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SISTEMAS DE AMORTIZACIONES USADOS EN NUESTRO MEDIO
Amortizaciones
Vemos que existen muchos tipos de amortizaciones las cuales son utilizadas dependiendo de cual sea el caso.
Vamos a mostrar ejemplos de los casos solicitados:
• Banca Pública
• Banca Privada
• Empresa Comercial
INTRODUCCION
HCD P-12 Roberto Silva
Caso1:Banca Pública
En nuestro ejemplo vamos a mostrar una tabla de amortización de la Corporación Financiera Nacional
La CFN para la línea de crédito para vivienda tiene las siguientes políticas de crédito:
Plazo: Hasta 15 años
Destino: Compra de vivienda nueva, construcción, ampliación, terminación y vivienda usada.
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Políticas de crédito
Beneficiario: Persona Natural, legalmente establecida en el país o inmigrante.
Monto: Hasta US $ 80.000
Tasa: Reajustable cada 180 días en base a la TPR
Amortización: Pagos mensuales
Garantías: Negociadas entre la IFI y el BF de conformidad a la Ley General de Instituciones del Sistema Financiero.
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Requisitos• 6 últimos roles de pago
• Copia de la cédula de identidad
• Copia del certificado de votación
• 6 últimos estados de cuenta:
• Cuenta corriente , ahorro y tarjeta de crédito
• Copia de impuestos prediales(si posee activos)
• Certificado laboral
• No constar en la central de riesgo
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Observaciones
Cuando uno hace el contrato inmobiliario uno firma un pagaré el cual indica que la tasa es reajustable.
Esa tasa es regida por la tasa activa referencial Banco Central (6.18%), y también es regida por los puntos porcentuales pactados en el contrato.
Pero esta tasa de interés ajustable no puede pasar la tasa de vivienda máxima dada por el BCE vigente (11.33%).
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Conclusiones
Para este caso podemos observar claramente que su amortización es de tipo graduada o sea pagos iguales y periódicos
Pero como observamos en las políticas de crédito la tasa de interés puede modificarse cada 6 meses y eso conllevaría a otra mensualidad, dependiendo si la parte acreedora decide cambiarla.
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