DESARROLLO INMOBILIARIO CAFETALES

UBICACIÓN:

Proyecto: Se propone la construcción de 10 departamentos

tipo medio con una superficie de 75 m2 cada uno. Cada uno cuenta con sala-comedo, cocina, dos

recámaras, dos baños y un cajón de estacionamiento.

El edificio contará con elevador para 6 pasajeros. Una de las características principales de este

desarrollo es el uso de tecnologías sostenibles como ahorro de energía con iluminación tipo LED, capatción y aprovechamientos de agua pluvial, tratamiento y aprovechamiento de aguas negras, entre otros puntos.

Anteproyecto

Estacionamiento Planta tipo

Anteproyecto

Fachada Principal

Mercado: El desarrollo se encuentra ubicado en la Delegación

Coyoacán, en la zona de Coapa. Esta zona es de nivel socioeconómico medio a medio

alto “B y C+” Actualmente la oferta en la zona es de departamentos

usados existiendo muy pocos desarrollos nuevos. El precio de venta para desarrollos nuevos està entre

18 y 20 mil pesos por m2 por lo que el precio de venta de nuestros departamentos se ubicaría en 1.5 millones de pesos por contar con elevador y tecnología sostenible.

El horizonte de venta es de 1 año, promoviendo la preventa a un ritmo de un departamento por mes.

Inversión:

La propuesta de negocio consiste en paquetes de $1.2 millones de pesos garantizados con un departamento con valor de 1.5 millones pesos, precio de preventa, dando un rendimiento garantizado de 25% anual.

La forma de inversión de los recursos sería en tres pagos de $400 mil pesos al inicio del negocio.

DESARROLLO INMOBILIARIO CAFETALES

DEL. COYAOCAN D.F.

20/01/2011

CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD PRECIO TOTAL %  

INGRESOS            

VIVIENDA Depto. 10.00 1,500,000.00 15,000,000.00 100.00%Valor estimado

Estacionamientos. Unidad - 80,000.00 - 0.00%Valor estimado

SUMA INGRESOS       15,000,000.00 100.00% 

EGRESOS            

TERRENO M2 205.00 8,780.49 1,800,000.00 12.00%Según boleta predial

Notariales % 8.00% 1,800,000.00 144,000.00 0.96%Sobre monto del terreno

Régimen de condominio % 1.00% 15,000,000.00 150,000.00 1.00% 

CONSTRUCCIÓN       6,140,006.00 40.93% 

Vivienda m² 750.00 6,000.00 4,500,000.00    

Estacionamientos 8 Cajones m² 205.00 3,500.00 717,500.00    

Estacionamientos Eleva-autos Pza 6.00 60,000.00 60,006.00    

Elevador Pza 1.00 600,000.00 600,000.00    

Areas comunes m2 75.00 3,500.00 262,500.00    

DERECHOS Y LICENCIAS   10% 6,140,006.00 614,000.60 4.09%Código financierO GDF

PROYECTOS % 3.50% 6,140,006.00 214,900.21 1.43%Sobre Construcción

ESTUDIOS % 1.00% 6,140,006.00 61,400.06 0.41%Sobre Construcción

COMERCIALIZACIÓN       675,000.00 4.50% 

Ventas % 3.50% 15,000,000.00 525,000.00 3.50%Sobre Ventas

Publicidad % 1.00% 15,000,000.00 150,000.00 1.00%Sobre Ventas

DIRECCIÓN DE PROYECTO % 5.00% 15,000,000.00 750,000.00 5.00%Sobre Ingresos

ADMINISTRACIÓN % 14.00 25,000.00 350,000.00 2.33%MESES

IMPREVISTOS % 5.00% 6,140,006.00 307,000.30 2.05%Sobre Construcción

    SUMA 11,056,307.17 73.71% 

INGRESOS-EGRESOS 3,943,692.83 26.29% 

APORTACIÓN DE CAPITAL NEGOCIO

Tasa Interés Mensual 1.50%

Periodo Aportaciones Intereses Pagos Saldo

Ene-11 - 400,000.00     - 400,000.00

Feb-11 - 400,000.00 - 6,000.00   - 806,000.00

Mar-11 - 400,000.00 - 12,090.00   -1,218,090.00

Abr-11 - - 18,271.35   -1,236,361.35

May-11 - - 18,545.42   -1,254,906.77

Jun-11 - - 18,823.60   -1,273,730.37

Jul-11 - - 19,105.96   -1,292,836.33

Ago-11 - - 19,392.54   -1,312,228.87

Sep-11 - - 19,683.43   -1,331,912.31

Oct-11 - - 19,978.68   -1,351,890.99

Nov-11   - 20,278.36   -1,372,169.35

Dic-11   - 20,582.54   -1,392,751.90

Ene-12   - 20,891.28   -1,413,643.17

Feb-12   - 21,204.65 1,434,847.82 -

Mar-12     65,152.18 65,152.18

TOTAL -1,200,000.00 - 234,847.82 1,500,000.00

Aportación total 1,200,000.00 100.00%

intereses 234,847.82 19.57%

Premio 65,152.18 5.43%

Pago Aportación -1,200,000.00 -100.00%

Intereses + premio 300,000.00 25.00%

Rendimiento 25.00%