plan de nic 40 seccion 16

Seminario Integrador-NIC 40 Sección 16

Universidad de San Carlos de GuatemalaFacultad de Ciencias EconómicasEscuela de Contaduría Pública y AuditoríaSeminario de Integración ProfesionalCódigo 11196Salón 205, Edificio S-12Jornada Nocturna

Fase IVPLAN DE INVESTIGACION

Propiedad de inversión NIC 40 y Sección 16Grupo No. 9

Nombres y Apellidos: Carnet Numero:

Griselda Maribel González Rojas 199915024

Elmer Rovidio Chajón Gómez 200118326

José Adolfo Solares González 200315833

José Miguel Sánchez Barrutia 200319083

José Luis Melendez Rodríguez 200517142

Handy Esther Maldonado Gálvez 200712981

Emma Carlota García Yoc 200811592

Yury Nataly Juárez Villagrán 201120446

Docente Titular: Lic. M.Sc. Walter Augusto Cabrera Hernández


Guatemala, 18 de Abril de 2016

ÍndiceINTRODUCCION.............................................................................................................................3

1. JUSTIFICACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN........................................................................1

2. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA.................................................................................1

3. MARCO TEÓRICO.................................................................................................................2

4. OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIÓN.............................................................................10

5. HIPÓTESIS............................................................................................................................11

6. BOSQUEJO PRELIMINAR.................................................................................................11

7. MÉTODOS Y TÉCNICAS A EMPLEAR............................................................................12

8. Cronograma de actividades.............................................................................................15

Referencias Bibliográficas............................................................................................................16


INTRODUCCION

El Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad ha desarrollado esta NIC

40 revisada como parte de su Proyecto de Mejoras a las Normas Internacionales

de Contabilidad, que se emprendió con motivo de las preguntas y críticas

recibidas, relativas a las Normas, que procedían de supervisores de valores,

profesionales de la contabilidad y otros interesados. Los objetivos del proyecto

consistieron en reducir o eliminar alternativas, redundancias y conflictos entre las

Normas, así como resolver ciertos problemas de convergencia y realizar otras

mejoras adicionales.

En el caso concreto de la NIC 40, el principal objetivo del Consejo fue realizar una

revisión limitada para permitir que un derecho sobre una propiedad mantenida por

el arrendatario en régimen de arrendamiento operativo, pudiera clasificarse como

propiedad de inversión bajo determinadas condiciones. Estas condiciones incluyen

los requisitos de que la propiedad debe satisfacer previamente la definición de

propiedad de inversión, que el arrendatario debe contabilizar el arrendamiento

como si se tratara de un arrendamiento financiero y medir el activo arrendado

resultante utilizando el modelo del valor razonable. El Consejo no reconsideró el

enfoque fundamental para la contabilización de las propiedades de inversión

contenido en la NIC 40.

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1. JUSTIFICACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN

El presente estudio reviste de importancia; y se lleva a cabo con el propósito de

analizar y aplicar la normativa internacional Propiedades de Inversión (NIC No 40)

y su relación con otras normas aplicadas a Empresas Guatemaltecas; se hace

necesario ya que para todas las empresas se vuelve una obligación legal llevar

sus registros contables en base a Normas Internacionales de Contabilidad.

El tema en investigación tiene relevancia ya que proporciona muchos beneficios

para las empresas en el aspecto económico-financiero porque facilita un análisis

financiero y toma de decisiones de dichas inversiones, en el aspecto profesional

facilita a los Profesionales de Contaduría Pública como un marco de referencia

práctico y entendible el que es de mucha importancia para conocimiento de su

análisis y aplicación práctico de la normativa Propiedades de Inversión.

2. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

TEMA: Propiedades de Inversión

2.1 Definición del Problema

¿Cuál es el efecto desde el punto de vista financiero contable de no aplicar en

forma efectiva la Norma Internacional de Contabilidad 40 en los estados

financieros, en una empresa privada dedicada al arrendamiento, ubicada en la

ciudad de Guatemala, durante el periodo del 1 de enero al 31 de diciembre 2015?

2.2Especificación del Problema

El punto de vista financiero contable de la Norma Internacional de Contabilidad

será el objeto vital de la investigación. La cual busca brindar ayuda al sector

privado para la toma de decisiones estratégicas y a los administradores de las

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empresas Guatemaltecas, proporcionando información financiera confiable para

poder evaluar la rentabilidad de las Propiedades de Inversiones, y en su momento

tomar decisiones que mejoren la rentabilidad de inversión en propiedades

(edificios, terrenos y otros) que se efectúen en determinado tiempo y espacio

económico.

2.3Delimitación del Problema

2.3.1 Unidad de Análisis:

La unidad de análisis que será objeto de estudio para la presente investigación

será la empresa “Grupo 9, S. A.” dedicada a la construcción, arrendamiento y

venta de bienes muebles

2.3.2 Periodo Histórico:

Comprendido del 01 de enero al 31 de diciembre 2015.

2.3.3 Ámbito Geográfico:

Una empresa con capital privado, será nuestro objeto de estudio. Esta se

encuentra ubicada en el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala.

3. MARCO TEÓRICO

En esta parte del plan se observa una serie de definiciones relacionadas al tema

sujeto a investigación, que servirán de apoyo para el desarrollo de la misma.

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PROPIEDADES DE INVERSIÓN EN LAS NIIF PLENAS Y LAS NIIF PARA PYMES

Las propiedades de inversión son bienes inmuebles o comúnmente llamadas

propiedades inmobiliarias; este tipo de propiedades corresponden a terrenos o

edificios destinados exclusivamente al alquiler o generación de valorizaciones.

Dichas propiedades de inversión se encuentran, en la NIC 40 del estándar pleno y

en la sección 16 de la NIIF para Pymes.

Normas Internacionales de Contabilidad

Las Normas Internacionales de Contabilidad o IFRS (International Financial

Reporting Standards) son un conjunto de estándares creados en Londres, por el

IASB que establecen la información que deben presentarse en los estados

financieros y la forma en que esa información debe aparecer, en dichos estados.

Las NIC no son leyes físicas o naturales que esperaban su descubrimiento, sino

más bien normas que el hombre necesita , de acuerdo con sus experiencias

comerciales, ha considerado de importancia en la presentación de la información

financiera.

Son normas contables de alta calidad, orientadas al inversor, cuyo objetivo es

reflejar la esencia económica de las operaciones del negocio, y presentar una

imagen fiel de la situación financiera de una empresa. Las NIC son emitidas por el

International Accounting Standards Board (IASB, anterior International Accounting

Standards Committee, IASC).

Las normas se conocen con las siglas NIC y NIIF dependiendo de cúando fueron

aprobadas y se matizan a través de las "interpretaciones" que se conocen con las

siglas SIC y CINIIF.

Dentro de su periodo de labor (1973-1999) el IASC emitió 41 normas NIC (de las

que 29 están en vigor en la actualidad) y luego de su reestructura (2000-

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actualidad) pasando a ser llamado IASB ha emitido 13 normas NIIF (de las que

hay 9 en vigor y el resto en proceso de implementación), junto con 27

interpretaciones.

Las NIC han sido creadas oficialmente por la Unión Europea como sus

normas contables, pero sólo después de pasar por la revisión del EFRAG,

por lo que para comprobar cuáles son aplicables en la UE hay que

comprobar su status.

En Estados Unidos las entidades cotizadas en bolsa tendrán la posibilidad

de elegir si presentan sus estados financieros bajo US GAAP (el estándar

nacional) o bajo las NIC.

Otros países asiáticos y americanos están adoptando también las NIC.

Más de 102 países requieren o permiten el uso de las NIC o están en

proceso de convergencia entre sus normas nacionales y las NIC.

Propiedades de Inversión

Según lo indicado en el estándar, los terrenos y edificios que sirven para obtener

rentas por alquiler, apreciación de capital (generación de valorizaciones) o ambas,

se clasifican contablemente como propiedades de inversión.

Bajo esta definición, es claro que no cualquier bien entregado en alquiler es una

propiedad de inversión. Cuando se aborda la NIC 40 del estándar pleno y la

Sección 16 de NIIF para Pymes que corresponden al tema de propiedades de

inversión, se observa que solo se consideran como tal, los bienes inmuebles, sean

terrenos o edificaciones, que la organización tenga destinados para ser alquilados

y generar beneficios; dicha actividad de arrendamiento, puede realizarse en forma

total o parcial (una parte del bien, o solo un área).

Ahora bien, es importante evaluar que la empresa que pretende registrar un bien

particular como propiedad de inversión, no se dedique únicamente a la

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administración de bienes que son entregados en calidad de arrendamiento y que

reciba la totalidad de los ingresos de dicha actividad; en este caso es necesario

que la compañía se dedique a otra actividad, y que complementariamente tenga

dichos negocios de arrendamiento.

En este orden de ideas, algunos bienes que podrían ser clasificados en el grupo

de propiedades de inversión, son los siguientes:

Terrenos para usos futuros no determinados.

Edificio alquilado a través de arrendamiento operativo.

Edificio desocupado que se piensa arrendar en el futuro a través de

arrendamiento operativo.

Inmuebles que están siendo construidos o mejorados para uso futuro como

propiedades de inversión.

La Norma Internacional de Contabilidad nº 40 Propiedades de Inversión

Está contenida en los párrafos 1 a 86. Todos los párrafos tienen igual valor

normativo, si bien la Norma conserva el formato IASC que tenía cuando fue

adoptada por el IASB. La NIC 40 debe ser entendida en el contexto de su objetivo

y de los Fundamentos de las Conclusiones del Prólogo a las Normas

Internacionales de Información Financiera y del Marco Conceptual para la

Preparación y Presentación de los Estados Financieros. La NIC 8 Políticas

Contables, Cambios en las Estimaciones Contables y Errores suministra las bases

para seleccionar y aplicar las políticas contables que no cuenten con directrices

específicas.

Según la NIC 40, las propiedades de inversión pueden utilizar el modelo de valor

razonable o costo-depreciación – deterioro, y corresponderá a la administración de

la organización elegir la modalidad.

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Por su parte, en la sección 16 a pesar de que también se manejan los dos

modelos indicados anteriormente, hay una expresión técnica importante que debe

tenerse en cuenta, y es que las propiedades de inversión se deben medir a valor

razonable, pero cuando por costo o esfuerzo desproporcionado, no lo puedan

hacer, entonces se deben manejar en la sección 17 de propiedades, planta y

equipo; es decir que se reclasifican a otro grupo.

En síntesis, aunque tanto en el estándar pleno como en el de Pymes, están

contempladas las dos metodologías, tienen connotaciones diferentes puesto que

en la NIC 40 se manejarán siempre como propiedades de inversión, pero en NIIF

para Pymes – sección 16, sólo se clasificarán como propiedades de inversión los

bienes que puedan ser medidos a valor razonable, de lo contrario se aplica el

modelo de costo-depreciación – deterioro, pero realizando el respectivo registro de

acuerdo a la sección 17 de propiedad, planta y equipo.

Bienes considerados propiedad de inversión según las NIIF

Según lo indicado en el estándar, los terrenos y edificios que sirven para obtener

rentas por alquiler, apreciación de capital (generación de valorizaciones) o ambas,

se clasifican contablemente como propiedades de inversión.

Bajo esta definición, es claro que no cualquier bien entregado en alquiler es una

propiedad de inversión. Cuando se aborda la NIC 40 del estándar pleno y la

Sección 16 de NIIF para Pymes que corresponden al tema de propiedades de

inversión, se observa que solo se consideran como tal, los bienes inmuebles, sean

terrenos o edificaciones, que la organización tenga destinados para ser alquilados

y generar beneficios; dicha actividad de arrendamiento, puede realizarse en forma

total o parcial (una parte del bien, o solo un área).

Ahora bien, es importante evaluar que la empresa que pretende registrar un bien

particular como propiedad de inversión, no se dedique únicamente a la

administración de bienes que son entregados en calidad de arrendamiento y que

reciba la totalidad de los ingresos de dicha actividad; en este caso es necesario

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que la compañía se dedique a otra actividad, y que complementariamente tenga

dichos negocios de arrendamiento.

En este orden de ideas, algunos bienes que podrían ser clasificados en el grupo

de propiedades de inversión, son los siguientes:

Terrenos para usos futuros no determinados.

Edificio alquilado a través de arrendamiento operativo.

Edificio desocupado que se piensa arrendar en el futuro a través de

arrendamiento operativo.

Inmuebles que están siendo construidos o mejorados para uso futuro

como propiedades de inversión.

Principales cambios NIC 40

Los principales cambios respecto de la versión anterior de la NIC 40 se describen

a continuación.

Un derecho sobre una propiedad que se mantenga por un arrendatario en régimen

de arrendamiento operativo, se podrá clasificar y contabilizar como una propiedad

de inversión siempre que:

(a) se cumpla el resto de la definición de propiedad de inversión;

(b) el arrendamiento operativo se contabilice como si fuera un arrendamiento

financiero, de acuerdo con la NIC 17 Arrendamientos; y

(c) el arrendatario utilice el modelo del valor razonable establecido en esta Norma

para medir el activo reconocido.

La clasificación alternativa descrita en el párrafo IN5 puede practicarse con cada

una de las propiedades. Sin embargo, como es un requerimiento general de la

Norma que todas las propiedades de inversión deban ser contabilizadas

uniformemente empleando el modelo del valor razonable o el modelo del costo,

una vez que se haya escogido la alternativa citada para uno de esas propiedades,

todas las propiedades clasificadas como propiedades de inversión se

contabilizarán uniformemente aplicando el modelo del valor razonable.

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Esta Norma no será de aplicación a:

(a) los activos biológicos adheridos a terrenos y relacionados con la actividad

agrícola (véase la NIC 41, Agricultura);

(b) las inversiones en derechos mineros, exploración y extracción de minerales,

petróleo, gas natural y otros recursos no renovables similares.

Definiciones

Los siguientes términos se usan, en la presente Norma, con el significado que a

continuación se especifica: Importe en libros es el importe por el que se reconoce

un activo en el balance.

Costo es el importe de efectivo o equivalentes al efectivo pagados, o bien el valor

razonable de la contraprestación entregada, para adquirir un activo en el momento

de su adquisición o construcción o, cuando fuere aplicable, el importe que se

atribuye a ese activo cuando se lo reconoce inicialmente de acuerdo con los

requerimientos específicos de otros NIIF, por ejemplo la NIIF 2 Pagos en

Acciones.

Valor razonable es el importe por el cual un activo puede ser intercambiado entre

partes interesadas y debidamente informadas, en una transacción realizada en

condiciones de independencia mutua.

Propiedades de inversión son propiedades (terrenos o edificios, considerados en

su totalidad o en parte, o ambos) que se tienen (por parte del dueño o por parte

del arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para obtener

rentas, plusvalías o ambas, en lugar de para:

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a) su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines

administrativos; o

(b) su venta en el curso ordinario de las operaciones.

Propiedades ocupadas por el dueño son las propiedades que se tienen (por parte

del dueño o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento

financiero) para su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien

para fines administrativos.

El derecho sobre una propiedad que el arrendatario mantenga en régimen de

arrendamiento operativo, se podrá clasificar y contabilizar como una propiedad de

inversión si, y sólo si, el elemento cumpliese, en su caso, la definición de

propiedad de inversión, y el arrendatario emplease el modelo del valor razonable,

establecido en los párrafos 33 a 55, para los activos reconocidos.

Esta clasificación alternativa podrá realizarse para cada una de las propiedades

por separado. Sin embargo, una vez que esta clasificación alternativa haya sido

elegida para un derecho sobre una propiedad mantenida en régimen de

arrendamiento operativo, todos los elementos clasificados como propiedades de

inversión se contabilizarán utilizando el modelo del valor razonable.

Cuando se elija esta clasificación alternativa, cualquier derecho sobre la propiedad

sí clasificada se incluirá en la información a revelar requerida en los párrafos 74

a78.

Las propiedades de inversión se tienen para obtener rentas, plusvalías o ambas.

Por lo tanto, las propiedades de inversión generan flujos de efectivo que son en

gran medida independientes de los procedentes de otros activos poseídos por la

entidad.

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Esto distinguirá a las propiedades de inversión de las ocupadas por el dueño. La

producción de bienes o la prestación de servicios (o el uso de propiedades para

fines administrativos) generan flujos de efectivo que no son atribuibles solamente

a las propiedades, sino a otros activos utilizados en la producción o en el proceso

de prestación de servicios. La NIC 16 Propiedades, Planta y Equipo se aplica a las

propiedades ocupadas por el dueño.

Los siguientes casos son ejemplos de propiedades de inversión:

(a) un terreno que se tiene para obtener plusvalías a largo plazo y no para

venderse en el corto plazo, dentro del curso ordinario de las actividades del

negocio;

(b) un terreno que se tiene para un uso futuro no determinado (en el caso de que

la entidad no haya determinado si el terreno se utilizará como propiedad ocupada

por el dueño o para venderse a corto plazo, dentro del curso ordinario de las

actividades del negocio, se considera que ese terreno se mantiene para obtener

plusvalías);

(c) un edificio que sea propiedad de la entidad (o bien un edificio obtenido a través

de un arrendamiento financiero) y esté alquilado a través de uno o más

arrendamientos operativos; y

(d) un edificio que esté desocupado y se tiene para ser arrendado a través de uno

o más arrendamientos operativos.

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4. OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIÓN

4.1 Generales

Desarrollar una guía para el área financiero-contable que contenga los

procedimientos para aplicar la Norma Internacional de Contabilidad 40.

Diseñar un análisis de la normativa Propiedades de Inversión que sustente una

información financiera razonable en los estados financieros de las empresas

Guatemaltecas.

4.2 Específicos

Identificar y analizar las normas que se relacionan con la normativa

Propiedades de Inversión.

Realizar un análisis sobre la normativa Propiedades de Inversión.

Proponer una aplicación de tratamiento contable de la normativa

Propiedades de Inversión

5. HIPÓTESIS

El desconocimiento de la NIC 40 provoca que no se presenten razonablemente la

situación financiera de la empresa para la toma de decisiones. Ya que esta norma

establece los procedimientos para asegurarse que los activos se contabilizan por

un importe que no sea mayor que el importe recuperable real de los mismos.

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6. BOSQUEJO PRELIMINAR

1. Capítulo I 1.1 PROPIEDADES DE INVERSIÓN EN LAS NIIF PLENAS Y LAS NIIF PARA

PYMES

1.2 Normas Internacionales de Contabilidad

1.3 Propiedades de Inversión

2. Capítulo II 2.1 La Norma Internacional de Contabilidad nº 40 Propiedades de Inversión (NIC

40)

2.2 Bienes considerados propiedad de inversión según las NIIF

2.3 Principales cambios NIC 40

2.4 Reconocimiento

2.5 Medición Inicial

2.6 Modelo del Valor Razonable

2.7 Transferencias

2.8 Desapropiación

2.9 Modelo del Costo

3. Capítulo III3.1 Proceso de Medición Según el Estándar Pleno

3.2 Proceso Medición al Momento del Reconocimiento

3.3 Proceso Medición posterior al reconocimiento

4. Capítulo IV4.1 Caso Práctico

5. Conclusiones

6. Recomendaciones

7. Referencias Bibliográficas

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7. MÉTODOS Y TÉCNICAS A EMPLEAR

7.1 Método Científico

Dentro de los procesos a utilizan en la investigación, se aplicará el método

científico en sus tres fases:

7.1.1 Indagadora

Esta fase se realizará con el objeto de recolectar información a través de fuentes

primarias (encuestas y entrevistas) y fuentes secundarias (documentos, textos). A

través de la recolección de datos sobre las modificaciones a las Normas

Internacionales de Información Financiera aplicando:

Estudio General

Observación

7.1.2 Demostrativa

Ésta se realiza a través de la comprobación de las variables expuestas en la

respectiva hipótesis, la cual se confrontará con la realidad mediante procesos de

análisis, síntesis, comparación y diferencias de los elementos teóricos y empíricos.

7.1.3 Expositiva

A través de la fase expositiva, se utilizarán los procesos de conceptualización y

generalización para que de esta forma sean expuestos en el informe final de las

modificaciones a las Normas Internacionales de Información Financieras.

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7.2 Método Analítico-Sintético

También se aplicará el método analítico para todos aquellos procesos que

requieran una atención especial y así darle una adecuada interpretación a los

resultados obtenidos, para darle validez a la hipótesis.

7.3 Método Deductivo

Durante el trabajo de campo se utilizará este método, debido a que partiremos de

ideas o hipótesis que a medida que se desarrolla el trabajo se comprobarán o no.

7.4 Técnicas

Para la realización de la investigación se utilizarán las técnicas documentales y de

campo, que son fundamentales en el proceso, entre las cuales se encuentran las

siguientes:

7.5 Investigación Bibliográfica

Esta permite obtener información de fuentes secundarias relacionadas con

problemas detectados, por ejemplo las leyes, Normas Internacionales de

Contabilidad.

7.6 Investigación de Campo

Permite recolectar datos mediante diferentes instrumentos como los siguientes:

7.6.1 Observación Directa

Consulta a expertos y estudios similares, tales como exposiciones, películas,

documentales, otros.

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7.6.2 Entrevista

Se realizará a los encargados de contabilidad acerca de los diferentes aspectos

concernientes a la presentación de la información financiera.

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8. Cronograma de actividades

ACTIVIDADES 12-03-16 16-03-16 19-03-16 20-03-16 11-04-16

Desarrollo de la etapa Exploratoria

Determinación del problema de investigación

Selección de los elementos necesarios para el

Marco Teórico

Formulación de los objetivos generales y

específicos

Definición de la Hipótesis

Definición de la estrategia metodológica

Elaboración de cada instrumento de

investigación.

Aplicación de los instrumentos de

investigación (recolección de información).

Procesamiento de información

Elaboración del informe y conclusiones

Entrega del Plan de investigación e Informe

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Referencias Bibliográficas

1. Normas Internacionales de Información Financiera.

2. Normas Internacionales de Información Financiera para PYMES.

3. Normas Internacionales de Contabilidad.

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plan de nic 40 seccion 16

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