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MANUAL DE LA VIVIENDA

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Manual de la Vivienda Índice de contenidos

01.- Instrucciones de Uso y Mantenimiento de la Vivienda ……………………………….. 2 0.1.A. Descripción, uso y ubicación de las instalaciones de la vivienda 0.1.B. instrucciones generales para el uso de la vivienda y sus diferentes estancias. 0.1.C. Mantenimiento

C.1. Estructura C.2. Cerramientos exteriores C.3. Cubierta C.4. Cerramientos y acabados interiores C.5. Instalaciones de suministro C.6. Equipamientos. 0.1.D. Emergencias 02.- Libro del Edificio …………………………………………..….……………………………….. 34 0.2.A. Introducción 0.2.B. Cuaderno de registro 0.2.C. Datos iniciales 0.2.D. Plano de situación y emplazamiento 0.2.E. Fotografías de la fachada 0.2.F. Registro de incidencias 0.2.G. Calendario de mantenimiento Anexo 03.- Ficha de características de materiales ..................................................................... 105


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01.

Instrucciones de Uso y Mantenimiento de la Vivienda


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0.1.A.-Descripción, uso y ubicación de las instalaciones de la vivienda.-

Descripción: CUADRO DE CONTROL DEL SUELO RADIANTE

Funciones:

Control de la temperatura de la vivienda. Programación de puesta en marcha y parada de la calefacción.

Observaciones: El propio mando hace las veces de mando a distancia: se descuelga de la pared tirando de el hacia arriba. Este mando esta situado en una de las paredes del salón.

Descripción: Mando de Control de la Bombra de Calor

Funciones:

Control de la temperatura de la temperatura de la vivienda. Programación de puesta en marcha y parada de la bomba de calor.

Observaciones: Este mando esta situado en una de las paredes del salón.


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Descripción: Cuadro de Registro del Suelo Radiante

Funciones:

Apertura o cierre del circuito general de la vivienda. Apertura o cierre de los diferentes circuitos que componen el sistema.

Observaciones: Este cuadro esta situado en el armario de los cuadros generales de registro o en el armario del vestíbulo de entrada a la vivienda dependiendo del tipo de vivienda.

Descripción: Teclado de Control de Alarma

Funciones:

Introducción de contraseña para activado y desactivado de alarma Observaciones: Este teclado esta conectado con la centralita de la alarma que se encuentra situada en el armario de cuadros generales de registro de la vivienda. Este teclado esta situado junto a la puerta de entrada a la vivienda.


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Descripción: Central de Alarma

Funciones:

Recibe la señal del teclado para apagado o encendido. Recibe la señal de los detectores volumétricos inalámbricos del circuito. Envía la señal de alarma en caso de que salte ésta a la central de la empresa de

seguridad una vez se contrata el servicio. Observaciones: Esta central esta situada en el armario de los cuadros generales de registro.

Descripción: Video Portero

Observaciones: El teclado exterior funciona mediante códigos, cada código corresponde a una vivienda, en la parte derecha del teclado hay una tabla con las correspondencias de código-vivienda. Desde el video portero de la vivienda se puede abrir tanto la puerta de entrada a la urbanización como la de acceso a los diferentes portales.


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Descripción: Llaves de Corte de Agua – agua fría (azaul) y agua caliente (roja)

Funciones:

Cortar la línea de agua de la estancia en la que se encuentren (baño, cocina, lavadero).

Observaciones: La misma llave se desmonta y sirve para cortar la línea. La llave de corte general de la vivienda está en el vestíbulo exterior, fuera de la vivienda. Los pasos a seguir para cortar el agua son: 1.- Se desenrosca la llave y se quita completa, como se muestra:

Esta llave se compone de tres partes (de derecha a izquierda): embellecedor, llave para cortar el agua y indicador de línea de agua (fría o caliente). 2.- Llave de corte, en el agujero cuadrado es donde se introducirá la pieza que sobresale de la llave empotrada (siguiente imagen).


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3.- Una vez introducida la llave, se gira para cerrar el suministro de la línea.

Llaves de corte generales de las viviendas bloque A y bloque B respectivamente

Las llaves de cortes generales de las viviendas se encuentran en los vestíbulos de entrada a éstas. En el Bloque A se ubican en el hueco para instalaciones que hay frente a los ascensores.


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En el Bloque B se ubican en los pasillos, dentro de los armarios de instalaciones. Se adjuntan imágenes de la situación de éstas.

Descripción: Armarios de Cuadros Generales

Cuadro general de telecomunicaciones Componentes:

Superior, ICP. Central, cuadro general de electricidad. Inferior, cuadro de general de telecomunicaciones.

Nota: en algunas viviendas el cuadro general del suelo radiante esta en este armario, en otras se encuentra en el armario empotrado de la entrada.

Observaciones: En casi la totalidad de las viviendas este armario esta situado en la entrada a la vivienda, sin embargo, en otras tipologías se encuentra ubicado en el pasillo por motivos de distribución.


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Cuadro general de electricidad El cuadro general de electricidad contiene los siguientes elementos que se detallan: Automático General: Corta el suministro a todos los circuitos de la vivienda. Automático protector de sobretensiones: En caso de subidas de tensión corta el suministro para no dañar los elementos conectados a la red, en tal caso se pasaran de color verde a naranja aquellos protectores de sobretensiones donde se produzcan subidas, con el fin de identificarlos para cambiarlos cuando esto suceda. Diferencial: Corta el suministro de los circuitos que se indiquen en el etiquetado bien porque se baje manualmente o bien porque existan subidas de tensión. Circuitos: existen diferentes circuitos que se indican en el etiquetado. 0.1.B.-Instrucciones generales para el uso de la vivienda y sus diferentes estancias.- Las instrucciones de uso son indicaciones encaminadas a conseguir, entre otros, los siguientes objetivos:

Evitar patologías.

Mejorar el confort, la salubridad y la seguridad.

Promover el ahorro de agua, energía y evitar la contaminación.

Propiciar la economía de mantenimiento, etc. Dormitorios Para dormir satisfactoriamente es importante mantener un control lumínico y sonoro, así como condiciones ambiéntales adecuadas en las habitaciones destinadas a este uso. Diseñadas para acoger aun determinado número de personas (habitualmente 6m2 para una persona; mínimo de 8m2 para dos personas), pueden ver afectadas su salubridad y confort si se rebasa ese numero. Los dormitorios deben ventilarse diariamente para renovar totalmente el aire de la misma, se aconseja ventilar por la mañana un mínimo de 30 minutos.


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Salón Para hacer más cómodo y confortable el uso del salón se aconseja:

Prestar especial atención al amueblamiento. Cuidar el nivel de iluminación diurna y nocturna para evitar el cansancio de los ojos. Vigilar el nivel de ruidos generados por radio, televisión, música…, para no molestar a los

vecinos. Ventilar con frecuencia la estancia. Decorar con plantas, ayudaran a renovar y purificar el aire.

Cocina Debido a la actividad que se realiza en esta estancia, la cocina es la habitación de la casa donde se generan más humos y gases así como desperdicios. Para evitar posibles olores generados por dichos gases y desperdicios, se aconseja seguir las siguientes indicaciones:

Utilice extractores de humo y ventile continuamente la estancia para evitar condensaciones debidas al vapor generado en la estancia.

Ventile también la despensa o armarios donde guarde los alimentos, para evitar la putrefacción de los mismos.

Retire la basura con la mayor frecuencia posible. Elimine la grasa acumulada en los rincones. Tome precauciones para evitar incendios en la zona de cocción de alimentos.

Baños y aseos En estas estancias de la casa es donde se consume más agua tanto, fría como caliente, y por ello aconsejamos:

Evitar el derroche de agua. Vigilar el funcionamiento de griferías y cisternas para evitar pérdidas involuntarias de

agua. Utilizar, a ser posible, mezcladores de agua automáticos. Debido al uso de agua caliente, lo normal es que se generen condensaciones en los

diferentes paramentos; para evitarlos ventilen el baño con asiduidad. Para evitar posibles humedades por filtración, intente secar los paramentos donde se

condense el agua y mantenga los sellados y rejuntados entre piezas de solería y de alicatados.

Lavaderos Al igual que en los baños y aseos, en esta estancia se consume gran cantidad de agua y debido al secado de la ropa se producen condensaciones en la habitación, en consecuencia:

Evite el derroche de agua. Vigile el funcionamiento de tomas de agua de lavadora y pila para evitar perdidas

involuntarias de agua. Para evitar el consumo innecesario de agua, no ponga lavadoras a media carga. Debido al uso de agua caliente, lo normal es que se generen condensaciones en los

diferentes paramentos; para evitarlos ventilen el lavadero con asiduidad. Para evitar posibles humedades por filtración intente secar los paramentos donde se

condense el agua y mantenga los sellados y rejuntados entre piezas de solería y de alicatados.


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Armarios

Ventile los armarios con asiduidad. No acumule ropa sucia en ellos ya que puede generar malos olores.

Balcones y terrazas Los balcones y terrazas están concebidos para disfrutar del ambiente exterior sin necesidad de salir de su vivienda, pero, lamentablemente, en ocasiones este uso se ve modificado. Para que esto no suceda, sugerimos algunas recomendaciones: No convierta su balcón o terraza en un almacén o trastero, los balcones y terrazas aun siendo zonas privativas tienen consideración de zona común del edificio por encontrarse en la fachada de estos. En consecuencia:

No pueden realizarse reformas, añadidos, cambios de acabados… salvo permiso expreso de la comunidad de propietarios y el Ayuntamiento si fuera necesario.

Tengan especial cuidado con la colocación de objetos que puedan caer al vacío y con el mobiliario que permita la escalada de niños, por su seguridad.

Evite el riego en horas inadecuadas. No coloque macetas que sobresalgan del balcón o terraza.

Garajes y trasteros

El aparcamiento debe hacerse en la dentro de la zona marcada para tal fin y el vehiculo no debe sobresalir de las líneas que delimitan la plaza.

Las calles de circulación no deben ser ocupadas. No tape las rejillas de ventilación de los garajes. Mantenga el vehiculo con el motor en marcha el menor tiempo posible dentro del

garaje. Mantenga limpia su plaza, elimine manchas de aceite, grasa… No fume en las zonas de garaje. No acumule latas de aceite, cajas…, en la plaza de aparcamiento.

Zonas Comunes (portales, escaleras, jardines, piscina…) Independientemente de lo ya expuesto en este libro en páginas anteriores, todo el uso, mantenimiento y conservación de los elementos comunes del edificio vendrán recogidos en:

Estatutos de la comunidad de propietarios. Normas de régimen interior de la comunidad.

Los estatutos de la comunidad vienen recogidos en la división horizontal y podrán ser modificados por la comunidad de propietarios previa votación de sus componentes. Las normas de régimen interno se redactaran una vez se constituya la comunidad de propietarios.


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0.1.C.-Mantenimiento.- Acaba de instalarse en su nueva vivienda. Como es lógico, espera conservarla en buen estado el período de tiempo más largo posible. Inevitablemente, todos los edificios se degradan y envejecen con el tiempo, pero lo que siempre podemos hacer es ralentizar el ritmo de deterioro. Por ello debe tratar su casa de igual que cuidamos nuestro vehículo. El presente Manual recoge una serie de indicaciones relativas al uso y mantenimiento de la vivienda con el objetivo de facilitarle la planificación de los trabajos y, porqué no, sugerirle diversos hábitos ligados a la cultura del mantenimiento. Este Manual complementa al Manual de Uso y Mantenimiento que forma parte del Libro del Edificio. El Libro del Edificio ha sido entregado al presidente de la Comunidad de Propietarios o, en su caso, al Administrador de Fincas. En el Libro del Edificio podrá encontrar la información completa referida a los elementos comunes de la finca y a la planificación del mantenimiento de los próximos diez años. C.1 ESTRUCTURA

CIMENTACIÓN DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA

• Cimentación superficial con losa de cimentación armada • Muro de contención de hormigón armado • Muro de contención de bloque de hormigón • Se ha previsto drenaje perimetral

INSTRUCCIONES DE USO

Modificación de cargas

Debe evitarse cualquier tipo de cambio en el sistema de carga de las diferentes partes del edificio. Si desea introducir modificaciones o cualquier cambio de uso dentro del edificio consulte a su Técnico de Cabecera.

Lesiones

Las lesiones (grietas, desplomes) en la cimentación no son apreciables directamente y se detectan a partir de las que aparecen en otros elementos constructivos (paredes, techos, etc.). En estos casos hace falta que el Técnico de Cabecera realice un informe sobre las lesiones detectadas, determine su gravedad y, si es el caso, la necesidad de intervención. Las alteraciones de importancia efectuadas en los terrenos próximos, como son nuevas construcciones, realización de pozos, túneles, vías, carreteras o rellenos de tierras, pueden afectar a la cimentación del edificio. Si durante la realización de los trabajos se detectan lesiones, deberán estudiarse y, si es el caso, se podrá exigir su reparación. Las corrientes subterráneas de agua naturales y las fugas de conducciones de agua o de desagües pueden ser causa de alteraciones del terreno y de descalces de la cimentación. Estos descalces pueden producir un asentamiento de la zona afectada, que puede transformarse en deterioros importantes en el resto de la estructura. Por esta razón, es primordial eliminar rápidamente cualquier tipo de humedad proveniente del subsuelo.


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ESTRUCTURA VERTICAL DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA

• Paredes de carga de ladrillo cerámico perforado INSTRUCCIONES DE USO

Uso

Las humedades persistentes en los elementos estructurales tienen un efecto nefasto sobre la conservación de la estructura. Si se tienen que colgar objetos (cuadros, estanterías, muebles o luminarias) en elementos estructurales, se deben utilizar tacos y tornillos adecuados para el material de base.

Modificaciones

Los elementos que forman parte de la estructura del edificio, paredes de carga incluidas, no se pueden alterar sin el control del Técnico de Cabecera. Esta prescripción incluye la realización de rozas en las paredes de carga y la abertura de pasos para la redistribución de espacios interiores.

Lesiones

Durante la vida útil del edificio pueden aparecer síntomas de lesiones en la estructura o en elementos en contacto con ella. En general, estos defectos pueden ser de carácter grave. En estos casos es necesario que el Técnico de Cabecera analice las lesiones detectadas, determine su importancia y, si es el caso, decida la necesidad de una intervención. Relación orientativa de síntomas de lesiones con posible repercusión sobre la estructura: -Deformaciones: desplomes de paredes, fachadas y pilares. -Fisuras y grietas: en paredes, fachadas y pilares.

ESTRUCTURA HORIZONTAL DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA

• Forjados de losas macizas de hormigón armado • Forjados reticulares de hormigón armado • Aligeramiento a base de casetones de hormigón aligerado • Aligeramiento a base de encofrados de piezas recuperables • Losas de escalera formadas por viguetas de acero • Losas de escalera formadas por losas macizas de hormigón armado • La sobrecarga admisible en las viviendas es de 200 kg/m2


Uso

En general, deben colocarse los muebles de gran peso o que contienen materiales de gran peso -como es el caso de armarios y librerías- cerca de pilares o paredes de carga. En los forjados deben colgarse los objetos (luminarias) con tacos y tornillos adecuados para el material de base.

Modificaciones


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La estructura tiene una resistencia limitada: ha sido dimensionada para aguantar su propio peso y los pesos añadidos de personas, muebles y electrodomésticos. Si se cambia el tipo de uso del edificio, por ejemplo a almacén, la estructura se sobrecargará y se sobrepasarán los límites de seguridad.

Lesiones

Con el paso del tiempo es posible que aparezca algún tipo de lesión detectable desde la parte inferior del techo. Si aparece alguno de los siguientes síntomas se recomienda que realice una consulta a su Técnico de Cabecera. Relación orientativa de síntomas de lesiones con posible repercusión sobre la estructura: - Deformaciones: abombamientos en techos, baldosas del pavimento desencajadas, puertas o ventanas que no ajustan. - Fisuras y grietas: en techos, suelos, vigas y dinteles de puertas, balcones y ventanas.

ESTRUCTURA DE CUBIERTA DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA

• Cubierta plana con pendientes formadas por hormigón aligerado INSTRUCCIONES DE USO

Uso

Al igual que el resto del edificio, la cubierta tiene su propia estructura con una resistencia limitada al uso para el cual está diseñada.

Modificaciones

Siempre que quiera modificar el uso de la cubierta (sobre todo en cubiertas planas) debe consultarlo con su Técnico de Cabecera.

Lesiones

Con el paso del tiempo es posible que aparezca algún tipo de lesión detectable desde la parte inferior de la cubierta, aunque en muchos casos ésta no será visible. Por ello es conveniente respetar los plazos de revisión de los diferentes elementos. Si aparece alguno de los síntomas que detallamos a continuación, se recomienda que realice una consulta con su Técnico de Cabecera. Relación orientativa de síntomas de lesiones con posible repercusión sobre la estructura de la cubierta: - Manchas de humedad en los pisos bajo cubierta. - Deformaciones: abombamientos en techos, tejas desencajadas. - Fisuras y grietas: en techos, aleros, vigas, pavimentos y elementos salientes de la cubierta.

JUNTAS ESTRUCTURALES DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA

• Juntas estructurales formadas con perfiles de aluminio • Sellado de juntas con espuma de poliuretano • Sellado de juntas con caucho sintético


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INSTRUCCIONES DE USO Las juntas de dilatación, aunque sean elementos que en muchas ocasiones no son visibles, cumplen una importante misión en el edificio: la de absorber los movimientos provocados por los cambios térmicos que sufre la estructura y evitar lesiones en otros elementos del edificio. Es por esto, que un mal funcionamiento de estos elementos provocará problemas en otros puntos del edificio y, como medida preventiva, necesitan ser inspeccionados periódicamente por el Técnico de Cabecera. Las lesiones que se produzcan por un mal funcionamiento de las juntas estructurales, se verán reflejadas en forma de grietas en la estructura, los cerramientos y los forjados. C.2. CERRAMIENTOS EXTERIORES

CERRAMIENTOS EXTERIORES DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA

• Cerramientos de paredes de fábrica de ladrillo perforado • Cerramientos de paneles pesados de hormigón macizo • Muro cortina: anclajes aluminio • Acristalamiento de vidrio con cámara de aire • Acristalamiento de vidrio laminado

INSTRUCCIONES DE USO Las fachadas separan la vivienda del ambiente exterior, por esta razón deben cumplir importantes exigencias de aislamiento respecto del frío o el calor, el ruido, la entrada de aire y humedad, de resistencia, de seguridad al robo, etc. La fachada constituye la imagen externa de la casa y de sus ocupantes, conforma la calle y por lo tanto configura el aspecto de nuestra ciudad. Por esta razón, no puede alterarse (cerrar balcones con cristal, abrir aberturas nuevas, instalar toldos o rótulos no apropiados) sin tener en cuenta las ordenanzas municipales y la aprobación de la Comunidad de Propietarios.

ACABADOS DE FACHADA DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA

• Revestimiento y acabado enfoscado pintado con pintura plástica • Revestimiento de mortero monocapa • Aplacado con piezas de gres porcelánico (Ston-ker) fijados con mortero y grapas

metálicas. • Aplacado de paneles ligeros

INSTRUCCIONES DE USO Los acabados de la fachada acostumbran a ser uno de los puntos más frágiles del edificio ya que están en contacto directo con la intemperie. Por otro lado, lo que inicialmente puede ser sólo suciedad o una degradación de la imagen estética de la fachada, puede convertirse en un peligro, ya que cualquier desprendimiento caería directamente sobre la calle. Los azulejos se pueden limpiar con agua caliente. Debe vigilarse que no existan piezas agrietadas, ya que pueden desprenderse con facilidad.


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PAREDES MEDIANERAS VISTAS DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA

• Cerramientos de paredes de fábrica de ladrillo perforado INSTRUCCIONES DE USO Las paredes medianeras son aquellas que separan al edificio de los edificios vecinos. Cuando estos no existan o sean más bajos, las medianeras quedarán a la vista y deberán estar protegidas como si fueran fachadas.

BALCONES, ANTEPECHOS Y DINTELES DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA

• Balcones de solera anclada • Petos de balcones y terrazas de piezas cerámicas (peto de ladrillo perforado aplacado) • Petos de balcones y terrazas de estructura de acero forrada de placa Max. • Petos de terrazas de acero galvanizado con chapa perforada en plantas jardín • Dinteles de acero galvanizado u hormigón armado

INSTRUCCIONES DE USO En los balcones y galerías no se deben colocar cargas pesadas, como jardineras o materiales almacenados. También debería evitarse que el agua que se utiliza para regar gotee por la fachada. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Cada 6 meses como máximo limpieza de antepechos.

VENTANAS, BARANDILLAS Y REJAS DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA

• Barandillas de acero inoxidable. • Pasamanos de acero inoxidable y de acero pintado. • Ventanas y puertas de balcones y terrazas de aluminio anodizado • Rejas de acero pintado en plantas jardín • Celosías de lamas de aluminio anodizado en plantas jardín

INSTRUCCIONES DE USO Las ventanas y balcones exteriores son elementos comunes del edificio aunque su uso sea mayoritariamente privado. Cualquier modificación de su imagen exterior (incluido el cambio de perfilería) deberá ser aprobada por la Comunidad de Propietarios. No obstante, la limpieza y el mantenimiento corresponden a los usuarios de las viviendas. No se apoyarán, sobre las ventanas y balcones, elementos de sujeción de andamios, poleas para levantar cargas o muebles, mecanismos de limpieza exteriores u otros objetos que puedan dañarlos.


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No se deben dar golpes fuertes a las ventanas. Por otro lado, las ventanas pueden conseguir una alta estanquidad al aire y al ruido colocando burletes especialmente concebidos para esta finalidad. Los cristales deben limpiarse con agua jabonosa, preferentemente tibia, y posteriormente se secarán. No se deben fregar con trapos secos, ya que el cristal se rayaría. El aluminio se debe limpiar con detergentes no alcalinos y agua caliente. Debe utilizarse un trapo suave o una esponja. Para la limpieza del acero inoxidable no utilizar productos abrasivos. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Cada 6 meses como mínimo, limpieza de ventanas, balcones y celosías. Cada 6 meses como mínimo, limpieza de los canales y las perforaciones de desagüe de las ventanas y balcones, y limpieza de las guías de los cerramientos de tipo corredero.

AISLAMIENTO TÉRMICO Y ACÚSTICO DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA Acristalamiento de doble vidrio en carpintería de aluminio exterior. Se han previsto juntas aislantes Material aislante en poliestireno extruido de 30mm y 3kg/m2 en cubiertas de grava Material aislante en lana de roca de 40mm en todos los tabiques de pladur. Material aislante en espuma de poliuretano de 40mm y 3 kg/m2 en las fachadas transventiladas. INSTRUCCIONES DE USO Aislamiento térmico Una falta de aislamiento térmico puede ser la causa de la existencia de humedades de condensación. El Técnico de Cabecera deberá analizar los síntomas adecuadamente para determinar posibles defectos en el aislamiento térmico. Aislamiento acústico El ruido se transmite por el aire o a través de los materiales del edificio. Puede provenir de la calle o del interior de la casa. El ruido de la calle se puede reducir mediante ventanas con doble vidrio o dobles ventanas. Los ruidos de las personas se pueden reducir colocando materiales aislantes o absorbentes acústicos en paredes y techos. C.3. CUBIERTA

CUBIERTA PLANA DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA Cubierta plana transitable acabado con gres porcelánico en áticos y plantas jardín.


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Cubierta plana no transitable acabada de grava de canto rodado. La solución constructiva es mediante cubierta invertida. Impermeabilización con lámina bituminosa de betún modificado. Juntas de dilatación de caucho sintético. INSTRUCCIONES DE USO Las cubiertas planas deben mantenerse limpias y sin hierbas, especialmente los sumideros, canales y limahoyas. Es preferible no colocar jardineras cerca de los desagües; en caso de colocación deberán estar elevadas del suelo para permitir el paso del agua. Este tipo de cubierta sólo debe utilizarse para el uso que haya sido proyectada. En este sentido, se evitará el almacenamiento de materiales, muebles, etc., y el vertido de productos químicos agresivos como son los aceites, disolventes o lejías. Si en la cubierta se instalan nuevas antenas, equipos de aire acondicionado o, en general, aparatos que requieran ser fijados, la sujeción no debe afectar a la impermeabilización. Tampoco deben utilizarse como puntos de anclaje de tensores, mástiles y similares, las barandillas metálicas o de obra, ni los conductos de evacuación de humos existentes, salvo que el Técnico de Cabecera lo autorice. Si estas nuevas instalaciones precisan un mantenimiento periódico, se preverán en su entorno las protecciones adecuadas. En el caso de que se observen humedades en los pisos bajo cubierta, estas humedades deberán controlarse, ya que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos estructurales. Debe procurarse, siempre que sea posible, no caminar por encima de las cubiertas planas no transitables. Cuando sea necesario pisarlas hay que tener mucho cuidado de no producir desperfectos. El personal de inspección, conservación o reparación estará provisto de zapatos de suela blanda. La capa de grava evita el deterioro del aislamiento térmico por los rayos ultravioletas del sol. Los trabajos de reparación se realizarán siempre sin que la grava retirada sobrecargue la estructura. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Inspeccionar cada dos años comprobación de la perfecta cubrición del aislamiento térmico por parte de la capa protectora de grava. Cada 6 meses, limpieza de las azoteas. Se evitará la acumulación de hojarasca, papeles y suciedad en general en los sumideros.

AISLAMIENTO TÉRMICO DE CUBIERTA DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA Aislamiento formado con hormigón aligerado con aire Material aislante en forma de placas poliestireno extruido INSTRUCCIONES DE USO Habrá que evitar la rotura y el deterioro de las placas de poliestireno.


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C.4. CERRAMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES

TABIQUES DE DISTRIBUCIÓN Y CIELOS RASOS DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA Tabiques de ladrillo cerámico Tabiques de bloques de hormigón Tabiques de placas de cartón-yeso Falsos techos registrables de lamas de aluminio Falsos techos de placas de escayola Aislamiento acústico de dos hojas y material aislante intermedio de lana de roca INSTRUCCIONES DE USO (Se adjunta manual de pladur) Para cualquier modificación en tabiques, colgado de muebles, modificación de instalaciones o introducción de cualquier instalación nueva, consulte el manual de pladur (cartón-yeso) que le adjuntamos. No es conveniente realizar regatas en los tabiques para pasar instalaciones, especialmente las de trazado horizontal o inclinado. Si se cuelgan o se clavan objetos en los tabiques, se debe procurar no afectar a las instalaciones empotradas. Antes de perforar un tabique es necesario comprobar que no pase alguna conducción por ese punto. Las fisuras, grietas y deformaciones, desplomes o abombamientos son defectos en los tabiques de distribución que denuncian, casi siempre, otros defectos estructurales y es necesario analizarlos en profundidad por un técnico especializado. Los daños causados por el agua se repararán inmediatamente. El ruido de personas (de los vecinos de al lado, de la gente que camina por el piso de encima) pueden resultar molestos. Generalmente, puede resolverse el problema colocando materiales aislantes o absorbentes acústicos en paredes y techos. Debe consultar a su Técnico de Cabecera la solución más idónea. Por otro lado, y como prevención, hay que evitar ruidos innecesarios. Es recomendable evitar ruidos excesivos a partir de las diez de la noche (juegos infantiles, televisión, etc.). Algunos electrodomésticos como aspiradoras, lavadoras, etc, también pueden molestar. Los límites aceptables de ruido en la sala de estar, en la cocina y en el comedor están en los 45 dB (dB: decibelio, unidad de medida del nivel de intensidad acústica) de día y en los 40 dB de noche. En las habitaciones son recomendables unos niveles de 40 dB de día y de 30 dB de noche. En los espacios comunes se pueden alcanzar los 50 dB. Si se desea colgar objetos en los tabiques cerámicos se utilizarán tacos y tornillos específicos para cada tipo de tabique. Para colgar objetos en las placas de cartón-yeso se precisan tacos especiales o tener hecha la previsión en el interior del tabique. (Para mayor información consulte el manual de pladur)


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REVESTIMIENTOS VERTICALES Y HORIZONTALES DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA El soporte del revestimiento vertical es de placa prefabricada de cartón-yeso. El soporte del revestimiento horizontal está enyesado salvo en cocinas, baños y zonas de pasos de instalaciones donde irán falsos techos de escayola. Acabado pintado en paredes salvo en cocinas y baños Acabado estucado en pared de cocina donde no va alicatado Acabado con aplacado de gres porcelánico y gres cerámico en cocina y baños. Acabado de fachada con “placa Max” INSTRUCCIONES DE USO Los revestimientos interiores, como todos los elementos constructivos, tienen una duración limitada. Suelen estar expuestos al desgaste por abrasión, rozamiento y golpes. Son materiales que necesitan más mantenimiento y deben ser substituidos con una cierta frecuencia. Por esta razón, se recomienda conservar una cierta cantidad de los materiales utilizados para corregir desperfectos y en previsión de pequeñas reformas. Como norma general, se evitará el contacto de elementos abrasivos con la superficie del revestimiento. La limpieza también debe hacerse con productos no abrasivos. Cuando se observen anomalías en los revestimientos no imputables al uso, consúltelo a su Técnico de Cabecera. Los daños causados por el agua se repararán inmediatamente. A menudo los defectos en los revestimientos son consecuencia de otros defectos de los paramentos de soporte, paredes, tabiques o techos, que pueden tener diversos orígenes ya analizados en otros apartados. No podemos actuar sobre el revestimiento si previamente no se determinan las causas del problema. No se admitirá la sujeción de elementos pesados en el grueso del revestimiento, debiendo sujetarse en la pared de soporte o en los elementos resistentes, siempre con las limitaciones de carga que impongan las normas. La acción prolongada del agua deteriora las paredes y techos revestidos de yeso o de escayola. Los estucos son revestimientos de gran resistencia, de superficie dura y lisa, por lo que resisten golpes y permiten limpiezas a fondo frecuentes. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Al menos cada 6 meses, limpieza de los revestimientos estucados. Al menos cada 6 meses, limpieza de los aplacados de gres porcelánico .

PAVIMIENTOS, ZÓCALOS Y PELDAÑOS DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA Pavimentos y zócalos de hormigón. Pavimentos, zócalos y peldaños de piedra natural en zonas comunes del edificio. Pavimentos, zócalos y peldaños de gres porcelánico en algunas terrazas.


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Pavimentos de caucho en zonas comunes, en zona de juego de niños Pavimentos de madera de teca en solerías sobre rástreles en zonas comunes del edificio, zonas de piscina. INSTRUCCIONES DE USO Los pavimentos, como todos los elementos constructivos, tienen una duración limitada y, como los revestimientos interiores, están muy expuestos al deterioro por abrasión, rozamiento y golpes. Son materiales que necesitan un buen mantenimiento y una buena limpieza y que según las características, han de substituirse con una cierta frecuencia. Como norma general, se evitará el contacto con elementos abrasivos. El mercado ofrece muchos productos de limpieza que permiten al usuario mantener los pavimentos con eficacia y economía. El agua es un elemento habitual en la limpieza de pavimentos, pero debe utilizarse con prudencia ya que algunos materiales, como por ejemplo la madera, se degradan más fácilmente con la humedad, y otros materiales ni tan siquiera la admiten. Los productos abrasivos como la lejía, los ácidos o el amoníaco deben utilizarse con prudencia, ya que son capaces de decolorar y destruir muchos de los materiales de pavimento. Los productos que incorporan abrillantadores no son recomendables ya que pueden aumentar la adherencia del polvo. Las piezas desprendidas o rotas han de sustituirse rápidamente para evitar que se afecten las piezas contiguas. Se recomienda conservar una cierta cantidad de los materiales utilizados en los pavimentos para corregir futuros desperfectos y en previsión de pequeñas reformas. Cuando se observen anomalías en los pavimentos no imputables al uso, consúltelo a su Técnico de Cabecera. Los daños causados por el agua se repararán siempre lo más rápido posible. En ocasiones los defectos en los pavimentos son consecuencia de otros defectos de los forjados o de las soleras de soporte, que pueden tener otras causas, ya analizadas en otros apartados. Los pavimentos de hormigón pueden limpiarse con una fregona húmeda o con un cepillo empapado de agua y detergente. Se pueden cubrir con algún producto impermeabilizante que haga más fácil la limpieza. Los pavimentos de piedra natural sólo necesitan una limpieza frecuente, con barrido o fregado. Se utilizarán jabones neutros o detergentes líquidos. No se utilizarán ácido muriático "salfumán", detergentes alcalinos, como la sosa cáustica, ni productos abrasivos. Si desea abrillantarlos, puede utilizar ceras líquidas especiales. Los materiales cerámicos de gres exigen un trabajo de mantenimiento bastante reducido y no son atacados por los productos químicos normales. Su resistencia superficial es variada, por lo tanto han de adecuarse a los usos establecidos. Los golpes contundentes pueden romperlos o desconcharlos. Los pavimentos de goma o sintéticos se barrerán y/o fregarán con un trapo poco húmedo con una solución suave de detergente. Estos suelos se pueden abrillantar con una emulsión. No se deben utilizar productos disolventes. El comportamiento frente al uso continuado al que se ven sometidos es muy diferente, por lo que se deben seguir las recomendaciones del fabricante del producto.


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Es conveniente evitar que los pavimentos de madera sufran cambios bruscos y extremos de temperatura y humedad. La madera húmeda es más atacable por los hongos y los insectos, y es necesario aumentar la vigilancia en este caso. Su dureza depende de la madera utilizada. Las maderas más blandas precisarán una conservación más cuidada. Los objetos punzantes, como los tacones estrechos de algunos zapatos, son especialmente dañinos. Para proteger madera de teca es necesario el tratamiento cada seis meses con aceite adecuado a dicha madera. La limpieza se realizará en seco, sacando las manchas con un trapo humedecido en amoníaco. Estos pavimentos tienen una junta perimetral para absorber movimientos, oculta bajo el zócalo. Estas juntas deben respetarse y no pueden ser obstruidas o rellenadas.

PUERTAS Y BARANDILLAS INTERIORES DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA Las puertas del interior del edificio disponen de marcos de madera. Las puertas tipo cortafuego disponen de marcos metálicos. Puertas de madera. Puertas de cristal en algunos salones. Acabado de las puertas pintado en algunas de tipo cortafuegos. Acabado de las puertas barnizado en el interior de viviendas. Herrajes de acero inoxidable. Barandillas de perfiles de acero. Barandillas de vidrio laminado en pasillos de acceso a viviendas. INSTRUCCIONES DE USO Si se aprecian defectos de funcionamiento en las cerraduras es conveniente comprobar su estado y sustituirlas si fuese necesario. Una reparación de la cerradura, si la puerta queda cerrada, puede obligar a romper la puerta o el marco de la misma. En el caso de las puertas que después de un largo período de funcionamiento correcto encajen con dificultad, de manera previa al cepillado de las hojas, se comprobará que el defecto no esté motivado por: - un grado de humedad elevado - movimientos de las divisiones interiores - un desajuste de las bisagras En el caso de que la puerta separe ambientes muy diferentes, es posible la aparición de deformaciones importantes. Los cristales se limpiarán con agua jabonosa, preferentemente tibia, y se secarán. No deben fregarse con trapos secos, ya que el cristal se rayaría. Los cerramientos pintados se limpiarán con agua tibia y, si fuese necesario, con un detergente, en cuyo caso deberán enjuagarse después. El acero inoxidable debe limpiarse con detergentes no alcalinos y agua caliente. Se utilizará un trapo suave o una esponja.


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El aluminio anodizado debe limpiarse con detergentes no alcalinos y agua caliente. Debe utilizarse un trapo suave o una esponja. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Cada mes, limpieza de puertas de paso interiores Cada mes, limpieza de puertas de paso exteriores Cada 6 meses, abrillantado del acero inoxidable con productos especiales. C.5. INSTALACIONES DE SUMINISTRO

RED DE EVACUACIÓN DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA Bajantes de aguas residuales de PVC Albañales de PVC Arquetas de fábrica de ladrillo (en zonas comunes del edificio) Arquetas de hormigón vibrado (en zonas comunes del edificio) Arquetas de PVC (en zonas comunes del edificio) Bajantes de aguas pluviales de PVC La red horizontal está colgada del forjado (en zonas comunes del edificio) La red horizontal está enterrada en el subsuelo (en zonas comunes del edificio) La red vertical está empotrada INSTRUCCIONES DE USO La red de saneamiento se compone básicamente de elementos y conductos de desagüe de los aparatos de cada planta y de algunos recintos del edificio, que conectan con la red de saneamiento vertical (bajantes) y con los albañales, arquetas, colectores, etc., hasta la red del municipio u otro sistema autorizado. Actualmente, en la mayoría de edificios, hay una sola red de saneamiento para evacuar conjuntamente tanto las aguas fecales o negras como las aguas pluviales. La tendencia es separar la red de aguas pluviales por una parte y, por la otra, la red de aguas negras. Si se diversifican las redes de los municipios se producirán importantes ahorros en depuración de aguas. En la red de saneamiento es muy importante conservar la instalación limpia y libre de depósitos. Se puede conseguir con un mantenimiento reducido basado en una utilización adecuada y en unos correctos hábitos higiénicos por parte de los usuarios. La red de evacuación de agua, en especial del inodoro, no puede utilizarse como vertedero de basuras. No se pueden tirar plásticos, algodones, gomas, compresas, hojas de afeitar, bastoncillos, etc. Las sustancias y elementos anteriores, por sí mismos o combinados, pueden taponar e incluso destruir por procedimientos físicos o reacciones químicas las conducciones y/o sus elementos, produciendo rebosamientos malolientes como fugas, manchas, etc. Deben revisarse con frecuencia los sifones de los sumideros y comprobar que no les falte agua, para evitar que los olores de la red salgan al exterior.


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Para desatascar los conductos no se pueden utilizar ácidos o productos que perjudiquen los desagües. Se utilizarán siempre detergentes biodegradables para evitar la creación de espumas que petrifiquen dentro de los sifones y de las arquetas del edificio. Tampoco se verterán aguas que contengan aceites, colorantes permanentes o substancias tóxicas. A modo de ejemplo, un solo litro de aceite mineral contamina 10.000 litros de agua. Cualquier modificación en la instalación o en las condiciones de uso que pueda alterar el normal funcionamiento, será realizada mediante un estudio previo y bajo la dirección del Técnico de Cabecera. Las posibles fugas se localizarán y repararán lo más rápido posible. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Cada mes, comprobar de la existencia de agua en los sifones de los aparatos sanitarios Cada 6 meses, limpieza de sumideros y sifones de la red de saneamiento así como comprobación de la existencia de agua en el cierre hidráulico.

RED DE AGUA SANITARIA DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA El suministro de agua sanitaria es directo Hay batería de contadores Montantes de polipropileno Montantes de polietileno reticulado Red interior de polietileno reticulado Las griferías son de tipo mono mando Acabado de las griferías cromado INSTRUCCIONES DE USO

Responsabilidades El mantenimiento de la instalación a partir del contador (no únicamente desde la llave de paso de la vivienda) está a cargo de cada uno de los usuarios. El mantenimiento de las instalaciones situadas entre la llave de paso del edificio y los contadores corresponde al propietario del inmueble o a la Comunidad de Propietarios. El cuarto de contadores será accesible solamente para el portero o vigilante y el personal de la compañía suministradora de mantenimiento. Hay que vigilar que las rejas de ventilación no estén obstruidas, así como el acceso a dicha estancia.

Precauciones Se recomienda cerrar la llave de paso de la vivienda en caso de ausencia prolongada. Si la ausencia ha sido muy larga deben revisarse las juntas antes de abrir la llave de paso. Todas las fugas o defectos de funcionamiento en las conducciones, accesorios o equipos, se repararán inmediatamente. Todas las canalizaciones metálicas se conectarán a la red de puesta a tierra. Está prohibido utilizar las tuberías como elementos de contacto de las instalaciones eléctricas con la tierra. Para desatascar tuberías, no deben utilizarse objetos punzantes que puedan perforarlas.


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En caso de bajas temperaturas, se debe dejar correr agua por las tuberías para evitar que se hiele en su interior. El correcto funcionamiento de la red de agua caliente es uno de los factores que influyen más decisivamente en el ahorro de energía, por esta razón debe ser objeto de una mayor atención para obtener un rendimiento energético óptimo. En la revisión general debe comprobarse el estado del aislamiento y señalización de la red de agua, la estanquidad de las uniones y juntas, y el correcto funcionamiento de las llaves de paso y válvulas, verificando la posibilidad de cierre total o parcial de la red. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO A inspeccionar cada mes, accionamiento de la llave general de paso y del resto de la llaves de paso.

RED DE ELECTRICIDAD DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA El grado de electrificación según el REBT es elevado Dispone de red de tierra La potencia prevista de contratación para las viviendas será de 5.196W, 6.926W ó 10.392W trifásica. INSTRUCCIONES DE USO La instalación eléctrica está formada por el contador, la derivación individual, el cuadro general de mando y protección así como por los circuitos de distribución interior. A su vez, el cuadro general de mando y protección está formado por un interruptor de control de potencia (ICP), un interruptor general automático, limitador de sobretensiones, 2 ó 3 interruptores sobretensiones y los pequeños interruptores automáticos (PIA). El ICP es el mecanismo que controla la potencia que suministra la red de la compañía. El ICP desconecta la instalación cuando la potencia consumida es superior a la contratada o bien cuando se produce un cortocircuito (contacto directo entre dos hilos conductores) y el PIA de su circuito no se dispara previamente. El interruptor diferencial (ID) protege contra las fugas accidentales de corriente como por ejemplo, las que se producen cuando se toca con el dedo un enchufe o cuando un hilo eléctrico toca un tubo de agua o el armazón de la lavadora. El interruptor diferencial (ID) es indispensable para evitar accidentes. Siempre que se produce una fuga salta el interruptor. Cada circuito de distribución interior tiene asignado un PIA que salta cuando el consumo del circuito es superior al previsto. Este interruptor protege contra los cortocircuitos y las sobrecargas.

Responsabilidades El mantenimiento de la instalación eléctrica a partir del contador (y no únicamente desde el cuadro general de entrada) está a cargo de cada uno de los usuarios. El mantenimiento de la instalación entre la caja general de protección y los contadores corresponde al propietario del inmueble o a la Comunidad de Propietarios. Aunque la instalación eléctrica sufre desgastes muy pequeños, difíciles de apreciar, es conveniente


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realizar revisiones periódicas para comprobar el buen funcionamiento de los mecanismos y el estado del cableado, de las conexiones y del aislamiento. En la revisión general de la instalación eléctrica hay que verificar la canalización de las derivaciones individuales comprobando el estado de los conductos, fijaciones, aislamiento y tapas de registro, así como verificar la ausencia de humedad. El cuarto de contadores será accesible sólo para el portero o vigilante, y el personal de la compañía suministradora o de mantenimiento. Se debe vigilar que las rejas de ventilación no estén obstruidas, así como el acceso a dicha estancia.

Precauciones Las instalaciones eléctricas deben usarse con precaución por el peligro que comportan. Está prohibido manipular los circuitos y los cuadros generales, estas operaciones deben ser realizadas exclusivamente por personal especialista. No se debe permitir a los niños manipular los aparatos eléctricos cuando están enchufados y, en cualquier caso, se debe evitar la manipulación con las manos húmedas. Hay que tener especial cuidado en las instalaciones de baños y cocinas (locales húmedos). No se pueden conectar a los enchufes aparatos de potencia superior a la prevista o varios aparatos que, en conjunto, tengan una potencia superior. Si se aprecia un calentamiento de los cables o de los enchufes conectados en un determinado punto, deben desconectarse. Es síntoma de que la instalación está sobrecargada o no está preparada para recibir el aparato. Las clavijas de los enchufes deben estar bien atornilladas para evitar que hagan chispas. Las malas conexiones originan calentamientos que pueden llegar a generar un incendio. Es recomendable cerrar el interruptor de control de potencia (ICP) de la vivienda en caso de ausencia prolongada. Si se deja el frigorífico en funcionamiento, no es posible desconectar el interruptor de control de potencia, pero sí cerrar los pequeños interruptores automáticos de los otros circuitos. Periódicamente, es recomendable pulsar el botón de prueba del diferencial (ID), el cual debe desconectar toda la instalación. Si no la desconecta, el cuadro no ofrece protección y habrá que avisar al instalador. Para limpiar las lámparas y las placas de los mecanismos eléctricos hay que desconectar la instalación eléctrica. Deben limpiarse con un trapo ligeramente húmedo con agua y detergente. La electricidad se podrá nuevamente conectar una vez se hayan secado las placas.

RED DE GAS Esta red suministra a la sala de calderas, de manera que el gas no llegue a las diferentes viviendas. DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA Suministro de gas natural Red interior de acero Suministro a la caldera de calefacción INSTRUCCIONES DE USO

Precauciones


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Los tubos de gas no han de utilizarse como tomas de tierra de aparatos eléctricos ni tampoco para colgar objetos. En caso de fuga Si se detecta una fuga de gas, deberá cerrarse la llave de paso general de la instalación del piso o local, ventilar el espacio, no encender fósforos, no pulsar timbres ni conmutadores eléctricos y evitar las chispas. Deberá avisarse inmediatamente a una empresa instaladora de gas autorizada o al servicio de urgencias de la compañía. Sobre todo, no se deben abrir o cerrar los interruptores de luz ya que producen chispas.

Responsabilidades El mantenimiento de las instalaciones situadas entre la llave de entrada del inmueble y el contador corresponde al propietario del inmueble o a la comunidad de propietarios. El cuarto de contadores será accesible sólo para el portero o vigilante, y el personal de la compañía suministradora y el de mantenimiento. Hay que vigilar que las rejas de ventilación no estén obstruidas, así como el acceso al dicha estancia. Si desea dar suministro a otros aparatos de los que tiene instalados debe pedirse permiso a la propiedad del inmueble o Comunidad de Propietarios. La instalación de nuevos aparatos la debe realizar una empresa instaladora de gas autorizada. Deben leerse atentamente las instrucciones de los aparatos de gas proporcionadas por los fabricantes antes de utilizarlos por primera vez. El grado de peligrosidad de esta instalación es superior a las demás, razón por la cual se extremarán las medidas de seguridad. El gas natural es menos pesado que el aire y, por lo tanto, en caso de fuga se concentra en las partes altas. Son necesarias las dos rendijas de ventilación en la parte inferior y superior de la pared que dé al exterior de aquella habitación donde se encuentre la instalación para crear circulación de aire y, por lo tanto, no se pueden tapar.

CHIMENEAS, EXTRACTORES Y CONDUCTOS DE VENTILACIÓN DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA Chimeneas y conductos de ventilación metálicos o de PVC Chimeneas y conductos de ventilación con piezas prefabricadas de hormigón La ventilación es estática La ventilación es activada o forzada La caperuza de ventilación es estática INSTRUCCIONES DE USO Una buena ventilación es necesaria en todos los edificios. Los espacios interiores de las viviendas deben ventilarse periódicamente para evitar humedades de condensación. La ventilación debe hacerse preferentemente en horas de sol, durante 20 o 30 minutos. Es mejor ventilar los dormitorios a primera hora de la mañana. Hay estancias que por sus características necesitan más ventilación que otras, como es el caso de las cocinas y los baños. Por ello, en ocasiones la ventilación se hace por medio de conductos, y adicionalmente, se utilizan extractores para mejorarla.


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OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Cada seis meses, limpiar las rejillas de los conductos de ventilación

RED DE TELECOMUNICACIONES DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA Telefonía básica Antena colectiva de TV/FM y red coaxial Antena parabólica Vídeo portero INSTRUCCIONES DE USO El propietario del inmueble o Comunidad de Propietarios son los responsables del mantenimiento de la parte de la infraestructura común, entendida como canalizaciones, comprendida entre el punto de entrada general de la red al inmueble y el registro de acceso del usuario, así como de adoptar las medidas necesarias para evitar el acceso no autorizado y la manipulación incorrecta de dicha infraestructura. El propietario del inmueble o la Comunidad de Propietarios y el instalador responsable de las actuaciones sobre el equipamiento de acceso al servicio de telecomunicaciones pro-cable, deben facilitar a la Dirección General de Radiodifusión y Televisión la realización de las instalaciones que ésta efectúe y, con esta finalidad permitirán el acceso a las instalaciones y a la documentación que les sea requerida. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO A inspeccionar Cada año, revisión general de red de telefonía básica interior Cada año, inspección del estado de la antena de TV Cada año, inspección de instalación de video portero Cada cuatro años, inspección de la antena colectiva de TV/FM Cada cuatro años, inspección de la antena parabólica de TV C.6. EQUIPAMIENTOS

APARATOS ELEVADORES DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA Maquinaria del ascensor eléctrica. El número máximo de personas permitido en el ascensor es de 7.


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Responsabilidades Siempre debe existir un responsable del funcionamiento de la instalación. Normalmente es el presidente de la Comunidad de Propietarios o el conserje. El mantenimiento de la instalación de ascensores debe encargarse a una empresa especializada mediante un contrato. Esta empresa registrará las fechas de visita, el resultado de las inspecciones y las incidencias en un Libro de Registro de Revisiones, el cual permanecerá en poder del responsable de la instalación. El cuarto de máquinas será accesible solamente para el portero o vigilante, y el personal de mantenimiento. Debe vigilarse que las rejas de ventilación no estén obstruidas así como tampoco el acceso al cuarto.

Precauciones Los ascensores no pueden ser utilizados por niños que no vayan acompañados de personas adultas. El ascensor puede soportar un peso limitado y un número máximo de personas (indicados en la cabina y en el apartado anterior). Esta limitación debe respetarse para evitar accidentes. Los ascensores no se pueden utilizar como montacargas. Si se observa cualquier anomalía (las puertas se abren en medio del recorrido, el ascensor se para quedando desnivelado respecto al rellano, interruptores que no funcionan, etc.) habrá que parar el servicio y avisar a la empresa de mantenimiento. Si el ascensor se queda sin electricidad, no se debe intentar salir de la cabina. Se debe esperar a que se restablezca el suministro de electricidad o que la cabina se remonte manualmente hasta un rellano.

CALEFACCIÓN Y REFRIGERACIÓN DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA El sistema de acondicionamiento interior incorpora tratamiento de calefacción El sistema de acondicionamiento interior incorpora tratamiento de ventilación El sistema de acondicionamiento interior incorpora tratamiento de aire acondicionado La instalación es centralizada, calefacción y agua caliente sanitaria La instalación es con equipos autónomos bomba de calor La potencia de la caldera está entre 100 y 5000 Kw. La energía se produce con bomba de calor: Con potencia entre 3.800w y 14.000w El sistema de distribución de energía es "Todo aire" bomba de calor Los conductos de distribución de aire son de fibra de vidrio El sistema de distribución es "Todo agua" suelo radiante El sistema de distribución es bitubular bomba de calor Las unidades terminales son rejillas La unidad terminal es suelo radiante La energía utilizada para la climatización es eléctrica para bomba de calor y de gas para suelo radiante.


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INSTRUCCIONES DE USO Deben leerse y seguirse las instrucciones de la instalación antes de ponerla en funcionamiento por primera vez. El correcto mantenimiento de la instalación es uno de los factores que influyen más decisivamente en el ahorro de energía, por esta razón hay que prestarle las máximas atenciones para obtener un rendimiento óptimo.

INSTALACIONES DE PROTECCIÓN DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA Dispone de pararrayos Dispone de red de detectores ópticos convencional Dispone de pulsadores de alarma Dispone de alarma de incendio Dispone de conexión a centralita de emergencias Dispone de puertas cortafuegos Dispone de red de alumbrado de emergencia Dispone de bocas de incendio agrupadas Extintores manuales de polvo seco Detectores de CO Centralita de CO Dispone de instalaciones audiovisuales para control de seguridad Se han dispuesto alarmas antirrobo y detectores de movimiento Dispone de conexión a centralita de emergencias INSTRUCCIONES DE USO Estas instalaciones son de prevención y no se usan durante la vida normal del edificio, pero su falta de uso puede favorecer las averías, por tanto es necesario seguir las instrucciones de mantenimiento periódico correctamente. En caso de realizar pruebas de funcionamiento o simulacros de emergencia, habrá que comunicarlo con la antelación necesaria a los usuarios del edificio para evitar situaciones de pánico. Según el tipo de edificio, es necesario disponer de un plan de emergencia, que debe estar aprobado por las autoridades competentes. Es recomendable que todos los usuarios del edificio conozcan la existencia de los elementos de protección de que se dispone y las instrucciones para su correcto uso. Es conveniente concertar un contrato de mantenimiento con una empresa especializada del sector. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO A inspeccionar Cada 3 meses, comprobación del funcionamiento del sistema automático de detección y alarma. Cada 3 meses, verificación del buen funcionamiento del sistema manual de alarma de incendios.


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Cada 3 meses, comprobación, por lectura del manómetro, de la presión de servicio de las bocas de incendio equipadas. Cada 3 meses, comprobación de la buena accesibilidad a las bocas de incendio equipadas. Cada 3 meses, desenrollar la manguera de las bocas de incendio equipadas. Cada 3 meses, comprobación del estado de carga (peso y presión) de los extintores. Cada 3 meses, comprobación de la buena accesibilidad y señalización de los equipos extintores y del buen estado de los precintos. A limpiar Cada mes, limpieza del alumbrado de emergencia. Cada 3 meses, limpieza y engrase de las puertas del armario de las bocas de incendio equipadas. A renovar Cada 20 años sustitución de los extintores.

COCINAS DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA Acabado alicatado con baldosas esmaltadas Acabado pintado en techos Acabado en estuco en alguna de las paredes Dispone de instalación para lavadora Dispone de instalación para lavavajillas INSTRUCCIONES DE USO No dar golpes al alicatado para no saltar el esmalte. A limpiar La limpieza se realiza mediante lavado con agua y detergente no ácido ni abrasivo. El estuco se puede limpiar con un trapo húmedo y secado posterior. A renovar Cada año rejuntado de las juntas entre piezas de los aplacados para evitar la penetración de agua entre el material adhesivo y el soporte.

BAÑOS DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA Acabado alicatado con baldosas esmaltadas Acabado pintado en techos


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Los desagües están empotrados Los sifones son de PVC o cromados Dispone de bote sifónico OPERACIONES DE MANTENIMIENTO A renovar Cada año rejuntado de las juntas entre piezas de los aplacados para evitar la penetración de agua entre el material adhesivo y el soporte Cada 2 años sellado con materiales plásticos o silicona de las juntas entre los azulejos y los aparatos sanitarios de los baños.

PISICINAS DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA Estructura de la piscina de hormigón gunitado armado Bordes de piedra natural Acabado interior de piezas cerámicas (gresite) Dispone de instalación de iluminación sumergida y de purificación de aguas. INSTRUCCIONES DE USO Tanto en invierno como en verano, es necesario dedicar alguna atención a los equipos, accesorios, agua y alrededores de la piscina. En lo posible, debe evitarse que el entorno de la piscina produzca hojas o polvo que la puedan ensuciar. El mantenimiento del agua en buenas condiciones exige un tratamiento que controle su calidad. Diariamente debe comprobarse el cloro residual y el pH del agua. Por otra parte, es necesaria una desinfección periódica de los servicios de la piscina como baños, duchas, sanitarios, etc. Los elementos mínimos necesarios para un buen mantenimiento son: cepillos, recoge hojas, limpia fondos y equipos de ensayos de agua. Si se dispone de equipos de purificación y climatización, se deberán seguir las instrucciones del fabricante para su correcto mantenimiento. 0.1.D.-Emergencias.- En caso de emergencia actuar correctamente, con rapidez y eficacia en muchos casos puede evitarnos accidentes y peligros innecesarios o evitar incendios. PREVENIR INCENDIOS - Evite guardar dentro de casa materias inflamables o explosivas (gasolina, petardos, disolventes…) - No acerque productos inflamables al fuego. Tampoco los utilice para encenderlo (alcohol, gasolina)


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- Evite provocar sobrecargas o cortocircuitos en la red eléctrica. Puede provocar incendios. - Evite fumar en la cama, puede provocar un incendio en el caso de adormecerse. - Es conveniente disponer de un extintor en casa, adecuado al tipo de fuego que se pueda producir. - Desconecte los aparatos eléctricos y la antena de televisión en caso de tormenta, y siempre que se marche de vacaciones. ACTUAR EN CASO DE INCENDIOS - Avisar rápidamente a los ocupantes de la casa y llamar a los bomberos. - Cierre todas las puertas y ventanas que pueda para separarse del fuego y evitar corrientes de aire. Moje y tape las entradas de humo con ropa o toallas mojadas. - Si dispone de instalación de gas, cierre la llave de paso inmediatamente, y si existe una bombona de butano, aléjela del fuego. - Si debe evacuar la casa hágalo siempre por las escaleras. No coja nunca el ascensor. Si el paso está cortado busque siempre una ventana y pida auxilio. No salte, ni se descuelgue de bajantes o con sábanas por la fachada. - Excepto en los casos que sea imposible salir, la evacuación debe hacerse hacia abajo, nunca hacia arriba. - Antes de abrir una puerta, compruebe si está caliente, en tal caso, no la abra. - Si en la salida pasa por sitios con humo, agáchese, ya que en las zonas bajas hay menos humo, e intente retener la respiración y cerrar los ojos el máximo tiempo posible. ACTUAR EN CASO DE FUGAS DE GAS - Si se detecta una fuga de gas, cierre la llave general de paso inmediatamente. Ventile el espacio, no encienda cerillas, no pulse timbres ni mecanismos eléctricos, evite las chispas y avise inmediatamente la empresa instaladora de gas autorizada o el servicio de urgencias de la compañía. - Sobre todo no encienda ni apague ninguna luz, ya que pueden producirse chispas. ACTUAR CORRECTAMENTE EN OTRAS EMERGENCIAS - Grandes nevadas. No eche la nieve de la cubierta a la calle. Se puede derretir con sal o potasa. - Fuertes vientos. Después del temporal, revise la cubierta por si hay tejas o piezas desprendidas a punto de caerse. - Si cae un rayo, cuando acabe la tempestad revise el pararrayos y compruebe las conexiones. - Inundaciones. Ocupe las partes altas de la casa y desconecte el cuadro eléctrico. No frene el paso del agua con barreras y parapetos, ya que pueden provocar daños en la estructura.


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02.

Libro del Edificio


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Promoción Novocampus situada en Parcela R2 P.P de ordenación Sector Campus NN.SS.

Armilla (Granada) 0.2.A.-Introducción.- El "Libro del Edificio" es una documentación completa que se elabora al final de obra y que contiene los datos principales de todo edificio destinado a vivienda. Consta, entre otros, de los siguientes apartados: - Datos iniciales - Registro de incidencias - Hojas del control anual del mantenimiento - Manual de uso y mantenimiento del edificio - Manual de uso y mantenimiento para cada una de las viviendas - Archivo de documentos En el acto de transmisión de la propiedad, el adquirente del edificio o el presidente de la Comunidad de Propietarios deben recibir el "Libro del Edificio" ya que a partir del momento de la entrega deben tenerlo a su cargo. También son los responsables de tenerlo al día mediante las oportunas inscripciones en el "Registro de incidencias" y el "Archivo de Documentos". Todas las inscripciones en el "Registro de incidencias" y las incorporaciones al "Archivo de Documentos" deben estar firmadas por el adquiriente del edificio o por el presidente de la Comunidad. Las anotaciones de incidencias de las operaciones de mantenimiento en el "Registro de incidencias" deben realizarse durante el mes posterior de haberse producido, al igual que la inclusión en el "Archivo de Documentos" de la documentación que corresponda. El "Libro del Edificio" debe estar a disposición de todos los copropietarios del edificio.


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0.2.B. Cuaderno de Registro Promoción Novocampus situada en Parcela R2 P.P de ordenación Sector Campus NN.SS. Armilla (Granada) 0.2.C. Datos Iniciales

Identificación

Municipio Nombre de la vía pública Armilla Parcela R2 P.P de ordenación Sector Campus NN.SS

Promotor

Nombre Domicilio Teléfono NIF

FRAi Desarrollos inmobiliarios S.L

C/Virgen Blanca nº7, Granada, 18100 958536888 B-18657528

Proyectista

Nombre Titulación Número de colegiación

D.Guillermo Sánchez Galdó Arquitecto 3909 D.José Miguel Castillo Martínez Arquitecto 1284

Colaboraciones al proyecto

Objeto colaboración Nombre Titulación Número de

colegiación Instalaciones de

telecomunicaciones Joaquín García

Martinez Ingeniero de

telecomunicaciones 3700

Instalaciones de piscinas, electricidad,

fontanería, climatización y contra

incendios.

Esteban Vargas Salmerón Ingeniero industrial 805

Director de obra

Nombre Titulación Número de colegiación

D.Guillermo Sánchez Galdó Arquitecto 3909 D.José Miguel Castillo Martínez Arquitecto 1284

Director de la ejecución de la obra

Nombre Titulación Número de colegiación Dª Margarita Álvarez Cabrera Arquitecto Técnico 2722

Constructor

Nombre Domicilio Teléfono NIF

Garasa Esñeco Gran Vía de Colon nº 21, 2ª planta , Granada, 18100

958804923 A-23027501


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Subcontratas principales -ANTONIO CABEZAS TEJERO (Morteros monocapa y albañilería) -DOMICILIO SOCIAL: C/ CALLE REAL 89 S/N PINOS PUENTE (GRANADA) 18250

-CIF: 44.296.012-J -TELÉFONO: 958 45 45 54 -RESINA TERRAZO HORMIGÓN IMPRESO, S.L. (Hormigón fratasado)

-DOMICILIO SOCIAL: PLAZA COSTA DEL SOL, S/N EDIF. ENTREPLAZAS 0F. 161 TORREMOLINOS (MÁLAGA) 29620 -CIF: B-18.630.376 -TELÉFONO: 952 05 25 54

-FAX: 952 05 25 54 -ANTONIO RAMÍREZ NAVARRO (MALANO) (Albañilería) -DOMICILIO SOCIAL: C/ SANTA ANA Nº50 1 MONTEGICAR (GRANADA) 18561

-CIF: 44.266.561-W -TELÉFONO: 679 65 29 73 -FAX: 958 41 17 45 - EXTINTORES ANTONIO LEON, S.L. (Ventilación y alarma contra incendios garajes)

-DOMICILIO SOCIAL: C/ RIO GUADIANA EDIF. AMATISTA 4 MOTRIL (GRANADA) 18600 -CIF: B-18.409.532

-TELÉFONO: 958 60 40 82 -FAX: 958 60 39 22 -CONSTRUCCIONES AGUSTÍN JURADO (Albañilería ladrillo tabiquería) -DOMICILIO SOCIAL: C/ PUERTA DE JAEN, 16 MARTOS (JAEN) 23600

-CIF: 30.472.048-S -TELÉFONO: 953 70 08 47 -FAX: 953 70 08 47 -MANUEL PÉREZ CHICA (Guarda jurado) -DOMICILIO SOCIAL: C/ SEVILLA 48, 1º MARTOS (JAEN) 23600 -CIF: 26.019.870-Q -TELÉFONO: 953 29 75 60 -FAX: -ESTRUCTURAS Y FERRALLAS ANUBIS, S.L. (Estructura) -DOMICILIO SOCIAL: C/ SANTÍSIMO Nº 54 MOTRIL (GRANADA) 18600 -CIF: B-83.770.131 -TELÉFONO: 958 60 42 02 -FAX: 958 82 48 79 -TABIGRASOL, S.L.U. (Tabiquería ladrillo y solados) -DOMICILIO SOCIAL: C/ MÁLAGA, 36 ILLORA (GRANADA) 18260 -CIF: B-18.757.062 -TELÉFONO: 607 68 03 17 -CONSTRUCCIONES Y PROMOCIONES DORI VÍLCHEZ, S.L. (Limpieza)

-DOMICILIO SOCIAL: PLAZA CONSTITUCIÓN COZVIJAR 6, VILLAMENA (GRANADA) 18659 -CIF: B-18.545.293 -TELÉFONO: 958 78 20 20 -DIEGO FUENTES CARRERAS Y TRES MAS C.B. (Albañilería)

-DOMICILIO SOCIAL: C/ SAN ANTONIO DE LOS BAÑOS 8 1 BJ D JODAR (JAEN) 23500 -CIF: E-23.580.186 -TELÉFONO: 958 78 75 24 -ANTONIO HERNÁNDEZ MAGAÑA (Aplacados áticos y urbanización) -DOMICILIO SOCIAL: CARRETERRA DE JAEN 31 POZO ALCÓN (JAEN) 23485 -CIF: 25.993.676-L


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- RAFAEL NAVARRO URENDE (Poliuretano proyectado) -DOMICILIO SOCIAL: LUGROS – c/ Federico García Lorca, 2 -CIF: 77996775-A -TELÉFONO: 636 46 98 71 -PERCAR STONE, S.L. (Fachada placas max) -DOMICILIO SOCIAL: AV.DE PORTUGAL Nº 27 YUI (PONTEVEDRA) 36700 -CIF: B-70.001.573 -HUERTAS ALICATADOS, C.B. (Alicatados)

-DOMICILIO SOCIAL: C/ VICTOR JARA 50 CASERÍO DE FONSECA PELIGROS (GRANADA) 18210 -CIF: E-18.734.053 -TELÉFONO: 654 52 16 47 -FAX: 958 40 55 43 -MANUEL LUNA ORTEGA (Alicatados) -DOMICILIO SOCIAL: C/ MARTÍNEZ MONTAÑÉS 2, PELIGROS (GRANADA) 18210 -CIF: 24.132.672-Z -TELÉFONO: 958 40 28 27 -MONTAJES STELOKOTU, S.L. (Ascensores)

-DOMICILIO SOCIAL: C/ FIDIAS Nº 31, POLÍGONO INDUSTRIAL SANTA BÁRBARA (MÁLAGA) 29004 -CIF: B-02.212.076 -TELÉFONO: 952 23 04 03 -FAX: 952 23 04 03 -ALICATADOS ARABESCOS, S.L. (Alicatados) -DOMICILIO SOCIAL: C/ ESCULTOR MARTÍNEZ OLALLA, 5 1ºD (GRANADA) 18003

-CIF: B-18.548.222 -TELÉFONO: 958 80 05 38 -FAX: 958 80 05 38 -REVESTIMIENTOS ALBA, S.L. (Pladur) -DOMICILIO SOCIAL: CARRERA S/N CHAUCHINA (GRANADA) 18330 -CIF: B-18.338.160 -TELÉFONO: 958 44 70 30 -FAX: 958 44 61 77 -PERFORACIONES Y MINIEXCAVADORAS RODRÍGUEZ CARRASCO, S.L. (Perforaciones en forjados y muros) -DOMICILIO SOCIAL: C/ LOS HUERTOS 37 HUETOR VEGA (GRANADA) 18198 -CIF: B-18.724.872 -TELÉFONO: 958 30 16 89 -FAX: 958 30 16 89 -TRADAIR, S.A. (Aislamiento acústico) -DOMICILIO SOCIAL: CR. MADRID-TOLEDO KM 32 ILLESCAS (TOLEDO) 45200 -CIF: A-45.066.404 -TELÉFONO: 925 51 11 12 -FAX: 925 54 06 37 -GUTIERREZ MINGORANCE, S.L. (Telas impermeabilización)

-DOMICILIO SOCIAL: C/ LOS PINOS 14, POL INDUSTRIAL SAN MIGUEL ARMILLA (GRANADA) 18100 -CIF: B-18.451.633 -TELÉFONO: 958 55 33 78 -FAX: 958 55 09 49 -JOSE ANTONIO J.F., S.L. (Yeso y escayolas)

-DOMICILIO SOCIAL: RESIDENCIAL LOS PINOS 48 ALMUÑECAR (GRANADA) 18690 -CIF: B-18.694.158 -TELÉFONO: 958 63 98 02 -FAX: 958 63 98 03


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-TEGRASOL, S.L. (Techos de aluminio)

-DOMICILIO SOCIAL: PG TECNOLÓGICO OGIJARES 2ª FAS PARCELA 169 C/A, OGIJARES (GRANADA) 18151

-CIF: B-18.595.215 -TELÉFONO: 958 50 38 99 -FAX: 958 50 93 87 -BLAZQUEZ 2000, S.L. (Carpintería madera)

-DOMICILIO SOCIAL: POL ASEGRA AV ASEGRA S/N PELIGROS (GRANADA) 18210 -CIF: B-18.519. 371 -TELÉFONO: 958 40 25 36 -FAX: 958 40 16 27 -PINTURAS SORIANO SÁNCHEZ E HIJOS, S.L. (Pintura)

-DOMICILIO SOCIAL: AV DE ANDALUCÍA Nº 2 1ºDERECHA MENGIBAR (JAEN) 23620 -CIF: B-23.551.229 -TELÉFONO: 666 88 88 22 -FAX: 958 37 09 06 -FORJAS MANCHEGAS, S.L (Carpintería metálica) -DOMICILIO SOCIAL: C/ PEÑARROYA S/N TOMELLOSO (CIUDAD REAL) 13700 -CIF: B-13.224.258 -TELÉFONO: 926 51 53 30 -FAX: 926 51 53 30 -ECOCLIMA GRANADA, S.L. (Aire acondicionado y suelo radiante) -DOMICILIO SOCIAL: AV DE ANDALUCÍA 33 (GRANADA) 18015 -CIF: B-18.518.340 -TELÉFONO: 958 80 46 40 -FAX: 958 29 49 35 -ELECTRIFICACIONES NEVADA, S.L. (Electricidad)

-DOMICILIO SOCIAL: PG TECNOLÓGICO OGIJARES 2A F C/C P-168 OGIJARES (GRANADA) 18100 -CIF: B-18.378.083 -TELÉFONO: 958 50 67 08 -FAX: 958 50 34 09 -PROYECTOS Y ESTUDIOS DE GALICIA, S.L. (fachadas placas max) -DOMICILIO SOCIAL: POL POCOMACO F11/1 MESOIRO (A CORUÑA) 15190 -CIF: B-15.030.596 -TELÉFONO: 981 17 34 43 -FAX: 981 29 11 38 -CRILAN 3, S.L. (Muro cortina)

-DOMICILIO SOCIAL: C/ALQUIFE 157, POL JUNCARIL ALBOLOTE (GRANADA) 18220 -CIF: B-18.751.925 -TELÉFONO: 670 38 04 58 -FAX: 958 13 05 16 -MORTEROS Y AMASADOS, S.L. (Piscina) -DOMICILIO SOCIAL: CR DE ALHAMA 15 SALAR (GRANADA) 18310 -CIF: B-18.670.646 -TELÉFONO: 958 31 61 56 -FAX: 958 79 61 89 -GRUPO INSTALADOR ARMILLA, S.L. (Fontaneros)

-DOMICILIO SOCIAL: C/ BLAS INFANTE Nº4 BAJO (GRANADA) 18008 -CIF: B-18.630.962

-TELÉFONO: 958 12 55 94 -FAX: 958 12 57 28


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-CABAEXPO, S.L. (Herreros) -DOMICILIO SOCIAL: C/ VILCHEZ S/N POL IND CAÑADA DE LA FUENTE MARTOS (JAEN) 23600

-CIF: B-23.490.071 -TELÉFONO: 657 92 16 95

-FAX: 953 55 30 28 -TÉCNICAS NEPTUNO, S.L. (Instalación gas)

-DOMICILIO SOCIAL: C/ CELIA CRUZ EDIF EMPERADOR PORTAL 2 LOCAL 9 CHURRIANA DE LA VEGA (GRANADA) 18194

-CIF: B-18.542.704 -TELÉFONO: 615 57 11 55 -FAX: 958 95 82 98 -ALUMINIOS Y VIDRIOS DEL SUR, S.L. (Vidrios correderas y baños) -DOMICILIO SOCIAL: POL DE LA ESPARTERA S/N GUADIX (GRANADA) 18500 -CIF: B-18.557.702 -TELÉFONO: 958 55 18 79 -FAX: 958 57 22 24

Entidades y laboratorios de control de calidad de la edificación

Elemento controlado Nombre Domicilio Teléfono NIF Cimentación y estructura (OCT)

Bureau Veritas

Polígono "El Florío" Planta 1ª Oficina. Drch. , Granada, 18015

958805649 A-28205904

Hormigones y aceros (Laboratorio) Cemosa

Ctra. Pinos Puente KM. 434 , Atarfe (Granada), 18230

958436762 A-29021334

Cimentación y estructura (OCT)

EC Granada

C/Gran Vía nº21 planta 2ª oficina 7, Granada, 18001

958200405 A-82696600


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Industriales instaladores

EXTINTORES ANTONIO LEON, S.L. (Ventilación y alarma contra incendios garajes)

-DOMICILIO SOCIAL: C/ RIO GUADIANA EDIF. AMATISTA 4 MOTRIL (GRANADA) 18600 -CIF: B-18.409.532

-TELÉFONO: 958 60 40 82 -FAX: 958 60 39 22 -MONTAJES STELOKOTU, S.L. (Ascensores)

-DOMICILIO SOCIAL: C/ FIDIAS Nº 31, POLÍGONO INDUSTRIAL SANTA BÁRBARA (MÁLAGA) 29004 -CIF: B-02.212.076 -TELÉFONO: 952 23 04 03 -FAX: 952 23 04 03 -ECOCLIMA GRANADA, S.L. (Aire acondicionado y suelo radiante) -DOMICILIO SOCIAL: AV DE ANDALUCÍA 33 (GRANADA) 18015 -CIF: B-18.518.340 -TELÉFONO: 958 80 46 40 -FAX: 958 29 49 35 -ELECTRIFICACIONES NEVADA, S.L. (Electricidad)

-DOMICILIO SOCIAL: PG TECNOLÓGICO OGIJARES 2A F C/C P-168 OGIJARES (GRANADA) 18100 -CIF: B-18.378.083 -TELÉFONO: 958 50 67 08 -FAX: 958 50 34 09 -MORTEROS Y AMASADOS, S.L. (Piscina) -DOMICILIO SOCIAL: CR DE ALHAMA 15 SALAR (GRANADA) 18310 -CIF: B-18.670.646 -TELÉFONO: 958 31 61 56 -FAX: 958 79 61 89 -GRUPO INSTALADOR ARMILLA, S.L. (Fontaneros)

-DOMICILIO SOCIAL: C/ BLAS INFANTE Nº4 BAJO (GRANADA) 18008 -CIF: B-18.630.962

-TELÉFONO: 958 12 55 94 -FAX: 958 12 57 28 -TÉCNICAS NEPTUNO, S.L. (Instalación gas)

-DOMICILIO SOCIAL: C/ CELIA CRUZ EDIF EMPERADOR PORTAL 2 LOCAL 9 CHURRIANA DE LA VEGA (GRANADA) 18194

-CIF: B-18.542.704 -TELÉFONO: 615 57 11 55 -FAX: 958 95 82 98


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Licencias

Clase Fecha Obras 25 de abril de 2005 1ª ocupación 14 de diciembre de 2007

Regímenes especiales

Tipo Referencia del documento acreditativo

Cargas reales

Tipo Hipoteca

Notario Nº protocolo Fecha Dña. Pilar Fernández-Palma Macías 1452 24/05/2007

Acta de recepción

Fecha Referencia del documento acreditativo

Declaración de obra nueva

Notario Nº protocolo Fecha D. Antonio Juan García Amezcua 1078 26/04/2005

Régimen de propiedad

Tipo Escritura de división horizontal

Notario Nº protocolo Fecha D. Antonio Juan García Amezcua 1080 26/04/2005

Garantía del promotor(artículo 19 de la Ley de Ordenación de la Edificación)

Vencimiento Tipo Referencia del documento acreditativo Seguro decenal

Observaciones

……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………


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0.2.D. Plano de situación y emplazamiento

0.2.E. Fotografías de la fachada

Fachada delantera (Avda. del conocimiento)


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Fachada lateral izquierda (rotonda Avda. del Conocimiento y medianera)

Fachada lateral derecha (Entrada principal edificio)

Fachada trasera

Firma promotor


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0.2.F. Registro de incidencias El propietario del edificio, o en su caso, el presidente de la Comunidad de Propietarios debe inscribir en este registro las siguientes incidencias: - El acto de entrega del "Libro del Edificio" al adquirente del edificio - Los cambios de titularidad de la propiedad - Los cambios de presidente de la Comunidad de Propietarios - Las reformas, rehabilitaciones y cambios de uso que afecten al estado original del edificio - Aquéllas que supongan la modificación de alguno de los datos iniciales del edificio - Las ayudas y beneficios otorgados al edificio, especificando sus características - Los seguros contratados que afecten a la totalidad del edificio o a sus partes comunes Para cada incidencia debe redactarse un breve enunciado del asunto que trata, especificar la fecha y su descripción. Las inscripciones de incidencias deben estar firmadas por el propietario o por el presidente de la Comunidad, según sea el caso. Inscripción de incidencias

Incidencia

Nº Asunto Fecha

Descripción

El Presidente de la Comunidad El Administrador o Secretario de la Comunidad

Fdo. Fdo.

Incidencia

Nº Asunto Fecha

Descripción

El Presidente de la Comunidad El Administrador o Secretario de la Comunidad

Fdo. Fdo.


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Incidencia Nº Asunto Fecha

Descripción

El Presidente de la Comunidad El Administrador o Secretario de la Comunidad Fdo. Fdo.


Descripción



Descripción



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0.2.G. Calendario de Mantenimiento

2008. Hoja del control anual del mantenimiento

ESTRUCTURA

Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha Comprobación del estado de las juntas estructurales, de su sellado y su estanquidad

Durante este año Técnico de cabecera

CERRAMIENTOS EXTERIORES

Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha Limpieza de los cristales del muro cortina. Mensual Empresa de limpieza

Limpieza de la superficie de las cornisas. Durante este año Empresa de limpieza

Limpieza de los antepechos. Semestral Usuario

Limpieza de las ventanas, balcones, persianas y celosías. Semestral Usuario

Limpieza de los canales y las perforaciones de desagüe de las ventanas y balcones, y limpieza de las guías de los cerramientos de tipo corredero.

Semestral Usuario

CUBIERTA

Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha

Limpieza de las cubiertas, evitando la acumulación de hojarasca, arena, papeles y suciedad en general.

Semestral Usuario

Revisión general de la estanquidad y de los acabados, con substitución de las piezas rotas, sueltas u oxidadas de la cubierta inclinada.

Durante este año Albañil

Inspección de los anclajes de seguridad, reparándolos si es necesario. Durante este año Técnico de cabecera

Comprobación de la estanquidad de las juntas de dilatación de la cubierta plana. Durante este año Albañil

Eliminación de la vegetación que crece entre la grava, se pueden utilizar productos herbicidas.


Limpieza de las azoteas. Se evitará la acumulación de hojarasca, papeles y suciedad en general en los sumideros.

Semestral Usuario

Comprobación de la impermeabilización en los puntos de encuentro con otros elementos: antepechos, chimeneas, etc.


Limpieza de los lucernarios, claraboyas y tragaluces. Semestral Empresa de limpieza


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CERRAMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES

Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha Limpieza de los revestimientos estucados. Semestral Usuario

Limpieza de los aplacados de cerámica. Semestral Usuario

Limpieza de los aplacados de piedra natural. Semestral Usuario

Limpieza de los tableros de madera revestidos. Semestral Usuario

Limpieza de las puertas interiores. Mensual Usuario

Abrillantado del acero inoxidable de los herrajes con productos especiales. Semestral Usuario

Limpieza de las barandillas interiores. Mensual Usuario

INSTALACIONES DE SUMINISTRO

Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha Limpieza de la cámara de bombeo, según el uso del edificio y el dimensionado de las instalaciones.

Durante este año Empresa especializada

Revisión del buen funcionamiento de la bomba de la cámara de bombeo. Reparación si es necesario.


Limpieza de sumideros y sifones de la red de saneamiento y comprobación de la existencia de agua en el cierre hidráulico.

Semestral Usuario

Comprobación de la existencia de agua en los sifones de los aparatos sanitarios. Mensual Usuario

Accionamiento de la llave general de paso y del resto de llaves de paso. Mensual Usuario

Revisión general, por parte de un instalador autorizado, de la instalación eléctrica en locales de pública concurrencia, según la instrucción complementaria MIE BT 042 del RBT. (Ob.)

Durante este año Electricista

Limpieza del interior de la chimenea de la caldera. Preferentemente antes del invierno.


Limpieza de las rejillas de los conductos de ventilación. Semestral Usuario

Revisión general de red de telefonía básica interior. Durante este año Servicio técnico

Inspección del estado de la antena de TV. Durante este año Servicio técnico

Inspección de la instalación de vídeo portero. Durante este año

EQUIPAMIENTOS

Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha Revisión del sistema de preparación de ACS según ITE 08 (Ob.) Mensual Empresa

especializada


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Comprobación de la estanquidad de la válvula de interceptación según ITE 08 (Ob.)

Semestral Empresa especializada

Comprobación de los elementos de seguridad según ITE 08 (Ob.) Mensual Empresa

especializada

Revisión general de las baterías de intercambio térmico según ITE 08 (Ob.) Durante este año Empresa

especializada

Revisión de los equipos automáticos según ITE 08 (Ob.) Semestral Empresa

especializada

Medida del consumo de combustible de la caldera según ITE 08 (Ob.) Mensual Servicio técnico

Medida de la temperatura de los gases de combustión de la caldera según ITE 08 (Ob.)

Mensual Servicio técnico

Comprobación del material refractario de la caldera según ITE 08 (Ob.) Semestral Empresa

especializada

Medida del contenido de CO de la caldera según ITE 08 (Ob.) Mensual Servicio técnico

Medida del tiro en la caja de humos de la caldera según ITE 08 (Ob.) Mensual Servicio técnico

Medida del índice de opacidad de humos en combustibles sólidos o líquidos y del contenido de partículas sólidas en combustibles sólidos según ITE 08 (Ob.)


Medida del consumo de agua de la caldera según ITE 08 (Ob.) Mensual Servicio técnico

Medida del consumo de energía eléctrica de la caldera según ITE 08 (Ob.) Mensual Servicio técnico

Medida de la temperatura de la sala de máquinas de la caldera según ITE 08 (Ob.) Mensual Servicio técnico

Medida de la temperatura o presión del fluido portador en la entrada de la caldera según ITE 08 (Ob.)


Medida del consumo de agua de la caldera según ITE 08 (Ob.) Quincenal Servicio técnico

Medida del tiro en la caja de humos de la caldera según ITE 08 (Ob.) Quincenal Servicio técnico


Quincenal Servicio técnico

Medida del consumo de energía eléctrica de la caldera según ITE 08 (Ob.) Quincenal Servicio técnico





Medida del consumo de combustible de la caldera según ITE 08 (Ob.)


Medida de la temperatura de las sala de máquinas de la caldera según ITE 08 (Ob.)



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Medida del contenido de CO de la caldera según ITE 08 (Ob.)


Comprobación de los niveles de refrigerante y aceite de los equipos frigoríficos y de las bombas de calor según ITE 08 (Ob.)

Mensual Empresa especializada

Limpieza general de los evaporadores según ITE 08 (Ob.)

Durante este año Servicio técnico

Limpieza general de los condensadores según ITE 08 (Ob.)


Medida de la pérdida de presión en el condensador según ITE 08 (Ob.) Quincenal Servicio técnico

Medida de la temperatura y presión del condensador según ITE 08 (Ob.) Quincenal Servicio técnico

Medida de la temperatura del fluido exterior a la entrada y salida del evaporador según ITE 08 (Ob.)


Medida de la pérdida de presión en el evaporador según ITE 08 (Ob.) Quincenal Servicio técnico

Medida de la temperatura y presión del evaporador según ITE 08 (Ob.) Quincenal Servicio técnico

Medida de la temperatura del fluido exterior a la entrada y salida del condensador según ITE 08 (Ob.)


Medida de la potencia absorbida según ITE 08 (Ob.) Quincenal Servicio técnico

Limpieza de las unidades de impulsión y retorno de aire según ITE 08 (Ob.) Durante este año Servicio técnico

Revisión de las bombas y ventiladores con medida de potencia absorbida según ITE 08 (Ob.)


Revisión del sistema de control automático según ITE 08 (Ob.) Semestral Empresa

especializada

Revisión del aislamiento térmico de la instalación de calefacción según ITE 08 (Ob.)


Revisión de las unidades de distribución de aire según ITE 08 (Ob.) Semestral Empresa

especializada

Revisión de las unidades de impulsión y retorno de aire según ITE 08 (Ob.) Durante este año Empresa

especializada

Verificación integral del sistema automático de detección y alarma. Durante este año Empresa

especializada

Comprobación del funcionamiento del sistema automático de detección y alarma. Trimestral Usuario

Limpieza de los detectores de humo. Semestral Usuario

Limpieza de los componentes del sistema automático de detección y alarma. Durante este año Empresa

especializada

Limpieza de los componentes del sistema manual de alarma de incendios. Durante este año Empresa

especializada

Verificación del buen funcionamiento del sistema manual de alarma de incendios. Trimestral Usuario


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Verificación integral del sistema manual de alarma de incendios. Durante este año Empresa

especializada

Limpieza del alumbrado de emergencia. Mensual Usuario

Comprobación, por lectura del manómetro, de la presión de servicio de las bocas de incendio equipadas.

Trimestral Usuario

Comprobación de la estanquidad de las juntas de las bocas de incendio equipadas. Durante este año Empresa

especializada

Comprobación, por comparación con un manómetro externo, de la presión de servicio de las bocas de incendio equipadas.


Desmontaje de la manguera de las bocas de incendio y comprobación de su funcionamiento en un lugar adecuado.


Comprobación de la buena accesibilidad a las bocas de incendio equipadas. Trimestral Usuario

Limpieza y engrase de las puertas del armario de las bocas de incendio equipadas.

Trimestral Usuario

Desenrollar la manguera de las bocas de incendio equipadas. Trimestral Usuario

Comprobación del estado de carga (peso y presión) de los extintores. Trimestral Usuario

Comprobación de la buena accesibilidad y señalización de los equipos extintores y del buen estado de los precintos.

Trimestral Usuario

Comprobación del estado de carga (peso y presión) de los extintores y de sus accesorios.


Limpieza de los detectores de movimiento. Semestral Usuario

Verificación del buen funcionamiento de los sistemas de alarma antirrobo y conexiones a centralita.


Inspección general de todas las instalaciones de protección. Durante este año Empresa

especializada

Revisión del estado de los acabados de la piscina. Durante este año Técnico de

cabecera

Inspección del circuito de iluminación sumergida de la piscina. Durante este año Empresa

especializada

Revisión, limpieza y reposición, si es necesario, del filtro de purificación de aguas.

Mensual Usuario

Limpieza generalizada de la piscina. Mensual Usuario

Imprevistos


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ESTRUCTURA


Comprobación del estado general y buen funcionamiento de los conductos de drenaje y desagüe.


Comprobación del estado de las juntas estructurales, de su sellado y su estanquidad



Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha Inspección de la estructura auxiliar del muro cortina. Durante este año Técnico de cabecera

Limpieza de los cristales del muro cortina. Mensual Empresa de limpieza


Inspección de la sujeción de los aplacados de la fachada y del agarre del mortero. Durante este año Técnico de cabecera




Semestral Usuario

CUBIERTA

Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha Limpieza de las cubiertas, evitando la acumulación de hojarasca, arena, papeles y suciedad en general.

Semestral Usuario





Comprobación de la perfecta cubrición del aislamiento térmico por parte de la capa protectora de grava.

Durante este año Usuario




Semestral Usuario


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Limpieza de los lucernarios, claraboyas y tragaluces.

Semestral Empresa de limpieza















Semestral Usuario


Revisión del contador de agua. Durante este año Empresa suministradora

Inspección de los anclajes de la red de agua vista. Durante este año Fontanero

Revisión completa de la red de agua sanitaria. Reparación si es necesario. Durante este año .


Comprobación de las conexiones de la red de toma de tierra y medida de su resistencia (Ob.).







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Inspección de las chimeneas de evacuación de humos. Durante este año Técnico de cabecera




Revisión general de la red de telecomunicaciones. Durante este año Empresa especializada

EQUIPAMIENTOS

Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha Revisión del sistema de preparación de ACS según ITE 08 (Ob.) Mensual Empresa especializada



Comprobación de los elementos de seguridad según ITE 08 (Ob.) Mensual Empresa especializada

Revisión general de las baterías de intercambio térmico según ITE 08 (Ob.) Durante este año Empresa especializada

Revisión de los equipos automáticos según ITE 08 (Ob.) Semestral Empresa especializada




Comprobación del material refractario de la caldera según ITE 08 (Ob.) Semestral Empresa especializada












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Medida del consumo de combustible de la caldera según ITE 08 (Ob.) Quincenal Servicio técnico

Medida de la temperatura de las sala de máquinas de la caldera según ITE 08 (Ob.) Quincenal Servicio técnico

Medida del contenido de CO de la caldera según ITE 08 (Ob.) Quincenal Servicio técnico



Limpieza general de los evaporadores según ITE 08 (Ob.) Durante este año Servicio técnico

Limpieza general de los condensadores según ITE 08 (Ob.) Durante este año Servicio técnico













Revisión del sistema de control automático según ITE 08 (Ob.) Semestral Empresa especializada

Revisión de las unidades de distribución de aire según ITE 08 (Ob.)



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Revisión de las unidades de impulsión y retorno de aire según ITE 08 (Ob.) Durante este año Empresa especializada

Verificación integral del sistema automático de detección y alarma. Durante este año Empresa especializada



Limpieza de los componentes del sistema automático de detección y alarma. Durante este año Empresa especializada

Limpieza de los componentes del sistema manual de alarma de incendios. Durante este año Empresa especializada


Verificación integral del sistema manual de alarma de incendios. Durante este año Empresa especializada



Trimestral Usuario

Comprobación de la estanquidad de las juntas de las bocas de incendio equipadas. Durante este año Empresa especializada







Trimestral Usuario




Trimestral Usuario






Inspección general de todas las instalaciones de protección. Durante este año Empresa especializada

Revisión del estado de los acabados de la piscina. Durante este año Técnico de cabecera


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Inspección del circuito de iluminación sumergida de la piscina. Durante este año Empresa especializada


Mensual Usuario


Imprevistos


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ESTRUCTURA

Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha Repintado de la protección de los elementos metálicos accesibles de la estructura horizontal.

Durante este año Pintor









Semestral Usuario

CUBIERTA


Semestral Usuario



Inspección de los anclajes de seguridad, reparándolos si es necesario. Durante este año Técnico de

cabecera


Inspección de los acabados de la cubierta plana. Durante este año Técnico de

cabecera




Semestral Usuario





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Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha Limpieza de las arquetas a pie de bajante, las arquetas de paso y las arquetas sifónicas.


Limpieza de la cámara de bombeo, según el uso del edificio y el dimensionado de las instalaciones.





Semestral Usuario












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EQUIPAMIENTOS

Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha Revisión del sistema de preparación de ACS según ITE 08 (Ob.) Mensual Empresa

especializada




especializada


especializada


especializada





especializada




















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especializada




especializada


especializada


especializada




especializada


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especializada



especializada



Trimestral Usuario


especializada







Trimestral Usuario




Trimestral Usuario







especializada


cabecera


especializada


Mensual Usuario


Imprevistos


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ESTRUCTURA

Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha Comprobación del estado general y buen funcionamiento de los conductos de drenaje y desagüe.





Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha Inspección de la estructura auxiliar del muro cortina. Durante este año Técnico de

cabecera



Inspección de la sujeción de los aplacados de la fachada y del agarre del mortero. Durante este año Técnico de

cabecera




Semestral Usuario

CUBIERTA



Semestral Usuario



Inspección de los anclajes de seguridad, reparándolos si es necesario. Durante este año Técnico de

cabecera







Semestral Usuario


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Semestral Usuario








Revisión general de la instalación eléctrica. Durante este año Electricista




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Revisión de la instalación de gas natural por parte de la compañía suministradora según Decreto 291/1991.(Ob.)




Substitución de los tubos flexibles de la instalación de gas según norma UNE 60.711. Durante este año Usuario

Revisión general, extendiendo certificado oficial, en cada vivienda y local de la instalación de gas desde el contador hasta los aparatos.


Revisión general, extendiendo certificado oficial, de la instalación comunitaria del edificio, entre la llave del edificio y los contadores



Inspección de las chimeneas de evacuación de humos. Durante este año Técnico de

cabecera

Comprobar el correcto funcionamiento de las columnas de ventilación. Durante este año Técnico de

cabecera


Inspección del estado de la antena colectiva de TV/FM. Durante este año Servicio técnico


Inspección del estado de la antena parabólica de TV. Durante este año Servicio técnico


Revisión general de la red de telecomunicaciones. Durante este año Empresa

especializada

EQUIPAMIENTOS

Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha Inspección periódica de los ascensores, según la ITC MIE-AEM-1, por parte de una Entidad de Inspección y Control. (Ob.)


Revisión del sistema de preparación de ACS según ITE 08 (Ob.) Mensual Empresa

especializada




especializada


especializada


especializada

Medida del consumo de combustible de la caldera según ITE 08 (Ob.)



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especializada


























Medida de la pérdida de presión en el condensador según ITE 08 (Ob.)



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especializada




especializada


especializada

Inspección de la instalación de pararrayos. Durante este año Empresa especializada


especializada




especializada


especializada



especializada



Trimestral Usuario


especializada




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Trimestral Usuario




Trimestral Usuario







especializada


cabecera


especializada


Mensual Usuario


Imprevistos


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ESTRUCTURA

Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha Revisión del revestimiento de protección contra incendios de los perfiles de acero de la estructura horizontal


Inspección general de la estructura resistente y del espacio bajo cubierta. Durante este año Técnico de cabecera

Renovación de las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado. Durante este año Albañil




Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha Inspección de los anclajes metálicos del muro cortina. Durante este año Técnico de cabecera


Inspección del estado de conservación de las juntas de los paneles del muro cortina. Durante este año Empresa especializada

Renovar las juntas del muro cortina que hayan perdido adherencia y elasticidad o estén deterioradas.



Repintado de la pintura plástica de la fachada. Durante este año Pintor

Inspección de la sujeción metálica de los aplacados de la fachada. Durante este año Técnico de cabecera

Control del estado de las juntas y la aparición de fisuras y grietas en los tabiques pluviales de cerámica.


Inspección general de los tabiques pluviales. Durante este año Técnico de cabecera


Inspección general de los elementos de estanquidad de los remates y aristas de las cornisas, balcones, dinteles y cuerpos salientes de la fachada.



Reposición de las cintas de persianas enrollables. Durante este año Albañil


Semestral Usuario


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CUBIERTA

Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha Inspección de los anclajes y fijaciones de los elementos sujetos a la cubierta inclinada, como antenas, pararrayos, etc., reparándolos si es necesario.



Semestral Usuario







Inspección de los anclajes y fijaciones de los elementos sujetos a la cubierta plana, como antenas, pararrayos, etc., reparándolos si es necesario.


Revisión general de la cubierta plana con substitución de las piezas rotas o sueltas. Durante este año Albañil


Semestral Usuario



Inspección de todos los sellados de los tragaluces, lucernarios y claraboyas. Durante este año Técnico de cabecera



Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha Repintado de los paramentos interiores. Durante este año Pintor

Limpieza de los revestimientos estucados. Semestral Usuario




Control de la aparición de anomalías como fisuras, grietas, movimientos o roturas en los revestimientos verticales y horizontales.


Comprobación del estado de las puertas, su estabilidad y los deterioros que se hayan producido. Reparación si es necesario.

Durante este año Cerrajero


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Inspección del anclaje de las barandillas interiores. Durante este año Técnico de cabecera



Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha Inspección del estado de los bajantes. Durante este año Albañil

Inspección de los albañales. Durante este año Albañil

Inspección de los anclajes de la red horizontal colgada del forjado. Durante este año Albañil






Semestral Usuario


Realización de una prueba de estanquidad y funcionamiento de la red de agua. Durante este año Empresa especializada










EQUIPAMIENTOS

Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha Revisión del sistema de preparación de ACS según ITE 08 (Ob.)





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Medida del contenido de CO de la caldera según ITE 08 (Ob.)



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Comprobación de los niveles derefrigerante y aceite de los equipos frigoríficos y de las bombas de calor según ITE 08 (Ob.)



















Revisión de las unidades de distribución de aire según ITE 08 (Ob.) Semestral Empresa especializada








Verificación integral del sistema manual de alarma de incendios.



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Limpieza del alumbrado de emergencia.

Mensual

Usuario


Trimestral Usuario




Comprobación de la resistencia de las mangueras a una presión de prueba de 15 kg/cm2






Trimestral Usuario


Prueba de presión de los extintores según la MIE-AP5. Durante este año Empresa especializada



Trimestral Usuario







Inspección de la estructura de la piscina. Durante este año Técnico de cabecera




Mensual Usuario


Imprevistos


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ESTRUCTURA



Repintado de la protección de los elementos metálicos accesibles de la estructura horizontal.












Semestral Usuario

CUBIERTA


Semestral Usuario





Inspección de los acabados de la cubierta plana. Durante este año Técnico de cabecera






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Semestral Usuario













Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha Limpieza de las arquetas a pie de bajante, las arquetas de paso y las arquetas sifónicas.







Semestral Usuario






Comprobación de las conexiones de la red de toma de tierra y medida de su resistencia (Ob.)



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EQUIPAMIENTOS
















Medida del consumo de energía eléctrica de la caldera según ITE 08 (Ob.)



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Limpieza de las unidades de impulsión y retorno de aire según ITE 08 (Ob.)



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Trimestral Usuario








Trimestral Usuario




Trimestral Usuario




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Mensual Usuario


Imprevistos


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ESTRUCTURA

Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha Comprobación del estado de las juntas estructurales, de su sellado y su estanquidad








Semestral Usuario

CUBIERTA


Semestral Usuario








Semestral Usuario







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Semestral Usuario











EQUIPAMIENTOS






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Trimestral Usuario


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Trimestral Usuario




Trimestral Usuario










Mensual Usuario


Imprevistos


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ESTRUCTURA













Semestral Usuario

CUBIERTA


Semestral Usuario










Semestral Usuario


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Semestral Usuario








Revisión general de la instalación eléctrica. Durante este año Electricista



Revisión de la instalación de gas natural por parte de la compañía suministradora según Decreto 291/1991.(Ob.)



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Substitución de los tubos flexibles de la instalación de gas según norma UNE 60.711. Durante este año Usuario

Revisión general, extendiendo certificado oficial, en cada vivienda y local de la instalación de gas desde el contador hasta los aparatos.


Revisión general, extendiendo certificado oficial, de la instalación comunitaria del edificio, entre la llave del edificio y los contadores




Comprobar el correcto funcionamiento de las columnas de ventilación. Durante este año Técnico de cabecera


Inspección del estado de la antena colectiva de TV/FM. Durante este año Servicio técnico


Inspección del estado de la antena parabólica de TV. Durante este año Servicio técnico



EQUIPAMIENTOS

Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha Inspección periódica de los ascensores, según la ITC MIE-AEM-1, por parte de una Entidad de Inspección y Control. (Ob.)


Revisión del sistema de preparación de ACS según ITE 08 (Ob.) Mensual Empresa especializada










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Medida de la temperatura y presión del condensador según ITE 08 (Ob.)



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Inspección de la instalación de pararrayos. Durante este año Empresa especializada










Trimestral Usuario







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Trimestral Usuario




Trimestral Usuario










Mensual Usuario


Imprevistos


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ESTRUCTURA

Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha Repintado de la protección de los elementos metálicos accesibles de la estructura horizontal.










Semestral Usuario

CUBIERTA


Semestral Usuario





Inspección de los acabados de la cubierta plana. Durante este año Técnico de cabecera




Semestral Usuario





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Limpieza de las arquetas a pie de bajante, las arquetas de paso y las arquetas sifónicas.







Semestral Usuario












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EQUIPAMIENTOS






























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Trimestral Usuario








Trimestral Usuario




Trimestral Usuario










Mensual Usuario


Imprevistos


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ESTRUCTURA

Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha Inspección general de los elementos que conforman la cimentación. Durante este año Técnico de cabecera

Inspección de los muros de contención. Durante este año Técnico de cabecera

Comprobación del estado general y buen funcionamiento de los conductos de drenaje y desagüe.


Control del estado de las juntas y la aparición de fisuras y grietas en las paredes y pilares de cerámica.


Revisión total de los elementos de la estructura vertical. Durante este año Técnico de cabecera

Control de aparición de lesiones en los elementos de hormigón de la estructura horizontal.


Revisión del revestimiento de protección contra incendios de los perfiles de acero de la estructura horizontal


Repintado de la pintura resistente al fuego de la estructura horizontal con un producto similar y con un grosor correspondiente al tiempo de protección exigido por la normativa contra incendios.


Revisión general de los elementos portantes horizontales. Durante este año Técnico de cabecera

Inspección general de la estructura resistente y del espacio bajo cubierta. Durante este año Técnico de cabecera

Renovación de las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado. Durante este año Albañil




Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha Inspección del estado de las juntas y la aparición de fisuras y grietas de los cerramientos de obra de fábrica carámica.


Inspección de posibles lesiones por deterioro del recubrimiento de los paneles de hormigón.


Inspección de los anclajes metálicos del muro cortina. Durante este año Técnico de cabecera

Inspección de la estructura auxiliar del muro cortina. Durante este año Técnico de cabecera


Inspección del estado de conservación de las juntas de los paneles del muro cortina. Durante este año Empresa especializada


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Renovar las juntas del muro cortina que hayan perdido adherencia y elasticidad o estén deterioradas.



Inspección general de los cerramientos de la fachada Durante este año Técnico de cabecera

Repintado de la pintura plástica de la fachada. Durante este año Pintor

Inspección del mortero monocapa de la fachada. Durante este año Técnico de cabecera

Limpieza del alicatado de piezas cerámicas de la fachada. Durante este año Empresa de limpieza

Limpieza del aplacado con paneles ligeros de la fachada. Durante este año Empresa de limpieza


Inspección de la sujeción metálica de los aplacados de la fachada. Durante este año Técnico de cabecera

Inspección general de los acabados de la fachada. Durante este año Técnico de cabecera

Control del estado de las juntas y la aparición de fisuras y grietas en los tabiques pluviales de cerámica.


Inspección general de los tabiques pluviales. Durante este año Técnico de cabecera


Inspección general de los elementos de estanquidad de los remates y aristas de las cornisas, balcones, dinteles y cuerpos salientes de la fachada.


Limpieza de las barandillas de piedra de la fachada. Durante este año Empresa de limpieza

Comprobación del estado de las condiciones de solidez, anclaje y fijación de las barandillas.



Comprobación del estado de las ventanas y balcones, su estabilidad y su estanquidad al agua y al aire. Se repararan si es necesario.


Comprobación del sellado de los marcos con la fachada y especialmente con el vierteaguas.


Reposición de las cintas de persianas enrollables. Durante este año Albañil

Renovación del sellado de los marcos con la fachada. Durante este año Albañil


Semestral Usuario


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Comprobación del estado de las condiciones de solidez, anclaje y fijación de las rejas.


CUBIERTA

Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha Inspección de los anclajes y fijaciones de los elementos sujetos a la cubierta inclinada, como antenas, pararrayos, etc., reparándolos si es necesario.



Semestral Usuario




Substitución de la lámina de betún modificado. Durante este año Albañil

Substitución, si es necesario, de las juntas de dilatación de la cubierta plana. Durante este año Albañil


Limpieza de posibles acumulaciones de hongos, musgo y plantas en la cubierta plana.


Aplicación de fungicida a las cubiertas con acabado embaldosado. Durante este año Albañil





Inspección de los anclajes y fijaciones de los elementos sujetos a la cubierta plana, como antenas, pararrayos, etc., reparándolos si es necesario.


Revisión general de la cubierta plana con substitución de las piezas rotas o sueltas. Durante este año Albañil


Semestral Usuario



Inspección de todos los sellados de los tragaluces, lucernarios y claraboyas. Durante este año Técnico de cabecera



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Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha Inspección de los tabiques de cerámica. Durante este año Técnico de cabecera

Inspección de los tabiques de bloques de hormigón. Durante este año Técnico de cabecera

Inspección de los tabiques de placas de cartón-yeso. Durante este año Técnico de cabecera

Inspección de los cielos rasos. Durante este año Técnico de cabecera

Repintado de los paramentos interiores. Durante este año Pintor

Limpieza de los revestimientos estucados. Semestral Usuario




Control de la aparición de anomalías como fisuras, grietas, movimientos o roturas en los revestimientos verticales y horizontales.


Pulido y barnizado de los pavimentos de parquet. Durante este año Pintor

Renovación del tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas de los marcos y puertas de madera.


Comprobación del estado de las puertas, su estabilidad y los deterioros que se hayan producido. Reparación si es necesario.

Durante este año Cerrajero


Renovación de los acabados pintados de las puertas. Durante este año Pintor

Renovación de los acabados lacados de las puertas. Durante este año Pintor

Renovación de los acabados barnizados de las puertas. Durante este año Pintor


Inspección del anclaje de las barandillas interiores. Durante este año Técnico de cabecera



Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha Inspección del estado de los bajantes. Durante este año Albañil

Inspección de los albañales. Durante este año Albañil

Inspección de los anclajes de la red horizontal colgada del forjado. Durante este año Albañil




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Semestral Usuario





Realización de una prueba de estanquidad y funcionamiento de la red de agua. Durante este año Empresa especializada














EQUIPAMIENTOS







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Limpieza general de los evaporadores según ITE 08 (Ob.)



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Trimestral Usuario

Comprobación de la estanquidad de las juntas de las bocas de incendio equipadas.



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Comprobación de la resistencia de las mangueras a una presión de prueba de 15 kg/cm2






Trimestral Usuario


Prueba de presión de los extintores según la MIE-AP5. Durante este año Empresa especializada



Trimestral Usuario







Inspección de la estructura de la piscina. Durante este año Técnico de cabecera




Mensual Usuario


Imprevistos


Página 105 de 105

03.

Ficha de características de materiales

manual de la vivienda - inmobiliaria uno del edificio.pdf · desde el video portero de la vivienda...

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