informe de coyuntura inmobiliaria - alicanteplaza · informe de coyuntura inmobiliaria 09 informe...

Informe de CoyunturaInmobiliaria

02 Nº 16 / DICIEMBRE 2019 / EUROVAL.COM

03Informe de Coyuntura Inmobiliaria

PRESENTACIÓN

Euroval presenta un nuevo informe sobre

el mercado de la vivienda realizado por su

Instituto de Análisis Inmobiliario, siguiendo

la línea emprendida hace ya doce años,

e introduciendo algunas novedades que

destacan aspectos relevantes de la evolución

de este mercado. Como tema principal del

informe, se ofrecen datos sobre precios

mínimos y máximos más frecuentes; los

tres apartados de esta sección proporcionan

información sobre capitales, provincias, y

comunidades autónomas, que se analizan

para extraer algunas conclusiones

significativas, recogidas al final de cada

apartado.

En la segunda sección separamos el mercado de

vivienda nueva del de usada, por entender que su

comportamiento y ajuste en precios y transacciones

desde los años en que cae a mínimos, hasta que

se recupera, es diferente en uno y otro mercado.

El primer apartado de esta sección se dedica a las

relaciones entre precios y transacciones de vivienda

nueva, año a año, desde 2004 a la actualidad, para

España y las comunidades autónomas. Esta misma

relación se analiza en el segundo apartado, para

vivienda usada, constatándose diferencias y pecu-

liaridades, dentro de un patrón con rasgos comunes

para cada tipo de vivienda. Un tercer apartado re-

coge con detalle provincial las variaciones de pre-

cios entre 2014 y 2019, constatando la dispersión

en la evolución de los precios cuando se desagrega

espacialmente.

Por último, en la tercera sección, y referido a Espa-

ña, vemos variables claves del mercado de vivien-

da. En el primer apartado, la relación entre vivienda

iniciada, terminada y stock de vivienda nueva dis-

ponibles para la venta; en el segundo, la evolución

del número de tasaciones y el de hipotecas sobre

viviendas, como indicadores de la dinámica del

mercado; y por último, se compara la evolución del

empleo con el precio de la vivienda, observándose

una relación significativa entre ambas.

En la confianza de que nuestros clientes sigan mos-

trando el interés que han manifestado hasta ahora

en nuestros trabajos, agradecemos su atención ha-

cia este nuevo informe.

Este informe ha sido realizado por:

05Informe de Coyuntura InmobiliariaInforme realizado por el Instituto de Análisis Inmobiliario de Euroval.

ÍNDICE

06

072147

54

66

59

68

63

69

54

66

Pág. PRECIOS MÍNIMOS Y MÁXIMOS ABSOLUTOS

DE VIVIENDAS MÁS FRECUENTES.

- Por Capitales de Provincia.

- Por Provincia.

- Por Comunidad Autónoma.

VARIABLES DE MERCADO: PRECIOS Y TRANSACCIONES,

VARIACIONES DE PRECIOS Y, VIVIENDA INICIADA Y TERMINADA.

- Relación entre Precios y Transacciones de Vivienda

Nueva por Comunidad Autónoma.

- Relación entre Precios y Transacciones de Vivienda

Usada por Comunidad Autónoma.

- Variaciones de Precios entre 2014 y 2019 por

Provincias y Comunidades Autónomas.

VARIABLES DE MERCADO

- Vivienda Iniciada, Terminada y Stock en España.

- Evolución Número Tasaciones sobre Vivienda y Correlación con

Número de Hipotecas sobre Viviendas, España.

- Empleo y Precios de Vivienda, España.

1)

1.1)

2.1)

3.1)

3.2)

3.3)

1.2)

2.2)

1.3)

2.3)

2)

3)


Sobre una muestra elaborada por Euroval se han to-

mado las viviendas con precios mínimos y máximos

más frecuentes, eliminando los valores que pueden

considerarse anómalos, y agrupando los resultados

por tramos de precios.

1

Precios Mínimos y Máximos Absolutos de Viviendas más Frecuentes

Estos tramos difieren según las comunidades autó-

nomas, y dentro de ellas las provincias y las capita-

les, por lo que hay que ver cada una de para conocer

la forma en que se estructuran estos precios míni-

mos y máximos más frecuentes. No obstante, apare-

cen similitudes y diferencias que pueden resaltarse.


Precios Mínimos y Máximos Absolutos de Viviendas más Frecuentes por Capitales de Provincia

En cuanto a las capitales, la característica principal

es que recogen, en general, los tramos de viviendas

de precios más altos de la provincia, pero no siem-

pre los tramos de viviendas de precios más bajos

son menores en la capital que en la provincia en su

conjunto. Como ejemplo, en las capitales de las pro-

vincias de Andalucía hay diferencias significativas

en su estructura de precios; si tomamos las vivien-

das hasta 100.000 euros, en Huelva capital son el

54% del total, en Almería el 46%, en Jaén el 36%,

mientras que en Cádiz representan sólo el 2%, en

Málaga el 7%, 14% en Granada, 20% en Sevilla, y

26% en Córdoba, con lo que hay capitales que tie-

nen porcentajes muy altos de viviendas baratas y en

otras son muy bajos.

Hay más homogeneidad en las provincias de otras comu-

nidades, como puede comprobarse, por ejemplo, con los

datos de las capitales en Castilla y León. También hay me-

nos diferencias dentro de la Comunidad Valenciana, donde

hasta 120.000 euros se encuentran el 57% de las viviendas

de la muestra de Castellón; 43% de Alicante, y 31% de Va-

lencia. En otra comunidad como el País Vasco, las capitales

tienen un abanico de precios amplio, pero destacan sobre

todo porque los precios mínimos son relativamente altos,

así como los máximos.

Entre las capitales catalanas destaca la peculiaridad de Bar-

celona, donde sólo un 1% de las viviendas tienen precios de

hasta 100.000 euros, y por otra parte, más del 60% están

por encima de los 300.000 euros; en las demás capitales,

para esta cifra, los porcentajes son muy reducidos. En Ma-

drid capital hasta 100.000 euros sólo se encuentra el 5%

del total de viviendas, y más del 50% supera los 300.000

euros.

La idea principal que sacamos es que la distribución de los

precios en las capitales de provincia difiere según el tamaño

y nivel de renta de las mismas; ambas variables indicarían

una cierta presión de la demanda, que conlleva también un

abanico de precios más amplio. Por otra parte, encontramos

disparidades notables dentro de las capitales de una misma

comunidad autónoma, reflejando las tendencias de la de-

manda de vivienda dentro de ellas.

1.1


1.1Precios Mínimos y Máximos Absolutos de Viviendas más Frecuentes por Capitales de Provincia

GRANADA

Inte

rval

os

Mínimo del mercado: 40.000 €

Máximo del mercado: 460.000 €

Amplitud del mercado: 30.000 €Mín. (€) - Máx. (€) Nº de muestras (%)

1 40.000 - 70.000 1.002 5%

2 70.000 - 100.000 1.752 9%

3 100.000 - 130.000 2.421 13%

4 130.000 - 160.000 3.196 17%

5 160.000 - 190.000 2.622 14%

6 190.000 - 220.000 1.875 10%

7 220.000 - 250.000 1.502 8%

8 250.000 - 280.000 1.447 7%

9 280.000 - 310.000 1.035 5%

10 310.000 - 340.000 1.045 5%

11 340.000 - 370.000 665 3%

12 370.000 - 400.000 426 2%

13 400.000 - 430.000 190 1%

14 430.000 - 460.000 177 1%

Total de muestras: 19.355 100%

ALMERÍA

Inte

rval

os




1 35.000 - 65.000 1.001 19%

2 65.000 - 95.000 1.473 27%

3 95.000 - 125.000 1.155 21%

4 125.000 - 155.000 764 14%

5 155.000 - 185.000 561 10%

6 185.000 - 215.000 265 5%

7 215.000 - 245.000 159 3%


CÓRDOBA

Inte

rval

os




1 40.000 - 70.000 725 6%

2 70.000 - 100.000 2.343 20%

3 100.000 - 130.000 2.749 24%

4 130.000 - 160.000 1.977 17%

5 160.000 - 190.000 1.367 12%

6 190.000 - 220.000 891 8%

7 220.000 - 250.000 831 7%

8 250.000 - 280.000 344 3%

9 280.000 - 310.000 250 2%

10 310.000 - 340.000 112 1%

11 340.000 - 370.000 41 0%


CÁDIZ

Inte

rval

os




1 30.000 - 60.000 5 0%

2 60.000 - 90.000 59 2%

3 90.000 - 120.000 333 11%

4 120.000 - 150.000 479 16%

5 150.000 - 180.000 520 18%

6 180.000 - 210.000 347 12%

7 210.000 - 240.000 336 11%

8 240.000 - 270.000 304 10%

9 270.000 - 300.000 252 9%

10 300.000 - 330.000 128 4%

11 330.000 - 360.000 64 2%

12 360.000 - 390.000 70 2%

13 390.000 - 420.000 33 1%

14 420.000 - 450.000 15 1%


ANDALUCÍA


HUELVA

Inte

rval

os




1 35.000 - 65.000 631 24%

2 65.000 - 95.000 796 30%

3 95.000 - 125.000 554 21%

4 125.000 - 155.000 355 13%

5 155.000 - 185.000 198 7%

6 185.000 - 215.000 84 3%

7 215.000 - 245.000 38 1%


JAÉN

Inte

rval

os




1 30.000 60.000 151 12%

2 60.000 90.000 314 24%

3 90.000 120.000 326 25%

4 120.000 150.000 255 19%

5 150.000 180.000 184 14%

6 180.000 210.000 70 5%

7 210.000 240.000 12 1%


SEVILLA

Inte

rval

os




1 35.000 65.000 759 6%

2 65.000 95.000 1.696 14%

3 95.000 125.000 1.298 11%

4 125.000 155.000 1.359 11%

5 155.000 185.000 1.201 10%

6 185.000 215.000 1.017 8%

7 215.000 245.000 881 7%

8 245.000 275.000 789 6%

9 275.000 305.000 615 5%

10 305.000 335.000 621 5%

11 335.000 365.000 524 4%

12 365.000 395.000 444 4%

13 395.000 425.000 271 2%

14 425.000 455.000 214 2%

15 455.000 485.000 124 1%

16 485.000 515.000 124 1%

17 515.000 545.000 100 1%

18 545.000 575.000 97 1%

19 575.000 605.000 64 1%

20 605.000 635.000 26 0%

>635.000 55 0%


MÁLAGA

Inte

rval

os


Máximo del mercado: 1.125.000 €


1 75.000 105.000 863 7%

2 105.000 135.000 2.043 16%

3 135.000 165.000 2.103 17%

4 165.000 195.000 1.623 13%

5 195.000 225.000 1.033 8%

6 225.000 255.000 1.216 10%

7 255.000 285.000 857 7%

8 285.000 315.000 529 4%

9 315.000 345.000 373 3%

10 345.000 375.000 371 3%

11 375.000 405.000 232 2%

12 405.000 435.000 172 1%

13 435.000 465.000 176 1%

14 465.000 495.000 125 1%

15 495.000 525.000 97 1%

16 525.000 555.000 110 1%

17 555.000 585.000 74 1%

18 585.000 615.000 70 1%

19 615.000 645.000 43 0%

20 645.000 675.000 53 0%

>675.000 287 2%




HUESCA

Inte

rval

os




1 30.000 - 60.000 67 18%

2 60.000 - 90.000 83 22%

3 90.000 - 120.000 76 20%

4 120.000 - 150.000 77 20%

5 150.000 - 180.000 36 9%

6 180.000 - 210.000 23 6%

7 210.000 - 240.000 12 3%

8 240.000 - 270.000 5 1%

Total de muestras: 379 100%

OVIEDO

Inte

rval

os




1 30.000 - 60.000 904 10%

2 60.000 - 90.000 1.780 20%

3 90.000 - 120.000 1.832 20%

4 120.000 - 150.000 1.797 20%

5 150.000 - 180.000 1.122 13%

6 180.000 - 210.000 637 7%

7 210.000 - 240.000 389 4%

8 240.000 - 270.000 239 3%

9 270.000 - 300.000 158 2%

10 300.000 - 330.000 60 1%

11 330.000 - 360.000 26 0%


ZARAGOZA

Inte

rval

os




1 35.000 - 65.000 1.953 13%

2 65.000 - 95.000 2.892 19%

3 95.000 - 125.000 2.486 16%

4 125.000 - 155.000 2.293 15%

5 155.000 - 185.000 2.046 13%

6 185.000 - 215.000 1.252 8%

7 215.000 - 245.000 943 6%

8 245.000 - 275.000 695 4%

9 275.000 - 305.000 404 3%

10 305.000 - 335.000 208 1%

11 335.000 - 365.000 190 1%

12 365.000 - 395.000 100 1%


TERUELIn

terv

alos




1 35.000 - 65.000 36 11%

2 65.000 - 95.000 73 23%

3 95.000 125.000 57 18%

4 125.000 - 155.000 55 17%

5 155.000 - 185.000 45 14%

6 185.000 - 215.000 35 11%

7 215.000 - 245.000 17 5%


ARAGÓN

PRINCIPADO DE ASTURIAS


SANTA CRUZ DE TENERIFE

Inte

rval

os




1 55.000 - 85.000 631 21%

2 85.000 - 115.000 653 22%

3 115.000 - 145.000 588 20%

4 145.000 - 175.000 310 10%

5 175.000 - 205.000 189 6%

6 205.000 - 235.000 153 5%

7 235.000 - 265.000 123 4%

8 265.000 - 295.000 105 3%

9 295.000 - 325.000 94 3%

10 325.000 - 355.000 82 3%

11 355.000 - 385.000 68 2%

12 385.000 - 415.000 9 0%


PALMAS DE GRAN CANARIA

Inte

rval

os




1 50.000 - 80.000 572 11%

2 80.000 - 110.000 660 13%

3 110.000 - 140.000 686 13%

4 140.000 - 170.000 679 13%

5 170.000 - 200.000 665 13%

6 200.000 - 230.000 587 12%

7 230.000 - 260.000 460 9%

8 260.000 - 290.000 336 7%

9 290.000 - 320.000 236 5%

10 320.000 - 350.000 116 2%

11 350.000 - 380.000 81 2%

12 380.000 - 410.000 12 0%


MALLORCA

Inte

rval

os




1 85.000 - 115.000 162 2%

2 115.000 - 145.000 478 4%

3 145.000 - 175.000 1.078 10%

4 175.000 - 205.000 1.266 12%

5 205.000 - 235.000 1.066 10%

6 235.000 - 265.000 1.137 11%

7 265.000 - 295.000 980 9%

8 295.000 - 325.000 668 6%

9 325.000 - 355.000 556 5%

10 355.000 - 385.000 591 5%

11 385.000 - 415.000 532 5%

12 415.000 - 445.000 297 3%

13 445.000 - 475.000 343 3%

14 475.000 - 505.000 261 2%

15 505.000 - 535.000 145 1%

16 535.000 - 565.000 136 1%

17 565.000 - 595.000 174 2%

18 595.000 - 625.000 66 1%

19 625.000 - 655.000 108 1%

20 655.000 - 685.000 62 1%

>685.000 687 6%


ISLAS BALEARES

ISLAS CANARIAS



CASTILLA Y LEÓN

ZAMORA

Inte

rval

os




1 30.000 - 60.000 187 13%

2 60.000 - 90.000 343 24%

3 90.000 - 120.000 407 29%

4 120.000 - 150.000 207 15%

5 150.000 - 180.000 157 11%

6 180.000 - 210.000 72 5%

7 210.000 - 240.000 43 3%


SORIA

Inte

rval

os




1 35.000 - 65.000 43 11%

2 65.000 - 95.000 102 26%

3 95.000 - 125.000 72 19%

4 125.000 - 155.000 69 18%

5 155.000 - 185.000 78 20%

6 185.000 - 215.000 18 5%

7 215.000 - 245.000 6 2%


SEGOVIA

Inte

rval

os




1 40.000 - 70.000 170 9%

2 70.000 - 100.000 299 16%

3 100.000 - 130.000 299 16%

4 130.000 - 160.000 294 16%

5 160.000 - 190.000 307 16%

6 190.000 - 220.000 249 13%

7 220.000 - 250.000 162 9%

8 250.000 - 280.000 61 3%

9 280.000 - 310.000 28 1%

10 310.000 - 340.000 8 0%


PALENCIA

Inte

rval

os




1 30.000 - 60.000 234 11%

2 60.000 - 90.000 344 17%

3 90.000 - 120.000 381 19%

4 120.000 - 150.000 465 23%

5 150.000 - 180.000 322 16%

6 180.000 - 210.000 164 8%

7 210.000 - 240.000 80 4%

8 240.000 - 270.000 31 2%

9 270.000 - 300.000 30 1%

10 300.000 - 330.000 1 0%


LEÓN

Inte

rval

os




1 25.000 - 55.000 207 7%

2 55.000 - 85.000 490 17%

3 85.000 - 115.000 579 20%

4 115.000 - 145.000 608 21%

5 145.000 - 175.000 390 14%

6 175.000 - 205.000 228 8%

7 205.000 - 235.000 120 4%

8 235.000 - 265.000 130 5%

9 265.000 - 295.000 49 2%

10 295.000 - 325.000 31 1%


ÁVILA

Inte

rval

os




1 25.000 - 55.000 332 18%

2 55.000 - 85.000 448 24%

3 85.000 - 115.000 557 30%

4 115.000 - 145.000 354 19%

5 145.000 - 175.000 154 8%

6 175.000 - 205.000 29 2%



SANTANDER

Inte

rval

os




1 45.000 - 75.000 487 8%

2 75.000 - 105.000 1.070 18%

3 105.000 - 135.000 1.105 18%

4 135.000 - 165.000 883 15%

5 165.000 - 195.000 684 11%

6 195.000 - 225.000 521 9%

7 225.000 - 255.000 320 5%

8 255.000 - 285.000 356 6%

9 285.000 - 315.000 265 4%

10 315.000 - 345.000 153 3%

11 345.000 - 375.000 112 2%

12 375.000 - 405.000 76 1%

13 405.000 - 435.000 24 0%

14 435.000 - 465.000 26 0%

15 465.000 - 495.000 2 0%


CANTABRIA

VALLADOLID

Inte

rval

os




1 30.000 - 60.000 789 13%

2 60.000 - 90.000 1.306 21%

3 90.000 - 120.000 835 14%

4 120.000 - 150.000 894 15%

5 150.000 - 180.000 771 13%

6 180.000 - 210.000 439 7%

7 210.000 - 240.000 366 6%

8 240.000 - 270.000 281 5%

9 270.000 - 300.000 193 3%

10 300.000 - 330.000 93 2%

11 330.000 - 360.000 94 2%

12 360.000 - 390.000 37 1%

13 390.000 - 450.000 59 1%


SALAMANCA

Inte

rval

os




1 35.000 - 65.000 528 5%

2 65.000 - 95.000 1.712 16%

3 95.000 - 125.000 2.112 20%

4 125.000 - 155.000 2.286 21%

5 155.000 - 185.000 1.515 14%

6 185.000 - 215.000 824 8%

7 215.000 - 245.000 698 7%

8 245.000 - 275.000 376 4%

9 275.000 - 305.000 215 2%

10 305.000 - 335.000 150 1%

11 335.000 - 365.000 186 2%

12 365.000 - 400.000 39 0%


BURGOS

Inte

rval

os




1 30.000 - 60.000 260 5%

2 60.000 - 90.000 750 15%

3 90.000 - 120.000 888 18%

4 120.000 - 150.000 943 19%

5 150.000 - 180.000 931 19%

6 180.000 - 210.000 470 10%

7 210.000 - 240.000 273 6%

8 240.000 - 270.000 182 4%

9 270.000 - 300.000 90 2%

10 300.000 - 330.000 41 1%

11 330.000 - 360.000 12 0%




TOLEDO

Inte

rval

os




1 25.000 - 55.000 41 5%

2 55.000 - 85.000 242 28%

3 85.000 - 115.000 227 27%

4 115.000 - 145.000 235 27%

5 145.000 - 175.000 110 13%


GUADALAJARA

Inte

rval

os




1 40.000 - 70.000 91 4%

2 70.000 - 100.000 408 19%

3 100.000 - 130.000 423 19%

4 130.000 - 160.000 549 25%

5 160.000 - 190.000 376 17%

6 190.000 - 220.000 181 8%

7 220.000 - 250.000 117 5%

8 250.000 - 280.000 40 2%


CUENCA

Inte

rval

os




1 35.000 - 65.000 691 20%

2 65.000 - 95.000 1.346 39%

3 95.000 - 125.000 640 19%

4 125.000 - 155.000 456 13%

5 155.000 - 185.000 240 7%

6 185.000 - 215.000 65 2%


CIUDAD REAL

Inte

rval

os




1 25.000 - 55.000 286 8%

2 55.000 - 85.000 704 21%

3 85.000 - 115.000 1.019 30%

4 115.000 - 145.000 736 22%

5 145.000 - 175.000 474 14%

6 175.000 - 205.000 183 5%


ALBACETE

Inte

rval

os




1 30.000 - 60.000 271 4%

2 60.000 - 90.000 867 14%

3 90.000 - 120.000 1.237 20%

4 120.000 - 150.000 1.476 24%

5 150.000 - 180.000 1.141 19%

6 180.000 - 210.000 547 9%

7 210.000 - 240.000 345 6%

8 240.000 - 270.000 191 3%

9 270.000 - 300.000 56 1%


CASTILLA LA MANCHA


GIRONA

Inte

rval

os




1 50.000 - 80.000 127 7%

2 80.000 - 110.000 215 13%

3 110.000 - 140.000 278 16%

4 140.000 - 170.000 238 14%

5 170.000 - 200.000 197 11%

6 200.000 - 230.000 137 8%

7 230.000 - 260.000 181 11%

8 260.000 - 290.000 120 7%

9 290.000 - 320.000 69 4%

10 320.000 - 350.000 70 4%

11 350.000 - 380.000 49 3%

12 380.000 - 410.000 28 2%

13 410.000 - 440.000 9 1%


BARCELONA

Inte

rval

os




1 65.000 - 95.000 302 1%

2 95.000 - 125.000 921 2%

3 125.000 - 155.000 1.718 3%

4 155.000 - 185.000 2.845 5%

5 185.000 - 215.000 4.156 7%

6 215.000 - 245.000 4.679 8%

7 245.000 - 275.000 4.846 9%

8 275.000 - 305.000 4.353 8%

9 305.000 - 335.000 4.063 7%

10 335.000 - 365.000 4.289 8%

11 365.000 - 395.000 3.988 7%

12 395.000 - 425.000 2.890 5%

13 425.000 - 455.000 2.796 5%

14 455.000 - 485.000 1.982 4%

15 485.000 - 515.000 1.787 3%

16 515.000 - 545.000 1.453 3%

17 545.000 - 575.000 1.508 3%

18 575.000 - 605.000 1.728 3%

19 605.000 - 635.000 866 2%

20 635.000 - 665.000 784 1%

>665.000 4.119 7%


TARRAGONA

Inte

rval

os




1 25.000 - 55.000 503 18%

2 55.000 - 85.000 439 15%

3 85.000 - 115.000 411 14%

4 115.000 - 145.000 423 15%

5 145.000 - 175.000 379 13%

6 175.000 - 205.000 240 8%

7 205.000 - 235.000 185 6%

8 235.000 - 265.000 204 7%

9 265.000 - 295.000 78 3%


LLEIDA

Inte

rval

os




1 25.000 - 55.000 831 24%

2 55.000 - 85.000 936 27%

3 85.000 - 115.000 617 18%

4 115.000 - 145.000 336 10%

5 145.000 - 175.000 286 8%

6 175.000 - 205.000 215 6%

7 205.000 - 235.000 149 4%

8 235.000 - 265.000 57 2%

9 265.000 - 295.000 55 2%

10 295.000 - 325.000 40 1%


CATALUÑA



MADRID

Inte

rval

os




1 80.000 - 110.000 3.933 5%

2 110.000 - 140.000 7.976 10%

3 140.000 - 170.000 7.951 10%

4 170.000 - 200.000 6.233 8%

5 200.000 - 230.000 5.076 6%

6 230.000 - 260.000 5.425 7%

7 260.000 - 290.000 4.660 6%

8 290.000 - 320.000 4.091 5%

9 320.000 - 350.000 3.921 5%

10 350.000 - 380.000 3.265 4%

11 380.000 - 410.000 2.863 4%

12 410.000 - 440.000 2.192 3%

13 440.000 - 470.000 2.195 3%

14 470.000 - 500.000 2.377 3%

15 500.000 - 530.000 1.445 2%

16 530.000 - 560.000 1.670 2%

17 560.000 - 590.000 1.300 2%

18 590.000 - 620.000 1.439 2%

19 620.000 - 650.000 1.536 2%

20 650.000 - 680.000 832 1%

>680.0000 10.154 13%


COMUNIDAD DE MADRID

PAMPLONA

Inte

rval

os




1 45.000 - 75.000 402 7%

2 75.000 - 105.000 776 14%

3 105.000 - 135.000 954 17%

4 135.000 - 165.000 922 16%

5 165.000 - 195.000 775 14%

6 195.000 - 225.000 571 10%

7 225.000 - 255.000 397 7%

8 255.000 - 285.000 271 5%

9 285.000 - 315.000 206 4%

10 315.000 - 345.000 161 3%

11 345.000 - 375.000 105 2%

12 375.000 - 405.000 71 1%

13 405.000 - 435.000 32 1%

14 435.000 - 465.000 29 1%

15 465.000 - 495.000 11 0%


COM. FORAL DE NAVARRA


ALICANTE

Inte

rval

os




1 30.000 - 60.000 2.372 11%

2 60.000 - 90.000 4.034 19%

3 90.000 - 120.000 2.782 13%

4 120.000 - 150.000 3.012 14%

5 150.000 - 180.000 2.730 13%

6 180.000 - 210.000 2.125 10%

7 210.000 - 240.000 1.664 8%

8 240.000 - 270.000 1.312 6%

9 270.000 - 300.000 791 4%

10 300.000 - 330.000 385 2%

11 330.000 - 360.000 292 1%

12 360.000 - 390.000 239 1%


VALENCIA

Inte

rval

os




1 30.000 - 60.000 1.719 5%

2 60.000 - 90.000 4.693 13%

3 90.000 - 120.000 4.581 13%

4 120.000 - 150.000 6.465 19%

5 150.000 - 180.000 4.779 14%

6 180.000 - 210.000 3.318 10%

7 210.000 - 240.000 2.476 7%

8 240.000 - 270.000 1.742 5%

9 270.000 - 300.000 1.485 4%

10 300.000 - 330.000 986 3%

11 330.000 - 360.000 893 3%

12 360.000 - 390.000 633 2%

13 390.000 - 420.000 395 1%

14 420.000 - 450.000 275 1%

15 450.000 - 480.000 155 0%

16 480.000 - 540.000 172 0%


CASTELLÓN

Inte

rval

os




1 25.000 - 55.000 994 16%

2 55.000 - 85.000 1.391 22%

3 85.000 - 115.000 1.229 19%

4 115.000 - 145.000 1.147 18%

5 145.000 - 175.000 937 15%

6 175.000 - 205.000 447 7%

7 205.000 - 235.000 197 3%

8 235.000 - 265.000 58 1%


COMUNIDADVALENCIANA



A CORUÑA

Inte

rval

os




1 35.000 - 65.000 230 4%

2 65.000 - 95.000 660 10%

3 95.000 - 125.000 1.021 16%

4 125.000 - 155.000 1.103 17%

5 155.000 - 185.000 932 14%

6 185.000 - 215.000 569 9%

7 215.000 - 245.000 593 9%

8 245.000 - 275.000 501 8%

9 275.000 - 305.000 356 5%

10 305.000 - 335.000 199 3%

11 335.000 - 365.000 134 2%

12 365.000 - 395.000 187 3%

13 395.000 - 425.000 65 1%

14 425.000 - 455.000 13 0%


GALICIA

CÁCERES

Inte

rval

os




1 25.000 - 55.000 106 10%

2 55.000 - 85.000 201 20%

3 85.000 - 115.000 243 24%

4 115.000 - 145.000 202 20%

5 145.000 - 175.000 147 14%

6 175.000 - 205.000 76 7%

7 205.000 - 235.000 35 3%

8 235.000 - 265.000 17 2%


LUGO

Inte

rval

os




1 35.000 - 65.000 245 11%

2 65.000 - 95.000 447 20%

3 95.000 - 125.000 604 27%

4 125.000 - 155.000 431 19%

5 155.000 - 185.000 265 12%

6 185.000 - 215.000 149 7%

7 215.000 - 245.000 71 3%

8 245.000 - 275.000 1 0%


BADAJOZ

Inte

rval

os




1 30.000 - 60.000 170 5%

2 60.000 - 90.000 697 22%

3 90.000 - 120.000 956 31%

4 120.000 - 150.000 559 18%

5 150.000 - 180.000 394 13%

6 180.000 - 210.000 125 4%

7 210.000 - 240.000 86 3%

8 240.000 - 270.000 146 5%

9 270.000 - 300.000 1 0%


EXTREMADURA


LOGROÑO

Inte

rval

os




1 25.000 - 55.000 974 10%

2 55.000 - 85.000 2.084 21%

3 85.000 - 115.000 2.165 22%

4 115.000 - 145.000 1.710 18%

5 145.000 - 175.000 1.226 13%

6 175.000 - 205.000 677 7%

7 205.000 - 235.000 421 4%

8 235.000 - 265.000 288 3%

9 265.000 - 295.000 150 2%

10 295.000 - 325.000 53 1%


MURCIA

Inte

rval

os




1 30.000 - 60.000 1.387 12%

2 60.000 - 90.000 3.892 32%

3 90.000 - 120.000 2.726 23%

4 120.000 - 150.000 1.670 14%

5 150.000 - 180.000 1.076 9%

6 180.000 - 210.000 490 4%

7 210.000 - 240.000 375 3%

8 240.000 - 270.000 249 2%

9 270.000 - 300.000 135 1%


REGIÓN DE MURCIA

LA RIOJAPONTEVEDRA

Inte

rval

os




1 55.000 - 85.000 198 9%

2 85.000 - 115.000 283 13%

3 115.000 - 145.000 507 24%

4 145.000 - 175.000 420 20%

5 175.000 - 205.000 254 12%

6 205.000 - 235.000 196 9%

7 235.000 - 265.000 88 4%

8 265.000 - 295.000 87 4%

9 295.000 - 325.000 36 2%

10 325.000 - 355.000 38 2%

11 355.000 - 385.000 19 1%

12 385.000 - 415.000 11 1%


OURENSE

Inte

rval

os




1 45.000 - 75.000 380 11%

2 75.000 - 105.000 638 18%

3 105.000 - 135.000 672 19%

4 135.000 - 165.000 629 18%

5 165.000 - 195.000 481 14%

6 195.000 - 225.000 278 8%

7 225.000 - 255.000 185 5%

8 255.000 - 285.000 97 3%

9 285.000 - 315.000 63 2%

10 315.000 - 345.000 26 1%

11 345.000 - 375.000 17 0%




VITORIA

Inte

rval

os




1 75.000 - 105.000 235 4%

2 105.000 - 135.000 651 12%

3 135.000 - 165.000 1.106 21%

4 165.000 - 195.000 1.115 21%

5 195.000 - 225.000 645 12%

6 225.000 - 255.000 454 9%

7 255.000 - 285.000 366 7%

8 285.000 - 315.000 266 5%

9 315.000 - 345.000 144 3%

10 345.000 - 375.000 138 3%

11 375.000 - 405.000 104 2%

12 405.000 - 435.000 62 1%

13 435.000 - 495.000 42 1%


SAN SEBASTIÁN

Inte

rval

os




1 85.000 - 115.000 30 1%

2 115.000 - 145.000 87 3%

3 145.000 - 175.000 184 6%

4 175.000 - 205.000 148 5%

5 205.000 - 235.000 252 8%

6 235.000 - 265.000 288 9%

7 265.000 - 295.000 192 6%

8 295.000 - 325.000 237 8%

9 325.000 - 355.000 233 7%

10 355.000 - 385.000 167 5%

11 385.000 - 415.000 137 4%

12 415.000 - 445.000 164 5%

13 445.000 - 475.000 159 5%

14 475.000 - 505.000 143 5%

15 505.000 - 535.000 65 2%

16 535.000 - 565.000 106 3%

17 565.000 - 595.000 134 4%

18 595.000 - 625.000 90 3%

19 625.000 - 655.000 59 2%

20 655.000 - 685.000 27 1%

>685.000 243 8%


BILBAO

Inte

rval

os




1 85.000 - 115.000 339 4%

2 115.000 - 145.000 786 10%

3 145.000 - 175.000 1.004 12%

4 175.000 - 205.000 887 11%

5 205.000 - 235.000 606 7%

6 235.000 - 265.000 643 8%

7 265.000 - 295.000 704 9%

8 295.000 - 325.000 547 7%

9 325.000 - 355.000 526 6%

10 355.000 - 385.000 456 6%

11 385.000 - 415.000 313 4%

12 415.000 - 445.000 175 2%

13 445.000 - 475.000 157 2%

14 475.000 - 505.000 185 2%

15 505.000 - 535.000 104 1%

16 535.000 - 565.000 178 2%

17 565.000 - 595.000 119 1%

18 595.000 - 625.000 93 1%

19 625.000 - 655.000 105 1%

20 655.000 - 685.000 65 1%

>685.000 258 3%


PAÍS VASCO

CONCLUSIONES


Las muestras por provincias son considerablemen-

te más amplias, por lo que la fiabilidad de los re-

sultados es mayor, aunque se pierde conocimiento

por la agregación. La idea a destacar es que baja el

umbral de precios mínimos, esto es, en general, los

tramos de precios bajos suponen un porcentaje ma-

yor sobre el total de viviendas en la provincia que

en las capitales. Sin embargo, no siempre sube el

porcentaje de los tramos de precios más altos, con

viviendas caras en municipios que no son la capital

de la provincia.

En relación a los precios más bajos, hasta 125.000 euros

está en la provincia de Barcelona con el 12% de todas las

viviendas de la muestra; y en Madrid hasta una cifra similar,

el 10%. Tomando otros ejemplos, para cifras de una media

de 135.000 euros, vemos que en Salamanca capital el 40%

de las viviendas en están en el tramo más bajo, mientras

que en la provincia es del 49%; en Coruña los porcentajes

son 30% y 54%, mostrando una diferencia muy importante

entre la capital y la provincia, donde el porcentaje de vivien-

da barata es considerablemente mayor. Lo mismo ocurre

en Las Palmas, con 37% respecto al 59% en Gran Canaria.

Sin embargo, en Santa Cruz de Tenerife los porcentajes son

parecidos, 63% de viviendas en el tramo más bajo indicado,

respecto a 57% en la provincia de Tenerife.

Estos datos muestras patrones y similitudes, pero también

diferencia, lo cual hace interesante analizar las estructuras

concretas de distribución por tramos en capitales y pro-

vincias.

La distribución de los precios en las capitales de provincia difiere según el tamaño y nivel de renta de las mismas. Encontramos disparidades notables dentro de las capitales de una misma comunidad autónoma, reflejando la tendencia de la demanda de vivienda dentro de ellas. En capitales como Madrid y Barcelona un porcentaje muy pequeño (5% a 1%) de viviendas se encuentra en el tramo hasta 100.000 euros, y un porcentaje elevado (50% a 60%), supera los 300.000 euros, aunque estos datos no se explicitan.

Precios Mínimos y Máximos Absolutos de Viviendas más Frecuentes por Provincia

1.2


1.2ANDALUCÍA

Precios Mínimos y Máximos Absolutos de Viviendas más Frecuentes Provincia

ALMERÍA

Inte

rval

os




1 35.000 - 65.000 7.212 28%

2 65.000 - 95.000 8.793 34%

3 95.000 - 125.000 4.889 19%

4 125.000 - 155.000 2.721 11%

5 155.000 - 185.000 1.387 5%

6 185.000 - 215.000 539 2%

7 215.000 - 245.000 246 1%


CÁDIZ

Inte

rval

os




1 30.000 - 60.000 1.947 11%

2 60.000 - 90.000 3.652 21%

3 90.000 - 120.000 3.257 19%

4 120.000 - 150.000 2.868 17%

5 150.000 - 180.000 2.054 12%

6 180.000 - 210.000 1.127 7%

7 210.000 - 240.000 769 4%

8 240.000 - 270.000 571 3%

9 270.000 - 300.000 396 2%

10 300.000 - 330.000 250 1%

11 330.000 - 360.000 144 1%

12 360.000 - 390.000 111 1%

13 390.000 - 420.000 96 1%

14 420.000 - 450.000 39 0%


Distribución de Precios Máximos


CÓRDOBA

Inte

rval

os




1 40.000 - 70.000 984 8%

2 70.000 - 100.000 2.999 24%

3 100.000 - 130.000 2.970 24%

4 130.000 - 160.000 2.359 19%

5 160.000 - 190.000 1.478 12%

6 190.000 - 220.000 928 7%

7 220.000 - 250.000 876 7%

8 250.000 - 280.000 420 3%

9 280.000 - 310.000 271 2%

10 310.000 - 340.000 125 1%

11 340.000 - 370.000 52 0%


GRANADA

Inte

rval

os




1 40.000 - 70.000 5.558 15%

2 70.000 - 100.000 8.834 24%

3 100.000 - 130.000 5.367 14%

4 130.000 - 160.000 4.977 13%

5 160.000 - 190.000 3.499 9%

6 190.000 - 220.000 2.184 6%

7 220.000 - 250.000 1.693 5%

8 250.000 - 280.000 1.550 4%

9 280.000 - 310.000 1.078 3%

10 310.000 - 340.000 1.085 3%

11 340.000 - 370.000 690 2%

12 370.000 - 400.000 411 1%

13 400.000 - 430.000 212 1%

14 430.000 - 460.000 171 0%


Distribución de Precios Mínimos


1.2Precios Mínimos y Máximos Absolutos de Viviendas más Frecuentes Provincia

MÁLAGA

Inte

rval

os




1 75.000 - 105.000 3.732 4%

2 105.000 - 135.000 8.578 10%

3 135.000 - 165.000 11.688 13%

4 165.000 - 195.000 10.788 12%

5 195.000 - 225.000 8.124 9%

6 225.000 - 255.000 7.934 9%

7 255.000 - 285.000 6.028 7%

8 285.000 - 315.000 4.442 5%

9 315.000 - 345.000 3.812 4%

10 345.000 - 375.000 3.940 4%

11 375.000 - 405.000 3.261 4%

12 405.000 - 435.000 2.084 2%

13 435.000 - 465.000 2.235 2%

14 465.000 - 495.000 1.967 2%

15 495.000 - 525.000 1.261 1%

16 525.000 - 555.000 1.352 2%

17 555.000 - 585.000 968 1%

18 585.000 - 615.000 1.082 1%

19 615.000 - 645.000 621 1%

20 645.000 - 675.000 819 1%

>675.000 54 0%


SEVILLA

Inte

rval

os




1 35.000 - 65.000 2.612 12%

2 65.000 - 95.000 4.381 21%

3 95.000 - 125.000 3.183 15%

4 125.000 - 155.000 2.394 11%

5 155.000 - 185.000 1.988 9%

6 185.000 - 215.000 1.388 7%

7 215.000 - 245.000 1.077 5%

8 245.000 - 275.000 834 4%

9 275.000 - 305.000 645 3%

10 305.000 - 335.000 639 3%

11 335.000 - 365.000 541 3%

12 365.000 - 395.000 443 2%

13 395.000 - 425.000 269 1%

14 425.000 - 455.000 212 1%

15 455.000 - 485.000 131 1%

16 485.000 - 515.000 123 1%

17 515.000 - 545.000 100 0%

18 545.000 - 575.000 99 0%

19 575.000 - 605.000 59 0%

20 605.000 - 635.000 28 0%

>675.000 54 0%


HUELVA

Inte

rval

os




1 35.000 - 65.000 1.023 20%

2 65.000 - 95.000 2.068 41%

3 95.000 - 125.000 1.397 28%

4 125.000 - 155.000 824 16%

5 155.000 - 185.000 469 9%

6 185.000 - 215.000 171 3%

7 215.000 - 275.000 96 2%


JAÉN

Inte

rval

os




1 25.000 - 55.000 834 25%

2 55.000 - 85.000 1.441 44%

3 85.000 - 115.000 895 27%

4 115.000 - 145.000 549 17%

5 145.000 - 175.000 287 9%

6 175.000 - 205.000 113 3%

7 205.000 - 235.000 18 1%


ANDALUCÍA


Almería

Cádiz

Córdoba

Granada

Huelva

Jaén

Málaga

Sevilla

Andalucía

0 € 100.000 € 200.000 € 300.000 € 400.000 € 500.000 € 600.000 € 700.000 € 800.000 €

Distribución de precios de oferta en Andalucia

Distribución de Precios de Oferta


ZARAGOZA

Inte

rval

os




1 35.000 - 65.000 2.617 14%

2 65.000 - 95.000 3.986 22%

3 95.000 - 125.000 3.145 17%

4 125.000 - 155.000 2.661 14%

5 155.000 - 185.000 2.182 12%

6 185.000 - 215.000 1.328 7%

7 215.000 - 245.000 983 5%

8 245.000 - 275.000 691 4%

9 275.000 - 305.000 415 2%

10 305.000 - 335.000 208 1%

11 335.000 - 365.000 187 1%

12 365.000 - 395.000 92 0%


HUESCA

Inte

rval

os




1 30.000 - 60.000 543 14%

2 60.000 - 90.000 940 24%

3 90.000 - 120.000 853 22%

4 120.000 - 150.000 784 20%

5 150.000 - 180.000 500 13%

6 180.000 - 210.000 182 5%

7 210.000 - 240.000 107 3%

8 240.000 - 270.000 20 1%


1.2Precios Mínimos y Máximos Absolutos de Viviendas más Frecuentes Provincia

ARAGÓN



Huesca

Teruel

Zaragoza

Aragón

0 € 100.000 € 200.000 € 300.000 €

Distribución de precios de oferta en Aragón


TERUEL

Inte

rval

os




1 25.000 - 55.000 147 19%

2 55.000 - 85.000 251 32%

3 85.000 - 115.000 160 21%

4 115.000 - 145.000 92 12%

5 145.000 - 175.000 56 7%

6 175.000 - 205.000 36 5%

7 205.000 - 235.000 29 4%

8 235.000 - 265.000 4 1%




1.2PRINCIPADO DE ASTURIAS ISLAS BALEARES


CANTABRIA

ASTURIAS

Inte

rval

os




1 30.000 - 60.000 2.911 11%

2 60.000 - 90.000 5.631 22%

3 90.000 - 120.000 5.624 22%

4 120.000 - 150.000 4.715 18%

5 150.000 - 180.000 3.005 12%

6 180.000 - 210.000 1.543 6%

7 210.000 - 240.000 985 4%

8 240.000 - 270.000 613 2%

9 270.000 - 300.000 466 2%

10 300.000 - 330.000 176 1%

11 330.000 - 360.000 99 0%


BALEARES

Inte

rval

os




1 85.000 - 115.000 722 3%

2 115.000 - 145.000 1.775 8%

3 145.000 - 175.000 2.864 12%

4 175.000 - 205.000 2.746 12%

5 205.000 - 235.000 2.205 9%

6 235.000 - 265.000 2.089 9%

7 265.000 - 295.000 1.698 7%

8 295.000 - 325.000 1.298 6%

9 325.000 - 355.000 1.150 5%

10 355.000 - 385.000 1.083 5%

11 385.000 - 415.000 912 4%

12 415.000 - 445.000 572 2%

13 445.000 - 475.000 711 3%

14 475.000 - 505.000 563 2%

15 505.000 - 535.000 329 1%

16 535.000 - 565.000 278 1%

17 565.000 - 595.000 397 2%

18 595.000 - 625.000 189 1%

19 625.000 - 655.000 277 1%

20 655.000 - 685.000 161 1%

>685.000 1.383 6%


CANTABRIA

Inte

rval

os




1 45.000 - 75.000 1.981 10%

2 75.000 - 105.000 4.637 24%

3 105.000 - 135.000 4.238 22%

4 135.000 - 165.000 3.137 17%

5 165.000 - 195.000 1.794 9%

6 195.000 - 225.000 1.053 6%

7 225.000 - 255.000 663 3%

8 255.000 - 285.000 510 3%

9 285.000 - 315.000 357 2%

10 315.000 - 345.000 247 1%

11 345.000 - 375.000 166 1%

12 375.000 - 405.000 117 1%

13 405.000 - 435.000 31 0%

14 435.000 - 465.000 24 0%

15 465.000 - 495.000 3 0%


Las Palmas

Santa Cruz de Tenerife

Islas Canarias

50.000 € 100.000 € 150.000 € 200.000 € 250.000 € 300.000 € 350.000 € 400.000 €


ISLAS CANARIAS

LAS PALMAS

Inte

rval

os




1 50.000 - 80.000 1.657 12%

2 80.000 - 110.000 3.471 24%

3 110.000 - 140.000 3.266 23%

4 140.000 - 170.000 2.268 16%

5 170.000 - 200.000 1.304 9%

6 200.000 - 230.000 819 6%

7 230.000 - 260.000 601 4%

8 260.000 - 290.000 417 3%

9 290.000 - 320.000 253 2%

10 320.000 - 350.000 143 1%

11 350.000 - 380.000 90 1%

12 380.000 - 410.000 13 0%


TENERIFE

Inte

rval

os




1 55.000 - 85.000 2.310 13%

2 85.000 - 115.000 3.704 21%

3 115.000 - 145.000 4.044 23%

4 145.000 - 175.000 2.882 16%

5 175.000 - 205.000 1.919 11%

6 205.000 - 235.000 1.163 6%

7 235.000 - 265.000 756 4%

8 265.000 - 295.000 460 3%

9 295.000 - 325.000 302 2%

10 325.000 - 355.000 217 1%

11 355.000 - 385.000 160 1%

12 385.000 - 415.000 26 0%


Distribución de Precios

de Oferta


1.2Precios Mínimos y Máximos Absolutos de Viviendas más Frecuentes por Provincia

CASTILLA Y LEÓN


BURGOS

Inte

rval

os




1 30.000 - 60.000 891 12%

2 60.000 - 90.000 1.665 22%

3 90.000 - 120.000 1.347 18%

4 120.000 - 150.000 1.290 17%

5 150.000 - 180.000 1.128 15%

6 180.000 - 210.000 651 8%

7 210.000 - 240.000 332 4%

8 240.000 - 270.000 217 3%

9 270.000 - 300.000 92 1%

10 300.000 - 330.000 53 1%

11 330.000 - 360.000 12 0%


ÁVILA

Inte

rval

os




1 25.000 - 55.000 965 30%

2 55.000 - 85.000 979 30%

3 85.000 - 115.000 727 22%

4 115.000 - 145.000 404 12%

5 145.000 - 175.000 150 5%

6 175.000 - 205.000 32 1%




PALENCIA

Inte

rval

os




1 30.000 - 60.000 358 15%

2 60.000 - 90.000 470 19%

3 90.000 - 120.000 455 19%

4 120.000 - 150.000 494 20%

5 150.000 - 180.000 328 14%

6 180.000 - 210.000 156 6%

7 210.000 - 240.000 87 4%

8 240.000 - 270.000 29 1%

9 270.000 - 300.000 33 1%

10 300.000 - 330.000 1 0%


LEÓN

Inte

rval

os




1 25.000 - 55.000 803 14%

2 55.000 - 85.000 1.534 27%

3 85.000 - 115.000 1.252 22%

4 115.000 - 145.000 1.061 18%

5 145.000 - 175.000 515 9%

6 175.000 - 205.000 259 4%

7 205.000 - 235.000 124 2%

8 235.000 - 265.000 137 2%

9 265.000 - 295.000 55 1%

10 295.000 - 325.000 29 1%




CASTILLA Y LEÓN

ZAMORA

Inte

rval

os




1 30.000 - 60.000 371 19%

2 60.000 - 90.000 554 29%

3 90.000 - 120.000 486 25%

4 120.000 - 150.000 233 12%

5 150.000 - 180.000 157 8%

6 180.000 - 210.000 71 4%

7 210.000 - 240.000 42 2%


VALLADOLID

Inte

rval

os




1 30.000 - 60.000 1.216 14%

2 60.000 - 90.000 2.066 24%

3 90.000 - 120.000 1.530 18%

4 120.000 - 150.000 1.310 15%

5 150.000 - 180.000 978 11%

6 180.000 - 210.000 503 6%

7 210.000 - 240.000 366 4%

8 240.000 - 270.000 278 3%

9 270.000 - 300.000 192 2%

10 300.000 - 330.000 94 1%

11 330.000 - 360.000 94 1%

12 360.000 - 390.000 37 0%

13 390.000 - 450.000 52 1%


SORIA

Inte

rval

os




1 35.000 - 65.000 112 20%

2 65.000 - 95.000 176 31%

3 95.000 - 125.000 102 18%

4 125.000 - 155.000 69 12%

5 155.000 - 185.000 78 14%

6 185.000 - 215.000 18 3%

7 215.000 - 245.000 5 1%


SEGOVIA

Inte

rval

os




1 35.000 - 65.000 636 17%

2 65.000 - 95.000 878 24%

3 95.000 - 125.000 653 18%

4 125.000 - 155.000 541 15%

5 155.000 - 185.000 380 10%

6 185.000 - 215.000 311 8%

7 215.000 - 245.000 155 4%

8 245.000 - 275.000 92 2%

9 275.000 - 305.000 35 1%

10 305.000 - 335.000 14 0%


SALAMANCA

Inte

rval

os




1 35.000 - 65.000 1.138 9%

2 65.000 - 95.000 2.409 19%

3 95.000 - 125.000 2.621 21%

4 125.000 - 155.000 2.575 20%

5 155.000 - 185.000 1.559 12%

6 185.000 - 215.000 837 7%

7 215.000 - 245.000 701 5%

8 245.000 - 275.000 363 3%

9 275.000 - 305.000 219 2%

10 305.000 - 335.000 142 1%

11 335.000 - 365.000 169 1%

12 365.000 - 400.000 37 0%


Ávila

Burgos

León

Palencia

Salamanca

Segovia

Soria

Valladolid

Zamora

Castilla y León

0 € 50.000 € 100.000 € 150.000 € 200.000 € 250.000 € 300.000 € 350.000 € 400.000 €




1.2CASTILLA LA MANCHA


CUENCA

Inte

rval

os




1 30.000 - 60.000 691 20%

2 60.000 - 90.000 1.346 39%

3 90.000 - 120.000 640 19%

4 120.000 - 150.000 456 13%

5 150.000 - 180.000 240 7%

6 180.000 - 210.000 64 2%

7 210.000 - 240.000 1 0%


CIUDA REAL

Inte

rval

os




1 20.000 - 50.000 1.949 22%

2 50.000 - 80.000 3.029 34%

3 80.000 - 110.000 2.157 24%

4 110.000 - 140.000 1.067 12%

5 140.000 - 170.000 563 6%

6 170.000 - 230.000 240 3%


ALBACETE

Inte

rval

os




1 30.000 - 60.000 1.015 12%

2 60.000 - 90.000 1.702 20%

3 90.000 - 120.000 1.705 20%

4 120.000 - 150.000 1.786 21%

5 150.000 - 180.000 1.208 14%

6 180.000 - 210.000 535 6%

7 210.000 - 240.000 346 4%

8 240.000 - 270.000 188 2%

9 270.000 - 300.000 51 1%




Toledo

Albacete

Cuenca

Ciudad Real

Guadalajara

Castilla la Mancha

0 € 100.000 € 200.000 €


TOLEDO

Inte

rval

os




1 20.000 - 50.000 6.619 34%

2 50.000 - 80.000 7.419 39%

3 80.000 - 110.000 3.240 17%

4 110.000 - 140.000 1.413 7%

5 140.000 - 170.000 560 3%


GUADALAJARA

Inte

rval

os




1 40.000 - 70.000 642 14%

2 70.000 - 100.000 1.247 27%

3 100.000 - 130.000 1.103 24%

4 130.000 - 160.000 844 18%

5 160.000 - 190.000 433 9%

6 190.000 - 220.000 196 4%

7 220.000 - 250.000 118 3%

8 250.000 - 280.000 37 1%


Distribución de Precios

de Oferta


CATALUÑA




BARCELONA

Inte

rval

os




1 65.000 - 95.000 4.882 4%

2 95.000 - 125.000 8.837 8%

3 125.000 - 155.000 11.741 10%

4 155.000 - 185.000 12.797 11%

5 185.000 - 215.000 11.199 10%

6 215.000 - 245.000 10.384 9%

7 245.000 - 275.000 9.479 8%

8 275.000 - 305.000 7.348 6%

9 305.000 - 335.000 5.824 5%

10 335.000 - 365.000 5.817 5%

11 365.000 - 395.000 5.326 5%

12 395.000 - 425.000 3.821 3%

13 425.000 - 455.000 3.510 3%

14 455.000 - 485.000 2.503 2%

15 485.000 - 515.000 2.122 2%

16 515.000 - 545.000 1.687 1%

17 545.000 - 575.000 1.734 1%

18 575.000 - 605.000 1.878 2%

19 605.000 - 635.000 945 1%

20 635.000 - 665.000 887 1%

>665.000 4.239 4%


TARRAGONA

Inte

rval

os




1 25.000 - 55.000 3.950 14%

2 55.000 - 85.000 6.234 23%

3 85.000 - 115.000 6.137 22%

4 115.000 - 145.000 4.744 17%

5 145.000 - 175.000 2.964 11%

6 175.000 - 205.000 1.699 6%

7 205.000 - 235.000 856 3%

8 235.000 - 265.000 636 2%

9 265.000 - 295.000 173 1%


Barcelona

Girona

Lleida

Tarragona

Cataluña

0 € 100.000 € 200.000 € 300.000 € 400.000 € 500.000 € 600.000 € 700.000 €



LLEIDA

Inte

rval

os




1 20.000 - 50.000 1.852 22%

2 50.000 - 80.000 2.742 33%

3 80.000 - 110.000 1.712 20%

4 110.000 - 140.000 743 9%

5 140.000 - 170.000 514 6%

6 170.000 - 200.000 377 4%

7 200.000 - 230.000 224 3%

8 230.000 - 260.000 103 1%

9 260.000 - 290.000 78 1%

10 290.000 - 320.000 49 1%

11 320.000 - 350.000 7 0%


GIRONA

Inte

rval

os




1 50.000 - 80.000 2.080 10%

2 80.000 - 110.000 3.890 18%

3 110.000 - 140.000 4.501 21%

4 140.000 - 170.000 4.068 19%

5 170.000 - 200.000 2.624 12%

6 200.000 - 230.000 1.362 6%

7 230.000 - 260.000 1.122 5%

8 260.000 - 290.000 824 4%

9 290.000 - 320.000 535 2%

10 320.000 - 350.000 332 2%

11 350.000 - 380.000 207 1%

12 380.000 - 410.000 168 1%

13 410.000 - 440.000 35 0%



1.2COMUNIDAD VALENCIANA


ALICANTE

Inte

rval

os




1 30.000 - 60.000 9.635 11%

2 60.000 - 90.000 18.793 22%

3 90.000 - 120.000 14.677 17%

4 120.000 - 150.000 13.805 16%

5 150.000 - 180.000 10.378 12%

6 180.000 - 210.000 6.645 8%

7 210.000 - 240.000 4.172 5%

8 240.000 - 270.000 3.172 4%

9 270.000 - 300.000 2.031 2%

10 300.000 - 330.000 1.013 1%

11 330.000 - 360.000 808 1%

12 360.000 - 390.000 454 1%


VALENCIA

Inte

rval

os




1 30.000 - 60.000 12.772 15%

2 60.000 - 90.000 19.329 22%

3 90.000 - 120.000 15.814 18%

4 120.000 - 150.000 14.473 17%

5 150.000 - 180.000 8.568 10%

6 180.000 - 210.000 5.261 6%

7 210.000 - 240.000 3.313 4%

8 240.000 - 270.000 2.282 3%

9 270.000 - 300.000 1.742 2%

10 300.000 - 330.000 1.077 1%

11 330.000 - 360.000 981 1%

12 360.000 - 390.000 661 1%

13 390.000 - 420.000 434 0%

14 420.000 - 450.000 281 0%

15 450.000 - 480.000 161 0%

16 480.000 - 540.000 161 0%




Castellón

Valencia

Alicante

Comunidad Valenciana

0 € 100.000 € 200.000 € 300.000 € 400.000 € 500.000 €


CASTELLÓN

Inte

rval

os




1 25.000 - 55.000 4.859 19%

2 55.000 - 85.000 8.462 32%

3 85.000 - 115.000 6.104 23%

4 115.000 - 145.000 3.348 13%

5 145.000 - 175.000 1.890 7%

6 175.000 - 205.000 929 4%

7 205.000 - 235.000 362 1%

8 235.000 - 265.000 108 0%





COMUNIDAD DE MADRID COM. FORAL DE NAVARRA

NAVARRA

Inte

rval

os




1 40.000 - 70.000 402 7%

2 70.000 - 100.000 776 14%

3 100.000 - 130.000 954 17%

4 130.000 - 160.000 922 16%

5 160.000 - 190.000 775 14%

6 190.000 - 220.000 571 10%

7 220.000 - 250.000 397 7%

8 250.000 - 280.000 271 5%

9 280.000 - 310.000 206 4%

10 310.000 - 340.000 161 3%

11 340.000 - 370.000 105 2%

12 370.000 - 400.000 71 1%

13 400.000 - 430.000 32 1%

14 430.000 - 460.000 29 1%

15 460.000 - 520.000 11 0%


MADRID

Inte

rval

os




1 80.000 - 110.000 7.878 6%

2 110.000 - 140.000 16.832 13%

3 140.000 - 170.000 16.464 13%

4 170.000 - 200.000 12.538 10%

5 200.000 - 230.000 8.989 7%

6 230.000 - 260.000 8.600 7%

7 260.000 - 290.000 6.449 5%

8 290.000 - 320.000 5.321 4%

9 320.000 - 350.000 4.927 4%

10 350.000 - 380.000 4.157 3%

11 380.000 - 410.000 3.574 3%

12 410.000 - 440.000 2.888 2%

13 440.000 - 470.000 2.813 2%

14 470.000 - 500.000 2.952 2%

15 500.000 - 530.000 1.746 1%

16 530.000 - 560.000 1.986 2%

17 560.000 - 590.000 1.525 1%

18 590.000 - 620.000 1.669 1%

19 620.000 - 650.000 1.713 1%

20 650.000 - 680.000 950 1%

>680.000 11.233 9%


Badajoz

Cáceres

Extremadura

0 € 50.000 € 100.000 € 150.000 € 200.000 € 250.000 €


EXTREMADURA

CÁCERES

Inte

rval

os




1 25.000 - 55.000 370 18%

2 55.000 - 85.000 625 31%

3 85.000 - 115.000 409 20%

4 115.000 - 145.000 301 15%

5 145.000 - 175.000 178 9%

6 175.000 - 205.000 103 5%

7 205.000 - 235.000 42 2%

8 235.000 - 265.000 18 1%


BADAJOZ

Inte

rval

os




1 25.000 - 55.000 647 13%

2 55.000 - 85.000 1.265 26%

3 85.000 - 115.000 1.318 27%

4 115.000 - 145.000 752 16%

5 145.000 - 175.000 451 9%

6 175.000 - 205.000 177 4%

7 205.000 - 235.000 86 2%

8 235.000 - 265.000 140 3%

9 265.000 - 295.000 9 0%





GALICIA

LUGO

Inte

rval

os




1 35.000 - 65.000 913 22%

2 65.000 - 95.000 1.164 28%

3 95.000 - 125.000 959 23%

4 125.000 - 155.000 539 13%

5 155.000 - 185.000 365 9%

6 185.000 - 215.000 171 4%

7 215.000 - 245.000 73 2%

8 245.000 - 275.000 3 0%


A CORUÑA

Inte

rval

os




1 35.000 - 65.000 2.303 11%

2 65.000 - 95.000 4.571 22%

3 95.000 - 125.000 4.395 21%

4 125.000 - 155.000 2.995 14%

5 155.000 - 185.000 2.074 10%

6 185.000 - 215.000 1.140 5%

7 215.000 - 245.000 1.005 5%

8 245.000 - 275.000 873 4%

9 275.000 - 305.000 601 3%

10 305.000 - 335.000 373 2%

11 335.000 - 365.000 303 1%

12 365.000 - 395.000 275 1%

13 395.000 - 425.000 135 1%

14 425.000 - 455.000 54 0%




A Coruña

Lugo

Ourense

Pontevedra

Galicia

0 € 50.000 € 100.000 € 150.000 € 200.000 € 250.000 € 300.000 € 350.000 € 400.000 €


PONTEVEDRA

Inte

rval

os




1 50.000 - 80.000 1.765 10%

2 80.000 - 110.000 3.235 18%

3 110.000 - 140.000 3.664 20%

4 140.000 - 170.000 3.241 18%

5 170.000 - 200.000 2.240 12%

6 200.000 - 230.000 1.364 7%

7 230.000 - 260.000 1.002 5%

8 260.000 - 290.000 610 3%

9 290.000 - 320.000 398 2%

10 320.000 - 350.000 371 2%

11 350.000 - 380.000 198 1%

12 380.000 - 410.000 122 1%

13 410.000 - 440.000 23 0%


ORENSE

Inte

rval

os




1 45.000 - 75.000 498 12%

2 75.000 - 105.000 830 20%

3 105.000 - 135.000 929 23%

4 135.000 - 165.000 676 17%

5 165.000 - 195.000 502 12%

6 195.000 - 225.000 277 7%

7 225.000 - 255.000 194 5%

8 255.000 - 285.000 94 2%

9 285.000 - 315.000 53 1%

10 315.000 - 345.000 25 1%

11 345.000 - 375.000 18 0%





REGIÓN DE MURCIA LA RIOJA

LA RIOJA

Inte

rval

os




1 30.000 - 60.000 974 10%

2 60.000 - 90.000 2.084 21%

3 90.000 - 120.000 2.165 22%

4 120.000 - 150.000 1.710 18%

5 150.000 - 180.000 1.226 13%

6 180.000 - 210.000 677 7%

7 210.000 - 240.000 421 4%

8 240.000 - 270.000 288 3%

9 270.000 - 300.000 150 2%

10 300.000 - 330.000 53 1%


MURCIA

Inte

rval

os




1 30.000 - 60.000 7.007 18%

2 60.000 - 90.000 14.278 36%

3 90.000 - 120.000 8.724 22%

4 120.000 - 150.000 5.096 13%

5 150.000 - 180.000 2.638 7%

6 180.000 - 210.000 950 2%

7 210.000 - 240.000 646 2%

8 240.000 - 270.000 357 1%

9 270.000 - 300.000 203 1%



PAÍS VASCO



GUIPÚZCOA

Inte

rval

os




1 80.000 - 110.000 451 5%

2 110.000 - 140.000 917 11%

3 140.000 - 170.000 1.203 14%

4 170.000 - 200.000 989 12%

5 200.000 - 230.000 729 9%

6 230.000 - 260.000 769 9%

7 260.000 - 290.000 599 7%

8 290.000 - 320.000 476 6%

9 320.000 - 350.000 443 5%

10 350.000 - 380.000 275 3%

11 380.000 - 410.000 205 2%

12 410.000 - 440.000 233 3%

13 440.000 - 470.000 192 2%

14 470.000 - 500.000 188 2%

15 500.000 - 530.000 77 1%

16 530.000 - 560.000 113 1%

17 560.000 - 590.000 112 1%

18 590.000 - 620.000 125 1%

19 620.000 - 650.000 66 1%

20 650.000 - 680.000 28 0%

>680.000 261 3%


VIZCAYA

Inte

rval

os




1 85.000 - 115.000 1.169 5%

2 115.000 - 145.000 2.561 12%

3 145.000 - 175.000 2.865 13%

4 175.000 - 205.000 2.310 11%

5 205.000 - 235.000 1.942 9%

6 235.000 - 265.000 2.189 10%

7 265.000 - 295.000 1.766 8%

8 295.000 - 325.000 1.143 5%

9 325.000 - 355.000 1.079 5%

10 355.000 - 385.000 958 4%

11 385.000 - 415.000 652 3%

12 415.000 - 445.000 461 2%

13 445.000 - 475.000 419 2%

14 475.000 - 505.000 352 2%

15 505.000 - 535.000 289 1%

16 535.000 - 565.000 393 2%

17 565.000 - 595.000 254 1%

18 595.000 - 625.000 151 1%

19 625.000 - 655.000 146 1%

20 655.000 - 685.000 102 0%

>685.000 361 2%


Álava

Bizkaia

Guipuzkoa

País Vasco

0 € 100.000 € 200.000 € 300.000 € 400.000 € 500.000 € 600.000 € 700.000 €



PAÍS VASCO


ÁLAVA

Inte

rval

os




1 75.000 - 105.000 318 6%

2 105.000 - 135.000 755 13%

3 135.000 - 165.000 1.209 21%

4 165.000 - 195.000 1.178 21%

5 195.000 - 225.000 670 12%

6 225.000 - 255.000 471 8%

7 255.000 - 285.000 371 6%

8 285.000 - 315.000 268 5%

9 315.000 - 345.000 146 3%

10 345.000 - 375.000 139 2%

11 375.000 - 405.000 102 2%

12 405.000 - 435.000 62 1%

13 435.000 - 495.000 44 1%



La muestra de que disponemos para comunidades

es, lógicamente, mucho más amplia que las anterio-

res, por lo que las conclusiones que pueden sacarse

tienen mejor soporte, aunque el grado de agrega-

ción es amplio. Aunque los datos requieren lecturas

particulares dada las diferentes características de

nuestras comunidades autónomas. La comparación

con provincias y capitales no es relevante, por la dis-

paridad de provincias dentro de las mismas.

Hemos clasificado las comunidades en tres grupos según el

porcentaje que suponen las viviendas más baratas; como

los tramos no son homogéneos hemos escogido los que

más se aproximan entre sí, que figuran entre paréntesis.

En el primer grupo están las comunidades donde las vivien-

das más baratas son menos del 45% de la muestra, y en

este caso están Baleares (hasta 185.000 euros), el 27%;

País Vasco (hasta 175.000 euros), el 34%; Comunidad de

Madrid (hasta 180.000 euros), el 37%; y Cataluña (hasta

175.000 euros), 45%. Un segundo grupo, con más del 50%

y menos del 80% de viviendas en este tramo, lo forman

Andalucía (hasta 175.000 euros) y 58%; Navarra (hasta

190.000 euros), 67%; Galicia (hasta 185.000 euros), 78%;

y Aragón (hasta 175.000 euros), 79%. El tercer grupo, don-

de un porcentaje muy elevado del total de viviendas está

en estos tramos bajos que hemos seleccionado, lo forman:

Canarias (hasta 200.000 euros), 82% y Castilla León (hasta

175.000 euros), también 82%; Cantabria (hasta 195.000

euros), 83%; Asturias y La Rioja (hasta 180.000), y 85%;

Extremadura (hasta 175.000 euros), y 92%; y Castilla La

Mancha (hasta 170.000 euros) y Murcia (hasta 180.000 eu-

ros), con el 95% hasta esa cantidad.

En conclusión, se observan diferencias significativas entre

comunidades respecto a la concentración de viviendas den-

tro del tamo de precio más bajo. Existen comunidades don-

de la concentración se sitúa por debajo del 40% mientras

que en otras superan el 80% de concentración.

Precios Mínimos y Máximos Absolutos de Viviendas más Frecuentes por Comunidad Autónoma

1.3

CONCLUSIONES

Al agregar por provincias baja el umbral de precios mínimos, recogiendo el hecho previsible de que los tramos de precios bajos son un porcentaje mayor que en las capitales. En algunas provincias esto no ocurre, al haber viviendas relativamente caras en municipios que no son la capital. Por otra parte se constata que las diferencias son muy apreciables en provincias de una misma comunidad autónoma, siendo la excepción el País Vasco, donde hay una cierta homogeneidad.


1.3Precios Mínimos y Máximos Absolutos de Viviendas más Frecuentes por Comunidad Autónoma

ASTURIAS

Inte

rval

os




1 30.000 - 80.000 6.428 25%

2 80.000 - 130.000 9.731 38%

3 130.000 - 180.000 5.711 22%

4 180.000 - 230.000 2.198 9%

5 230.000 - 280.000 1.123 4%

6 280.000 - 330.000 471 2%

7 330.000 - 380.000 106 0%


ARAGÓN

Inte

rval

os




1 25.000 - 75.000 5.134 22%

2 75.000 - 125.000 7.618 33%

3 125.000 - 175.000 5.492 24%

4 175.000 - 225.000 2.649 11%

5 225.000 - 275.000 1.426 6%

6 275.000 - 325.000 570 2%

7 325.000 - 375.000 296 1%

8 375.000 - 425.000 45 0%


ANDALUCÍA

Inte

rval

os




1 25.000 - 75.000 29.813 14%

2 75.000 - 125.000 52.325 24%

3 125.000 - 175.000 44.002 20%

4 175.000 - 225.000 26.639 12%

5 225.000 - 275.000 18.574 9%

6 275.000 - 325.000 11.986 6%

7 325.000 - 375.000 8.743 4%

8 375.000 - 425.000 5.852 3%

9 425.000 - 475.000 4.128 2%

10 475.000 - 525.000 2.806 1%

11 525.000 - 575.000 2.210 1%

12 575.000 - 625.000 1.667 1%

13 625.000 - 675.000 1.269 1%

14 675.000 - 725.000 1.100 1%

15 725.000 - 775.000 1.039 0%

16 775.000 - 825.000 786 0%

17 825.000 - 875.000 503 0%

18 875.000 - 925.000 461 0%

19 925.000 - 975.000 430 0%

20 975.000 - 1.025.000 389 0%

>1.025.000 240 0%


BALEARES

Inte

rval

osMínimo del mercado: 85.000 €



1 85.000 - 135.000 1.831 8%

2 135.000 - 185.000 4.429 19%

3 185.000 - 235.000 4.028 17%

4 235.000 - 285.000 3.149 13%

5 285.000 - 335.000 2.225 9%

6 335.000 - 385.000 1.940 8%

7 385.000 - 435.000 1.368 6%

8 435.000 - 485.000 993 4%

9 485.000 - 535.000 749 3%

10 535.000 - 585.000 504 2%

11 585.000 - 635.000 436 2%

12 635.000 - 685.000 367 2%

13 685.000 - 735.000 358 2%

14 735.000 - 785.000 250 1%

15 785.000 - 835.000 278 1%

16 835.000 - 885.000 131 1%

17 885.000 - 935.000 130 1%

18 935.000 - 985.000 119 1%

19 985.000 - 1.035.000 57 0%

20 1.035.000 - 1.085.000 26 0%

>1.085.000 54 0%



CASTILLA Y LEÓN

Inte

rval

os




1 25.000 - 75.000 11.346 24%

2 75.000 - 125.000 15.698 34%

3 125.000 - 175.000 11.356 24%

4 175.000 - 225.000 4.678 10%

5 225.000 - 275.000 2.286 5%

6 275.000 - 325.000 849 2%

7 325.000 - 375.000 411 1%

8 375.000 - 425.000 116 0%


CATALUÑA

Inte

rval

os




1 20.000 - 70.000 11.688 7%

2 70.000 - 120.000 31.584 18%

3 120.000 - 170.000 34.964 20%

4 170.000 - 220.000 25.994 15%

5 220.000 - 270.000 19.593 11%

6 270.000 - 320.000 12.784 7%

7 320.000 - 370.000 10.215 6%

8 370.000 - 420.000 7.926 5%

9 420.000 - 470.000 5.294 3%

10 470.000 - 520.000 3.805 2%

11 520.000 - 570.000 2.861 2%

12 570.000 - 620.000 2.505 1%

13 620.000 - 670.000 1.485 1%

14 670.000 - 720.000 1.203 1%

15 720.000 - 770.000 967 1%

16 770.000 - 820.000 731 0%

17 820.000 - 870.000 472 0%

18 870.000 - 920.000 374 0%

19 920.000 - 970.000 245 0%

20 970.000 - 1.020.000 273 0%


CASTILLA LA MANCHA

Inte

rval

os




1 20.000 - 70.000 18711 42%

2 70.000 - 120.000 16140 36%

3 120.000 - 170.000 7621 17%

4 170.000 - 220.000 1765 4%

5 220.000 - 270.000 562 1%

6 270.000 - 320.000 60 0%


CANTABRIA

Inte

rval

os




1 45.000 - 95.000 4.998 26%

2 95.000 - 145.000 6.834 36%

3 145.000 - 195.000 3.952 21%

4 195.000 - 245.000 1.506 8%

5 245.000 - 295.000 889 5%

6 295.000 - 345.000 438 2%

7 345.000 - 395.000 265 1%

8 395.000 - 445.000 58 0%

9 445.000 - 495.000 28 0%


CANARIAS

Inte

rval

os




1 50.000 - 100.000 8.372 26%

2 100.000 - 150.000 11.496 35%

3 150.000 - 200.000 6.938 21%

4 200.000 - 250.000 3.002 9%

5 250.000 - 300.000 1.591 5%

6 300.000 - 350.000 687 2%

7 350.000 - 400.000 298 1%




MURCIA

Inte

rval

os




1 30.000 - 80.000 16.380 41%

2 80.000 - 130.000 15.487 39%

3 130.000 - 180.000 5.834 15%

4 180.000 - 230.000 1.465 4%

5 230.000 - 280.000 601 2%

6 280.000 - 330.000 125 0%


GALICIA

Inte

rval

os




1 35.000 - 85.000 9.804 21%

2 85.000 - 135.000 16.034 34%

3 135.000 - 185.000 10.828 23%

4 185.000 - 235.000 5.162 11%

5 235.000 - 285.000 2.999 6%

6 285.000 - 335.000 1.439 3%

7 335.000 - 385.000 965 2%

8 385.000 - 435.000 411 1%

9 435.000 - 485.000 30 0%


EXTREMADURA

Inte

rval

os




1 25.000 - 75.000 2.191 32%

2 75.000 - 125.000 2.824 41%

3 125.000 - 175.000 1.297 19%

4 175.000 - 225.000 379 5%

5 225.000 - 275.000 224 3%


COMUNIDAD VALENCIANA

Inte

rval

os




1 25.000 - 75.000 50.582 25%

2 75.000 - 125.000 65.946 33%

3 125.000 - 175.000 43.147 22%

4 175.000 - 225.000 20.028 10%

5 225.000 - 275.000 10.193 5%

6 275.000 - 325.000 4.822 2%

7 325.000 - 375.000 2.827 1%

8 375.000 - 425.000 990 0%

9 425.000 - 475.000 367 0%

10 475.000 - 525.000 205 0%


COMUNIDAD DE MADRID

Inte

rval

os




1 80.000 - 130.000 18.605 15%

2 130.000 - 180.000 27.334 22%

3 180.000 - 230.000 16.881 13%

4 230.000 - 280.000 13.183 11%

5 280.000 - 330.000 8.874 7%

6 330.000 - 380.000 7.439 6%

7 380.000 - 430.000 5.585 4%

8 430.000 - 480.000 4.740 4%

9 480.000 - 530.000 3.655 3%

10 530.000 - 580.000 2.968 2%

11 580.000 - 630.000 2.757 2%

12 630.000 - 680.000 2.108 2%

13 680.000 - 730.000 2.061 2%

14 730.000 - 780.000 1.562 1%

15 780.000 - 830.000 1.503 1%

16 830.000 - 880.000 1.232 1%

17 880.000 - 930.000 1.080 1%

18 930.000 - 980.000 809 1%

19 980.000 - 1.030.000 499 0%

20 1.030.000 - 1.080.000 340 0%

>1.080.000 2.290 2%



RIOJA

Inte

rval

os




1 30.000 - 80.000 2.630 27%

2 80.000 - 130.000 3.608 37%

3 130.000 - 180.000 2.094 21%

4 180.000 - 230.000 860 9%

5 230.000 - 280.000 443 5%

6 280.000 - 330.000 109 1%


PAIS VASCO

Inte

rval

os




1 75.000 - 125.000 3.520 10%

2 125.000 - 175.000 8.493 24%

3 175.000 - 225.000 6.410 18%

4 225.000 - 275.000 5.444 15%

5 275.000 - 325.000 3.504 10%

6 325.000 - 375.000 2.669 7%

7 375.000 - 425.000 1.660 5%

8 425.000 - 475.000 1.021 3%

9 475.000 - 525.000 790 2%

10 525.000 - 575.000 732 2%

11 575.000 - 625.000 538 2%

12 625.000 - 675.000 282 1%

13 675.000 - 725.000 279 1%

14 725.000 - 775.000 207 1%

15 775.000 - 825.000 149 0%

16 825.000 - 875.000 42 0%

17 875.000 - 925.000 5 0%


NAVARRA

Inte

rval

os




1 40.000 - 90.000 898 16%

2 90.000 - 140.000 1.541 27%

3 140.000 - 190.000 1.381 24%

4 190.000 - 240.000 819 14%

5 240.000 - 290.000 500 9%

6 290.000 - 340.000 289 5%

7 340.000 - 390.000 149 3%

8 390.000 - 440.000 75 1%

9 440.000 - 490.000 28 0%

10 490.000 - 540.000 1 0%


CONCLUSIONES

Hay diferencias muy notables entre comunidades en la concentración de la vivienda en un tramo de precios. En algunas como Baleares o el País Vasco, además de Madrid y Cataluña, las viviendas hasta el entorno de 175.000 suponen un porcentaje bajo de la muestra, que no llega en ningún caso a la mitad. En otras, como Extremadura, Castilla La Mancha, y Murcia, ese tramo de viviendas relativamente baratas supone hasta el 95% de la muestra. Aunque es algo que podría esperarse, la constatación que ofrecen los datos permite analizar la mayor o menor dispersión de precios por comunidad.

Andalucía

Aragón

Principado de Asturias

Castilla y León

Cantabria

Castilla la Mancha

Cataluña

Comunidad de Madrid

Comunidad Valenciana

Comunidad Foral de Navarra

Extremadura

Galicia

Islas Baleares

Islas Canarias

La Rioja

Región de Murcia

País Vasco

España

0 € 100.000 € 200.000 € 300.000 € 400.000 € 500.000 € 600.000 € 700.000 € 800.000 €




2

Variables de Mercado: Precios y Transacciones, Variaciones de Precios y Vivienda Iniciada y Terminada

Relación entre Precios y Transacciones de Vivienda Nueva por Comunidad Autónoma

En vivienda nueva, para la media de España vemos que

entre 2004 y 2007 los precios suben y también la oferta y

demanda, lo que se recoge en el aumento de transacciones.

A partir de 2007 se mantienen los precios y caen fuerte-

mente las transacciones, lo que se conoce como un ajuste

por cantidades, cuando los precios son rígidos a la baja.

Sólo en 2011 se produce un cierto ajuste en el precio, pero

desde entonces aumenta, sin que las transacciones se recu-

peren. Tenemos, pues, un mercado con pocas operaciones

de compraventa y las que se producen son relativamente

caras.

Distinguimos entre el mercado de vivienda nueva y usada porque el ajuste que se produce tras la crisis, en

cantidades y precios, difiere sustancialmente entre uno y otro. En los gráficos representamos las transac-

ciones o compraventas de vivienda y el precio medio para cada año entre 2004 y la proyección para 2020.

2.1

Hay comunidades autónomas que, con ligeras variaciones,

reproducen este patrón nacional, son: Andalucía, Aragón,

Asturias, Canarias, Cataluña, Extremadura, Galicia, La Rioja

y Murcia. En Baleares no hay ningún ajuste de precio y en

el País Vasco es muy reducido. Hay otras comunidades au-

tónomas como Cantabria, Castilla y León, Castilla la Mancha

y Comunidad Valenciana, donde el incremento de precios se

mantiene más allá de 2007, aunque caen las transacciones;

pero después parecen seguir la tendencia general de pre-

cios altos y compraventas escasas. En Madrid sin embargo,

suben las transacciones después de un ajuste fuerte en el

precio; esta situación es también similar en Navarra.


* Proyección 2019. ** Proyección 2020.


2.1Relación entre Precios y Transacciones de ViviendaNueva por Comunidad Autónoma


2.1Relación entre Precios y Transacciones de ViviendaNueva por Comunidad Autónoma

CONCLUSIONES

A partir de 2007 se mantienen los precios y caen fuertemente las transacciones; sólo en 2011 se da un cierto ajuste; el valor medio pasa de 180.000 euros a 160.000, aunque las transacciones no se recuperan y siguen en unas 50.000, frente a las casi 375.000 que se daban en 2006. Luego los precios se mueven hacia los 260.000 euros de media previstos para 2020, sin que las compraventas superen la cifra de 75.000. El mercado español de vivienda nueva es peculiar con una tendencia de precios altos y transacciones escasas, que además es general en el espacio.


El gráfico para el total nacional de la vivienda usada es

completamente diferente, y refleja una situación que enca-

ja mejor con el fundamento de un mercado, pues cuando

caen las compraventas el precio cae también, hasta que se

encuentra un nivel de precios en 2013, que oferta y deman-

da consideran adecuado, y aumentan las transacciones al

tiempo que los precios suben moderadamente.

Este ajuste se da de forma muy similar a la media nacional

en Andalucía, Aragón, Asturias, Cantabria, Castilla y León,

Castilla la Mancha, Cataluña, Comunidad Valenciana, Ex-

tremadura, Galicia, Madrid, Murcia y La Rioja, con algunas

variaciones temporales en cuanto al ajuste y evolución del

precio; en algún caso las transacciones aún no han llegado

a los niveles de máximos, pero están cerca, como ocurre en

Aragón, Asturias y Murcia.

El caso de Baleares es peculiar, pues el ajuste de precios

se da en un intervalo relativamente reducido y el aumento

de transacciones a partir de 2013 viene acompañado de

un aumento de los precios muy significativo. También en

Canarias lo precios suben, aunque aquí las transacciones se

estabilizan. Hay peculiaridades también en Navarra, don-

de el ajuste de precios es amplio y luego sigue la tenden-

cia general; y el País Vasco, donde hay unos años en que

las compraventas aumentan y los precios siguen bajando,

hasta que en 2016, tres años más tarde que la tendencia

general, se suma a ésta.

Relación entre Precios y Transacciones de Vivienda Usada por Comunidad Autónoma

2.2



2.2Relación entre Precios y Transacciones de ViviendaUsada por Comunidad Autónoma


Recogemos la evolución de los precios en euros por

metro cuadrado por provincia, entre 2015 y 2019,

indicando la diferencia en valores absolutos y por-

centaje de variación.

En el total nacional los precios pasan de una media de 1.475

euros por metro cuadrado, a 1.647, estos es una vivienda

de 100 metros cuadrados valdría de media 17.200 euros

más, con un incremento del 11,7%.

En Andalucía este incremento medio es del 8,1%, con di-

ferencias entre las distintas provincias, una incluso sin au-

mento como Jaén, Córdoba, y muy pequeño en Huelva;

otros más discretos, y un aumento del 22,2% en Málaga.

Aragón tiene un ligero incremento sólo en Zaragoza, y en

Asturias también la subida es muy baja, y algo más alta en

La Rioja; con estas características podemos incluir aquí a

Galicia y Murcia. Por el contrario, los aumentos de precio

son muy significativos en Baleares, superando el 20%, y en

Canarias, casi un 17%.

Cantabria, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Extremadu-

ra, tienen los precios estancados, o en ligeramente en ne-

gativo.

Es peculiar el caso del País vasco, donde no suben los pre-

cios en el período que vemos, pero parten de precios altos,

que ya lo eran antes de la burbuja inmobiliaria.

Aunque hay diferencias internas apreciables, en Cataluña

los precios suben más de un 22% en estos cuatro años,

siendo Barcelona con un 28,4% quién determina funda-

mentalmente esta subida. En Madrid también el incremento

en la provincia-comunidad es de 28,4%.

En suma, la subida media de precios muestra una gran dis-

persión, sólo con que descendamos a los datos regionales y

provinciales, lo que se acentúa considerablemente cuando

se analizan mercados locales. La idea que puede sacarse es

que aunque hay tendencias generales en el mercado de la

vivienda, el conocimiento de un mercado local es necesario

para cualquier decisión en relación al mismo.

Variaciones de Precios entre 2014 y 2019 por Provincias y Comunidad Autónoma

2.3

CONCLUSIONES

La vivienda usada encaja más con un mercado en que los precios caen y las transacciones suben, superándose en 2018 las 500.000 operaciones de compraventa, una cifra muy similar a la de 2004. Los precios medios caen de más de 180.000 euros a unos 150.000 €. Hay diferencias entre comuni-dades autónomas pero en general, y teniendo en cuenta los niveles de precios relativos, siguen este comportamiento de ajuste. Comparando vivienda nueva y usada, vemos en España la peculiaridad de mercados diferenciados, con ajustes también distintos.


2.3Variaciones de Precios entre 2014 y 2019 por Provincias y Comunidad Autónoma

VALORACIÓN DE PRECIOS ANUALTerritorio VT 2014 VT 2019 Diferencia - + %

TOTAL NACIONAL 1.459 1.647 188 12,9%

Andalucía 1.208 1.314 106 8,8%

Almería 1.107 1.107 0 0,0%

Cádiz 1.302 1.357 55 4,2%

Córdoba 1.135 1.156 22 1,9%

Granada 1.083 1.135 52 4,8%

Huelva 1.106 1.088 -17 -1,6%

Jaén 798 811 13 1,7%

Málaga 1.480 1.837 357 24.1%

Sevilla 1.258 1.317 59 4,7%

Aragón 1.167 1.214 47 4,1%

Huesca 1.162 1.161 -1 -0,1%

Teruel 803 785 -18 -2,2%

Zaragoza 1.222 1.304 82 6,7%

Asturias (Principado de) 1.310 1.291 -19 -1,5%

Balears (Illes) 1.896 2.349 453 23,9%

Canarias 1.273 1.533 260 20,4%

Palmas (Las) 1.325 1.618 293 22,1%

Santa Cruz de Tenerife 1.220 1.447 227 18,6%

Cantabria 1.497 1.472 -25 -1,7%

Castilla y León 1.062 1.044 -18 -1,7%

Ávila 864 841 -23 -2,6%

Burgos 1.145 1.130 -15 -1,3%

León 893 876 -17 -1,9%

Palencia 1.017 1.010 -7 -0,7%

Salamanca 1.184 1.190 6 0,5%

Segovia 1.056 975 -81 -7,7%

Soria 1.080 1.011 -69 -6,4%

Valladolid 1.163 1.238 76 6,5%

Zamora 881 861 -20 -2,3%

Castilla La Mancha 890 886 -5 -0,5%

Albacete 935 936 1 0,1%

Ciudad Real 786 755 -31 -4,0%

Cuenca 819 781 -39 -4,7%

Guadalajara 1.065 1.113 49 4,6%

Toledo 818 837 19 2,3%

Cataluña 1.663 2.057 395 23,8%

Barcelona 1.885 2.450 565 30,0%

Girona 1.436 1.530 94 6,5%

Lleida 981 1.033 52 5,3%

Tarragona 1.234 1.286 52 4,2%

Comunidad Valenciana 1.122 1.219 97 8,6%

Alicante/Alacant 1.208 1.306 98 8,1%

Castellón/Castelló 1.053 1.072 19 1,8%

Valencia/València 1.066 1.174 108 10,1%

Extremadura 847 860 12 1,5%

Badajoz 855 872 18 2,1%

Cáceres 830 858 28 3,4%

Galicia 1.179 1.198 19 1,6%

Coruña (A) 1.185 1.231 46 3,9%

Lugo 814 867 53 6,5%

Ourense 949 949 0 0,0%

Pontevedra 1.246 1.261 15 1,2%

Madrid (Comunidad de) 2.015 2.664 650 32,2%

Murcia (Región de) 997 991 -6 -0,6%

Navarra (Com. Foral de) 1.321 1.416 95 7,2%

Pais Vasco 2.435 2.384 -51 -2,1%

Araba/Álava 1.993 1.959 -34 -1,7%

Gipuzkoa 2.723 2.670 -53 -2,0%

Bizkaia 2.393 2.334 -59 -2,5%

Rioja (La) 1.093 1.144 51 4,6%

Ceuta y Melilla 1.575 1.681 106 6,8%

Ceuta 1.778 1.739 -39 -2,2%

Melilla 1.461 1.687 226 15,4%


CONCLUSIONES

Los precios medios pasan de 1.475 euros por metro cuadrado en 2014 a 1.647 en 2019, con un incremento del 11,7% para el período. En algunas comunidades autónomas el incremento medio se da por el efecto de una provincia, como ocurre con Andalucía, que sube de media 8,1%, con una subida del 22,2% en Málaga. Las subidas en Madrid y Barcelona también son elevadas, superando el 28%, y algo menos en Baleares y Canarias (20%, 17%). Hay comunidades como el País vasco, que partían de precios elevados, apenas varían. Se constata la disparidad especial de la evolución de los precios de la vivienda.


3Variables de Mercado

La vivienda terminada sigue a la vivienda iniciada –y también a la estadística de visados de dirección de obra nueva- con un retardo de aproximadamente dos años, por lo que el inicio de viviendas es un buen indicador de actividad de la construcción. Suelen dar dos series similares en su evolución, tal como se aprecia en el gráfico. En el momento de mayor auge se iniciaron en España más de 650.000 viviendas, y se terminaban 600.000; desde ese año 2006, la caí-da de las viviendas iniciadas es muy pronunciada, aunque se siguen terminando viviendas hasta 2009. Este patrón es muy similar espacialmente, pues aun-que con algún desfase temporal, el auge y caída de la promoción se produce de manera generalizada.

Las viviendas iniciadas no tocan fondo hasta 2013-2014, y a partir de ese año vuelven a subir, sobrepasando las 100.000 viviendas. Las vivienda terminadas siguen cayendo hasta 2016; durante algunos años se iban terminando viviendas que se habían promovido, pero en 2014 hay un cruce en ambas gráficas, en el que puede considerarse el momento de mínimos de ambas variables.

Es interesante destacar que las viviendas iniciadas vuelven a estar por encima de las viviendas terminadas, lo que in-dica que aunque la promoción se mantiene, en ocasiones puede ralentizarse la terminación de viviendas más allá del período medio de dos años que decimos, hasta asegurarse de la firmeza de la demanda.

Estas consideraciones pueden ponerse en relación con la evolución del stock de vivienda, que mide la diferencia entre la vivienda nueva disponible para la venta y el dato en el año 2004. En el recuadro vemos la evolución de ese stock, que sólo empieza a reducirse a partir de 2013, y de forma muy lenta, sobrepasando aún las 475.000 viviendas. Hay que tener en cuenta que el stock representa sólo el 2% del parque de vivienda en España, por lo que es un problema relativo.

Espacialmente el stock se reduce de manera muy desigual, pues hay mercados donde cuesta reducirlo, y las nuevas promociones no se venden inmediatamente; actualmente el 50% del stock está en tres comunidades autónomas: Valencia, Cataluña y Andalucía. Dentro de ese stock hay viviendas que tienen escasa demanda por su ubicación y características, como puede ser el tamaño, por lo que se da la paradoja de que sobran unas viviendas y faltan otras.

Desde el año 2009, cuando alcanzamos el nivel máximo de viviendas en stock, la reducción de dicho stock se ha situado en una media del 4% anual, con una reducción acu-mulada del stock del 29%. Pero en este 2019, rompiendo con la tendencia de los últimos 10 años, se ha registrado un aumento del stock de viviendas, aumentando respecto a 2018 en un 3%.

A esta circunstancia podemos añadir el aumento producido en el número de viviendas iniciadas, del 25% respecto a 2018 y del 60% respecto del 2017, continuando la tenden-cia alcista de los últimos 5 años, pero muy lejos de los nú-meros registrados en los años previos al 2009.

Vivienda Iniciada,Terminada y Stock en España

3.1

Núm

ero

de V

ivie

ndas

Stock de Viviendas 2005 -2019

2005150.000

200.000

250.000

300.000

350.000

400.000

450.000

500.000

550.000

600.000

650.000

700.000

750.000

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

621.257 uds

635.608 uds

664.923 uds

532.117 uds

237.959 uds

80.230 uds

63.090 uds

51.956 uds

34.580 uds

29.232 uds

32.120 uds

45.253 uds

60.119 uds

74.004 uds

93.261 uds

116.711 uds

509.293 uds

528.754 uds

597.632 uds

579.665 uds

563.631 uds

356.555 uds

218.572 uds

121.043 uds

80.083 uds

43.230 uds

35.382 uds

41.541 uds

37.512 uds

49.336 uds

59.377 uds

73.450 uds

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018 *

2019 *

Nº de vivienda iniciada libre Nº de vivienda terminada libre

TOTAL NACIONAL


CONCLUSIONES

Las viviendas iniciadas no tocan fondo en su caída hasta 2014, cuando vuelven a subir a las 100.000 anuales. Se siguen terminando viviendas iniciadas, pero en 2014 hay un cruce en mínimos de ambas variables, iniciadas y terminadas. En el momento de más auge se iniciaban 650.000 viviendas en España, y se terminaban 600.000. El stock se reduce de forma desigual, mostrando que hay vivien-das en stock de escasa demanda, por ubicación y características, junto a una demanda de vivienda que no se oferta.

* Proyecciones 2018 y 2019.

TOTAL NACIONAL


3.0 Variables de Mercado

La actividad de las sociedades de tasación es un buen indicador del mercado inmobiliario; buena parte de las tasaciones se hacen por motivos de regulación del mercado hipotecario, pero hay que tener en cuenta que no todas las compraventas se financian con hipo-teca, por lo que no es exacto comparar transacciones con hipotecas. Por otra parte, actualmente el 25% de las hipotecas son sobre otros activos inmobiliarios, por lo que aquí nos referimos sólo a las hipotecas que se constituyen sobre viviendas.

Del total de transacciones o compraventas de vivienda, el

47% se financia con hipoteca; este porcentaje llegó a ser

sólo el 33% en 2013, y había alcanzado el 61% en 2007, con

lo que el porcentaje actual es similar al que había en 2011.

En el gráfico recogemos la evolución de tasaciones sobre

vivienda, número de hipotecas e importe medio de esas

hipotecas. Este importe suele ser un porcentaje relacionado

estrechamente con el valor de tasación, ya que las entida-

des de crédito lo toman como referencia para el crédito.

En el gráfico vemos que tras el máximo de 2006 las tres

variables caen. La caída es más pronunciada en el número

de hipotecas, que se estabiliza en 2013, con una subida

desde entonces y una cierta caída reciente. Las tasaciones

también se reducen, y se recuperan a partir de 2012. Por

último, el importe medio de las tasaciones cae de manera

muy fuerte desde 2006, al bajar también el precio medio

de las viviendas; la subida desde 2013 está en consonancia

con la evolución al alza del mercado.

Evolución Número Tasaciones sobre Vivienda y Correlación con Número de Hipotecas sobre Viviendas, España

3.2

CONCLUSIONES

Tasaciones e hipotecas son buenos indicadores de la actividad inmobiliaria. Sólo el 47% de la com-praventa de viviendas se financia hoy con hipoteca, mejorando desde un mínimo del 33% en 2013, pero sin alcanzar el 61% de 2007. Las tasaciones se recuperan desde 2012, y las hipotecas desde 2013. El precio medio de la hipoteca sigue, en general, la evolución del precio medio de la vivienda.


Recogemos en el gráfico la relación entre el empleo en número de empleados, y el precio medio de la vivienda en euros por metro cuadrado. Se observa cómo la caída en el empleo (eje de la derecha), va acompañada por una caída del precio de la vivienda (eje de la izquierda), y posteriormente cómo evolu-ciona el precio al alza, al hacerlo el empleo.

La caída del empleo a partir de 2008 es muy brusca, mien-tras que los precios de la vivienda van descendiendo paula-tinamente. Hasta 2014 no se da una recuperación impor-tante en el empleo, y hay que esperar un tiempo para que los precios de la vivienda empiecen a subir. Puede decirse que hay un período de al menos un año entre la consolida-ción en la creación de empleo, y la subida apreciable de los precios medios de la vivienda.

El empleo no es la única variable que influye en la demanda y el precio de la vivienda, pero es significativa por las expec-tativas de accesibilidad que crea. Otras variables como las condiciones de las hipotecas, y evolución del propio precio medio de la vivienda, pueden considerar actualmente des-contadas en las decisiones de demanda y fijación del precio, ya que los tipos de interés llevan años a niveles histórica-mente bajos y aumenta el porcentaje de compraventas de vivienda que se hace con hipoteca; y los precios de la vi-vienda no dan señales de un alza futura excesiva –que ace-leraría la demanda actual-, ni de una caída –que retrasaría la demanda-. Con estas constantes, la variable empleo, con retardo, puede considerarse significativa en relación al pre-cio de la vivienda. Se observa como el coeficiente de corre-lación, con un año de retardo se sitúa en el 74%, mientras que a dos años de retardo se eleva hasta el 95%, podemos decir que el precio de la vivienda esta fuertemente relacio-nado con el número de empleados, aunque no de manera directa sino con uno o dos años de retardo.

Empleo y Precios de Vivienda, España

3.3

CONCLUSIONES

Hay relación entre empleo y evolución del precio de la vivienda medida en euros por metro cua-drado; puede observarse un período de al menos un año entre la consolidación en la creación de empleo y la subida apreciable de los precios medios de la vivienda.

Coef. correlación1 año retardo

Coef. correlación2 años retardo

74%

95%

El presente documento es propiedad de Eurovaloraciones, S.A. (EUROVAL), la información contenida en el mismo se pone a disposición de sus posibles lectores de forma gratuita, y es meramente informativo, sin fines de asesoramiento legal comercial o de inversión. Consecuentemente EUROVAL, no se hace responsable de las decisiones tomadas en base a dicha información ni en su caso de las inexactitudes, omisiones o errores que puedan contenerse en el mismo. El documento se ha realizado mediante recopilación de fuentes propias y legales de uso público. Se autoriza la repro-ducción total o parcial del mismo, para uso no comercial, citando como fuente a EUROVAL.

Informe de Coyuntura InmobiliariaNº16 / DICIEMBRE / 2019

902 100 218EUROVAL.COM

Informe realizado por:

www.instai.es

informe de coyuntura inmobiliaria - alicanteplaza · informe de coyuntura inmobiliaria 09 informe...

Documents