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El planeamiento de los Paises Bajos imbrica el desarrollo de las estructuras de poblaci ón y la configuración de una red de transporte condicionante y condicionada por sus peculiares pautas de movilidad. La articulaci ón teórico-práctica ha seguido los t érminos de Ley y Orden que permiten el acoplamiento entre organización espacial y doctrinas de planeamiento. Esto ha sido posible por el respaldo legislativo que adem ás consiguen el consenso entre las partes implicadas. Siguiendo las pol íticas de descentralizaci ón se designaron en los sesenta quince centros de crecimiento a los que se desplazaron hasta medio mill ón de personas.Otro de sus logros ha sido la aceptaci ón de las construcciones te óricas y concretamente de los t érminos Randstad y Groene Hart moldeando la realidad con la misma imagen de ella. El planeamiento f ísico holandés y su legislación inicia su desarrollo a partir del enfrentamiento con los problemas de la vivienda. La ley de la vivienda de 1901 es una reacc ón frente a las malas condiciones residenciales. El aspecto fundamental es la planificaci ón a escala nacional integrando grandes infraestructuras, nuevos desarrollos urbanos y control de los existentes, as í como determinación de los usos del suelo en ámbitos rurales y naturales. Holanda es un territorio relativamente pequeńo con un área de 41,526.28 km2 con una población de 16 millones. Sin embargo, es una de los paises más urbanizados que ha sufido un incremento de densidad de población de 157 habitantes por km2 hasta los 466 habitantes por km2 actualmente. El área más urbanizada, la conurbación del Randtad (área consistente en un anillo de las cinco principales ciudades: Amsterdam, La Haya, Rotterdam, Utrecht, Almere con un espacio abierto llamado Green Heart en medio del anillo) tiene una densidad de 2000 habitantes por km2. El teritorio es heterogeneo, de los cuales el 60% total es agrícola, un 15% es espacio abierto y sólo el 12% es territorio construido. Por otro lado el 40% del total del pais está bajo el nivel del marpor lo que se necesitan áreas específicas para la administración del agua. Esta peculiaridad del suelo es la principal razón para una planificación especializada del territorio. GOBIERNO Autoridades Regionales de Planeamiento Espacial - Dictado de leyes - Líneas directivas - Soporte financiero - Planeamiento Regional - Coordinación de Municipios - Supervisión Autoridades Locales de Planeamiento Espacial UNIÓN EUROPEA Sector privado Estructura del Planeamiento Espacial: Polder Model Espacio libre 15% Territorio construido 12% Agricultura 60% Otros El Poder Model tiene tres dimensiones; primero la gubernamental que relaciona los diferentes ministerios con las autoridades locales y regionales. La segunda entre el gobierno, organizaciones no gubernamentales, ciudadanos y sectores privados. Finalmente la tercera dimensión es la base con la Unión Europea. El Ministerio de planificación espacial de la Vivienda y Medioambiente, el cual es el más relevante para el planeamiento territorial, determina con el Ministerio de Agricultura las áreas de actuación que deberán seguir las autoridades locales y regionales. También el gobierno central toma responsabilidades en la decisión del planeamiento de las grandes y medianas infraestructuras incluyendo los proyectos de transporte. Las autoridades regionales coordinan y supervisan los municipios locales y preparan la zonificación de planes regionales para decisiones futuras de desarrollo. Los municipios locales preparan detalladamente el uso del suelo y los planes de construcción en sus territorios. Ministerio de Planificación Espacial de la Vivienda y Medioambiente Ministerio de Agricultura, Protección de la naturaleza y Transporte ONG´s Ciudadanos Transporte privado 74% Peatonal y bicicletas 8% Transporte público 14% Sectores: Logística Transporte Industria Comercio al por mayor Número de puestos de trabajo (total): 50.000 30.000 15.000 5.000 500 Puerto marítimo Maastricht Eindhoven Tilburg Breda Dordrecht Den Haag Haarlem Zaanstad Amsterdam Leiden Rotterdam Utrecht Apeldoorn Arnhem Nijmegen Enschede Groningen 10.000 20.000 habitantes 20.000 50.000 habitantes 50.000 100.000 habitantes >100.000 habitantes límite provincial Randstad Amsterdam Groningen Anillo urbano central de los Paises Bajos El uso del transporte público en Holanda es bajo comparándose con otros paises europeos. El usp del vehículo privado es excesivo (74%). La distancia anual recorrida por vehículos ha ascendido de 7990 a 9077 billones de km, un 14% de incremento entre 1986 y 1998. El uso del transporte público subió un 36% en el mismo periodo. Esta tendencia hubiese sido más desfavorable para el transporte sostenible sino llega a ser por la actuación de un planeamiento de transporte del gobierno holandés. KM POR COCHE PARA IR Y VOLVER AL TRABAJO (%) 30 25 20 15 10 5 0 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 HOGARES CON MÁS DE DOS COCHES (%) 1,24 1983 1,32 1,4 1,36 1,38 1,34 1,3 1,28 1,26 1988 1993 1994 HOGARES CON UN COCHE (%) 1,24 1983 La Corona Gobierno Central Consejo de Ordenación Territorial y Medio Ambiente Ministerio de la Vivienda, Ordenación Territorial y Medio Ambiente Estados generales Primera Cámara Primera Cámara Comité Permanente para la Vivienda y la Ordenación Territorial Consejo Asesor de Ordenación territorial Dirección General para el Medio Ambiente Dirección General de Vivienda Agencia Nacional para la Ordenación Territorial PROVINCIA MUNICIPIO Comité Nacional de Ordenación Territorial Comité Central de Ordenación Territorial Comisión Coordinadora para Problemas Medioambientales internos Inspección de Salud Pública encargada de la supervisión de Protección del Medio Ambiente Inspección de Vivienda Inspección de Ordenación Territorial Agencia Provincial de Ordenación Territorial Comité Provincial de Ordenación Territorial Consejo Provincial Ejecutivo Provincial Consejo Municipal Ejecutivo Municipal Consejo de Obras Públicas Representantes de: Ministerio de Asuntos Generales Ministerio de Interior Ministerio de Educación y Ciencia Ministerio de Hacienda Ministerio de Defensa Ministerio de la Vivienda,Ordenación Territorial y Medio Ambiente Ministerio de Transporte y Obras Públicas Ministerio de Asuntos Económicos Ministerio de Agricultura y Pesca Ministerio de Bienestar, Asuntos Sociales y Empleo Ministerio de Salud Pública y Cultura Ministerio de Asuntos Exteriores Instituciones de la Administración con competencias en Ordenación Territorial Responsabilidad Asesoramiento Secretaría Comisión Nacional de Protección Medioambiental AMSTERDAM RUSIA PARIS BÉLGICA LUXEMBURGO FRANCIA SUR DE ALEMANIA SUIZA HUNGRIA CHECOSLOVAQUIA RUSIA CENTRO DE ALEMANIA NORTE DE ALEMANIA HAMBURGO ESCANDINAVIA EUROPA DEL ESTE NORTE DE ALEMANIA HAMBURGO ESCANDINAVIA < 5.000 5.000-9.999 15.000-20.000 10.000-14.999 > 20.000 AMSTERDAM EINDHOVEN BREDA Número medio de vehículos cada 24 horas: Número total de barcos cisterna y carga <12.000 12.000-24.999 25.000-49.999 50.000-99.999 100.000-149.999 >150.000 Red principal de vías acuáticas. Rutas principales Estación ESTADO 59% 18% 23% ROTTERDAM 46% 25% 29% AMSTERDAM 56% 17% 27% LA HAYA 50% 21% 29% UTRECHT 58% 19% 23% BREMEM 77% 19% 4% NANTES 79% 17% 2% BRUSELAS 57% 32% 11% DRESDEN 1. Polder Model: 2. Integración entre ministerios: 3. Equilibrio entre desarrollo económico y medioambiente 4. Descentralización del Gobierno 5. Colaboración entre municipios 6. Sistema de impuestos centralizados 7. Evaluación y seguimiento del modelo 8. Inversión estatal en planes espaciales y de transporte 9. Instrumentos para incrementar el transporte público 10. Instrumentos para reducir la necesidad de transporte 1994 1993 1988 56,5 57 57,5 58 58,5 59 59,5 60 60,5 61 61,5 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 HORAS DE TRABAJO SEMANALES 1960 1950 1965 1970 1975 1980 1985 1990 HOGARES CON DOS COCHES (%) 16 14 12 10 8 6 4 2 0 1983 1994 1993 1988 0 1983 1994 1993 1988 5 10 15 20 25 30 HOGARES SIN COCHES (%) 0 1983 0 1950 1955 1960 1965 1970 1975 1980 1985 200 400 600 800 1000 1200 NÚMERO DE CRIMENES (en miles) 0,5 1 1,5 2 2,5 3 3,5 4 1985 1990 DIVORCIOS (%) 46,5 1980 1985 1990 0 1983 10 1985 1990 46,5 1983 1985 1990 0 1950 1000 47 47,5 48 48,5 49 MATRIMONIOS (%) 46,7 46,75 46,8 46,85 46,9 46,95 47 47,05 47,1 SOLTEROS (%) 20 30 40 50 60 70 POBLACIÓN QUE PRACTICA DEPORTE (%) 1955 1960 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1994 2000 3000 4000 5000 6000 COCHES (X 1000) A1. PAISES BAJOS. Parámetros de movilidad, población y uso espacial ANÁLISIS URBANO ROTTERDAM< VAARTENSTAD El ministerio de transporte, obras públicas y agua controla los planes de desarrollo de transporte nacionales a través de cinco escalones. En el primero el ministro expone su gestión para los siguientes diez ańos en coordinación con los departamentos de economía, medioambiente, agua y planeamiento espacial. El segundo es listar las opciones de infraestructuras de transporte que serán revisadas cada ańo por la comisión. Lo siguiente será el asesoramiento. Un asesoramiento multidisciplinar (tráfico, económico, financiero, y medioambiental) hará posible la aceptación o el rechazo de la decisión final. El cuarto paso es la decisión final de los ministros más relevantes y especialmente la del Ministro de Transporte. Finalmente es la inclusión de las dcisiones tomadas en los programas provinciales y locales. Terminales especiales de transporte que facilitan el uso combinado del vehículo privado y el transporte público. Tienen función de aparcamiento disuasorio e intercambiador de transporte a escala regional y nacional. Se refuerzan con una estructura de equipamientos complementarios (comercial y estaciones de servicio).Se definen varios tipos: De pequeñas dimensiones, cerca de la residencia de los usuarios. Grandes superficies de aparcamiento junto a las estaciones situadas en los ejes principales. Aparcamientos en altura sobre el borde de grandes regiones metropolitanas. Reducen las necesidades de aparcamiento en suelo urbano y mejoran la eficiencia espacial. Funcionamiento de un transferium Equipamientos de un transferium Vías principales terrestres con Europa: Red ferroviaria: 0 80 km 40 20 30 10 60 50 70 Desarrollo espacial de un transferium VS porcentajes de uso de TRANSPORTE URBANO HOLANDA EN CIFRAS UTRECHT ROTTERDAM AMSTERDAM AMSTERDAM EINDHOVEN BREDA UTRECHT ROTTERDAM Foto aérea Rotterdam Esclusas en Amsterdam Europort Puerto de Amsterdam Puerto de Rotterdam Construcción de viviendas en Rotterdam Localidad agrícola próxima a Rotterdam MOBILITAT I NOUS ESTILS DE VIDA<NOVES FORMES DE L´HABITAT <PFC ETSAV ENERO 2008 < ANA SALVADOR CORTÉS TRANSFERIAS: 0 80 km 40 20 30 10 60 50 70 0 80 km 40 20 30 10 60 50 70 UTRECHT ROTTERDAM EINDHOVEN BREDA UTRECHT ROTTERDAM EINDHOVEN BREDA Maastricht Eindhoven Tilburg Breda Dordrecht Den Haag Haarlem Zaanstad Leiden Rotterdam Utrecht Apeldoorn Arnhem Nijmegen Enschede Randstad Población 15.6 millones Población estimada para 2010 16.5 millones Área 41,526 km2 Densidad 375 personas por km2 Número de viviendas 7.595.000 Pasajeros de transporte público 29.170 millones al ańo Longitud de la red de metros y trenes 2.795 km Consumo de energía eléctrica 11.253.000.000 kw por ańo Asesinatos 2.3 por 100000habitantes CBS. STATICS NETHERLANDS. Statical Yearbook 1998 of the Netherlands. Voorberg/Heerlen. 1998 1. Fuerte integración socio-espacial. Los barrios de bajos recursos no suelen estar degradados 2. La vivienda social es de un 42% frente a un 14% de vivienda privada en alquiler y un 95%de vivienda con subvención 3. El precio del suelo urbano es inferior al de otros paises debido a la intervenci ón pública. 4. Las diferencias de precios entre difererentes ciudades y dentro de la misma ciudad tambi én es inferior que en otros paises europeos. 5. El aumento de valor del suelo debido al cambio de uso (plusvalía) carece de importancia 6. Existe una amplia oferta de suelo para usos comerciales

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El planeamiento de los Paises Bajos imbrica el desarrollo de las estructuras de poblaci ón y la configuración de una red de transporte condicionante y condicionada por sus peculiares pautas de movilidad. La articulaci ón teórico-práctica ha seguido los t érminos de Ley y Orden que permiten el acoplamiento entre organización espacial y doctrinas de planeamiento. Esto ha sido posible por el respaldo legislativo que adem ás consiguen el consenso entre las partes implicadas. Siguiendo las pol íticas de descentralizaci ón se designaron en los sesenta quince centros de crecimiento a los que se desplazaron hasta medio mill ón de personas.Otro de sus logros ha sido la aceptaci ón de las construcciones teóricas y concretamente de los t érminos Randstad y Groene Hart moldeando la realidad con la misma imagen de ella. El planeamiento f ísico holandés y su legislación inicia su desarrollo a partir del enfrentamiento con los problemas de la vivienda. La ley de la vivienda de 1901 es una reacc ón frente a las malas condiciones residenciales. El aspecto fundamental es la planificaci ón a escala nacional integrando grandes infraestructuras, nuevos desarrollos urbanos y control de los existentes, as í como determinación de los usos del suelo en ámbitos rurales y naturales.

Holanda es un territorio relativamente pequeńo con un área de 41,526.28 km2 con una población de 16 millones. Sin embargo, es una de los paises más urbanizados que ha sufido un incremento de densidad de población de 157 habitantes por km2 hasta los 466 habitantes por km2 actualmente. El área más urbanizada, la conurbación del Randtad (área consistente en un anillo de las cinco principales ciudades: Amsterdam, La Haya, Rotterdam, Utrecht, Almere con un espacio abierto llamado Green Heart en medio del anillo) tiene una densidad de 2000 habitantes por km2.

El teritorio es heterogeneo, de los cuales el 60% total es agrícola, un 15% es espacio abierto y sólo el 12% es territorio construido. Por otro lado el 40% del total del pais está bajo el nivel del marpor lo que se necesitan áreas específicas para la administración del agua. Esta peculiaridad del

suelo es la principal razón para una planificación especializada del territorio.

GOBIERNO

Autoridades Regionales de Planeamiento Espacial

- Dictado de leyes- Líneas directivas- Soporte financiero

- Planeamiento Regional- Coordinación de Municipios- Supervisión

Autoridades Locales de Planeamiento Espacial

UNIÓN EUROPEA

Sectorprivado

Estructura del Planeamiento Espacial: Polder Model

Espacio libre 15%Territorio construido 12%Agricultura 60%Otros

El Poder Model tiene tres dimensiones; primero la gubernamental que relaciona los diferentes ministerios con las autoridades locales y regionales. La segunda entre el gobierno, organizaciones no gubernamentales, ciudadanos y sectores privados. Finalmente la tercera dimensión es la base con la Unión Europea.

El Ministerio de planificación espacial de la Vivienda y Medioambiente, el cual es el más relevante para el planeamiento territorial, determina con el Ministerio de Agricultura las áreas de actuación que deberán seguir las autoridades locales y regionales. También el gobierno central toma responsabilidades en la decisión del planeamiento de las grandes y medianas infraestructuras incluyendo los proyectos de transporte. Las autoridades regionales coordinan y supervisan los municipios locales y preparan la zonificación de planes regionales para decisiones futuras de desarrollo. Los municipios locales preparan detalladamente el uso del suelo y los planes de construcción en sus territorios.

Ministerio de Planificación Espacial de la Vivienda y Medioambiente Ministerio de Agricultura, Protección de la naturaleza y Transporte ONG´s

Ciudadanos

Transporte privado 74%Peatonal y bicicletas 8%Transporte público 14%

Sectores:LogísticaTransporteIndustriaComercio al por mayor

Número de puestos de trabajo (total):50.00030.00015.0005.000500

Puerto marítimo

Maastricht

Eindhoven

Tilburg

Breda

Dordrecht

Den Haag

HaarlemZaanstad

Amsterdam

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RotterdamUtrecht

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Enschede

Groningen

10.000 20.000 habitantes

20.000 50.000 habitantes

50.000 100.000 habitantes

>100.000 habitantes

límite provincial

Randstad

Amsterdam

Groningen

Anillo urbano centralde los Paises Bajos

El uso del transporte público en Holanda es bajo comparándose con otros paises europeos. El usp del vehículo privado es excesivo (74%). La distancia anual recorrida por vehículos ha ascendido de 7990 a 9077 billones de km, un 14% de incremento entre 1986 y 1998. El uso del transporte público subió un 36% en el mismo periodo. Esta tendencia hubiese sido más desfavorable para el transporte sostenible sino llega a ser por la actuación de un planeamiento de transporte del gobierno holandés.

KM POR COCHE PARA IR Y VOLVER AL TRABAJO (%)

30

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1965

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1975

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1995

HOGARES CON MÁS DE DOS COCHES (%)

1,24

1983

1,32

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1,26

1988

1993

1994

HOGARES CON UN COCHE (%)1,24

1983

La Corona

Gobierno Central

Consejo de Ordenación Territorial y Medio Ambiente

Ministerio de la Vivienda,Ordenación Territorial y Medio Ambiente

Estados generales

Primera Cámara

Primera Cámara

Comité Permanentepara la Vivienday la OrdenaciónTerritorial

ConsejoAsesor de Ordenación territorial

DirecciónGeneral parael Medio Ambiente

DirecciónGeneral de Vivienda

AgenciaNacional parala OrdenaciónTerritorial

PROVINCIA

MUNICIPIO

Comité Nacional de Ordenación Territorial

Comité Central de Ordenación Territorial

Comisión Coordinadorapara ProblemasMedioambientales internos

Inspección deSalud Públicaencargada de la supervisión de Protección del Medio Ambiente

Inspección deVivienda

Inspección deOrdenaciónTerritorial

AgenciaProvincial deOrdenaciónTerritorial

ComitéProvincial deOrdenaciónTerritorial

Consejo ProvincialEjecutivo Provincial

Consejo MunicipalEjecutivo Municipal

Consejo de Obras Públicas

Representantes de:Ministerio de Asuntos GeneralesMinisterio de InteriorMinisterio de Educación y CienciaMinisterio de Hacienda Ministerio de DefensaMinisterio de la Vivienda,Ordenación Territorial y Medio AmbienteMinisterio de Transporte y Obras PúblicasMinisterio de Asuntos EconómicosMinisterio de Agricultura y PescaMinisterio de Bienestar, Asuntos Sociales y EmpleoMinisterio de Salud Pública y CulturaMinisterio de Asuntos Exteriores

Instituciones de la Administración con competencias en Ordenación Territorial

Responsabilidad

Asesoramiento

Secretaría

Comisión Nacional deProtección Medioambiental

AMSTERDAM

RUSIA

PARIS

BÉLGICALUXEMBURGOFRANCIA

SUR DE ALEMANIASUIZA

HUNGRIACHECOSLOVAQUIARUSIACENTRO DE ALEMANIA

NORTE DE ALEMANIAHAMBURGOESCANDINAVIAEUROPA DEL ESTE

NORTE DE ALEMANIAHAMBURGOESCANDINAVIA

< 5.000

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15.000-20.00010.000-14.999

> 20.000

AMSTERDAM

EINDHOVEN

BREDA

Número medio de vehículos cada 24 horas:

Número total de barcos cisterna y carga<12.000

12.000-24.999

25.000-49.99950.000-99.999

100.000-149.999

>150.000

Red principal de vías acuáticas. Rutas principales

Estación

ESTADO

59% 18% 23%ROTTERDAM

46% 25% 29%AMSTERDAM

56% 17% 27%LA HAYA

50% 21% 29%UTRECHT

58% 19% 23%BREMEM

77% 19% 4%NANTES

79% 17% 2%BRUSELAS

57% 32% 11%DRESDEN

1. Polder Model:

2. Integración entre ministerios:3. Equilibrio entre desarrollo económico y medioambiente4. Descentralización del Gobierno5. Colaboración entre municipios6. Sistema de impuestos centralizados

7. Evaluación y seguimiento del modelo8. Inversión estatal en planes espaciales y de transporte9. Instrumentos para incrementar el transporte público10. Instrumentos para reducir la necesidad de transporte

1994

1993

1988

56,55757,55858,55959,56060,56161,5

504540353025201510 5 0

HORAS DE TRABAJO SEMANALES

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HOGARES CON DOS COCHES (%)

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NÚMERO DE CRIMENES (en miles)

0,5

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DIVORCIOS (%)

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MATRIMONIOS (%)

46,7

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SOLTEROS (%)

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POBLACIÓN QUE PRACTICA DEPORTE (%)

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1990

1994

2000

3000

4000

5000

6000COCHES (X 1000)

A1.PAISES BAJOS. Parámetros de movilidad, población y uso espacialANÁLISIS URBANO ROTTERDAM< VAARTENSTAD

El ministerio de transporte, obras públicas y agua controla los planes de desarrollo de transporte nacionales a través de cinco escalones. En el primero el ministro expone su gestión para los siguientes diez ańos en coordinación con los departamentos de economía, medioambiente, agua y planeamiento espacial.

El segundo es listar las opciones de infraestructuras de transporte que serán revisadas cada ańo por la comisión. Lo siguiente será el asesoramiento. Un asesoramiento multidisciplinar (tráfico, económico, financiero, y medioambiental) hará posible la aceptación o el rechazo de la decisión final. El cuarto paso es la decisión final de los ministros más relevantes y especialmente la del Ministro de Transporte. Finalmente es la inclusión de las dcisiones tomadas en los programas provinciales y locales.

Terminales especiales de transporte que facilitan el uso combinado del vehículo privado y el transporte público. Tienen función de aparcamiento disuasorio e intercambiador de transporte a escala regional y nacional. Se refuerzan con una estructura de equipamientos complementarios (comercial y estaciones de servicio).Se definen varios tipos:

De pequeñas dimensiones, cerca de la residencia de los usuarios.

Grandes superficies de aparcamiento junto a las estaciones situadas en los ejes principales.

Aparcamientos en altura sobre el borde de grandes regiones metropolitanas. Reducen las necesidades de aparcamiento en suelo urbano y mejoran la eficiencia espacial. Funcionamiento de un transferium Equipamientos de un transferium

Vías principales terrestres con Europa: Red ferroviaria:

0 80 km4020 3010 6050 70

Desarrollo espacial de un transferium

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ROTTERDAM

Foto aérea Rotterdam

Esclusas en Amsterdam

Europort

Puerto de AmsterdamPuerto de Rotterdam

Construcción de viviendas en Rotterdam

Localidad agrícola próxima a Rotterdam

MOBILITAT I NOUS ESTILS DE VIDA<NOVES FORMES DE L´HABITAT <PFC ETSAV ENERO 2008 < ANA SALVADOR CORTÉS

TRANSFERIAS:

0 80 km4020 3010 6050 70

0 80 km4020 3010 6050 70

UTRECHT

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BREDA

Maastricht

Eindhoven

Tilburg

Breda

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Den Haag

HaarlemZaanstad

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RotterdamUtrecht

Apeldoorn

Arnhem

Nijmegen

Enschede

Randstad

Población 15.6 millonesPoblación estimada para 2010 16.5 millonesÁrea 41,526 km2Densidad 375 personas por km2Número de viviendas 7.595.000Pasajeros de transporte público 29.170 millones al ańoLongitud de la red de metros y trenes 2.795 kmConsumo de energía eléctrica 11.253.000.000 kw por ańoAsesinatos 2.3 por 100000habitantes CBS. STATICS NETHERLANDS. Statical Yearbook 1998 of the Netherlands. Voorberg/Heerlen. 1998

1. Fuerte integración socio-espacial. Los barrios de bajos recursos no suelen estar degradados2. La vivienda social es de un 42% frente a un 14% de vivienda privada en alquiler y un 95%de vivienda con subvención3. El precio del suelo urbano es inferior al de otros paises debido a la intervenci ón pública.4. Las diferencias de precios entre difererentes ciudades y dentro de la misma ciudad tambi én es inferior que en otros paises europeos.5. El aumento de valor del suelo debido al cambio de uso (plusval ía) carece de importancia 6. Existe una amplia oferta de suelo para usos comerciales