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UVE VALORACIONES Junio de 2018 COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL PROVINCIA DE GIRONA

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UVE VALORACIONES Junio de 2018

COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL

PROVINCIA DE GIRONA

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UVE VALORACIONES Junio de 2018

Nota Técnica

La presentación de los datos y estadísticas presenta varios problemas:

El primero y más importante es comprender que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente

pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda

en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede

aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto.

El segundo proviene del grado de fiabilidad de las estadísticas disponibles. Algunos datos como la

evolución de los precios varían considerablemente dependiendo de la fuente elegida.

Datos y estadísticas analizados en el presente informe:

Viviendas iniciadas

Se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores con

respecto al número de visados de dirección facultativa de las Obras.

Viviendas vendidas

Se obtiene del Ministerio de Fomento a partir de los datos remitidos trimestralmente por la Agencia Notarial de

Certificación (ANCERT).

Precios de Venta

Para ver la evolución de los precios de las viviendas, hemos seleccionado tres fuentes:

Estadística de Valor Tasado de la Vivienda del Ministerio de Fomento a partir de los datos de los informes

de tasación facilitados por la Asociación Española de Valor (AEV), entidad integrada por las principales

sociedades de tasación de España.

Evolución de los precios de la vivienda en venta obtenidos del portal inmobiliario fotocasa.com

Evolución del importe medio hipotecado sobre viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE),

obtenido a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad.

Viviendas en oferta

Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.es

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Índice de precios en la Provincia de Girona

Euros nominales Euros constantes

Datos Ministerio de Fomento e INE

Índice de precios de vivienda

La Provincia de Girona ha pasado de un precio medio de la vivienda de 581,4 €/m2 en el primer trimestre

de 1995 a 1.518 €/m2 en el primer trimestre de 2018. En euros constantes, el índice de precios en Girona

es igual al del primer trimestre de 2003.

+ 377,88

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UVE VALORACIONES Junio de 2018

Índices comparados

Fuente: Mº de Fomento, INE y fotocasa.com

Para el Mº de Fomento el precio máximo de la vivienda en la provincia de Girona se produjo en 2T2008

y desde entonces los precios han bajado un 35,23%. El importe medio de las hipotecas registró su

máximo en el 4T2007 y registra una bajada del 41,92%. Los precios de oferta de Fotocasa alcanzan el

máximo en el 2T2007 y registran una bajada media del 49,95%.

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Índice de precio en la vivienda libre

IMPORTE MEDIO HIPOTECADO (INE) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (FOTOCASA)

PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (MºFOMENTO)

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UVE VALORACIONES Junio de 2018

Viviendas Iniciadas

Fuente: Mº de Fomento

La estadística de viviendas iniciadas se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta

que realiza entres los Colegios de Aparejadores respecto al número de visados de dirección

facultativa de las Obras.

En la provincia de Girona se han iniciado 684 viviendas en 2017, un 17,7% menos que en 2016 (831

unidades)

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Viviendas iniciadas en Girona

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Viviendas Iniciadas

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2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Viviendas Iniciadas por cada 1.000 habitantes_Girona

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Ampliación últimos años

España Girona (ciudad) Girona (provincia)

Fuente: Mº de Fomento

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UVE VALORACIONES Junio de 2018

Viviendas Iniciadas

VIVIENDAS INICIADAS2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Banyoles 142 301 461 410 62 56 96 9 23 42 6 5 16 9

Bisbal d'Empordà (La) 171 62 30 3 3 1 1 0 5 0 0

Blanes 677 966 987 651 133 87 51 9 8 5 5 2 32 4

Calonge 538 331 52 27 14 8 25 20 19 7 23

Castellò d'Empúries 41 15 5 8 9 9 16 7 14 26 20

Castell-Platja d'Aro 216 235 30 16 3 6 8 13 17 106 19

Escala (L') 228 43 9 10 2 17 5 10 26 10 10

Figueres 869 1.200 1.543 1.153 350 282 212 74 8 2 3 14 2 2

Girona 1.731 1.241 1.651 875 280 279 142 80 165 15 15 42 67 98

Lloret de Mar 1.013 1.013 1.375 564 277 271 122 71 25 13 76 13 23 50

Olot 532 668 1.095 759 312 168 236 1 7 5 4 36 18 18

Palafrugell 541 572 1.047 714 349 160 38 4 11 8 10 30 11 16

Palamós 553 792 277 156 208 27 38 5 5 4 2 5 11 1

Ripoll 172 21 159 64 75 6 12 10 2 2 0 0 0

Roses 364 628 298 354 140 32 23 37 55 37 16 31 43 14

Salt 461 447 717 529 23 82 0 1 5 20 1 1

Sant Feliu de Guíxols 341 676 1.070 264 67 70 33 18 6 6 5 6 9 10

Santa Coloma de Farners 213 180 8 5 15 3 3 2 5 15 6

Torroella de Montgrí 349 123 76 24 9 2 5 8 4 1 3

Municipios de < 10.000 hab 8.862 9.540 11.591 6.266 2.358 1.263 798 519 250 211 217 341 433 380

PROVINCIA DE GIRONA 16.258 18.246 22.271 14.515 5.889 2.934 1.976 892 612 411 426 635 831 684

Evolución del número de viviendas iniciadas en los municipios de más de 10.000 habitantes, según datos

obtenido del Ministerio de Fomento.

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UVE VALORACIONES Junio de 2018

Viviendas Iniciadas

MUNICIPIOHABITANTES

2017

VIVIENDAS INICIADAS 2017

unidades uds/1.000 habs

Banyoles 19.397 9 0,5

Bisbal d'Empordà (La) 10.775 0 0,0

Blanes 38.813 4 0,1

Calonge 10.804 23 2,1

Castellò d'Empúries 10.791 20 1,9

Castell-Platja d'Aro 10.593 19 1,8

Escala (L') 10.407 10 1,0

Figueres 45.961 2 0,0

Girona 99.013 98 1,0

Lloret de Mar 36.878 50 1,4

Olot 34.194 18 0,5

Palafrugell 22.725 16 0,7

Palamós 17.743 1 0,1

Ripoll 10.611 0 0,0

Roses 19.216 14 0,7

Salt 29.836 1 0,0

Sant Feliu de Guíxols 21.721 10 0,5

Santa Coloma de Farners 12.854 6 0,5

Torroella de Montgrí 11.516 3 0,3

Municipios de < 10.000 hab 306.238 380 1,2

PROVINCIA DE GIRONA 755.716 684 0,9

Viviendas iniciadas en cada municipio en 2017 por cada 1.000 habitantes.

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UVE VALORACIONES Junio de 2018

Viviendas Vendidas

Fuente: Mº de Fomento

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2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Venta de viviendas en la provincia de Girona

VIVIENDA NUEVA VIVIENDA USADA

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UVE VALORACIONES Junio de 2018

Viviendas Vendidas

VIVIENDAS VENDIDAS2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Banyoles 424 324 435 304 174 183 159 117 176 109 109 130 157 218

Bisbal d'Empordà (La) 104 222 330 217 142 64 70 45 60 53 89 79 87 97

Blanes 895 943 1.023 769 352 358 372 246 324 299 344 331 485 495

Calonge 337 641 649 423 241 226 288 193 239 219 298 250 332 325

Castellò d'Empúries 835 998 941 686 351 400 394 429 473 518 503 517 693 703

Castell-Platja d'Aro 379 833 684 467 228 231 238 235 253 310 367 354 404 407

Escala (L') 447 589 677 473 252 247 272 231 287 311 275 304 342 400

Figueres 867 1.098 1.142 748 460 267 275 399 382 275 289 312 336 406

Girona 1.977 2.573 2.362 1.461 871 761 906 554 600 577 614 706 986 1.210

Lloret de Mar 1.258 1.808 1.716 959 456 420 465 411 482 392 433 505 473 547

Olot 552 717 610 456 282 268 254 233 321 198 217 204 357 382

Palafrugell 482 767 727 612 376 260 276 280 218 274 340 302 338 475

Palamós 331 604 656 365 278 267 501 217 141 143 170 207 255 299

Ripoll 211 200 305 231 89 53 60 35 37 45 79 53 59 78

Roses 1.091 1.388 1.335 1.173 566 452 461 602 810 736 710 677 749 817

Salt 663 978 977 605 213 275 171 144 172 137 267 255 266 284

Sant Feliu de Guíxols 430 900 844 393 312 333 289 198 234 289 257 289 347 344

Santa Coloma de Farners 41 175 262 204 150 98 118 99 59 46 48 72 114 142

Torroella de Montgrí 431 628 456 324 154 189 185 132 129 243 214 372 196 262

Municipios de < 10.000 hab 5.232 6.332 6.798 5.476 3.140 2.710 2.720 2.161 2.241 2.062 2.439 2.459 2.819 3.387

PROVINCIA DE GIRONA 16.987 22.718 22.929 16.346 9.087 8.062 8.474 6.961 7.638 7.236 8.062 8.378 9.795 11.278

Evolución del número de viviendas vendidas en los municipios de más de 10.000 habitantes, según datos

obtenidos del Ministerio de Fomento.

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UVE VALORACIONES Junio de 2018

Viviendas Vendidas

MUNICIPIO HABITANTES

2017

VIVIENDAS VENDIDAS 2017

unidades uds/1.000 habs

Banyoles 19.397 218 11,2

Bisbal d'Empordà (La) 10.775 97 9,0

Blanes 38.813 495 12,8

Calonge 10.804 325 30,1

Castellò d'Empúries 10.791 703 65,1

Castell-Platja d'Aro 10.593 407 38,4

Escala (L') 10.407 400 38,4

Figueres 45.961 406 8,8

Girona 99.013 1.210 12,2

Lloret de Mar 36.878 547 14,8

Olot 34.194 382 11,2

Palafrugell 22.725 475 20,9

Palamós 17.743 299 16,9

Ripoll 10.611 78 7,4

Roses 19.216 817 42,5

Salt 29.836 284 9,5

Sant Feliu de Guíxols 21.721 344 15,8

Santa Coloma de Farners 12.854 142 11,0

Torroella de Montgrí 11.516 262 22,8

Municipios de < 10.000 hab 306.238 3.387 11,1

PROVINCIA DE GIRONA 755.716 11.278 14,9

Viviendas vendidas en cada municipio en 2017 por cada 1.000 habitantes.

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UVE VALORACIONES Junio de 2018

Viviendas en Oferta

MUNICIPIOHABITANTES

2017

VIVIENDAS OFERTA 2018MUNICIPIO

VIVIENDAS

OFERTA 2018

VIVIENDAS

VENDIDAS

2017

AÑOS PARA

VENTA DE LA

OFERTAunidades uds/1.000 habs

Banyoles 19.397 106 5,5 Banyoles 106 218 0,5

Bisbal d'Empordà (La) 10.775 159 14,8 Bisbal d'Empordà (La) 159 97 1,6

Blanes 38.813 1.082 27,9 Blanes 1.082 495 2,2

Calonge 10.804 1.224 113,3 Calonge 1.224 325 3,8

Castellò d'Empúries 10.791 106 9,8 Castellò d'Empúries 106 703 0,2

Castell-Platja d'Aro 10.593 1.802 170,1 Castell-Platja d'Aro 1.802 407 4,4

Escala (L') 10.407 853 82,0 Escala (L') 853 400 2,1

Figueres 45.961 692 15,1 Figueres 692 406 1,7

Girona 99.013 1.050 10,6 Girona 1.050 1.210 0,9

Lloret de Mar 36.878 2.455 66,6 Lloret de Mar 2.455 547 4,5

Olot 34.194 304 8,9 Olot 304 382 0,8

Palafrugell 22.725 711 31,3 Palafrugell 711 475 1,5

Palamós 17.743 544 30,7 Palamós 544 299 1,8

Ripoll 10.611 151 14,2 Ripoll 151 78 1,9

Roses 19.216 1.603 83,4 Roses 1.603 817 2,0

Salt 29.836 509 17,1 Salt 509 284 1,8

Sant Feliu de Guíxols 21.721 1.268 58,4 Sant Feliu de Guíxols 1.268 344 3,7

Santa Coloma de Farners 12.854 164 12,8 Santa Coloma de Farners 164 142 1,2

Torroella de Montgrí 11.516 520 45,2 Torroella de Montgrí 520 262 2,0

Municipios de < 10.000 hab 306.238 11.171 36,5 Municipios de < 10.000 hab 11.171 3.387 3,3

PROVINCIA DE GIRONA 755.716 26.471 35,0 PROVINCIA DE GIRONA 26.471 11.278 2,3

Número de viviendas en oferta en cada municipio, obtenido del portal inmobiliario idealista.com.

Número de viviendas en oferta en cada municipio por cada 1.000 habitantes.

Años para la venta de la oferta existente en base a la oferta de mayo de 2018 y el ritmo de ventas de 2017.

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UVE VALORACIONES Junio de 2018

Resumen

HABITANTES VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS VENDIDAS VIVIENDAS EN OFERTA

nº % nº % s/1.000 hab nº % s/1.000 hab nº % s/1.000 hab

PROVINCIA DE GIRONA 755.716 100% 684 100% 0,9 11.278 100% 14,9 26.471 100% 35,0

GIRONA CAPITAL 99.013 13% 98 14% 1,0 1.210 11% 12,2 1.050 4% 10,6

18 MUNIC >10.000 habit 350.465 46% 206 30% 0,6 6.681 59% 19,1 14.250 53% 40,7

203 MUNIC <10.000 habit 306.238 41% 380 56% 1,2 3.387 30% 11,1 11.171 42% 36,5

Habitantes en 2017

GIRONA CAPITAL

18 MUNIC >10.000 habit

203 MUNIC <10.000 habit

Viv. Iniciadas 2017

GIRONA CAPITAL

18 MUNIC >10.000 habit

203 MUNIC <10.000 habit

Viv. Vendidas 2017

GIRONA CAPITAL

18 MUNIC >10.000 habit

203 MUNIC <10.000 habit

Viv. en Oferta 2018

GIRONA CAPITAL

18 MUNIC >10.000 habit

203 MUNIC <10.000 habit

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UVE VALORACIONES Junio de 2018

El presente informe es propiedad de UVE VALORACIONES, S.A. y ha sido realizado por Germán Pérez Barrio y Manuel López-Quiroga, con la

colaboración de María Lozano, a partir de datos obtenidos en fuentes legales de uso público.

Se autoriza la reproducción total o parcial del mismo, para uso no comercial, citando como fuente a UVE VALORACIONES, S.A.

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