estudio de detalle - sabadell
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ESTUDIO DE DETALLE UA-R16 Camí de Cal Sec-Camí de Polinyà
Tomo: II Documento : II. ESTUDIO DE IMPACTO EN EL ENTORNO Titular: Immobiliària Germans Moix, S.L. Emplazamiento: UA-R16 Camí de Cal Sec-Camí de Polinyà, zona
industrial del Ripoll, Sabadell Referencia: CON 334 Fecha Febrero de 2008
INDICE GENERAL CON-334 TIMSA
DOCUMENTO. I: ESTUDIO DE DETALLE
MEMORIA INFORMATIVA
MEMORIA JUSTIFICATIVA
FASES EJECUCIÓN
NORMATIVA
PLANOS
PLANOS DE INFORMACIÓN
I01 Situación y emplazamiento
I02 Planeamiento vigente
I03 Planeamiento y topografia
PLANOS DE ORDENACIÓN
O01 Calificación urbanística
O02 Polígono de edificación (UA-R16)
O03 1ª unidad de edificación
O04 2ª unidad de edificación
O05 Perfil edificación
DOCUMENTO. II: Estudio de impacto en el entorno
MEMORIA INFORMATIVA
MEMORIA JUSTIFICATIVA
PLANOS
G01 Implantación, planta cubierta
G02 Vallado
CON-334 TIMSA
DOCUMENTO Nº II : ESTUDIO DE IMPACTO EN EL ENTORNO
ANEJO 1 ESTUDIO DE IMPACTO EN EL ENTORNO CON-334 TIMSA
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ANEJO 1 :ESTUDIO DE IMPACTO EN EL ENTORNO
ANEJO 1 ESTUDIO DE IMPACTO EN EL ENTORNO CON-334 TIMSA
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1. OBJETO....................................................................................................................................................... 5 2. MEMORIA INFORMATIVA........................................................................................................................... 5 3. MEMORIA JUSTIFICATIVA.......................................................................................................................... 5 3.1. Proceso de intervención .......................................................................................................................... 5 3.2. Sostenibilidad del proceso constructivo ................................................................................................. 5 3.3. Integración en el paisaje .......................................................................................................................... 5
3.3.1. Relación con la topografía ...............................................................................................................................6 3.3.2. Verde privado sin aprovechamiento ................................................................................................................6 3.3.3. Espacios ajardinados ......................................................................................................................................6 3.3.4. Vialidad interior carga y descarga ..................................................................................................................6 3.3.5. Aparcamiento...................................................................................................................................................6 3.3.6. Cobertizos y marquesinas ...............................................................................................................................6 3.3.7. Vallado perimetral ............................................................................................................................................6 3.3.8. Muros de contención y movimiento de tierras.................................................................................................7 3.3.9. Fachadas edificios y elementos verticales ......................................................................................................7 3.3.10. Cubierta de los edificios industriales .............................................................................................................7 3.3.11. Rótulos comerciales ......................................................................................................................................7 3.3.12. Instalaciones y servicios técnicos y ambientales ..........................................................................................7 3.3.13. Iluminación.....................................................................................................................................................7
4. DOCUMENTACIÓN GRÀFICA.................................................................................................................... 7
ANEJO 1 ESTUDIO DE IMPACTO EN EL ENTORNO CON-334 TIMSA
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1. OBJETO Este anejo tiene la finalidad de describir las soluciones previstas para la parcela objeto del presente estudio de
detalle para su integración en el paisaje del Riu Ripoll. Según lo establecido por la MPG-5 en los requerimientos
detallados en el artículo 63.
2. MEMORIA INFORMATIVA El presente estudio de impacto en el entorno se refiere a la parcela incluida en la UA R-16 denominada Fabrica
TIMSA., en el ámbito de Camí de Cal Sec – Camí de Polinyà. Emplazada, según se indica en el plano de
emplazamiento adjunto, en el sector Industrial riu Ripoll de Sabadell.
La parcela de referencia es de forma irregular, está aislada. Limita al norte con la UA R-15, al este tiene un gran
talud calificado como D-3 Parc ecològico-paisatgístic, al sur con un camino y al oeste con la calle por urbanizar.
En lo referente a topografía la calle con la que limita la parcela a oeste tiene una pendiente suave del 1% con un
desnivel total en su desarrollo de 0,90m. Transversalmente (este-oeste) la parcela tiene dos partes muy
diferenciadas la primera, la destinada a la edificación industrial tiene 2 m de desnivel de oeste a este después
empieza un talud con un desnivel de unos 20m
3. MEMORIA JUSTIFICATIVA
3.1. Proceso de intervención
Actualmente en la parcela existe una edificación anterior a la MPG-5 que no se ajusta a los parámetros
establecidos por esta. Esta intervención permitirá el derribo de esta edificación, para construir una nueva que se
adapta a la normativa vigente.
En la fase intermedia convivirán el edificio existente con la primera unidad de edificación de la nueva edificación,
estos respetarán la ocupación, la volumetría y la previsión de plazas de aparcamiento.
3.2. Sostenibilidad del proceso constructivo
La implantación del edificio se ha realizado ajustándose a la topografía existente de modo que se ha minimizado
el movimiento de tierras y reducido el volumen de estas que se tendrá que llevar a vertedero.
Los sistemas constructivos utilizados son en su mayor parte industrializados y prefabricados facilitando el reciclaje
y tratamiento de los residuos generados en su lugar de fabricación, dejando para la obra el montaje de los
distintos elementos y operaciones inevitables. Aún así se prevé el tratamiento y reciclaje de los restos resultantes y
su transporte a vertedero autorizado.
Durante el proceso constructivo por tratarse de una edificación aislada y además tratarse de elementos
prefabricados se reducirán el tiempo y las molestias a vecinos.
3.3. Integración en el paisaje
La implantación prevista por este estudio de detalle se ajusta a lo indicado por la MPG-5 dando especial atención
a su integración en el paisaje del Ripoll.
Para esto se interviene lo mínimo posible sobre la topografía y la vegetación existente, sin generar nuevos muros
de contención y manteniendo el mayor número de árboles posible.
Se han establecido unos limites y un perímetro edificable que dan lugar a una edificación con una volumetría
parecida a las de su entorno, igualmente se han utilizando materiales y vegetación iguales a los presentes en las
parcelas vecinas y la urbanización.
Visualmente la futura edificación solo aparece des del margen opuesto del río ya que la zona del talud posterior
desde donde seria visible es inaccesible, quedando por debajo de las visuales.
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A continuación se especifican los principales puntos:
3.3.1. Relación con la topografía
El edifico y los patios previstos no modifican de manera notable la topografía existente. Aún así para mejorar la
transición entre la parcela industrial y la timba, se ha previsto un muro de hormigón. Resolviendo, tal y como se
indica en los esquemas del plano de vallado, el cierre y el drenaje del talud sin ser visible des de la calle.
3.3.2. Verde privado sin aprovechamiento
De acuerdo con el planeamiento la UA-R16 incluye una parte (365m2) calificada como 6.1(vp) verde privado sin
aprovechamiento. Esta zona ira ajardinada con un tratamiento igual al del resto de verde de la parcela.
3.3.3. Espacios ajardinados
El espacio ajardinado se distribuye en dos zonas: una franja en la fachada a calle y zonas irregulares en la zona
posterior de la parcela para regularizarla.
La franja posterior al vallado de calle se cubrirá con grava y se destinará a la plantación de árboles Álamo
piramidal Populus alba “Pyramidalis" y de enredadera para el vallado. Este tipo de arbolado es el mismo de la
calle. Dentro de esta zona se mantendrán la mayor parte de los árboles existentes que coinciden con el perímetro
de la parcela en su frente al camino y su esquina con la calle.
En las zonas posteriores a la edificación se plantará alguna variedad de hidrosiembra para los taludes.
Estas dos zonas sobrepasan el 10% de la superficie de espacio libre privado destinado a ajardinamiento exigido
por la MPG-5 .
3.3.4. Vialidad interior carga y descarga
Por la topografía de la parcela las pendientes de la vialidad serán mínimas y siempre inferiores al 6%, a demás
dispondrá de las canalización oportunas para las acometidas de los distintos servicios y evacuación de aguas de
lluvia.
Se prevé que las operaciones de carga y descarga de cada actividad se realicen en el interior de cada nave, tal y
como se grafía en los planos adjuntos, ya que en los patios no se ha dejado espacio suficiente.
3.3.5. Aparcamiento
El aparcamiento se concentrará en el patio entre el frente al río Ripoll y el edifico quedando oculto por la
vegetación del vallado. No se prevén zonas de aparcamiento en zonas destinadas a ajardinamiento.
3.3.6. Cobertizos y marquesinas
No se han colocado cobertizos ni marquesinas en el estudio de detalle. En caso que el proyecto de edificación las
incorpore se deberán ajustar a lo establecido por la MPG-5. (vinculadas a aparcamiento y zonas de carga y
descarga.
3.3.7. Vallado perimetral
El vallado cerrará toda la parcela con reja metálica. En los lindes al frente con el río Ripoll y a vecinos se realizará
con un basamento inferior de hormigón de menos de 30cm de altura para adaptarse a las pendientes del terreno y
un vallado metálico de 2m de altura, detrás de este se plantarán en las franjas interiores de ajardinamiento
enredaderas.
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3.3.8. Muros de contención y movimiento de tierras
La implantación prevista por este estudio de detalle no implica la aparición de nuevos desniveles ni interviene en
los taludes existentes por lo que no aparecerán nuevos muros.
3.3.9. Fachadas edificios y elementos verticales
Las fachadas de la edificación serán predominantemente ciegas y se realizarán en su mayor parte con paneles
prefabricados de hormigón, las carpinterías serán de aluminio de color oscuro, formando todo el conjunto un
frente de materiales homogéneos y lisos de tonos ocres sin elementos de colores subidos.
3.3.10. Cubierta de los edificios industriales
Las cubiertas se prevén inclinadas formando planos inferiores a los 12,5m con acabado metálico lacado en un
color neutro. Estas como se ha comentado en puntos anteriores solo serán visibles des del margen opuesto del
río a bastante distancia, por ser inaccesible la zona posterior a la nave.
3.3.11. Rótulos comerciales
El estudio de detalle no ha marcado la ubicación de rotulación de las distintas actividades, en caso que estas lo
requirieran se deberá realizar de acuerdo con lo establecido por la MPG-5 y las OMRE
3.3.12. Instalaciones y servicios técnicos y ambientales
Las instalaciones y servicios técnicos y ambientales se realizarán con los siguientes criterios: Los colectores, redes
eléctricas y telemáticas y demás servicios irán enterrados dentro de la parcela..
3.3.13. Iluminación
La iluminación de la parcela se limitará a la necesaria para la circulación y seguridad de la parcela ya que no hay
zonas de trabajo en el exterior que requieran una mayor iluminación.
Se realizará una iluminación acorde a la organización de la parcela controlando la contaminación lumínica. Se
utilizarán lampadas de vapor de sodio a baja presión a una altura mínima de 5m limitando todas sus
características según la zona de protección considerada E3 (zona urbana).
4. DOCUMENTACIÓN GRÀFICA Implantación, planta cubiertas
Vallado
