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LIO

DE

2013

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I N M O B I L I A R I O

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I N M O B I L I A R I O JULIO 2013│

edita: editorial P&a(0336) 4428048

diReCtOR / PROPietaRiO: Carlos L. Pacini

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Distintas moneDas para el interiorPORTFOLIO

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I N M O B I L I A R I O

AÑO 4 - VOLUMEN 47│JULIO DE 2013

en las localidades relavadas por Reporte inmobiliario la oferta de departamentos usados se distribuye actualmente de la siguiente manera: 6 plazas se encuentran con su oferta mayoritariamente pesificadas ( Jujuy, Resistencia, San Juan, Santa Rosa, Posadas y tucumán); 10 plazas se encuentran con su oferta mayoritariamente dolarizada (Corrientes, Comodoro Rivadavia, Santa Fé capital, Mar del Plata, Mendoza capital, Neuquen, trelew, Río Gallegos, La Rioja y Bariloche).

Por otro lado hay 8 plazas en las que se encuentran ofertas mixtas, algunas de ellas en pesos y otras en dólares. ellas son Santiago del estero, Paraná, Rosario, Catamarca, Córdoba capital, Salta capital, San Luis capital y Cipoletti.

a partir del proceso de cambios asimétricos en las distintas monedas en las que se ofertan hoy los departamentos se visualiza en algunos casos un cambio importante en las cotizaciones medidas en dólar paralelo. Las plazas que se pesificaron muestran una marcada

caída en sus valores medidos en dólares; por ejemplo La localidad de Santa Rosa pasó del puesto nro 3º que ostentaba en 2008 al 22º en la actualidad dentro del ranking de valores de 24 localidades. La Ciudad de Salta pasó del puesto 7º al 23º.Por otro lado se verifica que las plazas que mantuvieron sus cotizaciones dolarizadas han logrado mantener sus posiciones, como ocurre con Bariloche o Comodoro Rivadavia.

Otras plazas han subido en esta escala debido a que mantienen sus ofertas de venta den dólares como es el caso de Santa Fé Capital que pasó del puesto 16º al 4º; La Rioja del 23º al 8º, Mar del Plata del 9º al 2º, Corrientes Capital del 14º al 7º o trelew del 15º al 9º lugar.

este proceso que se viene dando paulatinamente a partir de la implementación del cepo muestra además una caída en los precios promedios del interior medidos en dólares para los últimos 12 meses del orden del 9,34%■

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Terrenos/Comerciales:RIVADAVIA AL 700 (casi Paraná): Terreno baldío de 10 x 60 mts.-RIVADAVIA 429: Dos casa p/ reciclar s/ terreno de 12 x 65 mts.-BOGADO CASI ITALIA: Lote de terreno de 10 x 33 mts.-B° GOLF: Terreno 10 x 42 mts.-B° PARQUE AVAMBA´E: Terreno baldío 20 x 67,5 mts.-AUTOPISTA, ALTURA SANCHEZ: Terr para casa quinta de 37,50 x 70 mts.-HOTEL: Sobre autopista. Consultas personales.-B° SAN EDUARDO: Galpón 100 m2 s/ terreno de 10 x 30 mts.-BALCARCE 447: Amplio galpón c/ cámara frigorífica.-

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DISEÑO DE INTERIORES: BIBLIOTECAS

Las bibliotecas pueden situarse en cualquier área de la casa; en el recibidor, el hall, el living, la cocina o el dormitorio. El principal secreto de las bibliotecas no es dónde las colocaremos, sino el tipo de biblioteca que vamos a utilizar. Lo importante es encontrar el formato indicado, que muchas veces tiene menos que ver con la compra del mueble que con nuestro ingenio para crear o construir una biblioteca casera.

Clases de Bibliotecas

Bibliotecas en MódulosLas bibliotecas en módulos son aquellas que podemos conseguir en cualquier casa de venta de muebles; clásicas, con estantes y en distintas dimensiones y estilos. Pueden ser de uno sólo o varios módulos especialmente diseñados para acoplar entre sí, incluso con el agregado de cajones o puertas.

Para este tipo de bibliotecas es fundamental saber previamente el lugar dónde vamos a colocarla; podría ser una pared destacada dentro del living o el recibidor, o también un rincón dentro de la habitación o del comedor (siempre que el espacio lo permita). Aunque la biblioteca es el alma de un escritorio o estudio, es importante tener en cuenta que no es exclusiva de estos lugares. Aún

teniendo una amplia biblioteca allí, podemos incluir otras tantas por el resto de la casa sin que esto dañe el estilo, diseño o decoración.

Bibliotecas BajasLas bibliotecas bajas en general son ideales para recibidores y livings. En el recibidor es útil como base de apoyo para aquellas cosas que traemos de la calle. En ambientes amplios una biblioteca baja sirve muy bien para separar dos espacios; en ambientes reducidos se puede colocar detrás de un sillón y aprovechar la biblioteca como espacio adicional de guardado.

Bibliotecas EmpotradasLos usos de las bibliotecas son infinitos. Podemos llenar un espacio vacío o un hueco entre columnas. Se puede disponer el espacio debajo de la escalera para construir una biblioteca. Este tipo de bibliotecas empotradas suelen ser muy rendidoras en espacios desperdiciados o en algunas áreas reducidas de la casa, por ejemplo un pasillo.

FUENTE: http://www.estiloambientacion.com.ar

FE DE ERRATASEn la edición nº 45 correspondiente al mes de Mayo de 2013 se publicó por error 8 propieda-des en el aviso de la Inmobiliaria Primo cuya oferta correspondía a la Inmobiliaria de Mariano Heymo.



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El dormitorio es el lugar de la casa que utilizamos para relajarnos y dormir. Durante el día debe ser agradable y luminoso, y por la noche oscuro y silencioso. Las 7 claves de diseño propuestas por EstiloAmbientación para diseñar un dormitorio confortable son: 1) elegir la cama adecuada, 2) proveer al dormitorio de la temperatura justa, 3) tener una buena ventilación, 4) aislar el ruido, 5) disponer de una buena iluminación, 6) mantener el orden y disponer de lugares de guardado y 7) hacer del dormitorio un espacio personal.

1. Elegir la cama adecuada

El elemento básico del dormitorio es la cama. Elegir la cama adecuada es el primer paso en el diseño de un dormitorio confortable. Dormir mal puede causar dolores de espalda y problemas cervicales, afecta nuestro estado de ánimo y repercute en nuestra energía durante el día. Si tiene problemas de columna o cadera, lo mejor es consultar al médico para que lo asesore en la compra del colchón y la almohada adecuados.

La cama está compuesta por la base y el colchón. Se pueden comprar juntos o separados. La base de la cama debe ser firme y rígida para dar buen apoyo al colchón. El colchón debe adecuarse a las necesidades del cuerpo. Tenga en cuenta que el colchón es fundamental para determinar el confort de nuestro descanso. El colchón no debe sentirse ni demasiado duro ni demasiado blando. Durante la compra exija que le permitan acostarse en el colchón para comprobar cómo se siente. Tómese tiempo para elegir el colchón adecuado. Pregunte cuales son las características del colchón, en qué materiales está realizado, cual es su vida útil estimada y de cuanto tiempo es la garantía del fabricante.

La almohada y la ropa de cama también son importantes para un buen descanso. La almo-hada debe ser cómoda. Los especialistas aconsejan utilizar una almohada baja y preferen-temente dormir boca arriba (dormir siempre boca abajo puede predisponer a problemas cervicales). Una almohada de una densidad moderada y unos 10 cm de alto puede ser adecuada. No se acostumbre a una almohada que le resulte incómoda. Evalúe diferentes alturas y densidades antes de llevar a cabo la compra. Tenga en cuenta que si la cama es de dos plazas las almohadas deben ser individuales.

La ropa de cama debe ser suave. La suavidad y la calidad de la tela dependen de la cantidad de hilos y de la composición de la tela. A mayor cantidad de hilos y a mayor cantidad de algodón en la composición de la tela, mayor será la calidad y suavidad de la tela.

2. Proveer al dormitorio de la temperatura justa

La temperatura del dormitorio influye directamente en la calidad del sueño. Se debe proveer a la habitación de la temperatura adecuada para cada estación del año. Durante el diseño del dormitorio tómese tiempo para decidir qué sistema utilizará para calefaccionar la habitación en invierno y refrigerarla en verano. El sistema de calefacción que se utilice debe ser seguro, no contaminar el ambiente y funcionar sin disminuir la cantidad de oxígeno en el aire.

3. Tener una buena ventilación

La ventilación es otro de los factores a tener en cuenta. En todo dormitorio se necesita una ventana al exterior, de fácil acceso y que permita abrir fácilmente la ventana un rato cada día. El aire natural fluyendo por el dormitorio ayuda a mantener la atmósfera limpia y fresca.

4. Aislar el ruido

En el dormitorio es fundamental el aislamiento acústico. Las telas, los almohadones, las

7 CLAVES DE DISEÑO PARA EL DORMITORIO

cortinas, la ropa de cama y las alfombras ayudan a sonorizar el espacio haciéndolo más silencioso y agradable. En dormi-torios con demasiado ruido del exterior, se puede optar por vidrios dobles en las ventanas o hacer entelar las paredes. Las cortina gruesas ayudan a aislar el ruido del exterior.

5. Disponer de una buena iluminación

La iluminación del dormitorio es un elemento de diseño que se debe seleccionar con cuidado. Todo dormitorio necesita veladores junto a la cama para leer y levantarse durante la noche. Estos deben apuntar e iluminar correctamente un libro sin encandilar. La luz central del dormitorio tiene que iluminar muy bien la habitación en el caso que se requiera hacer alguna actividad, pero no debe hacerlo de manera agresiva ya que podría molestar directamente a los ojos de quien esté acostado en la cama, descansando o en reposo. Preferentemente elegir lámparas que emitan luz indirecta o difusa.

6. Mantener el orden y disponer de lugares de guardado

El orden favorece el descanso. El dormitorio es una habita-ción que, además de ropa, se guardan otros objetos: valijas, paraguas, bolsos, documentos, equipos de deporte, objetos personales, etc. Un dormitorio con muchas cosas por el medio dificulta la ventilación y acumula polvo. Para mantener el orden es preciso disponer de lugares de guardado. El placard o ropero es la opción clásica para el guardado de ropa en habitaciones que no cuentan con placard empotrado o vesti-dor. También otros muebles pueden ser útiles: una cajonera, una cómoda, una biblioteca, etc. En el dormitorio los mejores muebles son aquellos que permiten la mayor capacidad de guardado.

También debe haber orden en la decoración. Una habitación recargada de cuadros, muebles y otros objetos puede afectar el descanso al proponer demasiados estímulos visuales.

7. Hacer del dormitorio un espacio personal

El dormitorio es una habitación personal e íntima. La decoración del dormitorio debe reflejar la personalidad de los moradores. La elección de los muebles, los materiales y los diferentes objetos de decoración se realizará, en lo posible, al margen de las modas y las tendencias. El estilo del dormito-rio será el más personal de toda la casa. Se pueden utilizar objetos con algún significado personal, recuerdos de viajes o fotografías para dar un toque de identidad al dormitorio. También es agradable tener a mano libros y música favorita■

FUENTE: http://www.estiloambientacion.com.ar



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LOCALES Y OFICINAS EN ALQUILER■ Urquiza 26: Local de 7,70m x 14m, cocina, 2 baños.-■ Garibaldi 177/179: Importante local de 12,50m X 45m c/ 2 baños.-■ De la Nación 185 bis: Local de 24m2 c/kitchenette y baño.- ■ De la Nación 380. Internos: Locales comerciales c/ entrepi-so, kitchenette y baño. ■ Pellegrini casi Almafuerte: A estrenar. Local de 80m2 c/ entre-piso apto p/ oficinas, persiana de seguridad, kitchenette y baño.-■ De la Nación 512: Local comercial c/persiana de seguridad y entrepiso.-■ Olleros 153 casi Lavalle: Local comercial 5mx8m, con per-siana de seguridad.■ Oficina: Garibaldi al 300: Sala de espera compartida y habitación.-

GALPONES■ Céntrico. Chacabuco al 300: Amplio galpón c/ oficina y baño.-

H U G O L A R C O – M A R I A D A V I L A Tº II Fº 121 C.M.S.N Tº III Fº 16

I N M O B I L I A R I ADe La Nación 224 – Plata Baja – Tel: 0336 – 4425004/4451018



PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE EL USO DEL CEDIN

¿Qué es el CEDIN? ¿Es similar a un cheque de viajero o a un cheque cancelatorio? El CEDIN es un medio de pago e instrumento financiero que se aplica en la realización de inversiones en el mercado inmobiliario y/o en proyectos de construcción de vivien-das, con el claro objetivo de reactivar la actividad en dichos sectores. El CEDIN no es asimilable a un cheque cancelatorio, ya que dicho instrumento está previsto por ley con tan sólo dos endosos, es decir que es considerado un instrumento de baja circulación y apunta a resolver situaciones puntuales de corto plazo. Tampoco es asimilable a un cheque de viajero, ya que éstos están nominados y sólo pueden ser cobrados por la persona a la cual le fueron emitidos.

¿Cómo se obtiene un CEDIN? Las personas interesadas en suscribir un CEDIN deberán solicitarlos en las entidades financieras, identificándose con la documentación que establece la normativa vigente. Los CEDIN se suscriben mediante la entrega de dólares estadounidenses billete, apli-cándose para el caso de transferencias del exterior o arbitraje de moneda lo dispuesto al respecto por las normas pertinentes en materia cambiaria. El suscriptor podrá solicitar uno o más CEDIN, por un importe total equivalente a las sumas en dólares estadounidenses que efectivamente se transfieran al Banco Central de la República Argentina (BCRA).

¿Qué uso se le puede dar al CEDIN? ¿Sólo se puede utilizar para operaciones inmobiliarias o desarrollos en el sector de la construcción? ¿O puede tener otros usos en la medida en que la contraparte los acepte? (Ej. Compra de paquetes turísticos, automóviles, electrodomésticos, etc.) El CEDIN puede ser utilizado para el pago de operaciones de toda índole, en la medida en que la contraparte lo acepte. Pero la contraparte debe tener presente que para su cobro debe haberse aplicado a los destinos previstos en la ley, con anterioridad o con posterioridad a su aceptación y recepción como medio de pago. Si el CEDIN fue “aplicado” a los destinos previstos, se encontrará identificado como tal, tanto en el cuerpo del documento (con la leyenda “Aplicado”) como en la información registrada en el BCRA.

¿El CEDIN tendrá fecha de vencimiento o un plazo de vigencia? Los CEDIN no tendrán fecha de vencimiento.

¿Qué medidas de seguridad tiene el CEDIN para evitar falsificaciones? Se empleará papel de seguridad, con marca de agua exclusiva de Casa de Moneda y fibras de seguridad. Tiene características de seguridad en la impresión entre las que se destacan tintas de seguridad visibles e invisibles, fondos de seguridad, microletra, roseta en tinta ópticamente variable y un código QR.

¿Cómo se puede verificar la legitimidad y las condiciones de seguridad del CEDIN? Las entidades financieras verificarán la legitimidad y las características formales y de seguridad del CEDIN. Las entidades financieras contarán con los elementos tecnoló-gicos necesarios para verificar el cumplimiento de las características de seguridad del CEDIN.

¿Se puede pagar un inmueble parte en dólares o pesos y parte en CEDIN? Sí, dependerá del acuerdo entre las partes.

¿Los CEDIN van a estar registrados en el BCRA? Sí, los CEDIN se encontrarán registrados en el BCRA. La información que se encontrará registrada en la base del BCRA será la correspondiente a la suscripción del CEDIN, la aplicación a los destinos previstos en la ley, el cobro y eventuales cambios. También se incorporará a la base de datos del BCRA los endosos que se registren en las entidades bancarias.

¿Si se pierde un CEDIN, se puede recuperar? Sí. El tenedor desposeído debe comunicar de inmediato en cualquier casa de una entidad financiera, mediante nota recibida formalmente, lo sucedido y a más tardar el día hábil siguiente, deberá presentar acreditación fehaciente de la denuncia pertinente, efectuada ante la autoridad competente, de conformidad con lo previsto en la normativa vigente en la jurisdicción de que se trate. De tal modo, quedará inhabilitado el pago del CEDIN extraviado o sustraído.

¿Se pueden endosar los CEDIN? ¿Cuántas veces? El CEDIN podrá transmitirse mediante endoso simple o registrado en el espacio dispo-nible al dorso del documento. Los endosos no tienen límite de cantidad.

¿Los endosos podrán ser registrados o certificados? La registración de endosos es optativa. Si los endosos no desean registrarse, la trans-misión de los CEDIN es realizada de manera bilateral entre el endosante y endosatario. Si desean registrarse, la operación deberá concretarse en una entidad financiera, sin costo o cargo alguno.

¿Se podrán comprar CEDIN con pesos? Sí, una vez suscripto el CEDIN en una entidad financiera mediante la entrega de dólares estadounidenses billete o mediante transferencias del exterior, la compra de CEDIN en el mercado secundario dependerá del acuerdo entre las partes.

¿Cómo funcionará el mercado secundario de CEDIN? Se está trabajando para estructurar una modalidad para el mercado secundario de CEDIN.

¿Las casas de cambio van a poder operar con CEDIN y cambiarlos por pesos? Las Casas de Cambio no pueden suscribir CEDIN, pero podrán operar en el mercado secundario.

El que vende un inmueble y recibe CEDIN, ¿podrá cambiarlos por dólares en el banco en el momento? ¿O habrá que avisar de la operación inmobiliaria con anticipación y entregar al banco los datos del CEDIN para que éste controle su legitimidad? La entidad financiera interviniente deberá proveer la información necesaria al titular o endosatario del CEDIN, así como a su eventual futuro receptor, y extremar su diligencia a fin de asegurar que el proceso de verificación, endoso y cobro por parte del benefi-ciario sea completado en el mismo acto de la presentación del CEDIN.

¿Se pueden dejar depositados los CEDIN en el banco? No.

¿Se podrán nominar CEDIN con número no redondos? (Ej. U$S 68.754) Cada CEDIN será emitido por un mínimo de U$S 100 y un máximo de U$S 100.000 y podrán ser nominados por números no redondos.

¿Cómo se certifican las refacciones para poder aplicar CEDIN? Deberá presentarse certificación de obra efectuada por profesional arquitecto o ingeniero con firma legalizada por el respectivo Consejo o Colegio Profesional o ente que corresponda. En ella deberán constar los datos del inmueble, costo de la refacción y fecha de su realización, nombre completo e identificación tributaria del sujeto que realiza el/los pago/s, el/los importe/s abonado/s por éste, la modalidad del/los pago/s y su/s fecha/s de realización. Alternativamente, se deberán presentar las respectivas facturas o recibos que permitan comprobar la aplicación de los fondos a la venta de materiales de construcción y/o al cobro de la prestación de servicios relacionados con la obra, proveniente de un Registro de Proveedores de Materiales para la Construcción, que reglamentará oportunamente el Ministerio de Economía. Toda la documentación que se presente debe tener fecha posterior a la de suscripción del CEDIN.

¿Cómo se certifican los avances de obras en los fideicomisos desde el pozo, para poder aplicar los CEDIN? En el caso de “construcción de nuevas viviendas” deberá presentarse certificación de obra efectuada por profesional arquitecto o ingeniero con firma legalizada por el res-pectivo Consejo o Colegio Profesional o ente que corresponda. En ella deberán constar los datos del inmueble, el destino habitacional de la construcción, su costo, nombre competo e identificación tributaria del sujeto que realiza el/los pago/s, el/los importe/s abonado/s por éste, la modalidad del/los pago/s y su/s fecha/s de realización. Toda la documentación que se presente debe tener fecha posterior a la de suscripción del CEDIN.

Las operaciones que se hagan con CEDIN en las entidades financieras ¿tendrán algún costo o cargo por parte de éstas? No. Las entidades financieras no percibirán cargos, comisiones ni forma alguna■

FUENTE: © ReporteInmobiliario.com

BCRA: Reglamentación CEDINFinalmente el BCRA, a través de las circulares correspondientes reglamentó el uso del CEDIN. El certificado que tanta expectativa generó dentro del ámbito inmobiliario.



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