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2014
Arquitecto Técnico Ingeniero de Edificación
Colegiado VR - 1055
Pablo Freiría Lorenzo
INFORME ITE
PROMOTOR: COMUNIDAD DE VECINOS BARCELONA 85
UBICACIÓN: RÚA BARCELONA N° 85
36211 - VIGO
(PONTEVEDRA)
REF. CATASTRAL: 2547611NG2724N
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Pablo Freiría Lorenzo Arquitecto Técnico
Ingeniero de Edificación
VR - 1055
INFORME ITE
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COMUNIDAD DE VECINOS BARCELONA N° 85
ÍNDICE
CONTENIDO PÁGINA
1. IDENTIFICACIÓN Pág.: 02 - 02
1.1. AGENTES Pág.: 02
1.2. LOCALIZACIÓN Pág.: 02
2. VISITA DE LOS INMUEBLES Pág.: 03
2.1. ANTECEDENTES Y OBJETO Pág.: 03
2.2. DOCUMENTACIÓN APORTADA Pág.: 03
2.3. INSPESCCIÓN OCULAR E TOMA DE DATOS Pág.: 03
3. CUERPO DEL INFORME Pág.: 04 - 19
3.1. DESCRIPCIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN EXISTENTE Pág.: 04 - 16
3.2. DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA Pág.: 17
3.3. PROCESOS PATOLOXICOS DETECTADOS Pág.: 17
3.4. POSIBLES CAUSAS DE LOS PROCESOS PATOLÓGICOS DETECTADOS Pág.: 18
3.5. RECOMENDACIONES DE ACTUACIÓN Pág.: 18
3.6. CONCLUSIONES Pág.: 18-19
4. ANEJO I – DOCUMENTACIÓN GRÁFICA Pág.: 10 – 21
4.1. PLANO DE UBICACIÓN Pág.: 20
4.2. CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRÁFICA DE CATASTRO Pág.: 21
4.3. PLANO DE SITUACIÓN URBANÍSTICA PLANO 1
Gondomar, a Febrero de 2.013
El Arquitecto Técnico e Ingeniero de Edificación:
Pablo Freiría Lorenzo
Colegio núm. VR-1055
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1. IDENTIFICACIÓN
1.1. AGENTES
1.1.1. Arquitecto Técnico / Ingeniero de Edificación
Nombre: Pablo Freiría Lorenzo DNI: 53178530-T Titulaciones universitarias: Arquitecto Técnico en ejecución de obras; Graduado en Ingeniería de Edificación. Colegiado: VR-1055 en el colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Pontevedra. Dirección Postal: Barrio Serra Nº 3A, Vincios (Gondomar). C.P: 36316, Pontevedra. Teléfono: 666.09.32.73.
1.1.2. Promotor
Nombre: Comunidad de vecinos Barcelona n° 85 NIF: H-36762813/600 Dirección Postal: Rúa Barcelona N° 85 C.P: 36211 Vigo, Pontevedra. Teléfono: 986.11.77.61
1.2. LOCALIZACIÓN
El inmueble objeto del informe se encuentra en la dirección postal Rúa Barcelona N° 85,
perteneciente al ayuntamiento de Vigo con asiento catastral número 2547611NG2724N
y siguientes.
Se trata de un edificio residencial de planta baja destinada a locales comerciales y 6
alturas destinadas a viviendas residenciales más bajo cubierta dedicado a trasteros y dos
sótanos dedicados a plazas de garajes de los propietarios.
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2. VISITA DE LOS INMUEBLES
2.1. OBJETO Y ANTECEDENTES
Con fecha de 19 de Diciembre de 2013 recibo el encargo del administrador de la
comunidad de vecinos Barcelona 85 para la realización de la Inspección Técnica de
Edificios (ITE) del inmueble al que pertenece la comunidad situada en Rúa Barcelona N°
85, perteneciente al Ayuntamiento de Vigo con el fin de cumplir lo establecido por la
Normativa Municipal del Ayuntamiento de Vigo.
La citada inspección se hace en cumplimiento de la Ordenanza Municipal Reguladora de
la Inspección Técnica de Edificios (ITE) do Excmo. Concello de Vigo, aprobada
definitivamente el día 27 de septiembre de 2010 (BOP núm. 221, del 27 de noviembre
de 2010) en el pleno del Ayuntamiento de Vigo aprobada en sesión Ordinaria.
2.2. DOCUMENTACIÓN APORTADA
Para la realización de este informe, me fueron facilitados por el administrador los
siguientes datos:
Datos de deslinde y situación del terreno y de las edificaciones existentes en su
interior.
Referencia Catastral del inmueble.
2.3. INSPECCIÓN OCULAR Y TOMA DE DATOS
Se realiza una visita al inmueble y su entorno para efectuar las comprobaciones
necesarias, poniendo en conocimiento del administrador de la misma dicha visita con
una antelación superior a 24 horas.
Únicamente se reflejan en este informe datos, resultados y conclusiones de las zonas
que se pudieron inspeccionar visualmente. En las zonas no inspeccionadas por la
imposibilidad de acceso no se pudo comprobar la existencia o no de lesiones y
deficiencias, por lo tanto no se tendrán en cuenta en el desarrollo del presente informe.
Para la toma de datos se realizan fotografías de las zonas inspeccionadas tanto interior como exteriormente con un dispositivo móvil marca Samsung modelo “Galaxy Note II – GT N - 7100”, comprobaciones visuales y preguntas al administrador y propietarios de
las diferentes viviendas.
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3. CUERPO DEL INFORME
3.1 DESCRIPCIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN EXISTENTE
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Se trata de un inmueble con la fachada principal situada en la calle Barcelona N° 85 por
la que se accede al mismo. Está estructurado de la siguiente manera:
Sótano -2 con salida por la calle Regueiro y garaje compartido con ese bloque.
Sótano -1 con salida por la calle Barcelona (Sótano de mayor tamaño).
Bajo: Destinado principalmente a locales comerciales.
Viviendas (6 alturas)
Aprovechamiento bajo cubierta para trasteros asignados a las viviendas.
SÓTANO -2
Posee la salida a través del garaje del edifico anexo con salida a la calle regueiro, se
encuentra en un buen estado de conservación y se observa que se ha pintado no hace
mucho tiempo. En él se encuentra el depósito de combustible de la sala de máquinas.
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SÓTANO -1
Es el sótano de mayor superficie y donde más plazas hay, en él se encuentra también la
sala de máquinas que se ha podido visitar comprobándose que ha sido recientemente
actualizada, por conversaciones con el administrador se desprende que tiene un par de
años aproximadamente.
Su estado de conservación es similar al del sótano -2, pintado hace menos de 5 años,
con luminarias en funcionamiento y extintores repartidos por el mismo con sus
señalizaciones correspondientes.
SALA DEL DEPÓSITO DE COMBUSTIBLE
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BAJOS COMERCIALES
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A las viviendas se accede a través de un distribuidor común o hall.
En las viviendas inspeccionadas no se han encontrado patologías o deficiencias que
afectasen a la seguridad o habitabilidad de las mismas resaltando que un buen número
de las mismas se encuentra en estado reformado mejorando las instalaciones
condiciones originales de la misma.
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3.2 DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA
Se ha procurado el uso de un vocabulario simple en la redacción del presente informe
de manera que sea entendible al lector. Las descripciones propias de cada elemento
donde se han considerado necesarias han sido desarrolladas en el apartado anterior
exceptuando las que se desarrollan en este:
ESTRUCTURA
La estructura del edificio está realizada en hormigón armado. Los elementos que han
sido posibles inspeccionar se encuentran principalmente en las plantas de sótano, el
resto de elementos por ir embebidos en las masas y particiones no ha sido posible su
visualización.
PARTICIONES
Las particiones están realizadas en tabiquerías de ladrillo de diversos formatos.
FACHADA
La fachada está revestida con placas de hormigón adherido, en la última reforma se
constata que se añadieron anclajes mecánicos a las mismas y que se ha revestido con
una pintura impermeabilizante las mismas con el fin de aumentar su duración en el
tiempo e impedir que se pudiesen desprender.
CUBIERTA
La cubierta de fibrocemento ha sido sustituida por panel sándwich en la última reforma
lo que ha supuesto un cambio de materiales en la misma, parte de este panel recubre
las fachadas por el patio interior aumentando la impermeabilidad de la misma con el
uso de paneles en forma vertical en los tramos más altos.
3.3 PROCESOS PATOLÓGICOS DETECTADOS
No se han encontrado procesos patológicos que destacar debido a la naturaleza e
importancia de los mismos.
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3.4 POSIBLES CAUSAS DE LOS PROCESOS PATOLÓGICOS
DETECTADOS.
Al ser procesos de escasa índole, la mayoría pertenecen a cuadros típicos de
mantenimiento de la edificación y no se considera necesario establecer un análisis de
los mismos.
3.5 RECOMENDACIONES DE ACTUACIÓN
No hay recomendaciones particulares, salvo aquellas usuales y de carácter general.
Llevar a cabo un buen mantenimiento de los inmuebles, sustituyendo los elementos que
se deterioren con el paso del tiempo y la validez de este informe. Pinturas,
revestimientos… así como velar por el mantenimiento correcto de los distintos
elementos del inmueble.
3.6 CONCLUSIONES
Como resumen de este Informe Complementario ITE considero pertinente hacer las
siguientes aclaraciones:
En lo referente a elementos estructurales, como los constructivos de fachada y cubierta,
la simple inspección visual no da la seguridad suficiente para afirmar que no existe
ningún proceso patológico que suponga algún riesgo para la seguridad de las
edificaciones o para la integridad de alguno de sus elementos. No obstante, en el
momento de la inspección no se observaron lesiones que así lo hicieran perceptible, o
por lo menos, que dichas lesiones no sean susceptibles de aparecer en un plazo inferior
a los 10 años, que distan de la próxima inspección obligatoria.
De la misma manera, aunque quizás en menor medida, dicha inspección visual tampoco
es a veces suficiente para afirmar que las edificaciones, o alguna de sus partes corra el
riesgo de colapso o de pérdida de su integridad, sobre todo cuando el proceso
patológico es relativamente incipiente, o bien presenta síntomas de tenerse superado.
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También se deberá tener en cuenta que las edificaciones estudiadas están sujetas a
posibles deterioros de los diferentes elementos constructivos si no se realiza un
mantenimiento y conservación adecuados, y por otra parte necesarios. Estas
determinaciones pueden modificar sustancialmente los resultados, conclusiones y
medidas obtenidas con esta Inspección Técnica.
Durante la inspección ocular, en la edificación y anexos no se han encontrado procesos
patológicos que afecten a la seguridad de los diferentes elementos constructivos de las
edificaciones por lo que el resultado de la inspección ITE será FAVORABLE.
NOTA: Es posible que con los últimos cambios normativos en un plazo inferior a 10 años
el inmueble tenga que pasar la inspección para la obtención de un certificado de
eficiencia energética y una justificación del estado de la accesibilidad para la obtención
del IEE correspondiente.
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4 ANEJOS
4.1 PLANO DE UBICACIÓN
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4.2 CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRÁFICA DE CATASTRO
Debido a que se trata de un inmueble y que ubicar las fichas en el presente informe
no tiene mayor utilidad que la consulta, las diferentes fichas se pueden extraer en los
siguientes enlaces o a través de la oficina virtual de catastro.
https://www1.sedecatastro.gob.es/
RC Provincia Municipio Situación
2547611NG2724N0001TB PONTEVEDRA VIGO RU BARCELONA 85 Es:Y Pl:AL Pt:A
2547611NG2724N0002YZ PONTEVEDRA VIGO RU BARCELONA 85 Es:E Pl:00 Pt:B
2547611NG2724N0003UX PONTEVEDRA VIGO RU BARCELONA 85 Es:E Pl:00 Pt:C
2547611NG2724N0004IM PONTEVEDRA VIGO RU BARCELONA 85 Es:E Pl:00 Pt:D
2547611NG2724N0005OQ PONTEVEDRA VIGO RU BARCELONA 85 Es:Y Pl:01 Pt:A
2547611NG2724N0006PW PONTEVEDRA VIGO RU BARCELONA 85 Es:Y Pl:01 Pt:B
2547611NG2724N0007AE PONTEVEDRA VIGO RU BARCELONA 85 Es:Y Pl:01 Pt:C
2547611NG2724N0008SR PONTEVEDRA VIGO RU BARCELONA 85 Es:Y Pl:01 Pt:D
2547611NG2724N0009DT PONTEVEDRA VIGO RU BARCELONA 85 Es:Y Pl:01 Pt:E
2547611NG2724N0010AE PONTEVEDRA VIGO RU BARCELONA 85 Es:Y Pl:02 Pt:A
2547611NG2724N0011SR PONTEVEDRA VIGO RU BARCELONA 85 Es:Y Pl:02 Pt:B
2547611NG2724N0012DT PONTEVEDRA VIGO RU BARCELONA 85 Es:Y Pl:02 Pt:C
2547611NG2724N0013FY PONTEVEDRA VIGO RU BARCELONA 85 Es:Y Pl:02 Pt:D
2547611NG2724N0014GU PONTEVEDRA VIGO RU BARCELONA 85 Es:Y Pl:02 Pt:E
2547611NG2724N0015HI PONTEVEDRA VIGO RU BARCELONA 85 Es:Y Pl:03 Pt:A
2547611NG2724N0016JO PONTEVEDRA VIGO RU BARCELONA 85 Es:Y Pl:03 Pt:B
2547611NG2724N0017KP PONTEVEDRA VIGO RU BARCELONA 85 Es:Y Pl:03 Pt:C
2547611NG2724N0018LA PONTEVEDRA VIGO RU BARCELONA 85 Es:Y Pl:03 Pt:D
2547611NG2724N0019BS PONTEVEDRA VIGO RU BARCELONA 85 Es:Y Pl:03 Pt:E
2547611NG2724N0020KP PONTEVEDRA VIGO RU BARCELONA 85 Es:Y Pl:04 Pt:A
2547611NG2724N0021LA PONTEVEDRA VIGO RU BARCELONA 85 Es:Y Pl:04 Pt:B
2547611NG2724N0022BS PONTEVEDRA VIGO RU BARCELONA 85 Es:Y Pl:04 Pt:C
2547611NG2724N0023ZD PONTEVEDRA VIGO RU BARCELONA 85 Es:Y Pl:04 Pt:D
2547611NG2724N0024XF PONTEVEDRA VIGO RU BARCELONA 85 Es:Y Pl:04 Pt:E
2547611NG2724N0025MG PONTEVEDRA VIGO RU BARCELONA 85 Es:Y Pl:05 Pt:A
2547611NG2724N0026QH PONTEVEDRA VIGO RU BARCELONA 85 Es:Y Pl:Y0 Pt:50
2547611NG2724N0027WJ PONTEVEDRA VIGO RU BARCELONA 85 Es:Y Pl:06 Pt:A
2547611NG2724N0028EK PONTEVEDRA VIGO RU BARCELONA 85 Es:Y Pl:06 Pt:B
Acta nº:
Expte. nº:
Concello de Vigo XERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO
Praza do Rei, s/n – 36202 Vigo
Páxina 1 de 3
SELO REXISTRO
ORDENANZA ITE. ANEXO I: FICHA TÉCNICA DA EDIFICACIÓN Modelo de impreso aprobado na Ordenanza de Inspección Técnica de Edificacións do Concello de Vigo
Enderezo Num. Cód. Postal Parroquia Clave Data de construción/rehab.
Rexistro da Propiedade Nº do RP – Nº finca rexistral
Nº ou nos de Referencia catastral (consignaranse os 14 primeiros díxitos)
Plano Cart.
- – –
– – ED
IFIC
IO
1ª ITE en prazo Requirimento de ITE Execución subsidiaria Anterior ITE desfav. Anterior ITE favorable
Titular único/a Comunidade de Propietarios Outros (especificar): DNI ou CIF Nome e apelidos ou razón social Teléfono Fax
ENDEREZO PARA EFECTOS DE NOTIFICACIÓN
Enderezo Núm. Esc. Piso Pt. Cód. Postal
Parroquia Concello Provincia Correo electrónico
TITU
LAR
DNI Nome e apelidos (do/a técnico/a que asine na páxina 2) Teléfono Fax
Título Colexio Profesional Número de colexiado Actúa como técnico/a
ENDEREZO PARA EFECTOS DE NOTIFICACIÓN
Enderezo Núm. Esc. Piso Pt. Cód. Postal Parroquia Concello Provincia Correo electrónico
DA
TOS
A C
UB
RIR
OB
RIG
ATO
RIA
MEN
TE
TÉC
NIC
O/A
USO PRINCIPAL
Nº VIVENDAS
Nº Oc
Nº Pr
Nº Al
Nº Ba
Nº OFICINAS
Nº Oc
Nº Pr
Nº Al
Nº Ba
Nº LOCAIS
Nº Oc
Nº Pr
Nº Al
Nº Ba
VIVENDAS OFICINAS LOCAIS SUPERFICIE
CONSTRUÍDA POR USOS Nº Superficie m2 Subtotal m2 Nº Superficie m2 Subtotal m2 Nº Superficie m2 Subtotal m2
TOTAIS
SUPERFICIE CONSTRUÍDA
TOTAL SUPERFICIE CONSTRUÍDA SOBRE RASANTE SUPERFICIE CONSTRUÍDA BAIXO RASANTE D
ATO
S IN
FOR
MA
TIVO
S ( O
PCIO
NA
IS )
OC
UPA
CIÓ
N
m2 m2 m2
Oc = Ocupadas/os / Pr = En propiedade / Al = En alugueiro / Ba = Baleiras/os
Páxina
CONCELLO DE VIGO XERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO 2 de 3
PLANEAMENTO XERAL
VIXENTE
PLANEAMENTO DE DESENVOLVEMENTO CLASIFICACIÓN DO SOLO CUALIFICACIÓN DE SOLO
Si Non FÓRA DE ORDENACIÓN POR:
ALIÑACIÓNS SIST. XERAIS OU LOCAIS SUNC – SUD - SUND USOS
CATALOGACIÓN BIC INCLUÍDO EN ARI AFECCIÓNS LEXISLACIÓN SECTORIAL
PROMOTOR/A DATA Nº DE EXPEDIENTE
LICENZA DE OBRAS -
PROMOTOR/A DATA Nº DE EXPEDIENTE
DA
TOS
OPC
ION
AIS
(A C
UB
RIR
EN
TO
DO
C
ASO
PO
LA A
DM
INIS
TRA
CIÓ
N)
SITU
AC
IÓN
UR
BA
NÍS
TIC
A
LICENZA DE PRIMEIRA OCUPACIÓN -
SUPERFICIE PARCELA TIPOLOXÍA Nº DE PLANTAS
SOBRE RASANTE Nº DE PLANTAS BAIXO RASANTE
APARCAMENTOS Nº DE PRAZAS
ASCENSOR/ES NÚMERO
m2
CIMENTACIÓN
CORRIDA ZAPATAS ILLADAS LOUSA PILOTES NON EXISTEN DATOS OUTRAS: ESTRUTURA
MUROS DE CARGA MADEIRA FORMIGÓN ARMADO METÁLICA MIXTA OUTRAS:
REVESTIMIENTOS DE FACHADAS
PEDRA CHAPADOS PEDRA TRANSVENTILADAS LADRILLO CERÁMICOS FIBROCEMENTO MORTEIRO MONOCAPA PINTURAS CHAPADOS METÁLICOS MUROS CORTINA OUTROS:
CUBERTAS
TELLA FIBROCEMENTO PIZARRA CHAPA METÁLICA TERRAZA PLANA OUTRA:
INSTALACIÓNS EXTERIORES
ANTENA TV ANTENA TELEFONÍA MÓBIL PARARRAIOS CABLEADOS LUMINARIAS BAIXANTES CAIXAS DE INSTALACIÓNS CHEMINEAS RÓTULOS TOLDOS OUTRAS:
CONSTRUCIÓNS ANEXAS
DA
TOS
A C
UB
RIR
OB
RIG
ATO
RIA
MEN
TE
SITU
AC
IÓN
AR
QU
ITEC
TÓN
ICA
GALPÓN GARAXE OUTRAS:
Vigo, de de 20
Asinado polo/a técnico/a inspector/a
Asinado polo/a propietario/a
VISADO COLEXIAL
Este documento asinarase pola propiedade ou titular da finca consignado na ficha da páxina 1. No caso de actuar mediante representante e que este/a non sexa o/a presidente/a da comunidade de propietarios, será necesario achegar o título en virtude do cal ostenta a representación.
Páxina
CONCELLO DE VIGO XERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO 3 de 3
ORDENANZA ITE. ANEXO III: ACTA DE INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICACIÓNS (AITE) DITAME
Enderezo Num. Cód. Postal Parroquia Clave
EDFI
CIO
DITAME FAVORABLE
Unha vez inspeccionado o edificio e/ou edificacións consignadas, o/a técnico/a asinante DITAMINA que as súas condicións de seguridade construtiva son FAVORABLES no estado da estrutura e cimentación, estado de fachadas interiores, exteriores, medianeiras e outros paramentos, estado de conservación de cubertas e azoteas, estado das redes xerais de fontanería e saneamento do edificio e das condicións de seguridade en caso de incendio que correspondan en aplicación da normativa aplicable no momento da licenza obtida.
OBSERVACIÓNS
RECOMENDACIÓNS
GRAO DE REALIZACIÓN DAS RECOMENDACIÓNS EXPRESADAS CON MOTIVO DE ANTERIORES INSPECCIÓNS PERIÓDICAS
DOCUMENTACION ANEXA
PLANO DE SITUACIÓN SOBRE CARTOGRAFIA OFICIAL escala mínima 1:1000 (DIN A4) coa definición gráfica dos límites da parcela e das edificacións inspeccionadas (obrigatorio) – Páxina nº: CONSULTA DESCRITIVA E GRÁFICA DE DATOS CATASTRAIS (obrigatorio) – Páxina/s nº: a DOCUMENTACIÓN FOTOGRAFICA CON LENDAS EXPLICATIVA (obrigatorio) – Páxina/s nº: a INFORME COMPLEMENTARIO: Si Non Nº de páxinas: ou Páxina/s nº: a OUTRA/S: Nº de páxinas:
Vigo, de de 20
Asinado polo/a técnico/a inspector/a
VISADO COLEXIAL