estudio de integraciÓn paisajÍstica · 2. descripcion de la actuacion 3. delimitaciÓn del ambito...

Estudio de Integración Paisajística Vivienda Unifamiliar y Piscina Legalización Vivienda Unifamiliar Aislada. (Sótano, Planta Baja y Piscina)

Promotor. Dª. MARÍA TERESA CASCALES HERNÁNDEZ D. JUAN JOSÉ CASCALES HERNÁNDEZ D. ADRIÁN CASCALES HERNÁNDEZ

Situación. Pol.2-Nº 163. Parc. 489-841. Ptda. SALADAS

Localidad. ELCHE/ELX (Alicante)

Arquitecto. Fernando García López

ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA

Estudio de Integración Paisajística Vivienda Unifamiliar y Piscina

INDICE ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA 1. ANTECEDENTES 2. DESCRIPCION DE LA ACTUACION

3. DELIMITACIÓN DEL AMBITO DE ESTUDIO Y CARACTERIZACIÓN DE LAS UNIDADES DE PAISAJE Y DE LOS RECURSOS PAISAJÍSTICOS AFECTADOS. 4. NORMAS DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA 5. PLANES Y PROYECTOS EN TRÁMITE O EJECUCIÓN DENTRO DEL MISMO ÁMBITO 6. VALORACIÓN DE LA INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA 7. VALORACIÓN DE LA INTEGRACIÓN VISUAL 8. IDENTIFICACIÓN Y EVALUACION DE IMPACTOS PAISAJÍSTICOS Y VISUALES. 9. MEDIDAS DE INTEGRACIÓN Y MITIGACIÓN DE IMPACTOS Y PROGRAMA DE IMPLANTACIÓN. 10. CONCLUSIÓN.

Estudio de Integración Paisajística Vivienda Unifamiliar y Piscina 1. ANTECEDENTES Se redacta el presente Estudio de Integración Paisajística según el Decreto 120/2006, de 11 de Agosto,

del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Paisaje de la Comunidad Valenciana como

documentación complementaria al Expediente de Legalización de una Vivienda Unifamiliar Aislada y

Piscina situada en la Partida de Saladas del Término Municipal de Elche.

El Estudio de Integración Paisajística tiene por objeto valorar el posible impacto y transformación que

pueda tener la legalización de dicha actuación que se define a continuación.

2. DESCRIPCION DE LA ACTUACION

La actuación objeto del presente Estudio de INTEGRACIÓN Paisajística consiste en la legalización de

una Vivienda Unifamiliar Aislada de Sótano, Planta Baja y Piscina dentro de la Parcela 489-841 situada

en el Pol.2-Nº 163. en la Partida de Saladas en Elche (Alicante)

PROMOTOR: Dª. MARÍA TERESA CASCALES HERNÁNDEZ, con NIF 48.530.476-Q D. JUAN JOSÉ CASCALES HERNÁNDEZ, con NIF 48.366.579-V D. ADRIÁN CASCALES HERNÁNDEZ, con NIF 48.363.897-A Domicilio en Pol.2-Nº 163. Parcela 489-841. Partida SALADAS. ELCHE. (Alicante) PARCELA: Situación Pol.2-Nº 163. Parcela 489-841. Partida SALADAS. ELCHE. (Alicante) Forma La Parcela General tiene forma irregular teniendo parte de fachada a caminos y parte a parcelas colindantes Topografía No existe informe geotécnico, en proceso de obtención. La parcela presenta una ligera pendiente en la dirección Norte-Sur. Lindes NORTE: parcela SUR: camino ESTE: camino OESTE: parcela


Parcela 489-841 cuya superficie es de: Según levantamiento topográfico 29.843,00m² Según escritura 27.172,00m² Está enmarcada en el Polígono 2-Nº 163 en la Partida de Saladas en el municipio de Elche/Elx. (ALICANTE). REF. CATASTRAL: 03065A163004890000YA-03065A163008410000YW

Estudio de Integración Paisajística Vivienda Unifamiliar y Piscina Parámetros de la Edificación:

La característica urbanística del terreno donde se produce la actuación es denominada como “Suelo

Común General”, clave 51 del P.G.O.U. de Elche.

superficie parcela mínima 25.000 m2 27.172 m² CUMPLE

Uso global / predominante VIVIENDA

UNIFAMILIAR AISLADA VIVIENDA

UNIFAMILIAR AISLADA altura reguladora 6,50 m 3,97 m CUMPLE

Altura máxima 7,50 m 4,72 cumple

numero máximo de plantas B+1 SOT+B

separación a EJE CAMINOS 8 m. 30 m CUMPLE

separación a LINDEROS 5 m 60 m CUMPLE

máxima ocupación en planta 1% MAX.271,72m² CUMPLE 220,00m²

SUPERFICIES Superficie solar

La superficie TOTAL de la parcela es de (27.172,00m² según escritura) y (29.843,00m² según medición levantamiento topográfico).

SUPERFICIE CONSTRUIDA SÓTANO: 62,10m² SUPERFICIE CONSTRUIDA PLANTA BAJA: 176,70 m² SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL A LEGALIZAR: 238,80 m² CONSTRUIDA COMPUTABLE: 176,70 m² OCUPACION VIVIENDA A LEGALIZAR: 220,00m²

SUPERFICIE UTIL PLANTA SOTANO

TOTAL 50.50 m2

SUPERFICIE UTIL PLANTA BAJA

TOTAL 155.70 m2

TOTAL UTIL VIVENDA 206.20 m2

TECNICO REDACTOR: Fernando García López

N.I.F: 33.497.271 W, y domicilio en: C/ MAESTRO ALBENIZ, 10. ENTLO 3, 03202, ELX/ELCHE

(ALICANTE)


PLANOS:

Estudio de Integración Paisajística Vivienda Unifamiliar y Piscina 3. DELIMITACIÓN DEL AMBITO DE ESTUDIO Y CARACTERIZACIÓN DE LAS UNIDADES DE PAISAJE Y DE LOS RECURSOS PAISAJÍSTICOS AFECTADOS. La parcela objeto de este estudio se encuentra en el Término Municipal de Elche, en la Partida Rural de Saladas, y al Este del núcleo urbano, al Norte de Elche Parque Industrial próximo a la Circunvalación de Alicante y con acceso desde el Camino de Santa Anna. Se encuentra dentro de la Unidad del Paisaje denominada “Unidad Rural”. • Unidad rural: Esta Unidad se caracteriza por una homogeneidad paisajística, sin una realidad morfológica diferente, es decir, que responde a la tipología de partida rural, donde se emplaza la actividad, caracterizada por la parcelación agrícola. La vegetación presente en esta unidad es arbustiva autóctona, algunas zonas de cultivo y vegetación ornamental en el caso de la que se puede observar en las viviendas particulares. Algunos campos se encuentran abandonados. Estos aparecen densamente cubiertos de especies herbáceas de poco valor, generalmente creando espacios monocromáticos y de tonalidades marrones. Dentro de los campos suelen presentarse alquerías, casas aisladas o casetas agrícolas, que le restan naturalidad a la zona El paisaje donde se encuentra la parcela es poco accidentado topográficamente. En la actualidad tiene sobre todo un uso residencial aislado quedando restos de uso agrícola. En cumplimiento del punto 1 del Artículo 51 del Reglamento del Paisaje de la Comunidad Valenciana (Decreto 120/2006) “El ámbito de los Estudios de Integración Paisajística abarcará, para cada plan, proyecto o actuación para el que es obligatoria su realización conforme a lo establecido en el artículo 48.4 del presente reglamento, la Unidad o Unidades de Paisaje completas afectadas por la cuenca visual de la actuación tanto en su fase de construcción como de explotación”. En el punto 2 del Artículo 51 se define la cuenca visual: “A estos efectos, se entiende por cuenca visual aquella parte del territorio desde donde es visible la actuación y que se percibe espacialmente como una unidad definida generalmente por la topografía y la distancia. La Cuenca Visual puede contener a su vez una parte de una Unidad de Paisaje, una Unidad completa o varias Unidades de Paisaje”. La Vivienda Unifamiliar objeto de este estudio no supone ninguna alteración sustancial en el carácter paisajístico de la zona debido a la poca relevancia de la misma en este sentido, por su poco tamaño y hallarse en un espacio salpicado de pequeñas edificaciones y no es fácilmente perceptible desde cierta distancia. Justificación del ámbito de estudio. El ámbito del presente Estudio de Integración paisajística está constituido por la cuenca visual o territorio desde donde es visible la actuación y que se percibe espacialmente como una unidad definida por la topografía y la distancia. Las cuencas visuales han de estudiarse a partir de las zonas más frecuentadas, puesto que son las personas las que van a recibir la impresión visual de la superficie donde se pretende realizar el proyecto. A continuación se presenta fotografía de la parcela desde el camino colindante junto al acceso a esta, que se considera el Punto de Observación Principal.


Por todo ello el ámbito de estudio se reduce a la parcela y a una pequeña zona desde la que se puede observar, cabe mencionar que a más de 100 metros de distancia desde nuestra actuación hay puntos desde los que ya no se aprecia la misma. Se trata de una extensión de uso Residencial Aislado con edificaciones existentes de una o dos alturas con colores blancos, ocres o teja, su ubicación se puede apreciar en los planos del presente Estudio de Integración Paisajística. En el anejo fotográfico se pueden observar algunas de estas edificaciones existentes. Unidades de Paisaje: Según el artículo 34 del Decreto 120/2006 de Reglamento de Paisaje de la Comunidad Valenciana: La delimitación de las Unidades de Paisaje incluidas en el ámbito del Estudio se realiza atendiendo a los elementos y factores naturales y humanos que le proporcionan una imagen particular diferente a cada una de dichas Unidades. Estos factores a considerar son los siguientes: - Naturales: relieve, aspectos geológicos e hidrológicos, suelo, clima, especies de flora y fauna. - Humanos: población, intervención humana y usos del suelo (agricultura, trashumancia, hidráulica, minería, turismo, servicios, etc.). Las unidades de paisaje se delimitarán independientemente de límites administrativos. La Unidad de Paisaje considerada dentro del ámbito de este Estudio, y que coincide con el ámbito de estudio es única: Unidad de Paisaje del Campo de Elche (UPR. 13.94 Camp d ́Elx). Se trata de un paisaje rural y agrícola de carácter predominantemente horizontal. Los elementos naturales que la definen son los campos de cultivo y zona de pinar, mientras que los humanos responden a zona de viviendas unifamiliares aisladas, tal y como se detalla en las fotografías. CARANTERIZACION DE LAS UNIDADES DE PAISAJE. Unidad: Carretera asfaltada de acceso al camino de terreno natural que conduce a la vivienda.

Estudio de Integración Paisajística Vivienda Unifamiliar y Piscina Descripción: Se trata de un camino de terreno natural situado fuera del caso urbano, al sur del mismo que da servicio a la Parcela. Las edificación existente consiste en una construcción de poca entidad y de uso residencial, de planta baja y piso, con cubierta plana no transitable. Valor: El valor paisajístico de esta zona es bajo, pues el modelo de edificación existente está muy diversificado, habiendo perdido, en su gran mayoría el aspecto agropecuario tradicional propio de las zonas rurales. Objetivo de calidad: El principal objetivo para mantener la calidad de esta Unidad es intentar evitar modificaciones que alteren en gran medida la estructura paisajística de la zona, La nueva edificación debe armonizar con las construcciones próximas existentes en su entorno.

Fotografía desde el camino de saladas.

Estudio de Integración Paisajística Vivienda Unifamiliar y Piscina Fotografía desde el camino de acceso a vivienda.


Umbrales a 500m, 1500m y 3500m.

Estudio de Integración Paisajística Vivienda Unifamiliar y Piscina 4. NORMAS DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA Se tendrá presente lo indicado en el capítulo II del Decreto 120/2006 de 11 de agosto, del Consell, en el que se indican las Normas de Integración Paisajística, debiendo justificar su adecuado cumplimiento mediante las acciones de protección, gestión y ordenadito definidas. Según los artículos 20 y 21: Artículo 20. Integración en la topografía y vegetación.

1- Las actuaciones que se proyecten se adecuarán a la pendiente natural del terreno, de modo que ésta se altere en el menor grado posible y se propicie la adecuación a su topografía natural, tanto de perfil edificado como del parcelario, de la red de caminos y de las infraestructuras lineales.

2- Se prohíbe las crecimientos urbanísticos y construcciones sobre elementos dominantes o en la cresta de la montañas, cúspides del terreno y bordes de acantilados salvo cuando forme parte del crecimiento natural de núcleos históricos que se encuentren en alguna de tales situaciones y no se modifique sustancialmente la relación del núcleo con el paisaje en el que se inserta, así como las obra de infraestructuras y equipamientos de utilidad pública que deban ocupar dichas localizaciones, En el caso de equipamientos de utilidad pública deberá justificarse técnicamente que es el único lugar posible donde ese puede instalarse frente a otras alternativas que supongan un menos impacto para el paisaje. En ningún caso podrán urbanizarse suelos con pendiente medias superiores al 50%.

3- Los elementos topográficos artificiales tradicionales significativos, tales como muros, bancales, senderos, caminos tradicionales, escorrentías, setos y otros análogos se incorporaran como condicionante de proyecto, conservando y resaltando aquellos que favorezcan la formación de un paisaje de calidad y proponiendo acciones de integración necesarias para aquellos que lo pudieran deteriorar. Las acciones de integración serán coherentes con las características y el uso de los elementos topográficos artificiales, garantizando la reposición de dichos elementos cuando resultaren afectados por la ejecución de cualquier tipo de obra.

4- Cualquier actuación con incidencia en el territorio: a) Integrará la vegetación y el arbolado preexistente y, en caso de desaparición, por ser posible conforme a su regulación sectorial, establecerá las medidas compensatorias que permitan conservar la textura y la cantidad de masa forestal de los terrenos. b) Conservará el paisaje tradicional de la flora y la cubierta vegetal y potenciará las especies autóctonas de etapas maduras de la sucesión y las especies con capacidad de rebrote después de incendios. c) Utilizará especies adecuadas a las condiciones edafoclimáticas.

5- Los métodos de ordenación forestal y tratamientos silvícolas potenciarán la presencia de arbolado de dimensiones y vigor que reflejen la calidad real del territorio. Se evitarán tratamientos silvícolas que perpetúen masas forestales de baja calidad. Asimismo, en la apertura o repaso de caminos en suelo forestal se prestará una especial atención a la recuperación del paisaje tanto en su plataforma como en taludes.

6- En general, se mantendrá el paisaje agropecuario tradicional y característico de los espacios rurales por su contribución a la variedad del paisaje e integración en él de las áreas urbanizables previstas, permitiendo aquellos cambios que garanticen su integración paisajística. Artículo 21. Visualización y acceso al paisaje 1. Cualquier actuación con incidencia en el territorio mantendrá el carácter abierto y natural del

paisaje agrícola, rural o marítimo, de las perspectivas que ofrezcan los conjuntos urbanos históricos, típicos o tradicionales, y del entorno de recorridos escénicos conforme a la definición establecido en el artículo 36, no admitiendo la construcción de cerramientos,


edificaciones u otros elementos cuya situación o dimensiones limiten el campo visual o desfiguren sensiblemente tales perspectivas.

2. Se preservarán los hitos y elevaciones topográficos naturales –tales como laderas, cerros, montañas, sierras, cauces naturales y cualquier otro de análoga naturaleza– manteniendo su visibilidad y reforzando su presencia como referencias visuales del territorio y su función como espacio de disfrute escenográfico. A tal efecto se prohíben las transformaciones de cualquier naturaleza que alteren o empeoren la percepción visual de tal condición.

3. Las construcciones emplazadas en las inmediaciones de bienes inmuebles de carácter

artístico, histórico, arqueológico, típico o tradicional han de armonizar con ellos, aun cuando en su entorno sólo haya uno con esas características. Los Estudios de Paisaje identificarán tales inmuebles en el inventario de recursos paisajísticos y delimitarán los entornos afectados.

4. La planificación territorial y urbanística y los planes y proyectos de infraestructuras

mantendrán las condiciones de visibilidad propias de cada uno de las diferentes Unidades de Paisaje identificables en su ámbito, tales como la linealidad de los valles, apertura de los espacios llanos, vistas panorámicas desde posiciones elevadas, percepción del relieve y de cualquier elemento topográfico significativo.

5. Los Estudios de Paisaje que acompañen a los planes territoriales y urbanísticos

establecerán puntos de observación –miradores u observatorios– incluyéndolos, siempre que sea posible, en itinerarios paisajístico-recreativos que contribuyan a la puesta en valor de los recursos paisajísticos, faciliten la contemplación del entorno territorial y de las vistas más significativas de cada lugar, y ayuden a conocer e interpretar su estructura espacial.

6. Los planes a los que se refiere el párrafo anterior, incluirán los puntos de observación en su

documentación con eficacia normativa y delimitarán zonas de afección paisajística en su entorno inmediato que impidan la formación de pantallas artificiales para las vistas más relevantes, quedando prohibida la posibilidad de edificar en dichas zonas.

5. PLANES Y PROYECTOS EN TRÁMITE O EJECUCIÓN DENTRO DEL MISMO ÁMBITO No se tiene constancia de ningún proyecto en tramitación o en ejecución en los alrededores de la actuación. 6. VALORACIÓN DE LA INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA Se trata de analizar la capacidad del paisaje para asimilar los cambios que se van a producir con la actuación objeto del presente estudio sin perder sus valores y recursos paisajísticos. En el caso que nos ocupa, la Vivienda Unifamiliar que se pretende construir no constituye un impacto en la sensibilidad del paisaje de la zona afectada, y por lo tanto su efecto será insignificante y leve. La construcción se realizará con criterios ecológicos y bioclimáticos, de forma que se establecerán las condiciones constructivas adecuadas en base a estos criterios: Técnicas tradicionales, técnicas ecológicas, y materiales naturales como la tierra, la piedra, la madera, la cal, elementos vegetales, pinturas ecológicas, masa térmica, permeabilidad energética e higroscopicidad.

Estudio de Integración Paisajística Vivienda Unifamiliar y Piscina En el ámbito de la actuación paisajística ya existen este tipo de actuaciones construidas por lo que nuestra construcción pasará desapercibida, además la poca altura de la edificación ayudará a que el impacto sea leve. Desde la N332a al Oeste de la parcela se tendrá una visual de nuestra actuación totalmente integrada en el paisaje de cultivos y edificaciones que salpican el paisaje existente. En nuestra actuación no existe ningún elemento arquitectónico relevante que pueda ser motivo de incidir sobre el paisaje de la zona. La actuación, en altura y en extensión no es significante. No se adoptará ninguna medida correctora. No habrá fuentes potenciales de impacto paisajístico, dado que la escala de la actuación es muy pequeña comparada con la extensión física del entorno. A nivel bioclimático, se ha estudiado la orientación adecuada de manera que se optimice el soleamiento recibido en la edificación objeto del presente Estudio 7. VALORACIÓN DE LA INTEGRACIÓN VISUAL Se analizan los cambios en la composición de las vistas hacia el paisaje como efecto de la actuación. Ya que las edificaciones existentes forman parte del paisaje, la construcción con formas y materiales similares a las actuales no puede introducir un cambio significativo en la calidad de las vistas. Para la valoración de la Integración Visual de la Vivienda objeto de este estudio en su ámbito paisajístico se ha realizado un fotomontaje que nos ayudará a evaluar dicho impacto visual, pero podemos establecer que no se bloquea ninguna vista relevante, ya que la altura permitida en le edificación objeto del presente Estudio, es similar a las existentes en las construcciones de la zona.

Estudio de Integración Paisajística Vivienda Unifamiliar y Piscina 8. IDENTIFICACIÓN Y EVALUACION DE IMPACTOS PAISAJÍSTICOS Y VISUALES. Como en cualquier proyecto, tanto la construcción como el funcionamiento del mismo supondrán un

impacto en el paisaje. Para poder evaluar eficazmente dichos impactos se hará una identificación de

cada uno de ellos en las distintas fases.

FASE DE CONSTRUCCIÓN:

En esta fase se producen los siguientes impactos:

- Traslado y acopio de materiales.

- Uso de maquinaria.

- Construcción de estructuras necesarias para el proyecto.

En esta fase produce un leve impacto debido a la baja duración temporal necesaria para llevarla a cabo.

FASE DE FUNCIONAMIENTO:

En esta fase se producen los siguientes impactas:

- Alteración de la estructura del paisaje.

- Intrusión visual.

Los cambios que producirá el proyecto en este paisaje no serán considerables. La edificación se ha

proyectado de forma que minimiza el impacto visual al utilizar formas y materiales propios de la zona.

Por lo que consideramos que el impacto visual una vez finalizada la obra será muy bajo debido al alto

grado de integración en el paisaje y a la poca envergadura de la construcción.

9. MEDIDAS DE INTEGRACIÓN Y MITIGACIÓN DE IMPACTOS Y PROGRAMA DE IMPLANTACIÓN. Debido a la poca envergadura del proyecto, las medidas de integración paisajística que se pueden

aplicar en la zona de estudio son prácticamente insignificantes.

Una vez finalizada la fase de construcción, de deberán retirar todos los escombros producidos por dicha

fase, manteniendo el terreno limpio y el entorno inalterado.

10. CONCLUSIÓN.

Tras analizar todos los factores de la actuación que pudieran afectar a la percepción del paisaje, se

ha llegado a las siguientes conclusiones:

- Los colores y texturas y vegetación de la actuación serán las predominantes en la zona, existentes

en el paisaje y entorno de natural. Con estas medidas se consigue la integración paisajística de la

actuación, que pasará a formar parte del propio paisaje de la zona.

Estudio de Integración Paisajística Vivienda Unifamiliar y Piscina - La edificación objeto del presente Estudio se adapta a la topografía existente en la parcela y no

dificulta ninguna visual representativa para el paisaje de la zona, no modificando sustancialmente el

paisaje del que forma parte.

- Podemos concluir que al no existir parámetros que precisen de medidas que deban ser objeto de

corrección, ni en el presente, ni en el futuro de la actuación, no se establecen medidas correctoras.

- Consideramos que la actuación está integrada en el paisaje puesto que tal como se puede ver en

este Estudio no crea ningún bloqueo de vistas, ni deslumbramientos, ni perjudica las vistas de las

zonas de pinar y huertos.

Por todo lo expuesto en este Estudio de Integración Paisajística, el técnico redactor abajo firmante

considera que no existe ninguna limitación legal para autorizar la edificación que se describe,

quedando a la espera del dictamen de los organismos competentes para aplicar, si fuera necesario,

corrección o medida correctora complementaria.

Elche Junio de 2018

Fernando García López

ARQUITECTO.

Plan de Participación Pública Vivienda Unifamiliar y Piscina Legalización Vivienda Unifamiliar Aislada. (Sótano, Planta Baja y Piscina)

Promotor. Dª. MARÍA TERESA CASCALES HERNÁNDEZ D. JUAN JOSÉ CASCALES HERNÁNDEZ D. ADRIÁN CASCALES HERNÁNDEZ

Situación. Pol.2-Nº 163. Parc. 489-841. Ptda. SALADAS

Localidad. ELCHE/ELX (Alicante)

Arquitecto. Fernando García López

PLAN DE PARTICIPACION PUBLICA

Plan de Participación Pública Vivienda Unifamiliar y Piscina

INDICE DEL PLAN DE PARTICIPACION PÚBLICA 1. DESCRIPCION DE LA ACTUACION. 1.1 PARCELA 1.2 TOPOGRAFIA 1.3 USOS PRESENTES DEL SUELO 1.4 PARAMETROS DE LA EDIFICACION 1.5 TECNICO REDACTOR 2. ENCUESTA. 3. DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA

Plan de Participación Pública Vivienda Unifamiliar y Piscina 1. DESCRIPCION DE LA ACTUACION

Según DECRETO 120/2006 de 11 de Agosto, del Consell, por el que se aprueba el REGLAMENTO DE

PAISAJE de la Comunitat Valenciana los Estudios de INTEGRACIÓN PAISAJISTICA deben contener

un PLAN DE PARTICIPACION PUBLICA.

El PLAN DE PARTICIPACION PUBLICA es un documento que define y desarrolla la estrategia de

participación pública y se incluye como un documento anexo en el Estudio de Integración Paisajística.

El PLAN DE PARTICIPACION PUBLICA tiene como objetivo recoger los puntos de vista y las opiniones

de los ciudadanos frente a la actuación que se pretende realizar en el paisaje, teniendo en cuenta que

cualquier actuación puede crear discrepancias por diferentes criterios o intereses. De este modo se

pretende conocer la valoración y percepción que la gente tiene del paisaje.

1.1 PARCELA Situación Pol.2-Nº 163. Parcela 489-841. Partida SALADAS. ELCHE. (Alicante) Forma La Parcela General tiene forma irregular teniendo parte de fachada a caminos y parte a parcelas colindantes Topografía No existe informe geotécnico, en proceso de obtención. La parcela presenta una ligera pendiente en la dirección Norte-Sur. Lindes NORTE: parcela SUR: camino ESTE: camino OESTE: parcela


Parcela 489-841 cuya superficie es de: Según levantamiento topográfico 29.843,00m² Según escritura 27.172,00m² Está enmarcada en el Polígono 2-Nº 163 en la Partida de Saladas en el municipio de Elche/Elx. (ALICANTE). REF. CATASTRAL: 03065A163004890000YA-03065A163008410000YW

Plan de Participación Pública Vivienda Unifamiliar y Piscina 1.3 USOS PRESENTES DEL SUELO La parcela objeto de este estudio se encuentra en el Término Municipal de Elche, en la Partida Rural de Saladas, y al Este del núcleo urbano, junto al Camino de les Salades, próximo a la autovía A-70, se encuentra dentro de la Unidad del Paisaje denominada “Campo de Elche”.

1.4 PARAMETROS DE LA EDIFICACION

La característica urbanística del terreno donde se produce la actuación es denominada como “Suelo

Común General”, clave 51 del P.G.O.U. de Elche.

superficie parcela mínima 25.000 m2 27.172 m² CUMPLE

Uso global / predominante VIVIENDA

UNIFAMILIAR AISLADA VIVIENDA

UNIFAMILIAR AISLADA altura reguladora 6,50 m 3,97 m CUMPLE

Altura máxima 7,50 m 4,72 cumple

numero máximo de plantas B+1 SOT+B

separación a EJE CAMINOS 8 m. 30 m CUMPLE

separación a LINDEROS 5 m 60 m CUMPLE

máxima ocupación en planta 1% MAX.271,72m² CUMPLE 220,00m²

SUPERFICIES Superficie solar

La superficie TOTAL de la parcela es de (27.172,00m² según escritura) y (29.843,00m² según medición levantamiento topográfico).

SUPERFICIE CONSTRUIDA SÓTANO: 62,10m² SUPERFICIE CONSTRUIDA PLANTA BAJA: 176,70 m² SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL A LEGALIZAR: 238,80 m² CONSTRUIDA COMPUTABLE: 176,70 m² OCUPACION VIVIENDA A LEGALIZAR: 220,00m²


SUPERFICIE UTIL PLANTA SOTANO

TOTAL 50.50 m2

SUPERFICIE UTIL PLANTA BAJA

TOTAL 155.70 m2

TOTAL UTIL VIVENDA 206.20 m2 1.5 TECNICO REDACTOR Fernando García López

N.I.F: 33.497.271 W, y domicilio en: C/ MAESTRO ALBENIZ, 10. ENTLO 3, 03202, ELX/ELCHE

(ALICANTE)

Elche Junio de 2018

Fernando García López

ARQUITECTO.

Plan de Participación Pública Vivienda Unifamiliar y Piscina 2. ENCUESTA Este documento contiene un cuestionario para conocer su opinión respecto a diferentes aspectos del

paisaje de la zona, además de una orto foto general y una serie de planos para facilitar la participación

en la encuesta.

Solo será necesario imprimir las hojas del cuestionario y completarlas con sus datos personales, firma y

respondiendo a las preguntas expuestas.

ENCUESTA PERTENECIENTE AL PLAN DE PARTICIPACION PÚBLICA DE VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA DE SOTANO, PLANTA BAJA Y PISCINA EN EL TERMINO MUNICIPAL DE ELCHE. Polígono 2-Nº 163 en la Partida de Saladas en el municipio de Elche/Elx. (ALICANTE). REF. CATASTRAL: 03065A163004890000YA-03065A163008410000YW POLIGONO 50, PARCELA 02. SEGÚN DECRETO 120/2006, DE 11 DE AGOSTO, REGLAMENTO DE PAISAJE DE LA COMUNITAT VALENCIANA. DATOS DEL ENCUESTADO:

Nombre y Apellidos:____________________________________________________________

D.N.I.: ________________________________________________________________________

1. ¿Conoce la Zona?

-SI -NO -NS/NC


2. ¿Con que frecuencia disfruta de la zona accediendo a ella?

- A Diario -Frecuentemente -A Veces -Raras Veces -Nunca

Plan de Participación Pública Vivienda Unifamiliar y Piscina 3. Valore la calidad paisajística actual de la parcela.

- Muy Alta -Alta -Media -Baja -Muy Baja

4. Valore la calidad paisajística actual de la zona.

- Muy Alta -Alta -Media -Baja -Muy Baja

Plan de Participación Pública Vivienda Unifamiliar y Piscina 5. Valore si la ACTUACIÓN produce algún tipo de impacto en la zona.

(A valorar fotomontaje de página siguiente)

Tipo de impacto

- Muy Alto -Alto -Medio -Bajo -Muy Bajo

6. Observaciones y recomendaciones que considere importantes referidos a la integración paisajística

de entorno.

Elche a,___ de _______ de 20___

Firmado:______________________


3. DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA

estudio de integraciÓn paisajÍstica · 2. descripcion de la actuacion 3. delimitaciÓn del ambito...

Documents