la luz, el espacio y la privacidadlaluzeslanaturaleza.com/dossier_comercial_sausalito.pdf ·...
TRANSCRIPT
LA LUZ, EL ESPACIO Y LA PRIVACIDAD
Urbanización Fuentes Claras
SA
US
AL
ITO
|
20
18
Todas las imágenes utilizadas en este catálogo son fotografías reales de la parcela Sausalito.
SA
US
AL
ITO
|
7Sausalito es un residencial que goza de un emplazamiento exclusivo junto al Canal Imperial, el Parque Grande y los pinares de Venecia.Ubicado dentro de la urbanización Fuentes Claras, es una opción perfecta para aquellos que quieran disfrutar de su privacidad en un entorno seguro y bien comunicado.Viviendas para disfrutar de la vida y de la naturaleza.
La luz es la naturaleza
Pa
se
o R
ey
es
de
Ar a
gó
n
Ca
na
l I mp
er i a
l
U r b . F u e n t e s C l a r a s
Ví a
Ib
ér i
ca
Rí o
Hu
er v a
Pa s e o
Co
l ón
M a r i a n i s t a s
R o n d a H i s p a n i d a d
V í a H i s p a n i d a d
P. º I
sabe l l a
Ca tó
l ica
LA LUZ
EL ESPACIO
Y LA PRIVACIDAD
SA
US
AL
ITO
|
10
LA LUZCada edificio se ha proyectado relacionando los espacios interiores con los exteriores, obteniendo como resultado unas viviendas muy luminosas con amplios espacios intermedios.
SA
US
AL
ITO
|
12
EL ESPACIO
Sausalito se compone de 9+10 vivien-das repartidas en dos bloques.Materiales y texturas naturales.Más de 4000 m de espacios abier-tos para unas zonas comunes muy accesibles que garantizan vivir en un entorno muy agradable.La pista de pádel, la piscina con hidro-masaje y las amplias zonas verdes ar-boladas invitan a disfrutar de un estilo de vida actual en plena naturaleza.
“Texturas diferentes, un encofrado de madera quemada que saca la veta y que es un poquito como un fósil de árbol”
SA
US
AL
ITO
|
14
SA
US
AL
ITO
|
15
Sausalito nace en un entorno natural, rodeado de vegetación. El proyecto se ha concebido para poder mantener las zonas verdes ya existentes.
“La vegetación es la clave en este proyecto”
LA PRIVACIDAD
SA
US
AL
ITO
|
16
SA
US
AL
ITO
|
18
SA
US
AL
ITO
|
19
SA
US
AL
ITO
|
22
SA
US
AL
ITO
|
23
SA
US
AL
ITO
|
24
SA
US
AL
ITO
|
25
SA
US
AL
ITO
|
26
SA
US
AL
ITO
|
27
SA
US
AL
ITO
|
28
SA
US
AL
ITO
|
29
LAS VIVIENDAS
SA
US
AL
ITO
|
30
SA
US
AL
ITO
|
31
Dúplex en planta baja con jardín privado, Vivienda en una sola planta con amplias terrazas y Áticos con amplias terrazas y solárium privado.Gran variedad para elegir vivienda; 3, 4 y 5 dormitorios desde 157m2 como mínimo.La principal característica es la amplitud de las estancias; extensos salones, am-plias cocinas (con isla en determinadas viviendas), bodegas con patio inglés en algunos Dúplex de planta baja.Garajes y trasteros
SA
US
AL
ITO
|
32
SA
US
AL
ITO
|
33
SA
US
AL
ITO
|
34
PLANTA TIPO VIVIENDA E
SUPERFICIES ÚTILES (m2)
SALÓN-COMEDOR ..................................................................34,37
COCINA ................................................................................... 13,95
DESPACHO .............................................................................. 10,05
PASILLO ................................................................................... 6,24
ASEO ........................................................................................ 2,28
BAÑO 1 ..................................................................................... 4,32
BAÑO 2 .................................................................................... 4,28
DORMITORIO 1 + VESTIDOR ................................................... 17,40
DORMITORIO 2 ....................................................................... 12,44
DORMITORIO 3 ....................................................................... 12,05
SUP. ÚTIL CERRADA VIVIENDA E .................................... 117,38
TERRAZA 1 ..............................................................................24,79
TERRAZA 2 ...............................................................................6,76
TERRAZA 3 .............................................................................. 8,29
SUP. ÚTIL ABIERTA VIVIENDA E .......................................39,84
TOTAL SUP. ÚTIL VIVIENDA E .........................................157,22
(ABIERTA + CERRADA)
SA
US
AL
ITO
|
36
PLANTA TIPO VIVIENDA F
SUPERFICIES ÚTILES (m2)
SALÓN-COMEDOR ................................................................. 44,00
COCINA + DESPENSA ............................................................. 19,24
PASILLO .................................................................................. 11,55
ASEO ........................................................................................ 2,36
BAÑO 1 ...................................................................................... 7,01
BAÑO 2 .................................................................................... 5,52
DORMITORIO 1 + VESTIDOR .................................................... 17,75
DORMITORIO 2 ....................................................................... 14,94
DORMITORIO 3 ....................................................................... 14,08
DORMITORIO 4 ....................................................................... 12,29
SUP. ÚTIL CERRADA VIVIENDA F .................................... 148,74
TERRAZA 1 ............................................................................. 49,23
TERRAZA 2 ............................................................................. 12,93
SUP. ÚTIL ABIERTA VIVIENDA F ....................................... 62,16
TOTAL SUP. ÚTIL VIVIENDA F ......................................... 210,90
(ABIERTA + CERRADA)
SA
US
AL
ITO
|
38
PLANTA TIPO VIVIENDA H
Planta segunda
Planta bajocubiertaSUPERFICIES ÚTILES (m2)
RECIBIDOR ...............................................................................6,45
SALÓN-COMEDOR ................................................................. 40,59
COCINA .................................................................................. 16,28
DISTRIBUIDOR .......................................................................... 2,31
ESCALERA ............................................................................... 6,25
PASILLO ................................................................................... 4,64
ASEO 1 ...................................................................................... 2,31
ASEO 2 ...................................................................................... 2,61
BAÑO 1 ..................................................................................... 5,00
BAÑO 2 ..................................................................................... 5,15
DORMITORIO 1 + VESTIDOR ................................................... 16,94
DORMITORIO 2 ....................................................................... 10,21
DORMITORIO 3 ....................................................................... 11,70
DORMITORIO 4 .......................................................................12,09
SUP. ÚTIL CERRADA VIVIENDA H ................................... 142,53
TERRAZA 1 ............................................................................. 23,48
TERRAZA 2 ............................................................................. 67,38
TERRAZA 3 ............................................................................. 13,30
TERRAZA 4 .............................................................................. 6,43
AZOTEA .................................................................................. 63,30
SUP. ÚTIL ABIERTA VIVIENDA H .................................... 173,89
TOTAL SUP. ÚTIL VIVIENDA H ........................................ 316,42
(ABIERTA + CERRADA)
LAS CALIDADES
SA
US
AL
ITO
|
42
SA
US
AL
ITO
|
43
La calidad y el diseño hacen de Sausalito un lugar excepcional para vivir.El uso de primeras marcas y las opciones de personalización, permiten crear viviendas únicas, adaptadas a todo tipo de necesi-dades. Los detalles y el confort son puntos clave en todas las estancias de Sausalito.
SA
US
AL
ITO
|
44
SA
US
AL
ITO
|
45
SA
US
AL
ITO
|
46
SA
US
AL
ITO
|
47
1. ESTRUCTURALa intervención comenzará con la demolición completa de las construcciones existentes en el solar. La estructura se ejecutará en hormigón armado. Los forjados son unidireccionales en plantas alzadas y de losa maciza bajo rasante. Se ejecutará con nervios insitu y bovedilla de hormigón aligerada con arlita y pestaña. La cimentación se prevé en losa maciza donde sea necesario y sistema de zapatas arriostradas en el resto.
2. SISTEMA ENVOLVENTEFACHADALas fachadas de los edificios serán de dos tipos, doble hoja o sistema de fachada ventilada. Las fachadas de doble hoja serán de hormigón visto texturizado, con aislamiento de lana mineral al interior y tras-dosado de ladrillo doble hueco cerámico. Las fachadas ventiladas es-tarán compuestas por una hoja de termoarcilla de 19 cm, tendido de yeso al interior y sistema de fachada ventilada al exterior compuesto por estructura metálica de soporte, aislamiento de panel rígido de lana mineral y placa de Viroc al exterior en dos colores.En el caso de las fachadas de las cajas de escalera, se ejecutará con un sistema de lamas o celosías metálicas abiertas.
CARPINTERÍA EXTERIORLa carpintería exterior se ha previsto en aluminio lacado en color a elegir por la DF, provista de rotura de puente térmico de 35 mm. Vidrios bajoemisivos.En viviendas tipo dúplex la carpintería exterior de planta sótano -1 será extruida autoblocante.Motorización de persianas: - En viviendas tipo dúplex: en toda la planta sótano -1. - En viviendas en planta y áticos: en salones y dormitorio principal.
CUBIERTASLas cubiertas planas serán transitables en el caso de los áticos y de grava en el resto. Huerto urbano con toma para riego en áticos según plano.
PARTICIONES INTERIORESSe ejecutará con un muro de doble hoja de ladrillo cerámico y aislan-te acústico y térmico interpuesto (Plaver Arena de Isover de 6 cm o similar) con bandas acústicas perimetrales.
3. SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓNTABIQUESToda la tabiquería interior se ejecuta en fábrica de ladrillo cerámico.
CARPINTERÍA INTERIORLas puertas de entrada a vivienda serán acorazadas. Las puertas de paso serán macizas lisas con tarja suelo/techo y junta con goma perimetral, con tres opciones de acabado a elegir por el cliente; blanco, gris y acabado madera.Armarios empotrados en las zonas indicadas en los planos comercia-les de cada vivienda con tres opciones de frente a elegir por el cliente; blanco, gris y acabado madera. Puertas interiores, abatibles o correderas según plano. Interiores vestidos en melanina estratificada con separaciones básicas (balda superior, maletero y barra de colgar).
4. SISTEMAS DE ACABADOSSALÓN, COMEDOR, RECIBIDOR, DISTRIBUIDORES Y
DORMITORIOS
PAVIMENTO
VIVIENDAS TIPO DÚPLEX: - En planta sótano -1: 4 opciones a elegir por el cliente; porcelánico de gran formato (100 x 100 cm) modelo MINAH de INALCO, por-celánico Treverkchic acabado madera con formato combinado (15 x 120 cm y 20 x 120 cm) y tres modelos a elegir: Noce Francese, Noce Americano, Noce Tinto de MARAZZI. - En planta 0 y escalera: 3 opciones a elegir por el cliente; por-
Calidadescelánico Treverkchic acabado madera con formato combinado (15 x 120 cm y 20 x 120 cm) y tres modelos a elegir: Noce Francese, Noce Americano, Noce Tinto de MARAZZI.
VIVIENDAS EN PLANTA Y ÁTICOS: - 3 opciones a elegir por el cliente; porcelánico Treverkchic aca-bado madera con formato combinado (15 x 120 cm y 20 x 120 cm) y tres modelos a elegir: Noce Francese, Noce Americano, Noce Tinto de MARAZZI.
REVESTIMIENTOLa mayor parte de la tabiquería es de ladrillo cerámico, por lo que se aplicará un guarnecido y un enlucido de yeso proyectado.Se podrán elegir entre 3 opciones de acabado en pintura: tostado, gris azulado y gris claro.
COCINA
PAVIMENTOSe dispondrán de 3 opciones a elegir por el cliente: - Porcelánico de gran formato (100 x 100 cm) modelo MINAH de la marca INALCO. - Porcelánico modelo FOSTER PIEDRA (60 x 60 cm) de la marca INALCO. - Porcelánico modelo DENVER BROWN (60 x 60 cm) de la marca MARAZZI.
ALICATADOFrente de muebles y encimera con 3 opciones a elegir: - Frente de cocina y encimera Geo Gris Abujardado de la marca INALCO de 150 x 300 cm. - Frente de cocina modelo TEMPO SMOKE (100 x 300 cm) de GRESPANIA y encimera modelo ICE BLANCO NATURAL ITOP de INALCO - Frente de cocina y encimera modelo ARIZONA FRESNO NATURAL ITOP de INALCO.El resto de las paredes modelo WHITE MATT de 40 x 120 cm marca AZUVI.
BAÑO PRINCIPAL
PAVIMENTO Y ALICATADOSSe dispondrán de 3 opciones de pavimento y alicatado porcelánico a elegir por el cliente: - Serie Bera&Beren LIGHT GREY de LIVING CERAMICS combinan-do dos tamaños; 30 x 180 cm y 60 x 180 cm. - Serie Bera&Beren BISCUIT de LIVING CERAMICS combinando dos tamaños; 30 x 180 cm y 60 x 180 cm. - Pavimento modelo TREVERKCHIC NOCE AMERICANO de MARAZZI (combinando dos tamaños 15 x 120 cm y 20 x 120 cm) y alicatado modelo FUTURE ÓXIDO (37 x 75 cm) de KERABEN.
BAÑO SECUNDARIO
PAVIMENTOS Y ALICATADOSSe dispondrán de 4 opciones de pavimentos y alicatados porcelánicos a elegir por el cliente: - Modelo FLOSS GRAPHITE de LIVING CERAMICS 45 x 90 cm. - Modelo FLOSS BONE de LIVING CERAMICS 45 x 90 cm. - Modelo FLOSS SILVER de LIVING CERAMICS 45 x 90 cm. - Modelo FLOSS SMOKY de LIVING CERAMICS 45 x 90 cm.
BAÑO TERCERO
PAVIMENTOS Y ALICATADOSSe dispondrán de 4 opciones de pavimentos y alicatados cerámicos a elegir por el cliente: - Modelo GUBI ANTHRACITE de LIVING CERAMICS 45 x 90 cm. - Modelo GUBI LIGHT de LIVING CERAMICS 45 x 90 cm. - Modelo GUBI CLOUD de LIVING CERAMICS 45 x 90 cm. - Modelo GUBI TAUPE de LIVING CERAMICS 45 x 90 cm.
ASEO
PAVIMENTOS Y ALICATADOSSe dispondrán de tres modelos a elegir por el cliente: - Pavimento porcelánico de gran formato (100 x 100 cm) modelo MINAH de INALCO y alicatado modelo FUSIÓN GURO GRIS DIBUJA-DA de la marca PERONDA 60 x 60 cm. - Pavimento modelo TREVERKCHIC NOCE AMERICANO de MARAZZI (combinando dos tamaños 15 x 120 cm y 20 x 120 cm y alicatado modelo CORTEN INDUSTRIAL de la marca GRESPANIA de gran formato 100 x 100 cm. - Pavimento serie EPOCA PV-04 MARRON (33 x 33 cm) de LITICA INNOVACIÓN y alicatado modelo ANDES BLANCO MATE (30 x 60 cm y 30 x 90 cm) de COLORKER.El alicatado se dispondrá en el frente de pared donde se ubiquen los sanitarios. El resto de paredes tendrán un acabado pintura en tono similar al alicatado escogido.
BODEGAS EN VIVIENDAS DÚPLEXEl pavimento será porcelánico Treverkchic acabado madera con for-mato combinado (15 x 120 cm y 20 x 120 cm) y tres modelos a elegir: Noce Francese, Noce Americano, Noce Tinto de MARAZZI. Para las paredes, se podrán elegir entre 3 opciones de acabado en pintura: blanco, gris azulado y gris claro.
5. EQUIPAMIENTO COCINAFrente de cocina con muebles inferiores y superiores de alta calidad, según la distribución de cada uno de los tipos de vivienda. Apertura de muebles sin tirador. Se dispondrán de 3 opciones de acabados a elegir por el cliente, combinables entre sí. Fregadero bajo encimera, con grifería monomando.Electrodomésticos de gama alta SIEMENS, BOSCH o similar; lava-dora y lavavajillas integrables. Frigorífico tipo americano en acero inoxidable, horno, microondas y placa vitrocerámica.
6. EQUIPAMIENTO BAÑOSSANITARIOS
BAÑO PRINCIPAL - Lavabo: Bol de 42 cm modelo KARTELL de LAUFEN sobreenci-mera modelo BERA&BEREN LIGHT GREY de LIVING CERAMICS y grifería modelo CITYPLUS 190 mm de alto de LAUFEN. - Inodoro/bidé: modelo PALACE suspendido de LAUFEN (con grifería CITYPLUS para el bidé). - Plato de ducha resina Gelcoat MARBOND de LAUFEN 170 x 80 cm con columna de ducha CITYPRO de LAUFEN y mampara de vidrio fijo PROJECT PURA de 1000 x 2000 cm de DUSCHOLUX.
BAÑO SECUNDARIO - Lavabo mural PALOMBA de LAUFEN 1200 x 500 cm con grifería modelo CITYPLUS BAJA de LAUFEN. - Inodoro a suelo modelo PRO A de LAUFEN con tapa SLIM amortiguada. - Bañera de acero modelo THALLIUM PALLADIUM blanca de LAUFEN 170 x 75 cm con grifería monomando termostática modelo CITYPLUS (teleducha MyTwin100, flexible liso de 1500 mm y barra WwinGliss).
BAÑO TERCERO - Lavabo mural modelo PALOMBA de LAUFEN 1200 x 500 cm y grifería modelo CITYPLUS baja de LAUFEN. - Inodoro a suelo modelo PRO A de LAUFEN con tapa SLIM amortiguada. - Plato de ducha resina Gelcoat MARBOND de LAUFEN 170 x 80 cm con columna de ducha 3.3395.7.004.536.1 CITYPLUS de LAUFEN y mampara de vidrio fijo modelo PROFET PURA de 1000 x 2000 cmde DUSCHOLUX.
ASEO - Lavabo mural VAL 85x42 de LAUFEN con grifería modelo CITYPLUS baja de LAUFEN. - Inodoro modelo PRO-A suspendido de LAUFEN.
MOBILIARIOEn los baños que sea posible mueble suspendido bajo lavabo con tres opciones de acabado a elegir por el cliente.
7. SISTEMAS DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONESPROTECCIÓN CONTRA INCENDIOSEl sistema de protección contra incendios se compone de las insta-laciones exigibles por normativa, completado por las protecciones pasivas que constituyen las características de los distintos elementos ante el fuego.
ANTI-INTRUSIÓN Y DOMÓTICAViviendas dotadas de infraestructura para instalación de equipo domótico. Un Videoportero por vivienda, excepto en viviendas tipo dúplex que contarán con un Videoportero en cada planta.
ELECTRICIDADPasillos, interior de vestidores en dormitorio principal, cocina y baños luminaria empotrada en techo tipo halógeno. En baños principales y secundarios, además foseado con LED indirec-ta en techo de ducha y bañera. Puntos de luz conmutados en todos los dormitorios y pasillos. Iluminación en terrazas.
VENTILACIÓNSe ha previsto un sistema de ventilación mecánica controlada acorde con los requisitos del DB-HS del CTE. Será individual y con recupera-dor de calor.
TELECOMUNICACIONESViviendas adaptadas a la normativa vigente de telecomunicaciones. Tomas de televisión y línea de teléfono y datos en salón, cocina y dormitorios. La instalación quedará descrita en el Proyecto de Insta-laciones Comunes de Telecomunicaciones. Se cumplirá el reglamento vigente.
INSTALACIONES TÉRMICASViviendas (bodegas incluidas) dotadas de calefacción mediante suelo radiante alimentado desde la caldera centralizada con contadores individuales. La vivienda dispondrá de cronotermostato programable.Control individual de temperatura en todas las habitaciones.Instalación completa de aire acondicionado con conductos bajo falso techo (excepto en bodegas).
AHORRO DE ENERGÍALa calificación energética de los edificios será A.
8. URBANIZACIÓN DE ESPACIOS EXTERIORESPiscina comunitaria exterior con sistema completo de depuración y zona de hidromasaje. Pista de pádel reglamentaria con cerramiento de vidrio. Zona de juego de niños, zonas ajardinadas y merenderos. Sala polivalente. Aparcamiento de bicicletas.
NOTA: Las calidades detalladas en la memoria de este dossier podrán ser modificadas por otras de características similares o superiores, debido a descatalogación de materiales o a exi-gencias de la Dirección Técnica Facultativa.
SA
US
AL
ITO
|
48
SA
US
AL
ITO
|
49
SA
US
AL
ITO
|
50
SA
US
AL
ITO
|
51
INFORMACIÓN Y VENTAS
Coso 42, Planta 3a 50004 Zaragoza976 237 338gestioncomun.com
PROMUEVE
GESTIÓN COMÚN CBC S.L.
ARQUITECTOS
JAVIER J. BELDA ARQUITECTO. SLP
(Arquitectos: Javier J. Belda Grábalos, Ana Quintilla Castán)
INGENIERÍA
PROYECTA3 INGENIERÍA
(Ingeniero: Antonio Clavería Guitierrez)
INFOARQUITECTURA
GAYARRE infografía
L A L U Z
E S
L A N A T U R A L E Z A
SA
US
AL
ITO
|
52
la luzeslanaturaleza.com