inspección técnica del edificio

7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio

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INSPECCIN TCNICA DEL EDIFICIO

Localizacin : Paseo de Gracia, n 5 - BarcelonaPropiedad : Propiedad nica de Banco SantanderUso de oficinas : Edificio con uso de oficinas destinado por completo

a oficinas centrales de Banco Santander.Referencia catastral : 0524807DF3802D0001ID


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DESCRIPCION GENERALEdificio con alineacin a vial entre medianeras compuesto de planta stano completa y

parciales con otro stano, planta baja en la que adems de utilizar la propia parcela

utiliza parte del edificio contiguo posterior llegando incluso a tener una salida de

emergencia a la calle opuesta, planta piso con terraza de patio interior de manzana

accesible solo para mantenimiento y ocupada en parte por aparatos de clima. En totaltiene 8 plantas pisos y azotea plana transitable con las correspondientes casetas de

acceso a cubierta. La planta 8 est retranqueada con respecto a las fachadas 3m.

respecto a la fachada posterior configurando una terraza plana accesible, y en la fachada

delantera est retranqueada 6m. respecto a la alineacin a vial, pero tan solo 3m. con

respecto a la planta 7 por lo que vuelve a configurar una terraza plana accesible de 3m.

de anchura. La planta 7 solo posee retranqueo de 3m. respecto a la alineacin de

fachada en la fachada principal configurando tambin una terraza de 3m. El resto de las

plantas siguen alineacin a vial y profundidad edificable (croquis adjuntos).


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Aparentemente el edificio se construy sobre un antiguo palacete de stano planta baja

y planta piso del cual se conserva la parte de estructura y claraboya original, ocupando

la parte delantera de la parcela y quedando como oficinas representativas de Direccin

de la entidad. La mayora de la planta baja se ha modificado para ejercer su funcin de

oficina bancaria, conservndose principalmente el hall de entrada y la escalinata deacceso a la planta primera. Se mantiene la claraboya original pero esta est tapada en su

cara superior por una estructura que soporta aparatos de clima y mas arriba ya est

tapada por los forjados de las plantas. Esta claraboya est iluminada en la actualidad

artificialmente. La composicin de la fachada calle es del tipo clsico compuesta de

cinco ejes verticales con simetra y composicin muy modulada, con un cuerpo central

definido principalmente por el cambio de ritmo de ventanas de la planta 6 y los

balcones de hierro de las plantas inferiores. Los dos ejes laterales son simtricos con un

almohadillado que los definen y un cambio en la composicin de balcones desde planta

primera hasta planta 6.

La fachada posterior es de una composicin ms moderna o ms racionalista con

ventanas de composicin horizontal con cinco ejes verticales de los cuales en el centralse aprecia una modificacin tapiando parte de la ventana. La planta primera en la cara

posterior que da al patio interior de manzana est retranqueada 1m. hacia el interior del

edificio respecto a las planta superiores.

El interior del edificio est conformado por una estructura de pilares aparentemente de

hormign armado con cinco crujas paralelas a fachada. En la medianera mirando desde

calle a la derecha en la parte central hay un patio vertical de ventilacin y paso de

instalaciones que agrupa junto a el la escalera, los dos ascensores principales y dos

cuerpos de aseos. Justo enfrente en la otra medianera existe un tercer ascensor de uso

mas privativo.

Las plantas se han ido remodelando y modificando sus distribuciones principalmentemediante mamparas y paredes de pladur segn las necesidades del momento.


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Descripcin de las instalacionesEn la azotea superior se encuentra una centralizacin de aparatos de clima de reciente

remodelacin, colocados sobre una plataforma de religa por encima de la azotea. En

esta misma planta se encuentran los cuartos de maquinaria de ascensor.

En la zona central de la planta segunda y directamente encima de la claraboya de laplanta primera encontramos otra centralizacin de aparatos de clima que dan servicio a

la planta primera.

En el patio interior de manzana que es la cubierta de la planta baja de oficina bancaria

podemos encontrar otros grupos de aparatos de clima que dan servicio a la planta baja.

Las lneas de interconexin normalmente van sobre regletas y estn razonablemente

bien ordenadas.

Casi todos los montantes y bajantes de instalaciones estn centralizados en el patio de

ventilacin de escalera, aseos y ascensores.


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CONCLUSIONES

Se trata de un edificio de oficinas antiguo en el que se nota la conservacin realizada al

ser todo de la misma propiedad.

En general presenta un correcto estado de solidez, conservacin y funcionamiento.

La cubierta del edificio, que se trata de una azotea transitable con casetones para lasalida de escalera y cuartos de ascensores tambin con cubierta plana. Dada la edad de

la azotea y las cubiertas planas se ve que en estas se ha realizado ltimamente una

actuacin a base de pintura de cloro caucho para impermeabilizar dicha cubierta,

tambin parece que en la misma actuacin se procedi a las sustitucin de antiguos

aparatos de clima y a colocar unos nuevos de forma muy ordenada sobre una estructura

elevada de religa ordenando muy bien la azotea. En general todo este trabajo se puede

considerar muy correcto, bien realizado y conveniente para el edificio.

A pesar de la bondad de esta actuacin queremos resaltar una serie de puntos a mejorar.

1.- Las cubiertas de los casetones aparentemente no disponen de aislamiento trmico,

por lo que las contracciones y dilataciones de la misma se transmiten a la estructuray a las paredes perimetrales en fisuras. Aparte del posible tratamiento de estas

fisuras, que se aprecia que ya se ha ido realizando, sino se ataca el problema de raz

nunca se solucionar. Es por ello que proponemos la colocacin de un elemento de

aislamiento trmico sobrepuesto a la cubierta con el fin de minimizar los efectos de

las contracciones y dilataciones previas a la reparacin de las mismas.

2.- Se aprecia una rotura en varias de las albardillas cermicas cubre muros que si bien

en la gran mayora se han tapado con pintura de cloro caucho, al no repararlas estas

no ejercen su funcin correctamente (incluso se observa un trozo sin ninguna pieza

y protegido directamente con cloro caucho). Esta deficiencia en principio, excepto

en un caso que se aprecia una rotura reciente y que no lleva repaso de cloro caucho,

representa un cierto gasto de reposicin que no es imprescindible mas que a efectos

estticos y de mayor riesgo de ensuciamiento de las paredes, pero es un tema mas

esttico y de cuidado de mantenimiento que de otra ndole.

3.- Se ve que a la barandilla de proteccin de los frentes delantero y posterior le falta

cuidados de mantenimiento relacionados con la pintura, as como al resto de

elementos metlicos existentes en la cubierta. Si bien estas deficiencias leves en la

actualidad no son peligrosas, caso de no realizarse el mantenimiento llegaran a

serlo. Exceptuamos en esta observacin una deficiencia marcada como grave y

peligrosa que hace referencia a un trozo de barandilla en la fachada delantera que se

cort, entendemos que para el paso de los aparatos de clima y despus no se repar.

La forma mas barata y rpida de solucionar el problema es volver a soldar labarandilla, pero a la vista de que cada vez son mayores los elementos de

instalaciones colocados en cubierta, tal vez sera deseable invertir un poco ms y

transformar este hueco en un hueco practicable con el fin de no ir cortando y

soldando la barandilla en futuras ocasiones.

4.- Los interiores de los casetones de cuartos de instalaciones estn como en la mayora

de los edificios de esta tipologa en un estado de semiabandono de mantenimiento,

es decir las instalaciones estn correctamente mantenidas pero la obra civil y

principalmente la pintura y estado general de limpieza es deficiente. Entendemos

que debera repasarse la pintura y la reparacin de algunos elementos de obra y

eliminacin de antiguas instalaciones ms asiduamente.


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El resto de los elementos de terraza y fachadas retranqueadas en las dos ltimas plantas,

se vuelve a ver una reciente actuacin de reimpermeabilizacin a base de pintura de

cloro caucho bien efectuado, pero presenta las siguientes deficiencias generales:

1.- Falta de mantenimiento en la pintura de los elementos de madera y reparacin o

reposicin de los elementos ya rotos o podridos. Entendemos que se debera haceruna reparacin de todos estos elementos, en la medida de lo posible, lo mas pronto

que la inversin lo permita ya que cada vez estn en peor estado y avanza su

descomposicin.

2.- Las albardillas-cornisas de piedra artificial presentan roturas parciales por

oxidacin de la armadura interior con cada de cascotes en la cubierta de la misma

planta, por lo que representa poco peligro. De todas formas la falta de reparacin

o mantenimiento de este elemento provocar que su deterioro vaya creciendo de

forma exponencial, por lo que sera muy deseable agilizar cuanto antes esta

intervencin, en la que se debera sellar en primer lugar las fisuras de la cara

superior producidas por el empotramiento de la barandilla metlica y que son una

de las causas por las que entra el agua en el interior de estas piezas y oxida lasarmaduras interiores produciendo estas roturas y desprendimientos.

El patio de ventilacin lateral general del edificio, si bien se ve que las nuevas

instalaciones estn bien ordenadas y colocadas, se observan unos pequeos puntos

conflictivos:

1.- Marcado como deficiencia grave y peligrosa, la existencia de una chimenea con

fisuras verticales en las esquinas de la parte superior, en las que se observan que

ya se han hecho reparaciones y que no han tenido el efecto deseado por no abordar

el problema de base que es la falta de zunchado en la parte superior.

2.- Los pasos de instalaciones de patio a interior del edificio se han resuelto y

terminado en cuanto a obra de forma muy deficiente, lo cual se debera corregir.

3.- Existen algunas instalaciones en las que el elemento protector, ya se trmico o de

conduccin tipo regleta, est deficiente.

4.- Existe un bajante de Uralita que convendra sustituirlo por uno de PVC.

5.- Existen algunas conducciones de fluidos y elctricas sin conducir completamente,

es decir, sin grapar o pasar por rel.

6.- Existen unos pocos aparatos de aire acondicionado que aparte de que su ubicacin

no es correcta, legalmente, tambin se interfieren el uno con el otro mermando el

rendimiento de los mismos.

7.- El estado de la pintura de este patio es muy deficiente, y en el caso de proceder alas anteriores reparaciones convendra hacer una intervencin general,

principalmente de pintura, en todo el patio. Si este se pintase de blanco, incidira

en un aumento de luminosidad en los aseos y escalera.

La fachada principal se aprecia en un muy buen estado de conservacin exceptuando

unos muy pequeos problemas puntuales, pero que deben ser tenidos en cuenta para no

agravarse con el tiempo, que consisten en una leve falta de mantenimiento en la pintura

de los elementos metlicos y una mayor falta de mantenimiento en los elementos de

apertura y cierre de ventanas.


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La fachada posterior se encuentra en un estado muy sucio de pintura, pero se trata de un

efecto esttico ya que en general est en buen estado y existen unos muy pequeos

problemas puntuales de pasos de instalaciones y algn que otro agujero localizado muy

puntualmente. As como los agujeros sera deseable taparlos a la mayor brevedad

posible, el tema de la pintura pasa a una prioridad muy poco urgente dependiendo en

gran manera de los plazos de inversin a efectuar.

Los interiores de las plantas desde la planta baja hasta la planta 8, se ve que se han ido

renovando y que en general estn en muy buen estado exceptuando, como siempre suele

suceder en estos edificios los cuartos de instalaciones, principalmente de clima, con una

contrastable dejadez de mantenimiento y elementos puntales de cambios de

instalaciones en los que el instalador realiza su parte pero no hay seguimiento de obra

y/o pintura que remate el trabajo.

En la planta stano diferenciaramos tres partes, una abierta al pblico que se mantiene

en un correcto estado de conservacin, una segunda de utilizacin interna de

funcionamiento del edificio como oficina (archivos) que si bien estn correctamenteordenados, el estado general de la pintura es bastante deficiente. Y en tercer lugar la

zona destinada a instalaciones o cuartos de mantenimiento en los que como siempre

ocurren en estos edificios su estado de conservacin deja mucho que desear.

En esta planta stano no hemos querido detallar todas las deficiencias, una por una, sino

que por el contrario entendemos que es un problema muy general, no excesivamente

importante, y tan solo hemos querido resaltar las que consideramos ms importantes.

El patio interior de manzana en el que tambin se observa una reciente actuacin de

reimpermeabilizacin, adolece principalmente de dos defectos, falta total y absoluta de

mantenimiento de pintura de elementos metlicos y de madera, y falta correcta de

mantenimiento de los elementos de claraboya.


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RESUMEN FINAL

1.- El edificio presenta un buen estado de solidez y mantenimiento exceptuando los

muy pocos puntos detectados como graves o peligrosos

2.- En los trabajos de mantenimiento o modificacin de las instalaciones sera deseable

una mayor coordinacin entre instaladores, albailes y pintores.3.- Sera deseable la ejecucin de un programa reglado de mantenimiento de acorde

con las inversiones posibles y que indicasen los periodos de actuaciones de

mantenimiento durante un decenio para la correcta conservacin del edificio sin

contar con las intervenciones puntuales debidas a cambios de necesidades o

distribuciones.

4.- Entendemos que la sectorizacin de la escalera nica de evacuacin de todas las

plantas, si bien puede ser legal por su antigedad, no es correcta al no disponer de

vestbulo de independencia, siendo esta una intervencin bastante fcil de realizar.

5.- Sera deseable, como en la gran mayora de edificios de oficinas que los espacios

no abiertos ni al pblico ni al personal en general estn un poco mejor mantenidos.


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FICHAS DE DEFICIENCIAS


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Deficiencias graves, urgentes y/o peligrosas


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LocalizacinPlanta azotea en patio

ElementoChimenea de ventilacin

Calificacin de la deficiencia

GraveRepresenta riesgo para las personasSI

Se pueden realizar trabajos provisionalesSI

Descripcin de la deficienciaGrietas verticales en las esquinas de la obra cermica de formacin de chimenea con

peligro de cada o rotura de la misma por viento. Se aprecian reparaciones que por no

haber empleado un sistema correcto no han hecho efecto.

Medidas urgentes a adoptarAnillar con cinta textil o con cinta con velcro el permetro de la chimenea con tres

anillos separados unos 30cm. cada uno.Reparacin a efectuarRepicado del elemento suelto y agrietado, anillado con 2 pletinas metlicas o con

plancha de 60 cms. de anchura rodeando las 4 caras de la chimenea, con posterior

trabajo de reparacin de la obra afectada y pintura y proteccin de los elementos

metlicos.

Control de mantenimientoUn control visual quinquenal por si aparecen grietas, y en caso de aparecer avisar a

tcnico competente.

Fotografas


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LocalizacinPlanta azotea en fachada principal

ElementoBarandilla metlica.


GraveRepresenta riesgo para las personasDe inmediato no, por desprendimiento a calle tampoco, pero si por seguridad de uso.

Se pueden realizar trabajos provisionalesYa estn realizados pero convendra mejorarlos.

Descripcin de la deficienciaBarandilla de proteccin en fachada principal cortada (suponemos por las apariencias y

rastros en la albardilla de remate para poder entrar aparatos de aire acondicionado), y

recolocada chapuceramente.

Medidas urgentes a adoptarPoner una cinta de balizamiento.

Reparacin a efectuarSoldar correctamente la barandilla, o bien aprovechar ya para modificarla y dejarla del

tipo puerta practicable con cierre seguro.

Control de mantenimientoRevisin quinquenal visual del desgaste de la pintura.

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LocalizacinAzotea superior del edificio, en esquina frente izquierdo desde calle.

ElementoMachn de obra que recoge la esquina de la barandilla de obra de la medianera con la

barandilla metlica del frente.

Calificacin de la deficienciaGrave

Representa riesgo para las personasAl ser un elemento retranqueado de la fachada principal, su cada es difcil que llegue a

caer a la calle, pero existe una remota posibilidad.

Se pueden realizar trabajos provisionalesSe puede cubrir con una malla para evitar desprendimientos.

Descripcin de la deficienciaAparicin de grietas y rotura del revestimiento debido al empuje de la pared de obra

medianera, y al empotramiento y oxidacin de la barandilla de la fachada principal.

Medidas urgentes a adoptarCubrir con una malla.

Reparacin a efectuar

Saneamiento total de mortero de revestimiento, cosido con grapas en L del elementoesquinero saneado y pintado de la barandilla metlica y revestimiento con nuevo

acabado de monocapa.

Control de mantenimientoNo precisa de un control especfico.

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LocalizacinPlanta 7 terraza delantera

ElementoEstructura de rtulo


LEVERepresenta riesgo para las personasDe momento no es peligroso pero caso de no repararse podra llegar a ser muy peligroso

Se pueden realizar trabajos provisionalesNO

Descripcin de la deficienciaOxidacin por falta de pintura, principalmente en elementos de soldadura, en la

estructura metlica

Medidas urgentes a adoptarNinguna


Refuerzo en soldaduras, saneado, proteccin y pinturaControl de mantenimientoVisual quinquenal

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Deficiencias leves


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LocalizacinAzotea de cubierta en general

ElementoAlbardillas cubremuretes.


LeveRepresenta riesgo para las personas

NO

Se pueden realizar trabajos provisionalesNo es preciso

Descripcin de la deficienciaAlbardillas rotas por diversos motivos.

Medidas urgentes a adoptarNinguna.

Reparacin a efectuarSustitucin de las piezas rotas.

Control de mantenimientoNo precisa en especial

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LocalizacinAzotea cubierta superior

ElementoMurete sobre cubierta en cuarto de ascensor secundario.



NO

Se pueden realizar trabajos provisionalesNo es preciso

Descripcin de la deficienciaFalta albardilla recubre murete, aunque se ha realizado una pintura con cloro caucho

preventiva.

Medidas urgentes a adoptarNo se precisan


Colocacin de las plaquetas.Control de mantenimiento

No precisa en especial

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LocalizacinCubierta sobre casetn de ascensor secundario

ElementoChimenea de ventilacin



NO

Se pueden realizar trabajos provisionalesEs mas sencillo repararlo directamente.

Descripcin de la deficienciaTubo de ventilacin sin tapa antilluvia.

Medidas urgentes a adoptarNo se precisan

Reparacin a efectuarColocar un capuchn

Control de mantenimientoNo precisa ninguno en especial

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LocalizacinParedes a patio de azotea cubierta

ElementoPared de obra cermica vertical

Calificacin de la deficienciaLeve

Representa riesgo para las personas

NOSe pueden realizar trabajos provisionales

No es preciso

Descripcin de la deficienciaRotura de la pared cermica para realizar pasos de instalaciones sin rematar, dejando el

ladrillo cermico mal roto y visto con peligro de disgregacin del mismo y posible

entrada de agua en el interior de las paredes.


Reparacin a efectuarTapado y relleno de los huecos vistos con un acabado mejor perfilado.

Control de mantenimientoNinguno en especial

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LocalizacinPatio de ventilacin e instalaciones

ElementoCanaleta vertical de instalaciones



NO

Se pueden realizar trabajos provisionalesNo es necesario

Descripcin de la deficienciaDesprendimiento de la tapa de la canaleta para paso de instalaciones

Medidas urgentes a adoptarNo es necesario

Reparacin a efectuarColocacin de tapa


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LocalizacinCasetones de cubierta de cuartos de maquinaria de ascensor y escalera

ElementoPared de cerramiento con entrega de forjado



NO

Se pueden realizar trabajos provisionalesNo es necesario

Descripcin de la deficienciaFisuras aparecidas por la dilatacin del forjado de cubierta. En algunos casos se ve

reparado pero la reparacin no ha surtido efecto al no acometerse la causa.

Medidas urgentes a adoptarNo es necesario


Repicado del revestimiento, colocacin de mallatex y nuevo revoco y pintura.Sera muy conveniente realizar un aislamiento trmico superior de esta cubierta para

evitar estas fuertes dilataciones y contracciones que adems de esta patologa tambin

producen otra de rotura de bovedillas que se describe en otra ficha.

Control de mantenimientoControl visual quinquenal

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LocalizacinPatio de instalaciones y ventilaciones

ElementoBajante de Uralita



NO


Descripcin de la deficienciaBajante de material prohibido de utilizar en la actualidad

Medidas urgentes a adoptarNO

Reparacin a efectuarCambio por PVC

Control de mantenimientoNinguno es especial

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LocalizacinCubiertas sobre casetn de ascensores principales

ElementoDepsitos de agua



NO


Descripcin de la deficienciaDepsitos aparentemente inutilizados, o sin uso, o bien si son de reserva y precisan de

una utilizacin en la situacin actual no se pueden hacer funcionar.



Desmontaje de los depsitos y de las instalaciones anexas, o bien limpieza de losmismos, colocacin de tapas y puesta en servicio.

Control de mantenimientoSi se vuelven a poner en funcionamiento precisan de un control semestral para las

condiciones del agua.

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ElementoParedes en general



NO


Descripcin de la deficienciaRevocos y pinturas en mal estado por reparaciones o uso


Reparacin a efectuarRepaso de revoco y pintura


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LocalizacinCasetn en azotea de cuartos de ascensores y escalera

ElementoEscalera de subida a sobrecubierta



NO


Descripcin de la deficienciaPeldaos de escalera empotrar en pared que ya se ve que se han debido reparar y que

por su uso y su diseo la patologa seguir ocurriendo.



Desmontaje de los peldaos existentes y cambio de diseo de la escalera por unaautoportante y con barandilla de seguridad.

Control de mantenimientoNinguno

Fotografas


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ElementoParedes

Calificacin de la deficienciaLeve

Representa riesgo para las personas

NOSe pueden realizar trabajos provisionales

NO

Descripcin de la deficienciaFisuras en paredes por causas diversas (dilataciones, esquinas mal reforzadas, huecos en

pared, etc)


Reparacin a efectuarSaneamiento de la fisura, colocacin de mallatrix (en algn caso grapa) y acabado con

nuevo revoco o pintura.


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LocalizacinAzotea superior cubierta

ElementoEmpotramiento de barandilla en piedra artificial de albardilla



NO


Descripcin de la deficienciaPor oxidacin de la barandilla mal mantenida se produce la rotura de la piedra artificial


Reparacin a efectuarPintado correcto de la barandilla, saneado de la fisura y sellado de la misma


Fotografas


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LocalizacinCubierta de casetones de cuartos de instalaciones en azotea

ElementoForjado



NO


Descripcin de la deficienciaFisura longitudinal en el centro de la puerta entre viguetas producido por las

dilataciones y contracciones a causa de un forjado mal aislado



Saneado y rejuntado con mallatex de la fisura, enyesado y pintura. Sera necesario paraevitar esta patologa aislar tcnicamente la cara superior de estas cubiertas. Este

aislamiento tambin evitara las fisuras producidas en las paredes por los forjados

descritas en otro apartado.

Control de mantenimientoUn control visual quinquenal

Fotografas


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LocalizacinAzotea superior cubierta

ElementoJunta de pavimento



NO


Descripcin de la deficienciaJunta mal sellada


Reparacin a efectuarRascar, sanear y poner a ser posible una junta de goma con tapa.

Control de mantenimientoVisual cada cinco aos.

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LocalizacinPatio de instalaciones y ventilacin

ElementoTubos de instalaciones



NO


Descripcin de la deficienciaRotura del elemento protector del conducto


Reparacin a efectuarReponer la proteccin


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LocalizacinAzotea superior edificio

ElementoFunda de instalaciones



NO


Descripcin de la deficienciaFunda de conducciones elctricas desconectada, con lo cual entra agua en el interior.


Reparacin a efectuarSellar correctamente


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ElementoReliga soporte aparatos de clima



NO


Descripcin de la deficienciaRotura parcial de la religa


Reparacin a efectuarSoldar pletina de conexin y proteger correctamente con pintura

Control de mantenimientoRepaso visual anual de la pintura

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LocalizacinAzotea superior del edificio

ElementoMimbel cubierta



NO


Descripcin de la deficienciaPor reparaciones hechas no se ha vuelto a colocar el mimbel existente y no se aprecia la

entrega de la tela asfltica



Realizar cata para ver si la tela asfltica est bien colocada, caso de no estarlo abrir todala zona y colocarla, y reponer el mimbel existente.


Fotografas


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ElementoBarandillas metlicas en fachada principal y posterior



NO


Descripcin de la deficienciaPintura en muy mal estado en el elemento metlico


Reparacin a efectuarLimpieza de xido y pintado con proteccin correcto y completo

Control de mantenimientoVisual quinquenal

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LocalizacinInterior casetn de cuarto de mquinas de ascensores principales

ElementoSoportes de hierro



NO


Descripcin de la deficienciaHierros oxidados desprovistos de pintura


Reparacin a efectuarLimpieza, proteccin y pintura


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ElementoBarandilla de proteccin


LeveRepresenta riesgo para las personasSI


Descripcin de la deficienciaSujecin de la barandilla a la pared, mal reparada por lo que se mueve y queda suelta

Medidas urgentes a adoptarRealizar la reparacin

Reparacin a efectuarDestornillar la barandilla de su posicin, tapar bien los agujeros de empotramiento de

los tornillos y volver a atornillar correctamente, con posterior repaso de yeso y pintura.Control de mantenimiento

Ninguno

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ElementoCable de instalaciones



NO


Descripcin de la deficienciaCable de instalaciones inutilizado colgando


Reparacin a efectuarDesmontar el cable y repasos de yeso y pintura


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LocalizacinCasetones de cuartos de instalaciones en azotea principal

ElementoCarpintera de madera



NO


Descripcin de la deficienciaFalta de pintura


Reparacin a efectuarRascar y pintar correctamente

Control de mantenimientoRepaso de la pintura cada 5 aos

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ElementoElementos estructurales metlicos



NO


Descripcin de la deficienciaMal estado de la pintura, lo que produce oxidacin.


Reparacin a efectuarSaneado proteccin y pintura


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LocalizacinAzotea cubierta

ElementoParedes en general



NO


Descripcin de la deficienciaPintura en mal estado


Reparacin a efectuarSaneado y pintado


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LocalizacinAzotea cubierta

ElementoInteriores cuartos instalaciones



NO


Descripcin de la deficienciaRestos de materiales y suciedad


Reparacin a efectuarLimpieza

Control de mantenimientoNO

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87/184

LocalizacinCasetn cuarto de mquinas ascensor secundario

ElementoSoporte de antigua antena ya no existente



NO


Descripcin de la deficienciaSoporte de antigua instalaciones anuladas, empotradas en la pared que no ejercen

ninguna funcin y se van oxidando.



Eliminacin, saneado y repaso de pinturaControl de mantenimiento

NO

Fotografas


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LocalizacinBarandilla azotea cubierta superior

ElementoAlbardilla de murete



NO


Descripcin de la deficienciaFalta de rejuntado entre las piezas lo que produce entrada de agua


Reparacin a efectuarBorada nueva


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LocalizacinPlanta 8 Acceso

ElementoPared parte superior de la puerta



NO


Descripcin de la deficienciaSe ha realizado una nueva instalacin de deteccin de humos y no se ha tapado ni

rejuntado los agujeros de pasos instalaciones nuevas y/o antiguas.



Tapar agujeros, masillar y pintarControl de mantenimiento

Ninguno

Fotografas


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LocalizacinPlanta 8 - Acceso

ElementoPuerta de acceso a planta



NO


Descripcin de la deficienciaAparicin de grieta en el dintel superior de la puerta, a causa de los golpes que da la

puerta al abrir y cerrar



Atornillar en mas puntos el marco de la puerta a la pared, desmontar el capajuntas,sanear, poner una cinta de mallatex, rejuntar, pintar y recolocar el tapajuntas, a poder ser

mas grande


Fotografas


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LocalizacinPlanta 8

ElementoSoporte aparato de clima



NO


Descripcin de la deficienciaPerfil de soporte de aparato de clima en techo sin pintar y oxidndose


Reparacin a efectuarSaneado, proteccin y pintura


Fotografas


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LocalizacinPlanta 8

ElementoSoporte aparato de clima



NO


Descripcin de la deficienciaFalta silent-block en apoyo de mquina de clima. Se ha colocado una espuma para

evitar el contacto del soporte de hierro con el aparato



Colocar silent-blockControl de mantenimiento

Ninguno

Fotografas


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LocalizacinPlanta 8

ElementoCaja de conexin elctrica



NO


Descripcin de la deficienciaCaja de conexiones elctricas sin tapa


Reparacin a efectuarColocar tapa

Control de mantenimientoNinguna

Fotografas


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LocalizacinTerraza posterior planta 8

ElementoPersianas de ventanas



NO


Descripcin de la deficienciaPersianas de madera en mal estado en pintura


Reparacin a efectuarDado que rascar y pintar y el mantenimiento de estas persianas es elevado parece mas

lgico sustituirlas por otras metlicas o de PVC.Control de mantenimientoSi se repinta el elemento revisar visualmente quinquenalmente

Fotografas


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LocalizacinTerrazas delantera y posterior de planta 8

ElementoCarpintera de madera



NO


Descripcin de la deficienciaCarpintera de madera exterior en muy mal estado de conservacin y cubrindose por

falta de pintura



Raspado, pintado y sustitucin de los elementos podridosControl de mantenimientoControl visual quinquenal

Fotografas


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LocalizacinTerraza delantera planta 8

ElementoPorticones de madera de ventana



NO


Descripcin de la deficienciaPintura en mal estado, con elementos de madera pudrindose

Medidas urgentes a adoptarNinguno

Reparacin a efectuarRaspado y pintado o sustitucin de los mismos por elementos de PVC para evitar

posterior mantenimientoControl de mantenimientoSi se pinta, control visual quinquenal

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ElementoDesage cubierta



NO


Descripcin de la deficienciaAcumulacin de colillas en el suelo junto al desage


Reparacin a efectuarColocar ceniceros


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LocalizacinTerraza delantera y posterior planta 8

ElementoVierteaguas de terraza delantera y posterior



No


Descripcin de la deficienciaAlbardillas de cubremuros y vierteaguas de ventana mal rejuntado


Reparacin a efectuarDar borada


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ElementoPared superior hueco ventana


LEVERepresenta riesgo para las personas

NO


Descripcin de la deficienciaFisura en la pared sobre hueco de ventana y antiguo paso de instalaciones sin tapar


Reparacin a efectuarSanear fisura, tapar agujero, colocacin de mallatex y nuevo revoco y pintura


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LocalizacinTerraza delantera planta 8 y planta 7

ElementoAlero vierteaguas en remate de muro de fachada



No parece urgente pero puede caer un pequeo cascote sobre alguien que salga a la

terraza


Descripcin de la deficienciaTrozos de la piedra artificial rotos, aparentemente por oxidacin de la armadura interior



Saneado, limpieza del oxido de la armadura, repintado de la misma y de la zona daadacon Epoxi y relleno con mortero.


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ElementoPared perimetral



NO


Descripcin de la deficienciaPintura en pared desprendindose, aparentemente por filtraciones de agua


Reparacin a efectuarRejuntar las albardillas y vierteaguas superiores, dar mano de selladora y preparacin y

volver a pintar.Control de mantenimiento

NO

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ElementoJamba de piedra artificial en hueco de fachada



NO


Descripcin de la deficienciaRotura de la piedra artificial, por aparentemente un pequeo movimiento en la pared ya

que a continuacin aparece una leve fisura en la pared



Saneado preparacin con Epoxi y rejuntadoControl de mantenimiento

NO

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LocalizacinPlanta 8 terraza principal

ElementoAldaba de sujecin porticn



NO


Descripcin de la deficienciaPared rompindose en el apoyo de la aldaba, lo que puede producir una entrada de agua


Reparacin a efectuarRejuntado


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LocalizacinPlanta 8 terraza

ElementoHerrajes de porticones



NO


Descripcin de la deficienciaHerraje de cierre de porticn oxidado por falta de pintura

Medidas urgentes a adoptarNInguna

Reparacin a efectuarSanear y pintar


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LocalizacinEscalera entre 7 y 8

ElementoMarchapi de peldao



NO


Descripcin de la deficienciaRotura parcial en el canto del peldao


Reparacin a efectuarRehacer con resina y cola de marmolista


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ElementoBarandilla de obra


LEVERepresenta riesgo para las personasDe inmediato no representa un riesgo pero podra ser peligroso que se desprendiese el

rtulo


Descripcin de la deficienciaLeve



Reforzar el anclaje del rtulo de manera que no transmita todo el esfuerzo al muro debarandilla, sanear la grieta existente, ver si se debe colocar alguna grapa y colocar

mallatex y revocar con mortero y pintura


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LocalizacinPlanta 7 terraza fachada delantera

ElementoCarpintera de madera y porticones

Calificacin de la deficienciaLEVE

Representa riesgo para las personasNO


Descripcin de la deficienciaFalta de pintura en la carpintera de madera y los porticones, por culpa de esto hay algn

elemento parcialmente roto


Reparacin a efectuarSanear y repasar la pintura y en el caso de los porticones creemos que dado su estado

actual y el costo de mantenimiento sera mejor cambiarlos por PVC, sino se debensanear, rehacer, proteger y pintar.


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117/184

LocalizacinInterior de planta 7

ElementoInstalacin obsoleta



NO


Descripcin de la deficienciaSoporte y cable de instalacin anulados que se han dejado colgando de cielo raso


Reparacin a efectuarEliminarlos y cambiar la placa de cielo raso


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118/184

LocalizacinPlanta 6

ElementoTecho en rellano de escalera



NO


Descripcin de la deficienciaAgujero de paso antigua instalacin sin tapar


Reparacin a efectuarRelleno y pintado


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LocalizacinAcceso planta 6

ElementoPintura en pared



NO


Descripcin de la deficienciaRotura de la pintura en pared, en la colocacin de un interruptor


Reparacin a efectuarRepaso de pintura


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LocalizacinInterior de planta 6 junto a entrada

ElementoPared interior



NO


Descripcin de la deficienciaAgujero de antiguo soporte de instalaciones anulado y sin tapar


Reparacin a efectuarTapar y pintar


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LocalizacinPlanta 6 zona interior, junto a fachada posterior

ElementoSalida de climatizacin en cielo raso



NO


Descripcin de la deficienciaSalidas de aire tapadas con cartones


Reparacin a efectuarEliminacin del cartn y regulacin correcta de la rejilla


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124/184

LocalizacinPlanta 5

ElementoTerrazo junto a entrada




Descripcin de la deficiencia

Falta de borada por desgasteMedidas urgentes a adoptar

Ninguna

Reparacin a efectuarDar borada, pulir y abrillantar


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126/184

LocalizacinPlanta 5, interior

ElementoAntiguo soporte de extintor



NO


Descripcin de la deficienciaAgujero en pared por haber desmontado el soporte del antiguo extintor y no haberlo

tapado



Tapar y pintarControl de mantenimiento

Ninguno

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LocalizacinPlanta 4

ElementoPared interior junto a la puerta de acceso



NO


Descripcin de la deficienciaAgujero en pared sin tapar, y rtulo desfasado


Reparacin a efectuarTapar, arrancar el rtulo y pintar


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128/184

LocalizacinFachada principal

ElementoBarandillas metlicas de terraza



NO


Descripcin de la deficienciaPrincipios de aparicin de oxido por falta de mantenimiento en la pintura




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LocalizacinFachada principal, balcn planta 1

ElementoAstas de bandera



NO


Descripcin de la deficienciaAparicin de manchas de oxido por falta de mantenimiento




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LocalizacinPlanta 3

ElementoPared en rellano de escalera



NO


Descripcin de la deficienciaFisura vertical en el apoyo de la losa de rellano superior


Reparacin a efectuarSaneado mallatex y repaso de pintura


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131/184

LocalizacinPlanta 3

ElementoCuarto de vertedero



NO


Descripcin de la deficienciaParedes y suelos con extrema suciedad


Reparacin a efectuarLimpieza a fondo de paredes y pulido de pavimento

Control de mantenimientoNInguno

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132/184

LocalizacinPlanta 3

ElementoPared salida de ascensor



NO


Descripcin de la deficienciaJunta de placa de pladur abierta


Reparacin a efectuarEncintado y pintado


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133/184

LocalizacinPlanta 2

ElementoPared sobre puerta de acceso



NO


Descripcin de la deficienciaAgujeros y marcas de antiguas instalaciones y por colocacin de nuevas


Reparacin a efectuarMasillado de agujeros y repaso de pintura


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136/184

LocalizacinEntreplanta entrando por escalera entre primera y segunda planta

ElementoMarco puerta



NO


Descripcin de la deficienciaFalta tapajuntas


Reparacin a efectuarColocar tapajuntas


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LocalizacinEntreplanta entrando por escalera entre primera y segunda planta

ElementoEsquina de pared



NO


Descripcin de la deficienciaRotura parcial de la esquina de la pared para facilitar el paso de un entubado de

instalaciones



Si no se desea modificar el entubado, como mnimo se debera rejuntar y tapar la partede esquina rota en la medida de lo posible. Lo correcto sera desmontar el entubado,

rehacer la esquina y volverlo a colocar correctamente.


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LocalizacinPatio interior de ventilacin de escalera y ascensores, entre planta 1 y 2

ElementoInstalaciones elctricas y de fluidos.



NO


Descripcin de la deficienciaConducciones elctricas y de fluidos sin peinar ni coger a pared


Reparacin a efectuarSujecin correcta de las instalaciones


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ElementoVierteaguas de ventana



NO


Descripcin de la deficienciaPieza cermica de vierteaguas rota


Reparacin a efectuarSustitucin


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ElementoPared medianera



NO


Descripcin de la deficienciaDesprendimiento de pintura


Reparacin a efectuarRepaso parcial de pintura.

De todas maneras el estado general de la pintura de las paredes del patio es bastantedeficiente y puestos a que se tiene que cambiar un bajante, enfundar bien unas tuberas,

grapar unas canalizaciones y retocar la colocacin de unos aparatos de clima, tal vez ya

sera conveniente aprovechar y pintar todo el patio.


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ElementoAparatos de clima



NO


Descripcin de la deficienciaAparatos de clima colocados en un lugar ilegal y en una posicin que se interfieren el

uno con el otro



Lo correcto sera desmontarlos y trasladarlos a cubiertaControl de mantenimiento

Ninguna

Fotografas


142/184

LocalizacinFachada posterior

ElementoPintura



NO


Descripcin de la deficienciaSe ha tapiado parcialmente la ventana central a todo lo alto del edificio y el parche es

muy evidente. Aparte hay agujeros de instalaciones tapados y en general el estado de la

pintura es muy sucio.


Reparacin a efectuarPintado total de la fachada


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144/184

LocalizacinPatio interior de manzana

ElementoElementos metlicos en general, soporte vigas, soportes de mquinas y escaleras.



NO


Descripcin de la deficienciaAparicin de oxido por falta de mantenimiento


Reparacin a efectuarSaneado y pintado

Control de mantenimientoNinguna

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ElementoBarandillas metlicas



NO


Descripcin de la deficienciaMantenimiento nulo en la pintura de las barandillas lo que ha producido una gran

oxidacin de las mismas manchando de oxido incluso la pared y llegando a romper

esquinas o finales de muretes.

En el lateral mirando desde calle izquierdo hay unas barras dobladas que permiten el

paso de personas.


Reparacin a efectuarSanear, pintar, rehacer las paredes en los empotramientos y repaso de pintura en las

paredes manchadas.


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ElementoAislamiento en lucernarios de cubierta



NO


Descripcin de la deficienciaRotura parcial o falta de manta trmica autoprotegida en algunos lucernarios


Reparacin a efectuarReposicin del elemento


Fotografas


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153/184


ElementoClaraboya de plexiglass



NO


Descripcin de la deficienciaRotura parcial del elemento de plexiglass


Reparacin a efectuarLa reparacin correcta es la sustitucin de los elementos, pero tambin puede ser

aceptado su correcto sellado con silicona.Control de mantenimiento

Ninguno

Fotografas


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ElementoCarpintera de madera de casetones



NO


Descripcin de la deficienciaFalta de mantenimiento en la carpintera de madera la cual est empezando a dar signos

de pudricin.



Pintado generalControl de mantenimiento

Ninguno

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ElementoLucernarios de vidrio armado



NO


Descripcin de la deficienciaSoportes de vidrio mal colocados o desplazados, estructuras metlicas oxidndose y

vidrios rotos



La reparacin correcta es el desmontaje de los lucernarios, rehacer la pintura de loselementos metlicos, sustituir los vidrios rotos y volver a colocar con los anclajes

correctos. En caso de querer esperar se debera como mnimo sellar bien los vidrios

rotos y colocar bien las sujeciones mal colocadas y reponer las que faltan.


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163/184


ElementoTubos de instalaciones



NO


Descripcin de la deficienciaForro de aislamiento trmico de los conductos en muy mal estado


Reparacin a efectuarSustitucin del elemento de proteccin trmica


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164/184


ElementoCerramiento exterior de fachada en planta primera y segunda



NO


Descripcin de la deficienciaAgujeros en paredes y techo de exterior


Reparacin a efectuarTapado, rejuntado y reparacin de revoco y pintura


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166/184


ElementoMorrin de desage



NO


Descripcin de la deficienciaSuciedad acumulada en el morrin de desage que puede producir un atasco


Reparacin a efectuarLimpieza


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ElementoSoporte de obra de canaleta junto a fachada patio



NO


Descripcin de la deficienciaRotura del mortero de la cara superior, por lo que entra agua


Reparacin a efectuarTapado con mortero de cemento y acabado con pintura de cloro caucho


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ElementoEntrada de instalaciones en el edificio



NO


Descripcin de la deficienciaFalta colocar la tapa de la bandeja de instalaciones


Reparacin a efectuarColocacin de la tapa


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169/184


ElementoVierteaguas de ventana



NO


Descripcin de la deficienciaRotura parcial del elemento cermico de vierteaguas


Reparacin a efectuarSustitucin de las piezas


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171/184

LocalizacinPlanta Baja

ElementoRack de instalaciones



NO


Descripcin de la deficienciaFalta de espacio para trabajar en el y desorden total y absoluto de las conexiones


Reparacin a efectuarOrden del cableado y etiquetado de las conexiones


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172/184

LocalizacinEscalera stano

ElementoHuella de peldao




Descripcin de la deficienciaRotura parcial del canto de mrmol del peldao, y desgaste general de todos los

peldaos


Reparacin a efectuarParece difcil que un parche realizado con resinas de marmolista de este tamao

aguante, por lo que se debera cambiar el peldao. Pero a la vista del desgaste general

de todos los peldaos creemos que sera mas lgico colocar cantoneras metlicas en elfrente de todas las huellas.


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174/184


ElementoBarandilla escalera



NO


Descripcin de la deficienciaOxido por falta de mantenimiento en barrotes de barandilla metlica


Reparacin a efectuarSaneado, proteccin y pintura


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175/184


ElementoRodapi barandilla



NO


Descripcin de la deficienciaDesprendimiento del mrmol de rodapi de la barandilla


Reparacin a efectuarReposicin del elemento


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176/184

LocalizacinPlanta stano

ElementoRestos de instalaciones y perfilaras obsoletos



NO


Descripcin de la deficienciaEn general hay una falta de mantenimiento en la mayora de la planta stano en la que

se pueden encontrar resto de cables elctricos colgando, perfiles de hierro oxidndose y

oxidando la vigueta a la que tocan o restos de conductos anulados pero sin eliminar.


Reparacin a efectuarSaneado general de instalaciones obsoletas


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ElementoForjado suelo cuarto de guardas de planta baja




Descripcin de la deficienciaSe ha realizado un nuevo forjado a base de estructura metlica y machihembrados en el

cual no se ha tratado en absoluto la estructura metlica, por lo que esta est oxidndose.



Saneado, proteccin y pinturaControl de mantenimientoNinguno

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180/184


ElementoDesage



NO


Descripcin de la deficienciaColocacin de un desage que vierte directamente al suelo


Reparacin a efectuarConexin mediante bomba a la red general o directa al pozo existente


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182/184


ElementoPavimento



NO


Descripcin de la deficienciaBaldosas arrancadas


Reparacin a efectuarReposicin de las mismas


Fotografas


183/184


ElementoEntrega de conducto de ventilacin en pared



NO


Descripcin de la deficienciaRotura y desprendimiento del aplacado cermico


Reparacin a efectuarReposicin del aplacado cermico


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ElementoAparato de clima



NO


Descripcin de la deficienciaAparato exterior de climatizacin colocado en una sala interior y sin ventilacin


Reparacin a efectuarDesplazar el aparato a una ubicacin mas adecuada en el exterior


Fotografas

inspección técnica del edificio

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