licencias de construccion 1

UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLOFACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL, SISTEMAS Y ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

ARQUITECTURA APLICADA

L I C E N C I A S D E C O N S T R U C C I Ó N

A. Tipos de Licencias. Existen varios tipos de licencias, dependiendo de la obra que se quiera realizar. Las licencias para intervención y ocupación del espacio público, sólo pueden ser otorgadas por la oficina de Planeación del Municipio o la oficina pública que haga sus veces. Todos los demás tipos de licencias pueden ser autorizadas por los curadores urbanos. En el cuadro, se presentan los tipos de licencias y la clase de obras que autoriza:

LICENCIA DE… ¿QUÉ AUTORIZA?

1. URBANIZACIÓN

Adecuar terrenos para la futura construcción de edificaciones en suelo urbano. Permite creación de espacios públicos y privados, construcción de vías y redes de servicios públicos.Si el suelo está clasificado como de expansión urbana, la licencia de urbanización estará sujeta a la aprobación previa del Plan Parcial correspondiente.

2. CONSTRUCCIÓN

Construir nuevas edificaciones o modificar edificaciones existentes de acuerdo con las normas del POT, en todo tipo de suelo.Se distinguen los siguientes tipos de licencia de construcción:

TIP

OS

Obra nueva Realizar obras en lotes sin construir.

AmpliaciónAumentar el área construida de una edificación existente.

AdecuaciónAdaptar una edificación, o parte de ella, para un uso diferente al original. Debe contar con el Vo Bo si no se requiere autorizar obras

ModificaciónVariar el diseño arquitectónico o estructural de una edificación.

RestauraciónPara recuperar y adaptar una edificación o parte de bien interés cultural conservando los valores urbanos, arquitectónico, estéticos e históricos

Reforzamiento estructural

Reforzar la estructura de una edificación, con el objetivo de adecuarla a la norma de sismo-resistencia, garantizando la seguridad del inmueble y sus habitantes.

DemoliciónPara derribar total o parcialmente una o varias edificaciones. Solo se concede simultánea con otra modalidad de licencia

CeramientoPara cerrar de manera permanente la propiedad privada

3. PARCELACIÓNCrear espacios públicos y privados e infraestructuras que permiten la auto prestación de servicios públicos domiciliarios y adecuación de

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terrenos para la futura construcción de edificaciones en suelo rural, donde el POT lo permita.

4. SUBDIVISIÓN DE PREDIOS

Dividir uno o varios predios localizados en suelo rural, urbano o de expansión, de acuerdo con el POT.Existen los siguientes tipos:

TIP

OS

Subdivisión rural

Dividir uno o varios predios ubicados en suelo rural o de expansión urbana de acuerdo con el POT, las normas agrarias y ambientales, garantizando el acceso a cada predio.

Subdivisión urbana

Dividir uno o varios predios urbanizables no urbanizados, en suelo urbano.

ReloteoRedistribuir o relotear uno o más predios urbanos, previamente urbanizados, para un mayor aprovechamiento.

Las siguientes licencias sólo pueden ser otorgadas por la oficina de Planeación del Municipio o por la Oficina Pública que haga sus veces:

LICENCIA DE… ¿QUÉ AUTORIZA?

5. INTERVENCIÓN Y OCUPACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO

Ocupar o intervenir bienes de uso público, en el espacio público, de acuerdo con las normas del POT.Existen los siguientes tipos:

TIP

OS

Localización de equipamientos

Realizar obras en un área destinada para equipamientos comunales públicos, con edificaciones que cumplan con las normas para dichos usos. Se requiere además la licencia de construcción.

Intervención del espacio público

- Construir, reparar, sustituir, modificar y/o ampliar redes de servicios públicos,

- Construir enlaces como puentes o túneles, utilizando el espacio aéreo o del subsuelo.

- Dotar un lugar público con amoblamiento urbano, obras de arte o arborización.

Intervención y ocupación temporal de playas y terrenos de bajamar

Ocupar o intervenir temporalmente playas y terrenos de bajamar.

Base legal: Decreto 1504 de 1998, art. 27

2. MODALIDAD DE LICENCIAS DE CONSTRUCCIONExisten 4 tipos de modalidades:

Modalidad A Modalidad B Modalidad C Modalidad D

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3. TIPOS DE LICENCIAS DE CONSTRUCCION

3.1 LICENCIA DE EDIFICACIÓN - MODALIDAD A 3.1.1 Vivienda unifamiliar de hasta 120 m2 construidos (siempre que constituya la única edificación en el lote) 3.1.2 Ampliación de vivienda unifamiliar (la sumatoria del area construida existente y la proyectada no deben exceder los 200 m2.) 3.1.3 Ampliaciones consideradas obras menores (según lo establecido en el reglamento nacional de edificaciones rne) 3.1.4 remodelación de vivienda unifamiliar (sin modificación estructural ni cambio de uso, ni aumento de área construida) 3.1.5 Construcción de cercos (de más de 20 ml, siempre que el inmueble no se encuentre bajo el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común) 3.1.6 Demolición total (de edificaciones de 5 pisos de altura) 3.1.7 Obras de carácter militar (de las fuerzas armadas), de carácter policial (policia nacional del perú) y establecimientos penitenciarios

3.2 LICENCIA DE EDIFICACIÓN - MODALIDAD B 3.2.1 Edificaciones para fines de vivienda unifamiliar, quinta o condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar (no mayores a 5 pisos siempre que el proyecto tenga un máximo de 3,000 m2. de área construida 3.2.2 cercos (en inmuebles que se encuentren bajo el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común 3.2.3 Obras de ampliación o remodelación de una edificación existente (con modificación estructural, aumento de área construida o cambio de uso) 3.2.4Demolición parcial

3.3 LICENCIA DE EDIFICACIÓN - MODALIDAD C (APROVACIÓN CON EVALUACIÓN PREVÍA DEL PROYECTO POR LA COMISIÓN TÉCNICA) 3.3.1 Para vivienda multifamiliar, quinta o condominios que incluyan vivienda multifamiliar (de más de 5 pisos y/o de 3,000 m2 de área construida) 3.3.2Edificaciones para fines diferentes de vivienda (a excepción de las previstas en la modalidad d) 3.3.3 Edificaciones de uso mixto con vivienda 3.3.4 Intervenciones que se desarrollen en bienes culturales inmuebles(previamente declarados) 3.3.5 Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos (que individualmente o en conjunto cuenten con un máximo de 30,000 m2 de área construida) 3.3.6 Edificaciones para mercados (que cuenten con un máximo de 15,000 m2 de área construida) 3.3.7 Locales para espectáculos deportivos (de hasta 20,000 ocupantes) 3.3.8 Todas las demás edif.no contempladas en las modalidades a, b, d 3.3.9 Demoliciones totales de edificaciones ( de 5 o más pisos de altura o aquellas que requieran el uso de explosivos)

3.4 LICENCIA DE EDIFICACIÓN - MODALIDAD C (APROBACIÓN CON EVALUACIÓN PREVIA DEL PROYECTO POR REVISORES URBANOS)

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3.4.1Para vivienda multifamiliar, quinta o condominios que incluyan vivienda multifamiliar(de más de 5 pisos y/o más de 3,000 m2 de área construida) 3.4.2Edificaciones para fines diferentes de vivienda (a excepción de las previstas en a la modalidad d) 3.4.3Edificaciones de uso mixto con vivienda 3.4.4Intervenciones que se desarrollen en bienes culturales inmuebles(previamente declarados) 3.4.5Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos (que individualmente o en conjunto cuenten con un máximo d 30,000 m2 de área construida) 3.4.6Edificaciones para mercados (que cuenten como máximo de 15,000 m2 de área construida) 3.4.7Locales para espectáculos deportivos (de hasta 20,000 ocupantes) 3.4.8Todas las demás edific. no contempladas en las modalidades a, b y c 3.4.9Demoliciones totales de edificaciones (de 5 o más pisos de altura o aquellas que requieran el uso de explosivos)

3.5 LICENCIA DE EDIFICACIÓN - MODALIDAD D (APROBACIÓN CON EVALUACIÓN PREVIA DEL PROYECTO POR LA COMICIÓN TÉNICA) 3.5.1 Edificaciones para fines de industria. 3.5.2 edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos (que individualmente o en conjunto cuenten con más de 30000 m2 de área construida) 3.5.3Edificaciones para mercados ( que cuenten con más de 15,000 m2 de área construida) 3.5.4Locales de espectáculos deportivos (de más de 20,000 ocupantes) 3.5.5 edificaciones para fines educativos, salud, hospedaje, est

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