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MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PROYECTO "CASA FLYNN"

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I.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL I.1. Datos generales del proyecto 1. Clave del proyecto (Para ser llenado por la Secretaría) 2. Nombre del proyecto Casa habitacional Unifamiliar "CASA FLYNN" 3. Datos del sector y tipo de proyecto 3.1. Sector: 03 Turismo 3.2. Subsector Por el tipo de actividad que se proyecta pertenece al Subsector: Residencial Habitacional. 3.3 Tipo de proyecto El tipo de proyecto que se pretende realizar una Casa Habitación de Tipo Unifamiliar. 4. Estudio de Riesgo y su modalidad No se requiere de la presentación de un estudios de riesgo, debido a que no serán manejadas sustancias consideradas como corrosivas, reactivas, explosivas, tóxicas, inflamables, ni biológicamente patológicas, de conformidad con lo señalado en los Listados de actividades altamente riesgosas, (Manejo de Sustancias Tóxicas y Manejo de Sustancias Inflamables y Explosivas), publicado en el Diario Oficial de la Federación el 28 de marzo de 1990 y el 4 de mayo de 1992, respectivamente. 5. Ubicación del proyecto El sitio del proyecto se localiza en el Acceso Privado Lote marcados con números 16 y 14 del Km. 8+500 de la Carretera Costera Sur de la Isla de Cozumel. El código postal de la zona del proyecto es el mismo que se utiliza para la Isla de Cozumel: 77600, Municipio de Cozumel, Estado de Quintana Roo.


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Imagen 1.- Ubicación geográfica del proyecto

Imagen 2 y 3.- Imágenes de satélite del área de influencia del proyecto.

Perspectiva Sur-Norte del área del proyecto, se observa la zona urbana de Cozumel, así como los muelles internacionales de cruceros, y el estado que guarda la vegetación de la zona.

Perspectiva Este-Oeste, se aprecia la ubicación con respecto a la zona continental


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Imagen 4 y 5.- Imágenes de satélite del área de influencia del proyecto.

Perspectiva Norte-Sur, el estado de conservación que se observa de la selva ha sido modificado porque no se ha llevado a cabo una actualización de las imágenes del satélite, por lo que son anteriores a las afectaciones que provoco el Huracán "Emily" en julio pasado.

Perspectiva de planta Oeste-Este, las anteriores imágenes muestran una pequeña inclinación de la perspectiva respecto al azimut de la toma, esta es de planta

5.1. Coordenadas UTM. En el espaciomapa del INEGI F16-11, en el sistema elipsoide de Clark de 1866, en Proyección Universal Transerva de Mercator, a través de su proyección satelital, Ubica Las coordenadas del predio en

X=501,140.670 Y=2'261,264.405 Tabla 1.- Cuadro de construcción. Estaciones, Puntos Vértice, Distancia, Rumbo, Vértice y Coordenadas.

Cuadro de Construcción

COORDENADAS EST

PV

DISTANCIA m2 RUMBO V

X Y

1 1 E 501140.670 N 2261264.4051 2 28.322 S 26°22'55" W 2 E 501133.558 N 2261233.5682 3 29.854 S 77°18'44" E 3 E 501105.007 N 2261240.1533 4 28.357 N 16°17'58" E 4 E 501112.173 N 2261271.4984 1 29.905 N 76°46'43" W 1 E 501140.670 N 2261264.405


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6. Dimensiones del proyecto. El predio donde se realizara el proyecto cuenta con una superficie total de 834.47 m2. En la siguiente tabla se muestran las superficies a desplantar y de construcción. Tabla 2.- Cuadro de Superficies.

SUPERFICIES UNIDADES m2

PORCENTAJE %

TOTAL DEL TERRENO 834.47 100.00 SUPERFICIE DESCUBIERTA 576.10 69.03 SUPERFICIE SEMI-CUBIERTA 48.27 5.78 LIBRE 555.86 66.61 TOTAL DE DESPLANTE 278.61 33.39 CONSTRUCCIÓN planta baja

Piscina 50.00 Sala, comedor, cocina, ½

baño visitas, cuarto de visitas con baño, cuarto de lavado y servicios 131.87

Cochera 48.27

200.29 24.00

CONSTRUCCIÓN planta alta Alcoba Principal con baño-vestidor, 2 recamaras con baño y oficina 151.67

151.67 18.17

TOTAL DE CONSTRUCCIÓN 351.96 66.61 I.2. Datos generales del promovente 1. Nombre o razón social Angélica Liliana Contreras Dueñas 2. Registro Federal de Contribuyentes CODA-681026-FP2 3. Clave Única de Registro de Población (CURP) del representante legal CODA681026MDFNXN00


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4. Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones 50 Ave Sur Bis x Calles 19 y 21 Sur s/n Col. Independencia C.P. 77660, Cozumel, Quintana Roo I.3 Datos generales del responsable del estudio de impacto ambiental 1. Nombre o razón social Ing. Gerardo Uribe Ordóñez 2. Registro Federal de Contribuyentes UIOG-651016-P97 3. Cédula profesional del responsable técnico de la elaboración del estudio Cedula Profesional No. 1965101 4. Dirección del responsable del estudio 65 Av. x Hidalgo No. 601 77600, Cozumel, Quintana Roo 5. Teléfono 987 8789631 6. Fax 987 8725267 7. Correo Electrónico [email protected] [email protected]

mailto:[email protected]


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II.- DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO. II.1 INFORMACIÓN GENERAL. II.1.1 Tipificación del proyecto Se presenta la tipificación del proyecto "Casa Flynn", de acuerdo con la clasificación que se incluye en el apéndice VII de la guía para elaborar la manifestación de impacto ambiental modalidad particular sector turismo, del Instituto Nacional de Ecología. En esta tipificación, puede apreciarse que el proyecto corresponde al tipo: Hoteles, condominios y villas". Tabla 3.- Tipificación del Proyecto

TIPIFICACIÓN DE PROYECTOS a.- Hoteles, residencias, condominios y villas b.- Marinas y muelles c.- Ecoturismo

c.1.- Ecoaventura c.2.- Campamentos en playa

d.- Restitución de playas e.- Obras marítimas y fluviales

e.1.- Desazolve de canales f.- Hidroaeropista g.- Restaurantes, bar, snack bar. h.- Centros de exhibición de fauna silvestre (acuarios, delfinarios

y/o recintos para nado interactivo con especies no peligrosas). i.- Campos de Golf. j.- Otros.

j.1.-Obras y actividades que no están especificadas en los incisos anteriores

II.1.2 Naturaleza del proyecto. Este proyecto consiste en la construcción de una casa habitación con dos niveles; las cuales se pretenden construir en un terreno fusionado de dos terrenos propiedad de la promovente de 834.47 m² de superficie, ubicado en el Acceso Privado de la Antigua Carretera Costera Sur fracciones SEIS y SIETE marcados con los No. 16 y 14 a la altura del Km. 8+500, de la Isla de Cozumel, Municipio de Cozumel, Estado de Quintana Roo. Vale la pena mencionar que este acceso no es privado sino que es una privada, una calle cerrada, ya que es de acceso público y sin que medie dispositivo (cadena, malla, etc.) o personal de seguridad que restringa el acceso.


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Fotografía 1.- Perspectiva del Acceso Privado, visto desde la Carretera Costera Sur, el área donde se desarrollara el proyecto se localiza en la parte anterior de la Casa Blanca que se observa al fondo de la calle (centro de la imagen). El predio cuenta con dos terrenos, la Fracción SEIS adquirido el 22 de julio del 2003, de 416.85 m2 (Cuatrocientos dieciséis metros ochenta y cinco decímetros cuadrados) el cual cuenta con la escritura pública número 9,466 y quedo registrado en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Cozumel, Quintana Roo, bajo el Número 8 a fojas 67-74 del Tomo CXXXVII Sección I, en noviembre 12 del 2003, y la Fracción SIETE adquirido el 24 de abril del 2001, de 417.62 m2 (Cuatrocientos diecisiete metros sesenta y dos decímetros cuadrados) el cual cuenta con la escritura pública número 8369 y quedo registrado en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Cozumel, Quintana Roo, bajo el Número 114 a fojas 277-286 del Tomo CXX Sección I, en marzo 19 del 2002, ambas escrituras fueron obsequiadas y pasadas ante la fe del Abogado Manuel Irvin García Valdez, Notario Público número 9 del estado de Quintana Roo y radicado en la Ciudad de Cozumel, Estado de Quintana Roo El predio cuenta con una vía de acceso, que es el Acceso Privado de la Antigua Carretera Costera Sur. El cual es un camino rustico con un encarpetado muy antiguo y erosionado por el paso del tiempo, por lo que vislumbra partes de terracería. Cabe mencionar que el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Isla de Cozumel y su Área de influencia Marina (POET), publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 21 de Mayo de 2002, esta zona está considerada como turística de bajo impacto, con una densidad máxima de 40 cuartos/ha, Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) de 34%, Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) de 0.68 y altura máxima de 2 niv/7mts. Mientras que según el Decreto que modifica diversos numerales del Plan Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Cozumel, Quintana Roo, publicado en el Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo el 30 de junio de 1999 el sitio donde se desarrollara el proyecto se encuentra dentro de la zona con un uso de suelo destinada como Zona Turística de Baja Densidad.


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Esta zona es igualmente conocida como Zona Hotelera Sur, comprende una franja ubicada entre la línea de costa y la carretera costera sur, desde la proyección de la Ave. Claudio Canto Anduze hasta el polígono denominado Laguna Colombia. La densidad máxima permitida es de 50 cuartos/ha, el coeficiente de ocupación del suelo (COS) es de 40%, el coeficiente de utilización del suelo (CUS) es de 1 y la altura máxima permitida es de 3 niveles/12 metros. Debido a estos Acuerdos y de acuerdo a lo proyectado, no se contrapone a ninguno de estos, por lo anterior, este proyecto se considera viable ambientalmente, al ser compatible con el tipo de uso de suelo (Ver plano de conjunto y plantas arquitectónicas). II.1.3 Criterios de selección del sitio. Se seleccionó el predio debido a una oportunidad de compraventa, dada la escasa oferta de predios en la zona, adicionalmente se cuenta con la posesión legal de los predios antes mencionados. Estos cuentan con servicios de energía eléctrica, y a partir del presente año, se ha extendido a la zona sur de la isla de Cozumel, la red de agua potable y drenaje sanitario, lo que resuelve el aspecto de instalación de infraestructura para este rubro, como lo seria la instalación de una planta desaladora o pozo de absorción de agua, así como planta de tratamiento de aguas residuales. Así mismo, se encuentra en un área con residencias ya construidas. No posee áreas inundables que podrían condicionar el proyecto, y que está ubicado en una zona turística de baja densidad, compatible con los propósitos del proyecto, según consta en el Programa de Ordenamiento Ecológico de la Isla de Cozumel, el cual dictamina el tipo de uso y nivel de aprovechamiento del suelo. En la zona donde se ubica el predio y en general en toda el área (UGA T13), se observan construcciones similares a la propuesta; e incluso existen desarrollos turísticos residenciales de mayor envergadura.

Fotografía 2.- En el área colindante se observan edificaciones que sobrepasan los 2 pisos o los 7 m de altura.

Fotografía 3.- Camino de acceso al terreno, mismo que se conecta con la carretera costera sur.

Acceso Privado que conecta con Antigua Carretera Costera Sur

Fren

te

Pred

io


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Sitios alternativos No existen sitios alternativos. II.1.4 Ubicación Física del proyecto y planos de localización. El fusión del predio donde se realizará el proyecto en comento, se localiza en la Carretera Costera Sur a la altura del Km. 8+500, a menos de 50 m de la desviación del antiguo camino de acceso a Chankanaab, muy cerca del Club de Playa Varadero 2000 y las Uvas, en la Isla de Cozumel. El levantamiento topográfico del predio se realizó con teodolito, utilizando el sistema secuencial de vértices y basándose en una coordenada geodésica proporcionada por la SEMARNAT. A continuación se presentan las colindancias del predio y su cuadro de construcción. Tabla 4.- Colindancias del predio

COLINDANCIAS

RUMBO DISTANCIA m COLINDANTE

NORTE 28.322 Camino de Acceso Privado SUR 28.357 Lote CSC 109-A ESTE 29.854 Fracción OCHO

OESTE 29.905 Fracción CINCO Tabla 5.- Levantamiento Topográfico del terreno.

Cuadro de Construcción

COORDENADAS EST

PV

DISTANCIA m2 RUMBO V

X Y

1 1 E 501140.670 N 2261264.4051 2 28.322 S 26°22'55" W 2 E 501133.558 N 2261233.5682 3 29.854 S 77°18'44" E 3 E 501105.007 N 2261240.1533 4 28.357 N 16°17'58" E 4 E 501112.173 N 2261271.4984 1 29.905 N 76°46'43" W 1 E 501140.670 N 2261264.405

Superficie total = 834.47 m2


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Situación legal del predio. El predio donde se realizará el proyecto se encuentra en actualmente con total posesión de dominio como se detalla en la Escrituras Públicas Número 8,369 y 9,476, de Contrato de Compraventa, ambas expedidas por el Abogado. Manuel Irving García Valdez, Notario Público Número 9 del Estado de Quintana Roo, con residencia en la Ciudad de Cozumel, Quintana Roo. (Ver documentos anexos) que se fusionara a la brevedad. Vías de acceso al área. El acceso al sitio de estudio, se lleva a cabo por la antigua carretera costera sur a la altura del Km. 8+500, con rumbo sur doblando a la izquierda de un camino encarpetado antiguamente y actualmente con tramos de terracería que termina en un callejón donde están las entradas de todas las residencias ahí construidas.

Fotografía 4.- Vista de sur a norte de la Carretera Costera Sur y la entrada con Calle "Acceso Privado" y parte de los desarrollos turísticos que ahí existen.

Fotografía 5.- Perspectiva con dirección Norte a Sur del mismo camino de acceso.


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II.1.5 Objetivos y justificación del proyecto El objetivo principal de este proyecto es satisfacer las necesidades de vivienda, propias de la promovente y su familia; por lo que este proyecto no aportará beneficios económicos, posteriores a su construcción. Ambientalmente se considera que la construcción de la casa habitación, no generará impactos negativos importantes dado que se pretenden construir en una zona turística de baja densidad, de acuerdo al POET, en un predio en el que no existen zonas de humedales y no cuenta con especies tanto de flora o fauna enlistadas en la NOM-059-ECOL-2001, la vegetación será reacondicionada en las áreas verdes del proyecto. Como se expreso, Así mismo, no representa mucha importancia la cantidad de empleos que este proyecto proporcionará durante su construcción y acondicionamiento. II.1.6 Proyectos asociados. No existen proyectos asociados. II.1.7 Políticas de crecimiento a futuro. No se contempla política de crecimiento alguna. II.1.8 Inversión requerida. La inversión estimada para el desarrollo del proyecto es de Un millón doscientos quinientos mil pesos mexicanos ($ 2’580,000.00 m.n.), aproximadamente $240,000.00 u.s.d. con $10.75 pesos como tipo de cambio. II.1.9 Dimensiones del proyecto. Para el desarrollo de la casa habitación, se requiere de una superficie aprovechable de 200.29m² de la superficie total del terreno de 834.47 m2. En l siguiente tabla, se presenta el análisis de las obras previstas. Tabla 6.- Análisis del Proyecto

Análisis del proyecto

Casa Habitación Unifamiliar "CASA FLYNN " Concepto Superficie m2 Porcentaje %

Área total del predio 834.47 100.00 Superficie total aprovechada 278.61 33.39

Superficie conservada 555.86 66.61


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II.1.10 Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias. En área donde se ubica el predio está regida por el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región Denominada Isla de Cozumel y su Área Marina de Influencia, publicado el 21 de Mayo del 2002, donde establece para tal zona una Unidad de Gestión Ambiental UGA T13 con una política de conservación, fragilidad ambiental media, uso predominante el turismo, usos compatibles flora y fauna, usos condicionados infraestructura, asentamientos humanos, y usos incompatibles agrícola, pecuario, forestal, acuacultura, industria y minería. En la actualidad el predio no tiene ningún uso, estando libre de construcciones, II.1.11 Urbanización del área. El área donde se desarrollará el proyecto se localiza en el corredor turístico de la zona hotelera sur de la Isla, cercano al Hotel Fiesta Americana (0.65 Km.) y al presidente Intercontinental (1.1 Km.), así como diversos clubes de playa como el Varadero 2000 y las Uvas, y como a 1 Km. del acceso al parque Chankanaab, por lo que existen servicios de infraestructura en esa zona. La infraestructura con la que se cuenta es la siguiente:

a) Acceso: Antigua Carretera Costera Sur de la Isla de Cozumel, Km. 8+500. b) Electricidad: El cableado del tendido eléctrico por parte de la CFE, está

disponible en la zona y a lo largo de toda la carretera costera sur, hasta el poblado del Cedral, en el desarrollo, ya se encuentra un transformador de baja tensión, que sirve a los lotes del acceso privado.

c) Agua potable: La red de agua potable corre bajo la Carretera Costera Sur, por lo que a su debido momento se celebrará un contrato con la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado, para tener disponible el suministro. Dichas obras fueron realizada el año próximo pasado del 2004.

d) Teléfono: La línea de servicio telefónico por parte de la empresa Telmex, se encuentra distribuida en esta zona de la isla, por la cercanía de los Hoteles y la distancia no tan considerable de la zona urbana.

e) Se contara con servicio de televisión vía satélite. f) Servicio de Internet vía satélite.


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II.2 CARACTERISTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO II.2.1 Programa de trabajo. Tabla 7.- Calendario de Actividades.

Cronograma de actividades en las diferentes etapas del proyecto

MESES ETAPAS Y

ACTIVIDADES DEL PROYECTO

1 2 3 4 5 6 7

PREPARACIÓN DEL SITIO Limpieza del sitio Trazo y Nivelación

CONSTRUCCIÓN Cimentación (rellenos) Estructura Muros y Losas Acabados recubrimiento Instalación eléctrica Hidráulica y Sanitaria Jardinería Limpieza del sitio Durante esta etapa se limpiará el sitio del proyecto (desmonte), consistiendo básicamente en retirar la vegetación presente en las áreas de desplante de las obras, y se tendrá el cuidado de que los ejemplares arbóreos presentes en el predio sean removidos y transplantados en las áreas destinadas como áreas verdes. Posteriormente a esta actividad, se trazarán las áreas de desplante, encalando (cal) las líneas en donde se levantarán los muros principales, y se nivelará el terreno balizando los límites de construcción con estacas de madera, formando crucetas angulares sostenidas por hilos. II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto. Se construirá una bodega provisional de lámina de cartón empetrolado para el resguardo de herramientas y materiales que se utilizarán en las etapas de preparación del sitio y construcción. Las dimensiones de la bodega serán de 2.5 x 5 m. Esta construcción temporal se retirará al término de los trabajos de construcción. También se instalará una letrina portátil con capacidad para dar servicio a 20 personas, en apego a la norma (POET).


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II.2.4 Etapa de Construcción Al inicio de las actividades de construcción, se procederá a excavar por medios mecánico (retro y buldózer) y manual (pico y pala) la capa vegetal, en las zonas donde se construirán los cimientos de piedra y mampostería, los anclajes de la estructura de la casa (pilotes y zapatas de concreto armado). Una vez construidos los cimientos de mampostería se procederá a rellenar las áreas interiores con el material producto de la excavación de la cisterna, y complementándolo con material de banco (sascab), proveniente de bancos autorizados. En el predio no existen grandes desniveles, por lo que las actividades de relleno no serán cuantiosas. La obra se construirá de la siguiente manera: Casa habitación. La estructura de la casa habitación, será a base de muros cargadores de bloques de concreto vibroprensados de 15x20x40 cms, reforzados con elementos estructurales, como son cadenas de cimentación, castillos armados y cadenas de nivelación, todos de concreto armado, reforzados con varilla corrugada. Las losas de entrepiso y azotea serán aligeradas a base de viguetas pretensadas de concreto y bovedillas de concreto vibroprensado. Los acabados serán a base de mortero con acabado estuco. Los pisos y recubrimientos serán con cerámica. La ventanería será de cristal y aluminio, y se usarán puertas de madera, tanto interiores como exteriores. Las instalaciones eléctricas serán ocultas a base de poliductos de diferentes diámetros y cable de diferentes calibres. Las instalaciones hidráulicas y sanitarias serán a base de tubería y accesorios de cobre de diferentes diámetros así como de PVC sanitario y accesorios de diferentes diámetros respectivamente. Cisterna. La cisterna se construirá debajo de la terraza del frente de la casa habitación, por lo que se tendrá la necesidad de excavar una profundidad de 1.50 m. La cisterna tendrá la capacidad para almacenar 15,000 l. de agua. El material pétreo extraído durante las excavaciones será utilizado en las actividades de relleno de las casas habitación y demás obras.


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Equipo utilizado. Dentro del proceso constructivo se utilizará maquinaria pesada, solo para la nivelación y excavación de la fosa para la cisterna, debido a que el tipo de construcción este proceso será de temporalidad muy corta. Las actividades de desmonte y excavación para la cimentación de las obras, se realizarán de igual manera, lo que ahorra horas/hombre de labor en estas actividades, reduciendo costo. Para la obra civil se utilizarán revolvedoras de concreto, vibradores de concreto, compactadotas manuales, pipas de agua, cortadoras eléctricas de disco, etc. Tabla 8.- Maquinaria y Equipo

Maquinaria y equipo de apoyo que se utilizará durante la

construcción de las obras

EQUIPO TIPO DE COMBUSTIBLE Retroexcavadora Gasolina Revolvedora Gasolina Compresor portátil Atlas Copco Diesel Rompedora Atlas Copco Gasolina Compactadota manual (bailarina) Gasolina Vibrador para concreto Dynapack Gasolina Bomba centrífuga autocebante 2” Gasolina

Materiales. La madera utilizada tanto en cimbras como en acabados será adquirida en expendios autorizados, previamente tratada. El sascab, piedra y polvo de piedra, solo se adquirirá de bancos que tengan autorización para la extracción de materiales pétreos. Los materiales a utilizar se desglosan en el siguiente cuadro:


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Tabla 9.- Materiales

Materiales utilizados en las diferentes actividades

durante la etapa de construcción.

Recurso natural no renovable

Recurso natural transformado o materiales

EtapaVolumen

o cantidad

Modo de empleo

Cemento gris Construcción 2.1 Ton Cementante Sascab Construcción 49 m3 Nivelación y relleno

Block concreto 15x20x40 cm. Construcción 5,000.00 Pzs. Estructura edificación Polvo de piedra Construcción 140 m3 Cementación

Cal hidratada Construcción 20 bultos Cementación Bovedillas de 15x25x56 cm. Construcción 1,000 Pzs. Estructura Azulejo Construcción 250 m2 Acabados Vigueta tipo 12 - 5 Construcción 250 m Estructura Varillas No. 3 (3/8”) Construcción 220 pzas. Estructura

Grava Construcción 42 m3 Relleno Piedra de hilada Construcción 35.00 m3 Acabados

Alambron No. 2 (1/4”) Construcción 800 Kg. Estructura acabados Alambre recocido No. 18 Construcción 100 Kg. Auxiliar Clavos de 2 ½” Construcción 30 Kg. Auxiliar Pegazulejo en sacos de 20 Kg. Construcción 140.00 Sacos Cementante Pintura vinílica 19 litros Pintura 20 Cubetas Acabados WC olímpico Ideal Stándar Plomería 5 pzas. Equipo Mezcladora Helvex E-2 Plomería 6 pzas. Equipo Regadera AC-20 Helvex completa Plomería 4 pzas. Equipo Toallero de argolla Helvex 109-C Plomería 5 pzas. Equipo Maneral Helvex Rivoli cromo C-16 Plomería 10 pzas. Equipo Jabonera con agarradera Helvex Plomería 5 pzas. Equipo Asiento plástico para inodoro Plomería 5 pzas. Equipo Maneral Helvex Tritón Cromo C-12 Plomería 5 pzas.. Equipo Jabonera sencilla Helvex 108 Plomería 5 pzas. Equipo Llaves de control o Escuadra Plomería 10 pzas. Equipo Mangueras coflex para WC Plomería 5 pzas. Equipo Soldadura 50 x 50 Plomería 3 Rollo Equipo Tubo de cobre varios ∅ Plomería 90 m. Instalación Juntas y pijas para WC Plomería 5 Jgos. Instalación Codo de cobre ½” Plomería 90 pzas. Instalación T de cobre a cobre ¾” Plomería 15 pzas. Instalación Pasta fundente en bote Plomería 1 Bote Auxiliar Tubo PVC p/sanitarios en blanco 4” Plomería 65 m. Instalación Tornillos p/madera Carpintería 5 Kg. Acabados Jaladeras p/puerta de closet Carpintería 60 pzas. Acabados Sellador para madera Carpintería 2 Cubeta Acabados Puertas de tambor de madera 75 x 220 Carpintería 14 pzas. Acabados Clavos de 3 ½” Todas 60 Kg. Auxiliar Cerraduras mca. Yale Carpintería 14 pzas. Equipo Cerradura p/puerta principal Carpintería 3 pzas. Auxiliar Taquetes de ¼” de plástico Carpintería 3.5 Kg. Auxiliar Resistol 850 Carpintería 16 l. Auxiliar Puerta principal de caoba de 1.60 x 2.30 Carpintería 2 pzas. Acabados Tierra negra Jardinería 2.1 ton Terminados

Agua Cruda 28 m3 Diversos


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Personal utilizado. El personal requerido para llevar a cabo la preparación del terreno, la construcción de la obra civil, instalaciones y equipo es el siguiente: Tabla 10.- Personal

Personal utilizado en las diferentes actividades

durante la etapa de construcción.

Personal No. de trabajadores

Tiempo de

EmpleoEtapa

Ingeniero de Obra 1 7 meses Preparación-Construcción Oficial Albañil 4 7 meses Construcción

Oficial Carpintero obra negra 1 5 meses Construcción Oficial fierrero 1 2.5 meses Construcción

Oficial de Carpintero acabados 1 2 meses Construcción Oficial electricista 1 1.5 meses Construcción

Aluminero 1 1.5 meses Construcción Tablarroquero 1 1.5 meses Construcción

Ayudante general 9 7 meses Construcción Ayudante especializado 6 7 meses Construcción

Jardinero 1 0.6 meses Terminados II.2.5 Requerimientos de energía. Electricidad. Dado que existe el servicio de energía eléctrica en la zona donde se ubica el predio y se cuenta con acometida eléctrica subterranea, se hará uso de dicho servicio. Combustible. El combustible se obtendrá en estaciones de servicio de Cozumel. Las necesidades de combustible se definirán en función de la eficiencia del equipo a utilizar. El combustible utilizado será gasolina y diesel, para el equipo y maquinaria ligera, tales como compresores neumáticos, revolvedoras, vibradores de concreto y compactadotas manuales. No se almacenará combustible en el área del proyecto


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II.2.6 Requerimientos de agua. Durante el periodo de construcción se utilizará agua potable, que será surtida a través de pipas, la cual será suministrada a través de un camión tipo pipa y almacenada en 1 cisternas tipo Rotoplas, de 1,500 l. y en la etapa de operación se solicitará a la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado de Cozumel la conexión a su red de servicio, El agua purificada requerida para el consumo humano, será suministrada en garrafones de 20 l, comprados en expendios autorizados de la ciudad de Cozumel. II.2.7 Residuos generados. Emisiones a la atmósfera. Durante las actividades de nivelación del terreno y relleno, así como durante la excavación de las áreas de los cimientos, se ocupara maquinaria y equipo de apoyo, por lo que las emisiones a la atmósfera serán de humos productos de la combustión de los motores, tanto de diesel y gasolina. Para la construcción de las estructuras de la casa habitación, los equipos utilizados no producirán cantidades de polvo y humo relevantes, y la intensidad del ruido se considera media, pero de tiempo relativamente corto, ya que solo se usarán, para agilizar los trabajos de construcción y disminuir el tiempo de construcción. Residuos Sólidos. Durante la etapa de preparación del sitio, los residuos vegetales generados por las actividades de desmonte, se cortarán en pedazos pequeños y se juntarán en una parte específica del predio con el fin de que se descompongan naturalmente y puedan ser utilizados como abono vegetal en las áreas jardinadas que se pretende instalar. Las partes de mayor tamaño que no puedan ser reducidas, serán retiradas del predio mediante una camioneta y transportadas al sitio que indique la autoridad municipal. Las balizas de madera utilizadas para el trazo y nivelación de las áreas de desplante serán apiladas en un sitio específico, ya que podrán ser utilizadas para otras actividades en etapas posteriores de la construcción. Los residuos orgánicos e inorgánicos generados serán depositados en botes de 200 l, rotulados con la leyenda que corresponda, éstos consistirán principalmente de bolsas de plástico, sacos de cemento, cartón, residuos de madera, etc. generados por las actividades de construcción; y de latas de aluminio, botellas de plástico y cristal, residuos de comida, etc. como producto de las actividades alimenticias del personal de trabajo.


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Los residuos sólidos orgánicos e inorgánicos serán transportados al basurero municipal de la Isla de Cozumel, ubicado en la Costa Oriental. Agua residual. Durante las etapas de preparación del sitio y construcción se instalará una letrina portátil, que será utilizada por la platilla de trabajo. La letrina tendrá capacidad para dar servicio a 20 personas cada una y será retirada al término de las obras. El destino final de las descargas de aguas residuales generadas, será el carcomo de la planta de tratamiento de CAPA municipal de Cozumel, canalizada a través del prestador de servicios de los sanitarios. II.3 ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO. II.3.1. Programa de operación. Este proyecto funcionará como vivienda para beneficio del promovente y sus familiares, por lo que su período de funcionamiento, será continuo mientras que dure la vida útil del proyecto, por lo que se considerada indeterminado. El mantenimiento de las instalaciones de la casa habitación y áreas de servicio será periódico para brindar un adecuado funcionamiento de todos sus sistemas, ya que por la cercanía con el mar, la mayor parte de los equipos y estructuras podrían verse dañadas por salitre y humedad. Se colocarán contenedores para basura en sitios estratégicos a fin de evitar la contaminación del área, estos contenedores llevarán letreros alusivos a su función y serán vaciados diariamente. II.3.2. Recursos naturales del área que serán aprovechados. Los recursos naturales que se aprovecharán serán en si el área del predio para el establecimiento de las obras. II.3.3. Requerimiento de personal. El único personal que se contrate será temporal para dar mantenimiento a la jardinería y a la limpieza de la cisterna, así como la supervisión del equipo de aguas negras. También eventualmente se solicitará de los servicios de plomeros y electricistas para el mantenimiento de las instalaciones internas. II.3.4. Materias primas e insumos por fase de proceso. No aplica, no se extraerá materia prima alguna.


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II.3.5. Requerimientos de energía. Electricidad. Para el funcionamiento de la casa habitación, se realizará un contrato con la CFE para el suministro de energía eléctrica ya que este servicio está disponible en la zona donde se ubica el pretendido proyecto. Combustible. Básicamente no se utilizará gas LP o butano para uso doméstico, ya que todos los servicios e instalaciones, tanto de cocina y calentadores de agua para piscina y uso domestico serán eléctricos. Requerimientos de agua. En la actualidad existe una red de agua potable instalada a principios del 2004 año por la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado de Cozumel (CAPA), que pasa por el costado Este del predio, además la cisterna será un elemento de apoyo cuando el servicio sea interrumpido. II.3.6. Residuos. Agua residual. En el sitio de estudio no existe red de drenaje de aguas negras residuales, por lo que se ha proyectado la instalación de una planta particular para el tratamiento de las aguas residuales, las cuales serán solo de tipo domestico. Por la naturaleza y dimensión del proyecto se estima que la generación máxima de agua residual durante la etapa de operación será de 1000 lts. / día. El agua generada será canalizada hacia una planta de tratamiento tipo BACH, marca CROMAGLASS, consideradas como las más eficientes ya que logran eliminar hasta un 96 % de sólidos en suspensión y disminuir la Demanda Biológica de Oxígeno en esa misma proporción.

Entre sus características más relevantes están: Poseen una alta eficiencia No requieren de mantenimientos complicados. No existe ningún riesgo de derrame hacia el subsuelo. Son totalmente automáticas, por lo que no requiere operadores, bacterias, ni

productos químicos y los costos operativos son muy bajos. No generan ruidos, ni olores. Son muy resistentes pues están fabricadas en fibra de vidrio. Son estéticas, pues pueden ir bajo tierra.


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A continuación se presenta una descripción del funcionamiento del sistema. Los sistemas CROMAGLASS funcionan bajo principio de Reactores Secuénciales tipo Bach (SBR por sus siglas en ingles), o aereación extendida. Tabla 11.- Proceso de tratamiento de aguas residuales Llenado: Aireación El influente entra a la sección de Retención de Sólidos (A) la cual está separada de la siguiente sección por una malla anticorrosiva de acero inoxidable. Los sólidos inorgánicos quedan detenidos en esta sección por la malla. Los sólidos orgánicos son desmenuzados por la turbulencia creada al bombear las aguas contra la malla, por medio de bombas sumergibles de aireación. Esto elimina la necesidad de un desmenuzador mecánico. Aireación El liquido y pequeños sólidos orgánicos pasan a través de la malla a la sección contigua (B). El aire y el mezclado son suministrados por bombas sumergibles con aspiradores en forma de venturi que reciben aire de la atmósfera por medio de entradas de aire.

Desnitrificación Se provee un período anóxico durante el ciclo de tratamiento regular, las unidades Cromaglass crean condiciones anóxicas cerrando las entradas de aire de las bombas de aireación con válvulas eléctricas. Esto detiene la aireación, pero el sistema continúa el mezclado.

Transferencia/Sedimentación El líquido mezclado y tratado es bombeado a la Sección de Clarificación (C). Se llena la cámara de clarificación y el exceso se derrama por un vertedor de regreso a la Sección de Aireación. La transferencia se detiene quedando aislado el clarificador. La sedimentación de sólidos ocurre bajo condiciones óptimas para el proceso. Descarga Después de la sedimentación de de sólidos en el Clarificador, el efluente ya limpio, se bombea para descargar ya sea en un tanque de cloración de contacto para su posterior reuso, para riego de jardines y áreas verdes o a la red municipal de drenaje. El lodo sedimentado en el Clarificador (C) se bombea de regreso a la Sección de Aireación (B) por medio de una bomba sumergible. Los lodos también pueden ser transferidos a un Tanque Digestor de Lodos El efluente descargado por bombeo es un líquido inodoro, casi cristalino y con una reducción en DBO y Sólidos Suspendidos (SST) superior al 96 %. Especificaciones 115 V – 230 V Una fase 230 V – 460 V 3 fases disponibles


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Tablero de control NEMA 1 - Caja estándar NEMA 3R, 4, 7 y 12 disponibles Alarma Luz roja con alarma sonora en el tablero Monitor remoto en caso de alarma Materiales de construcción Tanque - Fibra de vidrio Cámara de retención - Fibra de vidrio y malla anticorrosiva Tubería y accesorios - PVC cédula 40 Accesorios metálicos - Acero inoxidable Fotografía 6.- Se ilustra un tanque del sistema CROMAGLASS, del modelo CA -120, similar al propuesto pero el de la imagen de mayor tamaño y capacidad. Tabla 12.- Cuadro 5. En el siguiente cuadro se presentan los diferentes modelos de sistemas CROMAGLASS existentes. MODELO LARGO

(Mts) ANCHO (Mts)

ALTO (Mts)

PESO (Kgs)

CAPACIDAD m³/24 hrs

VOLUMEN DESCARGA

m³

DESCARGA POR DÍA

VOLUMEN TANQUE

(Mts)

CAPACIDAD AIREACIÓN LBS 02/24

HRS

CARGA ORGÁNICA DBO MAX

24hRS

CONSUMO ENERGÍA

KWH/24Hr

AMPERES REQUERIDOS 120V/230V

CA - 5 2.4 1.7 1.7 319 1.9 -32 6 3. 5 4. 0 1.26 LBS 8.0 15 A-120V

CA -12 3.4 1.7 1.7 463 4.5 -76 6 5. 1 4. 4 2.44 LBS 8.0 15 A-120V

CA - 15 3.4 1.7 1.7 463 5.7 -88 6 5. 1 6. 67 3.7 LBS 10.0 15 A-120V

CA - 25 4.5 2.1 2.1 780 9.6 1.6 6 11. 0 13 .7 6.2 LBS 21.0 30 A-120V

CA - 30 4.6 2.1 2.1 939 11.4 1.61 8 11. 0 23. 5 7.5 LBS 22-30* 60 A-230V

CA - 50 5.9 2.2 2.5 1217 18.9 2.37 8 18. 7 23. 5 15.0 LBS 22-30* 60 A-230V

CA - 60 6.9 2.2 2.5 1217 22.7 2.37 10 18. 7 23. 5 15.0 LBS 22-30* 60 A-230V

CA -100 13.1 2.2 2.5 2210 37.9 3.79 10 34. 8 43. 7 24.3 LBS 52-64* 100 A-230V

CA -120 13.1 2.2 2.8 2210 45.4 3.79 12 34. 8 43. 7 24.3 LBS 52-64* 100 A-230V

(*) Dependiendo de la carga biológica Para tratar los 1800 litros diarios de efluente sanitario generados en la casa habitación, se requerirá instalar un sistema Cromaglass modelo CA-5 con capacidad de tratamiento máximo de 1900 litros por día, el cual se encuentra sombreado en amarillo. Como se hizo mención, el agua resultante después del proceso de tratamiento, es un líquido casi cristalino, inodoro y con una reducción de sólidos de casi el 100 %, por lo que podrá ser aprovechado para irrigar las áreas verdes y para actividades de limpieza.


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La planta en sí, trata y reduce los sólidos del agua, a una cantidad mínima; estos son lodos de una estructura seca y casi compacta, que podrán ser utilizados como fertilizante o llevados a la planta municipal de tratamiento de aguas negras, para que de allí se le otorgue un destino más óptimo. El agua de la alberca estará clorada con los niveles respectivos para este tipo de instalaciones, y aunque contará con un sistema de rebombeo, filtración y purificación, el agua de recambio, no será desaguada en el mar ni hacia el subsuelo, sino que al igual será canalizada al sistema de tratamiento de aguas negras instalado. Residuos sólidos. En la casa habitación se generarán residuos sólidos tanto orgánicos como inorgánicos. En la casa habitación habrá recipientes especiales, que indiquen el tipo de residuo que deberá contener, a fin lograr un reciclaje de los desechos. Los componentes principales de los desechos sólidos serán papel, plástico y restos de comida, los cuales serán almacenados en recipientes especiales para basura, que llevarán una bolsa de plástico adentro y una tapa hermética. Estos residuos sólidos serán colectados, por camiones recolectores de los servicios públicos municipales, y llevados al basurero municipal de la Isla de Cozumel., por lo que se pagará dicho servicio en las oficinas del Ayuntamiento. Residuos agroquímicos. No se generarán. Emisiones a la atmósfera. Solo se generaran emisiones a la atmósfera, provenientes del uso de gas l.p. por combustión de gas, para las labores de cocina y del calentador de agua. II. 3.7. Posibles accidentes y planes de emergencia. Como se ha mencionado, la construcción de la casa habitación estará supervisada por un ingeniero de obra especializado, a fin de que sean utilizados los materiales de mejor calidad y en las proporciones correspondientes. La zona en donde se sitúa el proyecto cada año tiene la amenaza de huracán, por lo que todas las construcciones deben consistir de estructuras lo suficientemente resistentes para soportar los fuertes vientos y marejadas generados por estos fenómenos naturales. En el capitulo VIII se anexa un programa de emergencias en caso de siniestros y/o contingencias ambientales.


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Sin embargo, en caso de existir un siniestro de este tipo, siempre se mantendrá contacto con la dirección de protección civil, para asegurar todas las instalaciones y abandonar inmediatamente el sitio. Para atender pequeñas heridas o cortaduras la casa habitación contará también con un botiquín equipado para primeros auxilios. II.3.8. Mantenimiento Es bien conocido el daño que ocasiona la brisa marina, por su elevado porcentaje de sal, en los aparatos eléctricos y en las instalaciones construidas a base de metal; por lo que el mantenimiento de las instalaciones de la casa habitación se realizará constantemente. Cualquier parte o equipo cambiado a determinado equipo será retirada en la medida de lo posible.


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III.- VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN

MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO CON LA REGULACIÓN SOBRE EL USO DEL SUELO.

III.1 Planes o programas de ordenamiento ecológico del terreno nacional,

emitidas por la dirección general de normatividad y regulación ecológica.

Se presenta el análisis de los usos de suelo y los parámetros del proyecto para la construcción del Proyecto "Casa Flynn", en relación a lo que marcan el Programa de Ordenamiento Ecológico de la isla de Cozumel (POET) y el Plan Director de Desarrollo Urbano de Cozumel (PDDUC) respectivamente. Tabla 12.- Análisis del Uso de Suelo

ANÁLISIS DE LOS USOS DE SUELO

CONCEPTO POET PDDUC PROYECTO OBSERVACIONES

Uso de suelo

Turístico

de Baja

Densidad

Turístico

de Baja

Densidad

1 casa

habitación

Cumple con el POET

y con el PDDUC.

Densidad

ctos/ha 6 7

Casa

habitación

Cumple con el POET

y con el PDDUC.

Coeficiente de

Ocupación del

Suelo (cos)

34% 40% 33.39% Cumple con el

POET y con el PDDUC.

Coeficiente de

Utilización del

Suelo (CUS)

0.68 1.00 0.42 Cumple con el

POET y con el PDDUC.

Altura Máxima

Permitida

2 niveles

/

7m

3 niveles

/

12m

2 niveles

/

7m

Cumple con el POET

y con el PDDUC.


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El proyecto "Casa Flynn" tiene los siguientes parámetros de construcción: C.O.S.: 33.39% C.U.S. 0.42 DENSIDAD: 40 cuartos/Hectárea (Casa Habitación Unifamiliar) ALTURA MÁXIMA: 7 m. III.1.1 Programa de ordenamiento ecológico territorial de la región

denominada Isla de Cozumel y su área marina de influencia. El Plan de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región Denominada Isla de Cozumel y su Área Marina de Influencia, se publicó en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 21 de Mayo del 2002, donde se establece para la región donde se ubica el proyecto una Unidad de Gestión Ambiental Terrestre 13 (UGA T13); con una política de conservación, fragilidad ambiental media, uso predominante el turismo, usos compatibles la flora y la fauna, usos condicionados infraestructura, asentamientos humanos, y usos incompatibles agrícola, pecuario, forestal, acuacultura, industria y minería. Todas las políticas de esta UGA T 13 son aplicables y compatibles al presente proyecto, ya que sólo se pretende aprovechar el área para desarrollar la casa habitación; las afectaciones hacia la flora y la fauna son mínimas y no se pretende realizar ninguna otra actividad que no este relacionada con lo permisible en el ordenamiento ecológico. En esta UGA T13 aplican los siguientes criterios ecológicos. Tabla 13.- Criterios Ecológicos aplicables al proyecto.

CRITERIOS ECOLÓGICOS COMENTARIOS

USO: ASENTAMIENTOS HUMANOS Localidades Urbanas - Abastecimiento de agua Ah 8 Se fomentará que las construcciones cuenten con sistemas de captación y almacenamiento de agua de lluvias.

Se instalará una cisterna donde se colecte agua de lluvia proveniente de las azoteas. Esta agua será utilizada de manera alterna en el funcionamiento de la casa habitación y para regar las áreas jardinadas.

Ah 11 La canalización del drenaje sanitario y pluvial deben estar separados.

El drenaje sanitario de la casa habitación, se canalizará a la planta de tratamiento de aguas residuales que se pretende instalar. El drenaje pluvial del sito del proyecto será por escurrimiento y absorción natural, el proyecto mantendrá estas características, debido a que se conservará más del 66% de su superficie.


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Ah 12 El drenaje pluvial deberá orientarse a pozos de absorción con sistemas de decantación, trampas de grasas y sólidos, y filtración arenosa.

No se abrirán pozos de absorción debido a que el drenaje pluvial será de manera natural en las áreas conservadas del predio.

Ah 13 Los pozos de absorción del drenaje pluvial deben recibir mantenimiento permanente para desazolvarlos y eliminar los residuos que obstruyen el flujo de agua.

No aplica al presente proyecto, dado que no se construirán pozos de absorción para drenaje pluvial.

Ah 14 Queda prohibida la construcción depozos de absorción para drenaje domestico en zonas urbanas y rurales.

Las aguas negras residuales serán sólo de tipo doméstico y estarán canalizadas a la planta de tratamiento de aguas negras residuales tipo Cromaglass que se proyecta instalar.

Localidades Rurales – Abastecimiento de agua Ah 15 Deberá regularse la construcción de pozos caseros para extracción de agua del manto freático.

No aplica.

Localidades Rurales – Generación de energía Ah 16 Se promoverá la instalación de fuentes de energía alternativa (eólica y solar) en zonas rurales.

El sitio del proyecto se ubica en una zona turística de baja densidad. La energía eléctrica será suministrada por Comisión Federal de Electricidad, dado que en la zona existe redeléctrica.


CONSTRUCCIÓN Extracción de minerales C 1 No se permite la apertura de nuevos bancos de extracción de material pétreo.

No aplica, los materiales de origen pétreo utilizados para la construcción de la obras, se adquirirán en expendios autorizados.

Preparación del sitio C 5 Previo a la preparación y construcción del terreno, se deberá llevar a cabo un rescate de especies de flora y fauna susceptibles de ser ubicados en áreas aledañas.

Antes de preparar el sitio se identificarán los individuos susceptibles de rescate que se encuentren en el área de desplante de la obra para que estos sea removidos y transplantados posteriormente en las áreas de jardines.

Regulación en etapas de construcción C 6 Los campamentos de construcción deberán ubicarse dentro de las áreas de desplante de la obra; nunca sobre humedales, Zona Federal Marítimo Terrestre o hábitats relevantes de la flora y fauna de la región.

Se cumplirá con el criterio. Ya que no se requiere de campamento de construcción, los trabajadores cubrirán jornadas de 8 horas, por lo cual al término de la jornada serán llevados al pueblo nuevamente, cabemencionar que no existen áreas inundables en el predio.


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C 7 Los campamentos de construcción deberán contar con letrinas secas.

Durante la etapa de construcción se instalara 1 letrina portátil para servicio del personal contratado; la letrina será atendida periódicamente por la empresa especializada, que se encargará de transportar los desechos humanos a la planta de tratamiento de aguas negras residuales del municipio; al término de la construcción se retirara la letrina.

C 8 Los campamentos de construcción deberán contar con un sistema de colección y disposición de desechos sólidos en áreas autorizadas por el municipio.

Aunque no existirán campamentos de construcción se colocarán contenedores con tapa y letreros alusivos a su función, para la disposición de los desechos sólidos. Tales desechos serán llevados al basurero municipal por los camiones del servicio de recolección de basura municipal.

Manejo de explosivos y sustancias peligrosas C 9 El uso de explosivos durante la construcción de cualquier tipo de obra, infraestructura o desarrollo, está sujeto a manifestación de impacto ambiental y a los lineamientos de la Secretaría de la Defensa Nacional

No se contempla el uso de explosivos en ninguna de las etapas del proyecto.

Generación y disposición de desechos contaminantes C 10 No se permite la disposición de materiales derivados de obras, excavaciones o rellenos sobre vegetación nativa, Zona Federal Marítimo Terrestre y áreas marinas.

Se cumplirá con lo establecido, todo material de residuo proveniente de la construcción y que no sea utilizado para relleno y nivelación de las áreas de desplante de las obras, será retirado del predio.

C 11 Los productos primarios de las construcciones (envases, empaques, cemento, cal, pintura, aceites, aguas industriales, desechos tóxicos, fertilizantes, insecticidas, aguas de lavado, bloques, losetas, ventanería, etc.) deberán disponerse en confinamientos autorizados.

Todos los residuos derivados de los procesos constructivos del proyecto, que están bajo este criterio serán trasladados a sitios específicos que indique la autoridad competente.

C 12 Deberán tomarse medidas preventivas para la eliminación de grasas, aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos y ruido provenientes de la maquinaria en uso en las etapas de preparación de sitio, construcción y operación.

Todo el equipo que sea utilizado en las diferentes etapas del proyecto, se someterá a un mantenimiento periódico, a fin de evitar posibles derrames de combustible y sustancias contaminantes que puedan infiltrarse hacia el subsuelo. El mantenimiento continuo podrá reducir las emisiones de humo y ruido hacia la atmósfera.

C 13 No se permitirá la construcción de infraestructura ni edificaciones en áreas bajas inundables, zonas de manglares y sistemas lagunares.

En el sitio del proyecto no existen áreas bajas inundables, zonas de manglares, ni sistemas lagunares.


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C14 Queda prohibida la quema de desechos sólidos y vegetación, la aplicación de herbicidas y defoliantes, y el uso de maquinaria pesada para el desmonte y mantenimiento de derechos de vía.

No se realizará quema alguna de los residuos, ya que todos serán retirados de predio. No se aplicarán ni defoliantes, ni herbicidas. No se utilizará maquinaria sobre el derecho de vía.

C 15 No se permitirá la extracción de arena de las playas como material de construcción, relleno o para la creación de playas artificiales.

No se extraerá arena de las playas para utilizarla en la construcción o como relleno del proyecto. El material de relleno utilizado será sascab, el cual se suministrará desde bancos de material pétreo autorizado.

Materiales y tipo de construcción C 16 Se recomienda que las instalaciones turísticas de bajo impacto y palapas se construyan con más de un 75% de materiales naturales (madera, palma, arena, tierra, etc.) permitiéndose el uso de material resistente a fenómenos naturales en su estructura.

En la construcción del proyecto se utilizarán materiales pétreos reforzados con acero estructural resistentes a los embates de los huracanes; combinados con materiales de la región como son techumbres de madera y pasto.

EQUIPAMIENTO Manejo de sustancias peligrosas Eq 1 Los depósitos de combustibles deberán reubicarse en zonas distantes a los asentamientos humanos y áreas turísticas, dejando una franja de amortiguamiento cuyo perímetro deberá establecerse a partir de estudios de riesgo.

El proyecto no contempla el almacenamiento de combustible.

Eq 2 Los depósitos de combustible deberán someterse a supervisión y control, incluyendo la transportación marítima y terrestre de las sustancias.

El proyecto no contempla el almacenamiento de combustible.

Eq 3 Deberá existir una reglamentación y mecanismos de control, vigilancia y monitoreo sobre el uso de productos químicos como agroquímicos, pesticidas, combustibles, recubrimientos de preservación, materiales de construcción, etc.

El proyecto no contempla el almacenamiento de combustible, ni de agroquímicos o pesticidas.

Manejo de residuos sólidos Eq 4 Se prohíben los tiraderos a cielo abierto para la disposición de desechos sólidos.

Los residuos sólidos serán depositados en contenedores para basura.

Eq 7 Los asentamientos humanos deberán contar con un programa de reducción, separación y disposición de residuos sólidos.

Durante la etapa de operación del proyecto, el tratamiento de los desechos sólidos se llevará acabo de acuerdo a los programas de manejo de residuos sólidos municipales.


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Manejo de residuos líquidos Eq 10 Toda emisión de aguas residuales deberán cumplir con la NOM-0011-ECOL-1996, de la Ley de Aguas nacionales y su reglamento.

Se cumplirá con lo especificado.

Eq 13 Las cabañas turísticas y casa habitación que no se encuentren conectadas al sistema de drenaje municipal deberán dirigir sus descargas hacia sistemas alternativos de tratamiento y reutilización. Se prohíbe la descarga de aguas residuales no tratadas

Las aguas negras generadas durante la operación del proyecto se canalizarán a la red de drenaje del municipio.

Abastecimiento de agua Eq 15 El suministro de agua potable para cualquier actividad no podrá prevenir de la red de pozos que extraen del manto freático, deberán buscarse alternativas de obtención de agua.

No se abrirán pozos de extracción de agua. Se contara con los servicios de CAPA y se construirá una cisterna para el almacenamiento de agua de lluvia, para servicios alternativo de la casa-habitación.

Eq 17 La red de distribución de agua potable debe ser rehabilitada para evitar perdidas y posteriormente a un mantenimiento periódico y permanente.

Este criterio es responsabilidad de la dependencia o autoridad competente. (CAPA, Ayuntamiento).

Eq 18 Se propone que el ayuntamiento y CAPA establezcan un plan de costos estratificados del agua potable en función del nivel económico, tipo de uso y volumen de consumo.

Este criterio es responsabilidad de la dependencia o autoridad competente. (CAPA, Ayuntamiento).

Sistemas alternativos Eq 19 La instalación de plantas desalinizadoras deberá sujetarse a una manifestación de impacto ambiental que considere las tecnologías más modernas, particularmente acerca de la disposición de las salmueras y los mecanismos para evitar la modificación de las características fisicoquímicas del agua de mar y el impacto a hábitats costeros.

El proyecto no contempla la instalación de plantas desalinizadoras de agua.

Eq 20 Se promoverá que las edificaciones y áreas productivas rurales cuenten con sistemas de captación y almacenamiento de agua de lluvia.

Aunque el proyecto no se ubica en una zona rural, contempla la instalación de un sistema de captación y almacenamiento de agua de lluvia para su funcionamiento.


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Equipamiento portuario Eq 21 Se prohíben las obras de dragado, apertura o ampliación de canales y cualquier obra que modifique el contorno del litoral o los flujos marino-terrestres en zonas cercanas a formaciones arrecífales, lechos de pastos marinos o sistemas lagunares.

El proyecto no contempla la construcción de obra alguna en el litoral costero.

Embarcaderos Eq 25 Sólo se permitirá la construcción de embarcaderos rústicos de madera para brindar servicio a embarcaciones con calado menor de 2 metros, eslora menor de 20 metros y 60 pasajeros como máximo, previa opinión de la Dirección del Parque Nacional y autorización de la instancia competente.

El proyecto no contempla la construcción de obra alguna en el litoral costero.

Zona de restricción Marítimo Terrestre Eq 28 En la Zona Federal Marítimo Terrestre se permite únicamente la construcción de estructuras temporales como palapas y asoleaderos de madera y palma. Eq 29 Para la ubicación de infraestructura sobre las playas, se deberá establecer una zona de restricción de construcción, basada en un estudio de procesos costeros para zona. Eq 30 El diseño y construcción de los desarrollos deberá considerar las condiciones naturales del área, con la finalidad de mantener los procesos estaciónales de acumulación y pérdida de arena de las playas.

No aplica, dado que el proyecto no contempla la utilización de la Zona Federal Marítimo Terrestre.

Eq 31 No se permite la extracción de arena de las playas.

No se extraerá arena de playa de la ZOFEMAT.

Equipamiento Hotelero Eq 33 Los desarrollos turísticos y de servicios deberán contar con planta de tratamiento propia.

Se instalará una planta para el tratamiento de las aguas negras residuales domésticasModelo CA-5 del sistema Cromaglass.

Eq 34 La construcción de hoteles e infraestructura asociada ocupara como máximo el 30 % de frente de playa del predio que se pretende desarrollar, en una distancia mínima de 20 metros a partir de la colindancia con la Zona Federal Marítimo y Terrestre.

El proyecto es de tipo habitacional familiar, no de tipo hotelero.


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Eq 35 Los desarrollos turísticos no podrán descargar sus aguas servidas, incluyendo aquellas con tratamiento primario, a la zona marina adyacente, cuerpos de agua o hábitats terrestres que presenten factibilidad de contaminación al manto freático.

Las aguas servidas provenientes de la planta de tratamiento que contempla instalar el proyecto, no se descargarán a la zona marina o a algún cuerpo de agua o hábitat terrestre que pudiera resultar contaminado. Serán utilizadas para el riego de las áreas verdes.

Eq 36 Las autorizaciones para la operación de tiendas de buceo y actividades acuáticas recreativas vinculadas a los desarrollos turísticos requieren de permiso y estarán sujetas a la normatividad ambiental vigente (programa de Manejo del Parque Nacional).

El proyecto es de tipo habitacional, por lo que no contempla la operación de tiendas de buceo y actividades acuáticas recreativas.

INFRAESTRUCTURA Energía y comunicación If 2 Se prohíbe la instalación de infraestructura de comunicación o energía (postes, torres, estructuras, líneas, antenas) en zonas de alto valor escénico y/o cultural.

No se instalará infraestructura a base de postes, torres, estructuras, líneas o antenas. Se promoverá la conservación del paisaje.

If 3 La instalación de líneas de comunicación y conducción de energía eléctrica deberá ser autorizada mediante la evaluación de una manifestación de impacto ambiental.

En la zona del proyecto existe red de energía eléctrica aérea y red de telefonía subterránea, que son responsabilidad de la CFE y Telmex respectivamente.

If 4 Se recomienda que el suministro de energía para las diferentes actividades provenga de fuentes alternativas, (eólicas o solares).

Debido a que existe el servicio de energía eléctrica en la zona del proyecto por ser una zona turística, se hará uso de este servicio, contratándolo con la CFE.

Caminos If 5 Deberán revisarse las carreteras perimetral y transversal, y en su caso, realizar las modificaciones estructurales necesarias que permitan el flujo natural del agua dulce y marina y faciliten los movimientos de la fauna.

Este punto corresponde a las autoridades encargadas de la operación y funcionamiento de las carreteras.

If 6 Se recomienda que los nuevos caminos ylas ampliaciones de los actuales se lleven a cabo con alcantarillas que garanticen los flujos de agua; los bordes deberán ser protegidos con árboles y arbustos nativos.

El proyecto no contempla la construcción, ni ampliación de caminos.

Calles If 8 El diseño de las calles y avenidas deberá considerar el flujo y colecta de aguas pluviales, así como su infiltración hacia pozos de infiltración.

El proyecto no contempla la construcción de ninguna calle o avenida.

Desarrollos turísticos If 9 Deberá separarse la canalización del drenaje pluvial y sanitario.

Los drenajes pluvial y sanitario estarán separados.


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If 10 No se permite la instalación de cercados y/o bardas (excepto cercas vivas) que obstruyan el movimiento de la fauna silvestre.

La barda que delimitara el proyecto será a base de una cerca viva soportada en alambre, distribuido y colocado de tal forma que permita el paso de la fauna.

ÁREAS NATURALES Parque Nacional An 9 Cualquier obra que pretenda realizarse dentro del Parque Nacional deberá contar con la opinión de la CONANP y contar con la autorización en materia de impacto ambiental. An 10 Cualquier tipo de actividad que se realice dentro del área del Parque Nacional Arrecifes de Cozumel deberá sujetarse a las normas y reglamentos establecidos en el Programa de Manejo y contar con la autorización de la CONANP, y deberá respetar la zonificación y tipo de uso establecido.

No se realizarán obras dentro del PNAC.

An 11 Los desarrollos residenciales y turísticos costeros que colinden con el PNAC deberán dar tratamiento a sus aguas residuales utilizando plantas de tratamiento o tecnologías de baja impacto ambiental.

El proyecto contempla la instalación de una planta de tratamiento para la descarga de sus aguas residuales domésticas.

An 12 Se prohíbe la modificación de la línea de costa, la creación de playas artificiales, la remoción o movimiento de dunas y relleno o tala de zonas de manglares y/o humedales

No se realizarán obras en la ZOFEMAT colindante con el predio. No existen zonas inundables ni manglares dentro del predio.

An 13 Las autorizaciones para operación de tiendas de buceo y actividades acuático-recreativas requieren del permiso de la CONANP y estarán sujetas a la normatividad vigente.

El proyecto no contempla la instalación de tiendas de buceo.

An 14 El límite en el número de embarcaciones que realizan actividades acuático-recreativas dentro del área protegida del Parque Nacional estará regulado por la CONANP.

No aplica.

An 15 Se prohíbe el desarrollo de campos de golf o marinas en las zonas costeras colindantes con el Parque nacional Arrecifes de Cozumel.

El proyecto es de tipo habitacional familiar.


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FLORA Y FAUNA ANP y no protegidas Ff 1 Las Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS) deberá contar con un Programa de Manejo autorizado. Ff 2 Se permite la instalación de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS) en la modalidad de manejo extensivo para uso comercial, cinegético, repoblación o recreación. Ff 3 Sólo se permite la extracción de especies señaladas en el Programa de Conservación de la Vida Silvestre y Diversificación Productiva en el Sector Rural 1997-2000 para pie de cría en UMAS. Ff 5 Se fomentará el rescate de los usos tradicionales de los recursos naturales que no alteren los procesos ecológicos insulares, como la apicultura de melipona, cultivo de frutales nativos, etc., acordes a las condiciones naturales de fragilidad del sistema insular.

El proyecto es de tipo habitacional y no contempla la instalación de UMAS, por lo tanto estos criterios no aplican.

Áreas Naturales Protegidas Ff 6 Se prohíbe la extracción, captura o comercialización de especies de flora y fauna silvestre y las incluidas en la NOM-059-ECOL-1994, salvo autorización expresa para las Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre con fines de obtener pie de cría.

No se realizará extracción, ni captura de especie de flora y fauna. No existe fauna silvestre de importancia ecológica en el área del proyecto.

Ff 7 Se prohíbe la introducción de especies de flora y fauna exóticas.

No se introducirán especies exóticas; se utilizaran especies vegetales nativas de la región en las áreas jardinadas.

NOM ECOL 059 Ff 8 Se deben realizar estudios específicos que permitan delimitar las áreas de reproducción de especies sujetas a estatus y elaborar programas de manejo para su conservación.

Este criterio corresponde realizarlo a la autoridad competente.

Maderable doméstico Ff 27 Se prohíbe el uso de leña para uso doméstico y para carbón.

No se contempla la utilización de leña o carbón en la construcción y operación del proyecto.


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Palma Chit Ff 30 Deberá sustituirse el uso de la palma Chit (Thrinax radiata) para elaboración de techos por otras especies que no se encuentren amenazadas o sujetas a estatus.

No se contempla el uso de ninguna especie de palma en las obras a construir.

Boa Ff 31 Deberá realizarse un estudio del tamaño real de la población de boas (especie introducida) existente en la Isla para determinar si puede convertirse en una plaga debido a la ausencia de depredadores. A partir de los resultados del estudio poblacional se podrán tomar las medidas necesarias para el manejo de esta especie.

Este criterio corresponde realizarlo a la autoridad competente.

Unidades de manejo para la conservación de la vida silvestre (UMAS) Ff 34 Se permite el desarrollo de UMAS tanto extensivas como intensivas Ff 35 La instalación de UMAS solo se podrán llevar a cabo en las propiedades privadas y dotaciones ejidales actuales Ff 36 La instalación de UMAS no podrá realizarse cuando la extracción y/o utilización de una especie o especies afecten directamente la permanencia de especies incluidas en la NOM-059-ECOL-1994. Ff 37 La instalación de UMAS deberá respetar las zonas con valor arqueológico y cultural a fin de permitir el acceso a éstas Ff 38 Se recomienda que las actividades agropecuarias queden restringidas a las áreas actualmente utilizadas para este fin, y su reconversión a proyectos productivos alternativos como la creación de UMAS. Ff 39 El tipo e intensidad de la UMA deberá ser acorde a las condiciones de fragilidad y limitantes de recursos (suelo, agua y biodiversidad). Ff 40 Unidades de manejo para la conservación de la vida silvestre.



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Ff 41 Las excretas y residuos provenientes de las UMAS deberán ser utilizados para producir composta en sitios donde se evite la infiltración y contaminación del acuífero. Ff 42 Las aguas residuales de las UMAS no podrán verterse al drenaje municipal y deberán ser tratadas a través de métodos adecuados para cada tipo de desarrollo, incluyendo la disposición final de las aguas resultantes. Se prohíbe la construcción de pozos de absorción domésticos.


Ff 43 No se permite la utilización de palmas de las especies Thrinax radiata, Pseudophoenix sargentii, y Coccothrinax readii (chit, cuca y nakás) como material de construcción excepto las provenientes de UMAS autorizadas.

No se pretende el uso de ninguna especie de palma como material de construcción.

Ff 45 Las plantas de ornato nativas como Chamaedorea seifrizii, Beaucarnea ameliae y todas las especies de orquídeas que se comercialicen deberán provenir de UMAS autorizadas

Se cumplirá con lo especificado.

Ff 46 El aprovechamiento de productos no maderables se permitirá bajo el esquema de UMAS.

No se realizará aprovechamiento de productos no maderables.

Ff 47 Las UMAS deberán contar con un Programa de Manejo autorizado, donde se especifique claramente las cuotas de extracción de los ejemplares procedentes de su hábitat. Ff 48 Se permite la instalación de UMAS en la modalidad de manejo extensivo para uso comercial, cinegético, repoblación o recreación.Ff 49 Sólo se permite la extracción de especies señaladas en el Programa de Conservación de la Vida Silvestre y Diversificación Productiva en el Sector Rural 1997-2000 para pie de cría en UMAS. Ff 50 Se prohíbe la extracción, captura o comercialización de especies de flora y fauna silvestre y las incluidas en la NOM-059-ECOL-1994, salvo autorización expresa para lasUMAS con fines de obtener pie de cría.


Ff 55 Deberán llevarse a cabo campañas de control y eliminación de la fauna feral, especialmente en los alrededores del relleno sanitario.

No aplica dado que el relleno sanitario se ubica distante del sitio del proyecto. En el predio no habrá acumulación de desechos sólidos y se combatirá la fauna feral.


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MANEJO DE ECOSISTEMAS Dunas MaE 13 Se prohíbe cualquier tipo de modificación (compactación, eliminación de vegetación, extracción de arena, etc.) en las dunas costeras.

No se aprecian formaciones de duna costera en el sitio de estudio que pudieran resultar afectadas por la realización del proyecto.

MaE 14 Donde este autorizada la construcción de edificaciones podrá llevarse después de las zonas de dunas, siempre y cuando no requiera relleno de áreas inundables ni modifique el patrón natural del escurrimiento y flujos de agua hacia la costa.

No se aprecian formaciones de duna costera, ni zonas inundables en el sitio de estudio que pudieran resultar afectadas por la realización del proyecto, por lo que no se modificará el patrón natural del escurrimiento y flujos de agua hacia la costa

MaE 15 No deberán construirse nuevos caminos vehiculares sobre dunas.

El proyecto no contempla la construcción de nuevos caminos en ningún lugar.

MaE 16 Se prohíbe la construcción de andadores sobre las dunas. Donde se requiera un acceso sobre dunas, se recomienda que la construcción sea elevada y de madera para evitar afectaciones a los procesos dinámicos de la arena.

No se aprecian formaciones de duna costera en el sitio de estudio; que pudieran resultar afectadas por la realización del proyecto

MaE 17 La primera línea de dunas deberá conservar integra su estructura así como la vegetación estabilizadora.

No se aprecian formaciones de duna costera en el sitio de estudio que pudieran resultar afectadas por la realización del proyecto.

Playas MaE 18 En las zonas de playa donde se presenten procesos de erosión natural se deberán establecer medidas para su control, sujetas a manifestación de impacto ambiental.

No aplica, el predio se encuentra lejos de la zona costera.

MaE 19 No se permite el acceso de vehículos al frente de playa.

No aplica.

MaE 20 Sólo se permiten las edificaciones recreativas y de servicios construidas con materiales no permanentes y fuera de la zona de dunas costeras.

El proyecto no contempla la construcción de instalaciones en la zona de playa.

MaE 22 Deberán establecerse áreas de amortiguamiento de las playas (entre la línea de costa y la infraestructura costera), en las que la playa pueda expandirse y contraerse naturalmente sin necesidad de construir diques de retención o cualquier otro tipo de estructuras protectoras.

No aplican, el predio no colinda con la zona federal ni con playas.


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MaE 23 La delimitación de las zonas de amortiguamiento de playa deben tomar como base la línea de vegetación permanente y considerar los cambios históricos en la posición de la línea de costa, y los cambios en la posición de dunas y línea de costa resultantes de huracanes.

No aplican, el predio no colinda con la zona federal ni con playas.

Zonas inundables y lagunas costeras MaE 24 En zonas inundables se prohíbe la alteración de los flujos de agua principales y escurrimientos estaciónales.

No existen zonas inundables, ni cuerpos de agua en el predio que pudieran resultar afectados por la realización del proyecto.

MaE 25 Se prohíbe la desecación, dragado y relleno de las zonas inundables y cuerpos de agua en general.

No existen zonas inundables, ni cuerpos de agua en el predio que pudieran resultar afectados por la realización del proyecto.

MaE 26 En las zonas inundables, las vías de acceso terrestre vehicular deberán permitir los flujos y reflujos de agua superficial y subterránea de los ecosistemas. El cálculo del diámetro para los pasos de agua debe tomar en cuenta el volumen máximo de agua que circula durante eventos extraordinarios de precipitación.

No existen zonas inundables, ni cuerpos de agua en el predio que pudieran resultarafectados por la realización del proyecto.

MaE 27 Se prohíbe el aprovechamiento, tala y relleno de manglar.

No existe vegetación de manglar en el sitio del proyecto.

MaE 28 Se prohíbe la realización de caminos sobre zonas de manglar.


MaE 29 Se deberán rehabilitar los canales de comunicación entre los manglares que estén alterados por construcciones.


MaE 30 La eventual utilización de las zonas inundables estará sujeta a la autorización de impacto ambiental que incluya estudios de geohidrología, geomorfología, topografía, flujos y reflujos de agua, aporte de nutrientes, calidad del agua, composición de especies.

No existen zonas inundables, manglares, ni cuerpos de agua dentro del predio, que pudieran resultar afectados por la construcción del proyecto.

MaE 31 La factibilidad ambiental de cualquier proyecto en zonas inundables debe garantizar el flujo y reflujo superficial y subterráneo del agua, así como el movimiento de las especies.


MaE 34 Se prohíbe estrictamente el vertimiento de residuos líquidos y sólidos a cuerpos de agua y zonas inundables.



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Cenotes, dolinas y cavernas MaE 37 Se prohíbe cualquier tipo de construcción o modificación física y/o escénica en cenotes, cavernas y dolinas. MaE 38 Se prohíben las quemas y la alteración de la vegetación y la topografía en un área de 100 m alrededor de cuevas y cenotes. MaE 39 No se permitirá el dragado, relleno, excavación, ampliación ni remoción de la vegetación acuática. MaE 40 Está prohibido el desmonte, chapeo y despalme en el área circunvecina a cenotes y cavernas en un radio de 100 m. MaE 41 Las obras de acceso al cuerpo de agua deberán ser evaluadas y aprobadas por una manifestación de impacto ambiental. MaE 42 El uso y aprovechamiento de cenotes, dolinas y cavernas estará supeditado a estudios específicos geológicos, hidrológicos y ecológicos que determinen el nivel y tipo de aprovechamiento, sin afectar los procesos que permiten el mantenimiento de la biodiversidad y de los procesos hidrológicos y ecológicos. MaE 43 Las actividades de buceo en cenotes o cavernas deberán estar reglamentadas, definiendo número de buzos por guía, nivel de especialización del buzo, medidas de protección para la fauna y el hábitat, rutas definidas y todas aquellas normas requeridas para la preservación de estos ambientes caracterizados por especies endémicas. MaE 44a Deberá evaluarse y remediarse el impacto que generan las aguas contaminadas de la Caleta al fluir de forma subterránea o subsuperficial hacia el cenote conocido como El Aerolito. MaE 45 No se permitirá la instalación de cableado eléctrico o equipos de iluminación dentro de los cenotes, solo estará permitido el empleo de lámparas manuales. MaE 46 Se prohíbe la extracción y colecta de flora y fauna acuática salvo autorización expresa de la SEMARNAT.

Estos criterios no aplican, dado que no hay cenotes, dolinas y cavernas en el predio.

Control de plagas MaE 47 Se recomienda el control biológico en el manejo de plagas.

Se cumplirá con lo especificado


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Áreas verdes MaE 48 Se recomienda la utilización de fertilizantes orgánicos degradables en áreas jardinadas.

Se cumplirá con lo establecido.

Corredores faunísticos MaE 49 Los proyectos a desarrollar deben garantizar la conectividad de la vegetación natural entre predios colindantes que permitan la movilización de la fauna silvestre.

La región donde se desarrollará el proyecto es una zona turística de baja densidad, donde existen edificaciones y bardas que han fragmentado la vegetación natural, impidiendo el desplazamiento de la fauna silvestre.

Manejo de agua MaE 51 Se prohíbe la extracción de agua decenotes.

No aplica, no hay cenotes en el predio

MaE 52 Se prohíbe la disposición de aguas residuales en cenotes, lagunas, zonas inundables o en cualquier otro tipo de cuerpo de agua terrestre o marino.

Las aguas negras residuales generadas durante la etapa de operación del proyecto, se canalizaran a la planta de tratamiento de aguas negras residuales que se pretende instalar.

TURISMO Desarrollos turísticos en zonas de fragilidad ecológica Tu 1 La prestación de servicios turísticos en ecosistemas costeros o marinos, con presencia de manglar, zonas inundables, colindancias de arrecifes, selva y/o presencia de flora y fauna consideradas en la NOM ECOL-059, serán determinados en una manifestación de impacto ambiental, la cual deberá garantizar el mantenimiento, características estructurales y funcionales del ecosistema y desarrollar las medidas de mitigación y monitoreo

El presente documento es para dar cumplimiento con lo especificado en este criterio.

Densidades turísticas Tu 4 En la UGA T 13 ubicada en el polígono colindante al norte con la proyección de la avenida Claudio Canto Anduze, al sur con el límite sur del hotel Allegro (Km. 16+00 de la carretera costera sur), en la franja comprendida entre la línea de costa y la carretera costera sur, se podrán llevar a cabo desarrollos turísticos de bajo impacto, con densidad máxima de 40 cuartos/ha en dos niveles, sobre una propiedad mínima de 1 ha. Coeficiente de ocupación del suelo (COS) 34 %., coeficiente de utilización del suelo (CUS) 0.68 altura máxima de los edificios 2 niveles/ 7 mts.

El diseño arquitectónico del proyecto, cumple con las especificaciones de este criterio. Ya que se construirá una casa habitación, que ocupará el 33.39 % de la superficie total del predio, tendrá un CUS del 0.42 y será en 2 niveles


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Libre acceso aplayas Tu 24 En las zonas costeras destinadas al desarrollo turístico -actual y potencial- se deberá respetar la servidumbre de paso y garantizar el libre acceso de la población a las zonas de playa.

No aplica, el predio no colinda con la zona federal.

Seguimiento y monitoreo Tu 25 El programa de Ordenamiento Ecológico deberá contar con un grupo técnico de seguimiento y monitoreo que evalúe el cumplimiento de las condicionantes establecidas.

Durante todas las etapas del proyecto, se darán las facilidades requeridas, así como la información que soliciten los inspectores que envié la autoridad competente.

III.1.2 Plan Director de Desarrollo Urbano de Cozumel (PDDUC) y Decretos

modificatorios. Según el DECRETO QUE MODIFICA DIVERSOS NUMERALES DEL PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE COZUMEL, QUINTANA ROO, publicado en el Periódico Oficial del estado de Quintana Roo el 30 de junio de 1999 el sitio donde se desarrollara el proyecto se encuentra dentro de la zona con un uso de suelo destinada como Zona Turística de Baja Densidad. Esta zona es igualmente conocida como Zona Hotelera Sur, comprende una franja ubicada entre la línea de costa y la carretera costera sur, desde la proyección de la Ave. Claudio Canto Anduze hasta el polígono denominado Laguna Colombia. La densidad máxima permitida es de 50 cuartos/ha, el coeficiente de ocupación del suelo (COS) es de 40%, el coeficiente de utilización del suelo (CUS) es de 1 y la altura máxima permitida es de 3 niveles/12 metros. Por lo anteriormente descrito el proyecto "Casa Flynn" cumple con el Plan Director de Desarrollo Urbano de Cozumel, ya que cuenta con los siguientes coeficientes: Coeficiente de Ocupación del Suelo (C.O.S.) 33.39% Coeficiente de Uso del Suelo (C.U.S.) 0.42 III.2 NORMAS OFICIALES MEXICANAS ● Para este proyecto se considera la aplicación de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-ECOL-2000, que determina las especies y subespecies de flora y fauna silvestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras o sujetas a protección especial y que establece especificaciones para su protección.


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● También aplica la NOM-041-ECOL-99, que establece los parámetros sobre la emisión de contaminantes a la atmósfera por fuentes móviles que funcionan mediante gasolina. ● En lo que respecta a la emisión de ruido, aplica la Norma Oficial Mexicana NOM-081-ECOL-1994 que establece los límites máximos de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición. III.3 REGLAMENTOS Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia del Impacto Ambiental publicado en el Diario Oficial de la Federación el 30 de mayo del 2000. Capitulo II. De las obras o actividades que requieren autorización en materia de impacto ambiental y de las excepciones. Inciso Q. Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros...... “Construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o recuperación de playas, o arrecifes artificiales, que afecten ecosistemas costeros.........” Artículo 10.- Las manifestaciones de impacto ambiental deberán presentarse en las siguientes modalidades: I. Regional, ó II. Particular. Capitulo V. De los prestadores de servicios de evaluación del impacto ambiental. Cabe mencionar que el proyecto a pesar de ser una Casa Habitación, y que se encuentra dentro de las excepciones que establece el Reglamento en materia de Impacto Ambiental, es a criterio del Promoverte que se realice esta manifestación y se someta a la Evaluación de Impacto Ambiental, sin que ello lesione sus derechos, sino que la autoridad le considere un Ciudadana respetuoso del medio ambiente. III.4 SISTEMA NACIONAL DE ÁREAS NATURALES PROTEGIDAS DE LA

SECRETARIA DE MEDIO AMBIENTE Y RECURSOS NATURALES. El predio donde se realizará el presente proyecto NO colinda con el Área Natural Protegida denominada Parque Nacional “Arrecifes de Cozumel”, creada según decreto federal publicado en el Diario Oficial de la Federación el 19 de julio de 1996. El proyecto no contempla la realización de obras dentro del polígono del PNAC.


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IV.- ASPECTOS GENERALES DEL MEDIO NATURAL Y SOCIOECONÓMICO Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO.

IV.1 RASGOS FÍSICOS. IV.1.1 Climatología. IV.1.1.1 Tipo de clima. De acuerdo a la clasificación climática de Köopen, el tipo de clima que posee la Isla de Cozumel es Amw (Cálido subhúmedo), con lluvias abundantes en verano y escasas en invierno. La oscilación térmica varía entre 5 y 7 oC.

García (1981), hace una pequeña modificación a este sistema, determinando para la

Isla de Cozumel un clima Am (cálido húmedo), con precipitación abundante en verano y superior a 40 mm en el mes más seco. Tiene además dos máximos de lluvia separados por dos estaciones “secas”, una larga en la mitad fría del año y una corta de la temporada lluviosa.

IV.1.1.2 Temperaturas promedio. La temperatura media anual en la Isla de Cozumel y por consiguiente en el predio en cuestión, es mayor a los 25 °C. En los meses de mayo – agosto se presenta la máxima temperatura que oscila entre los 34 y 36 °C, así mismo la mínima temperatura se registra durante los meses de diciembre – febrero, siendo ésta de 25 °C en promedio. Tabla 14.- Temperaturas medias registradas en la estación climatológica

Cozumel, Quintana Roo (°C) durante un período de 29 años.

Temperaturas Climáticas Medias de Cozumel, Quintana Roo Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Anual 22.9 23.3 24.5 26.0 26.9 27.2 27.2 27.2 26.8 26.0 24.6 23.3 25.5

IV.1.1.3 Precipitación promedio anual. En la entidad llueve anualmente alrededor de 1000 mm, concentrándose en el período que va de mayo a octubre, con máximos en junio y septiembre y una disminución relativa importante, llamada sequía intra-estival o canícula, en agosto. Básicamente se reportan precipitaciones máximas de 190 – 220 mm en la temporada junio-septiembre-octubre, y mínimas de 45 mm en los meses críticos de sequía entre marzo y abril.


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IV.1.1.4 Formaciones nebulosas y vientos dominantes. Durante la mayor parte del año, el cielo se encuentra de medio nublado a nublado por columbiformes (con desarrollo vertical) que ocasionan chubascos frecuentes y tormentas eléctricas, principalmente por las tardes o noches. En invierno, condiciones frontales (Nortes) originan nubes estratiformes (en capas o mantos y sin desarrollo vertical) que dan lugar a lluvias ligeras intermitentes.

Las nieblas son escasas en la región, aparecen en los últimos y primeros meses del año, presentándose casi siempre al paso de un frente frío. Por lo general estas tenues nieblas se forman después de las 22:00 horas y desaparecen antes de las 08:00 horas.

La corriente general de vientos que domina la costa oriental son los Alisios, por lo que de febrero a septiembre son dominantes del este al sureste con velocidad promedio de 15km/hora, alcanzando frecuentemente velocidades de 30 Km./hora, en depresiones atmosféricas tropicales (80 – 90 Km./hr) y más de 120 Km./hr en huracanes. De octubre a enero predominan vientos con componente norte, siendo menos intensos que los del verano. Los vientos afectan directamente las mareas, de manera general en la isla de Cozumel se presenta un ciclo de mareas denominado semidiurno, que se caracteriza por tener dos máximas de marea al día; nunca llegando la variación de las mareas a más de 30 cm. IV.1.1.5 Intemperísmos severos Quintana Roo es de las entidades que hay registrado el mayor número de fenómenos naturales del País; debido a que sus costas se encuentran en la trayectoria de tormentas y huracanes tropicales que se forman en el Atlántico y penetran al Caribe, la temporada va de junio a noviembre, siendo el mes de mayor incidencia septiembre. Cozumel, al igual que muchos otros puntos costeros del Estado, ha sido afectado por eventos de este tipo; por tal motivo la población ha desarrollado una cultura anticiclónica para sobrellevar estos eventos climáticos; se menciona por ejemplo al superhuracan Gilberto, que en 1988 devasto la mayoría de los ecosistemas costeros y selváticos de la Isla y norte del Estado, sin embargo las pérdidas humanas fueron mínimas. Por otro lado, los frentes fríos o Nortes, cuando se originan por el desprendimiento de grandes masas de aire polar, generan serios problemas a la navegación y a la población en general; ya que llegan a alcanzar rachas de viento de 80 - 90 Km./hr. provocando marejadas considerables, que obligan a las autoridades a cerrar los puertos, principalmente a la navegación menor. Estos fenómenos tienden también a generar erosión de playas.


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IV.1.2 Geomorfología y geología. IV.1.2.1 Geomorfología general. La geología de la isla de Cozumel, es similar a la encontrada en toda la Península de Yucatán; los estudios que se han realizado coinciden en señalar una sedimentación de los fondos marinos a partir de la Era Terciaria, sobre un basamento de rocas de la Era Secundaria, lo que ha originado una gigantesca losa que empezó a ascender a pausas y retrocesos hasta fines de la Era Cenozoica, continuando hasta nuestros días en la parte norte. Esta losa se constituye de calizas granulosas, deleznables, color blanquecino llamadas sascab. La naturaleza de su formación impidió la posibilidad de mineralización y con ello, las actividades económicas de este rubro se circunscriben a la explotación de algunos yacimientos de yeso, arcillas y calizas que se aprovechan para la fabricación de materiales de construcción, industria que vale la pena mencionarlo, después del turismo es posiblemente la que mayor número de puestos de trabajo genera en la Isla. Particularmente Cozumel se encuentra 18 Km. al este de la Península de Yucatán; a los dos lados de la Isla, que se extiende de norte a sur, existe una plataforma insular estrecha que está dividida claramente en terrazas y escalones. Se supone, son plataformas de abrasión del Holoceno. La plataforma del oeste se compone de 3 terrazas (5 m, 10 m y 20 m), y el talud insular empieza a 20 m. de profundidad. La vertiente baja con un ángulo de casi 90° hasta 400 m. Al este se pueden encontrar hasta 5 terrazas (5 m, 10 m, 20 m, 30 m, y 50 m), porque el borde de la plataforma se encuentra a más o menos 50 m de profundidad. El talud insular baja con interrupciones de hasta 1000 m bajo el nivel del mar. Al norte la plataforma se extiende en una distancia larga a poca profundidad (20 – 30 m) y termina con el Banco Arrowsmith, unos 50 Km. al nor-noreste de Cozumel. (Muckelbauer, 1989). La geología superficial de Cozumel (Springall, Espinoza, Spaw) corresponde a la formación “Carrillo Puerto” con estrato profundo Pliocénico, distribuido en todo el subsuelo de la Isla a una profundidad entre 24 y 25 m; se compone de fósiles de caracol y lodos consolidados sin fósiles. Presenta otro estrato del Pleistoceno, entre 25 y 16 m. de profundidad con tres horizontes, el inferior con un sedimento delgado correspondiente a una capa de marea y restos de arrecifes de parche; el medio con materiales ligeramente sueltos y en proceso de consolidación y superficialización (Sascab). Por último un estrato del holoceno ocupando los 16 m. superficiales, formando en su horizonte inferior por los fragmentos de coral, ostras, caracoles y algas calcáreas, el horizonte superior por restos arrecífales fuertemente consolidados.


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IV.1.2.2 Orografía. En el estado de Quintana Roo se distinguen 3 unidades orográficas: a) Meseta baja de Zohlunga. Se encuentra en el extremo sur occidental del Estado, separada de las planicies del caribe por escalones bruscos que corresponden a las líneas de fallas. Su formación está basada en rocas calizas del Mioceno. En algunos puntos alcanza altitudes de hasta 100 m.s.n.m. b) Planicies del caribe. Propiamente todo el estado queda incluido en ellas. Presentan un desnivel de 2 a 3 metros. En las mismas se encuentran las estructuras de bajos o akalché, que son áreas planas delimitadas por porciones de terreno más elevadas, donde se desarrollan procesos de acumulación de agua debido a la impermeabilidad del suelo. Se pueden encontrar altitudes que van de 0 a 30 m.s.n.m. c) Litoral coralífero del nordeste. Esta relacionado con la presencia de calizas fosilizadas postpliocénicas, en especial corales, muy cercanas a la costa, lo cual da un matiz blanquecino al material arenoso del litoral. Esta es una zona reducida que comprende el extremo nororiental de Quintana Roo. La isla de Cozumel, pertenece a esta unidad orográfica y se puede definir como una masa compacta que carece de fracturas de relieve plano, interrumpido por pequeñas colinas y numerosas hondonadas con suave declive de norte a sur, con una altura media de 6 m.s.n.m. IV.1.2.3 Suelos Dentro del área de estudio y zonas cercanas pueden encontrarse dos tipos de suelo claramente definidos: a) Suelo de mesetas calcáreas. Puesto de la isla de Cozumel es de formación reciente,

los procesos pedogénicos aún no han formado suelos profundos. Esto se refleja más claramente en los suelos de mesetas calcáreas, que predominan en la vertiente este de la Isla. Dichos suelos han sido clasificados como Leptosoles (FAO-UNESCO, 1994), cuya característica principal es su poca profundidad, que va de 0-40 cm. El horizonte superior O (orgánico) se encuentra de 0-18 cm. de profundidad. Su textura es de migajón limosa, de color café rojo oscuro y la cantidad de materia orgánica es de mediana a abundante. El PH es de 7-8. La rocosidad y pedregosidad son elevadas.


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Este tipo de suelo es el encontrado el la zona de estudio, la roca aflorante y la poca cantidad de materia orgánica lo distinguen. b) Suelos de cuencas o bajos aluviales. En otras zonas cercanas al sitio de estudio,

encontramos suelos apegados a las zonas inundables, que se originan en sitios de deposición de sedimentos provenientes de la erosión de las mesetas calcáreas localizadas en un nivel ligeramente superior. Son en su mayoría zonas inundables.

IV.1.2.4 Hidrología En la Isla, no existe evidencia de ríos o arroyos, de caudal considerable para desembocar en el mar; esto es debido al elevado contenido cárstico y a la delgada capa de suelo superficial, que facilita la rápida absorción del agua de lluvia hacia el subsuelo. Sin embargo esta situación favorece a su vez una circulación hidráulica subterránea que ha generado en toda la isla un sistema de cavidades o cavernas, algunas de las cuales afloran hacia la superficie, en los llamados Síncopes o Cenotes. Ejemplo notable de este tipo de formación es la caverna de La Quebrada, en el extremo sur del Parque Natural Chankanaab que ha sido explorada con equipo “scuba” 3 kilómetros en su interior. El manto acuífero de la Isla puede ser representado en un perfil como una cinta horizontal bajo la superficie de la isla y sobre el nivel del agua marina, ésta se adelgaza hacia los extremos costeros siendo más ancha (5 m aproximadamente) en la pared central de la Isla, donde se encuentran las principales áreas de filtración de agua de lluvia al manto. Entre el agua dulce y la de mar se encuentra una interfase con concentración variable de sales. Sin embargo, a pesar del eficiente drenaje superficial que existe en la mayor parte de la Isla, podemos encontrar cercanas a la costa, algunas lagunas sobre áreas en donde la saturación de la arcilla en conjunción con la roca aflorante, ha logrado disminuir la filtración rápida del agua; por lo que muchas de estas lagunas poseen vidas temporales, desapareciendo en los meses críticos de sequía. Sin embargo otras son permanentes por estar muy cercanas a la costa; ejemplo de esto son las lagunas Colombia, Laguna Ciega, y la Laguna de Montecristo. IV.1.2.5 Embalses o cuerpos de agua cercanos. Los cuerpos de agua cercanos al sitio de estudio son principalmente afloramientos del manto freático y zonas inundables en tiempo de lluvias. A 3.5 Km. hacia el Norte del sitio de estudio se encuentra una pequeña bahía natural de origen cárstico llamada comúnmente “CALETA” que es ocupada como atracadero nocturno de embarcaciones, la cual presenta aportes salobres subterráneos de la zona


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central de la Isla, ya que cerca de esta se encuentra un gran cenote llamado “El aerolito”. También a 300 m a Sur se encuentra otro cuerpo de agua, que es una laguna costera llamada “Chankanaab”, al igual de origen cárstico y con aportes salobres y subterráneos. IV.1.3 Oceanografía. IV.1.3.1 Batimetría. La plataforma continental de la Isla es angosta y la pendiente se incrementa entre los 30 y 35 m. de profundidad alcanzando profundidades de 300 a 400 m. en el canal. En el área marina colindante al terreno propuesto, no hay que alejarse mucho de la orilla para alcanzar profundidades que van de los 2.5, 3, y 6 metros. IV.1.3.2 Corrientes. En el canal existente entre la Isla de Cozumel y el macizo continental, se presenta una corriente dominante de sur a norte con una velocidad variable entre uno y tres nudos, dependiendo de la época del año, con un promedio de velocidad de 1.5 nudos (75 centímetros por segundo). Hay contracorrientes litorales norte – sur que llegan a velocidades extremas de 2 nudos con duración no mayor de 8 horas.

El sitio del proyecto en particular, es común observar contracorrientes norte-sur en los primeros 40-60 metros de la costa. IV.1.3.3 Temperatura promedio del agua. La temperatura media del agua en el mar caribe es de 28 oC en el mes más cálido y 25

oC en el mes más frío. Tabla 15.- Temperaturas medias del agua en el mar Caribe

Temperaturas Medias del Mar Caribe Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Anual23.2 25.4 26.8 26.8 28.2 28.7 28.8 29.1 28.8 28.7 27.5 26.7 27.5 Temperatura máxima 29.1. Temperatura mínima 26.2. Promedio anual 27.5 (UNAM, 1994).


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IV.2 RASGOS BIOLÓGICOS. IV.2.1 Vegetación. La vegetación de la Isla de Cozumel, así como en general la de Quintana Roo, se halla constituida por asociaciones vegetales de clima cálido. En la isla encontramos dos tipos principales: Vegetación de Selva Mediana Subcaducifolia, y Vegetación de Selva Baja Subcaducifolia, las cuales se caracterizan porque más del 50 % de sus especies son caducifolias, perdiendo la totalidad de sus hojas durante la época seca del año. Otro tipo de asociación vegetal que predomina en la Isla, básicamente en los márgenes de la costa y en zonas lagunares, es el Manglar, intensamente protegido por leyes ambientales, ya que constituye la fuente principal de intercambio de sedimentos y nutrientes entre el mar y la zona continental; razón por la cual infinidad de comunidades animales y vegetales, se alimentan y refugian en este ecosistema. Intercalados con lo tipos de vegetación primarios, ya descritos, encontramos en la Isla otras asociaciones como el Tular, Saibal , Tasistal y la vegetación Halófita, que generalmente corresponden a etapas xerales (ecotónos) de la vegetación. También, como ocurre en todas las comunidades vegetales, encontramos en la Isla de Cozumel, vegetación de desarrollo secundario; la cual se desarrolla por sustitución de la vegetación primaria, cuando esta es destruida total o parcialmente, ya sea por causas naturales como los ciclones y el fuego o por las actividades humanas. IV.2.1.1 Tipo de vegetación de la zona. En el sitio de estudio el tipo de vegetación es la selva baja subcaducifolia. Particularmente en el predio se observa una vegetación subcaducifolia compuesta básicamente por especies arbustivas y herbáceas, con escasas especies arbóreas, impactadas ya que se han ido aislando de la selva por la construcción de la carretera costera sur, así como por el camino de acceso a las residencias ya construidas, lo que ha permitido que se acumule basura dentro del predio en mención. En la siguiente imagen se observa la escasa vegetación al frente del terreno, ya que por la construcción de la calle de acceso esta fue desmontada par su delimitación. Asimismo se observa vegetación secundaria de estrato arbustivo y herbáceo y con presencia escasa de estrato arbóreo, ya que estos corresponden al predio colindante sur.


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Fotografía 7.- Estado actual de la vegetación en el predio donde se desarrollará el proyecto, se observa que no existen áreas inundables, ni especie de mangle. Así mismo se observa que como el área esta destinada al desarrollo turístico, estos predios han sido fraccionados y delimitados, se observa en el margen inferior derecho la mojonera de deslinde del terreno del proyecto. Tabla 16.- Colindancias del predio

COLINDANCIAS

RUMBO COLINDANTE

NORTE

Camino de Acceso sin vegetación por ser una vialidad secundaria. Así mismo los predios colindantes al sur de esta vía de acceso están desmontados por el desarrollador del Fraccionamiento

SUR

Vegetación de selva baja subcaducifolia moderadamente afectada por el paso del Huracán "Emily" en el mes de julio del 2005, presenta árboles tirados por la acción y fuerza del viento del fenómeno.

ESTE

Vegetación altamente impactada, “Villa Serenidad” propiedad privada con una edificación de tres niveles,desmonto todo y reforesto con palmas de coco y césped por lo que es escasa la vegetación arbustiva y arbórea

OESTE Vegetación de selva baja subcaducifolia moderadamente afectada como se menciono para la colindancia sur.

IV.2.1.2 Especies de interés comercial. No existen especies de interés comercial en el sitio de estudio.


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IV.2.1.3 Especies amenazadas o en peligro de extinción. No se ha identificado la palma de chit (Thrinax radiata), en el predio. IV.2.2 FAUNA La fauna de la Isla de Cozumel es la típica encontrada en todo el Estado y la Península de Yucatán, sin embargo por su condición de isla están ausentes las especies más grandes que habitan en las zonas continentales, como los felinos, los grandes herbívoros como los venados y el tapir, y las grandes víboras. De manera general se han reportado para la Isla listados de los grupos faunísticos más conspicuos entre los que se incluyen alrededor de 140 especies de mamíferos, aves, reptiles y anfibios. Por otra parte, los invertebrados han sido poco estudiados, pero se tiene conocimiento de una gran variedad de insectos y cangrejos (crustáceos) que forman refugios en oquedades excavadas por ellos mismos en los suelos fangosos del manglar y que durante su época de reproducción migran masivamente hacia la costa, como lo son el cangrejo ermitaño y el cangrejo azul, este último protegido por leyes ecológicas. El grupo de aves es, sin duda, el que tiene el mayor número de especies. Para la Isla se mencionan 115 especies en un estudio reciente (Macouzet 1997); sin embargo, este autor refiere que es posible la presencia en Cozumel de hasta 208 especies residentes y migratorias, acuáticas y terrestres a lo largo del año.

En cuanto a la mastofauna, Cozumel constituye la zona insular caribeña más importante de la Península de Yucatán, para toda la Isla, se han mencionado alrededor de 30 especies de mamíferos entre marsupiales, quirópteros y roedores.

La Isla también es importante en cuanto a endemismos encontrándose en ella dos especies endémicas: Procyon pigmaeus (Mapache enano) y Reinthrodontomys spectabilis (ratón de campo), y cuatro subespecies endémicas: Nassua narica nelson (Tejón), Tayassu tajacu nanus (puerco de monte), Oryzomys palustris cozumelae (Ratón de campo) y Peromyscus leucopos cozumelae (Ratón de campo). En cuanto a la herpetofauna, las especies más comunes son la iguana gris (Ctenosaura similis), la iguana verde (Iguana iguana), el basilisco (Basiliscos vittatus), la tortuga mojina (Rhynoclemis areolata), la jicotea (Trachemys scripta) y la tortuga pochitoque (Kinosternum scorpiodes); las culebras están representadas por una pequeña variedad de especies con tendencias acuáticas y se han incrementado las poblaciones de boas (Boa constrictor), introducidas en épocas pasadas en la isla.


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En cuanto a los anfibios, se hallan poco representados, las especies más comunes son de la familia de los sapos, Buffonidae (Buffo marinus, y Buffo valiceps). En cuanto a la fauna encontrada en el sitio de estudio, dado que la vegetación presente es muy pobre, la mayoría de las especies de fauna nativa, se han desplazado hacia otras zonas del interior de la Isla. Se pueden observar también algunos Zanates (Quiscallus mexicanus), Zenzontles (Mimus gilbus) y algunos chupaflores; estas especies son las típicas que se han adaptado a la perturbación de la vegetación y por ende a la presencia del hombre. En zonas cercanas al predio se pueden observar algunos ejemplares de iguana gris (Ctenosaura similis) y otras pequeñas lagartijas del género Anolis. Son frecuentes también algunas especies de cangrejos y mariposas migratorias. En síntesis la fauna presente en el sitio de estudio está compuesta por especies adaptadas a la perturbación humana, incluso algunas especies, como el Zanate, se han beneficiado de ella, al encontrar una fuente de alimento por las distintas actividades turísticas que se realizan en toda la zona. Cabe mencionar que se encontraron también tortugas jicoteas (Geomyda areolata), sapos, (Buffo marinus y Buffo valiceps) en los montículos de basura. IV.2.2.1 Especies de interés cinegético. Existe una veda permanente para la actividad cinegética en toda la Isla de Cozumel. El proyecto en mención no contempla la actividad cinegética dado que no entra dentro de sus objetivos. En el sitio del proyecto las especies de fauna nativa están ausentes. IV.2.3 Ecosistema y paisaje. El proyecto no modificará la dinámica natural de algún cuerpo de agua, no modificará la dinámica natural de las comunidades de flora y fauna en los ecosistemas adyacentes y las barreras físicas existes harán que se limite el desplazamiento de las mismas, no se contempla la introducción de especies exóticas, El área de estudio es una zona considerada como atractivo turístico, ya que se localiza en la zona turística Sur de la Isla de Cozumel. La Isla de Cozumel es uno de los polos turísticos más visitados en el ámbito nacional e internacional, el área de estudio no se encuentra cerca de un área arqueológica o de interés histórico.


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IV.3 MEDIO SOCIOECONÓMICO. IV.3.1 Población. El municipio de Cozumel según el INEGI tenía en el año 2000 una población total de 60,091 habitantes, asentados en una localidad mayor de 2,500 habitantes el 99 % del total de la población y la restante reside en asentamientos menores de 50 habitantes. La población se compone de 31,060 hombres que representa el 51.68% y 29,031 mujeres con el 48.31 % restante. La población del municipio representa el 6.86 % de la población total del Estado. La densidad de población es de 127.04 habitantes por Km2, la segunda mayor del Estado, y el crecimiento de la población tuvo una tasa anual promedio en el periodo 1995 - 2000 de 4.43 %. La migración a este municipio, que proviene principalmente por personas de la Península de Yucatán, se concentra en la ciudad de Cozumel que es un centro turístico de importancia internacional. IV.3.2 Principales Sectores, Productos y Servicios El municipio tiene un total de 26,163 personas como población económicamente activa, lo que representa el 43.54% del total de la población municipal. Las principales actividades económicas son: Turismo Es la actividad más importante del municipio y Cozumel es el segundo centro turístico del Estado visitado por turistas nacionales e internacionales, en su mayoría los visitantes llegan por la vía aérea y principalmente por vía marítima, en grandes cruceros. Existen 59 establecimientos hoteleros con 3,602 cuartos, de los cuales la mayoría se clasifican como de 4 estrellas a Gran Turismo. También visitan la isla cruceros turísticos internacionales, constituyéndose el principal destino del país y uno de los principales del mundo en la recepción de turistas por esta vía. Comercio La actividad comercial es importante considerando la disponibilidad de artículos de importación y artesanías disponibles para los turistas. Las ventajas fiscales en algunos artículos de importación lo hacen atractivos respecto a los precios en el interior del país. Existen tiendas departamentales, mercados públicos y tiendas privadas y del sector oficial para la distribución de los productos básicos y de consumo.


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Servicios En su calidad de centro turístico de importancia cuenta con más de 110 establecimientos de alimentos y bebidas, 15 agencias de viajes, sucursales bancarias, servicios de transportación turística, arrendadoras de automóviles, motocicletas y bicicletas, etc. Agricultura La actividad agrícola en la isla es de muy poca importancia, se cultiva maíz en una extensión no mayor de 50 Ha, además de algunos árboles frutales en huertos familiares. Ganadería La explotación ganadera de bovinos se realiza en pequeños ranchos particulares con un inventario de aproximadamente 900 cabezas, también se explota en poca escala la apicultura en aproximadamente 400 colmenas. Industria Existen algunas pequeñas industrias de materiales de construcción, talleres mecánicos, tortillerías, etc. Es relevante la extracción de materiales pétreos de la empresa CALICA, localizada en la porción continental, cuya producción de alrededor de 6 millones de toneladas anuales es destinada en su totalidad a la exportación a los Estados Unidos. Las actividades económicas del municipio por sector, se distribuyen de la siguiente manera, según el ceso del año 2000: Tabla 17.- Actividades por Sector Económico y Porcentaje de Participación

Análisis de los Sectores Económicos

Sector Porcentaje

Sector Primario (Agricultura, ganadería, caza y pesca) 2.14%

Sector Secundario (Industria manufacturera, construcción, electricidad) 18.37%

Sector Terciario (Comercio, turismo) 79.49%


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IV.3.3 Grupos étnicos. El estado de Quintana Roo recibe una fuerte corriente migratoria de los estados del país, destacándose en los primeros lugares Yucatán, Campeche, Tabasco, Veracruz y el Distrito Federal.

Los movimientos migratorios se han acentuado en su gran mayoría en la zona norte del estado, sin embargo en el Municipio de Cozumel se reciente también esta influencia principalmente en su cabecera municipal. Por lo que se puede deducir que dentro de la población existen varios grupos étnicos, siendo el principal el proveniente del estado de Yucatán. Esta migración se debe a que Cozumel representa un poderoso foco de atracción por la gran y variada cantidad de trabajos que ofrece, principalmente en la industria del turismo y de la construcción, actividades que demanda mucha mano de obra. La Isla de Cozumel se encuentra dentro del área etnográfica Maya yucateco o de las tierras bajas. Los representantes de esta etnia en Cozumel, conservan el idioma materno en el ámbito familiar. Son comúnmente empleados en labores de jardinería y limpieza relacionada con la industria turística en donde paulatinamente empiezan a ocuparse en trabajos más especializados como en departamentos de alimentos y bebidas, transporte, buceo, etc. IV.3.4 Salario mínimo vigente. El salario mínimo vigente es de $ 45.20 pesos diarios, que le corresponde a la Zona C del país. IV.3.5 Sector comunicaciones y transportes. Para Quintana Roo, el Sector Comunicaciones y Transportes significa un soporte vital a las actividades socioeconómicas, ya que ellas se traducen en que más turistas nacionales y extranjeros pueden trasladase a la entidad y en que los planes y programas de fomento a los sectores primario, industrial y de servicios alcancen sus objetivos y metas previstas. IV.3.5.1 Vías de acceso. En su carácter de isla no existe comunicación terrestre con el resto del Estado. La isla cuenta con una carretera pavimentada de aproximadamente 65 Km. que comunica el perímetro sur de la isla y una desviación a El Cedral.


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La comunicación aérea se realiza a través aeropuerto internacional con dos pistas de aterrizaje, cuyo movimiento de pasajeros es el segundo en importancia en el Estado. La comunicación marítima se realiza a través de un servicio de trasbordadores de vehículos particulares y de carga para el abasto de la isla, con cruces diarios desde Punta Venado (CALICA) y desde Puerto Morelos. Se cuenta además con un servicio de barcos para pasajeros que ofrecen dos empresas navieras, que realizan viajes todos los días con varias frecuencias desde Playa del Carmen. Como infraestructura marítima existe un muelle fiscal con terminal, una terminal para el trasbordador y 3 muelles internacionales para recepción de cruceros turísticos; siendo la isla de Cozumel el destino turístico que ocupa el primer lugar de afluencia de cruceros entre los destinos del Caribe. IV.3.5.2 Teléfono. Cozumel cuenta con los servicios local y de larga distancia nacional e internacional tanto por operadora como automática, proporcionados por Teléfonos de México, S.A de C.V. (TELMEX), la empresa ha colocado varias casetas en la zona centro de la ciudad así como la concesión para el servicio de tiempo/costo con el propósito de atender la demanda extra en épocas vacacionales. IV.3.5.3 Telégrafos. Se cuenta en la Isla con oficinas de telégrafos de la SCT que ofrece un centro de servicios integrados que reúne los servicios convencionales con los de envíos y cobros de giros Telegráficos. En este mismo edificio se localiza la administración de correos. IV.3.5.4 Telecomunicaciones. Existe una estación local de radio comercial de frecuencia modulada y amplitud modulada y se recibe la señal de las estaciones de Cancún y Playa del Carmen principalmente. Opera una compañía que ofrece el servicio de televisión por cable y hay repetidoras de las cadenas de televisión en red nacional privada. No se editan diarios locales, pero circulan los publicados en el estado, los de nivel nacional y algunos internacionales


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IV.3.6 Servicios públicos. IV.3.6.1 Agua potable y alcantarillado. La Isla de Cozumel, cuenta con agua potable entubada y con el servicio de toma domiciliaria. La clasificación general que hace agua potable es: sector urbano y sector suburbano. El abastecimiento de agua es efectuado por la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del Gobierno del Estado (CAPA), para ello cuenta con 200 pozos, de los cuales funcionan simultáneamente el 80%, mientras se recupera la calidad del acuífero en algunas zonas o se da mantenimiento al resto. Estos pozos son de baja producción con el objeto de no sobreexplotar el frágil manto, mezclando la interfase salina con el agua dulce. El agua es transportada por bombeo y tratada por cloración, antes de su distribución. En el año 2000, según INEGI, existían 12,571 tomas domésticas, representando el 85.36% del total de las viviendas que existen en la ciudad; con un déficit del 9.57 %. En Cozumel, existe red de drenaje sanitario que capta el 90% de las aguas residuales provenientes de las viviendas, las cuales a través de cárcamos de rebombeo ubicados en las diferentes zonas de la mancha urbana y en la avenida costera Rafael E. Melgar, son bombearlos a la planta de tratamiento de aguas negras residuales (laguna aireada). Los núcleos de población que no se localizan dentro de la red de servicios de drenaje cuentan con fosas sépticas. Según el INEGI, en el 2002, el 95.58 % del total de las viviendas existentes en Cozumel, contaban con drenaje, habiendo un déficit de cobertura del servicio del 3.97%; Con la instalación de la red de drenaje al sur de la isla se proporciona a un numero importante de usuarios de drenaje la conexión a la red, por lo que este porcentaje se incremento considerablemente, sobre todo en el número de usuarios Hoteleros. IV.3.6.2 Energéticos (combustibles). Se cuenta con tres estaciones de servicio de combustible dentro de la isla. El abastecimiento se realiza en camiones tipo pipa que llegan a la isla en los transbordadores de carga, el combustible se almacena en un depósito y de ese depósito se abastece a las estaciones de servicio también en camiones tipo pipa de menor tamaño. Existe una Planta de Combustibles Actualmente cerca del Subsector Naval, Av. Rafael E. Melgar y Calle 11 Sur, estando en proceso su reubicación a la zona Industrial, esto es en la zona sur-oriental de la Zona Urbana.


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IV.3.6.3 Electricidad. La energía eléctrica es suministrada por la Comisión Federal de Electricidad desde una subestación en Playa del Carmen por medio de cables submarinos de que cruzan el Canal de Cozumel, También existe una planta generadora de energía eléctrica de capital privado denominada Energía y Agua Pura de Cozumel S.A. de C.V. Tanto la CFE como la planta ENAPCO podrán suministrar energía al proyecto. Cabe mencionar que este sector es un sector estratégico del Gobierno Federal, por lo que la producción por parte de particulares esta limitada según la ley. IV.3.6.4 Sistemas de manejo de residuos sólidos. Los residuos sólidos son recolectados por vehículos de los servicios públicos municipales de Cozumel y transportados al basurero municipal, ubicado en la parte oriental de la isla. El tratamiento que se da a los residuos sólidos consiste en la separación de materiales reciclables como plástico vidrio, aluminio y chatarra, los cuales son retirados del sitio en camiones que los transportan fuera de la isla para su reciclamiento; parte de los residuos son incinerados y el resto es dispuesto finalmente en el tiradero a cielo abierto. IV.3.6.5 Centros educativos. Los centros educativos en la Isla de Cozumel se observan en el siguiente cuadro. Tabla 18.- Centro de Educativos

Centros Educativos en Cozumel

Nivel Educativo Centros Escolares

Preescolar 18 Primarias 30 Secundarias 10 Bachillerato 6 Nivel Superios 2 Otros (Idiomas, Gastronomia, etc.) 19 Fuente.- SEyC Municipal. Enseñanza preescolar: Hay 18 planteles de los cuales 12 son públicos y 6 particulares. Enseñanza primaria: Existen 20 primarias públicas y 10 particulares. Enseñanza secundaria: Hay 6 públicas y 4 particulares.


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Enseñanza media y media superior: Hay 4 centros escolares de nivel bachillerato públicos de los cuales uno es técnico y 2 particulares. Hay dos escuelas de nivel superior 1 Pública y 1 privada. (UQROO y Partenon) IV.3.6.6 Centro de salud. En Cozumel hay servicios médicos-hospitalarios públicos de emergencia como la Cruz Roja y el Hospital General de la Secretaria de Salubridad y Asistencia del Estado de Quintana Roo; de consulta externa (1er nivel) y como Clínicas del IMSS y del ISSSTE. Como servicio privado opera el Centro de Especializaciones Médicas, dos sanatorios principalmente con servicio de ginecobstetricia y varios consultorios de especialidades. IV.3.6.7 Vivienda. El tipo de vivienda predominante en la zona urbana es a base de construcciones de materiales pétreos y cemento, que vino a sustituir a la vivienda tradicional tipo maya a base de madera dura de la región y techumbres de huano. En la ciudad de Cozumel, los programas de vivienda por parte de los organismos del sector oficial como el INFONAVIT y el FOVISSSTE están construyendo viviendas tipo. La vivienda en Cozumel es en su gran mayoría construida con bloc y cemento; algunas de las familias que obtienen lotes por medio de los programas estatales de vivienda a través del Instituto del Fomento a la Vivienda y Regularización de la propiedad del Estado de Quintana Roo (INFOVIR), inician la construcción provisionalmente con materiales temporales (como láminas de cartón y madera) y paulatinamente realizan la construcción definitiva, el propio Instituto provee de facilidades crediticias para obtener materiales de construcción. IV.3.6.8 Zonas de recreo. En el municipio de Cozumel, particularmente en la isla existe una infraestructura de recreaciones, contando con parques y jardines, campos deportivos, cines y museos. La Isla cuenta con 40 parques en las diferentes colonias de la zona urbana, 9 centros deportivos, 6 salas de cine (5 de calidad), 1 Museo con cuatro salas y biblioteca, 1 Parque Natural con Jardín Botánico, Un Parque Marino Nacional “Arrecifes de Cozumel”, Una Reserva Ecológica “Punta Sur” con un sistema lagunar”, y un Campor de Golf. Existen dos centros culturales, el Centro Cultural Ixchel y el Instituto Quintanarroense de la cultura así como también el museo de la isla para realizar actividades culturales


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Aún para los residentes, como para los visitantes existe una serie de Clubes de Playa y Playas Públicas con la inigualable claridad, vida marina y clima agradable, donde se puede recrear la gente. El pasado octubre del 2004, se inauguro en la isla de Cozumel, un Boliche, así mismo se cuenta con 2 plazas de toros de considerable aforo. IV.3.7 Actividades económicas. IV.3.7.1 Agrícolas. En poblados circundantes, pertenecientes al municipio se cultivan algunos granos y semillas e igualmente hortalizas. La agricultura en esta zona por ser de temporal, tiene bajos rendimientos y se destina al autoconsumo y al mercado local. La actividad agrícola se reduce a algunas milpas de temporal localizadas principalmente a lo largo de la Carretera Transversal y en el núcleo poblacional de El Cedral, conteniendo la asociación de cultivos tradicional Maíz – calabaza – fríjol chile; la horticultura es incipiente y de traspatio. El único producto que sirve para introducir a la zona continental es la Piña, que se produce en cantidades considerables. IV.3.7.2 Ganadería. El proceso de desarrollo ganadero ha tenido un cambio radical, en la zona, se ha reducido la producción, su dinámica y número de cabezas. La ganadería es de tipo intensivo, su expansión esta restringida según el Decreto de “Declaratorio de Usos, Destinos y Reservas de Cozumel” del Plan Director de Desarrollo Urbano de Cozumel así como por el Programa de Ordenamiento Territorial de la Isla. Se desarrolla en zonas adyacentes a las agrícolas a lo largo de la Carretera Transversal, en El Cedral y algunos potreros en la zona de San Gervasio. La apicultura ha sido una actividad destacada en Cozumel, no obstante la baja en la producción por la africanización de los enjambres. IV.3.7.3 Pesca. La pesca en el estado se ha transformado en una importante fuente de ingresos, especialmente divisas, ya que la mayoría de la producción es para exportación. De los seis municipios con producción pesquera el que tiene mayor número de pescadores es Benito Juárez, con dos puertos pesqueros, Puerto Juárez y Puerto Morelos, seguido de Cozumel. La pesca se realiza a través de una cooperativa pesquera y pescadores libres. Cozumel posee una infraestructura importante para la pesca.


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Los principales productos pesqueros son langosta, caracol, escama. La pesca tiene poca incidencia aunque permite abastecer de marisco y pescado a la industria turística. La actividad pesquera se realiza por una sola cooperativa, la demanda de producto en la Isla es cubierta parcialmente por la Cooperativa local y el producto restante se adquiere en distribuidoras de mariscos que traen el producto de otros lugares. IV.3.7.4 Industriales. Cancún con su dinámica, absorbe cierto número de industrias pequeñas orientadas a satisfacer las necesidades y prioridades del desarrollo, pero a su vez está limitado por los altos costos del mercado de la mano de obra.

La industria de la construcción, ha sido una de las más beneficiadas directas del desarrollo turístico. Fuera de esta última las demás industrias son de transformación o manufactureras menores.

Hoy el turismo y la construcción generada por éste, así como todas las actividades dependientes, comercios, servicios y otros, son los principales generadores de empleos. La actividad industrial se reduce a la extracción y triturado de materiales pétreos; esta se encuentra restringida a algunas zonas de la isla según la Declaratoria de Usos y Destinos del Suelo del Plan Director de Desarrollo Urbano de Cozumel. IV.3.8 Tipo de economía. La economía del Municipio de Cozumel gira en torno a la actividad turística, muestra dramática de esta realidad fue la recesión que sufrió localmente al paso del huracán Gilberto (1988), y con los acontecimientos en la Ciudad de Nueva York, Estados Unidos de Norteamérica el 11 de Septiembre de 2001 en las que algunos sectores de la sociedad no se han resarcido totalmente. Estos factores influyen drásticamente en el tamaño de la población.


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IV.3.8.1 Cambios sociales y económicos. Indicar con una cruz si la obra o actividad creará. Tabla 19.- Generación y Demanda de Servicios

Generación y Demanda de Servicios

Actividad o Servicio Actividad o Servicio

Demanda de mano de obra X Cambios demográficos X Aislamiento de núcleos poblacionales Demanda de servicios X Modificación en los patrones culturales de la zona Medios de comunicación Medios de transporte Servicios públicos Zonas de recreo Centros educativos Centros de salud Vivienda X La construcción y operación del proyecto demandarán mano de obra, lo que contribuirá a la generación de empleos temporales.


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V.- IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

Para la identificación y evaluación de los impactos ambientales que pudieran ocasionarse en las etapas de preparación del terreno, construcción y operación del proyecto, se utilizó el Método de Cribado, el cual consiste en reconocer y describir los efectos negativos y positivos del proyecto, asignando una calificación genérica de impactos significativos y no significativos, benéficos o adversos, con posibilidades de mitigación o no, para cada interacción detectada entre las actividades de cada una de las etapas del proyecto y los distintos aspectos del medio natural y socioeconómico. A fin de exponer completamente todas las interacciones identificadas, se presenta también una Matriz de Impacto Ambiental, tipo Leopold muy eficaz para la evaluación de interacciones causa-efecto. En tal matriz se exponen en las columnas las principales acciones derivadas de la ejecución del proyecto en sus diferentes etapas y en los renglones los diferentes factores, tanto del medio natural como del medio socio-económico. La nomenclatura empleada para la evaluación de los impactos identificados es la siguiente: A: impacto adverso significativo sin medida de mitigación... A*: impacto adverso no significativo con medida de mitigación. ps: impacto adverso poco significativo sin medida de mitigación. ps*: impacto adverso poco significativo con medida de mitigación. B: impacto Benéfico significativo. B*: impacto Benéfico no significativo. x: Nulo. La calificación asignada en las interacciones de las actividades del proyecto en cada etapa, con los aspectos del medio natural y socioeconómico esta dada por la naturaleza del carácter adverso o benéfico del impacto, considerándose adverso cuando la actividad del proyecto actúa en forma negativa sobre algún componente del medio natural y socioeconómico, y benéfico cuando la actividad del proyecto actúa sin causar afectación del medio, ocasionando un beneficio. Así mismo la posibilidad de mitigar un impacto adverso, está regida siempre por dos valores: P: permanente. T: temporal. En la descripción de las interacciones detectadas se manifiestan dos valores: Magnitud: Se identifica como la extensión del impacto con respecto al área de influencia a través del tiempo por medio de una valoración cualitativa precedida por un signo de (+) o de (–) para indicar si los efectos de las interacciones son positivos o negativos, se reconocen tres valores (Alta, Media, baja).


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Importancia: Es la significación del impacto, en ella también pondera (juicio de valor) el peso relativo de la interacción, con la mismas valoraciones (Alta, Media, Baja). Nótese que solo se describen las interacciones que afectan concretamente de manera benéfica o perjudicial al medio ambiente o socioeconómico, como por ejemplo, se excluye la acción generadora de impacto por los residuos sólidos generados durante las diferentes fases del proyecto, ya que por tratarse de un proyecto que contempla la construcción de una casa habitación, la limpieza del sitio será algo primordial, por lo que no será un problema real para el ambiente. Sin embargo en el capitulo VI sobre Medidas Preventivas y de Mitigación de los impactos ambientales se describen algunos puntos acerca de la eliminación de la basura y de otros impactos que se verán prevenidos y compensados antes de suscitarse. También en la Matriz se exponen con más detalle las interacciones derivadas de actividades con un cierto valor primario. Otras interacciones pueden presentar valores nulos, cuando el impacto no tiene una magnitud e importancia notable. A continuación se analizan Y describen todas las interacciones que fueron identificadas para cada una de las etapas del proyecto. V.1 PREPARACIÓN DEL SITIO Limpieza del sitio / Desmonte / vegetación Magnitud: – Baja Importancia: Alta Las actividades de desmonte eliminan la vegetación en las áreas de trabajo. Este impacto se ha identificado como adverso poco significativo con medida de mitigación, ya que se realizará un desmonte selectivo, rescatando las especies de plantas que se encuentren en el área de desplante de la casa habitación. También este proyecto contempla la reforestación con puras especies nativas en las áreas destinadas para jardinería y de esta manera compensar la eliminación de la vegetación. Cabe mencionar que las áreas verdes conservadas ocuparán el 66.61 % de la superficie total del predio. La vegetación presente en el predio no presenta especies bajo estatus de protección, ni áreas inundables o de manglar, identificándose como una selva baja subcaducifolia perturbada, dado que toda esta zona ha sido destinada para el desarrollo de este tipo de obras.


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Desmonte / Fauna Magnitud: - Baja Importancia: Alta Las actividades de desmonte ya han sido realizada al momento de la elaboración del presente estudio, y han sido ahuyentada la fauna presente en el sitio de trabajo. Se ha considerado a este impacto como adverso poco significativo con medida de mitigación, ya que las especies observadas, son aquellas que se han acostumbrado a la perturbación y a la presencia del hombre, y que por ende poseen una gran distribución ecológica (transitoria y/o migratoria). Por lo tanto todas las actividades realizadas durante las diferentes etapas del proyecto, no tendrán un efecto importante sobre la fauna silvestre, dado que su magnitud será solo local y temporal. Entre esta fauna podemos encontrar a la Iguana gris (Ctenosaura similis), especie ampliamente admirada y protegida por la gente local, tortugas jicoteas (Geomyda areolata), sapos, (Buffo marinus y Buffo valiceps) ; también se observan zanates (Quiscallus mexicanus), zenzontes (Mimus gilbus) y otras aves pequeñas con una gran adaptación a los sitios perturbados, incluso con afinidad a las zonas urbanas. Desmonte / suelo Magnitud: – Baja Importancia: Media. Las labores de desmonte propiciaron la erosión del suelo en las partes desmontadas. Este impacto se ha considerado como adverso poco significativo con medida de mitigación, ya que los procesos erosivos son puntuales, aislados y serán temporales, dado que después del proceso constructivo se reforestaran todas aquellas áreas que hayan sufrido un desmonte completo fuera de las áreas de desplante de las obras, como el camino de acceso para poder realizar el proceso constructivo, conservándose al final solo pequeños andadores naturales. Trazo y Nivelación / suelo Magnitud: – Baja Importancia: Media. Las labores de trazado, nivelación y relleno de las áreas de desplante afectan la estructura y geomorfología del suelo. Se ha asignado a esta interacción, un impacto adverso poco significativo, sin medida de mitigación, dado que el relleno (nivelación) será permanente; sin embargo el terreno no presenta grandes desniveles, por lo que el relleno sólo se realizará internamente, hasta alcanzar el nivel requerido para la construcción de los pisos de las obras; por esta razón, esta acción se ha considerado de muy bajo impacto.


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Cabe mencionar que el relleno de las áreas de desplante, podrá realizarse en esta etapa de preparación del sitio, o bien después de que se hallan construido los cimientos y muros de las obras. Trazo y nivelación / atmósfera Magnitud: – Baja Importancia: Baja Las labores de trazado, nivelación y relleno, así como el equipo de apoyo utilizado, generarán emisiones a la atmósfera. La utilización de cal para el trazado de las áreas de desplante y nivelación, generará suspensión de partículas en el aire; también el manejo del sascab utilizado para el relleno de las casas, producirá polvo, teniendo un efecto sobre la visibilidad y la calidad del aire. También los camiones utilizados para transportar el sascab y el equipo utilizado para las compactaciones, generará ruido y humo. Estas acciones generadoras de impacto, serán puntuales y temporales, por lo que el impacto se ha considerado como adverso poco significativo, con medida de mitigación. Preparación del sitio / empleo Magnitud: + Media Importancia: Media Las labores de Preparación del sitio (Desmonte, Trazo y nivelación y relleno) generaran empleo. Este proyecto, representa una importante fuente de trabajo; auque muchos de los empleos sean solamente temporales, sobre todo en esta etapa (preparación del sitio). Por lo tanto esta interacción se considera como un impacto benéfico significativo. Durante la nivelación y relleno se necesitara de Chóferes de los camiones de volteo que suministrarán el material de relleno (sascab), operadores de los equipos compactadores y peones que realicen actividades varias, así como supervisores que dirijan las acciones de trabajo. Mucha de esta mano de obra, se podrá mantener hasta las fases finales de la construcción. V.2 ETAPA DE CONSTRUCCIÓN. Excavación / suelo Magnitud: – Media Importancia: Media La excavación para la cimentación de las casas habitación, la instalación de la planta de tratamiento de aguas residuales de sistema Cromaglass y la fosa de la piscina eliminará el suelo en las áreas de desplante.


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Para la cimentación de las casas será necesario realizar excavaciones de .30 m de ancho por .50 m de profundidad ya que en casi todo el suelo del predio existe laja aflorante y somera (roca). El impacto que esta acción causará hacia el suelo y subsuelo será adverso poco significativo sin medida de mitigación, ya que será permanente. Sin embargo en el capitulo VI correspondiente a Medidas preventivas y de Mitigación de los impactos ambientales, se manifiestan algunas medidas compensatorias acerca de esta acción. Excavación en roca / suelo Magnitud: – Baja Importancia: Baja Para la construcción de la cisterna de almacenamiento de agua, no se harán excavaciones, solamente nivelaciones, ya que la cisterna es a nivel de suelo y con altura de 1.50 m, por lo que no será necesario extraer tierra y/o material pétreo; por efecto de estas actividades, la estructura del suelo será modificada, también el flujo e infiltración natural del agua pluvial se verán alterados. Al igual que en la excavación para la cimentación de las casas, este impacto se ha considerado como adverso poco significativo sin medida de mitigación ya que será permanente. Excavación / Fauna edáfica Magnitud: – Baja Importancia: Baja Todas las excavaciones realizadas, removerán toda la fauna edáfica en donde se realice esta acción; sin embargo se considera que es un impacto adverso poco significativo con medida de mitigación, ya que la capa orgánica del suelos, será acumulada en una parte específica del predio para reutilizarla en las actividades de reforestación y en las áreas verdes, por lo que el material pétreo se volverá a integrar al suelo. La importancia de la fauna edáfica está bien reconocida, ya que es indispensable en la dinámica natural del suelo. Sin embargo la mayoría de las especies son altamente eficientes en su reproducción, por lo que el efecto causado será mínimo. El material pétreo extraído por las excavaciones de mayor profundidad, podrá utilizarse para el relleno interno de la casa habitación, acompletándose con material de un banco de explotación autorizado (sascab). Excavación / Atmósfera Magnitud: – Baja Importancia: Baja


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Al igual que los procesos de trazo, nivelación y relleno, las actividades de excavación generarán emisiones de polvo y ruido a la atmósfera; estos impactos son negativos hacia el ambiente; sin embargo son considerados como poco significativos, con medida de mitigación, ya que son temporales y puntuales. Estructura casa habitación / atmósfera Magnitud: – Baja Importancia: Baja La construcción de la casa habitación, implica el transporte de muchos materiales al área de trabajo, desde materiales pétreos, como polvo, piedra, sascab; otros ya transformados como cemento, cal, etc.; también materiales como varillas, madera, etc. El manejo de los distintos materiales, así como el desarrollo de los procesos constructivos necesariamente generara emisiones a la atmósfera que afectarán la calidad del aire y la visibilidad. El ruido, la generación de polvo y humo, serán generados, aunque en niveles mínimos, de manera constante durante al menos 4-5 meses, de acuerdo al desarrollo de las actividades. Como se ha mencionado los efectos serán producidos necesariamente, pero serán de muy bajo impacto, ya que las emisiones de ruido no pasaran los niveles permitidos según la norma respectiva; también el humo y polvo se generarán a muy baja escala, por lo que se considera a este impacto como adverso poco significativo, temporal, con medida de mitigación. Estructura casa habitación / paisaje / apariencia visual Magnitud: - Baja Importancia: Baja Las labores de construcción dan una imagen negativa a la zona. Este impacto se identifico como adverso muy poco significativo con medida de mitigación, ya que será temporal. Estructura casa habitación / Drenaje superficial Magnitud: – Baja Importancia: Media La construcción de las casa habitación, afectará la infiltración natural en sus áreas de desplante. Este impacto esta considerado como adverso poco significativo, sin medida de mitigación, ya que será permanente. El impacto es bajo ya que no se alterará en gran medida la circulación natural del agua pluvial, dado que el edificio ocupará menos del 34 % del área total del predio y habrá numerosos espacios libres (mas del 66% de la superficie del predio estará destinada para conservación), donde el agua circule y se infiltre libremente. Por otro lado en la zona de estudio existe un eficiente drenaje de la precipitación pluvial, no dando cabida a inundaciones.


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Construcción / Empleo Magnitud: + Alta Importancia: Alta La construcción de la casa habitación, representa una fuente de empleos, ya que se emplearán desde ingenieros, oficiales de obra y peones o albañiles; por lo que se considera que esta interacción causa un impacto benéfico significativo temporal hacia la sociedad cozumeleña, dado que la mano de obra contratada, así como la mayoría de los materiales de construcción, serán, adquiridos en esta localidad. V.3 OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO. Operación de la casa habitación / Paisaje Magnitud: + Media Importancia: Media La construcción de este proyecto, que en su diseño contempla la reforestación e instalación de áreas verdes, con puras especies nativas de la región, producirá un impacto benéfico en lo que respecta al paisaje de la zona, la cual a su vez está destinada para este tipo de proyectos. Reforestación / Vegetación terrestre Magnitud: + Media Importancia: Alta Las áreas jardinadas ayudarán a la recuperación del suelo y de la vegetación; las especies utilizadas serán nativas de la región y no exóticas o introducidas. Este impacto es benéfico significativo, ya que en cualquier área perturbada la recuperación de la vegetación es una de las más importantes prioridades. Jardinería / suelo. Magnitud: + Media Importancia: Alta El mantenimiento de áreas verdes permanentes mejorará las características del suelo. Jardinería / agua Magnitud: + Media Importancia: Media Para el mantenimiento de la zona de jardines se utilizará el agua pluvial, la cual se almacenara en una cisterna para dicho fin que el proyecto contempla instalar.


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Jardinería / atmósfera. Magnitud: + Media Importancia: Alta La existencia de jardines y árboles en el área mejoran las características de temperatura y humedad del aire. Jardinería / fauna terrestre. Magnitud: +Baja Importancia: Alta La existencia de áreas verdes no necesariamente incrementa la presencia de fauna en la zona, pero influye en esta, sobre todo si es densa y le proporciona refugio seguro y alimentación. Jardinería / paisaje. Magnitud: + Media Importancia: Media La zona de jardín y árboles mejorarán la fisonomía del paisaje. Jardinería / Fumigación / Agua subterránea Magnitud: - Baja Importancia: Alta El proceso de fumigación puede mezclar substancias con las aguas pluviales y eventualmente filtrarse al manto. Este impacto se consideró como poco significativo, ya que puede prevenirse y mitigarse. Jardinería / Fumigación / atmósfera. Magnitud: –Baja Importancia: Media La fumigación afecta puntualmente la atmósfera de los sitios en que se realiza esta actividad. Sin embargo es de bajo impacto, ya que es una acción temporal, y puede prevenirse y mitigarse. Fumigación / flora terrestre/ fauna terrestre. Magnitud: + Alta Importancia: Baja Esta actividad eliminará las plagas tanto vegetales como animales que puedan afectar a la flora, fauna y habitantes de la casa habitación, confiriendo confort a tales ocupantes.


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Instalaciones Especiales / servicios Magnitud: + Alta Importancia: Media Dado que en la zona de estudio no existe red de drenaje de aguas residuales, se requiere la instalación de la planta de tratamiento de aguas negras será un beneficio para el ambiente dado que las aguas residuales no se canalizarán al subsuelo. Evaluación de los impactos Del análisis de las interacciones descritas anteriormente se identificaron un total de 25 impactos, distribuidos de la siguiente manera: ● 3 impactos catalogados como adversos poco significativos sin medida de

mitigación (sin embargo la mayoría de los cuales pueden ser justificados por la compatibilidad de uso del suelo y por la aplicación de medidas compensatorias).

● 11 impactos adversos poco significativos con medida de mitigación, porque su

durabilidad es temporal. ● 11 impactos benéficos, de los cuales 1 no es significativo para el ambiente, ya

que sólo beneficia al medio socioeconómico (confort social).


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PREPARACIÓN DEL SITIO CONSTRUCCIÓN OPERACIÓN MATRIZ DE IDENTIFICACIÓN

DE IMPACTOS DEL PROYECTO "Casa Flynn"

A Adverso significativo sin medida de mitigación

A* Adverso significativo con medida de mitigación.

ps Adverso poco significativo sin medida de mitigación.

ps* Adverso poco significativo con medida de mitigación.

B Benéfico significativo B* Benéfico no significativo C Uso compatible del suelo

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Subterránea x x x x x B x x x x x x x x x x x Erosión ps* x x x x x x x x x x x x x x B x

Geomorfología x x x ps ps x x ps ps ps x x x x x B x Estructura x ps* x ps ps B x ps ps ps x x x x x B x

Suelo

Uso (POET) C C x C C x C C C C x x C x x C x Calidad del aire x ps* B ps* ps* B B ps* ps* ps* ps* B x x x B ps*

Visibilidad x ps* x ps* ps* x x ps* ps* ps* ps* x x x x x x

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VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

Lo más importante en todo proyecto son las medidas preventivas y de mitigación que se emplearán para compensar los impactos ambientales adversos que se generarán en las etapas en que se divide el proyecto. VI. 1 MEDIDAS PREVENTIVAS Preparación del sitio. Durante la preparación del sitio y construcción de las obras se deberá mantener orden y limpieza en el manejo de los materiales, evitando afectar las condiciones ambientales presentes. Se colocarán los residuos sólidos generados en contenedores y serán transportados para su disposición final en el sitio que indique la autoridad municipal. Construcción. Deberá asegurarse la hermeticidad de las cimbras con el objeto de evitar derrames de concreto; para este fin también se deberá disponer adecuadamente de todos los materiales residuales. Se controlará durante la construcción las mezclas compactantes (cemento), esto a fin de evitar excedentes que se puedan dispersar por la zona y también fuera de ella. Se supervisará al personal de la construcción durante esta etapa, y se dispondrá adecuadamente todos los materiales residuales (clavos, alambres, etc.), en los contenedores ya dispuestos desde la etapa de preparación. Para prevenir la contaminación del subsuelo por absorción de aguas negras, se instalarán dos letrinas portátiles para servicio del personal de trabajo. Operación y Mantenimiento. Los residuos sólidos generados, provenientes de la casa habitación, serán dispuestos en contenedores adecuados y estos deberán encontrarse cerrados para evitar algún impacto mayor al ambiente. También se tomarán medidas de manejo y separación de materiales reciclables para ser enviados y vendidos a un centro de acopio con el fin de minimizar el impacto ambiental producto de la generación de residuos sólidos y líquidos en toda la Isla.


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Se contará con un programa preventivo para los tanques de almacenamiento de gas LP para detectar con oportunidad cualquier deterioro y evitar toda fuga de combustible a la atmósfera. Los tanques de gas deberán estar bien protegidos y en un sitio alejado de las actividades humanas comunes. Se contará con un programa de emergencias en caso de accidentes y de contingencias ambientales; este programa estará basado en las reglas con las cuales trabaja la Dirección de Protección Civil en la Isla de Cozumel. VI.2 MEDIDAS DE MITIGACIÓN Y COMPENSATORIAS. Los impactos ambientales identificados, no presentan niveles críticos, dado que el área de trabajo o de desplante es mínima, en lo que respecta a su cobertura vegetal, no será afectada ya que el 66.61% del predio serán áreas verdes. Los impactos producidos hacia el suelo y subsuelo por las labores de nivelación, relleno, excavación, cimentación y de manera general por la construcción de obras, carecen de mitigación, ya que son permanentes; sin embargo son de bajo impacto ya que no afectarán a comunidades vegetales y animales importantes en lo que respecta al área de desplante de las obras, ni al manto acuífero en lo que respecta a la profundidad de las excavaciones, ya que estas serán como máximo de 1.50 metros para la casa habitación; por lo tanto no habrá afectación al manto acuífero, ya que usualmente este se encuentra a no menos de 1.50 metros. El daño producido al suelo será compensado, con el transplante de todas las especies vegetales de tamaño considerable y que soporten las acciones de manejo, así como aquellos individuos de especies nativas o mayores a 10 cm ADP que se encuentren en el área de desplante de la casa, colocándolos en las áreas verdes del predio. Así las áreas verdes serán importantes puntos de atracción de fauna. Para prevenir efectos negativos derivados del uso de productos químicos tanto en la limpieza como en la fumigación de las áreas jardinadas, se utilizarán productos biodegradables, como detergentes aniónicos e insecticidas de origen natural del tipo de las piretrinas, que son inocuas a otros animales, los cuales se degradan rápidamente. Para mitigar los efectos negativos, producidos por emisiones a la atmósfera durante la etapa de construcción, se realizará un mantenimiento constante de todos los equipos de apoyo, a fin de asegurarles un funcionamiento correcto.


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VII.- PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y, EN SU CASO,

EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS. VII.1 PRONÓSTICO DEL ESCENARIO. El escenario a largo plazo es el de una casa habitación, rodeada de vegetación nativa modificada y medianamente afectada por otros desarrollo en especial el Club de Playa Varadero 2000, presentando así el estilo paisajístico/turístico característico de estas zonas. VII.2 PROGRAMA DE MONITOREO. De acuerdo a los resultados arrojados por el análisis de los impactos ambientales, se detecto la baja significancia de los mismos, sin embargo por ser un área “aislada con estas características no será necesario establecer un programa de monitoreo ambiental. VII.3 CONCLUSIONES.

El proyecto "Casa Flynn" se planea desarrollar en un terreno con vegetación subcaducifolia modificada y oportunista aislada por la carretera costera sur y la zona residencial, y altamente impactada por el propio desarrollo inmobiliario de la zona y consiste en una casa habitación de tres niveles, las cuales contarán con todos los servicios básicos de una vivienda media-alta.

El proyecto se localizará en una zona de Desarrollo Turístico de Baja Densidad, por lo cual es compatible con el Programa de Ordenamiento Territorial de la isla de Cozumel.

El sitio donde se planea realizar el proyecto, no es colindante con el área natural protegida (ANP) Parque Nacional “Arrecifes de Cozumel”. El desarrollo de este proyecto no influirá en las condiciones naturales de tal área protegida.

El proyecto no contempla la instalación de una planta de tratamiento de aguas negras, para descargar las aguas residuales domésticas se canalizaran a la red de drenaje sanitario existente en la zona que se generen durante la etapa de operación.

El proyecto no contempla instalación de agua desaladora, para servicios de agua potable, requerirá conectarse a la red de CAPA existente en la zona.


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Los residuos sólidos generados, pasarán por una separación, a fin de reciclar en lo posible todos los componentes. El área cuenta con el servicio de recolección de basura municipal.

El área de influencia de la obra será local, ya que los proveedores de material y mano de obra serán de Cozumel. De esta manera, el proyecto representa una importante fuente de empleos.

Del análisis de las interacciones ambientales descritas se identificaron un total de 25 impactos, distribuidos de la siguiente manera:

Son 3 impactos catalogados como adversos poco significativos sin medida de

mitigación (sin embargo la mayoría de los cuales pueden ser justificados por la compatibilidad de uso del suelo y por la aplicación de medidas compensatorias).

Son11 impactos adversos poco significativos con medida de mitigación, porque su

durabilidad es temporal.

Son 11 impactos benéficos, de los cuales 1 no son significativos para el ambiente, ya que sólo benefician al medio socioeconómico (infraestructura, confort social).

La mayoría de los impactos negativos se producirán durante las etapas de preparación del sitio y construcción, y su magnitud será muy baja, ya que la mitad de ellos presentan un carácter temporal y su influencia terminará con la culminación de las obras. Los impactos adversos que no poseen medidas de mitigación por ser permanentes, también tendrán un bajo impacto ya que este es justificable por el hecho de que sus fuentes de origen son compatibles con el uso del suelo del sitio y por poder aplicarles medidas compensatorias antes o después de su ejecución.

Durante la operación del proyecto, los impactos generados serán en su mayoría de tipo benéfico, dado que se pretende reforestar todas las áreas presentes en el predio, que hayan sido dañadas, tanto por el desarrollo del proyecto, como por actividades pasadas realizadas en el.

En la presente Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad particular Sector Turismo, se concluye que tanto la construcción y operación del proyecto "Casa Flynn" son completamente viables en términos ambientales, siempre y cuando se cumplan las especificaciones correspondientes que han sido descritas y analizadas en este documento con la mayor objetividad posible.


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VIII.- IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN.

VIII.1. FORMATOS DE PRESENTACIÓN Se entregan cuatro ejemplares impresos de la presente Manifestación de Impacto Ambiental y del Resumen ejecutivo; así como cuatro discos con el archivo electrónico en formato Word; un ejemplar impreso y un disco serán utilizados para Consulta Pública. VIII.1.1. PLANOS ARQUITECTÓNICOS

Plano topográfico, basado en el plano 19 de Zona Federal Marítimo Terrestre elaborado por Argeomatica con la superposición de proyecto "CASA FLYNN"

Plano topográfico, basado en el plano 19 y 20 de Zona Federal Marítimo Terrestre elaborado por Argeomatica con la superposición de proyecto "CASA FLYNN"

Plano de Planta de Conjunto AR-00 Planta Baja Plano de Planta de Conjunto AR-00 Planta Alta Plano de Planta de Conjunto AR-03 Planta Azoteas Plano de fachada Norte Plano de fachada Sur Plano de fachada Poniente Plano de Corte Arquitectonico A-A' Plano de Corte Arquitectonico B-B' Plano de Instalación Eléctrica Planta Baja IE-PB Plano de Instalación Eléctrica Planta Alta IE-PA Plano de Instalación Hidráulica Planta Baja IH-PB Plano de Instalación Hidráulica Planta Alta IH-PA Plano de Instalación Sanitaria Planta Baja IS-PB Plano de Instalación Sanitaria Planta Alta IS-PA Plano de Instalación Pluvial INS-PLUV


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VIII.1.2 FOTOGRAFÍAS

1. Galería de fotografías e Imágenes.

Se observa que por el trazo del camino la colindancia al mismo se encuentra afectada.

Un ejemplar de iguana gris en las oquedades de la barda perimetral de la colindancia este "Villa Serenidad" propiedad de los Srs. Mohany

Se observa del lado derecho la barda de "Villa Serenidad" los desniveles que presenta el predio y la escasa vegetación arbórea, siendo herbácea y arbustiva las que predominan

Un ejemplar de javin, dentro del núcleo arbóreo del predio, en estado juvenil


80

Otro ángulo del predio "CASA FLYNN", desde la Antigua Carretera Costera Sur

Panorámica del lote desde el lote de enfrente, se observa una línea gris que los divide y que es el camino existente, primeramente una franja de vegetación herbacea, posterior

una franja de vegetación arbustiva y finalmente una de estrato arbóreo tanto del predio como de la colindancia sur

Acceso privado de la Antigua Carretera Costera Sur, se observa que existe el libre

transito en la zona. Al fondo se observa Villa Serenidad de 3 niveles.


81

Vista desde la Carretera con dirección Norte- Sur, se observa el tendido eléctrico, que proporciona el servicio de energía a la zona

Vista desde la Carretera con dirección Sur-Norte. Se observa "Casa Feliz" propiedad del

Sr. Berg, que es un proyecto similar al propuesto, solo que sin la barda perimetral.


82

Fotografía satelital que data del año de 1998, Se observa el incipiente desarrollo de la zona en esas fechas. Hoy en lo que es el ovalo existe una gran cantidad de residencias y Clubes de Playa, de los que destaca “Las Uvas” por su popularidad y que se encuentra en el centro del ovalo donde se observa el desmonte de la zona. Para esas fecha no existía Villa Serenidad que es la Casa de la imagen anterior y que esta al fondo del condominio. Se observa también la existencia de Casa Feliz y su ubicación espacial con respecto a la zona.

Club de Playa Varadero 2000

Casa Feliz

Casa Flynn

Estacionamiento del Parque CHANKANNAB


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Plano del Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial para la Isla de Cozumel y su Área Marina de Influencia

Acercamiento del Plano del Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial para la Isla de Cozumel y su Área Marina de Influencia


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Acercamiento del Plano del Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial para la Isla de Cozumel y su Área Marina de Influencia


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Ubicación Nacional del Área del proyecto

Perspectiva Sur-Norte del área del proyecto, se observa la zona urbana de Cozumel, así como los muelles internacionales de cruceros, y el estado que guarda la vegetación de la zona.

Perspectiva Este-Oeste, se aprecia la ubicación con respecto a la zona continental


86

Perspectiva Norte-Sur, el estado de conservación que se observa de la selva ha sido modificado porque no se ha llevado a cabo una actualización de las imágenes del satélite, por lo que son anteriores a las afectaciones que provoco el Huracán "Emily" en julio pasado.

Perspectiva de planta Oeste-Este, las anteriores imágenes muestran una pequeña inclinación de la perspectiva respecto al azimut de la toma, esta es de planta

Sistema de tratamiento de aguas residuales CROMAGLASS, similar al que se pretende instalar en la Casa proyectada.


87

VIII.2 OTROS ANEXOS Se anexan los siguientes documentos:

a) 19 tablas de análisis diversos. b) Copia de la Credencial de Elector de la promovente del proyecto: Sra. Angélica

Liliana Contreras Dueñas c) Copia simple de la Escritura Pública número 8,379 del Contrato de Compra-

venta, que ampara la propiedad de la Fracción SEIS marcado con el lote número 16 del acceso privado del kilómetro 8.5 de la carretera Costera Sur, registrado en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Cozumel, Quintana Roo, bajo el Número 114 a fojas 277-286 del Tomo CXX Sección I, en marzo 19 del 2002, obsequiada y pasada ante la fe del Abogado Manuel Irvin García Valdez, Notario Público número 9 del estado de Quintana Roo y radicado en la Ciudad de Cozumel, Estado de Quintana Roo el 24 de abril del 2001

d) Copia simple de la Escritura Pública número 9,476 del Contrato de Compra-

venta, que ampara la propiedad de la Fracción SIETE marcado con el lote número 14 del acceso privado del kilómetro 8.5 de la carretera Costera Sur, registrado en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Cozumel, Quintana Roo, bajo el Número 8 a fojas 67-74 del Tomo CXXXVII Sección I, en noviembre 12 del 2003, obsequiada y pasada ante la fe del Abogado Manuel Irvin García Valdez, Notario Público número 9 del estado de Quintana Roo y radicado en la Ciudad de Cozumel, Estado de Quintana Roo el 22 de julio del 2003.

e) Original y 3 copias de la Carta Presentación del Proyecto "CASA FLYNN". f) Original y 3 copias de Carta Responsiva de la Información proporcionada en el

Proyecto. g) Bibliografía

h) 4 CD con el presente memorial documental y grafico.

i) Matriz de Leopold


89

PREPARACIÓN DEL SITIO CONSTRUCCIÓN OPERACIÓN MATRIZ DE IDENTIFICACIÓN

DE IMPACTOS DEL PROYECTO "Casa Flynn"

A Adverso significativo sin medida de mitigación

A* Adverso significativo con medida de mitigación.

ps Adverso poco significativo sin medida de mitigación.

ps* Adverso poco significativo con medida de mitigación.

B Benéfico significativo B* Benéfico no significativo C Uso compatible del suelo

x Nulo

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Geomorfología x x x ps ps x x ps ps ps x x x x x B x Estructura x ps* x ps ps B x ps ps ps x x x x x B x

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Uso (POET) C C x C C x C C C C x x C x x C x Calidad del aire x ps* B ps* ps* B B ps* ps* ps* ps* B x x x B ps*

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Calidad del ambiente ps* ps* B* x x B B x x x x B B x B B Bienestar social x x B x x B* B* x x x x B* B* B* B B B*

Empleo e ingreso regional B B B B B x x B B B B B B B B* B B

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Social

Infraestructura x x x x x x x B* B* B* x x B* x x x x


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i.- datos generales del proyecto, del promovente y del...

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