lotizacion con indice

PLANOS DE HABILITACION URBANA-LOTIZACION

Asignatura:PLANEAMIENTO URBANO

Tema:LOTIZACION

PresentaPaola Adheli Torres ChambiMaribel Jazmin Mamani Chipana

Docente:Arq. Carlos Vicente Aguilar

Tacna, Per Abril, 11 setiembre del 2015

INDICE

1. HABILITACIONES URBANAS DEFINICIN DE HABILITACIONES URBANAS 1. EXCEPCIONES DE HABILITACIONES URBANAS 2. CONCEPTO GENERALPLANO DE LOTIZACIONHABILITACION URBANA3. CONCEPTOS RELACIONADOS URBANIZACIONES ZONIFICACIN LOTE: LOTE MNIMO LOTE NORMATIVO MANZANA REA DE EXPANSIN URBANA DENSIDAD POBLACIONAL DENSIDAD BRUTA DENSIDAD NETA APORTES REA TIL LOTIZABLE REAS LIBRES Y CIRCULACIONES: EQUIPAMIENTO BSICO RESIDENCIAL: INFRAESTRUCTURA URBANA: FRENTE NORMATIVO DE LOTE: REA LIBRE: REA RURAL: REA URBANA ALTURA DE EDIFICACIN: LNEA DE PROPIEDAD: LNEA MUNICIPAL DE FACHADA: PREDIO: RETIRO MUNICIPAL: CALZADA O PISTA: CONJUNTO RESIDENCIAL: DEMOLICIN: FRENTE MNIMO: LIMITE DE PROPIEDAD: LIMITE DE EDIFICACIN: VIVIENDA UNIFAMILIAR: VIVIENDA MULTIFAMILIAR:

4. NORMATIVIDAD RELACIONADANORMATIVIDAD RELACIONADA

TITULO IIHABILITACIONES URBANAS: CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONESNORMA GH. 010CAPITULO I: ALCANCES Y CONTENIDOS.NORMA GH.020COMPONENTES DE DISEO URBANOCAPITULO IICAPITULO IIICAPITULO IV: APORTES DE HABILITACION URBANACAPITULO VIII: NOMENCLATURA SOBRE HABILITACIONES URBANAS.5. INFORMACION COMPLEMENTARIAURBANIZACIONESTIPOS DE URBANIZACIONES:7. CRITERIOS DE DIBUJO:IGUALAR EL TIPO DE LOTE CON EL TIPO DE CALLE:INTERACCIN SOCIAL DE LOTES:

6. CONTENIDO DEL PLANO.CUADRO GENERAL DE REASCUADRO DE RESUMEN POR MANZANASCUADRO DE REAS LOTIZADAS

RESUMEN

ABSTRACT

AGRADECIMIENTO

A nuestro asesor Arq. Carlos Vicente Aguilar por su apoyo en el proceso y culminacin de este trabajo.

INTRODUCCION

A Dios que me ha dado vida y fortaleza, por darme lo necesario para seguir adelante da a da para lograr mis objetivos.A mi madre por haberme apoyado en todo momento, ejemplo de perseverancia y constancia, por ser la fuerza que me impulso a llegar hasta aqu.A mi asesor Arq. Carlos Vicente Aguilar por su apoyo en el proceso y culminacin de este trabajo.

1. HABILITACIONES URBANAS Introduccin El objetivo del proyecto es brindarles los principales conceptos ligados a las habilitaciones urbanas. Para ello, nos basaremos en el titulo II: Norma GH. 010, norma GH 020, norma TH.010, norma TH 020, norma TH 030 y norma TH 040 del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE). Las normas tcnicas contenidas en el RNE se aplicarn a los proceso de habilitaciones de tierras para fines urbanos, en concordancia a las normas de Desarrollo Urbano de cada localidad, emitidas en cumplimiento del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.

Definicin de Habilitaciones UrbanaS Es el proceso de convertir un terreno rstico en urbano, mediante la ejecucin de obras de accesibilidad, distribucin de agua y recoleccin de desage, distribucin de energa e iluminacin pblica, pistas y veredas. Adicionalmente podr contar con redes para distribucin de gas y redes de comunicaciones. 1. Excepciones de Habilitaciones Urbanas Segn el Art. 4 de la Norma GH 010, las habilitaciones urbanas pueden ejecutarse en todo el territorio nacional, con excepcin de las zonas identificadas como: De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural. De proteccin ecolgica. De riesgo para la salud e integridad fsica de los pobladores. Reserva Nacional. reas destinadas a inversiones pblicas para equipamento urbano. Reserva para obras viales. Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite no se encuentre determinado por el Instituto Nacional de Recursos Naturales-INRENA, el instituto Nacional de Defensa Civil-INDECI, la marina de Guerra del Per o por entidades competentes.

2. CONCEPTO GENERAL CONCEPTO GENERAL

PLANO DE LOTIZACIONEs la lmina que muestra los terrenos urbanizables sobre los que se va a asentar una urbanizacin, se dividen en polgonos, stos en manzanas urbanas, las cuales deben estar delimitadas por caminos o calles y estas manzanas estarn compuestas por una o ms parcelas que tendrn siempre acceso a una calle. Las parcelas podrn poseer con servicio de electricidad, agua potable, alcantarillado, recogida de basura y transporte si es posible. Entre las diversas manzanas es obligatorio reservar zonas de parques y jardines de uso pblico.

El plano de Lotizacin consiste en la divisin en lotes de un terrero, que a su vez son reas destinadas a la edificacin de viviendas. HABILITACION URBANALas Habilitaciones Urbanas son procesos tcnico legales y administrativos, para adecuar un espacio fsico a fines urbanos, mediante un sistema de planificacin concordante con los planes de desarrollo de la ciudad, con las normas tcnicas de diseo y legales pre-establecidas.

3. CONCEPTOS RELACIONADOS CONCEPTOS RELACIONADOS

UrbanizacionesEs el conjunto de construcciones levantadas en un antiguo medio rural.Se denominan tambin Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes para fines de edificacin de viviendas unifamiliares y multifamiliares, as como de sus servicios pblicos complementarios y su comercio local.

Zonificacin: Es dividir las tierras en reas conocidas (distritos). Es limitar un espacio.Es la distribucin normativa de los usos de suelo de la ciudad, constituyendo un instrumento bsico para el planeamiento de desarrollo urbano.La zonificacin se concibe, en la prctica del planeamiento, generalmente como un esquema de subdivisin de un rea urbana con propsito de regular sus usos, la densidad de poblacin, tamao de lotes, tipo de estructuras etc. Lote:Son cada una de las partes en que se divide un terreno destinado a la edificacin.Superficie de terreno urbano encerrado en una poligonal, resultante del proceso de subdivisin del suelo como consecuencia de una habilitacin urbana, factible de ser inscrito en el registro de la propiedad.

Lote mnimo:Superficie mnima que debe tener un terreno urbano segn el uso asignado. Lote normativo: Es la superficie de lote de una habilitacin urbana de acuerdo a la zonificacin establecida, densidad y uso del suelo. Manzana CONCEPTOS RELACIONADOS

Lote o conjunto de lotes limitados por vas vehiculares, vas peatonales o reas de uso pblico, parques, etc. En todos sus frentes. Las manzanas estarn conformadas por un lote nico o por un conjunto de lotes En los casos de habilitaciones urbanas de lote nico, debern considerarse reas para la instalacin de estaciones de transformacin en superficie o subterrneas.La longitud mayor de cada manzana en habilitaciones para vivienda taller no debe exceder de 200 Ml., y en otros tipos de habilitaciones para vivienda no deber exceder de 300 Ml.

rea de Expansin Urbana:Son las reas sealadas por el Plan Director para cubrir los requerimientos de espacios fsicos para el crecimiento poblacional de la ciudad, segn los horizontes de planeamiento trazados. Se le denomina tambin suelo urbanizable.

Densidad PoblacionalSe denomina densidad de poblacin a la cantidad de habitantes que viven por kilmetro cuadrado.Es el indicador resultante de dividir el nmero de habitantes del proyecto propuesto para un terreno con uso residencial, entre el rea del terreno urbano. Los parmetros normativos aplicables a las edificaciones sern los correspondientes a la Zonificacin Residencial del predio, o en su defecto a la Zonificacin Residencial compatible. La Densidad Neta Mxima se regir por el siguiente cuadro: Densidad = poblacin/rea = N hab/Ha- Zonas Residenciales de Densidad Media R3 y R4: 1,300 Hab/Ha - Zonas Residenciales de Alta Densidad R5, R6 y R8: 2,250 Hab/Ha Para el caso de viviendas unifamiliares, la densidad es de cinco habitantes por vivienda. Para los dems casos, el clculo de densidades se realizar de la forma siguiente: Unidades de Vivienda Nmero de Habitantes De un dormitorio 2 De dos dormitorios 3 De tres dormitorios o ms 5

Densidad Bruta:Es la poblacin que habita en una determinada rea, considerando las manzanas, pistas, veredas, reas libres urbanas, equipamientos, otros usos, etc. Se aplica para fines de habilitacin urbana y se expresa en hab/Ha bruta. Densidad Neta: CONCEPTOS RELACIONADOS

Es la poblacin que habita en un rea utilizada exclusivamente para vivienda, des contando las reas ocupadas por vas, parques, equipamiento, otros usos, etc. Se aplica para fines de edificacin y se expresa en hab/Ha neta Aportes:TipoRecreacin pblicaParques zonalesServicios pblicos complementarios

EducacinOtro fines

18%2%2%1%

Son las contribuciones obligatorias del rea total de terreno a ser habilitado que sirven como reserva de reas para el equipamiento bsico. Estn establecidos normativamente por el Reglamento Nacional de Edificaciones R.N.E.

rea til Lotizable: Es el porcentaje del rea bruta que se dedicar a fines de vivienda. reas Libres y Circulaciones:Es el porcentaje del rea bruta de terreno que se dedicar a vas interiores, estacionamiento y jardines. Equipamiento Bsico Residencial:Corresponde a las reas locales complementarias a la vivienda destinada para fines recreacionales (parques), educativos (centro de educacin inicial, primaria, secundaria, etc.), salud, (posta mdica, centro de salud) y a otros fines que requiera la urbanizacin a la que pertenece. Infraestructura Urbana:Son las instalaciones necesarias para el ptimo desarrollo de las actividades urbanas, comprende bsicamente las redes de agua potable, alcantarillado, energa elctrica, telecomunicaciones y las vas urbanas.

Frente Normativo de Lote: CONCEPTOS RELACIONADOS

Longitud mnima recomendable para el frente de lote que da a un espacio pblico como vas, parques, etc. rea Libre:Porcentaje mnimo de la superficie de lote que no debe estar construida ni techada. rea rural:Es el rea establecida en los Instrumentos de Planificacin Territorial que est fuera de los lmites urbanos o de expansin urbana.

El espacio rural, corresponde al sitio donde se desarrollan las actividades del campo y est constituido por los espacios agrcolas, de pastoreo, forestal y de recreo.

rea urbana:Es la ciudad propiamente dicha, definida desde todos los puntos de vista geografa, ecolgico, demogrfico, social, econmico, etc. excepto el poltico y el administrativo. En otras palabras, rea urbana es el rea habitada o urbanizada, es decir, la ciudad misma ms el rea contigua edificada, con usos de suelo de naturaleza no agrcola Es el rea destinada a usos urbanos, comprendida dentro de los lmites urbanos establecidos por los Instrumentos de Planificacin Territorial.

Altura de Edificacin:Es la altura total de una edificacin establecida en los planes de desarrollo urbano, para el lote donde se construir la obra. Se mide desde el nivel medio de la vereda del frente principal de acceso de personas al inmueble a edificar, sobre el lmite de propiedad. En caso de no existir vereda, se tomar el nivel de la calzada ms 15 cms. En caso que el ingreso sea por una esquina, se tomar el nivel de la esquina. La altura total incluye el parapeto superior sobre el ltimo nivel edificado. En caso que exista acceso por dos frentes de distinto nivel se tomar el nivel ms alto. Coeficiente de Edificacin: ndice que multiplicado por el rea de lote, permite establecer el mximo de rea que se puede construir. CONCEPTOS RELACIONADOS

Lnea de Propiedad:Es la lnea que delimita el lote o predio del espacio pblico (lneas, parques, etc.). Lnea Municipal de Fachada:Es la lnea que delimita el plomo de las fachadas en un espacio urbano (calles, plazas, alamedas, etc.). Predio:Es la porcin delimitada de terreno. Unidad inmobiliaria independiente. Pueden ser lotes, terrenos, parcelas, viviendas, departamentos, locales, oficinas, tiendas o cualquier tipo de unidad inmobiliaria plenamente identificable.

Retiro Municipal:Es la distancia que existe entre el lmite de propiedad y el lmite de edificacin. Se establece de manera paralela al lindero del que se separa. El rea de retiro, forma parte del rea libre exigida en los parmetros urbansticos y edificatorios.

Estacionamiento:Nmero de espacios mnimos para el estacionamiento de vehculos. Estos espacios debern reservarse dentro de los lmites del lote o en zonas expresas de acuerdo a la normatividad.

Calzada o pista: CONCEPTOS RELACIONADOS

Parte de una va destinada al trnsito de vehculos.

Conjunto residencial: Conjunto de viviendas bajo el rgimen de copropiedad, que pueden estar construidas sobre uno o varios lotes.

Demolicin:Es la obra que se ejecuta para eliminar parcial o totalmente una edificacin existente. Frente mnimo: Lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal. Se mide entre los vrtices de los linderos que intersecan con l. Limite de propiedad:Es cada uno de los linderos que definen la poligonal que encierra el rea de un terreno urbano o rstico. Limite de edificacin: Es la lnea que define hasta dnde puede llegar el rea techada de la edificacin.

Vivienda multifamiliar: Conjunto de viviendas en un lote nico. Vivienda unifamiliar:Unidad de vivienda sobre un lote nico.

4. NORMATIVIDAD RELACIONADANORMATIVIDAD RELACIONADA

Segn el REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES debemos tener en cuenta:TITULO IIHABILITACIONES URBANAS.

CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES

Plano del proyecto de lotizacin que contendr:Plano de levantamiento topogrfico y perimtrico, diseo de la lotizacin, vas, aceras, reas de aportes, curvas de nivel, perfiles longitudinales y vas colindantes, parques y ornamentacin. Memoria descriptiva indicando las reas de los lotes, numeracin y aportes. Plano que indique los lotes ocupados y la altura de las edificaciones existentes.

NORMA GH. 010CAPITULO IALCANCES Y CONTENIDOS.

Artculo 1.-Las normas tcnicas contenidas en el presente Ttulo se aplicarn a los procesos de habilitacin de tierras para fines urbanos, los cuales deben estar sujetos al Plan Urbano de cada localidad, conforme a la zonificacin asignada.La independizacin de terrenos rsticos, o parcelaciones, ubicados en reas urbanas o de expansin urbana, an cuando contasen con vas de acceso o infraestructura de servicios, no constituyen una habilitacin urbana. Artculo 2.-Las normas tcnicas desarrolladas en el presente Ttulo contienen los elementos necesarios para la habilitacin de terrenos que permitan un adecuado desarrollo de las diferentes actividades urbanas propias de una ciudad. Estas normas comprenden lo siguiente:

a) La descripcin y caractersticas de los componentes fsicos que integran la habilitacin de un terreno rstico, a fin de que se encuentre apto para ejecutar edificaciones, segn lo dispuesto en el Plan Urbano de la localidad.

b) Las condiciones tcnicas de diseo y de construccin que se requieren para proveer de acceso, de espacios pblicos y de infraestructura de servicios a un terreno por habilitar.c) Los requerimientos de diseo y construccin de las vas pblicas con las caractersticas de las aceras, bermas y calzadas.

d) La distribucin y dimensionamiento de los lotes, as como los aportes reglamentarios para parques de recreacin pblica y para el equipamiento social urbano.NORMATIVIDAD RELACIONDA

e) Los diferentes tipos de habilitaciones urbanas destinadas para fines residenciales, comerciales, industriales y de usos especiales, en funcin a la zonificacin asignada.f) Las condiciones especiales que requieren las habilitaciones sobre terrenos ubicados en zonas de riberas y laderas y en zonas de reurbanizacin.g) El planeamiento integral.h) Las reservas para obras de carcter distrital, provincial y regional, segn sea el caso.i) Las servidumbres.j) La canalizacin de los cursos de agua.k) El mobiliario urbano.l) La nomenclatura general.

Artculo 3.-Las normas tcnicas del presente Ttulo comprenden tambin:

a) Los Componentes Estructurales que estn compuestos por: Aceras y pavimentos. Estabilizacin de suelos y taludes. Obras especiales y complementarias.b) Las Obras de Saneamiento, que estn compuestas por: Captacin y conduccin de agua para consumo humano. Plantas de tratamiento de agua para consumo humano. Almacenamiento de agua para consumo humano. Estaciones de bombeo de agua para consumo humano. Redes de distribucin de agua para consumo humano. Drenaje pluvial urbano. Redes de aguas residuales. Estaciones de bombeo de aguas residuales. Plantas de tratamiento de aguas residuales. Consideraciones bsicas de diseo de infraestructura sanitaria.c) Las Obras de Suministro de Energa y Comunicaciones, que estn compuestas por: Redes de distribucin de energa elctrica. Redes de alumbrado pblico. Subestaciones elctricas. Redes e instalaciones de comunicaciones

Artculo 4.-Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el territorio nacional, con excepcin de zonas identificadas como:a) De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural.b) De topografa o calidad de suelo y subsuelo con riesgos de estabilidad.c) Reserva nacional.

d) Parques pblicos.e) Reserva para obras viales.NORMATIVIDAD RELACIONDA

f) reas de aportes para equipamento urbano.g) Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite de riesgo no se encuentre determinado por la autoridad municipal.h) De alta dificultad de acceso y dotacin de servicios pblicos

NORMA GH.020COMPONENTES DE DISEO URBANOCPITULO I

GENERALIDADESARTCULO 1.-Los componentes de diseo de una habilitacin urbana estn constituidos por losespacios pblicos y los terrenos aptos para ser edificados.Los espacios pblicos estn, a su vez, conformados por las vas de circulacin vehicular y peatonal, las reas dedicadas a parques y plazas de uso pblico. Los terrenos edificables comprenden los lotes de libre disposicin del propietario y los lotes que deben ser aportados reglamentariamente.

ARTICULO 2.- las habilitaciones urbanas debern intercomunicarse con un ncleo urbano del que forma parte atraves de una va pblica formalmente recepcionada o de hecho.Cuando se trate de habilitaciones urbanas que hayan desarrollado colindantes a reas consolidadas que no estn formalmente habilitadas, deber formularse un planteamiento integral en el que se demuestre su integracin al sistema vial previsto para la zona.

CAPITULO IIINORMATIVIDAD RELACIONDA

LOTIZACION.ARTCULO 25.- Las manzanas estarn conformadas por uno o ms lotes y estarn delimitadas por vas pblicas, pasajes peatonales o parques pblicos.

ARTCULO 26.- Todos los lotes deben tener acceso desde una vapblica con trnsito vehicular o peatonal. En los casos de vas expresas y arteriales, lo harn atreves de una va auxiliar.

CAPITULO IV APORTES DE HABILITACION URBANATipoRecreacin pblicaParques zonalesServicios pblicos complementarios

EducacinOtro fines

18%2%2%1%

ARTCULO 27.- Las habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar aportes obligatorios para recreacin pblica y para servicios pblicos complementarios para educacin y otros fines, en lotes edificables. Estos aportes sern cedidos a ttulo gratuito a la entidad beneficiaria que corresponda.

El rea del aporte se calcula como porcentaje del rea bruta deducida la cesin para vas expresas, arteriales y colectoras

El rea mnima de los aportes ser:Para Recreacin Pblica 1,000 mt2Para Recreacin pblica (islas rsticas) 800 mt2Ministerio de Educacin800 mt2Otros usos400 mt2

Cuando el clculo de rea de aporte no tenga el rea mnima requerida, el aporte ser redimido en dinero.El monto de la redencin en dinero se calcula sumando el valor de tasacin comercial del metro cuadrado del terreno rstico, ms el valor medio de las obras de habilitacin urbana entre el nmero de metros cuadrados habilitados. NORMATIVIDAD RELACIONDA

Este valor se multiplica por el rea del aporte por redimir.

Artculo 28.- Los parques para recreacin pblica constituirn un aporte obligatorio a la comunidad y en esa condicin debern quedar inscritos en los Registros Pblicos. Estarn ubicados dentro de la habilitacin de manera que no haya ningn lote cuya distancia al parque, en lnea recta, sea mayor de 300 ml. Pueden estar distribuidos en varias zonas y debern ser accesibles desde vas pblicas.

Artculo 29.- El ancho mnimo del aporte para recreacin pblica ser de 25 ml., en el clculo del rea no se incluirn las veredas que forman parte de la seccin transversal de la va.

Artculo 30.- Cuando el rea por habilitar sea mayor a 10 hectreas se considerar un parque central con una superficie no menor al 30% del rea destinada reglamentariamente para recreacin pblica.Artculo 31.- No se considerar para el clculo del rea de parque, las reas comprendidas dentro de los lados de ngulos menores de 45 grados y una lnea de 25m. Perpendicular a la bisectriz del mismo, ni las reas de servidumbre bajo lneas de alta tensin.

Artculo 32.- Excepcionalmente, los jardines centrales de vas o bermas de separacin central en vas arteriales podrn ser computados como parques, siempre que tengan las dimensiones mnimas establecidas y no constituyan ms del 30% de la superficie total destinada para Recreacin Pblica.

Artculo 33.- En casos de habilitaciones en terrenos con pendientes pronunciadas, los parques podrn estar conformados por terrazas o plataformas, con una pendiente mxima de 12% cada una y con escaleras de comunicacin entre los diferentes niveles.

Artculo 34.- las reas de recreacin publica sern construidos y aportados para uso pblico y no podrn ser transferidos a terceros. Las reas de recreacin publica tendrn veredas, iluminacin, instalaciones para riego y mobiliario urbano. Se podr proponer zonas de recreacin activa hasta alcanzar el 30% de la superficie del rea de recreacin aportada.

Articulo 35.-los aportes se indican en los captulos correspondientes a cada tipo de habilitacin urbana. Las municipalidades provinciales podrn establecer el rgimen de aportes de su jurisdiccin, ajustada a las condiciones especificas locales y los objetivos establecidos en su plan de desarrollo urbano, tomando como referencia lo indicado en la presente norma.

Articulo 36.- los aportes para el ministerio de educacin y ortos fines, podrn permutarse por edificaciones ubicadas dentro de los lmites de la habilitacin, que respondan a las necesidades de la poblacin y cuenten con la conformidad de la entidad financiera. El valor de la edificacin deber corresponder al valor de tasacin del aporte respectivo.NORMATIVIDAD RELACIONADA

CAPITULO VIIINOMENCLATURA SOBRE HABILITACIONES URBANAS.ARTICULO 51.- En todas las habilitaciones en que exista participacin de la tierra en lotes y agrupamientos de estos en manzanas, deber establecerse una nomenclatura. Dicha nomenclatura consistir en letras para las manzanas y nmeros para los lotes, ambos en forma correlativa.

ARTICULO 52.- Deber establecerse una nomenclatura adicional provisional para las vas pblicas y reas de recreacin, mediante letras o nmeros o empleando los nombres preexistentes para las vas con las que se empalman.

5. INFORMACION COMPLEMENTARIA INFORMACIN COMPLEMENTARIA

URBANIZACIONES

Se denominan Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes para fines de edificacin de viviendas unifamiliares y multifamiliares, as como de sus servicios pblicos complementarios y su comercio local.

TIPOS DE URBANIZACIONES:Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cules se establecen en funcin a tres factores concurrentes:

a) Densidad mxima permisible;b) Calidad mnima de obras yc) Modalidad de ejecucin.

La densidad mxima permisible se establece en la Zonificacin y como consecuencia de ella se establecen las dimensiones mnimas de los Lotes a habilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.

En funcin de la densidad, se agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:TIPODENSIDAD CLASE DE REA MINIMAFRENTE MNIMOTIPO DE

POBLACIONALDENSIDADDE LOTEDE LOTEVIVIENDA

1 menor a 1300 Hab/Ha BAJA DENSIDAD (R1)450 Mt215 MLUNIFAMILIAR


31300 Hab/Ha DENSIDAD MEDIA (R3)160 Mt28 MLUNIFAMILIAR


52250 Hab/Ha D. MEDIA (R3 y R4) ALTA (R5, R6 y R8) (*)(*)UNIFAM / MULTIFAM

62250 Hab/Ha DENSIDAD ALTA (R5,R6 y R8)450 Mt215 MLMULTIFAMILIAR

1 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas Residenciales de Baja Densidad (R1).2Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas Residenciales de Baja Densidad (R2).3Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en Zonas Residenciales de Densidad Media (R3).4Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en Zonas Residenciales de Densidad Media (R4).5 Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda. No tendrn limitacin en el nmero, dimensiones o rea mnima de los lotes resultantes; y se podrn realizar en reas calificadas como Zonas de Densidad Media (R3 y R4) y Alta Densidad (R5, R6 y R8) o en Zonas compatibles con estas densidades. Para la aprobacin de este tipo de proyectos de habilitacin urbana deber incluirse los anteproyectos arquitectnicos de las viviendas a ser ejecutadas, los que se aprobarn simultneamente.6 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Alta Densidad a ser ejecutados en Zonas Residenciales de Alta Densidad (R5, R6 y R8). INFORMACIN COMPLEMENTARIA

De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 4 tipos diferentes de habilitacin, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:7 TipoCalzadas (pistas)Aceras (veredas)Agua potable DesageEnerga elctricaTelfono

AConcretoConcreto simpleConexin domiciliaria Conexin domiciliariaPblica y domiciliariaPblico domiciliario

BAsfaltoConcreto simpleConexin domiciliaria Conexin domiciliariaPblica y domiciliariaPblico domiciliario

CAsfaltoAsfalto con sardinelConexin domiciliaria Conexin domiciliariaPblica y domiciliariaPblico

DSuelo estabilizadoSuelo estabilizado con sardinelConexin domiciliaria Conexin domiciliariaPblica y domiciliariaPblico

La calidad mnima de obras en las Urbanizaciones para fines multifamiliares ser la tipo B.

De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Urbanizaciones podrn ser:

a) Urbanizaciones Convencionales o simplemente Urbanizaciones.b) Urbanizaciones Progresivas.c) Urbanizaciones con Construccin Simultnea.Las Urbanizaciones Convencionales, o simplemente Urbanizaciones, son aquellas que cumplen con la ejecucin de las obras mnimas segn su tipo, cumpliendo con el procedimiento de recepcin de obras, de manera previa a la venta de lotes.

Las Urbanizaciones Progresivas son aquellas en las que se difiere la ejecucin de las calzadas y/o aceras y que, cumpliendo con la ejecucin de las dems obras mnimas, podrn solicitar la recepcin de las obras de manera parcial.

Las Urbanizaciones Tipo 5 y 6, no pueden ser declaradas como Urbanizaciones Progresivas.

Las Urbanizaciones con Construccin Simultnea son aquellas en las que la edificacin de viviendas se realiza de manera simultnea a la ejecucin de obras de habilitacin urbana.

Las Habilitaciones Urbanas Tipo 5, se declararn necesariamente como Urbanizaciones con Construccin Simultnea, donde se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin urbana, quedando pendientes las obras de edificacin a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero.INFORMACION COMPLEMENTARIA

Tambin se le define como el proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en urbano, mediante la ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin de agua y recoleccin de desage, de distribucin de energa e iluminacin pblica, pistas y veredas.Adicionalmente, el terreno podr contar con redes para la distribucin de gas y redes de comunicaciones.

SIMBOLOGA:

En todas las habilitaciones en que exista particin de la tierra en lotes y agrupamientos de stos en manzanas, deber establecerse una nomenclatura. Dicha nomenclatura consistir en letras para las manzanas y nmeros para los lotes, ambos en forma correlativa. Deber establecerse una nomenclatura provisional para las vas pblicas y reas de recreacin mediante letras o nmeros o empleando los nombres persistentes para las vas con las que se empalman.MANZANAA

LOTE1

VIACALLE

6. CRITERIOS DE DIBUJO: CRITERIOS DE DIBUJO

La realizacin de la grfica o el plano de lotizacin se efecta sobre un plano de planta a escala 1/2000, donde se podr apreciar tanto las manzanas, as como los lotes, calles, y reas pblicas.

Las lneas representativas en el plano se debern hacer con un determinado nmero de plumilla o grosor de lnea, como se menciona a continuacin: Las delimitaciones de los lotes se har con un grosor de lnea de 0.2 Las delimitaciones de las manzanas urbanas se harn con un grosor de lnea de 0.6 Las delimitaciones de veredas se har con un grosor de lnea de 0.4

Para obtener un mejor diseo en el plano de lotizacin debemos considerar el principio fundamental de diseos de lotes:a) Igualar el tipo de lote con el tipo de calle:Los lotes residenciales de menor densidad pertenecen preferentemente a calles colectoras; los usos de mayores densidades deben estar localizados a lo largo de calles arteriales. Esto es bsicamente para evitar un congestionamiento en peatonal y vehicular.b) Interaccin social de lotes:Los diseos de lotes son totalmente inseparables de los asuntos mayores de la planificacin de sitios. El esquema total del tamao del desarrollo, influenciado por una serie de factores, determinar qu partes del sitio pueden ser utilizadas para lotes residenciales, qu densidad de desarrollo es factible y qu porcin de la tierra puede ser utilizada. El diseo de lotes es completamente inseparable de las decisiones acerca del trazado de las calles, ya que las formas y los tamaos de los lotes deben de depender de los espacios entre calles y posiblemente entre calles y callejones.

7. CONTENIDO DEL PLANO.CONTENIDO DEL PLANO

El Plano de Lotizacin viene a representar grficamente todos los elementos que constituye la Habilitacin Urbana, este plano tiene que estar bien detallado en todo su aspecto geomtrico que establecen las normas ,por ejemplo sus acotaciones, reas, etc.

El plano tiene que estar completa, suficiente y conciso, con el fin de dar toda la informacin necesaria por medio del plano para poder ejecutar la obra del proyecto en la forma ms concreta posible y sin dar informacin intil o innecesaria.

En su contenido del plano encontraremos los elementos y simbologa de las Habilitaciones Urbanas, tales como:

Lotes. Manzanas. Vas Pblicas (calles). Orientacin. Aportes como Parques, hospitales, colegios, etc.Los planos de lotizacin presentan un innumerable de detalles en todos los elementos que conforma este, tal razn es de gran importancia especificar los datos que contienen los lotes, manzanas, vas, etc.; con el objetivo de distribuir bien el territorio en particiones de elementos que conforman detalladamente las Habilitaciones Urbanas en la vida real.Los detalles de los elementos que ms resaltan son las siguientes: Cuadro General de reas. Cuadro de Resumen por Manzanas. Cuadro de reas Lotizadas. Secciones (calles).

CONTENIDO DEL PLANO

Cuadro General de reas:Es el cuadro de detalles que especifica las reas en general de vas, aportes, comercio, etc., donde todos estos sumaran el total de rea del Terreno.CONTENIDO DEL PLANO

Cuadro de Resumen por Manzanas: Es el cuadro de detalles que especifica simplemente las reas decada manzana y el numero de lotes que lo constituye.

Cuadro de reas Lotizadas: Es el cuadro de detalles que especifica claramente a cada uno de los lotes que conforma a todo el plano.

Secciones (calles): Son cortes de calles que detallan las medidas de veredas, pistas, jardines, etc., que estn limitadas por territorios de propietarios.

En la seccin de calles, tiene elementos que estn representados por un smbolo que son los siguientes:

VEREDASV

PISTASP

JARDINESJ

OTROSHABILITACIN URBANA (Lotizacin) METODOLOGIAA.PLANIFICACIN1. Estudio de MERCADO (Deteccin de necesidades)

B.PROGRAMACIN2. Determinar las dimensiones de los lotes y su proporcin. Elaborar programa.

C.DISEO3. Formular criterios de agrupacin de lotes y orientacin.4. Proponer alternativas de lotizacin segn criterios: Definir Imagen Urbana Consultar zonificacin del terreno y Consultar sistema vial y esquemas de circulacin5. Evaluar alternativas en funcin de: Optimizacin del terreno Infraestructura Interrelaciones funcionales6. Seleccionar las alternativas que aporten las mayores ventajas: Funcionales Econmicas Paisajistas OtrasD.COMERCIALIZACION7. Formular Estrategia de Desarrollo y Comercializacin

HABILITACION URBANA (Lotizacin)PRINCIPIOS GENERALES DE DISEO

1. Fortalecer una Imagen Urbana adecuada que articule los espacios al lugar y a sus atributos naturales.Debe buscarse la interrelacin de espacios urbanos, uniendo armnicamente el origen de los recorridos (vivienda) con los destinos (equipamiento, lugares de trabajo) creando secuencias visuales interesantes

2. Adaptar al medio natural trabajando: topografa, morfologa, suelos, vientos, asoleamiento, hidrografa, vegetacin, vistas.

3. Articulacin con urbanizaciones colindantes.

4. Buscar estructuracin del espacio estableciendo un ordenamiento en el uso del suelo y actividades por zonas.

5. Propiciar la interrelacin de actividades a travs de diversas modalidades de circulacin: vehicular, peatonal, ciclista y otras.

6. Consideracin de las redes de servicio: Factibilidades Puntos de conexin Lneas de distribucin y colectores Eficiencia de la Red

7. Dimensionamiento:Se busca ofrecer el mayor nmero de lotes bajo las condicionantes fsico-naturales del terrenoCon el dimensionamiento se busca establecer un patrn urbano que ofrezca condiciones similares a todos los lotes (acceso, orientacin, pendientes) para lo cual se considerar de antemano:

a.Un prototipo de lotes: rangos de superficie y dimensiones, establecidas previamente de acuerdo a las necesidades del mercado

b.Un tipo de agrupacin de lotes (patrn) que debe predominar de acuerdo con las caractersticas de las relaciones funcionales y espaciales.

OtroPLANO DE LOTIZACION1. CONTENIDO DEL PLANO.CONTENIDO DEL PLANO

El Plano de Lotizacin viene a representar grficamente todos los elementos que constituye la Habilitacin Urbana, este plano tiene que estar bien detallado en todo su aspecto geomtrico que establecen las normas ,por ejemplo sus acotaciones, reas, etc.

El plano tiene que estar completa, suficiente y conciso, con el fin de dar toda la informacin necesaria por medio del plano para poder ejecutar la obra del proyecto en la forma ms concreta posible y sin dar informacin intil o innecesaria.

En su contenido del plano encontraremos los elementos y simbologa de las Habilitaciones Urbanas, tales como:

Lotes. Manzanas. Vas Pblicas (calles). Orientacin. Aportes como Parques, hospitales, colegios, etc.Los planos de lotizacin presentan un innumerable de detalles en todos los elementos que conforma este, tal razn es de gran importancia especificar los datos que contienen los lotes, manzanas, vas, etc.; con el objetivo de distribuir bien el territorio en particiones de elementos que conforman detalladamente las Habilitaciones Urbanas en la vida real.Los detalles de los elementos que ms resaltan son las siguientes: Cuadro General de reas. Cuadro de Resumen por Manzanas. Cuadro de reas Lotizadas. Secciones (calles).

CONTENIDO DEL PLANO

Cuadro General de reas: Es el cuadro de detalles que especifica las reas en general de vas, aportes, comercio, etc., donde todos estos sumaran el total de rea del Terreno.CONTENIDO DEL PLANO

Cuadro de Resumen por Manzanas: Es el cuadro de detalles que especifica simplemente las reas de cada manzana y el numero de lotes que lo constituye.

Cuadro de reas Lotizadas: Es el cuadro de detalles que especifica claramente a cada uno de los lotes que conforma a todo el plano.

Secciones (calles): Son cortes de calles que detallan las medidas de veredas, pistas, jardines, etc., que estn limitadas por territorios de propietarios.

En la seccin de calles, tiene elementos que estn representados por un smbolo que son los siguientes:VEREDASV

PISTASP

JARDINESJ

CONTENIDO DEL PLANO

2. INFORMACION ADICIONALINFORMACION ADICIONAL

URBANIZACIONES

Se denominan Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes para fines de edificacin de viviendas unifamiliares y multifamiliares, as como de sus servicios pblicos complementarios y su comercio local.

TIPOS DE URBANIZACIONES:Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cules se establecen en funcin a tres factores concurrentes:

d) Densidad mxima permisible;e) Calidad mnima de obras yf) Modalidad de ejecucin.

La densidad mxima permisible se establece en la Zonificacin y como consecuencia de ella se establecen las dimensiones mnimas de los Lotes a habilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.

En funcin de la densidad, se agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:TIPODENSIDAD CLASE DE REA MINIMAFRENTE MNIMOTIPO DE

POBLACIONALDENSIDADDE LOTEDE LOTEVIVIENDA





52250 Hab/Ha D. MEDIA (R3 y R4) ALTA (R5, R6 y R8) (*)(*)UNIFAM / MULTIFAM

62250 Hab/Ha DENSIDAD ALTA (R5,R6 y R8)450 Mt215 MLMULTIFAMILIAR

1 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas Residenciales de Baja Densidad (R1).2Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas Residenciales de Baja Densidad (R2).3Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en Zonas Residenciales de Densidad Media (R3).4Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en Zonas Residenciales de Densidad Media (R4).5 Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda. No tendrn limitacin en el nmero, dimensiones o rea mnima de los lotes resultantes; y se podrn realizar en reas calificadas como Zonas de Densidad Media (R3 y R4) y Alta Densidad (R5, R6 y R8) o en Zonas compatibles con estas densidades. Para la aprobacin de este tipo de proyectos de habilitacin urbana deber incluirse los anteproyectos arquitectnicos de las viviendas a ser ejecutadas, los que se aprobarn simultneamente.8 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Alta Densidad a ser ejecutados en Zonas Residenciales de Alta Densidad (R5, R6 y R8).INFORMACION ADICIONAL

De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 4 tipos diferentes de habilitacin, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:9 TipoCalzadas (pistas)Aceras (veredas)Agua potable DesageEnerga elctricatelfono

AConcretoConcreto simpleConexin domiciliaria Conexin domiciliariaPblica y domiciliariaPblico domiciliario

BAsfaltoConcreto simpleConexin domiciliaria Conexin domiciliariaPblica y domiciliariaPblico domiciliario

CAsfaltoAsfalto con sardinelConexin domiciliaria Conexin domiciliariaPblica y domiciliariaPblico

DSuelo estabilizadoSuelo estabilizado con sardinelConexin domiciliaria Conexin domiciliariaPblica y domiciliariaPblico

La calidad mnima de obras en las Urbanizaciones para fines multifamiliares ser la tipo B.

De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Urbanizaciones podrn ser:

d) Urbanizaciones Convencionales o simplemente Urbanizaciones.e) Urbanizaciones Progresivas.f) Urbanizaciones con Construccin Simultnea.Las Urbanizaciones Convencionales, o simplemente Urbanizaciones, son aquellas que cumplen con la ejecucin de las obras mnimas segn su tipo, cumpliendo con el procedimiento de recepcin de obras, de manera previa a la venta de lotes.

Las Urbanizaciones Progresivas son aquellas en las que se difiere la ejecucin de las calzadas y/o aceras y que, cumpliendo con la ejecucin de las dems obras mnimas, podrn solicitar la recepcin de las obras de manera parcial.

Las Urbanizaciones Tipo 5 y 6, no pueden ser declaradas como Urbanizaciones Progresivas.

Las Urbanizaciones con Construccin Simultnea son aquellas en las que la edificacin de viviendas se realiza de manera simultnea a la ejecucin de obras de habilitacin urbana.

Las Habilitaciones Urbanas Tipo 5, se declararn necesariamente como Urbanizaciones con Construccin Simultnea, donde se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin urbana, quedando pendientes las obras de edificacin a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero.INFORMACION ADICIONAL

Tambin se le define como el proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en urbano, mediante la ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin de agua y recoleccin de desage, de distribucin de energa e iluminacin pblica, pistas y veredas.Adicionalmente, el terreno podr contar con redes para la distribucin de gas y redes de comunicaciones.POR QU ZONIFICAMOS? La Teora del valor de la propiedad La teora de la planificacin La Teora del valor de la propiedad sostiene que el valor de una propiedad y su uso estn determinados por la dinmica del mercado. Que la dinmica del mercado en una economa libre determina las tendencias del uso del suelo, sin importar la zonificacin en vigencia. En este sentido se sostiene que la zonificacin seria por ello slo un mecanismo de freno en desuso e histricamente intil.De acuerdo con estas premisas cada propiedad deber tener un uso tal que asegure que la suma de todas las propiedades d el mximo valor para una zona, tal como se desea en una economa de libre mercado.Mediante la zonificacin lo que se hace es prohibir construcciones que son estorbos para este objetivo, entendiendo que son estorbos o interferencias cualquier uso que perjudique el valor de otras propiedades en un grado significativamente mayor a lo que aporta al valor de la propiedad en la cual est localizada.En esta teora para cada terreno existe una clasificacin adecuada de zonificacin. De este modo para cada ciudad existe un plano de zonificacin ideal o platnico esperando a ser puesto en vigencia. En esta teora la zonificacin solo servira para proteger al libre mercado de las imperfecciones que se pudiesen presentar en los procesos de oferta y demanda urbana.Cuando se argumenta que el valor de la propiedad ser afectado ante la presencia de un proyecto determinado, quiere decir que existe algn factor del cual la comunidad (demanda) no gusta y que esto tiende a resultar en una reduccin del nmero de personas interesadas en comprar una propiedad en la zona afectada haciendo que los precios bajen.De acuerdo con la Teora Planificadora se prepara un Plan Integral para la comunidad que refleje la idea de lo que se desea para el futuro, y se establece una serie de pasos para implementar el Plan, pe. Programa econmico, leyes que controlen la subdivisin y habilitacin, etc. Y una ordenanza de zonificacin, la cual desde el punto de vista del planificador la zonificacin es un instrumento ms para la ejecucin de un Plan Municipal integral.Sin embargo solo cuando la comunidad tiene su plan maestro debidamente formulado, y expuesto a consulta y escrutinio pblico especialmente en cuanto a sus metas y deseos, slo entonces puede ser requerido un rbitro para deslindar la discusin y las disputas sobre el uso del suelo y medir la razonabilidad de las ordenanzas municipales. Por esta razn nace el principio de que una ordenanza debe estar basada en un Plan.INFORMACION ADICIONAL

Este Plan prev todos los usos que el cuerpo legislativo municipal decide que es apropiado para su ubicacin en algn mbito del rea municipal. Prev las intensidades de uso que la legislacin considere apropiadas. Seala las ubicaciones que la legislacin considere para el uso. Adems, este Plan debe sostener en forma consistente los objetivos de desarrollo de la comunidad. Para que la zonificacin sea vlida, debe ser coherente con este Plan Municipal, para ello es necesario en primer lugar hacer pblicos los objetivos municipales, para asegurar un trato justo a todos los individuos que resulten afectados por el Plan. Este Plan as sirve de barrera interna a las regulaciones municipales y es imperativo como medio para brindar coherencia e imparcialidad en las decisiones administrativas locales entre los residentes de la municipalidad.Un plan municipal puede ser tan arbitrario e irresponsable como una regulacin municipal de zonificacin si solo refleja los deseos arbitrarios de un municipio. Si el plan ignora su responsabilidad con sus vecinos municipales y con los propietarios que viven fuera de sus lmites, entonces esa ordenanza de zonificacin no tendr mayor validez ni sustento que una ordenanza de zonificacin sin base en un Plan Municipal.

lotizacion con indice

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