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por Pedro Wähmann
impacto ciclo de vida complejidad mantenimiento tendencias
El mantenimiento
de edificios y las
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de edificios y las
nuevas tecnologías
¿Cuál es el impacto de
de los edificios en el
impacto ciclo de vida complejidad mantenimiento tendencias
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de los edificios en el
medio ambiente?
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↘ 72% del consumo total de
electricidad
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↘ 38% de las emisiones de
dióxido de carbono (CO2)
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↘ 40% de la materia prima
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↘ 30% de los residuos
↘ 14% del agua potable
consumida
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↘ Se puede ser sostenible y gastar menos con
el mantenimiento adecuado
Ciclo de Vida de los Edificios
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Construcción
X
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Operación
X
Construcción
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↘ Preocupación por los costos de construcción
↘ Preocupación por el retorno de la inversión cuanto antes
Operación
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↘Costos operativos no se encuentran entre los prioritarios para la
constructora
↘ La constructora no es responsable por el mantenimiento
↘Necesidades de mantenimiento cambian durante la vida útil
del edificio
Costos durante la vida útil de un edificio
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Construcción
OperativosFinac/
Seguro
Reformas
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Bill Reed, Integrative Design Collaborative_Whole System (Integrative) Design
MantenimientoImpostos
Condomínios más complejos
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↘Más importancia y complejidad en el mantenimiento
↘ Mayor variedad de servicios
↘Administrar un country similar a administrar una empresa
Mantenimiento
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Administración Tradicional x Administración Total
Administración Tradicional
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↘Administradores de consorcios negocian sus contratos
↘ Poca participación del administrador en temas de mantenimiento
↘No hay ahorros de escala y eficiencia
Administración Total
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↘Empresa participa desde las cotizaciones hasta la gestión de
contratos
↘ Gran participación de la empresa de administración en temas de
mantenimiento
↘Aprovecha ahorros de escala y eficiencia
Presupuesto
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↘Incluir al mantenimiento preventivo y contar con fondos de
reserva para el mantenimiento correctivo
↘ Es fundamental contar con un presupuesto de mantenimiento
bien planificado
↘ Saber establecer prioridades
Tipos de mantenimiento
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↘ Preventivo: opción más inteligente – costos menores.
↘ Correctiva: corregir problemas después de que suceden – más caro
Tipos de mantenimiento – resumen
Preventivo CorrectivoProblema
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↘ Antes del problema
↘ Menor costo
↘ Evita mayores gastos
en el futuro
tiempo
↘ Después del
problema
↘ Costo mayor
Tendencias
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↘La sostenibilidad será cada vez más importante y las empresas
que tomen medidas de sostenibilidad tendrán mejor imagen
de mercado
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↘Los costos de mantenimiento serán cada vez más importantes,
debido al aumento de complejidad de los countries y una mayor
exigencia por parte de los copropietarios
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↘La capacitación de colaboradores es fundamental para
brindar un buen nivel de servicio en mantenimiento
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↘Nuevas tecnologías transformarán la manera de llevar a cabo
el mantenimiento de los edificios
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↘Energía fotovoltaica (paneles solares) cada vez más barata y
eficiente
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↘Energía eólica puede ser una alternativa viable en algunos
emprendimientos
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↘Limpieza de fachadas con técnicas y productos más eficientes
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↘Biomimetismo y nanotecnología en fachadas
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↘Medidores de agua individuales cada vez más presentes en
los nuevos edificios
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↘Reutilización del agua reducirá el consumo de agua potable
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↘Dobles descargas son cada vez más comunes
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↘La gestión de residuos reduce el impacto ambiental y es una
fuente de ingresos para el edificio
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↘Paisajismo: elegir correctamente baja la temperatura y reduce
el mantenimiento de jardines
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↘EDUCAR por sobre todas las cosas (colaboradores,
administradores, vecinos)
↘Más educación = menos desperdicio, mantenimiento más
eficiente, más sostenibilidad
“ El futuro ya no es lo que era”
Yogi Berra
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“La mejor manera de predecir
el futuro es creándolo”Peter Drucker
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por Pedro Wähmann
impacto ciclo de vida complejidad mantenimiento tendencias
por Pedro Wähmann
¡Gracias!
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por Pedro Wähmann
¡Gracias!
Pedro Wähmann
Secovi Rio - Presidente