1. ASPECTOS GENERALES

1.1. Nombre del proyecto HABILITACION Y DISEO DE CONJUNTO HABITACIONAL PARA PERSONAL OBRERO, TECNICO Y PROFESIONAL DEL PROYECTO AGRICOLA OLMOS1.2. Participantes:

RUIZ MENDEZ ALEX DAVID

1.3. Entidades involucradas

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE OLMOS GOBIERNO DE LA REGION DE LAMBAYEQUE MARCOS ZAMORA (inversionista privado)

1.4. Antecedentes del proyectoEl Proyecto de Irrigacin Olmos propiciar inversiones superiores a los US$ 1,000 millones de dlares, con beneficio neto estimado superior a los US$ 600 millones de dlares. Con la implementacin de agroindustria de primer nivel, se generen 40,000 mil nuevos puestos de trabajo directo, beneficiando de forma prioritaria a los agricultores del Valle de Olmos.

En el 2009 se construy el muy pensionado tnel trasandino, un desvi del rio huancabamba, el cual el desvi de dicha corriente ser implementada para dos proyectos hidroenergeticos, y el fin de dichas aguas ser implementar el riego de 48,000 HAS. Agrcolas de la provincia de olmos,

Luego de la habilitacin de dicho proyecto se procedi a la parcelacin de dichas tierras, ellas se subastaron en dos fechas, y en la actualidad ya estn siendo ocupadas y teniendo sus primeras plantaciones

Para ello sabemos que dicho proyecto agrcola generara nuevos puestos de trabajo, tanto en mano de obra, personal tcnico y profesional, y es ellos a quien se dirige este proyecto de habilitacin y conjunto habitacional, pues se estima una futura demanda que asciende a las 24`000 viviendas.

2. FUNDAMENTACION DEL PROYECTO

1.1. Diagnostico situacional A continuacin se muestra las parcelas que conforman las 38000 HaS y sus respectivos propietarios,

Distintas empresas agropecuarias de renombre en nuestra pas tomaron posesin de dichas parcelas, a ellas se implementar un uso agrcola, potenciado por la irrigacin del proyecto olmos, se pronostica que la madures del proyecto agrcola alcanzara su madures para el ao 2023.

USUSARIOSCOMO BENEFICIO ESPERADO DE LA IRRIGACION DE TIERRAS AGRICOLAS, SE ESPERA UN AUMENTO DE:PERSONAL MANO DE OBRA: Se ha tomado como referencia en lo que respecta el mercado laborar agrcola de los 4 distritos ms cercanos y accesibles de la zona agrcola de olmos como son: Morrope Motupe tucume Olmos

PERSONAL TECNICO: El personal tcnico en este proyecto, est caracterizado por tener una capacidad adquisitiva, para viviendas de estndares medios.Se estimara de la siguiente forma: 1 personal tcnico ---> c/30 trabajadoresPERSONAL PROFESIONAL: El personal profesional, en este proyecto, est caracterizado por tener una mayor capacidad adquisitiva, para mejores condiciones de vivienda.Se estimara de la siguiente forma: 1 personal profesional--->c/100 trabajadores

CALCULO DE MANO DE OBRAUSUARIOS:Identificamos nuestros principales usuarios que vendran a ser la cantidad de mano de obra que demanda la produccin de las tierras agrcolas.USUARIOS POTENCIALESNos basaremos de acuerdo a los ndices de ocupacin que requiere cada sembro en sus distintas facetas del cultivo.USUARIOS ESPECIFICOSSeleccionaremos la cantidad de trabajadores fijos, que se denotara a travs del menor ndice de ocupacin segn sembro

PROCESO DE PRODUCCION DE UVA (por campaa).Le corresponde un ndice de 2 mano de obra por HA.TOMAMOS EL MENOS FACTOR DE OCUPACION PARA LA PRODUCCION DE UVA. EN EL SIGUIENTE CASO SE APRECIAN QUE LOS MENORES INDICES PERTENECEN A PODA MANTENIMIENTO

PROCESO DE PRODUCCION DE UVA(por campaa)

ETAPASINDICE

LABRANSA2.5

SIEMBRA2.5

PODA2

MANTENIMIENTO (fumigacin y rodeo)2

COSECHA3

PODA2

1) SIEMBRAFertilizacin 1: a los 25 dasFertilizacin 2: a los 50 dasFertilizacin 3: 75 das

2) REMOCHE Y PODA, 3 meses despus de la siembra (aqu se puede injertar.

3) RADEO Y DESCUAJE: esta se realiza 2 meses despus de poda, en esta se poda las los pequeos brotes que no fructifican como se espera

4) FUMIGACION: con fosfito de potacin a los 60,70 y 80 das despus de rodeo

5) COSECHA:

PROCESO DE PRODUCCION DE CAA DE AZUCAR (por campaa)PROCESO DE PRODUCCION DE CAA DE AZUCAR(por campaa)

ETAPASINDICE

LABRANSA 0.3

SIEMBRA0.3

FERTILIZACION0.25

MANTENIMIENTO Y PODA0.25

COSECHA0.35

TOMAMOS EL MENOS FACTOR DE OCUPACION PARA LA PRODUCCION DE CAA DE AZUCAR.EN EL SIGUEINTE CASO SE APRECIAN QUE LOS MENORES INDICES PERTENECEN A:

LABRANSA Y PREPARADO DE LA TIERRA, ESTA SE HACE SOLO EN LA PARTE DE LA TIERRA EN QUE SE VA A SEMBRAR.

2. siembra se riega en la estacin seca aqu se debe tener mucho cuidado.

3. Germinacin (15 das despus del sembrado)

4. Aplicacin de abono orgnico 1 mes despus de germinacin

5. aplicacin de fertilizantes qumicos 5 meses despus de germinacin urea, cloruro de potasio.

6. alrededor de los 8 meses teniendo en cuenta el punto de maduracin de caa se limpia para cosechar de raz.

PROCESO DE PRODUCCION DE PALTA (por campaa)TOMAMOS EL MENOS FACTOR DE OCUPACION PARA LA PRODUCCION DE PALTA.EN EL SIGUIENTE CASO SE APRECIAN QUE LOS MENORE INDICES PERTENECEN A.

PROCESO DE PRODUCCION DE PALTA(por campaa)

ETAPASINDICE

LABRANSA1.3

SIEMBRA1.3

MANTENIMIENTO(1

COSECHA1.5

PODA1.3

Le corresponde un ndice de 1 mano de obra por HA.

MANTENIMIENTO:poda, fumigacin, cuidados antiplagas

1) siembra, con una pulgada de tierra, se tapa, para que esta pueda germinar.

2. preparado de abono (4 partes de tierra + 1 parte de abono)

3. se extrae la semilla germinada, y se siembra en la tierra preparada y a las meses se prepara el injerto.4. De 7 10 mese la planta estar lista para sembrar en tierra

5. Sistema de riego Poda de malezas Fumigacin

6. Cosecha a los 3 aos de edad de sembr, se cosecha cuando alcanza los de la madures de su sembro estabilizando su produccin durante sus prximos 7-8 aos

PROCESO DE PRODUCCION DE CITRICOS (por campaa)PROCESO DE PRODUCCION DE CITRICOS(por campaa)

ETAPASINDICE

LABRANSA1.5

SIEMBRA1.5

MANTENIMIENTO1.2

COSECHA2

PODA1.8

Le corresponde un ndice de 1.2 mano de obra por HA. MANTENIMIENTOTOMAMOS EL MENOS FACTOR DE OCUPACION PARA LA PRODUCCION DE CITRICOS.EN EL SIGUIENTE CASO SE APRECIAN QUE LOS MENORES INDICES PERTENECEN A:

1. Se hace un ahoyado se plantan las semillas germinadas en el invernadero. El rbol demora 3 aos en dar

2. MONITOREO Y PODADO DE MALESAS

3. FUMIGADO CONSTANTE

4. COSECHA

PROCESO DE PRODUCCION DE AJIES (por campaa)TOMAMOS EL MENOS FACTOR DE OCUPACION PARA LA PRODUCCION DE CITRICOS, EN EL SIGUIENTE CASO SE APRECIAN QUE LOS MENORES INDICES PERTENECEN A:

PROCESO DE PRODUCCION DE AJIES(por campaa)

ETAPASINDICE

GERMINADO (en invernadero)1.6

SIEMBRA1.6

MANTENIMIENTO1.5

COSECHA2

PODA1.8

Le corresponde un ndice de 1.5 mano de obra por HA.

MANTENIMIENTO (labores de fumigacin)

CULTIVO EN ALBEOLOS

DESPUES DE 1 SEMANA

SE RIEGA DOS VECES POR SEMANA DURANTE 45 DIAS

LUEGO DE ESTO VIENE EL PROCESO DE CULTIVO, EJERCIENDO UN MANTENIMIENTO

RIEGOS Y DESHIERBO

COSECHA A LOS 150 DE PLANTADOS EN TIERRA

PROCESO DE PRODUCCION DE ALGODON (por campaa)TOMAMOS EL MENOS FACTOR DE OCUPACION PARA LA PRODUCCION DE ALGODN, EN EL SIGUIENTE CASO SE APRECIAN QUE LOS MENORES INDICES PERTENECEN A.

PROCESO DE PRODUCCION DE ALGODON(por campaa)

ETAPASINDICE

SIEMBRA Y GERMINADO 0.7

PREFLORACION (poda y fumigacion)0.8

FRUCTIFICACION Y MADURACION (poda y fumigacion)0.8

COSECHA1

Le corresponde un ndice de 0.7 mano de obra por HA.

SIEMBRA Y LABRANSA DE LA TIERRA

1) ESTABLECIMIENTO DE CULTIVODurante el cual se presentan el proceso de germinacin, de 3 a 4 das y el crecimiento incial o fase de plntula de 12 a 20 das

2) FORMACION DE ESTRUCTURAS

Comienza a los 30 das y termina los 100Prefloracion 30-40 dasFloracion 20-25 das.Fructificacion de 40-50 das

3) MADURACIONSe inicia a los 100 das de siembra.Despus de la maduracin del fruto se produce dehiscencia, abrindose la capsula.

CULTIVOSAREAS SUBASTADAS hasindice de ocupacion maximoindice de ocupacion minimo

caa de azucar11,0000.350.25

forrages4,0000.250.15

palta4,0001.501

vid5,0003.002

citricos7,0002.001.2

ajies3,0002.001.5

algodn1,0001.000.7

cebolla1,0000.500.3

esparrago2,0002.001.5

A travs de los distintos ndices de ocupacin segn los sembros y conociendo la cantidad de sembros, daremos con la cantidad de personal especfico para cada empresa. Segn los sembros que report.

Conociendo la cantidad de mano de obra por empresa se procede a calcular el personal tcnico y profesional tambin por empresa

En el siguiente cuadro se muestra un resumen de los ndices de ocupacin mnimo de cada sembro de acuerdo a la etapa en que se encuentre este dato nos servir para calcular la demanda de trabajadores fija, quieres puedan acceder al proyecto.

Las cantidades que se darn a conocer a continuacin son las estimadas para cuando el proyecto agrcola alcance su mayor produccin, de ello tenemos que estimar la cantidad de personal tcnico y profesional que requiera las distintas empresas de acuerdo a su sembro.PROCEDIMIENTO PARA PA ESTIMACION DE LA DEMANDA

En el siguiente cuadro se detalla la adquisicin del hectrea de cada empresa agrcola en ella se detalla el tipo de sembro, y la cantidad de hectreas que dedicaran a cada uno, teniendo en cuenta los ndices de ocupacin es como determinamos el total de mano de obra que se requiere para cada empresa.Como sabemos la cantidad de 55260 obreros se alcanzara en el ao 2023 cuando el proyecto agrcola alcance su madurez en produccin

AODEMANDA TRAB

AO 20159,271

AO 201611,589

AO 201714,486

AO 201818,107

AO 201922,634

AO 202028,293

AO 202135,366

AO 202244,208

AO 202355,259

Se realiza una estimacin de la cantidad de mano de obra desde el ao actual, sabiendo que la tasa de crecimiento es de 25%, Esta informacin nos ayudara a identificar la cantidad de viviendas con las que podremos implementar en el proyecto de vivienda.Tambin nos permitir estimar la cantidad de usuarios tanto tcnicos como profesionales.

DETERMINACION DE LA VIVIENDA DE MANO DE OBRA

* Poblacin que se proyect anteriormente solo en meno de obra, hasta el ao 2023.** El porcentaje de la poblacin total de los migrantes que se dedica netamente a labores agrcolas.***resultado de la divisin de demanda de trabajadores/ factor laboral, encontramos la cantidad de poblacin econmicamente activa en condiciones de trabajar. Vale dar a entender que la cantidad de mano de obra no significa la cantidad de viviendas, pues estos son solo una fraccin de la cantidad de la poblacin econmicamente activa en condiciones de trabajar que migra hacia las tierras agrcolas desde los pueblos ms prximos, luego de hallar el total de poblacin que inmigro, en centramos un total de 115124 hab. A quienes les dividimos entre la densidad total del distrito, y el resultado es el que ser conocido como vivienda para la clase obrera.

ESTIMACION DE VIVIENDAS PARA PERSONAL TECNICO

1 personal tcnico ---> c/30 trabajadoresTeniendo en cuenta esta regla procedemos a hallar la proyeccin de personal tcnico. Se sobre entiende que no todos optan por tener la necesidad de conseguir vivienda cerca los campos agrcolas es por ello que se considera un factor de permanencia de 85 %

ESTIMACION DE VIVIENDAS PARA PERSONAL PROFESIONAL1 personal tcnico ---> c/100 trabajadoresTeniendo en cuenta esta regla procedemos a hallar la proyeccin de personal profesional. No todos optan por tener la necesidad de conseguir vivienda cerca los campos agrcolas es por ello que se considera un factor de permanencia de 70 %. El resto migra hacia el lugar donde reside, al terminar su jornada de trabajo.4.1. Definicin del problema y sus causas

4.2. Objetivo del proyecto

El proyecto est enfocado en brindar vivienda de diversas tipologas de acuerdo a las distintas capacidades adquisitivas de los beneficiarios, para ello nos valemos de las distintos programas de vivienda que ofrece el estado a travs del fondo MI VIVIENDA.

Para ello se da a conocer las 3 distintas tipologas adquisitivas con las que se maneja el mercado inmobiliario:

PUBLICO:Dirigido principalmente a: Vctimas de desastres naturales Clase D y E En general personas con escasos medios econmicos

PUBLICO PRIVADO:Dirigido principalmente a Sectores C y D. El estado interviene a travs de una entidad bancaria, para financiar a personas de clase media- baja. Previa declaracin de ingresos.

PRIVADO:Dirigido principalmente a Transaccin inmobiliaria donde el estado no intervienen. El trato es directo entre entidad privada- beneficiario. Acceden a esta modalidad las clases mas pudientes siendo A y B, que dispongan en cubrir lo que demande el inversionista privado.

PARA GUIAR LA ADQUISICION DE VIVIENDAS.EL ESTADO REQUIERE IDENTIFICAR PRIMERAMENTE AL BENEFICIARIO

PROGRAMAS ACORDE AL PROYECTOTecho propioEs un programa dirigido a las familias con ingresos familiares mensuales menores a S/.1,860 para comprar, construir o mejorarsu vivienda, la misma que contar con servicios bsicos de luz, agua, desage. ParaCOMPRARdeS/. 15,400S/.19,250,el que depender del valor de la vivienda que elija. ParaCONSTRUIRdeS/.18,095S/. 13,475,el que depender del presupuesto de obra. ParaMEJORARdeS/. 8,855.

NUEVO PROGRAMA MI VIVIENDAEs un crdito hipotecario que te permitecomprar cualquier vivienda (nueva o usada)oconstruir en terreno propiocuyo valor est entreS/. 53,900 hasta S/.269,500 nuevos soles, con un plazo de pago de 10 a 20 aos.

acceder al bono de buen pagador (BBP) de hasta s/.17,000Y vara de acuerdo al valor de la vivienda