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Informe Resumen sobre el estado del edificio del
Centro Universitario Regional Este (Maldonado)
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Antecedentes
En relación con la situación del Edificio del Centro Universitario Regional del
Este (CURE), a pedido del POMLP, el Departamento de Estructuras, del Instituto de
Estructuras y Transporte (IET) de la Facultad de Ingeniería realizó un informe 1 donde
señalo un conjunto de problemas existentes y planteó una serie de recomendaciones para
su corrección.
Luego el Arquitecto Proyectista y Director de la Obra Santiago Lenzi 2 y el
Arquitecto Marcos Lowestein 3 que participó subcontratado por el Arquitecto Lenzi como
calculista de la obra, realizaron a solicitud del POMLP, cada uno un informe con
comentarios y opiniones sobre el estudio realizado por el IET.
Entendiendo que había un conjunto de acuerdos importantes en los tres
documentos sobre varias de las recomendaciones realizadas por el IET, que sobre algunos
puntos surgieron aclaraciones que podían llevar a modificaciones de la opinión originaria
del IET y que sobre otros había algunos matices que era conveniente conversar para tratar
de llegar a acuerdos, se realizó una reunión en la que participaron por el POMLP la
Economista Gabriela Fachola y el Arquitecto Pablo Briozzo, por el IET los Ingenieros
Atilio Morquio y Gonzalo Cetrangolo y los Arquitectos Santiago Lenzi y Marcos
Lowestein.
En dicha reunión luego de un intercambio de opiniones sobre los diversos puntos,
se entendió que existían coincidencias entre el IET y el Director de la Obra Arquitecto
Santiago Lenzi que permitían elaborar en común una serie de recomendaciones para
corregir los problemas detectados en dicho edificio.
Este informe resume entonces las opiniones y recomendaciones que resultan de
dicho dialogo sobre los problemas existentes y las posibles medidas a adoptar.
1 Atilio Morquio, Gonzalo Cetrangolo “Diagnóstico del estado del edificio del Centro Universitario Regional Este CURE, en la ciudad de Maldonado” 2 Santiago Lenzi Batto, “Informe anexo diagnóstico Instituto de Estructuras y Transporte/Fing/Udelar” 3 Marcos Lowenstein “Sobre informe de diagnóstico del estado del edificio del CURE”.
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• Comentarios generales
Del estudio realizado surge la existencia de un conjunto de problemas en el
edificio recientemente construido. Cabe señalar que si bien en las obras es normal que
surjan problemas que luego deben ser subsanados, en este caso los mismos superan
ampliamente lo habitual, tanto en calidad como en cantidad.
Es claro que los problemas existentes afectan actualmente el normal
funcionamiento de un centro de estudios como sucede con las filtraciones de agua de
lluvia y la presencia de humedades.
Además las fisuras existentes en algunos elementos estructurales podrían afectar
en alguna medida la capacidad portante de la estructura. Con el transcurso del tiempo si
no se actuara en el corto plazo sobre la estructura, estos problemas se agravarían pues
comenzaría a desarrollarse un proceso de oxidación de las armaduras que puede
comprometer seriamente la estructura a mediano plazo.
Es por ello que los problemas observados deben ser reparados a corto plazo para
evitar su agravamiento.
Hasta que se hayan completado las reparaciones que se aconsejan en este informe,
es conveniente como medida de precaución, que la instalación de nuevas cargas de cierta
importancia como puede ser por ejemplo la de la biblioteca funcionando a pleno no se
realicen.
No obstante lo anterior se considera, desde el punto de vista estructural, que en lo
inmediato el edificio puede ser usado para actividades de enseñanza, pues su utilización
no representa riesgos para los usuarios, en la medida que las cargas a las que esté
sometida la estructura sean las cargas que normalmente producen las actividades de
enseñanza en las aulas y laboratorios de un centro universitario.
Las cargas que podrán ser colocadas en el edificio luego de su reparación, en sus
diferentes zonas, constarán detalladas en la documentación que será entregada por el
Arquitecto Santiago Lenzi al POMLP.
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• Comentarios y recomendaciones sobre distintos aspectos de la estructura
Se considera conveniente realizar algunos comentarios sobre los problemas
observados y sobre las medidas que se aconseja adoptar.
I) Fisuras en diferentes elementos estructurales
Estas se pueden clasificar en:
a) Fisuras causadas por un deficiente curado del hormigón en vigas, losas y muros
En diferentes zonas de la construcción se detectaron fisuras visibles a simple
vista, la mayoría de las cuales fueron observadas aunque se haya aplicado un mortero de
nivelación o de relleno, también conocido como "maquillaje" de la superficie vista del
hormigón.
Las fisuras existentes en las vigas en muchos casos atraviesan todo el ancho y alto
de las mismas. Su presencia permite cuando llueve el ingreso de agua. El ingreso de agua
además de los evidentes trastornos que produce a los usuarios del edificio va produciendo
la oxidación de las armaduras en las fisuras, lugares donde éstas son los únicos elementos
que dan continuidad a la viga.
En varias vigas exteriores e interiores se detectaron fisuras verticales con un
patrón de separación de aproximadamente 2 metros de distancia entre las mismas, en
muchos casos las fisuras continúan a través de todo el ancho de las vigas, pudiendo
extenderse hasta la losa superior. En la Figura 1 se muestra una fisura de este tipo en una
viga exterior.
En el muro exterior, en la cara denominada 4 b) en el Bloque A (Figura 2), se
observó un patrón de fisuras verticales similar al mencionado anteriormente en las vigas.
En la Figura 3 se muestra este problema.
Si bien estas fisuras en vigas y muros aparecen en diversas zonas, son
generalmente más graves en las fachadas que dan al norte y que seguramente tuvieron
mayor exposición solar.
En las losas del edificio se observan también numerosas fisuras, varias de las
cuales son continuación de las existentes en las vigas.
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Figura 1.- Se muestra la fisura atravesando la viga de hormigón y alcanzando la losa.
Figura 2.- Planta general del edificio donde se identifican las cuatro construcciones principales y los muros exteriores.
Todas estas fisuras se generan por una combinación de los efectos de contracción
térmica inicial y retracción hidráulica que se producen cuando se endurece el hormigón.
Al analizar toda la información existente se puede afirmar con total convicción que estas
fisuras tuvieron como causa principal el deficiente curado del hormigón.
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3 2 1
5 6 7 8
4.a)
4.b)
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Bloque A Bloque B Bloque C Bloque D
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Figura 3.- Fisuras verticales en el muro exterior de acceso al edificio del lado Norte.
b) Fisuras causadas por la resolución inadecuada de uniones en distintas zonas de la estructura
En ciertas zonas de la construcción se observan juntas constructivas, las cuales
fueron mal resueltas, debido a que se aprecia la fisuración a simple vista. En muchos de
estos casos ya se han experimentado problemas de filtración de agua desde el exterior. En
estos casos, las juntas entre hormigones seguramente no fueron realizadas siguiendo
todas las recomendaciones de la Memoria Descriptiva Particular.
Figura 4.- Fisura en la unión entre los dos sectores del muro en la unión del Bloque B con el muro perimetral exterior.
Este problema se observa en la unión de los muros exteriores con los bloques en
las fachadas Este y Oeste. Tiene particular destaque la fisura que se observa en la fachada
Este en la unión del muro exterior con el bloque B, que se indica en la figura 4.
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En la Figuras 5 a) y b) se muestra una de las fisuras generadas en la unión entre el
muro perimetral y la viga exterior en dirección E-W en el bloque D.
a) b)
Figura 5.- Zonas de unión entre el muro exterior y vigas exteriores en la Bloque D, a)
sobre el lado E y b) sobre el lado W.
Figura 6.- Junta en pilares con manchas ocasionadas por el ingreso de humedad.
En la Figura 6 se muestra una junta constructiva, en la cual se observa la marca
del ingreso de humedad en el pilar. Al ser llenados en dos etapas, la falta de preparación
y limpieza de la cara superior del pilar construido primero ocasiona la falta de adherencia
entre los dos hormigones.
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En los pretiles de la azotea se observa una junta de construcción la cual presenta
ingreso de agua y se puede apreciar en la Figura 7, donde claramente se ve la separación
entre ambos lados del hormigón.
Figura 7.- Junta de construcción en la azotea del edificio.
c) Fisuras donde intervienen también otras causas
En la zona próxima al muro Este de algunas vigas Este-Oeste se observan algunas
fisuras de menor espesor que pueden responder a otros factores entre los que pueden estar
ciertas imperfecciones en la colocación de las armaduras. En la figura 8 a y b se muestra
una fisura de este tipo en la unión del muro exterior y la viga V207.
Figura 8.- a) fisura en la unión entre el muro exterior y la viga V207 Bloque A. y b) fisura en la unión entre la viga V106 Bloque B y el muro exterior
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En la losa de acceso al edificio se aprecia una fisura continua la cual expone al
hormigón al ingreso de humedad y al deterioro progresivo. En la misma se detecto la
presencia de una malla metálica a una profundidad excesiva. En los planos la malla
metálica esta indicada a 3 cm de la superficie de hormigón. Este problema se muestra en
la figura 9.
Figura 9.- Losa de acceso al edificio fisurada.
En relación con el punto I) se entiende conveniente:
I-1) Reparar las fisuras
Esta reparación se considera imprescindible que se realice en un corto plazo para
evitar que se continúen desarrollando humedades y evitar el progresivo deterioro de la
estructura.
En las fisuras de significación en las vigas y en las juntas constructivas de los
muros que cumplen un papel estructural se entiende conveniente que se realice una
reparación que además de evitar el ingreso de humedad, de continuidad al material y
restablezca el aporte del hormigón a la capacidad resistente de la estructura. Se considera
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conveniente que este criterio se aplique también en los pretiles. Para ello se aconseja la
utilización de inyección epoxy, previa preparación de los bordes para garantizar la
adecuada adherencia.
Para la reparación de juntas entre elementos, que no cumplen un rol estructural se
aconseja la utilización de epoxy en las que tienen un menor espesor mientras que el grout
expansivo se reserva para las de mayor espesor.
En las fisuras de menor importancia en vigas y muros se puede realizar un sellado
que solo impida el ingreso de agua. En este caso debe realizarse un procedimiento que
garantice una buena adherencia. La fisura existente en la losa de acceso puede tener un
tratamiento similar.
No se incluye en esta propuesta de reparación las losas y particularmente las
azoteas pues se está realizando la impermeabilización de las mismas y se entiende que
ello puede ser suficiente para controlar el problema.
II ) Zona del tanque de agua.
En el tanque de agua de hormigón armado ubicado en la planta baja del Bloque C,
se observaron diferentes problemas. Ellos son:
a) Elementos extraños y armadura sin recubrimiento en el fondo del tanque.
b) Problemas de llenado en el muro debajo del tanque de agua.
c) Pérdidas de agua en al menos 4 ubicaciones en la base del tanque.
d) Exceso de recubrimiento de la armadura del muro exterior del Bloque C.
En el fondo del tanque de agua se muestran problemas de llenado, los cuales no
fueron correctamente reparados con mortero de nivelación, también se muestran
armaduras a la vista (Figura 10), en otra zona en Figura 11 a), en la Figura 11 b) se
muestran objetos extraños en el interior y problemas de llenado en el muro debajo del
tanque de agua. En la Figura 12 se muestran goteras.
Cabe resaltar que el muro perimetral que en esa zona cumple un doble papel, o
sea por un lado actúa como parte de la estructura recibiendo la descarga de algunas vigas
y por el otro actúa como parte del tanque que contiene el agua potable tiene la armadura
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en una posición totalmente diferente a la prevista. Se ha observado que por errores
constructivos, la misma esta a más de 10 cm del borde exterior del muro.
Figura 10.- Imagen del fondo del tanque con armaduras a la vista
a) b)
Figura 11.- Imagen del fondo del tanque de agua en planta baja, a) objeto extraño en el interior del hormigón con presencia de agua y armaduras oxidada, y b) bolsa de nylon
formando oquedad de más de 3 cm de profundidad en el fondo del tanque.
En esta zona durante la etapa constructiva se produjo el colapso de una de las
caras del encofrado. La posición que tienen las armaduras resiente la capacidad portante y
particularmente su capacidad para recibir el empuje del agua contra el muro pues no tiene
armadura en la zona que se producen tracciones como consecuencia de dicho empuje.
Armaduras sin recubrimiento
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Figura 12.- Goteras en el fondo del tanque de agua
Existe en esa zona el riesgo que el muro se fisure y se produzcan filtraciones de
agua hacia la parte exterior del edificio. Este fenómeno con agua que tiene cierto
contenido de cloro deteriorará la armadura del muro y comprometerá su capacidad
portante además de generar un estado de inseguridad entre los usuarios. Esta situación
además obligaría en ese momento a dejar fuera de servicio la mitad del tanque que está
contra la pared.
En relación con el punto II se entiende conveniente que:
II-1) Realizar una inspección desde el interior del tanque
Para ello es necesario vaciar el tanque en forma sucesiva de los dos lados para
poder acceder al interior del tanque y evaluar en forma más detallada la situación
existente en particular el recubrimiento interior de las armaduras y la eventualidad de
otros problemas. En esta inspección el IET esta disponible para participar.
II-2) Realizar reparaciones en las zonas que se observan errores constructivos
Es necesario reparar el piso del tanque para garantizar su estanqueidad, eliminar
las goteras y detener el deterioro de las armaduras. Desde abajo del tanque también deben
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realizarse reparaciones siguiendo las recomendaciones de la Memoria Descriptiva
Particular.
II-3) Resolver adecuadamente la cara del tanque que coincide con el muro exterior
Luego de la inspección señalada en II 1) que permitirá conocer la ubicación de las
armaduras del muro se considera necesario valorar cual puede ser la mejor solución para
la cara del tanque que coincide con el muro. Esta solución puede implicar un refuerzo del
muro en esa zona o la construcción de una pared del tanque paralela al muro que alivie
los esfuerzos del empuje del agua. Las alternativas posibles para resolver este problema
pueden ser varias.
III) Defectos geométricos observables a simple vista
A simple vista como se muestra en la Figura 13 se pueden observar defectos en
los muros. Éstos están causados por una incorrecta colocación de los encofrados o por el
movimiento que puedan haber tenido los mismos cuando se coloco el hormigón.
Figura 13. Defectos geométricos y no cumplimiento de las tolerancias
También se observa una viga con un trazado oblicuo inadmisible (Viga V107),
como puede observarse en la Figura 14 en la que se indica el trazado correcto que debió
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haber tenido. Se trata de una viga que no obstante lo anterior de acuerdo a la forma que
trabaja, como se señala en (3) no genera consecuencias desde el punto de vista
estructural.
Figura 14.- Falta de linealidad de una viga estructural
En relación con III se entiende que no corresponde realizar ninguna acción.
IV) Juntas de dilatación
Las juntas de dilatación previstas en el proyecto, se observó que en muchos casos
habían sido “maquilladas” . Como consecuencia de ello el movimiento de la estructura
produjo fisuras en el maquillaje que son en varios lugares de forma irregular.
La Figura 15 muestra que este problema se observa también en la junta entre el
cerramiento de aluminio y la unión con el hormigón.
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Figura 15.- fisuras en la unión con el cerramiento de vidrio.
En relación con este asunto se entiende conveniente que:
IV-1) Reparar juntas
Se eliminen los maquillajes de las juntas de dilatación dejando a la vista las
mismas. Asimismo debe retirarse el mortero que este flojo y colocar un nuevo mortero,
eliminando las fisuras existentes en el mortero fuera de la junta. Esta tarea se observó que
estaba siendo realizada en la obra.
V) Recubrimiento de armaduras de los muros
En la inspección realizada a 1,6 m sobre el terreno además de la zona del tanque,
que ya fue incluida en el punto II, se observó que en la zona 5 de la fachada Este existían
recubrimientos (menos de 2 cm) inferiores a lo requerido. No se observaron problemas
importantes de recubrimiento de armaduras en el resto de los muros. Ver Figura 16.
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Recubrimiento (cm)
Figura 16.- Falta del recubrimiento requerido, en la zona 5, progresiva medida desde el
lado Norte.
En relación con este asunto se entiende conveniente que:
V-1) Proteger el muro
Se preste en esta zona especial atención a la calidad de la pintura a colocar para
proteger las armaduras del potencial efecto dañino de la humedad.
VI) Maquillajes
En el fondo de algunas vigas interiores se detectó fisuración a lo largo de la
armadura longitudinal, en algunos casos dichas zonas presentan fisuración en el mortero
de nivelación. La Figura 17 a) y b) presenta un ejemplo de este problema. Al realizar
ensayos de ultrasonido en estas vigas se detectó falta de adherencia entre el mortero de
nivelación y el hormigón de base. Este problema fue verificado en varias vigas. Este tipo
de fisuras son causadas generalmente por exceso de mortero de nivelación.
Recubrimiento menor a 2 cm
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a) b)
Figura 17- a) Imagen de una fisura en el fondo de una viga interior, b) imagen ampliada de la figura a).
En diversas zonas se ha aplicado maquillaje con la finalidad de tratar de cubrir
problemas de fisuración, de mal llenado o de defectos geométricos. En el estudio se pudo
constatar que este maquillaje en varias zonas se encuentra fisurado y en otras está con su
adherencia al hormigón muy debilitada, como se pudo observar por el sonido cuando se
golpeaba la pared y/o por los bajos resultados obtenidos en la esclerometría. En las vigas
con fisuración importante el maquillaje da la apariencia momentánea que se resolvió el
problema pero en corto tiempo este vuelve a reaparecer. Es claro que no es conveniente
maquillar estas zonas que presentan fisuras hasta que sean reparadas las mismas como se
indicó en el punto a2).
En relación con este asunto se entiende conveniente que:
VI-1) Maquillajes con problemas
No se aplique nuevo maquillaje en las zonas fisuradas, hasta que se realice la
reparación de las mismas.
Asimismo se recomienda la remoción del mortero de nivelación en las zonas
donde éste se encuentre fisurado o que “suene a hueco”, ya que este material se va a
desprender solo, entre el mediano y el corto plazo. De esta forma, se puede verificar el
estado del hormigón por debajo del recubrimiento y la calidad de éste. Una vez quitado el
mortero de nivelación, se procederá a reparar las zonas afectadas siguiendo las
recomendaciones de la Memoria Descriptiva Particular.
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VII) Problemas de llenado
Existen problemas de llenado en varias zonas. En particular en el fondo del tanque
de agua, en un pilar próximo al tanque de agua y en el interior de los ductos paralelos al
muro exterior sobre las caras Este y Oeste donde se observan armaduras a la vista y
coqueras. En estas zonas de difícil acceso no fue aplicado el mortero de nivelación ni
otro tipo de productos en la superficie, por lo que se evidencian los problemas de llenado
y la falta de recubrimiento de armaduras, como se aprecia en la Figura 18.
a) b)
Figura 18.-Zonas en los ductos interiores donde se observan coqueras y armaduras sin recubrimiento, a) malla de losa sin recubrimiento y b) .
En relación con este asunto se entiende conveniente que:
VII-1) Zonas sin fisuras de significación
En todas las zonas donde hay problemas de llenado que no estén acompañados de
fisuras de significación se aplique un mortero de nivelación para proteger las armaduras,
siguiendo las recomendaciones de la Memoria Descriptiva Particular.
VII-2) Zonas que tiene fisuras de significación
En las zonas que deben ser reparadas este mortero, cuando sea necesario, se
aplique luego de realizar las reparaciones correspondientes.
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VIII) Pintura
En relación a la idea que se maneja de pintar el edificio para corregir defectos
uniformizando la superficie y dándole mayor protección al hormigón se comparte la
conveniencia de realizar esta tarea.
En relación con este asunto se entiende conveniente:
VIII-1) Pintar el edificio
Se proceda a pintar el edificio. Esta tarea deberá realizarse al final, luego que
culminen las restantes reparaciones previstas. La pintura a utilizar se recomienda que sea
“fibrada o flexible” para acompañar los posibles movimientos del edificio y que le brinde
al hormigón impermeabilidad para evitar el ingreso de humedad a las armaduras.