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Problemas patológicos presentados en fachadas de ladrillo a la vista tipo catalán en la ciudad de Medellín

Foto 64. Ensuciamiento excesivo por mortero pega

Foto 65-66 Reaparición de eflorescencias después del lavado por lavado prematuro

201


6.4.1.4.6 Edificio Torre Luna

Foto 67. Ejecución de cerramiento de fachada

Foto 68. Leves eflorescencias de color blanco y pardusco

202


6.4.2 RESULTADO DE LAS OBRAS EN USO 6.4.2.1 Datos primarios generales de las obras en uso Gráfico 44.

Datos primarios generales de las obras en usoEdad

33%

50%

0%17% 1 - 4 años

5 - 8 años

9 - 12 años

13 ó más años

Gráfico 45.

Datos primarios generales de las obras en usoEstado de conservación

17%

33%

50%

BajoMedioAlto

203


Grafico 46.

Datos primarios generales de las obras en usoExposición a tráfico de personas

17%

50%

33% Poco

Moderado

Alto

Gráfico 47.

Datos primarios de las obras en usoExposición a tráfico vehicular

17%

33%

50%

Poco

Moderado

Alto

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Gráfico 48.

Datos primarios generales de las obras en usoClasificación de las zonas de acuerdo a contaminación ambiental

por material particulado y gases industriales

67%

33%0%0%0%0% Buena

AceptableInadecuadaMalaPésimaCrítica

Gráfico 49.

Datos primarios generales de las obras en usoOrientación de mayor soleamiento

17%

17%

0%0%0%66%

0%0% OrientalOccidentalNorteSurNor-OrientalNor-OccidentalSur-OrientalSur-Occidental

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Gráfico 50.

Datos primarios generales de las obras en usoUso del suelo

0%

67%0%0%0%

33%0%

Comercio

EducaciónIndustria

Salud

Transporte

ViviendaOtros

6.4.2.2 Patologías debidas al uso (Lesiones) Gráfico 51.

Grado de meteorización

Biblioteca EAFIT Biblioteca U. N. Acacias de Coomeva Liceo M. Restrepo V. Laboratorios U. de M. Edif icio Torre Verona

No presenta Leve Medio Alto

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Gráfico 52.

Color de las manchas eflorescibles

Biblioteca EAFIT Biblioteca U. N. Acacias de Coomeva Liceo M. Restrepo V. Laboratorios U. de M. Edif icio Torre Verona

Blanco Verde Amarillo

Gráfico 53.

Grado de ensuciamiento por agua de lluvia

Biblioteca EAFIT Biblioteca U. N. Acacias de Coomeva Liceo M.Restrepo V. Laboratorios U. de M. Edif icio Torre Verona

Leve Medio Alto

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Gráfico 54.

Modo del ensuciamiento por agua de lluvia


Uniforme Lavado diferencial Ambos

Gráfico 55.

Acumulación de partículas por el viento


Leve Moderado Alto

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Gráfico 56.

Ensuciamiento por smock


Leve Moderado Alto

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Gráfico 57.

Fachada Biblioteca Luis Echavarría Villegas - Universidad EAFITPatologías

Desgaste de la superficie

Pérdida del mortero juntas

Pérdida del esmalte

Fisuras en el ladrillo

Fisuras entre juntas

Cortes por acentamiento

Desprendimientos

Rayado en superficies

Irregularidad en anchos de juntas

Cambio de tonalidad en el color

Descascaramientos

Irregularidades de modulación

Despuntes

Ataque químico

Ataque biológico

Acciones vandálicasPresencia de patologías

Foto 69. Fachada principal Biblioteca Luis Echavarria Villegas - U. Eafit

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Foto 70. Eflorescencias color blanco tipo velo

Foto 71. Zonas con meteorizacion leve. Eflorescencia blancas ténues tipo velo


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Foto 72. Eflorescencias blancas tipo velo. Irregularidad en juntas. Algunos depuntes

Foto 73. Porosidad y cuarteamiento esmalte por agua de lluvia y medio ambiente


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Fotos 74-75. Faltante mortero. Manifestación de mohos y hongos color negro

Gráfico 58.

Fachada Biblioteca Efe Gómez - Universidad NacionalPatologías







Desprendimientos




Descascaramientos


Despuntes

Ataque químico

Ataque biológico

Acciones vandálicas

Presencia de patologías


214

Foto 76. Fachada principal Biblioteca Efe Gómez - U. Nacional de Colombia, Medellín

Foto 77. Meteorizacion media a alta en parte superior de muro y cortagotera


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Foto 78. Meteorización alta con criptoflo- Foto 79. Criptoflorescencias. Laminaciones rescencias por humedad accidental y desconchamientos del ladrillo

Foto 80. Meteorización alta en parte superior de muro y cortagotera


Foto 81. Deterioro total por graffitis y mantenimiento inadecuado

Foto 82. Pérdida de la estética y amenaza de ruina contra la construcción misma, producto del bandalismo y de reparaciones inadecuadas

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217

Foto 83. Graffitis en aer Foto 84. Bandalismo Foto 85. Fisura en ladrillo vertical en junta

osol y grieta

Foto 86. Mal acabado en juntas Foto 87. Falta planitud superf. Irregul. en juntas

Foto 88. Fisuras en juntas Foto 89. Reparación no técnica en junta


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Foto 90. Telas de araña por falta de manteni- Foto 91. Ataque biológico: Lamas verdes y miento. Eflorescencias por agua de lluvia mohos en arranque de muros

Foto 92. Eflorescencias color verde pardusco al parecer por sulfatos de vanadio


Gráfico 59.

Conjunto residencial Acacias de CoomevaPatologías







Desprendimientos

Rayado en superf icies



Descascaramientos


Despuntes

Ataque químico

Ataque biológico



Foto 93-94. Conjunto Residencial Acacias de Coomeva - fachadas suroccidental y occ.

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Foto 95. Eflorescencias por humedad de Foto 96. Lavado diferencial del agua con agua de lluvia filtrada en azotea meteorización producto del diseño arquite.

Foto 97. Zonas más meteorizadas. Foto 98. Desgastes y fisura del ladrillo


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Foto 99. Corte o cizalladura en muro al parecer por carga de sismo.

Foto 100. Grietas de corte en machón exterior; no compromete estructura


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Foto 101. Pérdida de chapa en mampuesto Foto 102. Rayado de superficie mampuesto por daño tubería con reparación inconclusa

Foto 103-104. Lesiones por impacto de acción bandálica

Foto 105. Sellamiento de junta deficiente que Foto 106. Ensuciamiento excesivo por agua da lugar al albergue de animales de lluvia y tierra que probocan deterioro muro


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Foto 107. Mayor concentración de láminas de agua en sillar - conrtagoteras, dando lugar al desgaste del esmalte y a posterior meteorización; además de las lamas verdes y negras que se generan.


Gráfico 60.

Liceo José Manuel Restrepo VélezPatologías







Desprendimientos




Descascaramientos


Despuntes

Ataque químico

Ataque biológico

Acciones vandálicas Presencia de patologías

108. Liceo josé Manuel Restrepo Vélez – Municipio de Envigado

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Foto 109-110. En general existe un excelente modulado de las juntas, pero se utilizaron dos tipos de arena de pega diferentes en la misma fachada, dando lugar a distintas texturas y rompiendo con armonía

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Foto 111. Cabe preguntar, qué pasó aquí si se iva tan bien? Mal acabado de juntas

o 112. Humedad de agua de lluvia, que por exposición y salpique ennque de muro, ocasiona mohos, lamas verdes, acelerando la meteoriz.

Fot arra


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Foto 113-115. Humedad por filtración de agua de lluvia, ocasionando inicialmente

eflorescencias de color blanco (3 tomas del mismo detalle. Al interior y exterior del muro)

Foto 116. Los rincones y bordes, zonas de mayor acumulacion de partículas ensuciantes


Gráfico 61.

Laboratorios de la Universidad de MedellínPatologías







Desprendimientos

Rayado en superf icies



Descascaramientos


Despuntes

Ataque químico

Ataque biológico



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229

Foto 117-118. Fachadas del Centro de laboratorios de la Universidad de Medellín

Foto 119. Lesión por impacto desde la ejecución. Obsérvese además incipiente humedad en sillar cortagotera, problema muy común en las edificaciones


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Foto 120. Mancha por oxidación, lesión no común. Foto 121. Lesión por impacto. Bandali.

Foto 122. Humedad agua de lluvia. Pérd esmalte. Foto 123. Faltante de mortero en junta

Foto 124. Detalle por falta control de obra. Malla expuesta por desprendimiento revoque


231

Foto 125. Buen sellamiento de juntas estructurales

Foto 126. Levísimas eflorescencias blancas tipo velo


Gráfico 62.

Edificio Torre VeronaPatologías







Desprendimientos




Descascaramientos


Despuntes

Ataque químico

Ataque biológico

Acciones vandálicasPresencia de patologías

Foto 127 -128. Edificio Torre Verona

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Foto 129. Humedad por filtracion y capilaridad Foto 130. Eflorescencias en jardineras

Foto 131. Humedad en muros jardinera con lamas y mohos negros y presencia de eflorescencias debidas en gran parte a una mala impermeabilización

Foto 132. Lesión por impacto


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Foto 133. Eflorescencias blancas tipo velo. Foto 134. Sectores mayormente meteoriz. Pérdida aislada del mortero juntas

Foto 135. Leves manchas eflorescibles color blanco tipo velo


6.4.2.3 Mantenimientos y reparaciones efectuadas Gráfico 63.

BibliotecaEAFIT

Biblioteca U.Nacional

Acacias deCoomeva

Liceo M.Restrepo V.

LaboratorioU. Medellín

Torre Verona

Obras en uso Mantenimiento de la fachada

Ninguno Total Parcial

Gráfico 64.

BibliotecaEAFIT

Biblioteca U.Nacional

Acacias deCoomeva

Liceo M.Restrepo V.

Laboratorio U.Medellín

Torre Verona

Obras en uso Reparaciones efectuadas

Una Dos ó más Ninguna

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6.4.2.4 Recomendaciones generales de actuación Un complemento muy importante, a las recomendaciones generales de actuación que a continuación se dan, se encuentra en “Mantenimiento de Fachadas”, capítulo no. 9 del presente trabajo; para lo cual se recomienda remitirse especialmente a los siguientes apartes: • Elementos de diseño y protección. • Ascenso de la humedad capitar. • Salpique y escurrimiento del agua. • Sobre el mantenimiento de fachadas en ladrillo a la vista. • Norma básica de mantenimiento. • Pasos recomendados para seguir en la intervención de un mantenimiento. • Periodicidad de los mantenimientos. • Hidrófugos e hidrofugación. • Sobre pinturas para fachadas en ladrillos a la vista residenciales e industriales. • Sobre la interventoría en contratos de mantenimiento de edificaciones. 6.4.2.4.1 Humedad en zócalos “La construcción con elementos de protección y/o soluciones constructivas apropiadas en los arranques de los muros protege del salpique, del ensuciamiento y del ascenso de la humedad capilar. Deben construirse de altura suficiente según el sitio en el que están expuestos (entre 10 y 30 cm) y preferiblemente retrasados o a ras en relación con el paramento del muro, para evitar que la fisuración entre el zócalo y el muro deje infiltrar agua hacia dentro.

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Este problema no solo es evidente en edificaciones en uso, sino también en obras en ejecución, donde desde la primera etapa de construcción, la obra muestra muestra la falencia del diseño, como el ensuciamiento por salpique en un muro sin zócalo. 6.4.2.4.2 Humedades en jardineras Cuando las impermeabilizaciones de las jardineras llegan al término en su vida útil, el agua que pasa desde adentro arrastra sales y deteriora los revoques, pinturas o ladrillos de la superficie exterior. Siendo previsible esta situación, se pueden definir materiales de resistencia especial para estos sitios; tal es el caso de ladrillos recocidos, morteros y revoques integrales; ó muros dobles dobles con cámaras de aire (muros de 6 cm de ancho con 2 cm de cámara), además de las precausiones ordinarias de impermeabilización, pendiente interior de evacuación, desagûes amplios y mantenimiento permanente. Si se decide aplicar hidrófugo en la cara exterior de los ladrillos de jardineras, deberá garantizarse una penetración de 3 mm; de lo contrario, es preferible no hidrofugar en éstos sitios. 6.4.2.4.3 Humedades en sillares, alfajías, cortagoteras y remates de muros La forma como se maneje el tope o remate de un muro, en cualquier material, tendrá mucho que ver con su comportamiento futuro, y de ello depende en gran parte cuánto se ensucie o deteriore. No hay un límite definido entre lo patológico, lo normal, lo aceptable y lo arquitectónico. Cada arquitecto por una parte y los usuarios por otra, establecen el límite a partir del cual una mancha originada en la exposición a la intemperie se sale de su propio parámetro estético. Las lesiones físicas o la descomposición química, suelen estar asociadas a los sitios en los que hay exposición fuerte y prolongada de humedad, por la acción erosiva de la intemperie, de la lluvia ácida, de la actividad biótica y de la concentración de sales solubles. 6.4.2.4.3.1 Lagrimales de concreto Como alternativa de solución a éstos problemas se tienen los lagrimales en concreto, los cuales pueden ser prefabricados, en cuyos casos se deben preferir los de unión traslapada, sin fisuras y en concreto de baja absorción. Si son vaciados en obra, deben fabricarse con concretos de baja retracción (relación

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Agua/Cemento de 0,4), con aditivos fluidificantes, retenedores de agua e impermeabilizantes. Deben dotarse de juntas de dilatación, refuerzo de retracción, y siempre, acentarse sobre una capa de mortero impermeable. Si tienen salientes, lo cual es deseable deben de proveerse de canales cortagoteras, en la parte inferior, la cual además, debe ser hidrofugada para garantizar el desprendimiento de la gotera. 6.4.2.4.3.2 Sillares de arcilla - Ladrillos de canto a sardinel Los ladrillos usados en sillares y remates de muros expuestos a la intemperie, deben tener una absorción de agua baja (< 12 %) o una alta temperatura de cocción o un tratamiento previo de consolidación o impermeabilización por inmersión, es decir, incremenar la resistencia de los ladrillos para las mayores exigencias de su uso. El mortero en el que se asientan los ladrillos y con el que se unen las piezas a sardinel (ladrillos de canto), debe ser integralmente impermeable y de baja retracción: se prepara muy seco (baja relación Agua/Cemento), con retenedor de agua y se compacta para que quede de buena densidad (menores porosidad y permeabilidad). Es importante aplicar hidrófugo en todas las caras, incluyendo las inferiores. Las juntas ranuradas o acanaladas, deben verter o escurrir hacia la cara interior del muro (no pueden ser planas). También pueden ser convexas. 6.4.2.4.3.3 Alfajías Las alfajías son elementos de protección que no deben de faltar en ningún sistema de ventanas, independientemente del material de construcción empleado en el antepecho. Una buena solución a éstas, evitará problemas en sillares de ventanas y antepechos de muros. El remate de los antepechos con sillares en ladrillo, inclinados unos 45 º, ayudan al comportamiento de estos sitios frente al escurrimiento del agua lluvia. 6.4.2.4.4 Muros de cierre de terrazas Muy comúnmente, los muros de cierre de terrazas, desde los primeros meses de construida la edificación, dan cuenta de que las fuerzas concurrentes en el sitio causarán, problemas que van desde la rotura exterior de los materiales de

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fachada, hasta la destrucción de las impermeabilizaciones interiores con consecuencias patológicas generalmente desastrosas; llegando a producirse grietas que se constituyen en accesos del agua lluvia, con daños en los acabados interiores, siendo también muy común que el agua termine circulando desde el piso de la terraza hacia el exterior a través del muro de cierre. El problema de la rotura en estos muros (y del paso de agua) parte de que están apoyados sobre una estructura con movimientos originados en dilataciones y contracciones. La impermeabilización convencional en estos sitios (mantos, asfaltos, morteros, etc.) , consiste en traer el impermeabilizante sobre la losa, hasta el muro, y luego hacerle un quiebre de 90º para subirlo 15 ó 20 cm sobre el muro. Este quiebre con el tiempo se rompe dejando pasar el agua; el esquema se mantiene en los mantenimientos sucesivos de la edificación, sin conseguir resolver el problema. Generalmente, en aguaceros torrenciales, el agua alcanza a entrar por las ventanas y va deteriorando los acabados interiores. La reparación más común es el sellado periódico con silicona, lo que hace se mantenga el problema. Debe diseñarse un diseño de perfiles, que garantice el vertimiento de agua fuera caundo haya aportes de agua mayores que la capacidad de evacuación del perfil. Los muros de cierre de terraza al interior, deben llevar zócalos impermeabilizados que impidan la humeda al exterior. Es necesario resolver dos situaciones adicionales, que son: Las juntas de construcción entre los tramos de muros y la estanqueidad frente a cargas horizontales perpendiculares al muro. En cuanto a la primera, en cuanto a la primera parece fácil resolverla mediante el uso de morteros pobres o, elásticos que si se quiere, con sillares que “puenteen la junta (sin amarrar los tramos) para impedir infiltraciones a través de éstas. En cuanto a la estabilidad frente a fuerzas horizontales perpendiculares al plano del muro (flexión en la base), el problema se resuelve mediante dovelas empotradas en la losa. 6.4.2.4.5 Muros áticos y ruanas de techos Además de tener que solucionar el remate de su tope, los muros áticos pueden tener dificultades por el sólo hecho de tener dos caras expuestas y por el agua que se filtra desde su revés, por las fisuras entre el muro y las láminas y fieltros de impermeabilización (encuentro techo-muro).

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Los muros que se mojan por ambas caras tienden a contener más humedad y, en consecuencia, a permanecer mojados, de donde se ensucian y deteriora su aspecto. En estos casos, además de hidrofugar la cara exterior, es importante que la cara interior se proteja instantáneamente para cortar el paso de agua desde el revés. También es frecuente que se produzcan infiltraciones desde la línea de ruanas (empate entre la canoa del techo y la cara interna del ático), marcándose la humedad en la cara de fachada. La mejor manera de prevenir este daño es que las impermeabilizaciones o ruanas vayan empotradas dentro de la cara interna del muro y no pegadas como es usual. (Ver foto no. 60) Es muy común que estos muros estén muy húmedos desde la etapa de construcción, por lo que se presentan dificultades de manchas y eflorescencias al lavarse y, además, por estar húmedos, no reciben bien la cantidad de hidrófugo requerida para una correcta protección. Por lo tanto, suelen ser puntos críticos y de conflictos en la entrega de obras, situación que podría mejorarse si se anticipan algunas actividades constructiva, como la impermeabilización de terrazas (al menos en el contacto con el muro), la instalación de techos y ruanas con la mayor celeridad que la obra admita y la rápida protección contra el agua, en la cara interna del muro. De lo anterior, deberá aceptarse como normal que estos sitios requieran retoques de lavado y refuerzos de protección adicionales. 6.4.2.4.6 Anclajes de barandas y elementos metálicos Prevención del acceso de agua a través de las fisuras que se presentan en los sitios de anclaje: la filtración de agua a través de éstas, mancha y deteriora los acabados del muro por debajo de la baranda. 6.4.2.4.7 Lavado de fachadas Para lavar fachadas se usan ácidos, jabones, desengrasantes y rinses encaupsulantes o secuestrantes de sales. Los más usados son los ácidos por su eficiencia en cuanto resultados inmediatos. No en vano, se les llama, en patología del concreto, productos de ataque rápido o inmediato. Cada vez es más frecuente

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el uso de productos especializados que permiten mejores enjuagues y menores ataques sobre los materiales de fachada. La razón por la que los ácidos en muchas ocasiones resultan efectivos, es que disuelven conjuntamente al ladrillo y a la suciedad que contiene. Si no hay un rinse acompañante que ayude a su enjuague, los residuos quedan actuando en el muro, generando un deterioro progresivo de largo plazo. Frecuentemente en el lavado de fachadas con ácidos convencionales, se lesiona fuertemente el mortero de pega, por el ataque de la pasta de cemento. El resultado es un mortero de textura más abierta, arenoso y suelto. El hidrófugo impregna granos de arena sin cohesión que se erosionan rápidamente con los primeros aguaceros fuertes. Finalmente se tienen unas juntas completamente permeables, con paso de agua hacia el interior de los ladrillos, propiciando que se mojen por dentro aunque tengan su cara exterior hidrofugada. “No use ácido muriático”. El uso no controlado de ácidos como el muriático en las fachadas de ladrillo puede generar lesiones como ataque sobre la matriz arcillosa del ladrillo y disolución de la pasta de cemento del mortero. 6.4.2.4.7.1 Errores más comunes en el lavado de fachadas • Lavar muros húmedos, que no han terminado de secar. • No usar aditivos especiales para el vanadio cuando hay manifestaciones de él

en la obra. • Usar soluciones empíricas como aguapanela, naranja agría, etcétera. • Usar soluciones de muy baja concentración supuestamente con el fin de

proteger al ladrillo y al mortero, y que por su mal funcionamiento ocasionan un nuevo lavado y en el balance final, un mayor ataque y un mayor costo.

• No usar encaupsulantes de sales blancas en casos o situaciones probadas por

experiencia que son benéficos o necesarios. • Lavar fachadas sin que hayan terminado las actividades y obras húmedas en el

revés de los muros. Generalmente se pierde el lavado cuando esto ocurre. • Aplicar soluciones de ácidos a fachadas viejas (en mantenimiento de edificios)

cuando ya no existen residuos de cemento que remover.

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• Usar elementos abrasivos como papel de lija o cepillos de alambre que producen daños severos en los ladrillos.

6.4.2.4.7.2 Casos típicos de lavado y soluciones recomendadas En la actualidad existen varios aditivos de lavado comerciales, que han mostrado eficacia en situaciones para las cuales los ácidos comunes resultan deficientes. No obstante, el uso de esos productos, al igual que de las soluciones convencionales de lavado, se deberá hacer de acuerdo con las recomendaciones específicas de los fabricantes de aditivos, de los contratistas de lavado que tengan experiencia en su utilización y de la recomendaciones de la propia ladrillera que suministra los materiales. Cada situación en particular debe ser analizada, mediante muestras que comprueben la eficacia y rendimiento de las soluciones que se pretenden aplicar; la siguiente guía orienta sobre el tipo y consumos aproximados de productos que podrá requerir. 6.4.2.4.7.2.1 Fachadas nuevas La solución estándar o base para el lavado general es: 1 litro de ácido nítrico + 5 litros de agua. No se debe usar ácido muriático. Esta concentración se diluye hasta 7 litros de agua si el lavado es muy sencillo (muros muy secos y limpios) o se concentra hasta 3 litros de agua si la acumulación de residuos cementosos es muy fuerte. Cuando la fachada ha estado fuertemente contaminada, saturada de humedad o los ladrillos no responden bien a esta clase de soluciones, es mejor acudir a aditivos encapsulantes o secuestrantes de sales. Aditivos: Ácido oxálico: ¼ de libra por cada 5 litros de agua. “Unicamente cuando hay materia orgánica”. Si se adiciona sin que haya materia orgánica, pueden quedar residuos blancos de oxalatos de calcio.

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Encapsulantes o secuestrantes de sales blancas: se usan cuando las soluciones convencionales no funcionan bien o porque se quiera mejorar su resultado. 1 litro de encapsulante por cada litro de ácido nítrico. Los encapsulantes cumplen con varias funciones: • Reducen la acidez de la solución. • Aportan tensoactivos que reducen la viscosidad del agua y facilitan el enjuague

de los ácidos, inclusive con menores cantidades de agua. • Aportan sílice que mineraliza el sustrato que se lava. • Encapsulan las sales blancas dando un aspecto más vivo a la fachada. También se usan sin ácidos, disueltos con 5 ó 7 parte de agua para prelavar muros húmedos de secamiento lento o difícil: encapsulan las sales blancas higroscópicas, facilitando la descongestión del frente de evaporación y la salida del agua. Controladores de vanadio: existen distintos tipos; los de prelavado que se aplican al muro antes de lavar con ácido; los que se incorporan a los ácidos para inhibir la fijación del vanadio y los que se usan después del lavado para corregir las manchas verdes oscuras y negras de vanadio fijo. 6.4.2.4.7.2.2 Retoque de fachadas Se utilizan aditivos especializados de mínimo ataque sobre morteros y ladrillos que cumplen la función de elevar la tonalidad de la fachada y retirar los residuos grises que deterioran el aspecto. Hay varias marcas y productos comerciales especializados en ladrillo y que se aplican según el tipo de mancha: vanadio, sales blancas, etcéctera. No se deben usar ácidos como nítrico ó muriático para retocar fachadas. Lama y hongos: Se utiliza biocidas (preferible que sean sinergizados, del tipo catión-activo, que no ataquen al cemento), bien sea concentrados como fórmula de choque para retirar las manchas existentes o diluido como solución preventiva en sitios potencialmente críticos como sillares, jardineras, muros o sombrío o donde ya existen estas manchas.

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6.4.2.4.7.2.3 Fachadas viejas La suciedad de las fachadas viejas consiste generalmente en la acumulación de polvo, hollín de hidrocarburos (smog), hongos, algunas eflorescencias y, algunas veces degradación de productos de protección. No existen residuos de cemento como en las fachadas nuevas, por lo que no hay lugar al uso del ácido nítrico y menos aún de muriático. En estos casos se usan rinses comerciales formulados para el tipo de ensuciamiento descrito.

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