2.7INTRODUCCIÓN

SITUACIÓN ACTUALCLASIFICACIÓN DEL SUELOCALIFICACIÓN DEL SUELO

2.7.1.

2.7.2.

131

131133134

ESTUDIO DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO

2.7.1. INTRODUCCIÓN

En este estudio se ha analizado el planeamiento urbanístico del ámbito de trabajo a fecha de octubre de 2009, donde se han incorporado aportaciones de diferentes municipios. En el presente estudio se recogen las determinaciones de clasificación y calificación de suelo contenidas en los distintos Planes Generales.

El planeamiento vigente actual se caracteriza por:

• Consolidación del octógono de la ciudad de Valencia y su vinculación con els Poblats Marítims a través de diferentes ejes E-W. Ausencia de tejido agrario en el interior del casco urbano y consolidación de las rótulas de Rovella, Campanar y Vera.

• Conurbación del eje sur y colmatación de los pequeños espacios agrícolas en los intersticios urbanos. La CV-31 se consolida como límite al crecimiento de las poblaciones al este de esta infraestructura.

• Arc de Moncada. La estructura histórica de cornisa urbana sobre la huerta se mantiene y la Acequia de Moncada sigue constituyendo un límite físico entre la huerta y los asentamientos de Godella, Rocafort, Burjassot, Moncada y Alfara.

• Eje Norte. Tendencia a generarse conurbaciones entre diferentes tejidos urbanos, sobre todo industrial y residencial, pero todavía existen espacios libres entre las zonas urbanas. La CV-300 se consolida como un límite al crecimiento de los municipios hacia levante.

• franja costera. Al sur de Valencia el PRUG de la Albufera marca crecimientos compactos y contenidos de los núcleos insertos dentro del Parque Natural de La Albufera. Al norte de Valencia se mantienen las franjas costeras libres de edificación.

CLASIfICACIÓN_ AMBITO AMPLIADO

CLASIfICACIÓN_ AMBITO ESTRICTO

CALIfICACIÓN_ AMBITO AMPLIADO

CALIfICACIÓN_ AMBITO ESTRICTO

11

2

33

61% 14.049 ha

29% 4.508 ha

9% 2.120 ha

suelo urbanizablesuelo urbano suelo no urbano

1

2

3

71% 45.313 ha

21% 13.582 ha

7% 4.508 ha

suelo urbanizablesuelo urbano suelo no urbano

1

2

33

4

55

6

77

16% 10.520 ha

1% 679 ha

6% 3.848 ha

5% 3.156 ha

3,5% 2.213 ha

SNU

rese

rvas

dom

inio

pub

lico

61% 38.890 ha

6% 4.094 ha

suelo urbano residencial

suelo urbano industrial

suelo urbano terciario

suelo urbano dotacional

suelo no urbano de especial proteccion

suelo no urbanizable común

suelo urbano residencial

suelo urbano industrial

suelo urbano terciario

suelo urbano dotacional

suelo no urbano de especial proteccion

suelo no urbanizable común

1

2

33

4

55

6

77

SNU

rese

rvas

dom

inio

pub

lico

53% 12.341 ha

21% 5.000 ha

1,2% 283 ha

6% 1.374 ha

11% 2.591 ha

1% 292 ha

4% 989 ha

SÍNTESIS DEL DIAGNÓSTICO. ESTUDIOS TEMÁTICOS

ESTUDIO DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO 2.7.

PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE PROTECCIÓN DE LA HUERTA DE VALENCIA

145

PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE PROTECCIÓN DE LA HUERTA DE VALENCIA 2.

MEMORIA INfORMATIVA

CLASIfICACIÓN DEL SUELO

Vista la evolución de los últimos años, y en especial la de la última década, se constata que las protecciones de suelo no urbanizable a nivel municipal tienen una duración y firmeza muy limitadas, y los procesos de reclasificación se producen cada vez con mayor celeridad y sin ningún tipo de coordinación supramunicipal. Esta es quizá la amenaza más directa para el espacio vital de la Huerta. Es por tanto indispensable buscar nuevas figuras de protección de orden superior, autonómico o nacional, que den estabilidad a los espacios abiertos de Huerta en el tiempo. En este sentido, la Iniciativa legal Popular ya propuso utilizar figuras de otras leyes, como por ejemplo la de Espacio Natural Protegido de la Ley de Espacios Naturales de la Comunidad Valenciana.

También hay que tener presente la incoación de la declaración del Tribunal de las Aguas de Valencia como Bien de Interés Cultural Inmaterial, cuya declaración y vigencia están estrechamente ligadas a la protección de la realidad material que lo sustenta: la Huerta regada por las siete acequias madre del Tribunal. Y cuando decimos Huerta, nos referimos a todo el sistema social y territorial que la hace posible: agricultores, acequias, caminos, tierra, paisajes… Esta puede ser quizá la oportunidad de crear una nueva figura de protección territorial y urbanística con mayor firmeza en el planeamiento.

2.7.2. SITUACIÓN ACTUAL

Puçol

ValenciaMislata

Burjassot

Godella

Paterna

Quart de Poblet

XirivellaAldaia

Alaquás

TorrentPicanya

Paiporta SedavíBenetússer

Massanassa

Catarroja

Beniparrell

Alcàsser

Picassent Silla

Albal

Rocafort

MoncadaAlfara del

VinalesaFoios

Meliana

Bonrepòs iMirambell

TavernesBlanques

Almàssera

Alboraya

Albuixech

Massamagrell

Massalfassar

Museros

Emperador

Albalatdels Sorells

Patriarca

El PuigLa PoblaFarnals

Mar Mediterráneo

La Albufera

Río

Turia

Bco. Carraixet

Bco.

Torrent

V-30

V-21

CV-35

CV-500

V-21

V-31

AlfafarLloc Nou de la Corona

Rafelbunyol

ManisesAeropuerto de

Manises

Puerto deValencia

Sant Antonide Benagèber

E. 1/150.000

ANÁLISIS Y DIAGNÓSTICO. ESTUDIOS TEMÁTICOSESTUDIO DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO2.7.

2.

146.

MEMORIA INfORMATIVA

PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE PROTECCIÓN DE LA HUERTA DE VALENCIADIRECCIÓN GENERAL DE TERRITORIO Y PAISAJE

suelo urbano suelo urbanizable

suelo no urbano

edificación

ferrocarril

carreteras

hidrología

2.7-1 CLASIFICACIÓN DEL SUELO [OCTUBRE 2009]

Plano

Leyenda

El crecimiento de usos de impacto en la huerta (industrial, residencial de gran altura, etc.) dentro de la Huerta que se quiere proteger debería ser analizado y consensuado a nivel supramunicipal, y no dejarse al albedrío individual de cada municipio, ya que estas decisiones pueden deteriorar grandes áreas más allá de su estricta implantación. Se constata la urgente necesidad de ordenar la calificación del suelo con criterios unitarios para el área metropolitana, con una perspectiva globalizadota y sostenible. Estos criterios deberán ser además especialmente sensibles a la alta productividad agrícola de los suelos de la Huerta, y deberán determinar la ubicación de los distintos usos en función de la mejora de la calidad de vida global en el área metropolitana.

CALIfICACIÓN DEL SUELO

E. 1/150.000

Puçol

ValenciaMislata

Burjassot

Godella

Paterna

Quart de Poblet

XirivellaAldaia

Alaquás

TorrentPicanya

Paiporta SedavíBenetússer

Massanassa

Catarroja

Beniparrell

Alcàsser

Picassent Silla

Albal

Rocafort

MoncadaAlfara del

VinalesaFoios

Meliana

Bonrepòs iMirambell

TavernesBlanques

Almàssera

Alboraya

Albuixech

Massamagrell

Massalfassar

Museros

Emperador

Albalatdels Sorells

Patriarca

El PuigLa PoblaFarnals

Mar Mediterráneo

La Albufera

Río

Turia

Bco. Carraixet

Bco.

Torrent

V-30

V-21

CV-35

CV-500

V-21

V-31

AlfafarLloc Nou de la Corona

Rafelbunyol

ManisesAeropuerto de

Manises

Puerto deValencia

Sant Antonide Benagèber

SÍNTESIS DEL DIAGNÓSTICO. ESTUDIOS TEMÁTICOS

ESTUDIO DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO 2.7.MEMORIA INfORMATIVA

PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE PROTECCIÓN DE LA HUERTA DE VALENCIA

147

PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE PROTECCIÓN DE LA HUERTA DE VALENCIA 2.

suelo urbano residencial suelo urbano dotacionalsuelo urbano industrial suelo no urbano de especial proteccion y reservas de dominio público

suelo urbano terciario suelo no urbanizable común

edifi cación

ferrocarril

carreteras

hidrología

2.7-2 CALIFICACIÓN / CLASIFICACIÓN DEL SUELO [OCTUBRE 2009]

Plano

Leyenda