Tel.Ema

Pe

Nom

Patro

 552‐474ail: iasa@

INFO

eriodo de

bre de

ocinado

Fech

47 @iasacr.c

ORME

el 7 de M

l Proye

or:  

ha: 23 d

com 

E DE P

Nº 6Marzo al 2

 

ecto:     

 

de ma

 

PROY

6 23 de Ma

  Resid

Sr. Le

arzo de

YECTO

arzo del 

dencia I

eif Pede

el 2007

O 

2008. 

IE 

ersen 

7 

 

Informe Nº: 6

FECHA:

PROYECTO: Residencia PROPIETARIO: Sra. Ingrid Escobar

INICIO OBRA: 12/02/2008

DOCUMENTOS QUE SE ACOMPAÑAN: Avance de obra, Programación actualizada y fotografías.

Fecha de corte del informe: 23/05/2008

Análisis técnico:

Ing. Alberto José Blanco C.Ingenieros Consultores Asociados de Cartago S.A.

23/05/2008

Pendientes en orden de importancia:

- Diseño de mueble de cocina

- Definición de llaves para baño y modelo de bidet

- Definición de salidas de sonido

COSTO: Para este informe presentamos una diferencia negativa de aproximadamente un millón de colones, la

cual aumenta el saldo negativo existente del costo real de la obra respecto a lo presupuestado a

aproximadamente 4,000,000.00. Se percibe que la diferencia negativa existente en este informe puede venir

dada por material en el sitio de trabajo que no se ha utilizado, y por un sobre costo de las actividades de:

"Columnas de concreto" y "Paredes de bloques y tapichel". Debemos empezar a buscar formas de ahorro para

poder enfrentar esta diferencia con el presupuesto.

TIEMPO: El último cronograma de avance nos habla de una fecha de finalización dos semanas después de la

propuesta inicialmente, aproximadamente para el 5 de septiembre. Este atraso puede achatarse a que no se

ha logrado tomar decisiones de la forma más óptima entre los involucrados del proyecto. Es de suma

importancia agilizar este punto, para impedir que se nos pueda salir de las manos al futuro.

- Definición de acabado de pared repello fino o enmasillado

- Definición de ubicación y forma de Deck

Actualmente el proyecto se encuentra en las actividades de repello fino, columnas en concreto expuesto,

estructura de techo e instalaciones electromecánicas. Todos los materiales de la cubierta de techo (lámina

esmaltada y aislante prodex) se encuentran ya comprados, estamos esperando su fabricación para llevarlos al

sitio de trabajo. La estructura de deck no se ha podido definir, por lo que los perfiles aún no se han podido

comprar. Es de mucha importancia saber que los perfiles utilizados para la estructura del deck, puede que sean

de difícil obtención, así que pueden provocar atrasos en la obra si no se definen lo más pronto posible.

Próximamente se iniciará las actividades de cubierta de techo, construcción de chimenea, tanque séptico y de

almacenamiento de agua, deck y cielos.

A pesar de que se logró la definición del acabado de concreto expuesto en una columna, cuando se continuó

con la siguiente columna ésta mantuvo los mismos defectos de las primeras (escamas en ciertas partes del

paño). Se plantean varias soluciones, traer concreto premezclado que mejore las características del concreto

pero a sabiendas del alto costo de la formaleta toda instalada y del concreto premezclado (14,000.00 / m2 y

85,000.00 / m3), o bien cambiar la dosificación de arena industrial y arena para repello y aceptar ciertas

escamas en el acabado de ser que se presenten. Estas columnas forman parte del sistema estructural de la

vivienda y son necesarias para montar la estructura de techo.

TABLAS DE PAGO Y

AVANCE

CONTROL DE OBRA # 6 AL DIA:

RESIDENCIA

% SOBRE MONTO % A ESTE % MONTO % POR POR

ITEM MONTO AVANCE AVANCE ACUMUL. ACUMULADO EJECUTAR EJECUTAR

1 LIMPIEZA DE TERRENO 0.21% 245,700.00 0.00% - 100.00% 245,700.00 0.00% -

2 EXCAVACIÓN DE GAVETA P/ CALLE DE ACCESO 0.55% 655,200.00 0.00% - 100.00% 655,200.00 0.00% -

3 RELLENO LASTRE P/ACCESO VEHICULAR 0.26% 308,915.04 0.00% - 100.00% 308,915.04 0.00% -

4 EXCAVACIÓN DE TIERRA ORGANICA Y TERRAZAS 1.46% 1,728,090.00 0.00% - 100.00% 1,728,090.00 0.00% -

5 BODEGA DE MATERIALES 0.39% 456,514.89 0.00% - 100.00% 456,514.89 0.00% -

6 TRAZADO 0.34% 402,235.72 0.00% - 100.00% 402,235.72 0.00% -

7 EXCAVACIÓN DE CIMIENTOS 0.73% 867,037.72 0.00% - 90.00% 780,333.95 10.00% 86,703.77

8 RELLENO C/TOBA CEMENTO P/CIMIENTOS 4.38% 5,179,192.39 0.00% - 95.00% 4,920,232.77 5.00% 258,959.62

9 CIMIENTOS 4.12% 4,868,335.95 2.50% 121,708.40 92.50% 4,503,210.76 7.50% 365,125.20

10 PAREDES DE BLOQUES Y TAPICHELES 3.29% 3,895,610.00 0.00% - 100.00% 3,895,610.00 0.00% -

11 COLUMNAS CONCRETO REFORZADO 2.98% 3,521,369.66 2.50% 88,034.24 92.50% 3,257,266.94 7.50% 264,102.72

12 COLUMNAS DE ACERO 0.86% 1,015,722.02 20.00% 203,144.40 80.00% 812,577.61 20.00% 203,144.40

13 PARED DE CONCRETO Y LOSA EN BOLADIZO 3.12% 3,695,643.53 0.00% - 50.00% 1,847,821.76 50.00% 1,847,821.76

14 VIGA CORONA 0.64% 756,781.70 0.00% - 100.00% 756,781.70 0.00% -

15 VIGA BANQUINA Y TAPICHEL 0.56% 658,874.35 5.00% 32,943.72 100.00% 658,874.35 0.00% -

16 LOSA DE CONCRETO DE TECHO 0.06% 65,334.10 0.00% - 100.00% 65,334.10 0.00% -

17 ESTRUCTURA METALICA D/DECK 2.36% 2,789,733.10 0.00% - 5.00% 139,486.66 95.00% 2,650,246.45

18 ESTRUCTURA DE TECHOS Y PRECINTAS 8.45% 9,990,647.40 17.50% 1,748,363.29 80.00% 7,992,517.92 20.00% 1,998,129.48

19 CUBIERTA DE TECHOS (INCLUYE AISLANTE) 3.98% 4,706,993.46 15.00% 706,049.02 15.00% 706,049.02 85.00% 4,000,944.44

20 HOJALATERÍA (CUMBRERA Y BOTAGUAS) 1.01% 1,195,272.00 0.00% - 0.00% - 100.00% 1,195,272.00

21 RELLENO LASTRE P/CIMIENTOS, NIVELACION Y CONTRAPISO 2.33% 2,754,264.61 5.00% 137,713.23 95.00% 2,616,551.38 5.00% 137,713.23

22 CONTRAPISO Y GRADAS 3.54% 4,184,319.94 0.00% - 0.00% - 100.00% 4,184,319.94

23 PILA DE LAVADO Y PREVISTAS DE LAVADORA 0.18% 217,453.24 10.00% 21,745.32 10.00% 21,745.32 90.00% 195,707.91

24 REPELLO FINO, EMPASTADO 2.87% 3,393,946.94 40.00% 1,357,578.77 95.00% 3,224,249.59 5.00% 169,697.35

25 PISOS LUJADOS 1.47% 1,734,566.05 0.00% - 0.00% - 100.00% 1,734,566.05

26 PISOS TANBLONCILLO TRATADO 0.73% 861,271.41 0.00% - 0.00% - 100.00% 861,271.41

27 CIELOS GYPSUM INTERIOR Y EXTERIOR 4.79% 5,666,418.05 0.00% - 0.00% - 100.00% 5,666,418.05

28 PINTURA (PAREDES, VIGAS, CIELO Y PUERTAS) 4.37% 5,169,176.29 0.00% - 0.00% - 100.00% 5,169,176.29

29 VENTANERÍA Y PUERTAS CORREDIZAS EN ALUMINIO 5.86% 6,926,400.00 0.00% - 0.00% - 100.00% 6,926,400.00

30 PUERTAS DE MADERA 1.22% 1,439,100.00 0.00% - 0.00% - 100.00% 1,439,100.00

31 CLOSETS 2.28% 2,691,000.00 0.00% - 0.00% - 100.00% 2,691,000.00

32 MUEBLE DE BAÑO 0.60% 711,360.00 0.00% - 0.00% - 100.00% 711,360.00

33 MUEBLE DE COCINA 5.53% 6,537,960.00 0.00% - 0.00% - 100.00% 6,537,960.00

34 RED PLUVIAL 0.82% 964,003.96 45.00% 433,801.78 95.00% 915,803.76 5.00% 48,200.20

35 RED AGUA POTABLE 0.52% 616,574.04 45.00% 277,458.32 95.00% 585,745.34 5.00% 30,828.70

36 RED AGUAS NEGRAS 0.88% 1,039,920.04 45.00% 467,964.02 95.00% 987,924.04 5.00% 51,996.00

37 TANQUE SEPTICO Y 18 METROS DRENAJES 0.74% 877,268.65 0.00% - 0.00% - 100.00% 877,268.65

38 INSTALACIÓN ELÉCTRICA 5.96% 7,050,417.90 0.00% - 30.00% 2,115,125.37 70.00% 4,935,292.53

39 PIEZAS SANITARIAS (INODORO - LAVATORIO - TINA) 2.02% 2,390,422.61 0.00% - 0.00% - 100.00% 2,390,422.61

40 DUCHAS 0.31% 369,548.43 0.00% - 0.00% - 100.00% 369,548.43

41 TANQUE AGUA CALIENTE 0.30% 351,000.00 0.00% - 0.00% - 100.00% 351,000.00

42 TANQUE AGUA POTABLE 4500LTS 0.38% 444,600.00 0.00% - 0.00% - 100.00% 444,600.00

43 BOMBA Y TANQUE HIDRONEUMATICO 0.74% 877,500.00 0.00% - 0.00% - 100.00% 877,500.00

44 PAVIMENTO CALLE ACCESO E INFRAESTRUCTURA 1.97% 2,324,518.39 0.00% - 0.00% - 100.00% 2,324,518.39

45 ACCESO PEATONAL (GARAGE - CASA) 0.09% 101,346.36 10.00% 10,134.64 10.00% 10,134.64 90.00% 91,211.72

46 MURO FACHADA FRONTAL 3.31% 3,915,640.28 0.00% - 0.00% - 100.00% 3,915,640.28

47 MALLA PERIMETRAL 4.32% 5,110,560.00 0.00% - 0.00% - 100.00% 5,110,560.00

48 PORTÓN ELECTRICO 0.96% 1,140,750.00 0.00% - 0.00% - 100.00% 1,140,750.00

49 DETALLES GENERALES 1.19% 1,411,392.43 0.00% - 0.00% - 100.00% 1,411,392.43

100.00% 118,275,902.63₡ 4.74% 5,606,639.16₡ 37.72% 44,610,032.61₡ 62.28% 73,665,870.01₡

₡5,606,639.16

₡6,466,166.94

-₡859,527.78

₡44,610,032.61

Presentado por: Ing. Alberto José Blanco C. ₡48,728,978.30

Ingenieros Consultores Asociados de Cartago S.A. -₡4,118,945.69

Observaciones:

El objeto de este control es el verificar el avance real de cada actividad estimado en porcentaje, con relación a lo gastos presupuestados para cada una de ellas.

El avance total del periodo expresado en términos económicos, es comparado con el gasto real presentado hasta el último informe entregado en esta misma fecha.

El Saldo negativo, en otras palabras significa que se está gastando más de lo previsto, lo que es un mal

indicativo, motivado por diferentes razones como: costos no contemplados en presupuesto, aumento en

precios de materiales u obras extras que habrá que analizar en detalle.

SALDO ACUMULADO ( - )

SALDO ( - )

AVANCE ACUMULADO

GASTOS ACUMULADOS Informe #1 al #11

23 de Mayo de 2008

DESCRIPCION

Avance del Período

GASTADO EN EL PERIODO Informe #10 y #11

CONSTRUCCIÓN DE RESIDENCIA

SAN RAMON, TRES RIOS

INGRID ESCOBAR FLORES

Tel. 552-4747, Fax. 552-4141, Cartago, C.R.

Email: iasa@ice.co.cr

CRONOGRAMA DE SEGUIMIENTO

Id Nombre de tarea Comienzo real Fin real % completado

1 RESIDENCIA INGRID ESCOBAR mié 16/01/08 NOD 40%

2 INICIO mié 16/01/08 mié 16/01/08 100%

3 LIMPIEZA DE TERRENO mié 16/01/08 jue 17/01/08 100%

4 EXCAVACIÓN DE GAVETA P/ CALLE DE ACCESO vie 18/01/08 sáb 19/01/08 100%

5 RELLENO LASTRE P/ACCESO VEHICULAR sáb 19/01/08 sáb 19/01/08 100%

6 EXCAVACIÓN DE TIERRA ORGANICA Y TERRAZAS lun 21/01/08 mar 22/01/08 100%

7 BODEGA DE MATERIALES mar 12/02/08 mié 13/02/08 100%

8 TRAZADO mar 12/02/08 jue 21/02/08 100%

9 EXCAVACIÓN DE CIMIENTOS lun 18/02/08 NOD 90%

10 RELLENO C/TOBA CEMENTO P/CIMIENTOS lun 18/02/08 NOD 95%

11 CIMIENTOS vie 15/02/08 NOD 93%

12 PAREDES DE BLOQUES Y TAPICHELES jue 06/03/08 sáb 03/05/08 100%

13 COLUMNAS CONCRETO REFORZADO vie 22/02/08 NOD 95%

14 COLUMNAS DE ACERO mié 30/04/08 NOD 80%

15 PARED DE CONCRETO Y LOSA EN BOLADIZO mié 27/02/08 NOD 50%

16 VIGA CORONA lun 31/03/08 lun 05/05/08 100%

17 VIGA BANQUINA Y TAPICHEL lun 07/04/08 mar 06/05/08 100%

18 LOSA DE CONCRETO DE TECHO lun 07/04/08 lun 28/04/08 100%

19 ESTRUCTURA METALICA D/DECK jue 01/05/08 NOD 5%

20 ESTRUCTURA DE TECHOS Y PRECINTAS jue 10/04/08 NOD 75%

21 CUBIERTA DE TECHOS (INCLUYE AISLANTE) mar 27/05/08 NOD 12%

22 HOJALATERÍA (CUMBRERA Y BOTAGUAS) NOD NOD 0%

23 RELLENO LASTRE P/CIMIENTOS, NIVELACION Y CONTRAPISO jue 27/03/08 NOD 95%

24 CONTRAPISO Y GRADAS NOD NOD 0%

25 PILA DE LAVADO Y PREVISTAS DE LAVADORA lun 16/06/08 NOD 10%

26 REPELLO FINO, EMPASTADO mié 09/04/08 NOD 55%

27 PISOS LUJADOS NOD NOD 0%

28 PISOS TANBLONCILLO TRATADO NOD NOD 0%

29 CIELOS GYPSUM INTERIOR Y EXTERIOR NOD NOD 0%

30 PINTURA (PAREDES, VIGAS, CIELO Y PUERTAS) NOD NOD 0%

31 VENTANERÍA Y PUERTAS CORREDIZAS EN ALUMINIO NOD NOD 0%

32 PUERTAS DE MADERA NOD NOD 0%

33 CLOSETS NOD NOD 0%

34 MUEBLE DE BAÑO NOD NOD 0%

35 MUEBLE DE COCINA NOD NOD 0%

36 RED PLUVIAL jue 24/04/08 NOD 70%

37 RED AGUA POTABLE jue 24/04/08 NOD 70%

38 RED AGUAS NEGRAS jue 24/04/08 NOD 70%

39 TANQUE SEPTICO Y 18 METROS DRENAJES NOD NOD 0%

40 INSTALACIÓN ELÉCTRICA lun 14/04/08 NOD 30%

41 PIEZAS SANITARIAS (INODORO - LAVATORIO - TINA) NOD NOD 0%

42 DUCHAS NOD NOD 0%

43 TANQUE AGUA CALIENTE NOD NOD 0%

44 TANQUE AGUA POTABLE 4500LTS NOD NOD 0%

45 BOMBA Y TANQUE HIDRONEUMATICO NOD NOD 0%

46 PAVIMENTO CALLE ACCESO E INFRAESTRUCTURA NOD NOD 0%

47 ACCESO PEATONAL (GARAGE - CASA) jue 22/05/08 NOD 10%

48 MURO FACHADA FRONTAL NOD NOD 0%

49 MALLA PERIMETRAL NOD NOD 0%

50 PORTÓN ELECTRICO NOD NOD 0%

51 DETALLES GENERALES NOD NOD 0%

52 LIMPIEZA GENERAL NOD NOD 0%

53 AMORTIGUADOR DE TIEMPO NOD NOD 0%

54 FIN NOD NOD 0%

40%

16/01

100%

100%

100%

100%

100%

100%

90%

95%

93%

100%

95%

80%

50%

100%

100%

100%

5%

75%

12%

0%

95%

0%

10%

55%

0%

0%

0%

0%

0%

0%

0%

0%

0%

70%

70%

70%

0%

30%

0%

0%

0%

0%

0%

0%

10%

0%

0%

0%

0%

0%

0%

05/09

13 24 04 15 26 08 19 30 10 21 02 13 24 04 15 26 07 18 29 09 20 31 1127 ene '08 24 feb '08 23 mar '08 20 abr '08 18 may '08 15 jun '08 13 jul '08 10 ago '08 07 sep '08

Tarea crítica

División crítica

Progreso de tarea crítica

Tarea

División

Progreso de tarea

Línea de base

División prevista

Hito de línea de base

Hito

Progreso del resumen

ResTarea crítica

División crítica

Progreso de tarea crítica

Tarea

División

Progreso de tarea

Línea de base

División prevista

Hito de línea de base

Hito

Progreso del resumen

ResTarea crítica

División crítica

FOTOGRAFÍAS DEL PERIODO