PROBLEMA DE LA VIVIENDA||

UNFV FAU

PROFESORES:Arq. Molinari Morales AndrsArqta. Ugarte Marchena Eliana

ALUMNOS: Giancarlo Ziga PascualIsa Garca GuevaraBruce Apolinario

tema | CONJUNTO RESIDENCIAL TORRES DE LIMATAMBO |

INDICE

1. ANTECEDENTES HISTRICOS2. UBICACIN3. DATOS GENERALES4. COMO FUE EN SUS INCIOS5. COMO ES ACTUALMENTE6. CONCLUSIONES RECOMENDACIONES7. BIBLIOGRAFA

1) Antecedentes histricosEntre 1936 y 1939 el programa Barrios Obreros patrocinado por la Direccin de Obras Publicas del Ministerio de Fomento, construyo cuatro conjuntos ubicados en terrenos de zonas de expansin de la ciudad. Estos conjuntos de viviendas carecieron, no obstante, del equipamiento necesario y no contaron con un sistema que los integre plenamente a la ciudad.Esta experiencia, aunque limitada, fue uno de los primeros aportes estatales destinados a abordar el problema de la vivienda. Sin embargo, debido a que no se trato de una respuesta integral, no consigui influir directamente en la solucin del problema de la vivienda. Los cambios polticos y econmicos, tanto nacionales como internacionales de la segunda post guerra favorecieron la concentracin poblacional en la ciudades capitales lo que indujo a un acelerado proceso de migracin entre los aos 40 y 60. Las barriadas son responsables por una parte considerable del crecimiento urbano del rea metropolitana y de la creciente dimensin de las ciudades peruanas en general.En el caso concreto de Lima, viven aproximadamente la cuarta parte de la poblacin "capitalina" en alrededor de 100.000 viviendas construidas fundamentalmente por el esfuerzo de sus pobladores y sin ayuda econmica o tcnica de parte del Estado.Debe destacarse el hecho de que el aporte de los pobladores de "barriadas" a la solucin del problema de la vivienda ha sido comparativamente mucho mayor que el organizado de la sociedad a travs del Estado.Por otro lado la fuerte presin poblacional por acceder a una vivienda cerca de las zonas de mayor actividad econmica, ha generado, entre otras causas, la toma de terrenos pblicos o privados por parte de la poblacin sin control real de la autoridad, que ms bien ha alentado esta iniciativa como una solucin al problema de la vivienda. Estos terrenos han estado ubicados preferentemente a las mrgenes de ros, laderas de cerros o grandes lotes baldos perifricos a la ciudad.A inicios de la dcada de los 60 se suscitaron los primeros disensos en torno al enfoque del problema de la vivienda en el pas, las necesidades del pblico usuario y el rumbo que deban tener las polticas de vivienda del Estado.Para estos aos los gobiernos tenan dos actitudes diferenciadas con respecto al problema de vivienda:

* 2do Gobierno Arq. Fernando Belaunde TerryElegido constitucionalmente el Arq. Fernando Belaunde Terry, utiliza los fondos del recin creado FONAVI, para el desarrollo de un plan urbano.Por Decreto Legislativo Nro 22, se establece que el aporte deltrabajador ha dicho fondo no sera del 1 % como inicialmente se estableca en la ley de creacin, sino que debera ser del 0.5 %. El empleador aportaba el 4 %.La Empresa Nacional de Edificaciones, mejor conocida por su abreviacin Enace, es una empresa del estado peruano, que fue fundada en 1981 sobre lo que fue Emadi Per. Empresa de Administracin de Inmuebles del Per Enace fue creada en 1981, como Empresa de Derecho Pblico, ntegramente de propiedad del estado, al interior del Sector de Vivienda y Construccin, segn lo dispuesto en el Decreto Legislativo N 149, sobre la base de la ex EMADI PERU. El Despus de que Enace asumi todas las funciones y activos de Emadi Per, inici sus actividades el 16 de junio de 1981.El 7 de mayo de 1992, pas a formar parte del sector institucional del Ministerio de la PresidenciaEnace de acuerdo a su Ley de creacin y a sus estatutos, se encargaba de promover, planificar, financiar, proyectar, ejecutar y adjudicar programas de habilitacin urbana, construccin de vivienda, servicios complementarios y todo tipo de edificacin dentro del mbito nacional. Enace tambin tena la facultad de realizar todos los actos y contratos necesarios para el cumplimiento de sus fines.Enace hizo obras importantes como:* La residencial de las Torres de Limatambo, en Lima* El conjunto habitacional Alfredo Dammert Muelle, en Lima* La urbanizacin 12 de noviembre en Palpa, Ica

2) UBICACINConjunto residencial ubicado en la zona de interseccin de las avenidas Angamosy Aviacin, en el distrito de San Borja, en Lima. Tiene una extensin aproximada de 36 hectreas.

Av. AngamosAv. Aviacin

3) DATOS GENERALESFue construido en la dcada de 1980, durante el gobierno del arquitecto Fernando Belande Terry. Est conformado por 3,000 departamentos, situados en un gran nmero de edificios de entre cuatro, cinco yseis pisos, as comoen dostorres de 18 pisos; as como la ejecucin del equipamiento comunal y urbano respectivo. Cuenta con amplias reas verdes, pistas de acceso, estacionamientos, zonas comerciales, colegios, etc. En sus inmediaciones se hallan el Centro Comercial Primavera Real Plaza y el Coliseo Divos.Los proyectistas de las torres de lima tambo son:* Arq. Oscar Borasino* Arq. Manuel Ferreyra* Arq. Juan Manuel Gutierrez* Arq. Diego La Rosa* Arq. Reynaldo Ledgard* Arq. Hugo RomeroEl desarrollo del proyecto considera la licitacin inicial del campo deportivo, donde se proyecto una urbanizacin de 106 lotes complementarios y con la construccin de 2 reservorios elevados de agua potable y sus respectivas casetas de bombeo.Estaba financiado por el Banco Hipotecario del Per.

Para la ejecucin del proyecto se distribuido por manzanas o sectores de habilitacin urbana. Dando inicio primero a las siguientes obras.1. Obras de agua y desage2. Redes elctricas en las vas principales3. Obras de pistas y veredas en las vas principalesSe ejecuta en 9 etapas* Etapa 1 sectores 9, 18 y 19.*Etapa 2 sectores 8 y 14.* Etapa 3 sectores 17, 15 y 13.* Etapa 4 sectores 2, 4 (dos torres cada una).* Etapa 5 sectores 16 y 22.* Etapa 6 sectores 12 y 11.* Etapa 7 sectores 7 y 5.* Etapa 8 sectores 6 y 10.* Etapa 9 sectores 20 y 21.

SECTOR 14Ubicado entre las calles GARCIA BAUDOIN, MALACHOSWKY, SEANE, ROSS Y ALVARES CALDERN.Compuesto de 7 edificaciones, 2 de 5 pisos y 5 de 4 pisos, con 172 departamentos, para una capacidad de 860 habitantes.Estructuracin del sector 14 (multifamiliares de 4 y 5 pisos)Cuenta con muros de albailera armada, placas de concreto armado y losa maczas de concreto armado.Concreto:Fc = 140 kg/cm2 losas sobre el sueloFc= 175 kg/cm2 losas, placas, muros, zapatas, vigas y columnas.Acero:Fc= 4200 kg/cm2Albailera:Fm= 45 kg/cm24) COMO FUE EN SUS INCIOS

5) COMO ES ACTUALMENTEDebido a que no hay un control sobres las viviendas, los dueos en busca de contar con mas espacio han ido apoderndose de los retiros y las azoteas, Cambiando la arquitectura original, pero estas modificaciones se dan principalmente en los lugares por donde menos se circula, mientras que en las avenidas aun conservan su arquitectura y estn mejor conservadas.

El aumento de la delincuencia y principalmente el robo de carros a generado que las personas que viven en la residencial cierren sus estacionamientos volvindolos como jaulas.

6) CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES* ConclusionesSe concluye que lasviviendas han sido previstas en un determinado tiempo donde las condicionantes del habitante eran otras que las actuales al igual que las proyectos que ahora se aprecian en la avenida aviacin llamado tren elctrico. Es por ello que se puede observar en las torres de Limatambo ciertas alteraciones en su infraestructura como nuevos pisos, cerramientos de puertas, etc. es por ello que se debe de tomar legales para que ello no suceda y as resguardar el diseo original con el que fue concebido.Una de nuestras metas en la creacin de un diseo, como por ejemplo un conjunto habitacional es estudiar las necesidades de los habitantes del recinto para que de esta manera prever futuras modificaciones que alteraran la idea del diseo.La informalidad es problema grave y no se plantea una solucin adecuada.Muchas veces la falta de conocimiento y la poca ayuda de la municipalidad hace que piezas arquitectnicas de mucho valor para la cuidad como las torres de Limatambo pierdan su valor arquitectnico es por ello que se le debe dar una puesta en valor. Y as recuperar una pieza fundamental del urbanismo en nuestro pas.* RecomendacionesLa recomendacin comenzara por tener una mejor fiscalizacin por parte de las municipalidades yaqu en muchos distritos su presencia es nula.Tambin parte por medio de nosotros disear pensado en consecuencias que nuestro proyecto tenga en el futuro.7) BIBLIOGRAFA

TESIS CONJUNTO RESIDENCIAL LIMATAMBO

EL FONAVIAutor :Licenciado Ricardo Candela Casas