presentacion bimsa

7/31/2019 Presentacion BIMSA

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Ing. Pablo Pea Carrillo.


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Valuador BIMSAValuador BIMSAIntroduccin

El Valuador es un SISTEMA, que tiene comoobjetivo obtener el COSTO de construccinpor M2 de proyectos o construccionesespecficas a partir de MODELOS

preestablecidos y cuyas CARACTERSTICASse adaptan a necesidades particulares. Lainformacin obtenida puede ser utilizadacomo BASE para ante-presupuestos o biencomo Valor Fsico de Reposicin en AVALUOSinmobiliarios

Base de datos de presupuestos

Modelos - Croquis del proyecto

Modificacin de parmetros

Estimacin


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DescripcinDescripcinde la Base dede la Base de DatosDatosEl Valuador cuenta con diversos MODELOS deinmuebles para ser utilizados como baseestimada de estudios que requieran del costo deconstruccin total o por M2 DE CONSTRUCCINen ante-presupuestos, AVALOS o comoreferencia.

Estos MODELOS fueron diseados observandolas PARTICULARIDADES que definen a un ciertotipo de CONSTRUCCIN en Mxico, por lo que

se obtienen proyectos que para ciertaclasificacin CUMPLEN con lasCARACTERSTICAS tpicas que lo definen, talescomo espacios, calidad de la estructura, tipos deinstalaciones y calidad de los acabados.

Cada modelo se encuentra expresado por un

croquis de proyecto, una tabla tcnica quecontiene su composicin arquitectnica, unresumen por partidas, un presupuesto elaboradoa base de conceptos de gran alcance y suresumen por partidas.

Base de Datos de presupuestos

Modelos - Croquis del proyecto

Modificacion de parametros

Estimacin


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PartidasPartidasporpor modelomodeloCada modelo se encuentraorganizado en partidas simplificadasque al igual que los conceptosValuador atienden a una agrupacinfcil de identificar mas que al ordende un proceso constructivo. A

continuacin se relacionan laprobables partidas de que pudieracomponerse un presupuesto.

CIMENTACION. Incluye: excavaciones profundas

ESTRUCTURA. Incluye: columnas, trabes y losas

ALBAILERIA. Incluye: muros INSTALACIONES HIDRAULICAS. Incluye: sanitaria, pluvial y contra

incendio

INSTALACIONES ELECTRICAS. Incluye: canalizaciones, alimentadores,tableros,

equipos de control y accesorios.

INSTALACIONES ESPECIALES. Incluye: aire acondicionado, deteccinde humos,

sistemas de acceso controlado, alarmas. ACCESOS. Incluye: puertas de acceso principal, interiores y de servicio.

ACABADOS INTERIORES

ACABADOS EXTERIORES

CANCELERIA

MOBILIARIO FIJO. Incluye: muebles y accesorios para bao, cocinasintegrales,

tinacos y fosas spticas.

EQUIPOS. Incluye: bombas, elevadores, escaleras elctricas ymontacargas.

GUARDA. Incluye: alacenas, guarda ropa, closets.

ACCESORIAS. Incluye: cisternas o fosas spticas construidas en sitio

OBRAS EXTERIORES. Incluye: obras nivel cero


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ConceptoConceptoValuadorValuador

El concepto Valuador de gran alcance, serefiere a un concepto de obraestructurado de manera tradicional, que

integra todos aquellos materiales yactividades que se requieren para crearelementos completos y perfectamentemedibles en proyecto o en obra.


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ModificadoresModificadoresdede CostoCostoINDIRECTOS Y UTILIDAD DELCONTRATISTA*

(precargado con un porcentaje analizadopor Bimsa para cada modelo especfico ymodificable por el usuario) Se refiere alCOSTO que representa la

ADMINISTRACIN de Oficinas centrales,las de obra y la UTILIDAD del contratistaque ejecuta la construccin, expresadocomo PORCENTAJE del Costo Directo. Elsistema divide el porcentaje indicado entre100 y lo multiplica por el costo directo del

presupuesto.

Frmula = ((% directo por el usuario / 100)xCD)


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ModificadoresModificadoresdede CostoCostoLicencias y Proyecto*:

(precargado con un porcentaje analizado porBimsa para cada modelo especfico y

modificable por el usuario) Se refiere al COSTOque representan los derechos por LICENCIAS YPERMISOS para construir as como el costo delPROYECTO EJECUTIVO, incluyendo loslevantamientos topogrficos, estudios de

mecnica de suelos, anteproyecto, proyectoarquitectnico, proyecto de Ingenieras conclculos estructurales, hidrulicos, elctricos yespeciales en su caso, todos expresados comoun porcentaje sobre la suma del Costo Directomas Indirectos y Utilidad del contratista. El

sistema divide el porcentaje indicado entre 100y lo multiplica por el total del la suma del CostoDirecto mas el importe por Indirectos yUtilidad (CIU) del presupuesto.

Frmula = ((% directo por el usuario / 100) x

(CD + CIU)))


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ModificadoresModificadoresdede CostoCostoECONOMA DE ESCALA

(precargada en ceros para una produccinmnima y modificable por el usuario) Se refiere

al porcentaje de DESCUENTO general que seobtiene sobre la adquisicin de losMATERIALES de acuerdo a la cantidad de obraque se contrate. En este caso es posibleseleccionar un porcentaje de descuento de una

tabla anexa. El sistema divide el porcentajeindicado entre 100 y lo multiplica por el totalde materiales del presupuesto.

Frmula = ((% tabla rangos de produccin /100) x TMTotal de materiales)

El sistema calcula automticamente el importetotal de los materiales del modeloseleccionado.


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ModificadoresModificadoresdede CostoCostoIMPUESTOS POR GNERO HABITACIONAL

(precargada en ceros para inmueble nohabitacionales y modificable por el usuario) En

Mxico y de acuerdo con la Ley del IVA todaaquella construccin destinada a la habitacinestar exenta de este impuesto en el momentode su enajenacin, por consiguiente el IVA delos materiales que paga el constructor no

puede ser trasladado al comprador y seconsidera como parte del costo. El sistemapermite elegir varios porcentajes aplicables 0(cero) cuando no se desee afectar al costo porefecto de IVA de los materiales y 10 y 15 %cuando se necesite afectar el costo por efecto

del IVA de materiales en el porcentaje queproceda de acuerdo con la citada Ley y el sitiogeogrfico en donde se ubique la obra porvaluar.

Frmula = ((% tabla impuestos / 100 x TM

Total de materiales).


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ModificadoresModificadoresdede CostoCostoCAPACIDAD DEL SUELO

(precargada en ceros para una Alta capacidad ymodificable por el usuario Tonelada / m2).

Todas las cimentaciones de los modelosValuador se encuentran calculadas para unaresistencia de 60 Ton / m2. El sistema permiteelegir dos resistencias de suelo adicionalesMedia y Baja, precalculadas y porcentual

izadas respecto del Costo Directo de laconstruccin. Estos porcentajes son resultadospromedio del impacto econmico de lacimentacin en el Costo Directo cuando laresistencia del suelo disminuye a partir de 60toneladas por m2.

Frmula = ((% tabla capacidad de suelo/ 100)xCD)


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ModificadoresModificadoresdede CostoCostoZona ssmica

(precargada en ceros para una zona

ssmica media y modificable por elusuario) Todas las cimentaciones y lasestructuras de los modelos Valuador seencuentran calculadas para una zonassmica Media. El sistema permite elegir

dos resistencias de suelo adicionales Bajay Alta, precalculadas y porcentualizadasrespecto del Costo Directo de laconstruccin.

Frmula = ((% tabla zona ssmica / 100)

xCD)


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ModificadoresModificadoresdede CostoCostoLocalizacin geogrfica *

(precargada en ceros para la ciudad de

Mxico y modificable por el usuario).Todos los materiales, mano de obra,herramienta, equipos y maquinaria que seutilizan en los presupuestos seencuentran cotizados para la Ciudad de

Mxico, D. F. y su zona Metropolitana. Elsistema permite elegir varias ciudades dela Repblica Mexicana y aplicar unporcentaje de incremento o decrementopara obtener el costo que representa

construir en otra ciudad, por efecto de laadquisicin de materiales y contratacinde mano de obra. Los porcentajes seencuentran calculados siempre conrespecto a costos en la ciudad de Mxico.

Frmula = ((% tabla ciudad / 100) x CD)


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ModificadoresModificadoresdede CostoCostoOtro Modificador

(precargada en ceros y modificable por el

usuario). Es muy posible que los sietemodificadores del costo incluidos en elvaluador no fueran suficientes para elanlisis completo, razn por la cual seincluye un octavo modificador

totalmente libre para el usuario, en el quedentro del primer campo en blanco seescribe a que modificador se refiere, porEjemplo Obsolescencia, Conservacin,Deterioro o cualquier otro que pueda ser

calculado a partir del Costo Directo, comoporcentaje positivo o negativo. elporcentaje se proporcionar en elsiguiente campo blanco.

Frmula = ((% por el usuario / 100) x CD)


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ModificadoresModificadoresdede CostoCostoOtro Modificador

(precargada en ceros y modificable por el

usuario). Es muy posible que los sietemodificadores del costo incluidos en elvaluador no fueran suficientes para elanlisis completo, razn por la cual seincluye un octavo modificador

totalmente libre para el usuario, en el quedentro del primer campo en blanco seescribe a que modificador se refiere, porEjemplo Obsolescencia, Conservacin,Deterioro o cualquier otro que pueda ser

calculado a partir del Costo Directo, comoporcentaje positivo o negativo. elporcentaje se proporcionar en elsiguiente campo blanco.

Frmula = ((% por el usuario / 100) x CD)


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PresupuestoPresupuestoEl Valuador cuenta para cada modeloun presupuesto organizado enpartidas y conceptos de gran alcancey que incluyen al igual que unpresupuesto normal de obra, clave deoperacin, descripcin, unidad demedicin, precio unitario e importe

total.El sistema permite realizarmodificaciones al presupuestooriginal, cambiando cantidades de

obra, adicionando conceptosprecalculados dentro de la baseprincipal o creando conceptos por elusuario.

Modificacin a cantidades de

obra

Agregar concepto Bimsa apresupuesto

Componentes conceptos Bimsa

Crear un concepto nuevo


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AjustesAjustesyy resultadoresultadofinalfinalEl Valuador tiene la capacidadopcional de modificarproporcionalmente todas lascantidades del presupuesto deacuerdo con la nueva cantidad que secapture en el campo correspondientea Superficie construida en m2 y

evidentemente recalcular el costodirecto, modificadores del costo y elcosto total. De otra maneranicamente se modifica la superficie

construida y el costo total semantiene fijo.

Superficie ConstruidaValor del terreno

Reportes impresos

Actualizacin base de datos

Acceso avaluos anteriores


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