
Por ende al ser de orden público son irrenunciables muy por el contrario de las de orden privado que si son renunciables, permisivas y confieren a los interesados la posibilidad de apartarse de sus disposiciones y sustituirlas por otras. Al ser la ley de regularización y control de arrendamiento de vivienda de orden público, las partes no pueden dejarla sin efecto en sus contratos
RELACIÓN ARRENDATICIA
Principios que lo rigen
Justicia social
Igualdad
Equidad
Responsabilidad social
cogestión
transparencia
participación
Protección a la salud
Garantía de los derechos del
hogar
progresividad
corresponsabilidad
Diversidad cultural
RELACIÓN ARRENDATICIA
La ley de regularización y control del arrendamiento de vivienda en sus artículos 8 y 9, establece las excepciones en las cuales no se puede arrendar tal es el caso de terrenos no edificados, fincas rurales, fondos de comercio; hoteles, moteles, hosterías, inmuebles vacacionales; locales comerciales e industriales, profesionales, de enseñanza y similares; viviendas, habitaciones o pensión consecuencia de relaciones laborales o de subordinación, entre otros.
Excepciones
RELACIÓN ARRENDATICIAProhibiciones
Dictar medida cautelar de secuestro
Inmueble Destinado a viviendas
Alquilar viviendas inadecuadas
No se puede alquilar viviendas adjudicadas
por el Estado
RELACIÓN ARRENDATICIA
ProhibicionesNo se pueden publicar en anuncios de
periódico
1. Que no se debe de tener hijos
2. Que no este embarazada
3. Que se evidencia discriminación
No se puede cobrar para exhibir el
inmueble
El no cumplimiento de esto acarrea
sanción
RELACIÓN ARRENDATICIA
En este punto el legislador estipulo que en miras de garantizar el cumplimiento de las disposiciones contenidas en la Ley de regularización y control del arrendamiento de vivienda se creara representaciones en todas las entidades federales de la República Bolivariana de Venezuela
el cual estará a cargo del Ministerio del Poder Popular con competencia en materia de vivienda y hábitat, a través de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, se encargarán de la creación de la Coordinación Nacional en cada uno de los estados.
RELACIÓN ARRENDATICIA
La superintendencia Nacional de arrendamiento de vivienda ejercerá la regularización, administración, supervisión, inspección, control y sanción por parte del Estado, a las arrendadoras y arrendatarios en cuanto al cumplimiento de las obligaciones generadas de un contrato de arrendamiento.
RELACIÓN ARRENDATICIA
se encargara de verificar que los contratos de arrendamiento cumplan con lo establecido
Al igual que el canon de arrendamiento basado en las formulas que tiene la ley
RELACIÓN ARRENDATICIA
Obligación del Arrendador
Enviar todos sus datos para realizar el registro nacional de arrendamiento de vivienda
El incumplimiento del registro será impuesta una sanción con una multa prevista en
RELACIÓN ARRENDATICIA