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Jornada técnica:
SISTEMAS PARA LA REPARACIÓN
Y PREVENCIÓN DE HUMEDADES
EN REHABILITACIÓN Valencia 29 de octubre de 2014
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PATOLOGÍAS POR DEFECTOS DE
PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD
Casos reales de errores habituales
de proyecto, construcción y
mantenimiento (1)
Ponencia para la Jornada Técnica sobre
SISTEMAS PARA LA REPARACIÓN Y PREVENCIÓN DE HUMEDADES EN REHABILITACIÓN
Valencia 29 de octubre de 2014
Pablo Iglesias Santonja, arquitecto
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Objetivo: Incidir en la importancia de las patologías por defectos de protección frente a la humedad en los edificios, y mostrar errores habituales para prevenirlos.
Importancia de la protección frente a la humedad:
- De los siniestros en edificios, una parte muy importante de las reclamaciones de los usuarios está relacionada con los problemas de protección frente a la humedad.
- El porcentaje del coste abonado por las aseguradoras por esta causa, supera al de los siniestros por daños estructurales.
- No se ha extendido el seguro de responsabilidad civil voluntario del supuesto b) del ap. 1 del art. 19 de la LOE, que afecta a los requisitos de habitabilidad en los que está encuadrada la protección frente a la humedad. Tampoco el legislador ha avanzado en la obligatoriedad de este seguro.
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Agrupamos los defectos de protección frente a la humedad
en los mismos apartados que el DB-HS1 del CTE:
CUBIERTAS
FACHADAS
MUROS
SUELOS
Para todos los elementos constructivos, podemos agrupar
los defectos por sus causas en:
A.- Defectos de diseño
B.- Defectos de puesta en obra
C.- Defectos de mantenimiento
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CUBIERTAS PATOLOGÍAS USUALES POR
DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD
Clasificación por causas:
A.- Defectos de diseño
B.- Defectos de puesta en obra
C.- Defectos de mantenimiento
Clasificación por elementos principales constituyentes de
la cubierta:
1.- Estructura portante de la cubierta.
2.- Elementos de la propia composición de la cubierta.
3.- Causas externas.
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CUBIERTAS PATOLOGÍAS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD
Clasificación por causas:
A.- DEFECTOS DE DISEÑO
Ausencia o error en las prescripciones del proyecto:
Sobre la estructura portante de la cubierta: indefinición de los tratamientos de protección de las estructuras de acero o de
madera, nuevas o existentes (en rehabilitación); ausencia de prescripciones concretas de los productos a aplicar (tipo,
calidad y espesor o gramaje de los tratamientos); etc.
Sobre la base o substrato de la cubierta: pendientes inadecuadas o sin definir; ausencia de barrera de vapor (si lo
requiere la solución utilizada); indefinición de materiales base (aligerantes, geotextiles, láminas separadoras, etc.).;
humedades de condensación por indefinición de la capa aislante y puentes térmicos; etc.
Sobre la impermeabilización: tipo elegido inadecuado para el uso requerido (atención a las incompatibilidades entre
materiales); no especificar la calidad, gramaje, capas y en general las características específicas del material
impermeabilizante; ausencia de instrucciones de aplicación ni referencia a normas técnicas o documentos específicos;
indeterminación de los solapes y prescripciones para las uniones; etc.
Sobre las capas de protección: indefinición de las soluciones constructivas de protección de las cubiertas (tipo, calidad,
espesores, forma de colocación, materiales de rejuntado, etc.); inadecuación en la elección del material de cobertura;
indefinición de los solapes de las tejas o de su sistema de encaje, adecuado a la pendiente; etc.
Sobre la disposición y solución de juntas: ausencia, insuficiencia o deficiente distribución de las juntas de cubierta;
ausencia de prescripciones para la solución constructiva de las juntas de pavimento, de cubierta y estructurales; ausencia de
prescripciones para la solución de las juntas con otros elementos propios o edificios colindantes; indefinición del tipo de
sellantes y su forma de aplicación (material, imprimaciones previas, fondos de junta); etc.
Sobre la solución de los puntos singulares: encuentros con desagües; con cerramientos perimetrales y fachadas; con
pasos de instalaciones; con carpinterías (ventanas inclinadas, lucernarios, etc.); limatesas; limahoyas; bordes libres; etc.
Sobre los desagües: posición errónea o indefinida de los desagües; número insuficiente de desagües y ausencia de vías
alternativas para caso de obstrucción; indefinición del tipo, dimensión, materiales y calidad de los imbornales; etc.
Sobre los elementos complementarios: rejillas; albardillas; rodapiés; barandillas y sus anclajes; canalones; cumbreras;
remates de borde; materiales aislantes y sus protecciones; fijación y anclajes de los elementos constituyentes o de
protección; etc.
Inexistencia o ineficacia del Libro de Mantenimiento. Puede ser muy bueno, pero si no llega al usuario final no sirve para nada.
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CUBIERTAS PATOLOGÍAS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD
Clasificación por causas:
B.- DEFECTOS DE PUESTA EN OBRA
Ignorancia o incumplimiento de las prescripciones del proyecto, de las exigencias normativas básicas y de las recomendaciones de los fabricantes de los productos de impermeabilización y sellado.
Defectuosa calidad de los materiales empleados.
Defectos de ejecución:
En la estructura portante de la cubierta: aplicación de materiales inadecuados y espesores insuficientes de indefinición de los tratamientos de protección de las estructuras de acero o de madera, nuevas o existentes (en rehabilitación).
En la base o substrato de la cubierta: pendientes inadecuadas; ausencia o ineficacia de barrera de vapor (si lo requiere la solución utilizada); tipo, calidad, espesores o gramajes inadecuados en los materiales base (aligerantes, aislantes, geotextiles, láminas separadoras, etc.).
En la impermeabilización: uso de materiales diferentes a los especificados (atención a las incompatibilidades entre materiales); solapes insuficientes; defectos de soldadura entre láminas (excesivo o insuficiente uso del soplete); aplicación de insuficiente espesor o gramaje en productos líquidos impermeabilizantes; no limpiar ni preparar las bases de aplicación (hay productos que requieren humectación previa, y otros que por el contrario deben aplicarse sobre soportes completamente secos); ignorancia o incumplimiento de las instrucciones de aplicación de los productos (en proyecto, normas o instrucciones de los fabricantes); erróneo montaje de piezas especiales (en cubiertas con placas); dejar las impermeabilizaciones sin protección durante días; etc.
En las capas de protección: deficiente ejecución del pavimento; mortero demasiado pobre (se sueltan las piezas) o demasiado rico en cemento (excesivamente rígido); rejuntado insuficiente o realizado con un producto inadecuado; no atenerse a las soluciones establecidas en proyecto o en normas; solape insuficiente en las tejas; mala colocación de piezas ancladas (p.e. pizarra); etc.
En la disposición y solución de juntas: ausencia, insuficiencia o deficiente distribución de las juntas de cubierta; deficiente ejecución de juntas de pavimento, de cubierta y estructurales (bucles demasiado cortos o inexistentes, doblados o solapes insuficientes, etc.); defectos en la ejecución de las juntas con otros elementos propios o edificios colindantes; uso de sellantes inadecuados y mala aplicación de los mismos (sobre soportes sucios, espesor escaso o excesivo, no usar fondos de junta, uso de productos de mala calidad); etc.
En la solución de los puntos singulares: encuentros con desagües; con cerramientos perimetrales y fachadas (obviar las rozas, hacerlas demasiado grandes dañando el tabique, o utilizarlas donde no se debe como en fábrica de bloque o de cara vista); con pasos de instalaciones; con carpinterías (ventanas inclinadas, lucernarios, etc.); limatesas; limahoyas; bordes libres; etc.
En los desagües: posición errónea de los desagües (fuera del punto más bajo, lo que produce charcos); número insuficiente de desagües y ausencia de vías alternativas para caso de obstrucción; uso de imbornales inadecuados; suciedad, escombros o restos de mortero dentro de los conductos, de las cazoletas o de los pasos de gárgolas y canalones; etc.
En los elementos complementarios: rejillas sueltas o dañando la impermeabilización; albardillas sueltas; rodapiés mal adheridos o con alambores excesivos; enfoscado aplicado sobre la impermeabilización; barandillas ancladas perforando la impermeabilización; canalones con errores de pendiente o mal anclados; cumbreras con piezas sueltas; remates de borde sin goterón; etc.
Defectos de control: Pruebas de estanquidad parciales; dejar desprotegida una cubierta después de la prueba (pueden producirse daños en la impermeabilización al transitar o trabajar sobre ella, con lo que las pruebas no habrán servido para nada.
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CUBIERTAS PATOLOGÍAS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD
Clasificación por causas:
C.- DEFECTOS DE MANTENIMIENTO
Ignorancia o incumplimiento GENERAL de las obligaciones de mantenimiento de la propiedad.
Defectos de mantenimiento:
Para la estructura portante de la cubierta: en edificios rehabilitados con estructuras de madera o acero, no renovar
periódicamente los tratamientos de protección antixilófagos para la madera y antióxido para el acero.
Para la base o substrato de la cubierta: alterar con obras suplementarias las pendientes originales de las cubiertas;
generar nuevos huecos; obstruir o anular desagües y gárgolas; etc.
Para la impermeabilización: uso en las reparaciones o en el mantenimiento de las cubiertas de materiales incompatibles
con los originales; parches o reparaciones mal ejecutadas.
Para las capas de protección: no reponer las piezas sueltas del pavimento o rodapiés; no reponer periódicamente las
pinturas o revestimientos en cerramientos perimetrales y antepechos; aplicar pinturas impermeabilizantes inadecuadas sobre
el pavimento (en vez de reparar la lámina impermeabilizante); no reponer los rejuntados; no limpiar las cubiertas; no evitar la
vegetación que crece en las juntas, desagües y limahoyas; no recolocar las tejas, placas o baldosas movidas de pavimentos
a nivel, ni reponer las que se vayan rompiendo con el tiempo; anclar antenas, equipos de a/c u otras instalaciones en la
cubierta, alterando sus componentes; etc.
Para las juntas: no reponer los sellantes y recolocar las baldosas limítrofes con las juntas; no reparar las juntas de dilatación
estructural cuando presentan movimientos excesivos; uso de sellantes inadecuados o de vida muy corta y aplicación
defectuosa de los mismos (hay que retirar los existentes y limpiar exhaustivamente el interior de las juntas; etc.
Para los puntos singulares: no limpiar ni revisar periódicamente encuentros con desagües, con cerramientos perimetrales,
fachadas, pasos de instalaciones, limatesas; limahoyas; bordes libres; revisión y sellado periódico de encuentros con
carpinterías (ventanas inclinadas, lucernarios, anclajes de barandillas); etc.
Para los desagües: no limpiar ni revisar periódicamente los desagües, cazoletas, rejillas, gárgolas y huecos de paso de las
mismas, canalones y sus bajantes, juntas abiertas de pavimentos a nivel, etc.
Para los elementos complementarios: no recolocar o reponer elementos dañados propios de la cubierta (rejillas,
albardillas, rodapiés, tejas, piezas de remate), u otros elementos constructivos que aunque no formen parte de la cubierta la
afecten (antenas, remates de shunts, soportes de tendederos, pasos de instalaciones, etc.).
No hay que esperar a tener filtraciones para realizar labores de mantenimiento en una cubierta.
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CUBIERTAS PATOLOGÍAS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD
Clasificación por elementos principales constituyentes de la cubierta:
1.- ESTRUCTURA PORTANTE DE LA CUBIERTA.
Por deterioro del material de la estructura de cubierta
- Pudrición de la madera y xilófagos:
- Ausencia de ventilación y presencia de humedad.
- Oxidación de metales:
- Ausencia de ventilación y presencia de humedad.
- Pérdida de tratamientos antioxidantes.
- Descomposición del hormigón y oxidación de las armaduras:
- Presencia de humedad y cemento aluminoso.
- Ambientes agresivos (proximidad al mar).
Fallos de diseño, cálculo, o ejecución de la estructura portante.
2.- DE LA PROPIA COMPOSICIÓN DE LA CUBIERTA.
DEL SUBSTRATO DE LA CUBIERTA
Zona de la cubierta compuesta por las diferentes capas situadas sobre la estructura y bajo la impermeabilización (barrera antivapor,
mortero de pendientes, tabiquillos conejeros y tablero de bardos, morteros regularizadores, láminas antipunzonamiento, aislamientos
térmicos, etc.).
Humedades por condensación por falta de aislamiento o puentes térmicos.
Fisuración que deriva en filtraciones causada por paños de longitudes o superficies excesivas.
Pendientes incorrectas
Incorrecta ejecución y falta de limpieza del soporte de la impermeabilización
Ausencia o escasez de juntas de dilatación.
No respetar las juntas estructurales.
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CUBIERTAS PATOLOGÍAS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD
Clasificación por elementos principales constituyentes de la cubierta (2):
DE LA IMPERMEABILIZACIÓN
Defectos propios del material: mala calidad; defectuosa conservación en obra (productos líquidos con disolventes); etc.
Defectos de colocación: Incorrectos solapes o soldaduras; perforaciones de las láminas por objetos punzantes; etc.
Fisuraciones de la lámina: Ausencia o mala ejecución de los bucles en zonas de tracción por dilataciones y en los encuentros
perimetrales con cerramientos o chimeneas.
Incorrecta ejecución de las juntas de dilatación. De las propias juntas de cubierta o pavimento o de juntas de dilatación
estructurales.
Incorrecta ejecución de encuentros: Con desagües; bordes libres; cerramientos perimetrales; conductos; instalaciones o
antenas; elementos singulares; etc.
DE LA PROTECCIÓN
Cubiertas inclinadas: rotura de las tejas; incorrecta pendiente; solape insuficiente; tejas muy porosas que permitan el paso del agua por
capilaridad; ausencia de canalón o escaso vuelo de la teja sobre la cornisa.
Cubiertas planas:
Pavimento en las transitables y en las no transitables, grava (pesada), o protección granular de la impermeabilización (ligera).
En las transitables: ausencia de junta perimetral (cubierta y pavimento); pavimentos sin juntas de dilatación; juntas de
dilatación incorrectamente ejecutadas o sin mantenimiento periódico; ausencia de mantenimiento en el rejuntado de las
baldosas del pavimento.
En las no transitables: colmatación del geotextil; suciedad y deterioro de la protección granular; roturas y falta de
mantenimiento en imbornales.
3.- POR CAUSAS EXTERNAS.
Movimientos estructurales: fallos de la estructura, dilataciones térmicas, acciones mecánicas o reológicas; asientos
diferenciales de la cimentación; etc.
Del medio físico o ambiental: contaminación química o física; vibraciones; etc.
Siniestros: incendios; explosiones; caída de antenas o carteles publicitarios; etc.
Causas naturales: fuertes vientos; sismos; inundaciones, etc.
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DEFECTOS DE DISEÑO:
-Ausencia de impermeabilización. Caso muy repetido de las
escaleras exteriores en viviendas unifamiliares con sótano. 11
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Escalones de salida a las terrazas.
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Ausencia de escalones y rodapiés.
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Importancia de los rodapiés o solución alternativa
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Indefinición de los tratamientos de protección
de la estructura portante de la cubierta, de
acero o de madera, nuevas o existentes.
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Ubicación de los desagües.
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Gárgolas en lugares inadecuados. 17
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Bordes libres.
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Roturas y apertura de juntas entre rasillas por tensiones de dilatación.
Paños de superficie o longitud excesiva.
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Humedades de condensación por falta de aislamiento en una cubierta
inclinada con forjado de bovedillas de poliestireno expandido.
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Humedades de condensación
por falta de aislamiento en
una cubierta inclinada,
puentes térmicos
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DEFECTOS DE PUESTA EN OBRA:
Filtraciones derivadas de las fisuraciones en los antepechos por
ausencia de juntas perimetrales y del propio antepecho. 22
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Fisuraciones en los antepechos que derivan en humedades interiores.
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Filtraciones derivadas de fisuración de antepechos.
Dilataciones cruzadas y defecto de traba en esquina.
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Filtraciones en un casetón por daños
en su peto perimetral de cubierta
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Efectos extremos de las dilataciones de barandillas
metálicas sobre el machón de fábrica Problemas derivados de los anclajes de barandillas 28
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Encuentros de la impermeabilización con bajantes e imbornales 29
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Desagües inaceptables 30
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Rejuntado de pavimentos en cubiertas pisables.
Presencia de sales en los morteros. 31
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Escalones de salida a las terrazas.
32
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Encuentros de las cubiertas transitables con cerramientos.
33
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Encuentro de cubierta pisable con fachada de cara vista.
34
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Encuentros de cubiertas de teja.
35
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Diferentes encuentros incorrectos. 36
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Encuentros conflictivos en cubiertas inclinadas
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Incorrecta colocación del canalón
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Más defectos en canalones
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40
Lo tiene difícil el canalón para ser efectivo.
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Juntas de dilatación. 41
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Juntas de dilatación mal resueltas.
42
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Juntas de dilatación.
43
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Jardineras. 44
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Impermeabilización de las jardineras. 45
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Defectos de ejecución:
¡Olvidos imperdonables!
Impermeabilización de jardineras. 46
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Tejas desplazadas o con
solape insuficiente
Cubiertas de teja: solape y sujeción insuficiente.
47
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Defectos de ejecución:
¡Olvidos imperdonables!
Pendientes.
48
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Puntos singulares. 49
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Defectos de ejecución:
¡Olvidos imperdonables!
Puntos singulares. 50
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Defectos de mantenimiento
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52
![Page 53: Jornada técnica - Arquivalia · CUBIERTAS PATOLOGÍAS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD Clasificación por causas: B.- DEFECTOS DE PUESTA EN OBRA Ignorancia](https://reader030.vdocuments.co/reader030/viewer/2022013008/5e4757ac031e213c9b5fa83c/html5/thumbnails/53.jpg)
Falta de mantenimiento y
limpieza de una cubierta
con pavimento sobre plots
53
Limpieza de desagües
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Sellantes en juntas de dilatación horizontales
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Juntas de dilatación
55
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Desagües en cubiertas a nivel
56
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Reposición de sellantes y puntos singulares.
57
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Reposición de rodapiés y anclajes de tendederos en los antepechos. 58
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Las juntas de cubierta de paños sin desagüe, tienen gran
responsabilidad pues toda el agua pasa por encima de la junta
59
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Suciedad en canalones y sumideros lineales.
60
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Mantener las gárgolas y desagües limpios
evita muchos problemas 61
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Falta de mantenimiento:
El colmo de la suciedad de una cubierta invertida
(es la cubierta superior de un edificio de 10 plantas en Valencia) 62
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FACHADAS PATOLOGÍAS USUALES POR
DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD
Clasificación por causas:
A.- Defectos de diseño.
B.- Defectos de puesta en obra.
C.- Defectos de mantenimiento.
Clasificación por tipos de fachadas con arreglo a la composición de la hoja principal, y subdivisiones por el tipo de revestimiento:
1.- De fábrica
2.- De piezas prefabricadas
3.- De hormigón armado
Clasificación por el origen de la humedad:
I.- Filtración.
II.- Capilaridad.
III.- Condensación.
63
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FACHADAS. PATOLOGÍAS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD
Clasificación por causas:
A.- DEFECTOS DE DISEÑO
Material base inadecuado.
- Elección del tipo de ladrillo o bloque (hidrofugado o no).
- Elección del tipo de mortero de agarre (hidrofugado o no), y solución de las llagas (continuas o discontinuas).
- Incompatibilidades entre materiales.
Revestimiento exterior inadecuado.
- Excesivamente poroso.
- No distinguir entre zonas más y menos expuestas.
Solución constructiva inadecuada.
- Una o varias hojas.
- Combinación inadecuada de elementos.
- Aislante interior inadecuado.
- Ausencia de revestimiento interior de la hoja exterior.
- Etc.
Ausencia de prescripciones para el tratamiento de juntas.
- Disposición.
- Tipo de sellado o protección.
Ausencia de especificaciones para los puntos singulares.
- Encuentros con la cubierta (antepechos, aleros, cornisas, canalones, etc.).
- Encuentros con el suelo.
- Encuentros con la estructura (pilares y forjados).
- Huecos (dinteles, jambas, vierteaguas, encuentros con la carpintería, capialzados).
- Terrazas y balcones (antepechos, barandillas, jardineras, etc.).
- Encuentros con edificios colindantes.
Ausencia de prescripciones sobre la ventilación y desagüe de la cámara.
Falta de previsión en la evacuación de agua de las cubiertas: escorrentías generalizadas, gárgolas que vierten sobre fachada,
ausencia de canalones.
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FACHADAS. PATOLOGÍAS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD
Clasificación por causas:
B.- DEFECTOS DE PUESTA EN OBRA (1)
Utilización de materiales que no cumplen las especificaciones del proyecto o de las normativas de obligado cumplimiento:
-Material base (mala calidad o defectuosa ejecución): fábrica de ladrillo o bloque; tolerancias excesivas en las placas prefabricadas;
morteros; etc.
-Revestimientos: calidad deficiente del material; utilización de material en mal estado (fuera del periodo de utilización, pasados de
fraguado, mala conservación en obra); insuficiente batido; exceso de agua; mala dosificación, tipo de cemento o arena inadecuado
para los morteros confeccionados “in situ”; etc.
-Anclajes de los aplacados o piezas prefabricadas: mala calidad del material de los anclajes (de acero, acero mal galvanizado o
inoxidable de baja calidad); errores de colocación; insuficiente agarre de los anclajes; mala calidad de los morteros especiales de
sujeción de los anclajes; etc.
-Elementos complementarios (mala calidad o defectuosa colocación): albardillas; vierteaguas; remates; piezas de imposta; sellantes;
juntas conformadas; zócalos o rodapiés; etc.
Defectos de traba en fábricas.
Defectos de anclaje de las piezas prefabricadas.
Apoyo insuficiente sobre los forjados - Inestabilidad de la hoja exterior.
Deficiente ejecución del revestimiento exterior:
-Falta de preparación de la base: polvo o suciedad; falta de humectación; superficie demasiado lisa; presencia de productos que
reducen la adherencia del revestimiento (desencofrantes químicos en el hormigón, productos impermeabilizantes, revestimiento
sobre los remates de las láminas en terrazas, etc.).
-Aplicación en tiempo caluroso o directamente al sol.
-Ausencia de mallas o juntas en las discontinuidades con forjados o pilares.
-Defectos de aplicación de las mallas.
-Espesor insuficiente o excesivo.
-Defectos en los rejuntados del aplacado o alicatado: espesor insuficiente o excesivo; material excesivamente rígido; degradación
del material por defectos de preparación o aplicación; etc.
-Defectos de montaje en los revestimientos discontinuos industrializados: taladros en los tableros fenólicos; piezas de extremo;
doblado de chapas en remates; etc.
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FACHADAS. PATOLOGÍAS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD
Clasificación por causas:
B.- DEFECTOS DE PUESTA EN OBRA (2)
Defectos en las cámaras:
-Zonas sin aislante o mal sujeto.
-Restos de mortero en el interior de la cámara que actúan como puentes térmicos.
-Defectos en la ejecución de los desagües de la cámara y en las láminas inferiores.
Defectos en la ejecución y sellado de juntas:
-Restos de mortero o cascotes en el interior.
-Bordes irregulares.
-Espesor insuficiente o excesivo del sellante. Ausencia de fondo de junta.
-Polvo o suciedad en los labios que impiden la adherencia del sellante.
Defectos en la ejecución de puntos singulares.
-Encuentros con la cubierta (antepechos, aleros, cornisas, canalones, etc.).
-Encuentros con el suelo.
-Encuentros con la estructura (pilares y forjados).
-Huecos (dinteles, jambas, vierteaguas, encuentros con la carpintería, capialzados).
-Terrazas y balcones (antepechos, barandillas, jardineras, etc.).
-Encuentros con edificios colindantes.
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FACHADAS. PATOLOGÍAS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD
Clasificación por causas:
C.- DEFECTOS DE MANTENIMIENTO
Modificación de elementos de fachada.
- Cerrar balcones.
- Apertura de huecos.
- Sobrecargas puntuales o localizadas.
- Modificación de carpinterías.
- Bordes irregulares.
- Colocación de instalaciones.
- Anclaje de elementos (antenas, rótulos, conducciones, etc.).
Rotura o mal funcionamiento de instalaciones que afectan a la fachada (p.e. canalones de cubierta).
Reposición de sellados y elementos elásticos de las juntas.
Reposición de pinturas en paramentos.
Reposición de pinturas y protección antioxidante en carpinterías metálicas.
Comprobación y reposición de piezas desprendidas o mal adheridas en revestimientos discontinuos.
Falta de limpieza y proliferación de hongos o insectos.
-De la propia fachada.
-De las cubiertas que vierten agua sobre la fachada.
-De los remates, carpinterías (manchas de óxido) y puntos singulares.
-De las gárgolas.
-Utilización de productos de limpieza inadecuados.
Sustitución de elementos deteriorados.
Inspecciones periódicas por técnicos competentes para reparación de pequeños deterioros que con el tiempo se convierten en
importantes daños.
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FACHADAS. PATOLOGÍAS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD
Clasificación por tipos de fachadas:
1.- DE FÁBRICA
POR TIPO DE FÁBRICA:
De ladrillo cerámico.
De bloque cerámico.
-Normal.
-Aligerado (Termoarcilla).
De bloque de hormigón.
-Normal.
-Aligerado (Arlita, Ytong, etc.).
De piedra (rehabilitación):
-Sillería.
-Mampostería.
-Tapial.
2.- DE PIEZAS PREFABRICADAS
PESADAS:
De hormigón armado.
De hormigón pretensado.
POR TIPO DE REVESTIMIENTO:
Sin revestimiento (de cara vista).
Revestimiento continuo.
Alicatado.
Aplacado cerámico (ventilada o convencional).
Aplacado pétreo (ventilada o convencional).
Revestimientos discontinuos ligeros:
-Metálicos.
-Madera.
-Sintéticos.
-Vidrio.
-Fibrocemento.
LIGERAS:
De vidrio. Muros cortina.
Metálicas. Paneles sandwich.
Hormigones ligeros.
-Hormigón aligerado.
-Fibrocemento.
-GRC.
-Hormigón polímero.
-Fibrocemento.
Otros: madera; materiales sintéticos; etc.
3.- DE HORMIGÓN ARMADO
Sin revestimiento: De hormigón visto.
Con revestimiento.
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FACHADAS. PATOLOGÍAS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD
Clasificación por el origen de la humedad:
I.- FILTRACIONES
Procedencia del agua:
- Lluvia o nieve. Directa sobre fachada o desde la cubierta.
- Fugas de instalaciones (de suministro o saneamiento).
- Otros: piscinas, canalizaciones, acequias, ríos, mar, etc.
Forma de acceso del agua al cerramiento:
- Porosidad del material (visto o del revestimiento).
- Fisuración: Retracciones de revestimientos, tensiones higrotérmicas, deformaciones estructurales, defectos de apoyo, etc.
- Discontinuidades de la fachada:
- Juntas de dilatación: Estructural o de fachada.
- Elementos singulares: Cornisas, aleros, marquesinas, impostas, recercados, etc.
- Huecos: Dinteles, jambas, vierteaguas, capialzados de persiana, juntas con la carpintería (con los marcos y de las propias hojas y
vidrios), etc.
II.- CAPILARIDAD
Del terreno.
Asociada a filtraciones.
III.- CONDENSACIÓN
Superficial:
- Superficie interior de los cerramientos.
- Puentes térmicos: Pilares de fachada, frentes de forjados, marcos de la carpintería exterior, tuberías de agua o de saneamiento, etc.
Intersticial: interior del cerramiento o en alguna de sus hojas.
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EJEMPLOS ATENDIENDO A LA CLASIFICACIÓN POR ORIGEN DE LA HUMEDAD
I.- FILTRACIONES
Vertidos desde la cubierta
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Filtraciones desde la cubierta
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Filtraciones: Fugas de instalaciones
canalones y bajantes
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Filtración producida por una pequeña fuga
de una tubería cercana. Confusión con
problemas de estanquidad de la fachada.
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Filtraciones: Procedentes de piscinas, acequias, ríos o el mar.
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Forma de acceso de agua al cerramiento:
Porosidad del material de revestimiento.
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Forma de acceso de agua al cerramiento:
Porosidad del material visto de fachada.
Ladrillo o bloque y sobre todo las juntas de mortero.
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Forma de acceso de agua al cerramiento:
Fisuración en fábricas de ladrillo cara vista
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Forma de acceso de agua al cerramiento:
Fisuración en revestimientos.
Retracción de enfoscados y monocapas.
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Forma de acceso de agua al cerramiento
Discontinuidades en la fachada:
Juntas de dilatación
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Discontinuidades en la fachada:
Elementos singulares: Cornisas, aleros, marquesinas,
impostas, recercados, jardineras, etc. 80
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Discontinuidades en la fachada:
Elementos singulares: Cornisas, aleros, marquesinas,
impostas, recercados, jardineras, etc. 81
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Discontinuidades en la fachada:
Elementos singulares: Cornisas, aleros, marquesinas,
impostas, recercados, jardineras, etc.
Deficiente calidad del mortero
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Discontinuidades en la fachada:
Huecos: Dinteles, jambas, vierteaguas, capialzados
de persiana, juntas con la carpintería (con los
marcos y de las propias hojas y vidrios), etc. 83
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Discontinuidades en la fachada:
Huecos: Juntas con la carpintería, capialzados exteriores.
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Discontinuidades en la fachada:
Huecos.
Caso típico de enlace de vierteaguas
con fábrica de ladrillo cara vista
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Discontinuidades en la fachada:
Escaleras y pasillos exteriores.
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II.- CAPILARIDAD
Humedades por ascensión capilar desde el terreno. 87
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Más ejemplos de humedades por
ascensión capilar desde el terreno.
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Humedades por ascensión capilar
asociada a filtraciones.
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III.- HUMEDADES DE CONDENSACIÓN
General en un cerramiento
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Humedades de condensación:
Inicio en esquinas y zonas poco ventiladas.
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Humedades de condensación:
Inicio en esquinas y zonas poco ventiladas.
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Humedades de condensación:
Zonas propicias detrás de los muebles.
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Humedades de condensación
Puentes térmicos: Pilares de fachada
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Humedades de condensación
Puentes térmicos: Pilares de fachada,
otros ejemplos con mayor intensidad
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Humedades de condensación
Puentes térmicos: Carpinterías
Se inician puntualmente junto al marco,
habitualmente en su parte inferior
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Humedades de condensación
Puentes térmicos:
Carpinterías.
Se van extendiendo
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Humedades de condensación
Puentes térmicos: Carpinterías.
Acaban afectando a todo el cerramiento
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![Page 99: Jornada técnica - Arquivalia · CUBIERTAS PATOLOGÍAS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD Clasificación por causas: B.- DEFECTOS DE PUESTA EN OBRA Ignorancia](https://reader030.vdocuments.co/reader030/viewer/2022013008/5e4757ac031e213c9b5fa83c/html5/thumbnails/99.jpg)
Diferencia entre las anteriores
manchas por condensación y estas
por filtraciones causadas por defectos
en los sellados de las carpinterías. 99
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Problemas de sellado de
carpinterías y vierteaguas
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Condensaciones derivadas de filtraciones. Es
habitual la fusión de ambos fenómenos.
Primero se produce la filtración y como
consecuencia de la pérdida de capacidad
aislante del cerramiento, aparecen las
condensaciones.
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Humedades de condensación.
Extensión de las manchas por enmohecidos a
tabiquerías interiores en las que no hay salto térmico
Pablo Iglesias Santonja, arquitecto 102