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  • PROD// INC. JO~E HANLIE.L I?ALTA2A~ HARTtNE2

    DICTAMEN ESTRUCTURAL

    Edificio de oficinas Zafiro 11

    Ubicación: Periférico Sur No. 4124, Col. Jardines del Pedregal, Delegación

    Álvaro Obregón, C.P. 01090, Ciudad de

    Carretera Federal Mex-Puebla Km. 28, Col. Sta Cruz Tlapacoya, lxtapaluca México. C.P. 56570

    lunes, 25 de septiembre de 2017

    1de2

    PRODll Proyectos de 1 versión Inmobiliaria

    Tel. 59 76 41 02

  • ·"

    ING. JOSE MANUEL BAL TAZAR MARTINEZ

    AV. 606 No. 36, Col. San Juan de Aragón, Delegación Gustavo A. Madero, C.P. 07920, México D.F.

    Tel. 59764102, 59746883, email. [email protected]

    DICTAMEN ESTRUCTURAL INMUEBLE: Edificio de oficinas Zafiro 11

    UBICACIÓN: Periférico Sur No. 4124, Col. Jardines del Pedregal, Delegación Álvaro Obregón, C.P. 01090, Ciudad de México

    DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE: Se trata de un inmueble de uso de oficinas el cual esta desplantado sobre una cimentación tipo cajón y nivel~s superiores de uso exclusivo para oficinas administrativas

    OBJETIVO DEL DICTAMEN: Se requiere determinar el estado estructural del inmueble, la condición de riesgo y la habitabilidad de la edificación

    ANTECEDENTES: El día diecinueve de septiembre del año dos mil diecisiete ocurrió un sismo de magnitud 7.1 en la escala de Richter, con epicentro al sureste de Axochiapan, Estado de Morelos, el cual logro afectaciones en los estado de Puebla, Estado de México y Morelos principalmente, aunque su repercusión es casi a nivel nacional, los propietarios del inmueble de referencia, así como el personal directivo y administrativo y de sus ocupantes en general requieren conocer el estado estructural del inmueble, su condición de riesgo y la habitabilidad del mismo

    DESARROLLO DEL DICTAMEN

    Siendo aproximadamente las dieciocho horas del día diecinueve de septiembre del año dos mil diecisiete, nos constituimos de manera personal en el inmueble objeto del dictamen por lo que en compañía de Arq. Miguel Angel Nava, Arq. Astrit Manzanares Hernández y el lng. Javier Melo se procedió a realizar un recorrido por toda la edificación iniciando por los niveles bajos hasta terminar con la azotea, realizando una inspección minuciosa de las condiciones estructurales y constructivas del inmueble de referencia, tomando 'ciencia fotográfica de su condición y realizando mediciones para la cuantía de os en caso de haberlos.

    DIRECTO RESPONSABLE DE OBRA No. 1949

  • ING. JOSE MANUEL BAL TAZAR MARTINEZ

    AV. 606 No. 36, Col. San Juan de Aragón, Delegación Gustavo A. Madero, C.P. 07920, México D.F.

    Tel. 59764102, 59746883, email. [email protected]

    METODOLOGIA EMPLEADA:

    Se emplea en esta pericial el Método Deductivo y las técnicas y procedimientos adquiridos en mi vida profesional que abarcan más de quince años en problemas de Ingeniería Civil, procesos desarrollos inmobiliarios, valuación inmobiliaria, valuaci

  • ING. JOSE MANUEL BAL TAZAR MARTINEZ

    AV. 606 No. 36, Col. San Juan de Aragón, Delegación Gustavo A. Madero, C.P. 07920, México D.F.

    Tel. 59764102, 59746883, [email protected]

    DICTAMEN ESTRUCTURAL INMUEBLE: Edificio de oficinas Zafiro 11

    UBICACIÓN: Periférico Sur No. 4124, Col. Jardines del Pedregal, Delegación Álvaro Obregón, C.P. 01090, Ciudad de México

    CONCLUSIONES: Toda vez que se realizó una inspección exhaustiva del inmueble de referencia se identificó una estructura mixta de concreto armado y acero estructural, con trabes y columnas de concreto armado, losa de entrepisos de concreto armado, se identificaron los siguientes daños en la edificación sólo de los niveles ocupados por el Instituto Nacional Electoral (INE):

    No. Descripción Nivel de daño

    1 Desprendimiento de material en junta constructiva leves 2 Fisuras y grietas diagonales en muros Leves 3 Fisuras y grietas en verticales y horizontales en unión de Leves

    muro con trabes y unión de muros con columnas 4 Desprendimiento v rotura de plafones Leves 5 Desprendimiento y rotura de pisos (losetas) Leves 6 Daños en losas Ninguno 7 Daños en trabes Ninguno 8 Daños en Columnas N-i:J:1guno 9 Daños en cimentación ~Ir »guno

    Por lo anteriormente escrito se determina lo siguiente: '/f:· J •/t.,,¿9fk g

    1.-~V, D.R,O"N º 194

    , CED, PFIOF . -El inmueble presenta condiciones sanas en su estructura ,.¿:;~ · ''h 3ª 79560

    2.- El inmueble mantiene una condición ESTRUCTURAL E TABLE (No hay

    riesgo de colapso)

    3.- El inmueble NO TIENE CONDICIÓN DE RIESGO para continuidad de su

    uso

    4.- El inmueble PUEDE SER OCUPADO para los fines de OFICINAS

    ADMINISTRATIVAS

    DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA No. 1949

  • ING. JOSE MANUEL BAL TAZAR MARTINEZ

    AV. 606 No. 36, Col. San Juan de Aragón, Delegación Gustavo A. Madero, C.P. 07920, México D.F.

    Tel. 59764102, 59746883, email. [email protected]

    5.- Por las condiciones de desprendimiento de materiales en plafones, pisos,

    acabados, losetas, lambrines, azulejos, cristales, las fisuras en muros y las

    juntas entre elementos constructivos el inmueble tendrá que tener un

    mantenimiento correctivo programado y supervisado por personal calificado

    RECOMENDACIONES:

    1.- Realizar un proyecto de mantenimiento correctivo programado y supervisado

    por personal calificado

    2.- Tener actualizado y vigente su Programa Interno de Protección Civil

    3.- Realizar tres veces al año simulacros que consideren la Hipótesis de SISMO

    4.- Realizar mantenimiento preventivo cada seis meses a la estructura y

    cimentación de la edificación

    5.- Tener sistema de alerta sísmico

    6.- Seguir las instrucciones de las autoridades en casos de emergencia

    VIGENCIA DE ESTE PERITAJE: Tres años o a la ocurrencia de un sismo de 5.0 grados en la escala Richter

    Se extiende el presente dictamen el veinticinco de septiembre del año dos mil

    diecisiete

    Director Responsabl e obra // " rn ' -'' QJ!?f, o} l iy;:w.tJ! .:i&J~ Q!n. ":l. p., c. 1·+' 1949

    CED. F1ROF. No. 3879566

    lng. José Manuel Balta r Martínez ORO No. 194

    DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA No. 1949

  • Vidrios flojos y estrechados

    Fisura de Piafan

    Vista general de oficina

    Carretera Federal Mex-Puebla Km. 28, Col. Sta Cruz Tlapacoya, lxtapaluca México. C.P. 56570

    PKOD// INC. J05E HANllEl PALTA2AR HARTfNE2

    ANEXO FOTOGRÁFICO

    Fisuras en plafon

    Fisuras de aplanados

    2 de 2

    PRODll Proyectos de Inversión Inmobiliaria

    Tel. 59 76 41 02