estudio de detalle - fuengirola
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ESTUDIO DE DETALLE
RESUMEN EJECUTIVO
EXPEDIENTE MUNICIPAL: 146/2020-URB
Arquitecto JUAN RAMÓN MONTOYA MOLINA
Proyecto Estudio de Detalle
Situación Manzana TB RF-6 de la API-09 del PGOU de Fuengirola, Málaga
Promotor D6 GRUPINVEST SL
YAMO COMMERCE SL
LIVING217 INVEST SL
Nº Exp. 014/2019
Fecha ENERO 2021
ÍNDICE
1 MEMORIA DESCRIPTIVA
2 SITUACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LA PARCELA
3 JUSTIFICACIÓN DE ORDENACIÓN
4 NORMATIVA URBANISTICA DE APLICACIÓN Y CONDICIONES ESTETICAS
5 LISTADO DE PLANOS.
1 MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1.- ÁMBITO DEL ESTUDIO DE DETALLE.
El Estudio de Detalle se desarrolla sobre la manzana identificada como Parcela TB-RF-6 que se
localiza en la C. / Los Canarios del sector API-09 del PGOU de Fuengirola (Málaga) y tiene como
referencia catastral el nº 6890104UF5469S0001WO.
La parcela TB RF-6 se ha segregado en 6 parcelas de acuerdo con el Proyecto de Parcelación
Parcela TB RF-6. firmado por D. Sebastián García Lanzas, Arquitecto Técnico Colegiado COAAT
3587 cuya descripción y superficies resultantes son las siguientes:
Parcela Superficie
RF 6.1 854,70 m²
RF 6.2 641,52 m²
RF 6.3 518,36 m²
RF 6.4 543,60 m²
RF 6.5 549,57 m²
RF 6.6 547,30 m²
La redacción del Estudio de Detalle es un requerimiento de las condiciones de ordenación
establecida por la Ficha Urbanística del P.G.O.U., al tratarse de Suelo Urbano Ordenado
Transitorio y calificada bajo la ordenanza UAS-2 (Unifamiliar aislada/adosada) y su presentación y
aprobación es necesaria para poder realizar la solicitud de la licencia de obras con el
correspondiente Proyecto Básico y Proyecto de Ejecución para el desarrollo de las edificaciones
en las parcelas objeto del Estudio.
El objetivo por lo tanto es ordenar volúmenes en las parcelas y establecer la alineación y
rasantes, contemplando las señaladas en el P.G.O.U. de Fuengirola, así como lo establecido en el
API-09, de acuerdo con la resolución de la CPOTU de Málaga de 17 de diciembre de 2.012,
publicado en el B.O.J.A nº 21 de fecha 30 de enero de 2.013, como corrección de errores del
ámbito API-09 del PGOU de Fuengirola (2011). Anexo II - Ficha Técnica de Sector en Suelo
Urbano Ordenado Transitorio, API-09.
1.2.- REDACTOR.
D. JUAN RAMON MONTOYA MOINA, arquitecto colegiado nº 345 en el Colegio Oficial de
Arquitectos de Málaga y domicilio fiscal en c/ Calipso 18, Urbanización Hacienda San
Fernando, 29630, Benalmádena (Málaga).
1.3.- PROMOTORES
El presente Estudio de Detalle se realiza a petición de:
D6 GRUPINVEST S.L., con C.I.F.B-93101996, y domicilio fiscal en C. Colina Blanca, Edif
Averroes, 29640, Fuengirola (Málaga), como propietario de la Parcela TB RF-6.1 Y 6.2. Se adjuntan
notas simples registrales.
YAMO COMMERCE S.L., con C.I.F.B-9311193, y domicilio fiscal en c/ Palmera del Higuerón 9,
29639, Benalmádena (Málaga), como propietario de la Parcela TB RF-6.3. Esta propiedad en este
momento no está registrada a su nombre, aunque declara ser comprador en documento privado. Por
tanto, la nota registral se adjunta a nombre de la propietaria registral actual, que es Living 217 Invest
S.L.
LIVING 217 INVEST, S.L., con C.I.F.B-93701266, y domicilio fiscal en C/ Colina Blanca Ed.
Averroes Portal 4 Local 1, 29640 Fuengirola (Málaga), como propietario de las Parcelas TB RF- 6.4,
6.5 Y 6.6
2 SITUACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LA PARCELA
La manzana se encuentra situada en la Urb. Torreblanca del Sol II, con el número TB-RF-6,
que pertenece al Sector API-09, en el término municipal de Fuengirola.
Parcela Matriz TB RF-6
La superficie de la parcela matriz es, según plano topográfico aportado por la propiedad, de
3.655,05 m2. De forma irregular, con linde a vial de la urbanización al este. Linda al oeste con
sector SURS-1 (AD AR-1), al Norte con la Parcela TB-62 y al Sur con P a r c e l a T B - 6 0 d e l
Sector API-09.
Parcela con topografía abancalada según el plano adjunto, que permite dar acceso desde el
vial de la urbanización (Calle Los Canarios) a cada una de las parcelas resultantes del
correspondiente Proyecto de Parcelación. Este vial, que bordea la linde este dará acceso rodado y
peatonal a cada parcela.
Se aporta plano topográfico de la parcela original realizada in situ.
Existe Proyecto de Urbanización aprobado y las obras de urbanización, se encuentran en
proceso de ejecución.
La parcela se encuentra libre de edificaciones.
3 JUSTIFICACIÓN DE ORDENACIÓN
La topografía de la parcela, su orientación, las vistas posibles y las características
geológicas del suelo son los parámetros que condicionan las ordenaciones de volúmenes
planteadas en el presente Estudio de Detalle:
Manzana TB RF-6
La parcela RF-6 se ha segregado en 6 parcelas de acuerdo con el Proyecto de
Parcelación Parcela TB RF-6. firmado por D. Sebastián García Lanzas, Arquitecto Técnico Colegiado
COAAT 3587 cuya descripción y superficies resultantes son las siguientes:
Parcela Superficie
RF 6.1 854,70 m²
RF 6.2 641,52 m²
RF 6.3 518,36 m²
RF 6.4 543,60 m²
RF 6.5 549,57 m²
RF 6.6 547,30 m²
Se incluye en el presente Estudio de Detalle el plano de parcelación resultante.
En cada una de las parcelas resultantes en las que se divide la finca matriz TB RF-6 se
plantea una edificación con una altura máxima de Planta Baja +1 sobre la plataforma de nivelación
correspondiente y que regulariza la accidentada topografía.
Las plataformas de nivelación para cada una de las parcelas resultantes del Proyecto de
Parcelación son:
Parcela Nivel de la Plataforma
RF 6.1 N. +128,70m
RF 6.2 N. +127,70m
RF 6.3 N. +126,70m
RF 6.4 N. +125,70m
RF 6.5
RF 6.6
N
.
+
1
2
4
,
5
0
m
N
.
+
N. +124,50m
N. +123,00m
En el plano ED-06 ORDENACIÓN DE VOLUMENES DE LA EDIFICACIÓN – MANZANATB-RF.6,
se grafía el área de movimiento de la edificación sobre rasante que delimita el área que podrá
ocupar cada una de las edificaciones que se proyecte, incluyendo tanto la superficie cerrada como
el de las terrazas privativas cubiertas. La alineación indicada en este plano representa la huella
máxima de la edificación, pudiendo diseñar edificios de menor ocupación, siempre dentro de
dicha huella máxima.
Las edificaciones se destinarán a uso residencial unifamiliar y demás usos
compatibles contemplados por el PGOU de Fuengirola
Se permite la construcción fuera de las áreas de movimiento de la edificación de
pequeñas edificaciones auxiliares, tales como pérgolas, terrazas descubiertas, escaleras no
cubiertas, barbacoas, etc.
COMPUTO DE LA EDIFICABILIDAD DE LOS PORCHES
Los porches cubiertos abiertos por uno solo de sus lados computarán el 100%,
Los porches cubiertos abiertos por dos lados (cerrados por los otros dos) computan el 50%,
Los porches cubiertos abiertos por tres o más lados no computan en ocupación,
Las terrazas descubiertas no computan a efectos de ocupación. Las terrazas con pérgola se
consideran como descubiertas.
Estos criterios de cómputo de la edificabilidad de las terrazas se aplicarán
independientemente de su fondo edificado. Y se considerará LADO ABIERTO siempre que el
muro que delimite la terraza cubierta tenga una altura inferior a 2,20 metros de altura,
medidos desde el suelo acabado.
RESERVA DE APARCAMIENTOS
La reserva de aparcamientos, según se indica en el art. 9.6.9 del PGOU de Fuengirola será
como mínimo de 2 plazas por vivienda proyectada, cubierta o descubierta, en el interior de
cada parcela.
ACCESOS RODADOS Y PEATONALES
Cada una de las parcelas resultantes del proyecto de parcelación de la Parcela TB RF-6
lindan con la vía pública - Calle Los Canarios - y desde esta se realizará el acceso peatonal y
rodado a cada una de ellas.
4 NORMATIVA URBANISTICA DE APLICACIÓN Y CONDICIONES ESTETICAS
- Manzana TB RF-6:
Subtipo UAS-2 (Unifamiliar Adosada / Aislada)
USO Residencial Unifamiliar Aislada y compatibles.
PARCELA
Superficie (minima 500m²)
RF 6.1: 854,70 m² RF 6.2: 641,52 m² RF 6.3: 518,36 m² RF 6.4: 543,60 m² RF 6.5: 549,57 m² RF 6.6: 547,30 m²
Edificabilidad 0,40m²s/m²t
Ocupación máxima 40%
Altura máxima P.B.+1 ó 7 metros de altura. **Nota 1
Separación a linderos
Público:3,00 m. Privado:4,00 m Entre parcelas colindantes del conjunto: 2,50m
Aparcamientos
2 plazas por Vivienda.
**Nota 1: No se permitirán construcciones ni casetones en la planta de cubierta o
solárium y los elementos de protección, muros y barandillas, no podrán medir más de 1,5
metros de altura desde el suelo acabado.
**Nota 2: Se podrán construir escaleras de acceso a planta cubierta o solárium, siempre
y cuando sean elementos abiertos y sin cubrición.
Se redacta el presente Estudio de Detalle con el objetivo de definir las condiciones
estéticas y formales de las futuras edificaciones, así como plantear un cerramiento de parcela
común para cada una de las parcelas al vial público con el fin de crear un conjunto residencial
con una imagen única y homogénea.
Se definen a continuación las condiciones estéticas que regirán al conjunto
residencial objeto del presente Estudio de detalle:
Estética general: Vanguardista contemporánea.
Cubierta: La tipología de cubierta s e r á p r e d o m i n a n t e m e n t e plana,
admitiéndose las cubiertas inclinadas en combinación con paños de
cubierta plana
Aleros: Se permiten vuelos de la edificación a modo de alero de un máximo de 40
cm sobre la separación a linderos
Fachadas: De composición libre deberán conservar una estética vanguardista
con muros acabados enfoscados en color blanco o aplacados de
piedra natural o cerámicos imitación piedra, Se permiten chapados o
aplacados de madera o similar, así como de chapa de zinc o similar
Cerramientos de parcela: Los cerramientos de parcela a vial o zonas públicas serán
enfoscados con acabado en color blanco. Tendrán una altura máxima
de 2,20m compuesto por una parte de fábrica, con un máximo de 1,00
m de altura y el resto por una malla metálica y elementos vegetales
(transparentes).
La altura máxima para muros de contención en viales y zonas
públicas será menor o igual a 3,50m. El acabado de estos muros será
con acabado de chapado de Piedra natural en tono claro, tipo
caliza o arenisca, con colocación “a hueso”, o enfoscado en
color blanco.
El cerramiento de parcela a vía pública guardará una
configuración similar y tendrá los acabados indicados en el plano
correspondiente del presente Estudio de Detalle siendo de obligado
cumplimiento para el conjunto residencial. Se admitirán variaciones en
la posición de los portones peatonales o de accesos rodado siempre,
así como de los paños blancos o terminados en Piedra natural que se
cumpla las condiciones generales de configuración. Se pretende, de
esta manera, tratar el cerramiento de la parcela RF-6 como una
urbanización continua y unitaria teniendo el conjunto en su linde a vial
un carácter homogéneo.
Fuengirola, enero de 2021 Fdo. Juan Ramon Montoya Molina Arquitecto Colegiado nº 345
5 LISTADO DE PLANOS.
ED01 SITUACION PGOU VIGENTE
ED05 ORDENACIÓN DE VOLÚMENES DE LA EDIFICACIÓN Y RASANTES
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SITUACIÓN
Proyecto:
Dirección:
Promotor:
Fecha: Ref:
Plano:
ESTUDIO DE DETALLE MANZANA TB-RF.6 FUENGIROLA (MÁLAGA)
PARC. TB-RF.06. TORREBLANCA. FUENGIROLA
D6 GRUPINVEST S.L., LIVING 271 INVEST S.L. Y YAMO COMMERCE S.L.
Escala: S/E Nº plano:
ENERO 2021 014/2019
ED01
arquitectoMONTOYA MOLINA
Arquitecto:Juan Ramón Montoya Molina
SITUACIÓN EN PGOU VIGENTE
urb. hacienda san fernando. c/calipso,18 (antes 14)29630 benalmádena málaga
tel. 952 56 90 86arquitectos @montoyamolina.com
127,
50
125,
00
122,
50
119.02
HITO
HITO
126.77
117.32
116.42
116.45
116.05
116.04
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112.92
115.32
113.25
114.92
113.83
113.17
114.23
114.24
112.77
114.35
114.28
113.81
116.65
119.06
118.32
116.25
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117.04
115.13
116.22
113.55
121.11
112.86
114.84
118.07
114.89
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113.29
120.41
113.61
119.35
113.49
114.75
116.69
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115.80
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118.14
118.14
115.74
118.37
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118.73
116.66
116.08
119.24
115.26
116.33
115.63
118.06
121.58
111.60
115.15
115.07
119.81
118.02
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115.67
119.82
115.35
115.19
119.75
115.67
115.98
119.71
120.37
116.12
118.92
120.34
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116.72
119.76
117.13
117.70
118.04
115.87
120.85
117.87
117.66
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118.53
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122.15
118.75
120.36
110.33
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118.90
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124.42
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129.49
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119.58119.44
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118.65
118.91
118.92
119.26
119.82
118.90
118.93118.74
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118.00
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126.19
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356860
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4049420
356860
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115.0
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135.0
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115,00
130,00
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LIND
ERO
PRIVAD
O
LINDERO PRIVADO
LIN
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PÚBLIC
O
LINDERO PRIVADO
LIND
ERO
PÚBLIC
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RIV
ADO
LINDERO PRIVADO
LINDERO PRIVADO
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4.00
4.00
3.00
3.00
3.00
4.00
3.00
4.00
3.00
3.00
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3.00
*128,70
*128,70
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*123,00
PARCELA 6.1Plataforma +128,70
PARCELA 6.2Plataforma +127,70
PARCELA 6.3Plataforma +126,70
PARCELA 6.4Plataforma +125,70
PARCELA 6.5Plataforma +124,50
PARCELA 6.6Plataforma +123,00
EDIFICACIÓNALTURA MÁXIMA: PB+1
≤7,00Planta Baja cota 128,90 m
EDIFICACIÓNALTURA MÁXIMA: PB+1
≤7,00Planta Baja cota 127,90 m
EDIFICACIÓNALTURA MÁXIMA: PB+1
≤7,00Planta Baja cota 126,90 m
EDIFICACIÓNALTURA MÁXIMA: PB+1
≤7,00Planta Baja cota 125,90 m
EDIFICACIÓNALTURA MÁXIMA: PB+1
≤7,00Planta Baja cota 124,70 m
EDIFICACIÓNALTURA MÁXIMA: PB+1
≤7,00Planta Baja cota 123,20 m
31.30
27.00
4.00
4.65
21.00
2.502.50
21.42
2.502.50
14.71
23.85
2.50
2.50
8.79
2.50
2.50
8.78
2.50
11.2
54.
00
Proyecto:
Dirección:
Promotor:
Fecha: Ref:
Plano:
ESTUDIO DE DETALLE MANZANA TB-RF.6 FUENGIROLA (MÁLAGA)
PARC. TB-RF.06. TORREBLANCA. FUENGIROLA
D6 GRUPINVEST S.L., LIVING 271 INVEST S.L. Y YAMO COMMERCE S.L.
Escala: 1:300 Nº plano:
ENERO 2021 014/2019
ED05
arquitectoMONTOYA MOLINA
Arquitecto:Juan Ramón Montoya Molina
ORDENACIÓN DE VOLÚMENES DE LA EDIFICACIÓN Y RASANTES
urb. hacienda san fernando. c/calipso,18 (antes 14)29630 benalmádena málaga
tel. 952 56 90 86arquitectos @montoyamolina.com