En el primero, si el valor del producto agrario, a causa de la composicin del capital agrcola un capital que nada tiene en comn con el capital desembolsado para la compra de la tierra se halla por encima de su precio de produccin, y las condiciones de mercado permiten al terrateniente valorizar esta diferencia. En segundo lugar, si existe un precio monoplico. Y ambos casos se dan menos que nunca en la economa parcelaria y en la pequea produccin habr satisfecho en muy gran parte las propias necesidades, transcurriendo independientemente de la regulacin por parte de la tasa general de ganancia. Incluso si la explotacin parcelaria se lleva a cabo en suelo arrendado, el arriendo comprende, mucho ms que bajo otras circunstancias cualesquiera, una parte de la ganancia, e inclusive una deduccin del salario; entonces slo nominalmente es una renta, y no la renta como categora autnomo con respecto al salario y la ganancia.Por consiguiente, el desembolso de capital dinerario para la compra de la tierra no es una inversin de capital agrcola. Es, pro tanto [en proporcin], una reduccin del capital del que pueden disponer los pequeos campesinos en su propia esfera de produccin. Ese desembolso reduce pro tanto el volumen de sus medios de produccin. Somete al pequeo campesino a la usura, ya que en esa esfera, en general, el crdito propiamente dicho es poco importante. Es un obstculo para la agricultura, aun si esa [1031] compra se verifica en el caso de grandes haciendas. De hecho contradice al modo capitalista de produccin, que en general es indiferente a la circunstancia del endeudamiento del terrateniente, sin que nada importe que haya heredado o comprado su finca. En s, el hecho de que el propietario se embolse personalmente la renta o deba abonrsela, a su vez, a sus acreedores hipotecarios, es algo que no altera en nada el manejo de la finca arrendada.Hemos visto que, con una enta del suelo dada, el precio de la tierra est regulado por el tipo de inters. Si ste es bajo, el precio de la tierra ser elevado, y viceversa. Por lo tanto, normalmente deberan coincidir un precio elevado de la tierra y un bajo tipo de inters, de modo que, si el campesino compr del suelo a un precio elevado, a causa de la baja tasa de inters, ese mismo bajo tipo de inters tambin debera procurarle capital de explotacin a crdito, en condiciones ventajosas. En la realidad, las cosas se dan de otra manera cuando predomina la propiedad parcelaria. En primer lugar, las leyes generales del crdito no se adecuan al campesino, ya que las mismas presuponen al productor como capitalista. En segundo trmino, donde predomina la propiedad parcelaria no hablamos aqu de colonias y el agricultor parcelario constituye la columna vertebral de la nacin, la formacin de capital, vale decir la reproduccin social, es relativamente dbil, y ms aun lo es la formacin de capital dinerario prestable en el sentido anteriormente expuesto. Tal formacin presupone la concentracin y la existencia de una clase de ricos capitalistas ociosos (Massie [22]). Tercero, all donde la propiedad de la tierra constituye una condicin vital para la mayor parte de los productores y un campo de inversin imprescindibles para su capital, se acrecienta el precio del suelo, independientemente del tipo de inters y a menudo en forma inversamente proporcional al mismo, debido a que la demanda de propiedad de la tierra predomina sobre su oferta. En este caso, vendido en parcelas el suelo alcanza un precio muchsimo ms elevado que en la venta de grandes extensiones, porque aqu es grande el nmero de pequeos compradores, y pequeo el nmero de grandes compradores ("Bandes Noires", Rubichon [23]; Newman [24]). Por todas estas razones aumenta aqu el precio de la tierra con un tipo de inters relativamente alto. Al inters relativamente bajo [1032] que extrae aqu el campesino del capital desembolsado en la compra de la tierra (Mounier), corresponde, por el lado opuesto, el elevado, usurario tipo de inters que l mismo debe abonar a sus acreedores hipotecarios. El sistema irlands presenta el mismo fenmeno, slo que de otra forma.Este elemento, de por s ajeno a la produccin el precio de la tierra puede elevarse aqu hasta un nivel en el que imposibilite la produccin (Dombasle).El hecho de que el precio de la tierra desempee semejante papel, el que la compra y venta del suelo, la circulacin de la tierra como una mercanca se desarrolle hasta este volumen, es prcticamente consecuencia del desarrollo del modo capitalista de produccin, en la medida en que en l la mercanca se convierte en la forma general de todo producto y de todos los instrumentos de produccin. Por otra parte, este desenvolvimiento slo acontece all donde el modo capitalista de produccin no se desarrolla ms que en forma restringida, sin desplegar todas sus peculiaridades; precisamente porque se basa en el hecho de que la agricultura ya no est sometida o an no lo est al modo capitalista de produccin, sino a un modo de produccin proveniente de formas sociales caducas. Por consiguiente, las desventajas del modo capitalista de produccin, con su dependencia del productor con respecto al precio dinerario de su producto, coinciden aqu con las desventajas emanadas del desarrollo incompleto del modo capitalista de produccin.