M E M O R I A D EC A L I D A D E S

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E S T R U C T U R A

Se empleará un sistema con soportes y pantallas de hormi-gón armadoin situ HA-30 y acero B500S y losas aligeradas también in situ de hormigón armado HA-30 y acero B500S. Este sistema permite la realización de luces y voladizos con una muy buena relación canto/luz. En la fachada principal, las losas voladas, así como las costillas portantes serán de hormigón armado.

La planta semisótano se definirá mediante un perímetro de muros de sótano de hormigón armado HA-30 y acero B500S. Este se delimitará exteriormente con un dren, resuelto mediante imprimación de trasdós de muro, lámina drenante de polietileno de alta densidad, relleno de gravas y tubo dren perimetral de PVC ranurado.

Alero en planta ático materializada con estructura ligera volada mediante ménsulas y tubo extremo continuo de aluminio lacado en blanco, con plementería ligera de malla de aluminio.

C U B I E R T A

Cubierta plana no transitable invertida, con formación de pendientes con hormigón aligerado con árido de arcilla expandida, capa de regularización de 2 cm de mortero de cemento impermeabilizante, capa separadora de fieltro de fibra de vidrio, impermeabilización bicapa con lámina bituminosa LBM-40-FV, capa separadora de fieltro de fibra de vidrio, aislamiento térmico de paneles de poliestireno extruido de 60 mm y k=0.029 W/mºC, antipunzonamiento de fieltro de poliéster y protección pesada de capa de 10 cm de gravas.

Las terrazas privativas serán cubiertas planas transitables invertidas, igual que las anteriores pero cuya protección es mediante entarimado de madera sintética (compuesta por fibras de madera y polímeros), y con la salvedad de que el aislamiento térmico se dispondrá, únicamente, en los entornos que cubran espacios habitables cerrados.

Los corredores exteriores y resto de zonas comunes exteriores serán también cubiertas planas transitables invertidas con pavimento cerámico antideslizante con índice de resbaladicidad clase 3.

F A C H A D A S

La fachada principal recayente a la zona verde común, se plantea en segundo plano protegida por los voladizos(para mejorar el rendimiento térmico), y proyectada mediante una capuchina, con hoja exterior de fábrica de ladrillo triple hueco enfoscado hidrófugo por ambas caras y aplacado, por cara exterior, aislante térmico de paneles rígidos de lana mineral de 50 mm de espesor, conductividad 0,036 W/mK, cámara de aire ventilada y hoja interior mediante trasdosado autoportante de doble placa de yeso laminado PYL 63/600 (48)MW (2x12.5+48). El acabado exterior de esta envolvente será mediante revoco maestreado acaba-do estuco blanco. Los vuelos y sus frentes serán de hormi-gón armado visto acabado con pintura pétrea blanca.

La fachada posterior, tendrá una doble piel:

Una más másica de dos hojas, con hoja principal igual que la fachada principal, y hoja interior de de tabicón de ladrillo hueco doble (evitando las placas de yeso laminado, en esta zona, donde se concentran los cuartos húmedos). El acaba-do exterior será un revestimiento continuo blanco, median-te revoco acabado bruñido pintado en blanco, sobre enfos-cado maestreado, para darle un aspecto de máxima tersura.

Una piel más ligera, que contendrá los corredores comu-nes, y actuará de filtro térmico, mejorando la eficiencia energética de las viviendas. Esta piel se materializará mediante una sucesión de perfiles tubularesde aluminio lacado, con alas discontinuas del mismo material, creando un juego sugerente de sombras, que en combinación con la gama de grises de las lamas generará una textura vibrante. Esta piel presentará huecos de gran escala, que encuadra-rán el paisaje circundante más sugerente, mediante el recercado con marco metálico (de colores vivos) volado sobre la piel.

A L B A Ñ I L E R Í A

Separación entre viviendas mediante fábrica de ladrillo hueco doble de 8 cm, guarnecido de yeso de 12 mm por ambas caras y doble trasdosado autoportante de doble placa de yeso laminado de 12.5 mm, PYL 63/600 (48) MW (2x12.5+48), con aislamiento de paneles rígidos de lana mineral de 40 mm de espesor, conductividad 0,036 W/mK.

Las particiones interiores serán de tabiques de doble placa de yeso laminado de 12.5 mm sobre estructura galvanizada de 48 mm, mediante montantes separados a 60 mm y canales, y manta de lana mineral de 40 mm de espesor.

A I S L A M I E N T O EI M P E R M E A B I L I Z A C I Ó N

La impermeabilización de las cubiertas planas se ejecuta-ránmediante sistema bicapa adherido con lámina bitumino-sa LBM-40-FV.

Los aislamientos de cubiertas serán de paneles de poliesti-reno extruido de 60 mm y k=0.029 W/mºC,y el de los paramentos verticales serán de paneles rígidos de lana mineral de 50 mm de espesor, conductividad 0,036 W/mK.

Bajo los pavimentos, en el interior de las viviendas, se inter-calará una capa anti impacto.

Todos ellos cumplirán con la normativa de aislamiento térmico y con la CTE-DB-HR en combinación con los otros elementos de la fachada.

R E V E S T I M I E N T O SI N T E R I O R E S

Los revestimientos de los paramentos verticales interiores se realizarán mediante pintura plástica blanca sobre enluci-do maestreado o sobre placas de yeso laminado, excepto en los cuartos húmedos que se proyectan chapados de gres sobre enfoscado maestreado.

Se colocará falso techo de placas de yeso laminado pintado con pintura plástica color blanco en toda la superficie de la vivienda. Éste será registrable en un cuarto de baño por viviendas para encastre y mantenimiento de la instalación de climatización.

Falsos techos continuos de placas de yeso laminado hidró-fugo pintados con pintura plástica color blanco, en los corredores de zonas comunes.

S O L A D O YA L I C AT A D O I N T E R I O R

Los pavimentos del interior de las viviendas se realizarán con gres porcelánico rectificado formato 30x60 cm. El alicatado será también de gres porcelánico con una modu-lación en concordancia con el despiece del pavimento.

Todos los pavimentos se colocarán sobre capa de mortero autonivelante y lámina anti impacto de espuma de polietile-no reticulado de 5 mm de espesor.

El pavimento de corredores exteriores y resto de zonas comunes del bloque serán con pavimento cerámico de gres porcelánico sin rectificar antideslizante con índice de resbaladicidad clase 3. El de las terrazas privativas de tarima flotante de tablas aligeradas de composite (WPC), con índice de resbaladicidad clase 2, montado sobre enras-trelado y fijación oculta.

C A R P I N T E R Í A YA C R I S T A L A M I E N T O

La carpintería exterior será de aluminio lacado 50 micras en blanco recibidas a paramentos mediante premarcos . El sistema de oscurecimiento se realizará con tejidos de blackout.

Los vidrios de las carpinterías exteriores serán dobles con cámara de aire tipo climalit de espesores 6- 6 - 4+4mm.

Las carpinterías interiores (puertas de paso y frentes de armarios) serán de DM lacado en blanco. Los armarios empotrados serán de hoja corredera, forrados interior-mente.

La puerta de acceso a la vivienda será blindada, con acaba-do interior i exterior de DM lacado en blanco, dispondrá de estructura y marco de acero, dispositivo de bloqueo, doble cerradura de seguridad y bisagras antipalanca.

Los herrajes serán de acero inoxidable acabado cepillado.

C E R R A J E R Í A

Las barandillas de las terrazas privativas, se diseñan con un pasamanos de sección circular de 50 mm, con barrotillos macizos de 6mm de diámetro, anclados a pletina inferior embebida en la rasante del pavimento, todo el conjunto será de perfilería de acero galvanizado con imprimación antioxidante para ambientes marinos y lacado.

La cerrajería de las escaleras comunes y el pasamanos de los corredores exteriores de zonas comunes también serán del mismo material.

I N S T A L A C I O N E S E L É C T R I C A S

Se realizará la instalación empotrada, con grado de electri-ficación elevado 9200 w (conforme al ITC-BT-10), con mecanismos de la marca JUNG (modelo LS990), con regulador de intensidad en salón comedor. Tomas de televi-sión en salón, en todos los dormitorios y en terraza. Teléfo-no en salón y dormitorios. Acceso a los servicios de teleco-municaciones en banda ancha mediante fibra óptica en salón y dormitorios.

C O C I N A

Equipamiento de cocinas con muebles bajos y altos acaba-do laminado, electrodomésticos integrados, vitrocerámica y horno, encimera de aglomerado de sílice blanco, cajones con auto-freno, columna integrada para horno convencio-nal y microondas, campana, fregadero bajo encimera y formación de escurridor en encimera e instalación para lavavajillas.

Barra pasa-platos apoyada sobre soportes de aluminio acabada en aglomerado de sílice blanco con iluminación halógena, grifería roca o similar. Con punto de luz, interacu-mulador de ACS de 100litros, así como pre-instalación para lavadora y secadora.

Frente de cocinas con aglomerado de sílice blanco, el resto pintado.

C L I M AT I Z A C I Ó N

F O N T A N E R Í A YS A N E A M I E N T O S

Instalación interior de la vivienda con tubería plástica de material homologado.

Platos de ducha de porcelana vitrificada con mampara integrada.

Grifería y aparatos sanitarios de 1ª calidad. Muebles de lavabo con espejo y halógenos en los cuartos de baño.

Grifería de ducha empotrada con rociador de techo con efecto lluvia natural.

Bancadas de lavabos de aglomerado de sílice blanco. Venti-lación de toda la vivienda incluida cocina y baños mediante conductos para extracción forzada.

Grifo en soláriums y terrazas de planta baja.

Aire acondicionado totalmente instalado. Cabe destacar que, en cumplimiento de la contribución solar mínima exigida por CTE para la producción de agua caliente sanitaria, se utilizarán paneles solares.

T E L E C O M U N I C A C I O N E S

Instalación de equipos de captación de señales de televi-sión con receptor satélite digital HD en cada vivienda.

Servicio de red Wifi comunitaria con acceso a Internet en las zonas comunes de la zona central de la urbanización.

E S C A L E R A S YC O R R E D O R E S C O M U N E S

La promoción cuenta con 4 núcleos de comunicación verti-cal, equipados con una escalera y ascensor eléctrico sin sala de máquinas, con capacidad para 6 personas, carga máxima 450 kg, y velocidad 1 m/s. Con embarque simple.

A P A R C A M I E N T O S YT R A S T E R O S

El aparcamiento, ubicado en la planta semisótano, cuenta con 93 plazas de aparcamiento, por lo que existe la posibili-dad de adquirir más de una plaza por vivienda. El aparca-miento cuenta con un único acceso rodado, con puerta de apertura automática mediante mando a distancia y cuatro accesos peatonales a través de los núcleos de circulación vertical.

En la planta de aparcamiento, se ubican también los traste-ros de las viviendas, concentrándolos en los extremos de la planta para conseguir una doble protección contra la hume-dad, sobreelevando en esta zona la rasante del pavimento y intercalando una cámara de ventilación en todos los paramentos verticales mediante trasdosado.

La envolvente del aparcamiento es de muro de hormigón armado, con dren perimetral, y solera de hormigón armado acabado fratasado y pintado, sobre encachado de gravas y lámina de polietileno de alta densidad para evitar humeda-des por capilaridad.

U R B A N I Z A C I Ó N

La urbanización se delimita por un vallado de murete de hormigón visto, pintado en blanco, rematado superiormen-te con montantes tubulares anclados a la coronación del muro; adicionalmente, en los paños donde se necesite preservar la intimidad del interior de la parcela, se comple-mentará este vallado con un filtro vegetal.

El vallado cuenta con los siguientes accesos; un acceso rodado a la planta semisótano destinada a aparcamiento y un acceso principal peatonal con control de accesos al contar con una garita para el conserje y el cuarto de basu-ras, ambas situadas al Sur de la parcela, en la confluencia de las calle Riu Alcora y Riu de la Alberca, lo más próximo a las calles de mayor envergadura. Además cuenta con un acceso peatonal, en la calle Riu Alcora, al Noreste de la parcela y vinculado con la salida al mar, éste se complemen-tará con zona de lavapiés y almacenamiento provisional de enseres de playa. Y un último acceso peatonal al Norte de la parcela, en la calle Riu Albaida. Cabe reseñar, que los tres accesos peatonales, permitirán el acceso restringido de vehículos para labores de mantenimiento de la urbaniza-ción y en caso de emergencia.

La urbanización, estará dotada de zonas ajardinadas (con un carácter muy natural, manteniendo la imagen frondosa y verde actual, y respetando los árboles preexistentes de mayor envergadura, para ello se proyectan caminos y sendas con carácter orgánico, utilizando pavimentos pétreos (mediante soleras fratasadas acabado rallado con despiece de juntas de hormigonado mediante pletinas de acero embebidas), en combinación con entarimados de madera sintética (compuesta por fibras de madera y polímeros) que no requieren mantenimiento, y le confieren un aspecto natural.

Se diseñan sistemas de pérgolas, distribuidas en las zonas de mayor concurrencia del espacio ajardinado, mediante losas de planta circular de hormigón armado de 15 cm pintado en blanco, con montantes tangentes a losa de tubo de 150mm.

El ajardinamiento asume un peso importante en el diseño de la urbanización, ya que se utilizará para articular espacios, marcar hitos y delimitar funciones.

Se proyectan dos piscinas, una de uso infantil.

+34 965 030 870 info@sonneil.comwww.sonneil.comPaseo de la Explanada 3,6º izqda. 03002 Alicante. España