planes parciales luis felipe henao cardona ministro ministerio de vivienda, ciudad y territorio
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PLANES PARCIALES
LUIS FELIPE HENAO CARDONAMinistro
Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
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1. ASPECTOS GENERALES
2. PROCEDIMIENTO
3. MARCO LEGAL
1. ASPECTOS GENERALES
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INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN INTERMEDIA
Son los instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las disposiciones de los planes de ordenamiento. Ley 388 de 1997, art. 19
HERRAMIENTAS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE CIUDAD
Fuente: MVCT. Plan Parcial Jamondino en Pasto
DEFINICIÓN
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Definir cómo se hará posible la ejecución de ese proyecto urbano.
Planificar el desarrollo de una parte de ciudad
PROYECTO URBANO.
CUANDO: FASES
COMO: ACTIVIDADES Y COSTO
QUIEN: ENTIDADES Y ACTORES
Fuente: MVCT. Plan Parcial Calle 19 Ibagué
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OBJETIVOS
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Art. 19. Ley 388/97
•Todos los suelos de expansión urbana.
•Áreas determinadas del suelo urbano.
•Áreas que deban desarrollarse mediante UAU, MP urbanos u otras operaciones urbanas especiales en suelos urbanos y de expansión.
Fuente: MVCT.
AMBITO DE APLICACIÓN
EXPANSIÓN
EXPANSIÓN
ConsolidaciónConservación histórica
Conservación ambientalMejoramiento Integral DesarrolloRenovación Urbana
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•Clasificación del suelo
•Tratamientos urbanísticos: Desarrollo - Renovación Urbana
•Sistemas Generales o Estructurantes
MODELO DE ORDENAMIENTODEL MUNICIPIO
Fuente: POT Cúcuta
ELEMENTOS DE PARTIDA
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1. ASPECTOS GENERALES
2. PROCEDIMIENTO
3. MARCO LEGAL
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SUELO FORMULACIÓN POT
MODELO DEORDENAMIENTO
PLANES PARCIALES
FORMULACIÓNCONCERTACIÓNADOPCIÓN
LICE
NCI
AS
CON
STRU
CCIÓ
N
DeterminantesAutoridad AmbientalAlcaldía Municipal
CLASIFICACIÓN DEL SUELOSISTEMAS ESTRUCTURANTES
TRATAMIENTOSUSOS
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ETAPA DE FORMULACIÓN Y REVISIÓNETAPA
CONCERTACIÓNETAPA DE ADOPCIÓN
Solicitud de determinantes
para la
formulación del plan parcial
Radicación por parte de los interesados
del plan parcial formulado
Análisis del plan parcial por parte de la oficina de planeación
Fase de información y convocatoria a
propietarios y vecinos
Respuesta autoridad ambiental
SSPP y entidades
15 días hábiles
Concertación con la
autoridad ambiental
Concepto de viabilidad del plan parcial por parte de la oficina de planeación
Adopción del decreto
del plan parcial por parte del Alcalde
Entre 15 DH y 30 DH Prórr. 30
15 Días Hábiles
Tiempo Estimado : De 38 a 68 días hábiles
15 Días Hábiles
Respuesta de la oficina de planeación a la solicitud de determinantes 15 días hábiles
30 Días Hábiles5 Días Hábiles
Tiempo Estimado : 35 Días Hábiles
1 año (Máx)
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1. Los que contemplen proyectos, obras o actividades que requieran licencia ambiental de acuerdo con lo dispuesto en el Decreto 1220 de 2005 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.
2. Los planes parciales que precisen la delimitación de los suelos de protección y/o colinden con ecosistemas tales como parques naturales, reservas forestales, distritos de manejo integrado, distritos de conservación de suelo o zonas costeras.
3. Los que incluyan o colinden con áreas de amenaza y riesgo, identificadas por el plan de ordenamiento territorial, reglamentaciones o estudios técnicos posteriores relacionadas con las mismas.
4. Los que se desarrollen en suelo de expansión urbana.
CUALES PLANES PARCIALES SON OBJETO DE CONCERTACIÓN CON LA AUTORIDAD AMBIENTAL
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1. Planteamiento urbanístico.• Definición de lo público y privado• Trazado del sistema vial,• Delimitación de espacio público,• Definición de los elementos
ambientales, • Servicios Públicos
2. Norma urbanística (usos y edificabilidad).
3. Asignación de obligaciones y aprovechamientos (reparto equitativo de cargas y beneficios).
4. Plan de etapas y programación temporal del desarrollo.
5. Esquema de Gestión y Financiación
Fuente: MVCT. Plan Parcial Calle 19 Ibagué
CONTENIDOS DEL PLAN PARCIAL
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1. ASPECTOS GENERALES
2. PROCEDIMIENTO
3. MARCO LEGAL
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Ley 388 de 1997Incorpora el Instrumento del Plan Parcial y determina su aplicación.
Decreto 2181 de 2006Reglamentación de los Planes Parciales (Contenido y Procedimientos).
Decreto 4300 de 2007 (Contenido y Procedimientos).Modificaciones al decreto 2181 de 2006.
Decreto 4065 de 2008Actuaciones y Procedimientos para la urbanización e incorporación de predios en suelo urbano y expansión.
Decreto 4821 de 2010.Excepciones al trámite de Plan Parcial.
Decreto Ley 019 de 2012.Procedimiento para los Planes Parciales.
MARCO LEGAL
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DECRETO 4065 DE 2008
En suelo de expansión urbana mediante Plan Parcial. En suelo urbano:Cuando se requiera de la gestión asociada de los propietarios de predios mediante unidades de actuación urbanística o se trate de macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales.
En suelo urbano:Cuando cuenten con disponibilidad inmediata de servicios públicos y:
Área inferior a diez (10) hectáreas netas urbanizables, delimitadas por áreas consolidadas o urbanizadas o por predios que tengan licencias de urbanización vigentes y garanticen las condiciones de accesibilidad y continuidad del trazado vial.
Área superior a diez (10) hectáreas netas urbanizables, que para su desarrollo no requiera de gestión asociada y se apruebe como un solo proyecto urbanístico general.
MEDIDAS ESPECIALES
PLANPARCIAL
PROYECTO URBANÍSTICO
O LICENCIA
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DECRETO 4821 DE 2010. Art. 10
En suelos urbanos o de expansión urbana, para la ejecución de los proyectos de construcción y reubicación de asentamientos humanos:
SIEMPRE QUE:
El predio o predios cuenten con disponibilidad inmediata de servicios públicos domiciliarios.
Se garanticen las condiciones de accesibilidad y continuidad del trazado vial.
El municipio o distrito haya definido en el POT o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen, la reglamentación del tratamiento urbanístico de desarrollo.
Se encuentren delimitadas las áreas que por sus valores ambientales, naturales o paisajísticos deban ser conservadas.
MEDIDAS ESPECIALES
PROYECTO URBANÍSTICO
O LICENCIA
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Directrices y parámetros para la formulación de planes parciales.
Normas que definan con precisión los criterios para la delimitación del plan parcial y el reparto equitativo de las cargas y los beneficios.
Normas que definen las características que deberán tener las áreas destinadas a los sistemas de espacio público y equipamientos, así como el sistema vial (perfiles y características técnicas) y las redes de servicios públicos (Las características de estos sistemas pueden estar en documentos anexos).
Normas de procedimiento en las cuales se define con precisión los pasos a seguir en el trámite de un plan parcial ante las autoridades locales, en las cuales se definan tiempos para cada paso y documentos que deben entregarse así como las características y condiciones de las respuestas.
Normas generales de uso y ocupación que respondan al modelo prospectivo del territorio, en especial para áreas de crecimiento de la ciudad en nuevos desarrollos.
Com
pone
nte
Urb
ano
FORMULACIÓN
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En el documento del acuerdo municipal se incluye una sección que establece:
Los planes parciales prioritarios,
Su delimitación,
Objetivos y estrategias básicas de diseño e instrumentos para su implementación,
La delimitación de las unidades de actuación urbanística a través de las cuales se desarrollarán los planes parciales. Decreto 879 de 1998
Acue
rdo
mun
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FORMULACIÓN
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APLICACIÓN DE PLANES PARCIALES DE DESARROLLO
PASTO
APARTADÓ
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APLICACIÓN DE PLANES PARCIALES DE RENOVACIÓN URBANA
SAN ANDRÉS
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APLICACIÓN DE PLANES PARCIALES DE RENOVACIÓN URBANA
BUCARAMANGA
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SECTOR DE LA GALERIASECTOR DE LA GALERIA
APLICACIÓN DE PLANES PARCIALES DE RENOVACIÓN URBANA
MANIZALES
CALI PEREIRA
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APLICACIÓN DE PLANES PARCIALES DE RENOVACIÓN URBANA
IBAGUE
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APLICACIÓN DE PLANES PARCIALES DE RENOVACIÓN URBANA
BARRANQUILLA
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GRACIASALFREDO URIBE DUQUE
[email protected]@minvivienda.gov.co
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