GESTIÓN CATASTRAL

RÉGIMEN DE COMUNICACIONES

MODOS DE ACTUALIZACIÓN

Declaraciones presentadas por promotores.

Inspección Catastral

Comunicaciones presentadas por Ayuntamientos.

RÉGIMEN DE COMUNICACIONES

Municipios con Ordenanza Fiscal tipo del OAR aprobada en marzo 2003 (art. 12). Hechos, actos o negocios, realizados o

consumados a partir de 1 de mayo de 2006, con independencia de que la licencia o autorización municipal se hubiera entregado con anterioridad.

Municipios con otra Ordenanza Fiscal. Se debe incluir en la ordenanza fiscal del IBI

el artículo correspondiente.

Artículo … . Obligaciones formales

1. Las alteraciones concernientes a los bienes inmuebles susceptibles de inscripción catastral que tengan trascendencia a efectos de este Impuesto determinarán la obligación de los sujetos pasivos de formalizar las declaraciones conducentes a su inscripción en el Catastro Inmobiliario, conforme a lo establecido en sus normas reguladoras.

2. Sin perjuicio de la facultad de la Dirección General del Catastro de requerir al interesado la documentación que en cada caso resulte pertinente, este Municipio se acoge al procedimiento de comunicación previsto en el artº 14.b) del Texto Refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, en relación a los siguientes actos o negocios, siempre que consten en las correspondientes licencias o autorizaciones municipales;

La realización de nuevas construcciones. La ampliación, rehabilitación o reforma de las construcciones

existentes, ya sea parcial o total. La demolición o derribo de las construcciones. La modificación de uso o destino de edificios e instalaciones. Las segregaciones o divisiones de bienes inmuebles.

COMUNICACIONES DE HECHOS, ACTOS O NEGOCIOS SUSCEPTIBLES DE GENERAR UN ALTA, BAJA O MODIFICACIÓN CATASTRAL DERIVADOS DE ACTUACIONES PARA LOS QUE SE HAYA OTORGADO LICENCIA O AUTORIZACIÓN MUNICIPAL

La correspondiente ordenanza fiscal determinará el ámbito al que se extiende este procedimiento, que podrá abarcar todos o algunos de los supuestos siguientes, La obligación de comunicar afectará a los hechos, actos o negocios para los que, según corresponda en cada caso, se otorgue de modo expreso la licencia.

OBJETO DE COMUNICACIÓN

La realización de nuevas construcciones. Licencia de obras de construcción de edificaciones e instalaciones de todas clases

La ampliación, rehabilitación o reforma de las construcciones existentes, ya sea parcial o total. Licencia de modificación, rehabilitación o reforma que afecte a la estructura de los edificios e instalaciones de todas clases existentes.Licencia de obras de ampliación de edificios e instalaciones de todas clases Existentes.

La demolición o derribo de las construcciones.Licencia de demolición de las construcciones

La modificación de uso o destino de edificios e instalacionesLicencia de modificación del uso de los edificios e instalaciones en general

Cualquier otra licencia o autorización equivalente a las anteriores de acuerdo con la legislación aplicable, como las segregaciones, agrupaciones o agregaciones de bienes inmuebles

PLAZO Y PROCEDIMIENTO

Tres meses computados desde la finalización del mes en que se hayan realizado los mismos.

La remisión podrá hacerse directamente o a través de los entes gestores del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

Los Ayuntamientos que tengan firmado el convenio con el OAR, remitirán a éste los impresos de Comunicación, en dónde consten los actos o negocios que según sus Ordenanzas fiscales se obliguen, todo ello debidamente cumplimentado y junto con la documentación exigida en la Orden por la que se aprueban los modelos, EHA 3482/2006.

INFORMACIÓN A LOS TITULARES CATASTRALES

Los ayuntamientos deberán advertir expresamente y por escrito, en el momento de otorgar las licencias o autorizaciones, de la exención de la obligación de declarar ante el Catastro Inmobiliario los hechos, actos o negocios que, conforme al artículo 30.1, se encuentren comprendidos en el procedimiento de comunicación.

En los supuestos en que se hubiera acordado la suspensión del procedimiento de comunicación, los ayuntamientos deberán advertir expresamente y por escrito de la subsistencia de la obligación de declarar los hechos, actos o negocios para los que, tras la efectividad de la suspensión, se soliciten las correspondientes licencias o autorizaciones. La suspensión del procedimiento en ningún caso perjudicará a quienes hubieran solicitado la licencia con anterioridad a su adopción.

INFORMACIÓN A LOS TITULARES CATASTRALES

Otorgada licencia por este Ayuntamiento relativa a: Nueva Construcción Ampliación Reforma o Rehabilitación Demolición o derribo Modificación de uso o destino de edificios o instalaciones Segregación o división de bienes inmuebles

Se comunica a Ud. como solicitante y/o afectado, que por haberse acogido este Municipio al procedimiento de comunicaciones que regula la normativa general Catastral, según el artº. 12.2 de la Ordenanza Fiscal reguladora del I.B.I. vigente en este Municipio, no está obligado a declarar los hechos, actos o negocios que por consecuencia de la licencia otorgada tengan trascendencia catastral.

___________, a __ de _____________ de 2007

EL SECRETARIO,Fdo:_________________________

DATOS A CUMPLIMENTAR POR LOS AYUNTAMIENTOS EN LAS COMUNICACIONES:HECHOS ACTOS O NEGOCIOS SUSCEPTIBLES DE GENERAR UN ALTA, BAJA O MODIFICACIÓN CATASTRAL DERIVADOS DE ACTUACIONES PARA LOS QUE SE HAYA OTORGADO LA CORRESPONDIENTE LICENCIA O AUTORIZACIÓN MUNICIPAL.

Municipio:_______________________________________________________

TIPO DE ALTERACIÓN: Nueva construcción Ampliación Reforma o

Rehabilitación Demolición o derribo Cambio de uso Segregación/división Referencia Catastral:__________________________________________________Número de expediente de la Licencia o Autorización:___________________Fecha de otorgamiento de la licencia de construcciones y obras:______________ Folio____Hoja____Fecha de finalización de obra: ____________________Coste de ejecución material de las obras:___________________Fecha realización de la demolición: __________________ Fecha del otorgamiento de la autorización de la modificación de uso o destino: __________________Indicación del nuevo uso o destino:______________________________________________________________

División Horizontal. Sólo cuando se declare alguna de las alteraciones anteriores.

(Se consignará además el Anexo I)

NÚMERO TOTAL DE BIENES INMUEBLES RESULTANTESRústicos: ________ Urbanos: ________ De características especiales: ____________

IDENTIFICACIÓN CATASTRAL DEL INMUEBLE: Rústico Urbano De características especialesSituación:Via pública: _________________________________________ Nº___ bloque___ Esc___planta___ puerta___Polígono: _____________ Parcela: _____________Paraje:_________________________________

TITULAR DEL INMUEBLE. (Cuando exista mas de un titular o haya cambios de propiedad, usufructo, cuota de participación, etc, se

consignará la estructura completa de titularidad en el Anexo II)Apellidos, Nombre o razón Social:_____________________________________ NIF: _____________

Domicilio Fiscal:Via pública: __________________________________ Nº___ bloque___ Esc___planta___ puerta___Municipio__________________________Provincia:__________________Código Postal __________

FechaFirma y sello ayuntamiento

DATOS A CUMPLIMENTAR POR LOS AYUNTAMIENTOS EN LAS COMUNICACIONES:HECHOS ACTOS O NEGOCIOS SUSCEPTIBLES DE GENERAR UN ALTA, BAJA O MODIFICACIÓN CATASTRAL DERIVADOS DE ACTUACIONES PARA LOS QUE SE HAYA OTORGADO LA CORRESPONDIENTE LICENCIA O AUTORIZACIÓN MUNICIPAL

ANEXO I DATOS A CUMPLIMENTAR POR LOS AYUNTAMIENTOS EN LAS DIVISIONES HORIZONTALES

DATOS DE TITULARES Y LOCALES QUE COMPONEN EL BIEN INMUEBLE Municipio:______________________________________________________________ Referencia Catastral:______________________________________________________Número de expediente de la Licencia o Autorización:_______________________

IDENTIFICACIÓN TITULARES DEL INMUEBLE:Número :Apellidos, Nombre o razón Social: _____________________________________ NIF: ____________Domicilio Fiscal:Via pública: __________________________________ Nº___ bloque___ Esc___planta___ puerta___Documento: Público Privado Fecha del documento:__________________Notario o Administración autorizante:____________________________________________________ Nº protocolo__________ Nº Local: ______ Coeficiente de Participación: __________

Datos del local: Bloque:___________ Esc_______ planta________ Puerta: _______Superficie construida: _____________ Destino del Local: _____________________

ANEXO IIDATOS A CUMPLIMENTAR POR LOS AYUNTAMIENTOS DE TITULARIDAD CATASTRAL (Los cambios de la titularidad catastral tendrán carácter voluntario)

Municipio:______________________________________________________________Referencia

Catastral:______________________________________________________Número de expediente de la Licencia o

Autorización:_______________________

TIPOS DE PROPIEDAD: Adquisición o consolidación de la propiedad. Constitución, modificación o adquisición del derecho real de usufructo Constitución, modificación o adquisición del derecho real de superficie Constitución, modificación o adquisición del concesión administrativa Constitución, modificación o adquisición del derecho real de disfrute Variación en la composición interna o en la cuota de participación de

comunidades o entidades sin personalidad jurídica Variación en la cuota de participación de los cónyuges en los bienes o

derechos comunes

ANEXO IIDATOS A CUMPLIMENTAR POR LOS AYUNTAMIENTOS DE TITULARIDAD CATASTRAL (Los cambios de la titularidad catastral tendrán carácter voluntario)

IDENTIFICACIÓN TITULARES DEL INMUEBLE:Número :Apellidos, Nombre o razón Social: _____________________________________ NIF:

____________Domicilio Fiscal:Via pública: __________________________________ Nº___ bloque___

Esc___planta___ puerta___Documento: Público Privado Fecha del

documento:__________________Notario o Administración

autorizante:____________________________________________________ Nº protocolo__________ Nº Local: ______ Coeficiente de Participación:

__________

Datos del local: Bloque:___________ Esc_______ planta________ Puerta: _______

Superficie construida: _____________ Destino del Local: _____________________

DOCUMENTACIÓN ADJUNTA

NUEVA CONSTRUCCIÓN, AMPLIACIÓN, REFORMA O REHABILITACIÓN

Fotografía del edificio completo, En las obras de reforma y/o de ampliación es conveniente enviar también fotografías interiores o de la ampliación realizada para tener una información más completa a la hora de realizar la grabación de los datos en la Base de Datos de la Gerencia

Planos de emplazamiento, representado preferentemente sobre la cartografía catastral obtenida de la Oficina Virtual del Catastro.

Planos de la parcela, acotado, superficiado y con indicación de la escala. Planos acotados por cada planta del edificio con distinta distribución, de

conformidad con la obra realmente ejecutada (FINAL DE OBRA). En estos planos se representará cada uno de los locales con uso diferenciado, tales como vivienda, garaje, o trastero, con expresión de las superficies construidas.

Memoria de materiales y calidades del proyecto o certificado del Secretario municipal comprensivo de esta información, o cualquier otro medio de prueba admitido en derecho que sea suficiente para su acreditación.

Anexo II. No se podrá realizar el cambio de titularidad si no va acompañado de la documentación que lo justifique. (original y fotocopia o copia cotejada del escritura pública, contrato privado, sentencia judicial, certificación del registro de la Propiedad u otros)

DOCUMENTACIÓN ADJUNTA

DEMOLICIÓN O DERRIBO Y CAMBIO DE USO O DESTINO Descripción gráfica de la situación resultante Fotocopia del documento que acredite la alteración, licencia, autorización

administrativa, proyecto visado, certificado técnico equivalente.

DIVISIÓN HORIZONTAL (Sólo cuando se declare alguna de las alteraciones anteriores): Distribución de locales o elementos privativos a representar en cada uno de los

planos de planta del edificio, será coincidente con la descripción existente en dicha división horizontal. Asimismo, se representarán gráficamente los espacios correspondientes a elementos comunes con expresión de las superficies construidas.

Escritura de división horizontal o Anexo I

SEGREGACIÓN O DIVISIÓN Original y fotocopia del documento que acredite la alteración, escritura pública,

contrato privado, sentencia judicial firme, certificación del registro de la propiedad, licencia de segregación u otros.

Descripción gráfica de la situación anterior, mediante plano catastral obtenido de la OVC y planos a escala o croquis que reflejen todas las cotas necesarias para realizar el cálculo de superficies.

Descripción gráfica de la situación resultante, mediante planos a escala o croquis que reflejen todas las cotas necesarias para realizar el cálculo de superficies.

COMUNICACIÓN EN SUPUESTOS DE CONCENTRACIÓN PARCELARIA, DESLINDE ADMINISTRATIVO, EXPROPIACIÓN FORZOSA Y ACTOS DE PLANEAMIENTO Y DE GESTIÓN URBANÍSTICOS

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 14.c) del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, las Administraciones públicas actuantes en los procedimientos de concentración parcelaria, deslinde administrativo y expropiación forzosa están obligadas a comunicar a la Gerencia o Subgerencia del Catastro competente por razón del territorio la resolución de dichos procedimientos

OBJETO DE COMUNICACIÓN

Están obligadas a comunicar los siguientes actos de planeamiento y gestión urbanística:

a) Las modificaciones de planeamiento que supongan alteraciones en la naturaleza del suelo.

b) Los proyectos de compensación, de reparcelación y de urbanización, o figuras análogas previstas en la legislación autonómica.

c) La ejecución subsidiaria de obras de rehabilitación, demolición o derribo derivadas del incumplimiento del deber de conservación de las edificaciones, así como aquellas otras que se deriven del incumplimiento de la función social de la propiedad.

d) La ocupación directa de los terrenos destinados a dotaciones.

PLAZO PARA EFECTUAR LAS COMUNICACIONES

El plazo para la realización de las comunicaciones previstas en el artículo anterior será de dos meses. Dicho plazo se computará:

a) En caso de concentración parcelaria, a partir del día siguiente al de la extensión del acta de reorganización de la propiedad, o documento equivalente de acuerdo con la legislación autonómica.b) En caso de deslinde administrativo, a partir del día siguiente al del acto de aprobación del deslinde.c) En caso de expropiación forzosa, a partir del día siguiente a la fecha del acta de ocupación, o en su caso, del pago, consignación del depósito o de la previa indemnización por perjuicios.d) En caso de modificaciones de planeamiento, a partir del día siguiente a la publicación de su aprobación definitiva en el Boletín Oficial correspondiente.e) En caso de proyectos de compensación y de reparcelación, a partir del día siguiente a la publicación de su aprobación definitiva en el Boletín Oficial correspondiente.f) En caso de ejecución subsidiaria de obras de rehabilitación, demolición o derribo, y en el de las derivadas del incumplimiento de la función social de la propiedad, a partir del día siguiente a la fecha de su finalización.g) En caso de ocupación directa de terrenos para dotaciones, a partir del día siguiente al de la formalización del acta de ocupación.

DATOS A CUMPLIMENTAR POR LOS AYUNTAMIENTOS EN LAS COMUNICACIONES:SUPUESTOS DE CONCENTRACIÓN PARCELARIA, DESLINDE ADMINISTRATIVO, EXPROPIACIÓN FORZOSA Y ACTOS DE PLANEAMIENTOS Y DE GESTIÓN URBANÍSTICOS

TIPO DE ALTERACIÓN:• Concentración parcelaria • Deslinde administrativo • Expropiación Forzosa • Proyecto de compensación • Proyecto de reparcelación • Proyecto de urbanización • Modificación del planeamiento que supone

alteraciones en la naturaleza del suelo• Rehabilitación, demolición o derribo derivadas del

incumplimiento de deber de conservación de las edificaciones

• Ocupación directa de terrenos destinados a dotaciones

A 31 DE DICIEMBRE DE 2007

¡¡¡¡¡ TODOS EN RÉGIMEN DE

COMUNICACIÓN !!!!!