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INFORME DE EVALUACIÓN

SELECCIONAR EN IGUALDAD DE OPORTUNIDADES AL PROPONENTE QUE OFREZCA LAS MEJORES CONDICIONES PARA LA SUSCRIPCIÓN DE UN VÍNCULO ASOCIATIVO CON LA EMPRESA MUNICIPAL DE RENOVACIÓN URBANA -EMRU E.I.C- PARA EL DESARROLLO DE UN PROYECTO INMOBILIARIO CON USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS, INTEGRADOS A LA SEDE ÚNICA DE LA FISCALÍA GENERAL DE LA NACIÓN, EN EL MARCO DEL PLAN PARCIAL DENOMINADO CIUDADELA DE LA JUSTICIA, UBICADO ENTRE LA TRONCAL DEL SISTEMA DE TRANSPORTE MASIVO MIO DE LA CALLE 13 Y LA CALLE 12, ENTRE LAS CARRERAS 11Y 12, BARRIO EL CALVARIO, COMUNA 03 DEL MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI, DEPARTAMENTO DEL VALLEDEL CAUCA, REPÚBLICA DE COLOMBIA.

1

Por medio de las Resoluciones No. 10.15.11-2014 del 7 de Marzo de 2014, 10.15.0013 del 10 de Marzo de 2014 y 10.15.32- del 24 de Junio de 2014, se nombró y se modificó el comité evaluador para el proceso de selección de un aliado estratégico para la suscripción de un vínculo asociativo con la Empresa Municipal de Renovación Urbana –EMRU E.I.C- para el desarrollo de un proyecto inmobiliario con uso comercial y de servicios complementarios, integrados a la sede única de la Fiscalía General de la Nación, en el marco del plan parcial denominado Ciudadela de la Justicia. En el numeral 5.2 Formulario de Requisitos, expresa los criterios de verificación a tener en cuenta los cuales son: Capacidad jurídica, Capacidad Financiera, Experiencia del Proponente, Componente Técnico y la Evaluación económica de la propuesta. En virtud de lo anterior, se procedió a realizar el análisis jurídico, económico y técnico de la oferta

presentada por el proponente CONSORCIO SERVICIOS COMPLEMENTARIOS FISCALIA CALI,

obteniendo como resultado lo siguiente:

PROPONENTE:

CONSORCIO SERVICIOS COMPLEMENTARIOS FISCALIA CALI: integrado por las firmas REM

CONSTRUCCIONES S.A, E INTEGRAR CONSTRUCTORES S.A Representada legalmente por Alberto

Gaviria, identificado con la cédula de ciudadanía No. 16.259.371 de Palmira (Valle).

CAPITULO I

INFORMACION GENERAL DEL PROCESO

EL PROPONENTE CONSORCIO SERVICIOS COMPLEMENTARIOS FISCALIA CALI, entregó la propuesta

en original y dos (2) copias por cada una de los componentes así: Sobre 1 Propuesta técnica; Sobre

2: Propuesta económica y Sobre 3: Propuesta Jurídica y documentos de soporte en sobres

separados y sellados, de acuerdo con en el formulario de requisitos elaborado por la EMRU EICE.



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CAPACIDAD JURÍDICA

3.6.4 PROPUESTA JURÍDICA Y DOCUMENTOS SOPORTE

3.6.4.1 CARTA DE PRESENTACIÓN DE LA PROPUESTA: del folio 400 al 401, el señor ALBERTO

GAVIRIA GARCIA, obrando como representante legal del Consorcio Servicios Complementarios

Fiscalía, presenta y firma la carta de presentación.

3.6.4.2 CERTIFICADO DE EXISTENCIA Y REPRESENTACIÓN LEGAL: desde el folio 410 hasta el 416

se anexa los certificados de cámara de comercio de las siguientes empresas:

a) INTEGRAR CONSTRUCTORES S.A cuyo objeto es participar en consorcios y/o licitaciones

públicas y privadas que se refieran al área del diseño o a la construcción, prestación de

servicios profesionales, suministro de materiales o equipos, así como la ejecución de los

contratos derivados de la adjudicación de dichas licitaciones o concursos, así mismo el literal

b) y c) son relacionados con el objeto de la presente convocatoria. La vigencia de la presente

firma va hasta el 30 de Agosto de 2032, representada legalmente por Alberto Gaviria García

con C.C 16.259.371 de Palmira (Valle).

b) REM CONSTRUCCIONES S.A cuyo objeto es la promoción, construcción, comercialización y

venta de proyectos arquitectónicos en Colombia y en el exterior; La vigencia de la presente

firma va hasta el 23 de Julio de 2024, representada legalmente por Bernardo de Jesús Herrera

Andrade con C.C 79.150.587 de Bogotá.



3

3.6.4.3 AUTORIZACIÓN DEL ORGANO SOCIETARIO AL REPRESENTANTE LEGAL PARA

COMPROMETER A LA PERSONA JURÍDICA.

a) INTEGRAR CONSTRUCTORES S.A: Desde el folio 418 al 419 mediante Acta de Junta

Directiva No. 106 en sesión extraordinaria de Junta la Sociedad Integrar Constructores S.A

autoriza al Ingeniero Alberto Gaviria García, en su calidad de representante legal para

asociarse con la sociedad Rem Construcciones S.A; así mismo autoriza para que actué

como representante del consorcio que se constituya, presentar propuestas, celebrar y

firmar el vínculo asociativo con la EMRU E.I.C, se le otorga la capacidad de toma de

decisiones y la realización de los demás actos requeridos para la concreción del acuerdo

en caso de resultar seleccionado, hasta por el monto del valor del proyecto, documento

suscrito el 12 de Marzo de 2014.

b) REM CONSTRUCCIONES S.A: En el literal j) determina que el representante legal tiene la

facultad de tomar todas las medidas y ejecutar y celebrar todos los actos y contratos

necesarios y convenientes para el debido cumplimiento y desarrollo del objeto social sin

limitación alguna; por lo tanto no requería autorización del órgano societario.

3.6.4.4 DOCUMENTO DE CONFORMIDAD DE CONSORCIO Y PROMESA FUTURA formato anexado

por la EMRU E.I.C en el proceso de convocatoria: el PROPONENTE CONSORCIO SERVICIOS

COMPLEMENTARIOS FISCALIA CALI, del folio 403 al 405, anexó el documento anteriormente

señalado firmado por los representantes legales: Alberto Gaviria García – Integrar Constructores

S.A y Bernardo de Jesús Herrera Andrade- representante legal de REM construcciones S.A;

expresando que el vínculo consorcial entre estas dos empresas, las cuales tienen una participación



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del 50% cada una, delegando para la representación del Consorcio al señor Alberto Gaviria García

y señalando como sede principal del consorcio SERVICIOS COMPLEMENTARIOS FISCALIA CALI, la

siguiente dirección Calle 23 Norte AV 5BN-48.

NOMBRE O RAZON SOCIAL TIPO O NÚMERO DE

DOCUMENTO

DOMICILIO

INTEGRAR CONSTRUCTORES

S.A

815001646-9 Calle 23 Norte AV 5BN-48

REM CONSTRUCCIONES S.A

830146768-6 Carrera 7 No. 71-21 Of 304

Bogotá.

De conformidad con el requisito establecido en el formulario de requisitos, la duración del

consorcio será igual al término de la ejecución, liquidación del vínculo asociativo y un (1) año más.

Poder Especial: El PROPONENTE CONSORCIO SERVICIOS COMPLEMENTARIOS FISCALIA

CALI, presentó desde el folio 407 al 408, poder especial para otorgar facultades al

representante legal del Consorcio constituido por Integrar Constructores S.A y por REM

construcciones S.A.

3.6.4.5 GARANTIA DE SERIEDAD DE LA PROPUESTA: El representante legal del CONSORCIO

SERVICIOS COMPLEMENTARIOS FISCALIA CALI, solicitó a la entidad autorización para entregar la

póliza de garantía de seriedad de la propuesta hasta un día antes de la adjudicación, tal y como lo

indica el parágrafo 1 del artículo 5 de la Ley 1150 de 2007, citado a continuación



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“La ausencia de requisitos o la falta de documentos sobre la futura contratación que

no son necesarios para comparar las ofertas no son título suficiente para su

rechazo.

En consecuencia, las Entidades Estatales pueden solicitar a los oferentes subsanar

los requisitos de la oferta que no afectan la asignación de puntaje, y los oferentes

pueden subsanar tales requisitos hasta el momento de la adjudicación, salvo en los

procesos de selección con subasta en los cuales los oferentes deben subsanar tales

requisitos antes de iniciar la subasta”.

3.6.4.6 EXPERIENCIA DEL PROPONENTE:

a) INTEGRAR CONSTRUCTORES S.A: Presentó desde los folios 478 a 494, las certificaciones

que acreditan la experiencia del proponente, tales como: Comfandi, Comfenalco,

Resolución de otorgamiento de licencia de construcción y urbanismo de la curaduría

urbana del Municipio de Palmira.

b) REM CONSTRUCTORES S.A: la EMRU E.I.C, solicitó al representante legal del Consorcio

Servicios Complementarios Fiscalía Cali, modificar la certificación de REM

CONSTRUCCIONES S.A, en el sentido que le hacía falta la firma del Revisor Fiscal; dicho

documento fue allegado a la EMRU E.I.C y fue verificado por el Comité Evaluador,

cumpliendo a cabalidad con la subsanabilidad solicitada por la entidad. Por lo anterior el

proponente Cumple.



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3.6.4.7 ACREDITACIÓN PAGO APORTES PARAFISCALES Y SISTEMAS DE SEGURIDAD SOCIAL

INTEGRAL:

a) INTEGRAR CONSTRUCTORES S.A: La firma presentó el folio 421, suscrito por Marleny

Ayala Tez revisor Fiscal Suplente, en el que certifica que la empresa durante los últimos 6

meses, se encuentra a Paz y Salvo con los pagos al Sistema de Seguridad Social en Salud,

Pensión, ARL, Caja de Compensación, ICBF, y Sena. Para constancia de lo anterior se

soportan los pagos a folios 422 al 427.

b) REM CONSTRUCCIONES S.A, La firma, mediante el folio 429, firmado por el revisor fiscal

Angel Mendoza Pinzón, certifica que la empresa REM CONSTRUCCIONES S.A se encuentra

a paz y salvo, por conceptos de pagos de aportes parafiscales y seguridad social, como lo

son la salud, ARL, Pensión, Caja de Compensación Familiar, ICBF, Sena, aportes al FIC. Para

constancia de lo anterior, se soportan los pagos mediante los folios 430 a 431.

OTROS DOCUMENTOS JURÍDICOS:

Contraloría: Antecedentes Fiscales:

a) Integrar Constructores S.A: Alberto Gaviria, en el a folio 433 presenta el certificado

emitido por la Contraloría General de la República, del día 12 de Marzo de 2014,

identificando que el representante legal no reporta ninguna responsabilidad fiscal; sin

embargo el certificado emitido solo contemplaba el representante legal y no la

persona jurídica, por lo cual la EMRU E.I.C procedió a realizar la verificación pertinente



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y corroboró que la empresa y el Representante Legal no tienen antecedentes fiscales.

Como soporte a lo anterior se encuentra el Anexo No. 01.

b) REM Construcciones S.A: Bernardo De Jesús Herrera, en el folio 435 presentó el

certificado emitido por la Contraloría General de la República, del día 12 de Marzo de

2014, identificando que ni la persona jurídica ni el representante legal, tienen

responsabilidad fiscal alguna.

Procuraduría: Antecedentes de Inhabilidad:

a) Integrar Constructores S.A: Alberto Gaviria en el folio 437, presentó el certificado

emitido por la Procuraduría General de la Nación, fechado del día 12 de Marzo de

2014, identificando que el representante legal no registra sanciones de inhabilidad

vigentes; sin embargo el certificado emitido solo contemplaba el representante legal

y no la persona jurídica, por lo cual la EMRU E.I.C procedió a realizar la verificación

pertinente y corroboró que la empresa y el Representante Legal no tienen

inhabilidades. Como soporte a lo anterior se encuentra el Anexo No. 02.

b) REM Construcciones S.A: La firma en el folio 439, presentó el certificado emitido por

la Procuraduría General de la Nación, fechado con el día 12 de Marzo de 2014,

identificando que REM CONSTRUCCIONES S.A, no registra sanciones de inhabilidad

vigente; sin embargo el certificado emitido solo contemplaba la persona jurídica y no

el representante legal, por lo cual la EMRU E.I.C procedió a realizar la verificación

pertinente y corroboró que la empresa y el Representante Legal no tienen

inhabilidades. Como soporte a lo anterior se encuentra el Anexo No. 03.



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Fotocopia de la cédula de ciudadanía del Representante Legal:

a) Integrar Constructores S.A: En el folio 441, se anexó la fotocopia de ciudadanía del

representante legal Alberto Gaviria García, identificado con C.C 16.259.371 de Palmira.

b) REM Construcciones S.A: En el folio 443, se anexó la fotocopia de ciudadanía del

representante legal Bernardo de Jesús Herrera Andrade, identificado con C.C 79.150.587

de Bogotá.

Formato Único de Hoja de Vida:

a) Integrar Constructores S.A: En el folio 445 se anexó el formato único de la Hoja de Vida

de la firma Integrar Constructores S.A, firmada por el representante legal.

b) Rem Construcciones S.A: En los folios 446 a 447, se anexó el formato único de Hoja de

Vida de la firma Rem Construcciones S.A, firmada por el representante legal.

Formato de Vinculación SARLAF:

a) Integrar Constructores S.A: A folios 458 al 459, anexan el formulario del Sistema de

Administración de Riesgos del lavado de activos y de la financiación del terrorismo,

firmado debidamente por el representante legal.



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b) Rem Construcciones S.A: A folios 461 anexa el formulario del Sistema de Administración

de Riesgos del lavado de activos y de la financiación del terrorismo, firmado debidamente

por el representante legal.

Formato de Vinculación OFAC:

a) Integrar Constructores S.A: A folios 464 al 468, certifican que ni la persona jurídica ni las

personas naturales dirigentes de la firma, no presentan ningún tipo de sanciones ni

inhabilidades internacionales.

b) Rem Construcciones S.A: La EMRU E.I.C, mediante Oficio No. 10.14.1-325 del 4 de Julio de

2014, requirió en subsanabilidad al representante legal del Consorcio, el Dr. Alberto

Gaviria García, anexar los certificado OFAC del presidente y sus dirigentes,

correspondientes a la firma REM CONSTRUCCIONES S.A

El día 9 de Julio de 2014, el proponente allegó a la entidad los documentos de

subsanabilidad, donde se verificó por parte del comité, evaluador los certificados

internacionales de OFAC de los siguientes dirigentes: Juan Carlos Camargo Cárdenas;

Bernardo de Jesús Herrera Andrade y Santiago Herrera Cabrera, reportando que ninguno

figura en el listado de Sanciones e Inhabilidades Internacionales.



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Compromiso anticorrupción

El PROPONENTE CONSORCIO SERVICIOS COMPLEMENTARIOS FISCALIA CALI, presentó a

folio 455, Carta de Compromiso anticorrupción, debidamente diligencia y firmada por el

representante legal.

TABLA RESULTADO DE VERIFICACION DOCUMENTOS JURÍDICOS

REQUISITOS HABILITANTES CONSORCIO SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

FISCALIA CALI

Carta de Presentación de la

Propuesta

CUMPLE

Certificado de existencia y

Representante legal

CUMPLE

Autorización del órgano societario

al representante legal para

comprometer a la persona

jurídica.

CUMPLE

Documento de conformidad de

Consocio y Promesa futura CUMPLE

Garantía de Seriedad de la

Propuesta

PENDIENTE POR SUBSANAR HASTA EL DIA 24 DE

JULIO DE 2014, un día antes de la adjudicación;

HORA 10:00 A.M.



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Experiencia del proponente CUMPLE

Acreditación para aportes

parafiscales y sistemas de

seguridad social integral

CUMPLE

Certificados de Contraloría CUMPLE

Certificados de Procuraduría CUMPLE

Fotocopia de la Cédula de

Ciudadanía CUMPLE

Formato Único Hoja de Vida CUMPLE

Formato Vinculación SARLAF CUMPLE

Formato de Vinculación OFAC CUMPLE

Compromiso Anticorrupción CUMPLE

Presentación y entrega de

propuestas CUMPLE



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CAPACIDAD FINANCIERA

3.6.4.9 CAPACIDAD FINANCIERA

Balance General y Estado de Resultados, estado

de flujo efectivo, estado de cambios en

patrimonio, estado de cambio en la situación

financiera, estado de cambio en el capital de

trabajo con corte a 31 de diciembre 2008,

2009, 2010, 2011 y 2012, debidamente

certificados por el contador.

CUMPLE, Empresa INTEGRAR

CONSTRUCCIONES S.A. del folio No.161 al 198;

del 211 al 224; del 233 al 237; del 240 al 348 y

Empresa REM CONSTRUCCIONES S.A. del folio

No.200 al 209; del 226 al 231; del 350 al 366

Balance General y estado de resultados con

corte a 30 de Noviembre de 2013.


CONSTRUCCIONES S.A. del folio No.211 al 224 y

CUMPLE Empresa REM CONSTRUCCIONES S.A,

previa subsanabilidad.

Certificación a los Estados Financieros,

conforme artículo 37 de la Ley 222 de 1995.


CONSTRUCCIONES S.A. del folio No.233 al 237 y

CUMPLE Empresa REM CONSTRUCCIONES S.A,

previa subsanabilidad.

Registro Único Tributario CUMPLE, Empresa INTEGRAR

CONSTRUCCIONES S.A. folio No.372 y Empresa

REM CONSTRUCCIONES S.A. folio No.374

Fotocopia de la Tarjeta Profesional del

Contador


CONSTRUCCIONES S.A. folio No.376 y CUMPLE

Empresa REM CONSTRUCCIONES S.A, previa



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subsanabilidad.

Fotocopia de la Declaración de Renta del año

2008, 2009, 2010, 2011 y 2012


CONSTRUCCIONES S.A. del folio No.383 al 387

del sobre No.2 Propuesta Económica y Empresa

REM CONSTRUCCIONES S.A. CUMPLE del folio

No.389 al 390 del sobre No.2 Propuesta

Económica, faltaban años 2008-2009-2010, los

cuales se subsanaron en comunicación del 9 de

julio de 2014.

Estado de pérdidas y ganancias con corte a 31

de Diciembre de 2012


CONSTRUCCIONES S.A. folio No.194 del sobre

No.2 Propuesta Económica y Empresa REM

CONSTRUCCIONES S.A. CUMPLE folio No.208

del sobre No.2 Propuesta Económica.

Estado de pérdidas y ganancias con corte a 30

de Noviembre de 2013



No.2 Propuesta Económica y CUMPLE Empresa

REM CONSTRUCCIONES S.A, previa

subsanabilidad.

Estado de pérdidas y ganancias comparativas a

corte 31 de Diciembre de 2012


CONSTRUCCIONES S.A, folio No.194 del sobre

No.2 Propuesta Económica y Empresa REM

CONSTRUCCIONES S.A, CUMPLE folio No.208

del sobre No.2 Propuesta Económica.

Certificados bancarios de los recursos



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disponibles para la financiación del proyecto. CUMPLE, Empresa INTEGRAR

CONSTRUCCIONES S.A, folio No.369 de la

entidad INFIVALLE del sobre No.2 Propuesta

Económica, pero sin determinar cuantía; y

Empresa REM CONSTRUCCIONES S.A. CUMPLE,

folios No.368 y 370 con las entidades

BANCOLOMBIA y GRUPO ASTRAL S.A.S. por las

cuantías de $18.300.000.000 y $8.000.000.000

respectivamente del sobre No.2 Propuesta

Económica.

Fotocopia de la Tarjeta Profesional del

Contador



No.2 Propuesta Económica y CUMPLE Empresa

REM CONSTRUCCIONES S.A, previa

subsanabilidad.

Certificación expedida por la Junta Central de

Contadores, del contador y del Revisor Fiscal


CONSTRUCCIONES S.A, folios No.394

(Constanza Amparo Marmolejo Bohórquez-

Contador Público) y 395 (Marleny Ayala Tez -

Revisor Fiscal) del sobre No.2 Propuesta

Económica; en el folio No. 411 del sobre No.3

Propuesta Jurídica certifica el nombramiento

del Revisor Fiscal en Cámara de Comercio

mediante el cual CUMPLE. Empresa REM

CONSTRUCCIONES S.A, folios No.397 (Claudia

Nohora Giraldo Carmona-Contador Público) y



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398 (Ángel Custodio Mendoza Pinzón - Revisor

Fiscal) del sobre No.2 Propuesta Económica; en

el folio No. 415 del sobre No.3 Propuesta

Jurídica certifica nombramiento del Revisor

Fiscal en Cámara de Comercio.

De acuerdo a lo establecido en el anterior cuadro de los componentes financieros, el CONSORCIO SERVICIOS COMPLEMENTARIOS FISCALIA CALI, CUMPLE en la totalidad de los puntos o criterios establecidos por el formulario. La Capacidad Financiera no era sujeta a puntaje, pero si es objeto de verificación. Aunque el documento no establece cual es el requerimiento mínimo de los indicadores financieros, en razón a ello, se tomaron en conjunto las informaciones financieras de los integrantes del consorcio y así obtener los valores en cada año de los Estados Financieros presentados; con referencia en los años 2012 y 2013, se presentan indicadores con “buen respaldo” y cuenta con un amplio capital de trabajo al termino del 2012. 5.2.2 EVALUACIÓN FINANCIERA El proponente CONSORCIO SERVICIOS COMPLEMENTARIOS FISCALIA CALI, CUMPLE con lo exigido en el 5.2.2 Capacidad financiera, establecido en el pliego de condiciones del proceso de SELECCIONAR EN IGUALDAD DE OPORTUNIDADES AL PROPONENTE QUE OFREZCA LAS MEJORES CONDICIONES PARA LA SUSCRIPCIÓN DE UN VÍNCULO ASOCIATIVO CON LA EMPRESA MUNICIPAL DE RENOVACIÓN URBANA -EMRU E.I.C-PARA EL DESARROLLO DE UN PROYECTO INMOBILIARIO CON USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS, INTEGRADOS A LA SEDE ÚNICA DE LA FISCALÍA GENERAL DE LA NACIÓN, EN EL MARCO DEL PLAN PARCIAL DENOMINADO CIUDADELA DE LA JUSTICIA, UBICADO ENTRE LA TRONCAL DEL SISTEMA DE TRANSPORTE MASIVO MIO DE LA CALLE 13 Y LA CALLE 12,ENTRE LAS CARRERAS 11Y 12, BARRIO EL CALVARIO, COMUNA 03 DEL



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MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI, DEPARTAMENTO DEL VALLE DEL CAUCA, REPÚBLICADE COLOMBIA.

EXPERIENCIA DEL PROPONENTE

De acuerdo a la propuesta presentada por la firma CONSORCIOS COMPLEMENTARIOS FISCALIA

CALI, el proponente cumple con la experiencia relacionada en el formulario de requisitos respecto

a haber desarrollado 2 veces el área del proyecto que se pretende acometer.

Una vez evaluada la experiencia, se evidenció que la suma total de las áreas desarrolladas es de

123.780.95 m2, superando el doble del área del proyecto que es 66. 260 m2; por lo tanto cumple

con lo solicitado en el formulario de requisitos.

3.6.2 PROPUESTA TÉCNICA

1. CUMPLIMIENTO DE LOS ÍNDICES MÁXIMOS DE OCUPACIÓN Y CONSTRUCCIÓN: A

continuación se realiza una comparación de los índices de ocupación y construcción

presentados por el oferente, con los establecidos por la normativa adoptada del plan parcial,

con fin de verificar el cumplimiento de la oferta, de la siguiente manera:



17

1.1. OFERENTE: CONSORCIO SERVICIOS COMPLEMENTARIOS FISCALIA CALI:

Índices No. de

Manzana ÁREA

MANZANA Norma

Área de Ocupación y/o Construcción

Oferente Resultado

Índice de Ocupación

A-203 4.942

0,8 3.954

0,8 CUMPLE

Índice de Construcción

A-203 9,6 33.130

6,7 CUMPLE

RESULTADO DE LA EVALUACIÓN: CUMPLE A FOLIO 2

2. PRESENTACIÓN DE LOS METROS CUADRADOS PROYECTADOS A CONSTRUIR: La evaluación

comparativa entre los metros cuadrados propuestos de desarrollo por el oferente y los

máximos permitidos por la normativa del plan parcial, se presenta a continuación:


No. de Manzana

IC Normativo

ÁREA MANZANA

Potencial de M2 Construibles

M2 Construibles Propuestos

IC Resultante

Resultado

A-203 9,6 4.942 47.445 33.130 6,7 CUMPLE




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3. PRESENTACIÓN DE LA ESTIMACIÓN DEL POTENCIAL DE METROS CUADRADOS A SER

VENDIDOS: El potencial edificable en metros cuadrados presentado por el oferente, se resume

a continuación:


No. de Manzana M2 Vendibles Resultado

A-203 15.346 CUMPLE


4. PRESENTACIÓN DE LOS USOS PROPUESTOS DEL PROYECTO A EJECUTAR: Los usos propuestos

presentados por el oferente, se resumen a continuación:


Usos Permitidos Usos Propuestos Resultado

Los establecidos para las Áreas de Actividad

Económico Predominante (Ep)

Estacionamientos CUMPLE

Comercio y Servicios CUMPLE

Gran Superficie CUMPLE

Plazoleta de Comidas CUMPLE



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Cine y/o Casino CUMPLE

Oficinas CUMPLE

RESULTADO DE LA EVALUACIÓN: CUMPLE A FOLIOS 10 AL 16

5. PRESENTACIÓN DE LAS ALTURAS PROPUESTAS DEL PROYECTO INMOBILIARIO QUE

PRETENDE ACOMETER: La evaluación comparativa entre las alturas de desarrollo propuesta

por el oferente, y las máximas permitidas por la normativa del plan parcial, se presentan a

continuación:

5.1. OFERENTE : CONSORCIO SERVICIOS COMPLEMENTARIOS FISCALIA CALI:

No. de Manzana Alturas Permitidas

(Pisos) Alturas

Propuestas Resultado

A-203 12 10 CUMPLE

PROMEDIO 12 8,38 CUMPLE


6. PRESENTACIÓN DE LAS ETAPAS DE DESARROLLO PROPUESTAS: Las etapas de desarrollo

propuestas presentadas por los oferentes, se resumen a continuación:




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No. de Manzana Etapa Propuesta Área Útil Resultado

A-204 Etapa 1 4.942 NO APLICA

RESULTADO DE LA EVALUACIÓN: CUMPLE*.

OBSERVACIONES:

*La calificación de “CUMPLE” ha sido asignada teniendo en cuenta que en la propuesta técnica

no se hace mención explícita a las etapas de desarrollo, sin embargo, se entiende que el

proyecto inmobiliario propuesto y de acuerdo a lo presentado en el cronograma de ejecución

del proyecto, cumple, sobre el entendido de que se trata de una única etapa de desarrollo.

PRESENTACIÓN DEL CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN PROPUESTO DEL PROYECTO: El

cronograma de ejecución propuesto por el oferente, se resume a continuación:


Etapa Mes Inicial Mes Final Resultado

Etapa 1 1 36 CUMPLE


OBSERVACIONES:

*La calificación asignada de “CUMPLE” se ha asignado, teniendo en cuenta que fue

presentado un cronograma de ejecución del proyecto, conforme lo dictaba el formulario de



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requisitos del proceso. No obstante lo anterior, dicho cronograma no coincide con el flujo de

efectivo presentado en la estructura financiera de la propuesta económica, la cual establece

un total de 29 meses de ejecución de la etapa única, distinto a de 36 meses establecidos en el

folio 37 de la propuesta técnica para la ejecución del proyecto (Sobre 1). Sin embargo se

entiende como requisito cumplido, entendiendo que el que primará para efectos de la

estructuración del vínculo asociativo a que haya lugar, es el de la estructuración financiera.

7. TABLA RESUMEN DE RESULTADOS DE LA EVALUACIÓN TÉCNICA: El anterior ejercicio de

evaluación de la propuesta del oferente, se resume en la siguiente tabla de evaluación técnica:

REQUERIMIENTO DEL FORMULARIO

DE REQUISITOS

CONSORCIO SERVICIOS

COMPLEMENTARIOS

FISCALIA CALI

CUMPLIMIENTO DE LOS ÍNDICES

MÁXIMOS DE OCUPACIÓN Y

CONSTRUCCIÓN

CUMPLE

PRESENTACIÓN DE LOS METROS

CUADRADOS PROYECTADOS A

CONSTRUIR

CUMPLE

PRESENTACIÓN DE LA ESTIMACIÓN

DEL POTENCIAL DE METROS

CUADRADOS A SER VENDIDOS

CUMPLE

PRESENTACIÓN DE LOS USOS

PROPUESTOS DEL PROYECTO A

EJECUTAR

CUMPLE



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PRESENTACIÓN DE LAS ALTURAS

PROPUESTAS DEL PROYECTO

INMOBILIARIO QUE PRETENDEN

ACOMETER

CUMPLE

PRESENTACIÓN DE LAS ETAPAS DE

DESARROLLO PROPUESTAS CUMPLE

PRESENTACIÓN DEL CRONOGRAMA

DE EJECUCIÓN PROPUESTO DEL

PROYECTO

CUMPLE

RESULTADO TOTAL OBTENIDO CUMPLE

CONCEPTO DE LA EVALUACIÓN

TÉCNICA PROPONENTE ELEGIBLE

EVALUACION PROPUESTA ECONÓMICA

De acuerdo con la evaluación de los componentes jurídicos y financieros como factores

habilitantes dentro del proceso de selección, se ha obtenido que el único proponente es elegible.

Por otro lado se obtuvo como resultado de la evaluación de la propuesta económica el siguiente

resultado.

COMPONENTE PROPUESTA ECONOMICA % CALIFICACIÓN FINAL

Contraprestación a la EMRU E.I.C por gestión 80



23

Predial

Aportes Plan de Gestión Social 20

TOTAL 100

PUNTAJE MAXIMO 1

De acuerdo a lo anterior, el proponente CONSORCIO SERVICIOS COMPLEMENTARIOS FISCALIA

CALI, ha obtenido el mayor puntaje establecido en el formulario de requisitos.

CONCLUSIÓN FINAL:

Una vez verificadas la propuesta CONSORCIO SERVICIOS COMPLEMENTARIOS FISCALIA CALI, por

parte del comité evaluador, se pudo concluir que la oferta CUMPLE en todos los componentes

TÉCNICO, JURÍDICO, FINANCIERO y ECONÓMICO, SIN EMBARGO y de conformidad con el

parágrafo 1 del artículo 5 de la Ley 1150 de 2007, el cual dispone que la ausencia de requisitos o la

falta de documentos referentes a la futura contratación o al proponente, no necesarios para la

comparación de las propuestas, no servirán de título suficiente para el rechazo de los

ofrecimientos hechos. Por consiguiente, se trata de defectos subsanables, porque al no afectar la

asignación de puntajes, ellos pueden ser solicitados por las entidades.

De conformidad con lo anteriormente establecido, la entidad dará plazo hasta antes de la

Adjudicación, es decir, el día 24 de Julio de 2014 HORA 10:00 A.M para que el proponente

CONSORCIOS SERVICIO COMPLEMENTARIOS FISCALIA CALI, presente a la EMPRESA MUNICIPAL



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DE RENOVACIÓN URBANA EMRU E.I.C, la garantía de seriedad de la Oferta, so pena de dar por

rechazada la propuesta.

(ORIGINAL FIRMADO) (ORIGINAL FIRMADO)

ARQ. NELSON NOEL LONDOÑO PINTO Dra. LUCERO MESA NARANJO Gerente General (E) EMRU EIC Contadora EMRU E.I.C


DRA. PAOLA ANDREA MEJÍA G. ARQ. CARLOS ANDRÉS ARGOTY Abogada- Coordinadora Jurídica EMRU EIC Coordinador de Proyectos EMRU EIC


GERMAN QUESADA VALENTINA SOTO GIL Contratista- Contador EMRU EIC Contratista- Gestora Urbana


SHIRLEY COOPER MARTINEZ ARQ. MIGUEL ÁNGEL VARGAS GALLEGO Contratista- Abogada EMRU EIC Arquitecto EMRU E.I.C

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