plano municipal - definicion
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PLANO MUNICIPAL - DEFINICION
El plano municipal es el plano general que contiene todos los dibujos. Dicho Plano se confecciona para presentar
en la municipalidad la obra a realizar o la ya realizada, en cualquier terreno de la cuidad, el mismo es obligatorio para
cualquier construcción y puede ser firmado por profesionales tales como arquitectos, Ingenieros civiles o Maestros
Mayor de obra.
En el mismo deben figurar los dibujos que se describirán a continuación y en la parte inferior de los mismos el
titulo correspondiente, con textos fácilmente legibles, de una altura entre 4mm y 6mm máximo. Las escalas de los
dibujos son en escala 1:100 para la mayoría y para la silueta de superficies escala 1:200.
(Las escalas que se utilizan dependen de los requisitos que tenga cada municipio respecto al plano)
DIBUJO DE PLANTA DE ARQUITECTURA – DEFINICION
Corte imaginario, a la altura de 1.20 mts. con respecto a nivel del piso
INFORMACIÓN QUE DEBE INCLUIR EL PLANO DE PLANTA DE ARQUITECTURA
1. Dibujar el Terreno donde se ubicara el proyecto, en cada plano de planta deberá incluirse la
identificación de eje medianero E.M., Línea municipal L.M.
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2. Se deberá indicar con que materialidad y altura se realizaran los ejes medianeros
Ejemplo: Mampostería H:2.20 ,Cerco vivo H:1.8.
3. Designación de locales, nombre de los mismos con numeración: Cocina 1, Comedor 2 , …
4. Se deberá indicar los niveles, considerando el ±0,00 sobre línea municipal, deben indicarse los niveles
del, interior, veredas perimetrales, fondo de patio.
5. Ubicación de los cortes. Los cortes deberán indicarse de punta a punta del terreno, deben figurar en
todas las plantas y debe estar bien indicado hacia qué lado se realiza el corte
6. Cotas parciales, es decir medidas interiores de locales y espesores de muro.
7. Cotas Totales, es decir, ancho y largo de terreno, distancia de la casa a las líneas medianeras, ángulos en
las equinas del terreno.
8. Indicar proyecciones (punteado), todo lo que pasa por arriba, aleros, salientes y ubicación de tanques de
agua .
9. Se debe indicar la ubicación del norte en la planta
10. Los Muros deberán ir pintados con un sombreado sólido, color ROJO
11. Solo el equipamiento fijo se dibuja para la previa municipal, es decir equipamiento de baños y cocina.
En cocina: mesada, pileta, heladera, cocina y termotanque.
En baño: inodoro, bidet, ducha y lavatorio.
12. Textos esc. 1:100 : en esta escala los textos deberán tener una altura de 2mm para textos normales y de
5mm para títulos para poder ser legibles
13. Puertas en planta arquitectura
14. Ventanas en planta arquitectura
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DIBUJO PLANTA DE TECHOS
Definición : La planta de techos es el dibujo que indica la información gráfica de cómo se realizara la cubierta de
la planta de arquitectura, ya sea mediante cubiertas en pendiente como techos de chapa o tejas, cubiertas planas como
techos de losa de hormigón, o semi cubiertos como pérgolas.
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INFORMACIÓN QUE DEBE INCLUIR EL DIBUJO DE PLANTA DE TECHOS
1. Dibujar cada faldón/sector de cubierta de techo con su descripción (materialidad - chapa o teja, faldones
de losa-, pendientes -losas y cubiertas inclinadas- )
2. Deben quedar claramente indicadas las áreas libres como patios, jardines, jardines interiores, etc.
3. Dibujar Eje medianero y Línea municipal, de igual manera a como fue representada en el plano de
Planta.
4. Se deberán indicar los niveles, considerando el ±0,00 sobre el nivel de línea municipal, deben indicarse
los niveles de la parte más altas y más bajas del techo, en caso de losa los bordes de la losa y el medio, el
nivel en el tanque de reserva, etc , de igual manera a como fue representada en el plano de Planta.
5. Se deberá indicar ubicación del tanque de agua, y capacidad 600, 800, 9000 lts,
6. Se deberá indicar ubicación del norte, de igual manera a como fue representada en el plano de Planta
7. Se deberá indicar cortes de igual manera a como fue representada en el plano de Planta
8. Textos esc. 1:100 : textos comunes 2mm - Títulos 5mm
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DEFINICION DE PLANO DE VISTAS O FACHADAS
Es la representación gráfica de las vistas de una vivienda, en gral. Se denominan como vistas o fachadas, en el
plano municipal, se exigen la representación mínima de dos vistas, pueden ser vista frontal, contra frente, para el caso
de viviendas en entre medianeras, o vista de frente y lateral para el caso de esquinas
INFORMACIÓN QUE DEBE INCLUIR EL DIBUJO DE VISTAS
1. Deberán Indicarse cotas de nivel, con su correspondiente grafismo, que precisen tanto el Nivel del
Terreno Natural (con el valor de ±0.00) como las alturas de piso terminado (Nivel de Piso Terminado),
así como los niveles de techo en su parte más alta y más baja. En el caso de estas últimas, serán positivas
si están sobre el valor ±0.00 y negativas si están debajo de este, como por ejemplo algo subterráneo.
2. Dibujar eje medianero y/o Línea municipal, de igual manera a como fue representada en el plano de
Planta, con la salvedad de su ubicación en forma vertical.
3. Deberán indicarse la materialidad de los elementos que componen la vista, es decir, cielorrasos, pisos
interiores, mamposterías, fundaciones, sombreados, etc., como en corte.
4. Los dibujos deben incluir grafismos de sombreados para identificar materiales
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DIBUJO DE CORTE - DEFINICIÓN
El plano de Corte , es un corte imaginario que se marca en una parte determinada de la planta. Nos permite
mostrar todo aquello que este en altura (dimensiones verticales) y no pueda ser mostrado en una vista o en planta.
Debe indicarse en planta mediante líneas de centro que definan el o los “planos” y el sentido del corte
INFORMACIÓN QUE DEBE INCLUIR EL DIBUJO DE CORTES
1. Deberán Indicarse cotas de nivel, de igual manera a lo indicado en plano de vista.
2. Dibujar eje medianero y/o Línea municipal, de igual manera a como fue representada en el plano de
Planta, con la salvedad de su ubicación en forma vertical.
3. Deberán acotarse las alturas interiores de cada local , desde el piso interior hasta los cielorrasos
4. Deberán indicarse la materialidad de los elementos que componen el corte, es decir, cielorrasos, pisos
interiores, mamposterías, fundaciones, sombreados, etc.
5. Se deberá dibujar la silueta de la zapatas/cimientos de la vivienda, los cuales deberán ir pintados con un
sombreado sólido, color ROJO, al igual que los muros.
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6. Textos esc. 1:100 : textos comunes 2mm - Títulos 5mm
7. Aberturas: Es posible indicar movimientos en los gráficos mediante una señalización: mirando de frente
la fachada del edificio, se indicará en la abertura con líneas punteadas cuando se abre hacia afuera y con
línea continua cuando se abre hacia adentro:
Puertas:
Ventanas:
SILUETA DE SUPERFICIES – DEFINICION
La silueta de superficies es el
contorno, de la superficie a construir,
Tomado desde la planta de arquitectura y
correspondiente con cada planta. En la
silueta de superficie deben figurar las
superficies cubiertas y las semi-cubiertas.
La superficie cubierta: Es la que
tiene techo y tiene cuatro paredes que la
rodean. Es decir una superficie cerrada en
sus 4 caras
La superficies semi-cubierta: Es la
que tiene techo y en su contorno falta una
o tres paredes, o si las tiene ellas no
producen un cierre total.
Los aleros hasta 0.60mts., no se
consideran superficies semi-cubiertas.
La silueta de superficies es el
único dibujo del plano municipal que se
dibuja en escala diferente, la misma es la
esc. 1:200, es decir la mitad de la escala
habitual 1:100
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IMFORMACION DE QUE DEBE CONTENER EL DIBUJO DE SILUETAS
1. Deberán Indicarse cotas interiores de la silueta con cotas en esc, 1:200.
2. Deberán indicarse cotas desde la silueta a los ejes medianeros y municipales
3. Deberán identificarse las líneas medianeras y líneas municipales
4. Deberán indicarse el numero o letra de lote propio y linderos
5. Deberá indicarse la manzana donde está ubicado el lote
6. Deberá indicarse dentro de cada silueta la superficies correspondiente a la misma
7. Debe ubicarse la simbología del norte
DEFINICIÓN DE PLANILLA DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN
La planilla de iluminación y ventilación, es una planilla donde se
vuelcan los datos de las ventanas que permiten iluminar y ventilar cada local
de nuestra planta de arquitectura, y en donde se verifica que las mismas
cumplan con superficies mínimas para ventilar e iluminar requeridas por el
código municipal.
DEFINICIÓN DE PLANILLA DE BALANCE DE SUPERFICIES
La planilla de balance de superficies es la planilla donde se vuelcan los
datos de la superficies que se corresponden con el dibujo de silueta de
superficies, es decir las superficies cubiertas y semi cubiertas.
El fin de dicha planilla es evaluar que la suma de todas las superficies que
corresponden a las plantas de arquitectura no supere las máximas superficies
construibles que permite el municipio, dichas superficies están relacionadas a la
superficie total del terreno
DEFINICIÓN DE CARATULA MUNICIPAL
La caratula municipal, como su nombre lo indica es un caratula
donde se vuelcan todos los datos relacionados a la obra.