informe urbanístico eq33

INFORMACIÓN URBANÍSTICA Y

DE SERVICIOS AFECTADOS DEL

SOLAR DE EQUIPAMIENTO

ESCOLAR CORRESPONDIENTE AL

NUEVO CENTRO ESCOLAR

C.E.I.P. ERREKABERRI H.L.H.I.

PARCELA E.Q.33 DEL SECTOR 11 IBAIALDE

VITORIA-GASTEIZ

(ÁLAVA)

ARQUITECTO

Alfredo Cervero Sánchez

PROMOTOR

DEPARTAMENTO DE EDUCACIÓN, POLÍTICA LINGÜÍSTICA Y CULTURA.

GOBIERNO VASCO

EXP.: A-015/13

JULIO 2013

INFORMACIÓN URBANÍSTICA Y DE SERVICIOS AFECTADOS DEL SOLAR PARA EQUIPAMIENTO ESCOLAR CORRESPONDIENTE A LA PARCELA E.Q.33 DEL SECTOR 11 IBAIALDE PARA EL C.E.I.P. ERREKABARRI H.L.H.I.. Exp.. A-015/13 Vitoria-Gasteiz (Álava)

Alfredo Cervero Sánchez, arquitecto julio 2013

INDICE

1.- MEMORIA

1.1- OBJETO

1.2- CONSIDERACIONES GENERALES DE LA PARCELA Y SU ENTORNO

1.3- FICHA URBANÍSTICA DE LA PARCELA

1.4 CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN Y USOS

1.5- AFECCIONES ESPECIALES Y SERVIDUMBRES EXISTENTES

1.6- REDES E INSTALACIONES URBANAS EXISTENTES

1.6.1- RED DE SANEAMIENTO DE AGUAS FECALES

1.6.2- RED DE SANEAMIENTO DE AGUAS PLUVIALES

1.6.3- RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA

1.6.4- RED DE SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA, ILUMINACIÓN Y TELECOMUNICACIONES

1.6.5- RED DE SUMINISTRO DE GAS NATURAL

1.6.6- RED DE RECOGIDA NEUMÁTICA DE BASURAS

1.7- PROPIEDAD DEL SUELO

2.- PLANOS

U.1- PLANO DE SITUACIÓN EN RELACIÓN CON EL MUNICIPIO

U.2- CALIFICACIÓN URBANÍSTICA PORMENORIZADA DE LA PARCELA Y ENTORNO (E: 1/3000)

U.3- PLANO DE ESTADO ACTUAL DE TERRENOS Y EDIFICACIÓN. FOTOGRAFÍAS

U.4- CONDICIONANTES URBANÍSTICOS. RASANTES

U.5- INSTALACIONES URBANAS. ABASTECIMIENTO Y RIEGO

U.6- INSTALACIONES URBANAS. SANEAMIENTO

U.7- INSTALACIONES URBANAS. ALUMBRADO, ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

U.8- INSTALACIONES URBANAS. GAS Y RSU

U.9- PAU. ETAPAS DE EDIFICACIÓN EN SALBURUA

U.10- PAU. FASES DE URBANIZACIÓN EN SALBURUA

3.- INFORMACIÓN FOTOGRÁFICA

MEMORIA



1.- MEMORIA

1.1- OBJETO

El presente documento tiene por objeto la redacción del informe relativo a la información urbanística y de servicios afectados del solar para equipamiento escolar correspondiente a la parcela E.Q.33 del Sector 11 Ibaialde para el C.E.I.P. Errekabarri H.L.H.I. de Vitoria-Gasteiz (Álava), promovido por el Departamento de Educación, Política Lingüística y Cultura del Gobierno Vasco.

El informe contiene las determinaciones necesarias de las Condiciones Urbanísticas del solar, Afecciones y Servicios afectados, de acuerdo con la Normativa Urbanística vigente.

El solar se corresponde con la parcela E.Q.33 del Sector 11 Ibaialde, del barrio de Salburua de Vitoria-Gasteiz (Álava). Su superficie es de 13.947 m2.

El informe ha sido elaborado por el arquitecto Alfredo Cervero Sánchez, colegiado de la Delegación de Álava del Colegio Oficial de Arquitectos Vasco Navarro.

1.2- CONSIDERACIONES GENERALES DE LA PARCELA Y SU ENTORNO

La parcela EQ-33 está situada en el Sector 11 Ibaialde (Salburua), siendo suelo urbano no consolidado. El entorno, polígono con predominante uso residencial, es de reciente urbanización y construcción, como ensanche del desarrollo urbano de la Ciudad en el último decenio. Consecuencia de ello es el predominio de población muy joven.

La última Revisión Parcial del P.G.O.U. (BOTHA 19/12/2012) ha supuesto una notable densificación, pasando de densidad bruta media en el entorno de las 48 viv/hectárea a una media del orden de las 71,6 viv/hectárea.

Las parcelas residenciales correspondientes al planeamiento vigente hasta la aprobación de la Revisión Parcial del P.G.O.U. se encuentran construidas en un porcentaje próximo 75%, correspondiendo en un 97 % a las viviendas de protección oficial, faltando de construir todas las unifamiliares, que se transforman en colectivas, y algunos bloques de viviendas libres que a su vez se transforman algunos de ellas en parcelas con viviendas tasadas. Las nuevas parcelas creadas por la reciente Revisión Parcial del P.G.O.U. en una parte ocupando suelo hasta ahora calificado para zonas verdes públicas u otros usos públicos, así como por transformación tipológica de parcelas, pasando de parcelas unifamiliares a tasadas o de parcelas de viviendas colectivas libres a tasadas, se irán edificando en función de la demanda existente y con el control municipal. A tal efecto la Junta de Gobierno Local aprobó el Programa de Actuación Urbanizadora el 13 de abril de 2013, publicada en el BOTHA el 8 de mayo de 2013. La mayoría de estas parcelas están junto a la parcela objeto del informe, estando ellas sin edificar.

La edificación del entorno responde a cánones propios de la arquitectura actual, con un nivel medio-alto de calidad y acabados exteriores.

La parcela objeto del informe está calificada urbanísticamente como Equipamiento Público, sin más especificación, por lo que puede entenderse asimilable al Equipamiento Genérico (Art. 5.03.24 Normativa del P.G.O.U.), que puede albergar cualquiera de los usos pormenorizados dentro del global de Equipamiento, excepto el de Espectáculos. En consecuencia admite el uso Educativo.

De planta irregular, linda al norte (en longitud aproximada de 59,62 m) con viario público, (Paseo de la Iliada) y las parcelas de nueva creación RD-32 (47,70 m) y RD-33 (45 m); al



Sur (en longitud aproximada de 180 m) con el trazado ferroviario; al Este (en unos 82 m) con parque público en márgenes del río Errekaleor y la parcela RD-33 (25 m); y al Oeste (en longitud aproximada de 105 m) con la parcela RD-32 y con viario público Bulevar de Salburua. Su superficie total es de 13.947 m2.

Topográficamente es bastante plana, siendo horizontal en el Paseo de la Iliada y descendiendo desde las vías del ferrocarril hacia dicho Paseo (S-N). La diferencia de rasantes entre el lindero Sur (más elevado) y el Paseo de la Iliada es de unos 3 m siendo su pendiente media del 3%.

La totalidad de los espacios públicos se encuentran urbanizados, incluidas las zonas verdes y los paseos, por lo que la parcela está dotada de todos los servicios urbanísticos necesarios.

Según el Programa de Actuación Urbanizadora la parcela se encuentra en la zona X-8 de Salburua correspondiente a la Etapa 1, es decir en el primer quinquenio.

Las edificaciones del entorno próximo, se reducen a dos bloques residenciales, el RD-32 de B+8+A alturas, con forma de “L” y situado al oeste y suroeste de la parcela, con una longitud de fachada de unos 76 m en el lado largo (25 m de fondo) y de 48 m en su lado corto (20 m de fondo) y el RD-33 de B+6+A alturas, de forma rectangular y situado al sureste de la parcela, con una longitud de fachada de unos 45 m (25 m de fondo). Estos edificios están sin construir.

En su lindero sur linda con el trazado ferroviario y en el este se encuentra el río Errekaleor separado 18 m del lindero de la parcela. En consecuencia podemos decir que existen condicionantes derivados de edificaciones colindantes, río y trazado ferroviario y que se reflejan en la Ficha Urbanística que adjunto y que se comentaran en el apartado 1.5 de este informe.

1.3- FICHA URBANÍSTICA DE LA PARCELA



1.4- CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN Y USOS

Las condiciones de la edificación se deducen de:

La Ficha Urbanística de la parcela, recogida en el apartado 1.3 del presente informe.

Las Ordenanzas de la Revisión Parcial del Plan General de Ordenación urbana en su apartado "Ordenanzas relativas al Uso de Equipamiento" incluidas en el Art. 21.

Normativa del P.G.O.U. vigente en sus Art. 5.03.24 y 5.03.28 teniendo en cuenta que la Parcela EQ-33 responde a la Categoría II; Situación 3a; Supuesto 2; Tipo 2, dentro del uso de Equipamiento

De acuerdo con todo ello, se pueden resumir de la manera siguiente:

Condiciones de uso:

- Equipamiento Público (admite el Educativo, entre otros)

- Condiciones de Compatibilidad de Usos (Art. 5.02.06 P.G.O.U.)

Condiciones de la edificación:

- Edificabilidad sobre rasante: 27.894 m2c

- Edificabilidad bajo rasante: 13.947 m2c

- Alturas máximas de la edificación:

sobre rasante: B+ 3 alturas

bajo rasante: 1 planta

- Retranqueos mínimos:

la separación a linderos será 2/3 de la altura de la edificación, siendo como mínimo de 9 m de retranqueo a las parcelas RD-32 y RD-33, al lindero por el este y al vial del norte (Paseo de la Iliada) y de8,6 m de retranqueo al lindero sur (trazado ferroviario)

los retranqueos mínimos de la edificación respecto del cauce del río Errekaleor (15 m según Normativa del P.T.S. de Ordenación de Márgenes de Ríos y Arroyos de la Comunidad autónoma del País Vasco) quedan garantizados con el retiro de 9 m a lindero.

- Vuelos:

-Los vuelos máximos deberán respetar los retranqueos en todas las alienaciones.

-Son libres, hacia interior de parcela.



- Cierres de parcela:

-Los cierres de parcela serán de fábrica de 80 cm de altura máxima más 150 cm de cerrajería transparente.

- Reserva de aparcamiento: (Art. 5.03.64-i Normativa P.G.O.U.) para el caso de uso educativo:

mínimo: 1 plaza por cada dos empleos

máximo: no se establece. Se justificará en el Proyecto.

1.5- AFECCIONES ESPECIALES Y SERVIDUMBRES EXISTENTES

Las afecciones que se deben tener en cuenta son el retranqueo a todos los linderos de 2/3 de la altura de la edificación, siendo el retranqueo mínimo de 9 m a las parcelas RD-32 y RD-33, al lindero por el este y al vial del norte y 8,6 m de retranqueo al lindero sur (trazado ferroviario), que se reflejan en la Ficha Urbanística de la Parcela.

Se recomienda un aislamiento global en las fachadas sur (paralelas al trazado ferroviario) de 37 db A.

La afección del retiro mínimo de la edificación desde el cauce del río Errekaleor, muy próximo al lindero Este de la Parcela (15 m según Normativa del P.T.S. de Ordenación de Márgenes de Ríos y Arroyos de la Comunidad autónoma del País Vasco) se cumple sobradamente con el retranqueo de 9 m derivado de las Condiciones de Edificación de la Ordenanza de aplicación.

No existen por lo demás ningún otro tipo de afecciones o servidumbres por tendidos aéreos; instalaciones subterráneas; suelos contaminados; áreas de protección especial; patrimonio histórico-artístico; presunción arqueológica; etc.

1.6- REDES E INSTALACIONES URBANAS EXISTENTES

Todas las redes de servicios urbanísticos se encuentran en perfecto estado de conservación, al ser de reciente construcción.

1.6.1- RED DE SANEAMIENTO DE AGUAS FECALES:

Existe saneamiento de fecales, a lo largo del Paseo de la Iliada (por calzada a una distancia aproximada de 3,50 m desde el bordillo de la acera), con un diámetro de 400 mm y en polietileno, y pozos de registro separados entre 35 y50 m



En el plano correspondiente (U.6) se indica además la acometida existente de la parcela hacia el colector del Paseo de la Iliada.

1.6.2-RED DE SANEAMIENTO DE AGUAS PLUVIALES:

Existe saneamiento de pluviales, a lo largo del Paseo de la Iliada por calzada a una distancia aproximada de 1,50 m desde el bordillo de la acera.

Tiene un diámetro de 315 mm, no existiendo acometidas a la parcela.

1.6.3- RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA:

Existe red de Abastecimiento de Agua potable de fundición dúctil, a lo largo de la alineación del Paseo de la Iliada, soterrada bajo acera a una distancia media de 2,50 m y a una profundidad media entre 1,14 m y 0,75 m.

El caudal y la presión de servicio correcto están garantizados. (plano U.5)

1.6.4-RED DE SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA; ILUMINACIÓN Y TELECOMUNICACIONES:

Existe red de suministro de Energía Eléctrica a lo largo del Paseo de la Iliada. Soterrada bajo la acera, a una distancia media de 4,50 m respecto a alineación de parcela, ya una profundidad media de 1,00 m.

Tiene sus correspondientes arquetas, cada 45 a 50 m aproximadamente.

La potencia de servicio garantiza las necesidades previsibles de la parcela. El servicio se hace a tensión de 380/220 W.

Existe alumbrado público, con farolas y arquetas cada 35 a 40 m de separación.

El servicio de telecomunicaciones, se sitúa en dos arquetas situadas la acera opuesta a la parcela EQ-33 a unos 38 m en el Paseo de la Iliada. (plano U.7)

1.6.5- RED DE SUMINISTRO DE GAS NATURAL:

Existe red de distribución de gas natural con diámetro de 90 mm a lo largo del Paseo de la Iliada, soterrada por calzada a una distancia aproximada de 0,50 m desde el bordillo de la acera. (plano U.8)

1.6.6- RED DE RECOGIDA Neumática De Basuras:

Existe red recogida neumática selectiva de basuras a lo largo del Paseo de la Iliada, pero sólo da servicio a la parcela RD-33, quedándose a 38 m de la parcela EQ-33 en su extremo noreste. (plano U.8)



1.7- PROPIEDAD DEL SUELO

La parcela una vez se apruebe el Proyecto de Reparcelación, que está en elaboración, será del Ayuntamiento de Vitoria, que tras el preceptivo convenio con el Gobierno Vasco será de uso para el Departamento de Educación del Gobierno Vasco.

PLANOS



2.- PLANOS

U.1- PLANO DE SITUACIÓN EN RELACIÓN CON EL MUNICIPIO

U.2- CALIFICACIÓN URBANÍSTICA PORMENORIZADA DE LA PARCELA Y ENTORNO (E: 1/3000)

U.3- PLANO DE ESTADO ACTUAL DE TERRENOS Y EDIFICACIÓN. FOTOGRAFÍAS

U.4- CONDICIONANTES URBANÍSTICOS. RASANTES

U.5- INSTALACIONES URBANAS. ABASTECIMIENTO Y RIEGO

U.6- INSTALACIONES URBANAS. SANEAMIENTO

U.7- INSTALACIONES URBANAS. ALUMBRADO, ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

U.8- INSTALACIONES URBANAS. GAS Y RSU

U.9- PAU. ETAPAS DE EDIFICACIÓN EN SALBURUA

U.10- PAU. FASES DE URBANIZACIÓN EN SALBURUA

INFORMACIÓN FOTOGRÁFICA



3.- INFORMACIÓN FOTOGRÁFICA

En el plano U.3 Plano de estado actual de terrenos y edificación, se indica los puntos desde los que se han tomado las siguientes fotografías.

FOTOGRAFÍA Nº 1

FOTOGRAFÍA Nº 2



FOTOGRAFÍA Nº 3

FOTOGRAFÍA Nº 4



FOTOGRAFÍA Nº 5

FOTOGRAFÍA Nº 6



FOTOGRAFÍA Nº 7

FOTOGRAFÍA Nº 8



FOTOGRAFÍA Nº 9

FOTOGRAFÍA Nº 10



FOTOGRAFÍA Nº 11

FOTOGRAFÍA Nº 12



FOTOGRAFÍA Nº 13

FOTOGRAFÍA Nº 14

Vitoria-Gasteiz, julio de 2013

Alfredo Cervero Sánchez . Arquitecto

informe urbanístico eq33

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