Guia de Derechos

para EstudiantesInquilinos

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Cba - 2011

www.movimientosur.org.ar

Derechos en mano...Este material nace como una iniciativa de la Secretaria de Extensión de la Federación Universitaria de Córdoba, y del MovimientoUniversitario Sur.

Tiene como objetivo, intentar hacer llegar al conjunto de los estudiantes la información necesaria para ejercer sus derechos antelos posibles abusos sufridos a la hora de alquilar un inmueble, situación en la que miles de compañeros año a año son victimas de condiciones abusivas, en muchos casos por no tener información sobre los derechos que los protegen o en otros casos también por no tener acceso a las vías legales para hacerlos valer.

Sin embargo el mayor problema se produce a partir de la enormeespeculación inmobiliaria que sufre la Ciudad de Córdoba. Muchas veces las más las condiciones que impone el mercado no se llevan de la mano con las necesidades sociales. Los altos precios de los alquileres complica la inclusión en el sistema educativo universitario a los estudiantes de menor poder adquisitivo.

Saber cuales son tus derechos, y saber ejercerlos, es una forma de paliar esas dificultades y ayudar a sostenerse en la Universidad.

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“Bonificación del primer año”La llamada “bonificación del primer año” que incluyen las inmobiliarias en la mayoría de los contratos implican cláusulas de ajuste encubierta prohibidas por el Art 7 de la Ley 23.928.

Como opera esta abuso? Ejemplo: Nos hacen firmar un contrato en el que el precio del primer año de alquiler será de $1.000 por mes; y el segundo año $1.200 por mes. Esto estaría prohibido por la ley, entonces nos hacen firmar un contrato por $1.200 los dos años, en el que nos “bonifican” un 20% el primer año.

De esta forma los dueños y las inmobiliarias amortizan el precio de la inflación, lo que no nos permiten hacer a los inquilinos.

Aunque es muy difícil hacer eliminar esta cláusula (proceso judicial mediante) es importante saber que no existe tal “bonificación”, no es un beneficio, sino una cláusula de ajuste encubierto.

(...) En ningún caso se admitirá actualización monetaria, indexación por precios, variación de costos o repotenciación de deudas, cualquiera fuere su causa (...)

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Se conoce como especulación inmobiliaria a la compraventa de terrenos y/o bienes inmuebles con la única intención de revenderlos posteriormente, esperando obtener un beneficio económico debido a las fluctuaciones de los precios del mercado.

Los capitales encuentran refugio en la edificación y el suelo, dado que los precios del suelo suelen tener una marcha bastante independiente del resto de la economía. Al volcar los capitales sobre la vivienda, se incrementa la demanda y por lo tanto el precio de la misma, así aquellos que han comprado provocando el aumento del precio se encuentran con que sus propiedades valen más que cuando las compraron, obteniendo beneficio sin mediar producción.

Esto se puede hacer de forma más o menos intencionada aprovechando su escasez. Si un comprador (un individuo o una empresa) tiene los suficientes recursos puede provocar una subida artificial de los precios de forma consciente e intencionada, al invertir gran cantidad de dinero en un espacio y un tiempo reducidos. De cualquier forma, aunque otros especuladores no tengan este poder, se aprovechan del efecto de la subida de los precios de forma consciente para obtener un margen de beneficios.

Que es la Especulación Inmobiliaria?

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La especulación con viviendas que provoca el elevado número de viviendas vacías, se tiende a producir en terrenos de elevado valor, bien en zonas estratégicamente céntricas o en ensanches dedicados a viviendas de lujo. En el primer caso la escasez de vivienda en el centro de las grandes ciudades puede hacer subir el precio del metro de suelo de forma casi ilimitada. En el segundo caso, el propietario se encuentra con las limitaciones del mercado de viviendas de lujo, que puede saturarse fácilmente, permaneciendo vacías largo tiempo a la espera de un comprador. Cuando se dan grandes subidas del precio del suelo y la vivienda, de forma provocada o no, los suelos pueden pasar por muchas manos, cada unade las cuales obtiene su parte de . Cuando los precios del suelo se disparan, al ser tal la tasa de ganancia de estas inversiones, los propietarios tienen tendencia a no vender o vender solo a precios tales que no pueden pagar a menudo más que sociedades que compran con una finalidad superespeculativa

ganancia especulativa

Fuente: Wikipedia

Cláusulas

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Tenes a que el dueño pague TODAS las reparaciones que hacen al mantenimiento del departamento, y que se rompieron por su uso normal y no por culpa del inquilino.

derecho

Tal vez la problemática más grande a la que se enfrentan los inquilino estudiantes, luego del elevado precio de los alquileres, es la incorporación en el contrato de imposiciones abusivas, que hacen cargo a los inquilinos de muchísimos gastos que corresponden al dueño. Estas cláusulas son denominadas “leoninas” y pueden ser anuladas por la Justicia.

Art 1515Código Civil

Art 1516Código Civil

(...)El locador (dueño) esta obligadoa conservar la cosa en buen estado(...)

La obligación de mantener la cosa en buen estado, consiste en hacer las reparaciones que exigiere el deterioro de la cosa(...)

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Aunque en el contrato diga que debes hacerte cargo de estos

gastos, no lo hagas. Este tipo de gastos corresponden al dueño del departamento, y la inclusión de estas cláusulas “leoninas” no son válidas. Exigíle al dueño que haga las reparaciones, sino podes hacer uso del derecho de retención (Pág 8) o pedí asesoramiento legal.

Es tu derecho.

Las casos más comunes son imponerle al inquilino del arreglo de:

Calefón

Humedades

Reparación de caños

Otras desperfectos vinculados a departamento mismo

Abusivas

Ante el caso que el dueño del departamento se niegue a hacer una

reparación necesaria y urgente, el inquilino tiene el a retener el pago del alquiler, o a pagar la mejora y descontarla del pago

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Recomendamos que antes de ejercer este , busques asesoramiento legal, con la finalidad de que tomes todos los recaudos formales para que no puedan trabarte esta potestad.

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Derecho a Retención

Art 1545Código Civil

Todas las mejoras hechas en caso de urgencia (...) deberán ser pagadaspor el locador (dueño) (...)

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Otra gran problemática que sufren los inquilinos es el alto y muchas veces desmedido precios de las expensas.

Las mismas son “los gastos comunes” del edificio, que deber ser pagados por todos los que allí viven (limpieza, mantenimiento, sueldo del portero, seguridad, algunos impuestos, etc.)

Son manejadas por al administración del edificio, que algunas veces esta a cargo de un particular, y otras de la misma inmobiliaria.

Como inquilinos tenemos a exigir información sobre en que se gasta los ingresos en concepto de “expensas”.

Podés solicitar información detallada de cada cargo que se nos computa, cuya suma, y posterior división por la cantidad de departamentos da el resultado de lo que debemos pagar.

Este se funda en el deber de información y buena fe que rigen en todos los contratos

derecho

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Expensas

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La lucha que encaramos por el abono estudiantil, desde que se aprovo el proyecto que el Mov. SUR presento junto a Secundarios Arriba, pasando por el veto de Garcomino hasta la defenitiva aprovacion en el consejo delibertante, nos dejo un insoslayable aprendizaje al movimiento estudiantil en su conjunto. Este aprendizaje esta arraigado en la posibilidad de la conquista de nuestros derechos, por via de la organizacion y la unidad de los estudiantes, pero fundamentalmente forjado en la incesante lucha. Este es el camino que elegimos para ir nuevamente a la conquista de mas derechos. “Unidos somos fuertes, organizados invencibles...”

Luchando por lo que falta...Conquistando derechos.

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Proyecto de residencia estudiantil

Becas de alquiler

A fines de junio presentamos en el Consejo Superior de nuestra Universidad Nacional de Córdoba (órgano de gobierno universitario) un proyecto que impulsa la creación de una residencia estudiantil. Este tiene como objetivo intentar contener a lxs compañerxs que son del interior de la provincia o del resto del país. Esos compañerxs a lxs cuales por su condición económica les implica un enorme esfuerzo sostener sus estudios. Esta acción para nada es una solución definitiva al problema de la desigualdad en el acceso a la educación superior, pero si una medida que generaría un gran impacto para quienes el alquiler implica mas del 60% de sus gastos mensuales.

Estamos impulsando por diferentes vias las acciones necesarias, para que tanto el estado, como el sector privado que se enriquecen con este negocio abusivo, asuman sus responsabilidades.Es así que encaramos la lucha por las becas del alquiler para lxs compañerxs que se encuentran en una situación mas urgente. Acercate, pregunta, participa.

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Secretaría de Extensión

Contacto: Surunc@gmail.com f Sur Cordoba