inspección técnica techo a+s

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PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATLICA DE CHILEFACULTAD DE INGENIERAESCUELA DE CONSTRUCCIN CIVIL

Trabajo Inspeccin (A+S)

Sistemas y Procesos ConstructivosCCL 2351SECCIN 1

Trabajo Inspeccin A+SPor un mejor futuro

PROFESOR:Julio LetelierAYUDANTES:Omar SotoJos Arellano

ALUMNOSAldo CarrascoJavier EhrmantrautMaximiliano ValdsFecha de Entrega: 19 de Junio1er Semestre 2015

A. INTRODUCCIN

El presente informe tcnico se elabora por estudiantes del curso de Sistemas y procesos constructivos en el marco del programa A+S, aprendizaje y servicio, el que busca integrar los contenidos aprendidos en el curso y ponerlos al servicio de la comunidad. Para este fin se trabaja con la organizacin TECHO, la cual en su calidad de entidad de gestin inmobiliaria social (EGIS), ha desarrollado proyectos de solucin habitacional para familias vulnerables de nuestro pas. Se solicita por parte de TECHO, un peritaje, a uno de los conjuntos habitacionales, y complementariamente la aplicacin de una encuesta del ciclo de vida de la vivienda.En este caso puntual, la comunidad beneficiada es el proyecto Por un mejor futuro de la comuna de Lampa, regin metropolitana. El proyecto costa de 80 viviendas de 56 m2 distribuidos en 2 pisos y desarrollados en construccin mixta, en un barrio de agrupacin continua. Las viviendas cuentan con una planta de primer piso de albailera armada, mientras que el segundo piso se est construido por mdulos de smartpanel, segn constan las especificaciones tcnicas entregadas para la inspeccin.La visita a terreno se concret el sbado 13 de junio de 2015, y la vivienda inspeccionada se ubica en la calle Leandro Riveros #104 y corresponde a la Sra. Alejandra Rojas.

Figura 1: Elevacin Frontal

Fuente: Especificaciones tcnicas

B. OBJETIVO

Se busca ver y analizar mediante la visita a terreno y en base a las especificaciones tcnicas, cul es el real estado de las viviendas. Esto es, verificar la materialidad de la construccin, de forma de poder determinar posibles problemas en la ejecucin del proyecto, as como tambin, se busca dar cuenta de las mantenciones, modificaciones (mutaciones) y/o ampliaciones que la vivienda pudo haber sufrido con respecto a su estado original.

C. ALCANCE

Para el presente informe, se tiene como alcance, el anlisis de las especificaciones tcnicas proporcionadas por TECHO, y en base a ellas, determinar en terreno, el estatus actual del proyecto, considerando adems, registrar las posibles modificaciones, mutaciones y/o ampliaciones que pueda haber sufrido la vivienda con respecto a su estado original. En el caso de la ampliacin, se cuenta con el plano y las EETT entregadas al propietario para dichos fines. Las especificaciones tcnicas con las que se cuentan, incluyen seis planos de detalles, entre los que estn: planta, elevaciones, cortes de arquitectura, detalle de estructura de mdulos prefabricados, detalle de ubicacin de mdulos, y detalle de tabiqueras existentes.

D. METODOLOGA

La metodologa que se aplic para poder cumplir con el objetivo del estudio, contempl las siguientes etapas y/o actividades:

1. Se hace entrega de las especificaciones tcnicas y planos de detalle por parte del equipo del curso, para su anlisis y estudio. Se adjunta adems el checklist de inspeccin de la vivienda y una encuesta de TECHO sobre el ciclo de vida de la vivienda que se debe aplicar a la familia en el momento de la inspeccin

2. Reunin de terreno (sbado 13 de junio de 2015). Debido a un problema de momento, la visita contempl a dos equipos de inspeccin por cada vivienda.

3. Ejecucin de la inspeccin a terreno. Se realiza una inspeccin visual de la vivienda, apoyando con fotografas el levantamiento de informacin. Paralelamente se aplica la encuesta de TECHO al jefe de hogar.4. Con la informacin obtenida, se procede a realizar el informe de inspeccin. El cual incluye la constatacin del estado de la vivienda a travs del anlisis y comparacin de las especificaciones tcnicas y la informacin levantada en terreno.Imagen 1 Fachada de la vivienda

Fuente: Registro de inspeccin

E. ANLISIS

Segn lo observado en terreno y a la revisin y anlisis de la informacin proporcionada, el estado actual de la vivienda es el siguiente:

Estructura

Radier: No se observa

Pilares, Vigas y Cadenas de H.A.: Segn especificaciones de clculo

Losas de H.A.: Se observa losa de hormign armado de un espesor aproximado de 15 cm. De acuerdo con las especificaciones de clculo.

Muros de AlbaileraArmada: Segn especificaciones tcnicas el ladrillo es tipo cermica Santiago TE, instalaciones embutidas, excepto en la ampliacin.

Tabiquera: Se observa tabiquera a base de metalcon y volcopanel, segn especificaciones tcnicas. En la ampliacin se observa tabiquera con marcos de madera con revestimiento solo interior.

Escalera interior: Cumple con especificaciones tcnicas, ya que es una escalera completamente de madera de pino cepillada precortada.

Observacin:Los elementos de hormign armado se ven en buen estado, pero la terminacin a la vista que se debera dar no es la ms prolija.

Imagen 2 Muros y escalera interior


Terminaciones Aislacin trmica: No se pudo observar aislacin en tabiquera y techumbre. En la ampliacin no haba, ya que tena solo revestimiento interior.

Revestimiento Exterior: Albailera expuesta a la intemperie. En la ampliacin no cuenta con revestimiento exterior.

Revestimiento Interior: Se utiliza volcanita como revestimiento interior, tambin albailera expuesta. En la ampliacin se utiliza fibrocemento.

Cielo Entrepiso: Marmolina

Cielo techumbre interior: Yeso cartn

Cielo techumbre exterior: Techo de zinc

Terminacin de piso: Cermica

Imagen 3 Piso


Puertas

Hojas: Cumplen con las especificaciones tcnicas, pero no se aprecian topes de goma, para las puertas que abaten contra paramentos.

Marcos: De madera, posean escuadras que garantizan la indeformabilidad, con fijaciones de tornillos para madera.

Cerrajera y Quincallera

Cerraduras: Se agregaron dos tipos de seguridad para la puerta principal.

Bisagras: cuenta con 3 bisagras de acero, tanto las puertas exteriores como las interiores

Ventanas

Vidrios: Corresponde a PVC y fijas.

Instalaciones

Artefactos sanitarios

Lavamanos: No se sabe si cumple el original, ya que los propietarios cambiaron el lavamos e instalaron un vanitorio ms grande.

Ducha: Se cambi la original por una ducha modelo telfono, por lo tanto no se sabe si cumpla el original con las especificaciones.

Tina: Se aprecia tina con buenos sellos de impermeabilizacin a travs de silicona.

WC: Se aprecia estanque en buenas condiciones, sin filtraciones, ni xidos, siendo este el original.

Lavaplatos: Cumple con las especificaciones tcnicas, acero inoxidable con cubeta y secador.

Lavadero: No se aprecia. Propietaria prefiere no mostrar logia.

Arranque agua potable: Se aprecia un alto costo de gasto de agua potable, se piensa que puede ser por una fuga, debido a que la mayor parte del da no se encuentran en la casa y se lava dos veces a la semana, el medidor se encuentra en el patio de la vivienda del primer piso, por lo que no se obtiene acceso a l.

Alcantarillado: No se logra apreciar, ya que los arranques de alcantarillado se encuentran en el primer piso, y como el propietario del primer piso no es entrevistado no se tiene acceso a la cmara.

Instalaciones elctricas: Cumple con las especificaciones, a pesar de no estar protegidas, por otra parte existe un medidor para la vivienda, y este se encuentra en el antejardn.

Adicionalmente, y como ya se ha mencionado, se identific la existencia de una ampliacin para uso como cocina, para la cual vale la pena destacar los siguientes puntos:Estructura Ampliacin

Est formada por tabiques de madera sin revestimiento exterior. Se usa madera de pino de 2x3 y planchas de fibrocemento de 6 mm.En cuanto a pilares, y vigas, no se cumplen las especificaciones tcnicas, se observa que no existe anclaje de los muros de la ampliacin.La tabiquera en general no cumple las EETT y se utiliza con fines estructurales.

Imagen 4 Estructura ampliacin


Terminaciones

En trminos generales, la ampliacin no cuenta con terminaciones, pues se prioriz el dar una solucin rpida y econmica e ir terminando la obra con respecto a las posibilidades econmicas de la familia.

No posee tabiquera exterior y no se identifica ningn tipo de aislacin trmica en toda la ampliacin. La techumbre interior, se encuentra incompleta. El cielo est a medio terminar. La techumbre exterior est terminada y fue realizada en zinc. El piso considera cermica. La puerta de la ampliacin era la puerta de entrada de la vivienda, la cual fue renovada. La ampliacin no contaba con la instalacin de ventanas. Se haba dejado el espacio y estaba cerrado con el uso de plsticos y maderas. No se identifica el uso de impermeabilizante, lo que se confirma en la entrevista.

Instalaciones

Segn la entrevista, las instalaciones fueron ejecutadas por el propio jefe de hogar sin ningn tipo de inspeccin tcnica o certificacin.

Se contaba con 2 arranque de agua potable, para el lavaplatos y lavadora. Se identific la instalacin de alcantarillado realizado en pvc. La instalacin elctrica estaba a la vista. Se podan identificar las canalizaciones y se observan cajas a la vista sin tapar. No existe ningn tipo de hojalatera

Imagen 5 Instalaciones ampliacin


F. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

TECHO en su rol de entidad de gestin inmobiliaria social ha hecho una gran labor entregando soluciones habitacionales definitivas a las familias ms vulnerables del pas. Cabe destacarla calidad de las vivienda y al menos en el presente caso, la inexistencia de problemas constructivos. La vivienda de 56 m2 cuenta con una buena distribucin de espacios y la posibilidad de ampliacin permite solucionar necesidades que van surgiendo en el grupo familiar a travs del tiempo.En cuanto a la ampliacin, se identifican diferencias significativas con respecto a los planos y especificaciones tcnicas entregadas, tanto en las dimensiones, ubicacin con respecto a la vivienda original y materiales utilizados. Se observa una construccin incompleta, con sus instalaciones elctricas y sanitarias a la vista, lo cual implica evidentemente problemas de seguridad. Adems no existen terminaciones y la tabiquera ni siquiera est revestida exteriormente. Esto puede ser producto de una falta de inspeccin, asesoramiento y financiamiento a la familia. Se podra obtener mejores resultados, incluso con los recursos existentes de haber contado con una respectiva asesora.Finalmente, y a modo de reflexin, si bien existe un alto grado de satisfaccin y agradecimiento de parte de las familias por la entrega de una solucin habitacional definitiva, se pueden evidenciar varias deficiencias que no tienen que ver con errores constructivos de la vivienda, ya que segn lo observado en terreno, la vivienda estaba bien construida y ejecutada con respecto a sus especificaciones tcnicas. Estas deficiencias tienen que ver con el estndar de calidad de las viviendas, ya que no se consideran soluciones, por ejemplo, para la aislacin trmica o acstica, lo que trae consigo problemas que inciden directamente en la calidad de vida de las familias del conjunto habitacional visitado. Es en este contexto donde vale la pena cuestionar el tipo de soluciones habitacional que se le entrega a las familias ms vulnerables de nuestro pas. Es de esperar que, a travs de esta visita y el poder constatar esta realidad en terrero, los futuros constructores civiles sientan el llamado a aportar en temas de vivienda social e innovacin de manera de generar un cambio en las polticas sociales de nuestro pas.

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