Impacto generacional en

la compra de vivienda

David Wluka, Realtor®

SIN TIEMPO QUE PERDER

Aplicando las leccionesaprendidas en más de 50 anos de politicas de vivienda en Latinoamericaa paises rapídamenteurbanizados.

David Wluka, Realtor®

DestacadosDesde 2013, la National Association of REALTORS® hagenerado el Reporte de tendencias generacionales de loscompradores y vendedores de vivienda en Estados Unidos.

El reporte hace hincapié en las diferencias y similitudes que hahabido entre diferentes generaciones de compradores yvendedores. Los datos de compradores y vendedores se extraendel Perfil anual de compradores y vendedores generado por NAR.

Venta de viviendas existentes (construídas)

0

1,000,000

2,000,000

3,000,000

4,000,000

5,000,000

6,000,000

7,000,000

8,000,000

Venta de nuevas viviendas (en construcción)

0

200

400

600

800

1,000

1,200

1,400Thousand units

Índice de precio de la vivienda en USA (FHFA)

100

150

200

250

3002

00

0 -

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20

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ep

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15 -

May

20

16

- J

an

20

16 -

Sep

Index base month January 1991=100

La tasa de propietarios es lo mas baja en 50 anos

60

62

64

66

68

701

96

5 -

Q1

19

67

- Q

1

19

69

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1

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71

- Q

1

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73

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1

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1

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- Q

1

20

17

- Q

1

Compra de vivienda en USA: Mitos

Los Millenials no quieren comprar

NADA

Centros Urbanosvs. periferia

La compra de vivienda se hace

por internet

¿Quién compra y quién vende?

34%

28%

16%14%

8%

18%

29%

20% 21%

13%

0%

10%

20%

30%

40%

Millennials(36 años y más

jóvenes)

Generación X(37-51)

Baby Boomers 1(52-61)

Baby Boomers 2(62-70)

Generaciónsilenciosa (71-91)

Compradores Vendedores

David Wluka, Realtor®

Cambia el perfil racial en EE.UU.

Realidades demograficas

Crecimiento de las minorías

Los Millenials son la generación más

grande

Cae a tasa de matrimonios

¿Quiénes son los compradores?

ResidenciaPrimaria,

65%

Inversionistas, 19%

Residencia vacacional,

16%

2017 Investment and Vacation Home Buyers Survey

La tercera edad: Mitos

Éxodo a la FloridaCentros Urbanos

vs. periferia

Parejas solas tras la emancipación

de los hijos

La tercera edad: Realidades

En 2035, 1 de cada 3 casas estará habitadapor una persona de la

tercera edad

1 de cada 5 adultosmayor de 65 años aún

trabaja

32% de adultos de entre 53 y 62 años no

tiene ahorros ante emergencias

Harvard Joint Center, Pew Research, Bankrate.com

Problemas de inventario independientemente

de la edadEncontrarla

propiedadadecuada

52%

Burocraciay papeleo

24%

Entenderel proceso

17%

Conseguir

financiación

11%

Sin dificultades

16%

Ahorrarpara el

desembolsoinicial

13%

2016 Profile of Home Buyers and Sellers

Vivienda alcanzable, un problema que crece

80% de los propietarios creen que es buenmomento para comprar Y 52% de los arrendatarios

71% piensa que es buen momento para vender , comparado con un 61% hace un año

61% tiene dificultad para obtener financiación

58% piensa que la vivienda solo puedencomprarla personas con ingresos medios y altos

Q2 HOME 2017

Retos de la generación Millennial

Bajos salarios

Crecimiento de la deuda en formación y estudios

Altos precioalquiler

Altos preciosde venta

30%

50%

32%

35%

%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

19

81

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99

20

01

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20

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20

15

20

16

Crecimiento contenido del nuevo comprador de vivienda

Profile of Home Buyers and Sellers

La tasa historica es del 40% entre los compradores de primera residencia

Dificultad de ahorro para el pago de la entrada

16% 17% 17%20%

23%25% 26%

5% 5%7% 7% 7% 7% 6%

0%

10%

20%

30%

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016Compradores por primera vez Compradores que repiten

Profile of Home Buyers and Sellers

No Propietarios: la deuda estudiantil retrasa la compra de

vivienda por 5 años

%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

Si Sin impacto Recibe ayudas No sabe No quiere serpropietario

71%

5% 2%

13%10%

2016 Student Loan Debt and Housing Report

0%

20%

40%

60%

80%

100%

80% 81% 74%

4%

15% 12% 21%

Alquila Es propietarioVive con sus padres, amigos o familiares Alquila la vivienda que compróOtros

El comprador por primera vez. ¿Cómo vivia?

Profile of Home Buyers and Sellers

Tasa de crecimiento del precio

de la vivienda y de los salarios(Acumulado de mayo a mayo)

0

50

2 años 5 años

Precio medio vivienda Tipo de salario

Previsión económica

2015 2016 2017Previsión

2018 Previsión

Crecimiento PIB 2.6% 1.6% 2.2% 2.4%

CrecimientoEmpleo

+2.6 millones

+2.0 millones

+2.1 millones

+2.4millones

Inflación 0.3% 1.3% 2.3% 2.2%

Previsión de vivienda

2015 2016 2017 Previsión

2018 Previsión

ViviendasNuevas

500,000 560,000 620,000 670,000

ViviendasExistentes

5.3 million 5.4 million 5.6 million 5.8 million

CrecimientoPrecio Medio

+ 6.8% +5.1% +5.0% +3.5%

Tasa interés 30 años

3.9% 3.6% 4.3% 5.0%

¿Es ser propietario todavía el sueño en los

EE.UU?

¿Comprarás en el futuro?

50

60

70

80

90

SI al Sueño Si al Futuro

Enlaces de interés

David Wluka, Realtor®

https://www.nar.realtor/reports/home-buyer-and-seller-generational-trends

https://ihcglobal.org/resource-library/no-time-to-waste-applying-the-lessons-from-latin-americas-50-years-of-housing-policy-to-rapidly-urbanizing-countries/

www.nar.realtor www.ihcglobal.org

Gracias!