redes sanitarias
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arquitecto Tito Varela 2011
Especificaciones Técnicas
Proyecto ModernizaciónRed Sanitaria y de Aguas Lluvias
Edificio ICFES
arquitecto Tito Varela 2011
Componentes
Red de ventilación
Red evacuación
Pendiente ascendente 2% Red Ventilación
Pendiente descendente 2% Red Evacuación
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1. Horqueta Ventilación de Bajantes Agua 4. Ducto vertical Instalación Red Aguas Residual Residuales y Aguas lluvias.
2. Bajante Aguas Residuales 5. Aparato Sanitario3. Tubo Ventilación 6. Mingitorio
7. Lavamanos Pedestal
Notas: Las tuberias se deberán instalar igual a la forma existente, descolgadas de la placa. Por otra parte se debe reconstruir el cieloraso que hoy día es en mortero simple y se deberá reemplazar por Drywall con control de humedad.
Se deberán considerar tapones de registro para mantenimiento o destape de cañerias.
Diagrama EsquemáticoDiagrama Esquemático
arquitecto Tito Varela 2011
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5
6
1. Horqueta Ventilación de Bajantes Agua 4. Ducto vertical Instalación Red Aguas Residual Residuales y Aguas lluvias.
2. Bajante Aguas Residuales 5. Registro de mantenimiento3. Tubo Ventilación 6. Considerar accesorios ventilación.
7. Aparato Sanitario
Esquema Red SanitariaAlzado
Pendiente ascendente 2% Red Ventilación
Pendiente descendente 2% Red Evacuación
Los esquemas presentados no obedecen a un diseño específico para la renovación de la red sanitaria, son un enunciado de los componentes que se deberán tener en cuenta.El profesional correspondiente deberá diseñar la nueva red sanitaria siguiendo las normativas vigentes para este tipo de Instalaciones, los requerimientos específicos del proyecto y las variables de obra.El proyectista deberá realizar el juego de planosde proyecto para la ejecución de los trabajos y de igual manera presentar al final del proyecto los planos récord de las instalaciones.EL diseño debe incluir la red de aguas lluvias y manejar un circuito independiete por cada tipo de red, aguas residuales y aguas lluvias.
Observaciones generales del proyecto de Redes
Red de ventilación
Red evacuación
Esquemas Generales de Baños
Tito Varela
Existen dos tipos de distribución en cuanto a la disposición de la red sanitaria.El primer tipo es un esquema de baños unos sobre los otros y que cuentan con ductos de distribución vertical de la red; el segundo tipo son baños sueltos en diferentes áreas de edificio y que su red está entre los muros.Por otra parte los baños cuentan con diferentes tipos de acabados.La mayoría de baños tienen sanitario de tanque, y algunos tienen sistema de fluxómetro.
Baño con enchapecerámico 11x11 decorado
Baño con pisoen tablón de gres
Baño con pisoen terrazo
Especificaciones Generales Proyecto Modernización Red Sanitaria y de Aguas
LLuvias
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PROYECTO MODERNIZACIÓN RED SANITARIA Y
DE AGUAS LLUVIAS EDIFICIO PATRIMONIAL DEL
ICFES
DESCRIPCIÓN DE LA NECESIDAD
El Edificio del ICFES Bien de Interés Cultural del Distrito (BIC), cuenta actualmente
con una red sanitaria en hierro fundido, este tipo de tuberías debido a su uso y los
años, presentan el problema de corrosión hacia el interior de las tuberías,
reduciendo el diámetro interno y con ello taponando los circuitos de flujo de
aguas de desagüe en varios puntos y de forma seguida. Otra consecuencia de la
corrosión es la aparición de fugas de aguas servidas.
Por otra parte la red actual no cuenta con un diseño que permita su fácil
mantenimiento, ya que no existen puntos de registro sanitario para la limpieza de
las tuberías y por otra parte en su mayoría, la red se encuentra entre la placa de
mortero de los cielos rasos y la placa estructural de la edificación.
El diseño original que se evidencia en planos del edificio cuenta con varias cajas
de inspección, aún así estas cajas en la actualidad no son inspeccionables, por lo
que es imposible su mantenimiento y limpieza. Las cajas de inspección existentes
están cubiertas por pisos completamente acabados, no cuentan con tapas de
acceso.
ESPECIFICACIONES GENERALES A continuación se describen lo que serán las especificaciones generales del
proyecto para la ejecución de la implantación de la nueva red sanitaria y de aguas
lluvias.
El presente contenido se dirige a enunciar las expectativas generales del proyecto
de renovación del sistema de redes y en ningún momento son los lineamientos de
diseño de los nuevos sistemas ya que estos estarán a cargo de un contratista
idóneo y con experiencia certificada en el diseño, ejecución de obra y puesta en
marcha de redes sanitarias y de aguas lluvias para edificios de oficinas y que
conoce las normativas vigentes locales e internacionales.
Las especificaciones generales se dirigen a describir los cuidados que se deben
tener en cuenta para la ejecución de obras en un edificio Bien de Interés Cultural
del Distrito como lo es el edificio diseñado por el arquitecto Aníbal Moreno
Gómez, actual edificio del ICFES.
Especificaciones Generales Proyecto Modernización Red Sanitaria y de Aguas
LLuvias
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E JECUCIÓN DE LA OBRA En el momento de la ejecución de la obra el contratista además de velar por el
adecuado funcionamiento de los trabajos, deberá en todo momento prever que
los trabajos se realizarán en un edificio ocupado, y que por consiguiente debe
presupuestar el cuidado de los bienes que se encuentran al interior de la
edificación.
La obra genera polvo y debe evitar que este llegue a partes ajenas al lugar de
inmediato de los trabajos, de todas maneras debe asegurarse de cubrir los
equipos de computo, puestos de trabajo y todas aquellas áreas que puedan ser
afectadas por las obras.
Durante y luego de terminar las jornadas de trabajo el edificio en las áreas ajenas
a los espacios de la obra debe permanecer en perfecto estado de aseo y limpieza,
nunca se deberán dejar elementos de trabajo ni materiales de la obra,
herramientas o escombros en corredores, oficinas ni espacios no concernientes a
los puntos específicos de las obras.
Por lo anterior, dentro del rubro de administración de los trabajos se ha de
considerar un porcentaje que cubra los elementos y trabajos necesarios para
garantizar la protección de los bienes del ICFES y las actividades de aseo para
entregar las áreas en adecuadas condiciones de aseo.
Para evitar accidentes a personal ajeno a los trabajos o desarrollo de obras, el
contratista en las situaciones que sean pertinentes debe demarcar las zonas de
trabajo, con señales que alerten del peligro.
El contratista debe velar por implantar todas las medidas de seguridad, para
garantizar que no se presenten accidentes ni a sus trabajadores ni al personal que
se encuentre en el edificio durante la ejecución de los trabajos. Por ellos deberá
acudir a todas las medidas de seguridad industrial y suministrar a sus trabajadores
las herramientas y equipos necesarios para realizar trabajos seguros.
Todo el personal del contratista debe contar con los servicios de Salud y ARP para
poder ingresar al edificio a trabajar.
EL contratista debe proveer el personal calificado, la herramienta, equipos y
todos los insumos necesarios para la correcta ejecución del contrato.
En cuanto a métodos de demolición, regatas, perforaciones se deberán
presupuestar aquellos que ofrezcan la posibilidad de ejecutar trabajos con la
menor consecuencia sobre la apariencia arquitectónica del edificio.
A nivel de ejemplo, de ser necesario pasar tubos a través de superficies en
concreto o áreas que han de quedar a la vista, las perforaciones se han de hacer
con copas sierras con extractor de núcleos. Ya que al utilizar este método no se
requieren resanes en la boca de la perforación y la apertura es homogénea,
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limpia, silenciosa y rápida, compara con taladros, cinceles u otros métodos de
obra.
El contratista debe velar por conservar la apariencia y el estado de la obra
arquitectónica del edificio, evitar manchas por salpicaduras de pinturas,
morteros, polvo y otras acciones que puedan deteriorar la apariencia
arquitectónica del edificio.
DISEÑO PROYECTO RED S ANITARIA Y RED DE AG UAS
LLUVIAS PLANOS DE PROYECTO Y PLANOS RÉCORD
El contratista deberá revisar y valorar el estado del cien por ciento de la red
sanitaria del edificio identificado como edificio Bien de Interés Cultural (BIC) del
ICFES.
El nuevo diseño deberá estar a cargo de un profesional certificado en la rama de
la ingeniería o de la arquitectura con experiencia en el diseño de redes sanitarias
de edificios de oficinas.
La empresa contratista deberá anexar la hoja de vida y las certificaciones de los
trabajos realizados por el profesional responsable de los diseños.
Las certificaciones deben reflejar experiencia en instalaciones de redes de
edificios institucionales, bien sean edificios públicos o privados de oficinas y que
tengan una magnitud igual o superior a cincuenta cuartos de baño donde la
instalación mínima de cada área sea un sanitario y un lavamanos.
El contratista deberá velar por ofrecer la mejor solución de modernización de la
red de tuberías sanitarias y la red de aguas lluvias, garantizando con los trabajos
el cumplimiento a las normativas nacionales y estándares internacionales para el
diseño de redes sanitarias y de aguas lluvias incluyendo la instalación de
ventilación.
Por otra parte deberá comunicar dentro de su proyecto el tipo de labores que se
ejecutarán para lograr la adecuada instalación de la redes del objeto del contrato;
para tal efecto debe tener en cuenta dentro de su planeación, programación y
presupuesto que el edificio a intervenir es un edificio BIC y deberá procurar
dentro de sus actividades conservar el valor arquitectónico de la edificación y por
lo tanto la dirección de la obra y su ejecución requiere mano de obra de primera
calidad y procedimientos que garanticen una adecuada manufactura de los
procesos.
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Siempre se buscará la mejor solución en el diseño de la red sanitaria,
minimizando los procesos destructivos sobre la edificación.
El diseño incluye la definición del tipo de pruebas necesarias que se le deberán
hacer a los ramales completos del proyecto sanitario para garantizar su adecuado
funcionamiento.
El contratista luego de la evaluación inicial deberá presentar por escrito el estado
de la red sanitaria y el proyecto de modernización, explicando de manera muy
clara los procedimientos constructivos a través de literatura y soportar la
instalación con planos de proyecto y al finalizar la obra deberá entregar los planos
récord de la nueva red sanitaria en Autocad profesional, no se aceptarán
planimetrías en versiones académicas.
De igual manera los planos deben ser entregados al final del proyecto en versión
impresa a escala 1:75.
Los planos deben tener el isométrico respectivo de todo un conjunto de red,
desde el último piso hasta las cajas de inspección o en su defecto hasta donde
aborde el proyecto de modernización de las tuberías.
Los planos y plantas deberán contar con las convenciones adecuadas de los
componentes del sistema y se deberán presentar en cada plano el cuadro de
convenciones.
Todo el proyecto de renovación de redes debe identificar cada uno de los
espacios a intervenir con un número por espacio y seguir un consecutivo a través
de los pisos para la correcta identificación de cada uno de los espacios.
El rótulo del plano deberá identificar de manera clara el contenido del plano, la
escala, el piso, el nombre y la firma en original del profesional responsable de los
diseños con su matrícula profesional.
CRONOGRAMA DE ACTIVID ADES El contratista deberá realizar un cronograma de actividades indicando la
secuencia de los trabajos.
INSTALACIÓN ADAPTADORES DE LIMPIEZA EN RED DE
TUBERÍAS SANITARIAS . Dentro del diseño se deberán prever tapas de registro en las tuberías de fácil
acceso, para la realización de futuros mantenimientos a la red sanitaria,
permitiendo el paso de sondas que liberen los circuitos sanitarios de
taponamientos futuros.
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REGATAS PARA RETIRO D E TUBERÍAS Las regatas a realizar se deben hacer procurando el menor efecto destructivo
posible y deben ser realizadas con el fin de extraer la tubería existente. Estas se
realizarán por las caras internas de los cuartos de baño y en su gran mayoría
afectarán los muros ya que las tuberías instaladas se encuentran entre los cielos
rasos y las placas de cada piso.
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EXTRACCIÓN TUBERÍA Se deberá extraer toda la tubería que sea reemplazada por instalaciones nuevas,
la presente en cada baño y en los ductos verticales de la edificación.
DESMONTE DE ACCESORIO S EN PLACAS Algunos accesorios de la red se encuentran incrustados en la placas de concreto,
por lo que habrá que retirarlos para instalar los nuevos accesorios, no se prevé
que haya placas pre o pos tensadas en los cuartos de baño a intervenir. De
llegarse a sospechar que existe alguna placa de este tipo, se recomienda solo
intervenir con el concepto favorable de un ingeniero civil o tomar una medida
alternativa para variar el recorrido de la red sin llegar a tocar las placas pre o
postensadas.
RECONSTRUCCIÓN PLACAS PARA INCRUSTE DE
ACCESORIOS Y TUBERÍA S
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La nueva instalación debe quedar muy bien elaborada, con remates finos,
acabado y apariencia similar a la existente, se deberá considerar en los casos a
donde hubiere lugar garantizar la estabilidad del punto intervenido con la
aplicación de imprimantes que garanticen la adherencia de los nuevos concretos y
morteros a la antigua construcción.
Las formaletas a utilizar deben procurar un acabado uniforme y considerar los
desmoldantes adecuados para garantizar una excelente manufactura.
La actividad incluye imprimante tipo Sikadur 32, para garantizar la efectiva
adherencia de concreto fresco al concreto seco; de ser necesario se incluirán
formaletas en los puntos que se requiera.
INSTALACIÓN TUBERÍA PVC Los materiales utilizados para la instalación de la tubería en PVC (Policloruro de
Vinilo) deben ser de primera calidad, que cumplan con las normas técnicas de
ICONTEC para este tipo de instalaciones.
Por su parte el contratista deberá seguir las recomendaciones de los fabricantes
para la manipulación, instalación y tipos de limpiadores y adhesivos (cemento
solvente) para garantizar la vida útil de la instalación. Así mismo los soportes y
enganches para el adecuado comportamiento sismo resistente de acuerdo a la
norma NSR10 y tener en cuenta los coeficientes de expansión térmica del PVC
para proyectar la instalación de juntas de expansión necesarias en la red de
tubería y los tipos de soportes fijos o corredizos según sea el caso, garantizando el
adecuado comportamiento de toda la red.
La normativa para los tubosistemas sanitarios deben ser fabricados bajo las
normas NTC 1087, tubos de Policloruro de Vinilo (PVC) Rígido, tipo II para Uso
Sanitario - Agua Lluvias y Ventilación; NTC1341 Accesorios de Policloruro de Vinil
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(PVC) Rígido para tubería Sanitaria - Aguas Lluvias y Ventilación y NTC 576 para la
soldadura.
Para la soldadura las uniones de tubos y accesorios hechas con soldadura líquida
no tendrán escapes, cuando sean sometidas a una presión interna de 50psi.
Los cortes de los tubos deberán hacerse a escuadra garantizando así, tener la
mayor área de adherencia del tubo con el accesorio instalado. No podrán quedar
rebabas en los cortes y la superficie debe quedar perfectamente limpia de virutas
y polvo.
Los accesorios antes de recibir el tubo con el cemento deben haber sido tratados
eficientemente con limpiador para PVC.
INSTALACIÓN PUNTO SANITARIO Para efectos prácticos, de presupuesto y liquidación de cantidades se considera
punto sanitario, toda la instalación de tubería y accesorios incluido los
limpiadores y adhesivos, con su respectiva mano de obra desde el punto de pared
o piso del aparato instalado hasta el tramo principal de recogida en una longitud
hasta de un metro desde el piso o pared, esto incluye el accesorio de unión con el
tramo principal; cuando se supere esta longitud esa diferencia se contabilizará en
los unitarios de tubería.
El tramo principal a nivel de ejemplo se considera aquel que horizontalmente
recibe las aguas de todos los aparatos de un cuarto específico.
INSTALACIÓN PUNTO VENTILACIÓN Al igual que la consideración hecha para el punto sanitario, el punto de
ventilación será aquel desde el aparato o tubería sanitaria de cada aparato hasta
el tramo principal de la ventilación en una longitud hasta de un metro, cuando se
supere esta longitud esa diferencia se contabilizará en los unitarios de tubería.
El tramo principal de ventilación es aquel que horizontalmente recibe todas las
ventilaciones de cada aparatos en un cuarto especifico.
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Las tuberías de toda la red deberán ser de los colores que identifiquen cada tipo
de circuito de acuerdo a las normas técnicas nacionales.
RELLENO DE REGATAS CO N CONCRETO 2000 PSI Por recomendación de ingeniería en el edificio BIC se deben rellenar muy bien las
regatas y con concreto de 2000 psi. Se debe garantizar la correcta adherencia del
concreto nuevo a los antiguos materiales con la aplicación del imprimante
adecuado tipo Sikadur 32.
Por otra parte el recubrimiento (pañete) de la tubería sanitaria debe tener un
espesor cercano a los 2cm.
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DESINSTALACIÓN GRIFER ÍA LAVAMANOS De ser necesario se deberá prever el desmonte de las griferías de los lavamanos
para evitar daños de la misma durante la ejecución de los trabajos. Además
prever el corte de suministro de agua potable en los registros de suministro de
agua potable de cada espacio intervenido.
INSTALACIÓN GRIFERÍA LAVAMANOS Al terminar los trabajos los lavamanos deben quedar en funcionamiento las
griferías, revisando que queden libres de fugas y su funcionamiento sea
adecuado.
DESINSTALACIÓN FLUXÓM ETRO Algunos sanitarios son de sistema de fluxómetro, al levantar dichos sanitarios se
deberá prever el desmote del fluxómetro de ser necesario.
INSTALACIÓN FLUXÓMETRO Los sanitarios con fluxómetro deberán quedar con el funcionamiento correcto del
mismo.
DESINSTALACIÓN PUNTO ELÉCTRICO Tener en cuenta que existen circuitos eléctricos entre la placa de cielo raso y la
placa estructural en algunos casos será necesario desmontar luminarias y sus
respectivos circuitos eléctricos.
INSTALACIÓN PUNTO ELÉCTRICO En el caso de haber desmontado luminarias, estas deben quedar en perfecto
funcionamiento en el momento de terminar los trabajos de cada área intervenida.
Se tomará como punto eléctrico la instalación de cada luminaria hasta su
respectivo interruptor y el tablero de circuitos correspondiente en una distancia
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hasta de seis metros. El tendido adicional se liquidará en un unitario
correspondiente a tendido de cableado.
RETIRO DE ESCOMBROS Para el manejo de escombros se asignará un espacio de depósito mientras se
completa un viaje de desalojo; más sin embargo se deben presupuestar valores
para el evento de requerir desalojos de escombros en menores cantidades en
camionetas pequeñas.
A la entrega total del proyecto el contratista deberá haber entregado todas las
áreas libres de escombros y residuos de obra.
DRYWALL CIELO RASOS Los cielos rasos nuevos se construirán en sistema liviano en seco, con láminas de
yeso de 15 mm de espesor tipo Control de Humedad, recubierto con película de
pulpa color blanco, se deberá presupuestar en el ítem todos los elementos para
su correcta instalación, los perfiles, tornillos, masillas, cintas, lijas etc. Los
elementos estructurales deben considerar las normas sismoresistentes de la
NSR10 y las recomendaciones del fabricante de sistemas livianos en seco.
Este ítem también deberá incluir la pintura tipo Viniltex blanca en dos manos o
capas, con rodillo, garantizando el acabado uniforme de la pintura de cielo raso.
PINTURA TIPO VINILTEX Considerar el repintado de paredes donde se afecte por los trabajos de la obra; la
pintura debe ser tipo Viniltex y con dos o tres manos hasta garantizar la
uniformidad de la pintura y evitando la aparición de veladuras de capas inferiores
de pintura.
DESMONTE APARATO SANI TARIO Para el cambio de la instalación sanitaria habrá que desmontar los aparatos
sanitarios, para dicha actividad se debe tener en cuenta el desmonte adecuado de
los aparatos evitando romperlos y tratar de salvar la mayoría de las tasas de los
sanitarios; habrá casos donde se han utilizado morteros que fijaron muy bien los
aparatos y que probablemente sea inevitable la rotura del aparato.
MONTAJE APARATO SANITARIO , INCLUYE CEMENTO
BLANCO PARA PEGA Y EMBOQUILLE Todos los aparatos sanitarios deben quedar adecuadamente fijados al piso, y
emboquillados, la boquilla se realizará a ras con el filo del aparato, evitando
manchas en el piso y en el aparato.
La actividad debe incluir la instalación del suministro de agua y su perfecto
funcionamiento y verificar la carga y descarga adecuada del sanitario.
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DESMONTE LAVAMANOS Para la extracción de la tubería de desagüe de los lavamanos habrá que
desmontarlos, incluyendo desinstalar las manguerillas de suministro de agua y el
conjunto de sifón del lavamanos a la pared.
Se deberá procurar el máximo cuidado con los aparatos desmontados cuidando
su buen estado y evitar dañarlos o mancharlos con elementos de la obra.
MONTAJE LAVAMANOS PEDESTAL Los lavamanos de pedestal deben quedar correctamente instalados sobre su
pedestal, tener en cuenta que la correcta instalación de dichos lavamanos debe
estar soportada en los anclajes a pared y no en el pedestal, ya que el pedestal
debe quedar libre para el fácil acceso al sifón de lavamanos. En el caso de
presentarse juego en el pedestal este se emboquillará con silicona transparente al
piso.
MONTAJE LAVAMANOS A PARED Los lavamanos de anclaje a pared y sin pedestal deben quedar correctamente
fijados a la pared, evitando que queden sueltos o con juegos. Esta labor debe
incluir el montaje de la instalación de accesorios de sifón desde el lavamanos
hasta la pared, donde se revisará el estado de los existentes y en caso de ser
necesario se cambiarán por nuevos para garantizar el correcto funcionamiento
del sifón y con su pendiente de desagüe adecuada.
De igual manera la actividad deberá incluir la instalación de la grifería respectiva
en perfectas condiciones de funcionamiento.
DESMONTE MINGITORIO Desmontar los mingitorios de la pared para la extracción de las tuberías de
desagüe; proteger los aparatos desmontados de posibles daños generados
durante la ejecución de la obra.
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MONTAJE MINGITORIO Instalar adecuadamente los mingitorios, deben quedar bien anclados y fijos al
muro y con el buen funcionamiento de la instalación de suministro de agua
potable.
SUMINISTRO INSUMOS A REPONER (SIFONES , GRIFERÍAS ,
ACOPLES , SANITARIOS , LAVAMANOS , MINGITORIOS) Para aquellos casos donde hubiere lugar, ya sea porque el estado de un aparato
actual presenta daños antes de la obra o por daños inevitables generados como
consecuencia de la ejecución de la obra se deberán presupuestar aparatos
sanitarios, lavamanos y mingitorios similares a los existentes. Además incluir
todos los insumos, accesorios y materiales para dejar todo el proyecto en
correcto funcionamiento.
DEMOLICIÓN MURO ACCES O A DUCTO VERTICAL El diseñador del proyecto deberá evaluar la posibilidad de generar accesos a los
ductos verticales para el mantenimiento futuro de las tuberías, esto aplica para el
caso de muros no estructurales, que deberán ser verificados en planos
estructurales y en la obra, para lo que se realizará un sondeo en el sitio
identificando si el muro es en mampostería o en concreto.
RESANE PERÍMETRO VANO INSPECCIÓN INCLUYE FILOS Actividad para generar el vano de acceso a los ductos verticales de inspección de
tuberías. El vano debe quedar perfectamente alineado, aplomado y con buen
acabado de filos.
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DEMOLICIÓN CIELO RASO EN MORTERO SIMPLE Para el acceso a las tuberías habrá que demoler parcial o totalmente los cielos
rasos existentes, que son en mortero simple sobre casetón.
RESANES EN CIELOS RAS OS DEMOLIDOS Se deben resanar y reconstruir las áreas de cielo raso pertinentes para recibir el
nuevo acabado en láminas de yeso tipo Drywall.
RESANES EN MUROS Y PI SOS BAJO RELIEVE PAR A
ENCHAPES Se deben hacer los resanes adecuados en muros y pisos considerando dejar la
superficie a un nivel que permita dejar instalado el acabado de reparación a ras
con el resto de la superficie; se considerará defecto de obra dejar enchapes con
un nivel diferente a la rasante de la superficie tratada.
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ENCHAPE CERÁMICO PARE D 20X20 INCLUYE BOQUILLA Los enchapes que se realizarán son enchapes parciales y por supuesto lo más
probable es que no hagan juego con los acabados existentes, por lo que la obra se
debe realizar de manera tal, que el enchape de reparación tenga una geometría
regular y siga los patrones de las líneas de emboquille de los acabados existentes.
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ENCHAPE BALDOSA TERRAZO SIMILAR EXISTENTE
INCLUYE BOQUILLA Enchape para los baños que tienen este tipo de acabado; las áreas de piso que se
afecten por los requerimientos de la obra se deberán reponer por acabados
similares, se deberá continuar la alineación y los niveles existentes.
ENCHAPE TABLÓN DE GRE S 25X25 SIMILAR EXISTENTE
INCLUYE BOQUILLA Enchape para los baños que tienen este tipo de acabado; las áreas de piso que se
afecten por los requerimientos de la obra se deberán reponer por acabados
similares, se deberá continuar la alineación y los niveles existentes.
MEDIA CAÑA PERIMETRAL EN TERRAZO GRANO FIN O ,
SIMILAR EXISTENTE . En los casos de los baños que cuentan con media caña y esta se afecte por los
requerimientos de la obra, la media caña se debe reponer y realizar con acabados
similares a los existentes, su apariencia debe procurar mantener los lineamientos
de las medias cañas existentes.
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TRASIEGOS INTERNOS Para todas las actividades se deberán presupuestar los trasiegos internos, que
corresponden a los desplazamientos de los diferentes insumos o escombros
dentro del edificio.
LOCALIZACIÓN Y PERFORACIÓN PLACA PISO EN
SUPERFICIE SUPERIOR DE CAJA DE INSPECCIÓN . En planos el edificio cuenta con varias cajas de inspección que en la actualidad
están selladas con acabado de piso y no son inspeccionables; dichas cajas deben
ser localizadas, con equipo y métodos no destructivos, ya que existe una alta
posibilidad que los planos no correspondan a la ubicación real de las cajas de
inspección.
Al ser localizadas se deberá generar el acceso a la caja de inspección demoliendo
la zona para una futura tapa de caja de inspección.
LIMPIEZA CAJA DE INSPECCIÓN De manera inmediata y posterior a la apertura de la caja de inspección se deberá
hacer la limpieza completa de la caja de inspección desalojando todos los
materiales y residuos existentes en la caja.
SONDEO TUBERÍAS DE EN TRADA Y SALIDA DE CA JA DE
INSPECCIÓN . A la caja de inspección llegarán y saldrán tuberías, todas las tuberías deben ser
sondeadas, con sonda helicoidal para garantizar el drenaje adecuado de las
tuberías.
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PAÑETE IMPERMEABILIZA DO CAJA DE INSPECCIÓN En el caso de encontrar deficiencias en las paredes de las cajas de inspección se
deberá reponer el área afectada para evitar fugas de la caja de inspección. Y se
deberá repañetar toda el área interna de la caja de inspección para garantizar la
impermeabilización de la caja al exterior.
RESANE APERTURA BOCA CAJA DE INSPECCIÓN , INCLUYE
FILOS – PERÍMETRO Luego de hacer la perforación de la superficie de piso que obstruía la tapa se
deberá reconstruir el vano que soportará la tapa de la caja de inspección. La boca
de la caja deberá quedar ortogonalemente construida y con filos bien acabados.
CONSTRUCCIÓN TAPA DE CAJA DE INSPECCIÓN , MARCO
METÁLICO EN BOCA CAJ A Y EN TAPA . INCLUYE ENCHAPE Y
SELLO EN CEMENTO BLA NCO . Se deberán construir las tapas para las cajas de inspección en concreto reforzado
y con perfil metálico tanto en el perímetro de la tapa como en la boca de la caja
de inspección. Estas tapas deben tener la tolerancia adecuada para su apertura en
los momentos de inspección, la instalación completa de la tapa incluye sellarlas
adecuadamente para evitar la fuga de olores de las cajas de inspección con
cemento blanco (emboquille del perímetro).
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Nota: El contratista podrá recomendar la eliminación de las cajas de inspección, o
en su defecto minimizar el número actual, ya que al implementar un nuevo
sistema de PVC, estas tuberías ofrecen un mejor flujo de desagüe que las antiguas
tuberías de gres. Esta posibilidad se examinará de acuerdo a las recomendaciones
de diseño, a los presupuestos y posibilidades de obra.
DEFINICIÓN Y MANEJO DE IMPREVISTOS El término imprevisto que correrá por parte del contratista en los costos
indirectos de cada actividad deberá presupuestarse de acuerdo a la práctica
habitual de generar un porcentaje de costo imprevisto sobre el total de los costos
directos de cada actividad, es responsabilidad del contratista presupuestar los
imprevistos posibles de una actividad.
Ya que las proyecciones de imprevistos no podrán predecirse, se entiende que la
sumatoria de todos los imprevistos funciona para el contratista como un seguro
propio dentro de su presupuesto, entendido esto a que no todas las actividades
generarán el uso del presupuesto de imprevistos y otras posiblemente necesiten
más recursos del porcentaje previsto para esa actividad.
De tal manera, el contratista en sus Análisis de Precios Unitarios deberá calcular
para cada actividad, las condiciones de la actividad y los posibles imprevistos en la
ejecución y la complejidad del proyecto un porcentaje de costos imprevistos.
A nivel de ejemplo se enuncia, que si se realiza una impermeabilización en una
superficie externa, y los trabajos se dañan por los efectos del clima, los
sobrecostos para realizar las reparaciones o reconstrucción nueva de los trabajos
deben salir del presupuesto de imprevistos del contratista, ya que el contratista
debe prever el riesgo del clima y elaborar el cronograma de acuerdo al clima y por
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demás presupuestar los elementos de protección de los trabajos a realizar sobre
los efectos del clima, como lo serán cerramientos, plásticos, etc.
ACTIVIDADES NO PREVI STAS Las actividades no previstas son aquellas que no se cuantificaron en el
presupuesto como actividad completa o como parte de una actividad general que
impide el desarrollo cronológico de una actividad presupuestada.
A nivel de ejemplo se enuncia que si se necesita instalar un piso nuevo, y en el
presupuesto inicial se cuantificó el costo del enchape, los morteros, las
herramientas, el transporte y la mano de obra pero no se presupuestó la
demolición y el desalojo de escombros del piso existente, esto no se considerará
un imprevisto, es una actividad no prevista que podrá ser adicionada y los costos
de estas actividades serán adicionados a los Análisis de Precios Unitarios de la
actividad.
BALANCE DE MAYORES Y MENORES CANTIDADES Se han proyectado unas cantidades de obra de acuerdo a las observaciones
posibles en planos, en la edificación, y al posible proyecto de renovación de red
sanitaria; más sin embargo las actividades a realizar pueden presentar ajustes de
cantidad por las condiciones prácticas reales de la ejecución de la obra.
Para tal fin se hará un inventario de actividades de acuerdo al desarrollo de la
obra y con base en los datos obtenidos se realizará un Balance de Mayores y
Menores Cantidades de Obra para generar la liquidación total real de las obras
del contrato.
ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS El contratista deberá realizar y presentar con su propuesta los análisis de precios
unitarios, ellos estarán compuestos y redactados de la manera convencional de
manejo en obra, donde los apartes serán:
1. Descripción del ítem o actividad
2. Equipo a utilizar (Teniendo en cuenta que no se deberá incluir la
herramienta menor que hace parte del equipo de trabajo de maestros y
ayudantes)
3. Materiales
4. Transporte
5. Mano de Obra
6. Y los costos indirectos que incluyen A:Administración I:Imprevistos y
U:Utilidad
Para aquellos requerimientos que se hagan durante la obra y que están
relacionados con actividades no previstas en el presupuesto inicial y que se
necesiten para el cabal cumplimiento del objetivo contractual, el contratista
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deberá presentar el APU de dicha actividad, y ese nuevo APU se anexará a la
carpeta de APU del contratista.
HORARIO DE TRABAJO El horario de trabajo para cada actividad se coordinará entre el ICFES y el
contratista, algunas actividades se desarrollarán dentro del horario de oficina sí se
considera que no interrumpirá el normal funcionamiento de la institución y las
actividades de trabajadores del ICFES, otras actividades se realizarán en horarios
nocturnos, fines de semana y días festivos. El Contratista debe tener la posibilidad
de trabajar en los horarios que requiera el ICFES.
METODOLOGÍA DE TRABAJO Queda a criterio del ICFES a través del arquitecto contratista la aceptación de
metodologías, materiales, mano de obra, insumos y todas aquellas actividades
relacionadas con la obra.
Plantas Generalesy Corte por Tren Principal
Renovación Red Sanitaria y Aguas Lluvias
PLANTA EJES CIMIENTOS Y DESAGUESESCALA: 1: 75
E J E D E L A T O R R E
C A
R R
E R
A
4a.
C A
R R
E R
A
3a.
SUBESTACION
. .
Con
tiene
:
Fech
a:
Plano N°.
01
10
de
Proy
ecto
:Planta Cimentación
ESC
:___
____
____
__1
:30
0
Ago
sto
2011
Modernización Red Sanitaria y Aguas Lluvias
Numeración espacio edificio ANumeración espacio edificio B
Convenciones:
AM P1
01
AM P1
02AM P1
AM P1
03
05 04
AM P1
Sifón
AM P106
07 08
AM P1
09
AM P1
10
AM P1
11
AM P1
AM P1
12
PLANTA PRIMER PISO
Con
tiene
:
Fech
a:
Plano N°.
02
de
Proy
ecto
:Pl
anta
Pis
o 1
ESC
:___
1:2
50
Ago
sto
2011
10
Modernización Red Sanitaria y Aguas Lluvias
PLANTA SEGUNDO PISO
01 AM P202
AM P2
05 AM P2
AM P2 06
09AM P2 AM P2 10
AM P2 11
AM P2 07
AM P2 08
Con
tiene
:
Fech
a:
Plano N°.
03
de
Proy
ecto
:Pl
anta
Pis
o 2
ESC
:___
1:2
50
Ago
sto
2011
10
Modernización Red Sanitaria y Aguas Lluvias
PLANTA TERCER PISOESCALA: 1: 75
AM P3
01
02
03
AM P3
AM P3
04AM P3
AM P3 05
06AM P3
07 08AM P3 AM P3AM P3 09
Con
tiene
:
Fech
a:
Plano N°.
04
de
Proy
ecto
:Pl
anta
Pis
o 3
ESC
:___
1:2
50
Ago
sto
2011
10
Modernización Red Sanitaria y Aguas Lluvias
PLANTA CUARTO PISOESCALA: 1: 75
AM P4 0102AM P4
0304
AM P4AM P4
05AM P4
Con
tiene
:
Fech
a:
Plano N°.
05
de
Proy
ecto
:Pl
anta
Pis
o 4
ESC
:___
1:2
50
Ago
sto
2011
10
Modernización Red Sanitaria y Aguas Lluvias
PLANTA QUINTO PISOESCALA: 1: 75
01 02AM P5 AM P503AM P5
Con
tiene
:
Fech
a:
Plano N°.
06
de
Proy
ecto
:Pl
anta
Pis
o 5
ESC
:___
1:2
50
Ago
sto
2011
10
Modernización Red Sanitaria y Aguas Lluvias
PLANTA SEXTO PISOESCALA: 1: 75
02AM P6 01
AM P603AM P6
Con
tiene
:
Fech
a:
Plano N°.
07
de
Proy
ecto
:Pl
anta
Pis
o 6
ESC
:___
1:2
50
Ago
sto
2011
10
Modernización Red Sanitaria y Aguas Lluvias
PLANTA SEPTIMO PISOESCALA: 1: 75
0102
AM P7 AM P703AM P7
Con
tiene
:
Fech
a:
Plano N°.
08
de
Proy
ecto
:Pl
anta
Pis
o 7
ESC
:___
1:2
50
Ago
sto
2011
10
Modernización Red Sanitaria y Aguas Lluvias
EDIFICIO LAS AGUASPATIOEDIFICIO ANEXO
Cubierta
V A C I O
C U B I E R T A 3 P I S O S
Subestacion
C U B I E R T A 4 P I S O S
CUBIERTA 6 PISOS
C U B I E R T A 7 P I S O S
V A C I OC U B I E R T A 10 P I S O S C U B I E R T A 10 P I S O S
C U B I E R T A 9 P I S O S
Con
tiene
:
Fech
a:
Plano N°.
09
de
Proy
ecto
:Pl
anta
Cub
iert
asES
C:_
__1
:30
0
Ago
sto
2011
Punt
os B
ajan
tes
Agu
as L
luvi
as10
Modernización Red Sanitaria y Aguas Lluvias
CORTE I - I'
ELECTRICA
SUBESTACION
MAQUINAS
Con
tiene
:
Fech
a:
Plano N°.
10
de
Proy
ecto
:Corte Baños Tren Principal
ESC
:___
1:2
50
Modernización Red Sanitaria y Aguas Lluvias
Julio
2011
Notas:
El tren de baños indicado en este corte, sería elque contar ía con ductos ex is tentes parainstalación de tubería sanitaria y de ventilación.
El resto de baños requiere de instalación dentrode muros con regatas.
E l d i s t r ibuc ión sani tar ia y de vent i lac iónmostrada en este plano es solo una referencia,el contratista deberá proponer el diseño de lared de acuerdo a las normativas para proyectosde redes sanitarias en edificios de oficinas.
De igual manera deberá proyectar y ejecutar conlas especificaciones mayores para garantizar lav ída ú t i l y es tabi l idad de la ins ta lac ión.
Las trabajos, regatas, perforaciones, se deberánrealizar al interior de los espacios intervenidossobre los muros enchapables, en ningún caso sepodrán intervenir los muros exteriores de losespacios intervenidos, y los que tienen acabadoabujardado.
10
Plantas por cuarto de baño
Renovación Red Sanitaria y Aguas Lluvias
Lavamanos Pedestal
Lavamanos Mesón
Mingitorio
Sanitario Tanque
Sanitario Fluxómetro
Sanitario Prestigio
Ducto Vertical
Ducha
Sifón de Piso
AM P...
AM= Edificio BIC Diseño Aníbal Moreno G.
P= Piso en que se encuentra ubicado el Baño
Pla
nos
de
refe
rencia
;
el
contratista
deberá
verificar
las m
edid
as y
el
esta
do
de
las
insta
lacio
nes.
Proyecto:
Renovación Red
Sanitaria y Red de
Aguas Lluvias
Edificio ICFES BIC
Contiene:
Cuadro
Convenciones
Piso:
Número de Baño:
Arq.
Tito Varela V.
Infografía:
22 Agosto 2011
Fecha:
Plano No:
Observaciones:
Planos de referencia; el
contratista deberá verificar
las medidas y el estado de
las instalaciones.
Escala:
Cuadro de Convenciones
AM P1
01 02
AM P1
03
Proyecto:
Renovación Red
Sanitaria y Red de
Aguas Lluvias
Edificio ICFES BIC
Contiene:
Planos individuales
de baños
Piso:
Piso 1
01-02-03
Número de Baño:
Arq.
Tito Varela V.
Infografía:
22 Agosto 2011
Fecha:
01
Plano No:
de
Observaciones:
Planos de referencia; el
contratista deberá verificar
las medidas y el estado de
las instalaciones.
1:50
Escala:
15
05
AM P1
04
Proyecto:
Renovación Red
Sanitaria y Red de
Aguas Lluvias
Edificio ICFES BIC
Contiene:
Planos individuales
de baños
Piso:
Piso 1
04-05
Número de Baño:
Arq.
Tito Varela V.
Infografía:
22 Agosto 2011
Fecha:
02
Plano No:
de
Observaciones:
Planos de referencia; el
contratista deberá verificar
las medidas y el estado de
las instalaciones.
1:50
Escala:
15
AM P1
06
07
08
09
AM P1
10
AM P1
Confirmar Estado
Proyecto:
Renovación Red
Sanitaria y Red de
Aguas Lluvias
Edificio ICFES BIC
Contiene:
Planos individuales
de baños
Piso:
Piso 1
06-07-08-09-10
Número de Baño:
Arq.
Tito Varela V.
Infografía:
22 Agosto 2011
Fecha:
03
Plano No:
de
Observaciones:
Planos de referencia; el
contratista deberá verificar
las medidas y el estado de
las instalaciones.
1:50
Escala:
15
11
AM P1
12
Proyecto:
Renovación Red
Sanitaria y Red de
Aguas Lluvias
Edificio ICFES BIC
Contiene:
Planos individuales
de baños
Piso:
Piso 1
11-12
Número de Baño:
Arq.
Tito Varela V.
Infografía:
22 Agosto 2011
Fecha:
04
Plano No:
de
Observaciones:
Planos de referencia; el
contratista deberá verificar
las medidas y el estado de
las instalaciones.
1:50
Escala:
15
03
04
05
01
AM P2
02
AM P2
03*-04*: Espacio Original de baño, en la actualidad no existe
03*: Posibilidad de instalación de Cocineta.
Proyecto:
Renovación Red
Sanitaria y Red de
Aguas Lluvias
Edificio ICFES BIC
Contiene:
Planos individuales
de baños
Piso:
Piso 2
01-02-03*-04*-05
Número de Baño:
Arq.
Tito Varela V.
Infografía:
22 Agosto 2011
Fecha:
05
Plano No:
de
Observaciones:
Planos de referencia; el
contratista deberá verificar
las medidas y el estado de
las instalaciones.
1:50
Escala:
15
AM P2
06
AM P2
07 08
07*: Espacio Original de baño, en la actualidad no existe
Proyecto:
Renovación Red
Sanitaria y Red de
Aguas Lluvias
Edificio ICFES BIC
Contiene:
Planos individuales
de baños
Piso:
06-07*-08
Número de Baño:
Arq.
Tito Varela V.
Infografía:
22 Agosto 2011
Fecha:
06
Plano No:
de
Observaciones:
Planos de referencia; el
contratista deberá verificar
las medidas y el estado de
las instalaciones.
1:50
Escala:
Piso 2
15
09
AM P2
10
AM P2
11
Proyecto:
Renovación Red
Sanitaria y Red de
Aguas Lluvias
Edificio ICFES BIC
Contiene:
Planos individuales
de baños
Piso:
09-10-11
Número de Baño:
Arq.
Tito Varela V.
Infografía:
22 Agosto 2011
Fecha:
07
Plano No:
de
Observaciones:
Planos de referencia; el
contratista deberá verificar
las medidas y el estado de
las instalaciones.
1:50
Escala:
Piso 2
15
AM P3
01
02
03
04
AM P3
02*: Originalmente era baño, ahora es circulación
Proyecto:
Renovación Red
Sanitaria y Red de
Aguas Lluvias
Edificio ICFES BIC
Contiene:
Planos individuales
de baños
Piso:
Piso 3
01-02*-03-04
Número de Baño:
Arq.
Tito Varela V.
Infografía:
22 Agosto 2011
Fecha:
08
Plano No:
de
Observaciones:
Planos de referencia; el
contratista deberá verificar
las medidas y el estado de
las instalaciones.
1:50
Escala:
15
AM P3
05 06
Proyecto:
Renovación Red
Sanitaria y Red de
Aguas Lluvias
Edificio ICFES BIC
Contiene:
Planos individuales
de baños
Piso:
05-06
Número de Baño:
Arq.
Tito Varela V.
Infografía:
22 Agosto 2011
Fecha:
09
Plano No:
de
Observaciones:
Planos de referencia; el
contratista deberá verificar
las medidas y el estado de
las instalaciones.
1:50
Escala:
Piso 3
15
07 08
AM P3
AM P3
09
Proyecto:
Renovación Red
Sanitaria y Red de
Aguas Lluvias
Edificio ICFES BIC
Contiene:
Planos individuales
de baños
Piso:
07-08-09
Número de Baño:
Arq.
Tito Varela V.
Infografía:
22 Agosto 2011
Fecha:
10
Plano No:
de
Observaciones:
Planos de referencia; el
contratista deberá verificar
las medidas y el estado de
las instalaciones.
1:50
Escala:
Piso 3
15
AM P4
01 02
Proyecto:
Renovación Red
Sanitaria y Red de
Aguas Lluvias
Edificio ICFES BIC
Contiene:
Planos individuales
de baños
Piso:
Piso 4
01-02
Número de Baño:
Arq.
Tito Varela V.
Infografía:
22 Agosto 2011
Fecha:
11
Plano No:
de
Observaciones:
Planos de referencia; el
contratista deberá verificar
las medidas y el estado de
las instalaciones.
1:50
Escala:
15
03 04
05
AM P4
AM P4
Proyecto:
Renovación Red
Sanitaria y Red de
Aguas Lluvias
Edificio ICFES BIC
Contiene:
Planos individuales
de baños
Piso:
03-04-05
Número de Baño:
Arq.
Tito Varela V.
Infografía:
22 Agosto 2011
Fecha:
12
Plano No:
de
Observaciones:
Planos de referencia; el
contratista deberá verificar
las medidas y el estado de
las instalaciones.
1:50
Escala:
Piso 4
15
01 02
03
AM P5
AM P5
Proyecto:
Renovación Red
Sanitaria y Red de
Aguas Lluvias
Edificio ICFES BIC
Contiene:
Planos individuales
de baños
Piso:
Piso 5
01-02-03
Número de Baño:
Arq.
Tito Varela V.
Infografía:
22 Agosto 2011
Fecha:
13
Plano No:
de
Observaciones:
Planos de referencia; el
contratista deberá verificar
las medidas y el estado de
las instalaciones.
1:50
Escala:
15
01 02
03
AM P6
AM P6
Proyecto:
Renovación Red
Sanitaria y Red de
Aguas Lluvias
Edificio ICFES BIC
Contiene:
Planos individuales
de baños
Piso:
Piso 6
01-02-03
Número de Baño:
Arq.
Tito Varela V.
Infografía:
22 Agosto 2011
Fecha:
14
Plano No:
de
Observaciones:
Planos de referencia; el
contratista deberá verificar
las medidas y el estado de
las instalaciones.
1:50
Escala:
15
01 02
03
AM P7
AM P7
Proyecto:
Renovación Red
Sanitaria y Red de
Aguas Lluvias
Edificio ICFES BIC
Contiene:
Planos individuales
de baños
Piso:
Piso 7
01-02-03
Número de Baño:
Arq.
Tito Varela V.
Infografía:
22 Agosto 2011
Fecha:
15
Plano No:
de 15
Observaciones:
Planos de referencia; el
contratista deberá verificar
las medidas y el estado de
las instalaciones.
1:50
Escala:
Posibilidad Ventilación por piso - Esquema
Renovación Red Sanitaria y Aguas Lluvias
01 02
Codo 90° 2" Codo 90° 2" Codo 90° 2" Codo 90° 2"
Codo 90° 2"
Codo 90° 2"
Yee 2" Yee 2" Yee 2" Yee 2" Yee 4"
Codo 90° 4"
BAN 4"
VEN 2"
Codo 90° 2"Codo 90° 2"
Codo 90° 2"
Codo 90° 2"Yee 2"Yee 2"
Tee 2"
Tee 4"
Tee 2"
Tee 4"BAN 4"
VEN 2"
Yee 2" y Adaptador de Limpieza Yee 2" y Adaptador de Limpieza
El contratista deberá verificar las medidas
y proponer el diseño definitivo de la nueva
instalación sanitaria.
Tener en cuenta que la tubería actual es
galvanizada, se deberá desmontar e
instalar nueva tubería en PVC.
Verificar la viabilidad de la solución,
realizando su propuesta para garantizar la
calidad y estabilidad de los trabajos.
Tener en cuenta en los diseños,
implementar adaptadores o registros para
limpieza de las redes.
La propuesta debe incluir todos los
insumos para el montaje de la red. Como
tuberías, accesorios, soldaduras, anclajes,
abrazaderas, empaques, etc.
Presupuestar aparatos para los casos en
que se dañen al desisntalar.
Proyecto:
Renovación Red
Sanitaria y Red de
Aguas Lluvias
Edificio ICFES BIC
Contiene:
Posibilidad
ventilación por
piso
Piso:
Baño Tipo
Tipo
Número de Baño:
Arq.
Tito Varela V.
Infografía:
22 Agosto 2011
Fecha:
01
Plano No:
de
Observaciones:
Planos de referencia; el
contratista deberá verificar
las medidas y el estado de
las instalaciones.
1:50
Escala:
15
No
existe
n
pla
nos récord
del
pro
yecto
Sanitario.
Este NO es un plano de diseño.
Este
pla
no e
xplo
ra la p
osib
ilidad
de v
entila
r las tuberías p
or
piso,
com
o
altern
ativa
difere
nte
a
realiz
ar re
gata
s en m
uro
s para
la instalación de la ventilación.
El contratista
debe pro
poner
el
diseño
de
la
nueva
red,
de
acuerd
o a la
s norm
ativas que
regla
menta
n
este
tipo
de
pro
yecto
s.