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DESARROLLO INMOBILIARIO CAFETALES
UBICACIÓN:
Proyecto: Se propone la construcción de 10 departamentos
tipo medio con una superficie de 75 m2 cada uno. Cada uno cuenta con sala-comedo, cocina, dos
recámaras, dos baños y un cajón de estacionamiento.
El edificio contará con elevador para 6 pasajeros. Una de las características principales de este
desarrollo es el uso de tecnologías sostenibles como ahorro de energía con iluminación tipo LED, capatción y aprovechamientos de agua pluvial, tratamiento y aprovechamiento de aguas negras, entre otros puntos.
Anteproyecto
Estacionamiento Planta tipo
Anteproyecto
Fachada Principal
Mercado: El desarrollo se encuentra ubicado en la Delegación
Coyoacán, en la zona de Coapa. Esta zona es de nivel socioeconómico medio a medio
alto “B y C+” Actualmente la oferta en la zona es de departamentos
usados existiendo muy pocos desarrollos nuevos. El precio de venta para desarrollos nuevos està entre
18 y 20 mil pesos por m2 por lo que el precio de venta de nuestros departamentos se ubicaría en 1.5 millones de pesos por contar con elevador y tecnología sostenible.
El horizonte de venta es de 1 año, promoviendo la preventa a un ritmo de un departamento por mes.
Inversión:
La propuesta de negocio consiste en paquetes de $1.2 millones de pesos garantizados con un departamento con valor de 1.5 millones pesos, precio de preventa, dando un rendimiento garantizado de 25% anual.
La forma de inversión de los recursos sería en tres pagos de $400 mil pesos al inicio del negocio.
DESARROLLO INMOBILIARIO CAFETALES
DEL. COYAOCAN D.F.
20/01/2011
CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD PRECIO TOTAL %
INGRESOS
VIVIENDA Depto. 10.00 1,500,000.00 15,000,000.00 100.00%Valor estimado
Estacionamientos. Unidad - 80,000.00 - 0.00%Valor estimado
SUMA INGRESOS 15,000,000.00 100.00%
EGRESOS
TERRENO M2 205.00 8,780.49 1,800,000.00 12.00%Según boleta predial
Notariales % 8.00% 1,800,000.00 144,000.00 0.96%Sobre monto del terreno
Régimen de condominio % 1.00% 15,000,000.00 150,000.00 1.00%
CONSTRUCCIÓN 6,140,006.00 40.93%
Vivienda m² 750.00 6,000.00 4,500,000.00
Estacionamientos 8 Cajones m² 205.00 3,500.00 717,500.00
Estacionamientos Eleva-autos Pza 6.00 60,000.00 60,006.00
Elevador Pza 1.00 600,000.00 600,000.00
Areas comunes m2 75.00 3,500.00 262,500.00
DERECHOS Y LICENCIAS 10% 6,140,006.00 614,000.60 4.09%Código financierO GDF
PROYECTOS % 3.50% 6,140,006.00 214,900.21 1.43%Sobre Construcción
ESTUDIOS % 1.00% 6,140,006.00 61,400.06 0.41%Sobre Construcción
COMERCIALIZACIÓN 675,000.00 4.50%
Ventas % 3.50% 15,000,000.00 525,000.00 3.50%Sobre Ventas
Publicidad % 1.00% 15,000,000.00 150,000.00 1.00%Sobre Ventas
DIRECCIÓN DE PROYECTO % 5.00% 15,000,000.00 750,000.00 5.00%Sobre Ingresos
ADMINISTRACIÓN % 14.00 25,000.00 350,000.00 2.33%MESES
IMPREVISTOS % 5.00% 6,140,006.00 307,000.30 2.05%Sobre Construcción
SUMA 11,056,307.17 73.71%
INGRESOS-EGRESOS 3,943,692.83 26.29%
APORTACIÓN DE CAPITAL NEGOCIO
Tasa Interés Mensual 1.50%
Periodo Aportaciones Intereses Pagos Saldo
Ene-11 - 400,000.00 - 400,000.00
Feb-11 - 400,000.00 - 6,000.00 - 806,000.00
Mar-11 - 400,000.00 - 12,090.00 -1,218,090.00
Abr-11 - - 18,271.35 -1,236,361.35
May-11 - - 18,545.42 -1,254,906.77
Jun-11 - - 18,823.60 -1,273,730.37
Jul-11 - - 19,105.96 -1,292,836.33
Ago-11 - - 19,392.54 -1,312,228.87
Sep-11 - - 19,683.43 -1,331,912.31
Oct-11 - - 19,978.68 -1,351,890.99
Nov-11 - 20,278.36 -1,372,169.35
Dic-11 - 20,582.54 -1,392,751.90
Ene-12 - 20,891.28 -1,413,643.17
Feb-12 - 21,204.65 1,434,847.82 -
Mar-12 65,152.18 65,152.18
TOTAL -1,200,000.00 - 234,847.82 1,500,000.00
Aportación total 1,200,000.00 100.00%
intereses 234,847.82 19.57%
Premio 65,152.18 5.43%
Pago Aportación -1,200,000.00 -100.00%
Intereses + premio 300,000.00 25.00%
Rendimiento 25.00%