全聯會月刊10402 - tarea.org.t…¨聯會月刊10402.pdf ·...

不動產估價師全聯會月刊 104.2

第 0 頁，共 106 頁

104 年 2 月份月刊

中華民國不動產估價師公會全國聯合會

編輯企劃委員會

出刊日期：104 年 2 月 15 日

本期輪值委員為汪也乃主委

主任委員：汪也乃

副主任委員：陳韋翰、劉宜論、何金鳳

執行秘書：呂嘉琪

委員：吳紘緒、高雲、江晨仰、黃小娟、陳俊宏

陳進忠、梁志鎬、黃政治、蘇靜美、黃枝川


第 1 頁，共 148 頁

目錄 Contents

Forum 壹、估價論壇 ........................................5

Laws and regulations 貳、建築工程類物價指數表 ............................6

參、「五大銀行平均存款利率」與「五大銀行平均基準利率」 ....10

肆、最新法令法規與解釋函令 .........................11

一、法令法規 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11

二、解釋函令 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62

News 陸、不動產相關新聞 .................................86

今年交易量恐創 12 年新低 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86

違建未拆除得連續罰 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86

台中市垂直增建 2 層以上違建市府按情理法處理 . . . . . . . . . 87

投資 286 億國壽奪南港調車場都更 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87

南港調車場都更三雄將合設新專案公司 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88

國壽擊退潤泰奪南港調車場 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89

房市混沌 A 咖建商改當包租公 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89

賣屋漏報奢侈稅小心多罰 2.5 倍稅額 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90

壽險公會擬提說帖鬆綁類定存保單、素地投資 . . . . . . . . . . . . 91

公股首例土銀標售住宅 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92

公設地先買後贈恐繳冤枉稅 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93

台中百貨業豐收 2014 創近 550 億業績 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93

台中新增未登記工廠即報即拆 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94

張盛和定主軸務實推房地稅 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95

房市超冷雙北銷量新低 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95

中華民國不動產估價師公會全國聯合會月刊

104 年 2 月 15 日


第 2 頁，共 148 頁

信義房價指數 2014 年 11 月大台北月指數 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96

六都買賣移轉棟數全數衰退 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97

台中房市全年推案僅 2,000 億 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98

財長：房地合一稅拚明年上路 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98

商用不動產 2015 恐進冰原期 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99

商用不動產 2015 恐進冰原期 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99

新竹 5 樓變 11 樓大違建屋主自拆 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100

不動產授信銀行最大風險 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101

房屋法拍所得認定權利移轉年度為準 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101

張盛和：「房地合一」稅改非為打房 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101

房市逃命波北台上半年推案 8000 億 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102

不動產 2.875％收益門檻壽險業爭調降 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103

不動產 2.875％收益門檻壽險業爭調降 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103

南紡夢時代年營收衝 50 億 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104

都更條例初審民間自劃擬取消 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105

ATT、國壽加持烏日高鐵特區正夯 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106

北市房屋稅惹議大陸建設要出走 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107

不畏寒冬台中科博館房市一枝獨秀 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107

興達港修造船區優惠 BOT 招商 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108

不動產報酬率壽險爭鬆綁 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108

去年北市房價跌 3.3％ 5 年來首見 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109

柯文哲：雙子星重開國際標 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110

台灣金聯要設售屋平台 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111

高鐵新市鎮等自辦市地重劃加緊開發中 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111

閒置工業區修法強制買回 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112

經濟部推土地儲備…抑制地價飆 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112

地上權豪宅 1 年地租破百萬 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113

財長：買賣你情我願不考慮調整 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113

學者：建商應充分揭露風險 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114


第 3 頁，共 148 頁

家戶購屋比林口買氣旺 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114

商辦交易量縮創金融海嘯後新低 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115

房地合一稅財部擬推 i-voting ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115

勞工債權提升至第一順位 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116

新北違建標準擬放寬雨棚可高 2.1 米 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117

北市新店王 ! 永康街沁園茶莊 655 萬坪 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118

打房效應新飯店房屋稅倍增 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118

公務機關會館比照旅館業規範 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119

台北停車位豪宅化 500 萬俱樂部現蹤 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120

柯政效應北市兩大開發案停擺 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121

發展觀光條例 /非商業用地盼放寬變更 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121

藉土地贈與規避稅負遭重罰 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122

不動產放款今年做兩次壓力測試 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123

五行庫新承作房貸６年新低 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123

奢侈稅 3 年不動產貢獻 120 億 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124

購屋貸款年增跌破 4％ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125

台經院上修 GDP 成長預估 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125

房屋標準單價雙北高宜上調 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125

假信託真賣厝避奢侈稅破功 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126

清泉崗機場去年旅運量創新高 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127

換自用宅房貸利息可列抵 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127

關渡北方之星脫標率恐剩 15％ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128

三重頂新工業區終止變更 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129

房稅暴增新飯店大喊吃不消 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129

國壽獲高鐵烏日站開發案地上權 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130

國壽、永聯再覓 20 萬坪地 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130

國銀壓力測試全過關 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131

頂新三重新燕土地案確定玩完了 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131

頂新北市敦南地…每坪 820 萬付現成交 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132


第 4 頁，共 148 頁

頂新賣地獲利逾 1 億 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132

嘉南高鐵站開發擬先租後售 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133

義大世界將賣港商 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133

中油新竹市地上權案 2 月 5 日招商座談會 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134

日盛銀拚放款訂 3 方針 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135

泊嵐匯會展中心生變？ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135

自地建屋出售免稅條件趨嚴 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136

房地合一實價課稅分段上路 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137

新壽出售內湖大樓每坪 45 萬 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137

2014 北市銷售率逾 5 成房價下不來 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138

大都會房價鬆動桃園獨強漲 6％ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139

比照北市桃市擬課 3 級房屋稅 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139

以房養老推出至今…零案件 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140

囤房稅衝擊北市最明顯 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140

房地合一課稅擬採單一稅率 17% 最高減徵 8 成 . . . . . . . . . 141

奢侈稅將退場炒房稅負大降 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141

都更營建成本改為裸價+創價 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142

新版房地合一轉向「輕稅」 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143

房地合一實價課稅未滿 2 年售出獲利稅率 20％ . . . . . . . . . . 143

房地合一輕稅房市將利空出盡 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144

美河市案監委繼續追查未來徵地預期效益納入計算 145

張金鶚： 17％單一稅率不合理 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146

都會區元月房市續吹寒風 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146

新版房地合一稅張金鶚批「開小門」 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147

新壽買三重地建辦公大樓 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147


第 5 頁，共 106 頁

壹、估價論壇

徵稿啟事

歡迎各大估價師投稿本專欄

有關不動產估價相關論文皆可

請以 WORD 格式 E-MAIL 至：

[email protected]

謝謝


第 6 頁，共 148 頁

貳、建築工程類物價指數表

(本項資料由高雄市不動產估價

師公會提供)

不動產估價技術公報第四號營

造或施工費標準表修正版已於

99 年 3 月 24 日經內政部台內地

字第 0990051675 號函准予備

查，修正版的基準日期為 98 年

7 月 1 日，故本建築工程類物價

指數表之基期已調整為民國 98

年 7 月，請各位大不動產估價師

留意此項變動。有關第四號公報

詳細內容請上全聯會網站查詢。

第四號公報建築工程類物價指數表

高雄市不動產估價師公會彙整

資料來源 ---物價統計月報 104 年 1 月 529 期

表 5-1 營造工程物價指數

基期：民國 98 年 7 月 =100

類別總指數

GeneralIndex

建築工程類

BuildingConst

ruction

總指數建築工程類

定基指數

民國８８年 77.06 79.40 68.36% 72.61%

民國８９年 76.69 78.80 68.04% 72.06%

民國９０年 75.92 77.46 67.35% 70.84%

民國９１年 77.52 78.47 68.77% 71.76%

民國９２年 81.14 81.60 71.98% 74.62%

民國９３年 92.60 93.35 82.15% 85.37%

民國９４年 93.24 93.95 82.72% 85.92%

民國９５年 100.00 100.00 88.72% 91.45%

民國９６年 109.00 109.38 96.70% 100.03%

１月 103.62 103.88 91.93% 95.00%

２月 104.53 104.90 92.73% 95.93%

３月 106.08 106.72 94.11% 97.59%

４月 107.69 108.38 95.54% 99.11%

５月 108.45 109.29 96.21% 99.95%

６月 109.44 110.12 97.09% 100.70%

７月 109.57 110.03 97.21% 100.62%

８月 109.83 110.11 97.44% 100.70%


第 7 頁，共 148 頁

９月 110.56 110.64 98.08% 101.18%

１０月 111.94 112.06 99.31% 102.48%

１１月 112.23 112.37 99.57% 102.76%

１２月 114.10 114.08 101.22% 104.33%

民國９７年

１月 116.52 116.51 103.37% 106.55%

２月 119.08 119.12 105.64% 108.93%

３月 123.57 122.54 109.63% 112.06%

４月 126.64 125.27 112.35% 114.56%

５月 128.94 127.47 114.39% 116.57%

６月 132.17 130.36 117.26% 119.21%

７月 132.34 130.33 117.41% 119.19%

８月 130.63 127.88 115.89% 116.95%

９月 126.30 123.04 112.05% 112.52%

１０月 122.15 118.52 108.37% 108.39%

１１月 117.23 113.17 104.00% 103.49%

１２月 115.42 111.29 102.40% 101.77%

民國９８年

１月 114.63 110.53 101.69% 101.08%

２月 114.53 110.57 101.61% 101.12%

３月 112.82 108.94 100.09% 99.63%

４月 112.50 108.86 99.80% 99.55%

５月 112.35 108.91 99.67% 99.60%

６月 112.35 108.92 99.67% 99.61%

７月 112.72 109.35 100.00% 100.00%

８月 113.40 110.10 100.60% 100.69%

９月 113.98 110.81 101.12% 101.34%

１０月 113.19 110.03 100.42% 100.62%

１１月 112.98 109.70 100.23% 100.32%

１２月 113.48 109.97 100.67% 100.57%

民國９９年

１月 114.66 111.26 101.72% 101.75%

２月 115.13 111.71 102.14% 102.16%


第 8 頁，共 148 頁

３月 116.40 112.80 103.26% 103.16%

４月 118.91 115.57 105.49% 105.69%

５月 118.56 115.40 105.18% 105.53%

６月 116.84 113.47 103.66% 103.77%

７月 116.46 113.06 103.32% 103.39%

８月 116.76 113.49 103.58% 103.79%

９月 116.91 113.82 103.72% 104.09%

１０月 116.72 113.79 103.55% 104.06%

１１月 117.10 114.33 103.89% 104.55%

１２月 117.84 115.20 104.54% 105.35%

民國１００年

１月 119.29 116.83 105.83% 106.84%

２月 119.77 117.33 106.25% 107.30%

３月 120.88 118.63 107.24% 108.49%

４月 120.66 118.44 107.04% 108.31%

５月 120.80 118.42 107.17% 108.29%

６月 120.91 118.30 107.27% 108.18%

７月 120.86 118.31 107.22% 108.19%

８月 121.15 118.76 107.48% 108.61%

９月 121.38 118.96 107.68% 108.79%

１０月 121.51 119.01 107.80% 108.83%

１１月 120.71 118.09 107.09% 107.99%

１２月 121.04 118.49 107.38% 108.36%

民國１０１年

１月 121.35 118.77 107.66% 108.61%

２月 121.57 119.05 107.85% 108.87%

３月 121.95 119.40 108.19% 109.19%

４月 123.15 120.11 109.25% 109.84%

５月 123.52 120.26 109.58% 109.98%

６月 122.75 119.42 108.90% 109.21%

７月 122.07 118.70 108.29% 108.55%

８月 121.87 118.54 108.12% 108.40%


第 9 頁，共 148 頁

９月 120.98 117.69 107.33% 107.63%

１０月 120.28 117.07 106.71% 107.06%

１１月 120.70 117.51 107.08% 107.46%

１２月 120.85 117.62 107.21% 107.56%

民國１０２年

１月 121.46 118.31 107.75% 108.19%

２月 121.78 118.60 108.04% 108.46%

３月 121.97 118.73 108.21% 108.58%

４月 121.39 118.13 107.69% 108.03%

５月 120.91 117.65 107.27% 107.59%

６月 120.59 117.21 106.98% 107.19%

７月 120.64 117.27 107.03% 107.24%

８月 120.85 117.5 107.21% 107.45%

９月 121.40 118.03 107.70% 107.94%

１０月 121.39 117.98 107.69% 107.89%

１１月 121.69 118.30 107.96% 108.18%

１２月 121.97 118.55 108.21% 108.41

民國１０３年

０１月 122.42 118.9 108.61% 108.73%

０２月 122.51 118.89 108.69% 108.72%

０３月 122.55 118.94 108.72% 108.77%

０４月 123.31 119.71 109.39% 109.47%

０５月 123.62 120.02 109.67% 109.76%

０６月 124.18 120.54 110.17% 110.23%

０７月 124.47 120.84 110.42% 110.51%

０８月 124.61 120.93 110.55% 110.59%

０９月 124.44 120.63 110.40% 110.32%

１０月 123.85 119.96 109.87% 109.70%

１１月 123.53 119.60 109.59% 109.37%

１２月 123.21 119.27 109.31% 109.07%

民國１０４年

１月 122.75 118.82 108.90% 108.66%


第 10 頁，共 148 頁

參、「五大銀行平均存款利率」

與「五大銀行平均基準利率」

「五大銀行平均存款利率」與「五

大銀行平均基準利率」

日期：104 年 2 月 15 日

單位：年息百分比率

一、「五大銀行平均存款利率」

一個月期： 0.88

三個月期： 0.94

六個月期： 1.12

九個月期： 1.23

一年期： 1.36

二年期： 1.39

三年期： 1.41

二、「五大銀行平均基準利率」：

2.88

說明：

1.五大銀行為台灣銀行、合作金庫銀行、

第一銀行、華南銀行及台灣土地銀行。

2.存款利率為一般定期存款固定利率。


第 11 頁，共 148 頁

肆、最新法令法規與解釋函令

一、法令法規

本分月修正、訂頒法規有：

修正「都市計畫法臺灣省施行細則」

部分條文、修正「加油站設置管理

規則」部分條文、

修正「加氣站設置管理規則」部分

條文、修正「工廠設立許可或核准

登記附加負擔辦法」、

修正「所得稅法」部分條文、修正

「加值型及非加值型營業稅法」第

12 條條文、修正「私立學校法」第

36 條條文、修正「離島建設條例」

第 9 條條文、修正「保險法」第 22

條條文、修正「勞工保險條例」第

29 條條文、修正「都市更新建築容

積獎勵辦法」部分條文、

修正「平均地權條例施行細則」部

分條文、修正「土地稅法施行細則」

部分條文、修正「山坡地土地可利

用限度查定工作要點」、修正「中

華民國刑法」第 315 條之 1 條文、修

正「建築師法」部分條文、修正「都

市更新權利變換實施辦法」部分條

文、修正「申請土地登記應附文件

法令補充規定」第 19 點規定、修正

「國軍老舊眷村及不適用營地之國

有土地標售或處分辦法」第 2 條條

文、修正「工廠管理輔導法」部分

條文、訂定「屏東縣政府受理人民

申請土地徵收業務案件處理期間須

知」、修正「非都市土地申請變更

作為糧商興建或擴建碾米設備及相

關設施使用事業計畫審查作業要

點」、廢止「印鑑登記辦法」、訂

定「戶政事務所辦理印鑑登記作業

規定」、修正「民法」第 1132 條及

第 1212 條條文、修正「刑事訴訟法」

第 119 條條文、修正「刑事訴訟法」

第 404 條及第 416 條條文、修正「水

利法」部分條文、修正「老年農民

福利津貼暫行條例」第 4 條之 1 條

文、制定「多層次傳銷管理法」。

共 30 筆。

都市計畫法臺灣省施行細則

內政部令中華民國 103 年 1 月 3 日台

內營字第 1020374744 號修正第 34 條之

3、第 42 條文

第 34 條之 3 各土地使用分區除依

本法第 83 條之 1 規定

可移入容積外，於法

定容積增加建築容積

後，不得超過下列規

定：

1、依都市更新法規

實施都市更新事

業之地區：建築

基地一點五倍之

法定容積或各該

建築基地零點三

倍之法定容積再

加其原建築容

積。

2 、前款以外之地

區：建築基地一

點二倍之法定容

積。

舊市區小建築基地

合併整體開發建

築、高氯離子鋼筋混

凝土建築物及放射

性污染建築物拆除

重建時增加之建築

容積，得依第 33 條、

第 40 條及放射性污

染建築物事件防範

及處理辦法規定辦

理。


第 12 頁，共 148 頁

第 42 條本細則除中華民國 103

年 1 月 3 日修正之第 34

條之 3 第 1 項，自 104

年 7 月 1 日施行外，自

發布日施行。

加油站設置管理規則

經濟部中華民國 103 年 1 月 6 日經能

字第 10204607520 號令修正第 13 條、

第 26 條、第 28 條之 2 條文

第 13 條加油站應具備基本設施

如下：

1、地下儲油槽。

2、具不可倒退計數表之

流量式加油機。

3、營業站屋。

前項設備之設置應符合

下列規定：

1、地下儲油槽與地下鐵

道或地下隧道應有

十公尺以上之水平

距離，與加油站地界

線應有三十公分以

上之距離。

2、地下儲油槽應固定於

三十公分以上厚度

之鋼筋混凝土之堅

固基礎上。

3、地下儲油槽應以厚度

二十五公分以上之

鋼筋混凝土覆蓋，其

覆蓋範圍應延伸至

槽外三十公分，且覆

蓋之重量不得直接

加於槽上。

4、地下儲油槽四周及其

與鋼筋混凝土覆蓋

間空隙，應以乾沙填

具。但地下儲油槽為

玻璃纖維強化塑膠

材質者，可使用經篩

選級配優良之礫石

或碎石填具。

5、地下儲油槽頂部與基

地表面距離應在六

十公分以上。

6、地下儲油槽之排氣管

管口與地面應有四

公尺以上之距離，且

與高壓電線應有五

公尺以上之水平距

離。

7、加油機應接地，並經

專業認證機構認證

合格，且距離地界線

應在二公尺以上。

8、加油機加油皮管應裝

設經專業認證機構

認證合格之緊急脫

離器。

9、沉油泵加油機應裝設

經專業認證機構認

證合格附剪斷面功

能之安全關斷閥。

10、加油槍應具備加滿

自動跳停功能。

加油站業者應於本規則

中華民國一百零三年一

月六日修正施行之日起

八個月內，依前項第 8

款至第 10 款規定完成改

善。

第 26 條加油站之經營以汽油、

柴油、煤油及小包裝石

油產品之供售為主；並

得設置下列附屬設施：

1 、汽機車簡易保養設

施。

2、洗車設施。

3、簡易排污檢測服務設

施。


第 13 頁，共 148 頁

4 、銷售汽機車用品設

施。

5、自動販賣機。

6、多媒體事務機。

7、接受事業機構委託收

費服務設施。

加油站之經營除前項規

定外，得兼營下列項目：

1、便利商店。

2、販售農產品。

3、停車場。

4、車用液化石油氣。

5、代辦汽車定期檢驗。

6、汽機車與自行車買賣

及租賃。

7、經銷公益彩券。

8、廣告服務。

9、提供場所供設置金融

機構營業場所外自

動化服務設備。

10、接受他人委託代收

物品服務。

11、從事僅供收受洗滌

物場所之洗衣業

務。

12、提供營業站屋屋頂

供設置行動電話基

地台。

13、屋頂供他人設置裝

置容量不及五百瓩

並利用太陽能之自

用發電設備。

14、其他經中央主管機

關核准之兼營項

目。

前項兼營項目應符合土

地使用管制及其他法令

規定。

加油站設置或經營第 1

項第 1 款、第 4 款、第 2

項第 1 款、第 3 款、

第 5 款或第 6 款項目，

加油站面積應有一千平

方公尺以上。但經營汽

機車簡易保養僅提供電

動機車電池更換服務

者，不在此限。

加油站經營第 2 項第 1

款、第 2 款、第 3 款、

第 5 款、第 6 款、第 7

款、第 9 款、第 10 款、

第 11 款或第第 14 款項

目之總面積，不得超過

加油站面積之三分之

一；加計設置第 1 項第 1

款、第 2 款、第 3 款、

第 4 款、第 5 款或第 6

款項目之總面積，不得

超過加油站面積之五分

之二。

第 2 項於設置加油站基

地範圍內之兼營業務，

於該加油站經營許可經

廢止時，一併廢止，不

得繼續營業。

第 28 條之 2 加油站設置自助加油

區提供自助加油服

務者，其自助加油區

之設置應符合下列

規定：

1 、汽油與柴油之自

助加油槍不得設

置於同一加油

機；其設置於同

一油泵島者，汽

油與柴油之油槍

及皮管，應以不

同顏色設置。

2 、應設置明確自助

加油區之標示及

操作說明。


第 14 頁，共 148 頁

3 、自助加油機應裝

設靜電消除裝

置，並設置監視

現場動態之系

統。

4 、自助加油系統應

納入加油站電腦

化連線系統管

理。

5 、自助用加油槍禁

止裝設省力擋片

或類似之裝置。

6 、單筆最大加油

量，汽油以一百

公升為限；柴油

以兩百公升為

限。

7 、禁止灌注油品至

交通運輸車輛油

箱以外之容器

內。

8 、禁止於加油站營

業時間外提供自

助加油服務。

加氣站設置管理規則

經濟部中華民國 103 年 1 月 6 日經濟

部經能字第 10204607450 號令修正第 11

條之 1、第 19 條、第 21 條條文

第 11 條之 1 前條第 2 項第 2 款所

稱第一類保護物及

第二類保護物定義

如下：

1 、第一類保護物指

下列場所：

（ 1）學校：包括

公私立大

專院校、高

級中等學

校、職業學

校、國民中

小學及幼

兒園之建

築物。

（ 2）具有十個以

上病床設

備之診

所、醫院。

（ 3）可容納三百

人以上之

公共場

所，如戲

院、電影

院、歌廳、

舞廳、圖書

館、體育

館、寺廟。

（ 4）可容納二十

人以上之

兒童、老人

福利或身

障機構。

（ 5）重要文物古

蹟。

（ 6）博物館、美

術館。

（ 7）每日平均有

二萬人以

上進出之

車站、月

臺。

（ 8）其用途部分

之樓地板

面積在一

千平方公

尺以上之

百貨公

司、市場、

旅館、公共

浴室、紀念

堂、集會所


第 15 頁，共 148 頁

及其他

容納人數

眾多之建

築物。

2 、第二類保護物：

除第一類保護物

之外，供人居住

之合法建築物。

儲氣槽自其外緣至

第一類保護物及第

二類保護物之安全

距離，應符合附表一

規定。但符合附表二

設有相關安全措施

者，得縮短其安全距

離。

前項安全距離以申

請籌建時，現場查勘

所量測包括規劃構

築防護牆之水平及

迂迴距離為計算基

準。

第 2 項所稱安全措施

如下：

1 、儲氣槽設置於地

下儲氣槽室者。

2 、儲氣槽設置水噴

霧裝置或具有同

等以上防火及滅

火效力之設備

者。

3 、儲氣槽與第一類

保護物或第二類

保護物間設有防

護牆或具有同等

以上之防護性能

者。

第 19 條加氣站業者應於每年二

月底前將前條實施之一

年定期自動檢查之紀錄

表及報告送直轄市、縣

（市）主管機關備查。

前項自動檢查項目，直

轄市、縣（市）主管機

關依第 27 條規定查核

有缺失者，經通知限期

改善，業者應於期限內

改善。

第 21 條加氣站之經營以車用液

化石油氣及小包裝石油

產品之供售為主；並得

設置下列附屬設施：

1 、汽機車簡易保養設

施。

2、洗車設施。

3、簡易排污檢測服務設

施。

4 、銷售汽機車用品設

施。

5、自動販賣機。

6、多媒體事務機。

7、接受事業機構委託收

費服務設施。

加氣站之經營除前項規

定外，得兼營下列項目：

1、加油站。

2、便利商店。

3、販售農產品。

4、停車場。

5、代辦汽車定期檢驗。

6 、液化石油氣汽車買

賣。

7、汽機車與自行車買賣

及租賃。

8、經銷公益彩券。

9、廣告服務。

10、提供場所供設置金

融機構營業場所外

自動化服務設備。

11、接受他人委託代收

物品服務。


第 16 頁，共 148 頁

12、從事僅供收受洗滌

物場所之洗衣業

務。

13、汽車改裝液化石油

氣系統業務。

14、提供營業站屋屋頂

供設置行動電話基

地台。

15、其他經中央主管機

關核准之兼營項

目。

前項兼營項目應符合土

地使用管制及其他法令

規定。

加氣站設置或經營第 1

項第 1 款、第 4 款、第 2

項第 2 款、第 4 款、第 5

款、第 6 款、第 7 款或

第 13 款項目，加氣站面

積應有一千平方公尺以

上。

加氣站經營第 2 項第 2

款、第 3 款、第 4 款、

第 5 款、第 6 款、第 7

款、第 8 款、第 10 款、

第 11 款、第 12 款、第

13 款或第 15 款項目之總

面積，不得超過加氣站

面積之三分之一；加計

設置第 1 項第 1 款、第 2

款、第 3 款、第 4 款、

第 5 款或第 6 款項目之

總面積，不得超過加氣

站面積之五分之二。

第 2 項設置於加氣站基

地範圍內之兼營業務，

於該加氣站經營許可廢

止時，一併廢止，不得

繼續營業。

工廠設立許可或核准登記附加負擔

辦法

經濟部令中華民國 103 年 1 月 8 日經工

字第 10204607610 號修正

第 1 條本辦法依工廠管理輔導

法（以下簡稱本法）第

十七條第 2 項規定訂定

之。

第 2 條以鐵礦為原料之高爐鋼

鐵工廠，於設立許可

時，主管機關應附加「高

爐與高爐間中心點距離

至少保持一百四十公尺

以上」之負擔。

第 3 條石油化工原料製造業工

廠，於設立許可時，主

管機關應同時附加下列

各款負擔：

1、燃燒塔中心點起算周

圍六十公尺以內，不

得設置用於儲存碳氫

化合物之設備。

2、處理或儲存閃火點攝

氏七十度以下物質之

製程設備，水平距離

十五公尺以內之架台

與管架支（立）柱部

分，應施作具二小時

以上防火時效之防火

被覆。

3、室外消防栓瞄子放水

壓力不得低於每平方

公分七公斤，且水源

容量至少須全部室外

消防栓連續放水達六

小時以上水量；如全

部室外消防栓數量超

過四支時，以四支計

算之。


第 17 頁，共 148 頁

第 4 條爆竹煙火工廠核准登記

時，主管機關應附加「應

配合定期申報爆竹煙火

原料、半成品或成品之

產製與使用數量及流

向，並備齊申報之相關

資料，且不得提供未登

記爆竹煙火製造工廠使

用」之負擔。

第 5 條非屬中華民國行業標準

分類第十七類石油及煤

製品製造業、第十八類

基本化學材料製造業、

第十九類化學製品製造

業工廠，其製造、加工、

使用或儲存之產品屬消

防法規定之公共危險物

品達管制量以上或可燃

性高壓氣體者，於核准

登記或變更登記時，主

管機關應附加「嗣後增

加生產設備或動力，如

涉及製造、加工或使用

公共危險物品或可燃性

高壓氣體者，應先提送

直轄市、縣（市）消防

機關檢查合格，並將相

關合格證明文件提送主

管機關備查」之負擔。

第 6 條中華民國行業標準分類

第十七類石油及煤製品

製造業、第十八類基本

化學材料製造業、第十

九類化學製品製造業工

廠，於核准登記或變更

登記時，主管機關應附

加下列負擔：

1、製造流程圖（含製程、

原料、機器設備及產

品）變更應向主管機

關申報。

2、未經核准作為食品添

加物使用之產品，應

於外包裝明顯處標示

「禁止用於食品」之

字樣，並不得販售予

食品製造工廠作為食

品添加物使用。

前項工廠如製造食品添

加物上游化工原料之產

品，於核准登記或變更登

記時，主管機關應另附加

「在未經核准作為食品

添加物上游化工原料使

用之前，不得販售予食品

添加物工廠作為製造加

工食品添加物之原料用」

之負擔。


第十七類石油及煤製品

製造業、第十八類基本

化學材料製造業、第十

九類化學製品製造業工

廠，於核准登記或變更

登記時，主管機關應附

加「應建立產品流向資

訊，包括下游廠商（商

號或公司名稱、地址、

聯絡人、聯絡電話等）、

批號、產品、規格、數

量、重量及交貨日期等

資料，並以書面或電子

文件保存資料紀錄至銷

售日期後二年。」之負

擔。

如未依前項規定建立完

整資訊者，視為未建立

產品流向資訊。

第 8 條位於經濟部公告嚴重地

層下陷地區內且用水量

（含工業用水及民生用

水）每日未達三百立方


第 18 頁，共 148 頁

公尺之工廠，除已通過

環評之產業聚落或工廠

者外，於核准設立、變

更設立、核准登記或變

更登記時，主管機關應

附加「嗣後用水量（含

工業用水及民生用水）

增加至每日三百立方公

尺以上，應檢附用水計

畫書經中央水利主管機

關或所屬機關審查同意

文件」之負擔。

第 9 條位於經濟部公告嚴重地

層下陷地區內且用水量

（含工業用水及民生用

水）每日計達三百立方

公尺以上之工廠，除已

通過環評之產業聚落或

工廠者外，於核准設

立、變更設立、核准登

記或變更登記時，主管

機關應附加「嗣後增加

產業類別、主要產品、

廠房及建築物面積或生

產設備之電力容量、熱

能及用水量（含工業用

水及民生用水），應檢

附用水計畫書經中央水

利主管機關或所屬機關

審查同意文件」之負擔。


第八類食品製造業及第

九類飲料製造業工廠，

於「製造、加工生產食

品或食品添加物及其使

用原料」及「使用食品

器具、食品容器或包

裝、食品用洗潔劑」，

於核准登記或變更登記

時，主管機關應附加下

列負擔：

1、製造、加工生產食品

或食品添加物及其

使用原料，不得有下

列情形：

（ 1）標示不實。

（ 2）變質或腐敗。

（ 3）未成熟而有害

人體健康。

（ 4）有毒或含有害

人體健康之物

質或異物。

（ 5）染有病原性生

物，或經流行

病學調查認定

屬造成食品中

毒之病因。

（ 6）殘留農藥或動

物用藥含量超

過安全容許

量。

（ 7）受原子塵或放

射能污染，其

含量超過安全

容許量。

（ 8）攙偽或假冒。

（ 9）逾有效日期。

（ 10）從未於國內供

作飲食且未經

證明為無害人

體健康。

（ 11）添加未經中央

主管機關許可

之添加物。

2、使用之食品器具、食

品容器或包裝、食品

用洗潔劑，不得有下

列情形：

（ 1）標示不實。

（ 2）有毒者。

（ 3）易生不良化學

作用者。


第 19 頁，共 148 頁

（ 4）其他足以危害

健康者。

第 11 條政府開發管理，並經環

境影響評估審查通過之

產業園區，其所在工廠

核准登記時，主管機關

應附加「應配合產業園

區開發管理機關為執行

園區開發環境影響說明

書或評估書所載內容及

審查結論而為之規劃或

管制」之負擔。

第 12 條主管機關附加負擔，應

於工廠許可設立、變更

許可設立、核准登記或

變更登記之同時以書面

為之，並通知工廠之事

業主體。

第 13 條本辦法自發布日施行。

所得稅法

總統令中華民國 103 年 1 月 8 日華總

一義字第 10300000621 號增訂第 94 條

之 1 條文；並修正第 102 條之 1 及第 126

條條文

第 94 條之 1 依第 89 條第 3 項、

第 92 條第 1 項本文

及第 92 條之 1 規定

應填發免扣繳憑

單、扣繳憑單及相關

憑單之機關、團體、

學校、事業、破產財

團、執行業務者、扣

繳義務人及信託行

為之受託人，已依規

定期限將憑單申報

該管稽徵機關，且憑

單內容符合下列情

形者，得免填發憑單

予納稅義務人：

1 、納稅義務人為在

中華民國境內居

住之個人、在中

華民國境內有固

定營業場所之營

利事業、機關、

團體、執行業務

者或信託行為之

受託人。

2 、扣繳或免扣繳資

料經稽徵機關納

入結算申報期間

提供所得資料查

詢服務。

3 、其他財政部規定

之情形。

依前項規定免填發

憑單予納稅義務人

者，如納稅義務人要

求填發時，仍應填

發。

第 102 條之 1 依第 66 條之 1 規

定，應設置股東可

扣抵稅額帳戶之營

利事業，應於每年

一月底前，將上一

年內分配予股東之

股利或社員之盈

餘，填具股利憑

單、全年股利分配

彙總資料，一併彙

報該管稽徵機關查

核；並應於二月十

日前將股利憑單填

發納稅義務人。每

年一月遇連續三日

以上國定假日者，

股利憑單、全年股

利分配彙總資料彙

報期間延長至二月

五日止，股利憑單


第 20 頁，共 148 頁

填發期間延長至二

月十五日止。但營

利事業有解散或合

併時，應隨時就已

分配之股利或盈餘

填具股利憑單，並

於十日內向該管稽

徵機關辦理申報。

前項規定之營利事

業應於辦理結算申

報時，依規定格式

填列上一年內股東

可扣抵稅額帳戶變

動明細資料，併同

結算申報書申報該

管稽徵機關查核。

但營利事業遇有解

散者，應於清算完

結日辦理申報；其

為合併者，除屬第

六十六條之三第一

項第 5 款情形外，

應於合併生效日辦

理申報。

前項所稱股東可扣

抵稅額帳戶變動明

細資料，指股東可

扣抵稅額帳戶之期

初餘額、當年度增

加金額明細、減少

金額明細及其餘

額。

依第 1 項本文規定

應填發股利憑單之

營利事業，已依規

定期限將憑單彙報

該管稽徵機關，且

憑單內容符合下列

情形者，得免填發

憑單予納稅義務

人：

1、納稅義務人為在

中華民國境內

居住之個人、在

中華民國境內

有固定營業場

所之營利事

業、機關、團

體、執行業務者

或信託行為之

受託人。

2、股利資料經稽徵

機關納入結算

申報期間提供

所得資料查詢

服務。

3、其他財政部規定

之情形。

依前項規定免填發

憑單予納稅義務人

者，如納稅義務人

要求填發時，仍應

填發。

第 126 條本法自公布日施行。但

本法中華民國九十四

年十二月六日修正之

第 17 條規定，自九十

四年一月一日施行；九

十六年十二月十四日

修正之第 14 條第 1 項

第九類規定，自九十七

年一月一日施行；九十

七年十二月十二日修

正之第 17 條規定，自

九十七年一月一日施

行。九十八年五月一日

修正之第 5 條第 2 項及

九十九年五月二十八

日修正之同條第 5 項規

定，自九十九年度施

行。一百年一月七日修

正之第 4 條第 1 項第 1


第 21 頁，共 148 頁

款、第 2 款及第 17 條

第 1 項第 1 款第 4 目規

定，自一百零一年一月

一日施行。一百零一年

七月二十五日修正之

條文，自一百零二年一

月一日施行。

本法中華民國九十年

五月二十九日修正之

條文及一百零二年十

二月二十四日修正之

條文施行日期，由行政

院定之。

加值型及非加值型營業稅法


一義字第 10300000631 號修正第 12 條

條文

第 12 條特種飲食業之營業稅稅

率如下：

1、夜總會、有娛樂節目

之餐飲店之營業稅

稅率為百分之十五。

2、酒家及有陪侍服務之

茶室、咖啡廳、酒吧

等之營業稅稅率為

百分之二十五。

私立學校法


一義字第 10300000581 號修正第 36 條

條文

第 36 條籌設學校計畫，應載明

下列事項：

1、興學目的。

2、學校名稱。

3 、學校位置、校地面

積、校舍、設備及相

關資料。

4、擬設學院、系、所、

學程、科、組、班、

級及附屬機構。

5、學校經費概算。

6、設校資金及財產之數

額、種類、價值及相

關證明文件。

7、學校法人相關資料。

前項校地應於申請籌設

學校時，取得捐贈土地

或租用土地相關證明文

件；校舍、設備等，得

配合擬設學院、系、所、

學程、科、組、班、級

及附屬機構之計畫分年

完成；所需經費得分年

估算之。

前項之租用土地，自學

校立案或變更校地範圍

起，應至少承租三十

年，不受民法、國有財

產法及地方公有財產管

理法規關於租期之限

制。

前項非租用公有、公營

事業或政府捐助設立之

財團法人土地者，其租

金應比照國有財產法出

租基地租金之規定計

收，並設定與租期相同

期限之地上權，以作學

校使用為限，經依法公

證後，依前條規定完成

審查。

離島建設條例

總統令中華民國 103 年 1 月 8 日華總一

義字第 10300000591 號修正第 9 條條文

第 9 條本條例適用之地區，於實

施戰地政務終止前，或實


第 22 頁，共 148 頁

施戰地政務期間被占用

於終止後，因徵收、價購

或徵購後登記為公有之

土地，土地管理機關已無

使用或事實已廢棄使用

者，最遲應於本條例中華

民國一百零二年十二月

二十日修正施行之日起

二年內全數公告；原土地

所有人或其繼承人並得

於公告之日起五年內，向

該管土地管理機關申請

按收件日當年度公告地

價計算之地價購回其土

地。但徵收、價購或徵購

之價額超出該計算所得

之地價時，應照原徵收、

價購或徵購之價額購回。

土地管理機關接受申請

後，應於三十日內答覆申

請人；其經審查合於規定

者，應通知該申請人於三

十日內繳價，屆期不繳價

者，註銷其申請；不合規

定者，駁回其申請，申請

人如有不服，得向土地所

在地縣（市）政府申請調

處。

前項期間於必要時得延

長一個月。

縣（市）政府為第 2 項調

處時，得準用土地法第五

十九條規定處理。

金門地區土地，非經有償

徵收或價購等程序登記

為公有，於實施戰地政務

終止前，其地上已有建物

或墳墓等足資證明其所

有者，原土地所有人或其

繼承人或占有人得於本

條例中華民國一百零二

年十二月二十日修正施

行之日起五年內檢附相

關證明文件申請土地管

理機關會同地政機關勘

查，經確認屬實且無公用

之情形者，得就其建物、

墳墓所在位置核算面

積，並按申請收件日當年

度公告地價計價讓售其

土地。

馬祖地區之土地，自民國

三十八年起，非經有償徵

收或價購等程序登記為

公有，致原土地所有人或

合於民法物權編施行法

第九條規定之視為所有

人或其繼承人喪失其所

有權，土地管理機關已無

使用土地之必要者，應自

本條例中華民國一百零

二年十二月二十日修正

施行之日起五年內，依原

土地所有人、視為所有人

或其繼承人之申請返還

土地；土地管理機關有繼

續使用土地之必要者，應

依法向原土地所有人、視

為所有人或其繼承人辦

理徵收、價購或租用。其

已依金門馬祖東沙南沙

地區安全及輔導條例提

出請求經駁回者，得再依

本條例之規定提出申請。

前項返還土地實施辦法

由行政院定之。

第 1 項申請購回、第 5

項申請讓售及第 6 項申

請返還土地，不受都市計

畫法第 52 條、第 53 條、

土地法第 25 條、國有財

產法第 28 條、第 33 條、


第 23 頁，共 148 頁

第 36 條或地方政府公產

管理法令之限制。

澎湖地區之土地，凡未經

政府機關依法定程序徵

收、價購或徵購者，應比

照辦理。

保險法


義字第 10300000641 號修正第二十二條

條文

第 22 條保險費應由要保人依契

約規定交付。信託業依

信託契約有交付保險費

義務者，保險費應由信

託業代為交付之。

前項信託契約，保險人

依保險契約應給付之保

險金額，屬該信託契約

之信託財產。

要保人為他人利益訂立

之保險契約，保險人對

於要保人所得為之抗

辯，亦得以之對抗受益

人。

勞工保險條例


義字第 10300000661 號修正第 29 條條

文

第 29 條被保險人、受益人或支

出殯葬費之人領取各種

保險給付之權利，不得

讓與、抵銷、扣押或供

擔保。

被保險人或受益人依本

條例規定請領年金給付

者，得檢具保險人出具

之證明文件，於金融機

構開立專戶，專供存入

年金給付之用。

前項專戶內之存款，不

得作為抵銷、扣押、供

擔保或強制執行之標

的。

被保險人已領取之保險

給付，經保險人撤銷或

廢止，應繳還而未繳還

者，保險人得以其本人

或其受益人請領之保險

給付扣減之。

被保險人有未償還第

67 條第 1 項第 4 款之貸

款本息者，於被保險人

或其受益人請領保險給

付時逕予扣減之。

前項未償還之貸款本

息，不適用下列規定，

並溯自中華民國九十二

年一月二十二日施行：

1、消費者債務清理條例

有關債務免責之規定。

2、破產法有關債務免責

之規定。

3、其他法律有關請求權

消滅時效規定。

第 4 項及第 5 項有關扣

減保險給付之種類、方

式及金額等事項之辦

法，由中央主管機關定

之。

保險人應每年書面通知

有未償還第 67 條第 1

項第 4 款貸款本息之被

保險人或其受益人之積

欠金額，並請其依規定

償還。

都市更新建築容積獎勵辦法


第 24 頁，共 148 頁

內政部令中華民國 103 年 1 月 10 日

台內營字第 1020813738 號修正部分條

文

第 13 條依本辦法規定給予獎勵

後之建築容積，及其他

為促進都市更新事業之

辦理，經地方主管機關

報中央主管機關核准給

予獎勵之建築容積，不

得超過各該建築基地一

點五倍之法定容積或各

該建築基地零點三倍之

法定容積再加其原建築

容積，且不得超過依都

市計畫法第 85 條訂定

施行細則之規定。但本

辦法中華民國一百零四

年七月一日修正施行前

已依本條例第 8 條所定

程序指定為策略性再開

發地區，於本次修正施

行日起九年內，實施者

依第 7 條、第 8 條及第

10 條申請獎勵且更新後

集中留設公共開放空間

達基地面積百分之五十

以上者，其獎勵後之建

築容積，得於各該建築

基地二倍之法定容積或

各該建築基地零點五倍

之法定容積再加其原建

築容積範圍內，放寬其

限制。

前項所稱法定容積，指

都市計畫或其法規規定

之容積率上限乘土地面

積所得之積數；原建築

容積，指更新地區內實

施容積管制前已興建完

成之合法建築物，申請

建築時主管機關核准之

建築總樓地板面積，扣

除建築技術規則建築設

計施工編第 161 條第 2

項規定不計入樓地板面

積部分後之樓地板面

積。

直轄市、縣（市）主管

機關依第 1 項給予獎勵

建築容積時，應考量對

地區環境之衝擊及公共

設施服務水準之容受

度。

第 14 條（刪除）

第 16 條本辦法自發布日施行。

本辦法中華民國一百零

三年一月十日修正條

文，除第 13 條第 1 項及

第 14 條規定自一百零

四年七月一日施行外，

自發布日施行。

平均地權條例施行細則

行政院令中華民國 103 年 1 月 13 日

院臺建字第 1020075757 號修正部分條

文



第 16 條依本條例第 15 條第 4 款

分區公告時，應按土地

所在地之鄉（鎮、市、

區）公告其宗地單位地

價；依同款申報地價之

三十日期限，自公告之

次日起算；依同條第 5

款編造總歸戶冊時，應

以土地所有權人在同一

直轄市或縣（市）之土

地，為歸戶之範圍。


第 25 頁，共 148 頁

第 17 條直轄市、縣（市）主管

機關於公告申報地價期

間，應於直轄市、縣（市）

政府、土地所在地之鄉

（鎮、市、區）公所或

管轄之地政事務所設地

價申報或閱覽處所。

第 21 條公有土地及依本條例第

16 條規定照價收買之土

地，以各該宗土地之公

告地價為申報地價，免

予申報。但公有土地已

出售尚未完成所有權移

轉登記者，公地管理機

關應徵詢承購人之意見

後，依本條例第 16 條規

定辦理申報地價。

第 22 條土地所有權人申報地價

時，應按宗填報每平方

公尺單價，以新臺幣元

為單位，不滿一元部分

四捨五入，但每平方公

尺單價不及十元者得申

報至角位。

第 26 條地政機關應於舉辦規定

地價或重新規定地價

後，當期地價稅開徵二

個月前，將總歸戶冊編

造完竣，送一份由稅捐

稽徵機關據以編造稅冊

辦理徵稅。

土地權利、土地標示或

所有權人住址有異動

時，地政機關應於登記

完畢後於十日內通知稅

捐稽徵機關更正稅冊。

第 29 條土地所有權人在本條例

施行區域內申請超過一

處之自用住宅用地時，

依本條例第 20 條第 3 項

認定一處適用自用住宅

用地稅率，以土地所有

權人擇定之戶籍所在地

為準；土地所有權人未

擇定者，其適用順序如

下：

1、土地所有權人之戶籍

所在地。

2、配偶之戶籍所在地。

3、未成年受扶養親屬之

戶籍所在地。

土地所有權人與其配偶

或未成年之受扶養親屬

分別以所有土地申請自

用住宅用地者，應以共

同擇定之戶籍所在地為

準；未擇定者，應以土

地所有權人與其配偶、

未成年之受扶養親屬申

請當年度之自用住宅用

地地價稅最高者為準。

第 1 項第 3 款戶籍所在

地之適用順序，依長幼

次序定之。

第 30 條土地所有權人在本條例

施行區域內申請之自用

住宅用地面積超過本條

例第 20 條規定時，應依

土地所有權人擇定之適

用順序計算至該規定之

面積限制為止；土地所

有權人未擇定者，其適

用順序如下：

1、土地所有權人與其配

偶及未成年之受扶養

親屬之戶籍所在地。

2、直系血親尊親屬之戶

籍所在地。

3、直系血親卑親屬之戶

籍所在地。

4、直系姻親之戶籍所在

地。


第 26 頁，共 148 頁

前項第 2 款至第 4 款之

適用順序，依長幼次序

定之。

第 40 條直轄市或縣（市）主管

機關依本條例第 26 條

第 1 項規定劃定私有空

地限期建築、增建、改

建或重建之地區，應符

合下列規定：

1 、依法得核發建造執

照。

2、無限建、禁建情事。

前項之地區範圍，由直

轄市或縣（市）主管機

關報請中央主管機關核

定後，通知土地所有權

人限期建築、增建、改

建或重建。

第 43 條依本條例第 28 條第 1 款

規定公告照價收買之土

地，應於公告前依下列

規定辦理：

1、由直轄市或縣（市）

主管機關檢具得予

照價收買土地之地

籍圖，逐筆勘查土地

之使用情形及土地

編定使用概況，並徵

詢地上權人或土地

承租人是否願意承

購之意見。

2、依據勘查結果，簽註

擬照價收買或不擬

照價收買之意見，如

擬照價收買應連同

財務計畫，簽報直轄

市或縣（市）長決

定。

3、經決定擬予照價收買

者，應報請中央主管

機關核准。

依本條例第 16 條規定

得予照價收買之土地，

如決定或核定不照價收

買時，應以公告地價百

分之八十核定為申報地

價，並通知土地所有權

人。

依本條例第 47 條之 1 第

2 項規定得予照價收買

之土地，如決定或核定

不照價收買時，地政機

關應於五日內通知稅捐

稽徵機關照公告土地現

值課徵土地增值稅。

第 48 條照價收買之土地，應依

下列方式處理之：

1、照價收買之土地建有

房屋時，得讓售與地

上權人、土地承租人

或房屋所有權人。地

上權人、土地承租人

或房屋所有權人不

願承購或在限期內

不表示意見時，得予

標售。

2、照價收買之土地為空

地時，除依規定得讓

售與有合併使用必

要之鄰地所有權人

外，應予標售。

3、照價收買之土地為農

業用地時，應予標售

或出租與農民。

前項應行標售之土地，

如適宜興建社會住宅或

公共設施使用者，得優

先讓售與需用土地人。

其餘土地應隨時公開底

價標售。

前二項標售底價及讓售

之地價，依各直轄市、


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縣（市）公產管理法令

規定辦理。

第 55 條依本條例第 39 條計算土

地漲價總數額時，應按

本條例第 47 條之 1 審核

申報移轉現值所屬年月

已公告之最近臺灣地區

消費者物價總指數，調

整原規定地價或前次移

轉時申報之土地移轉現

值。

第 58 條土地所有權人申報出售

在本條例施行區域內之

自用住宅用地，面積超

過本條例第 41 條第 1 項

規定時，應依土地所有

權人擇定之適用順序計

算至該規定之面積限制

為止；土地所有權人未

擇定者，應以各筆土地

依本條例第 40 條規定

計算之土地增值稅，由

高至低之適用順序計算

之。

本細則中華民國一百零

三年一月十三日修正施

行前出售自用住宅用地

尚未核課確定案件，適

用前項規定。

第 63 條直轄市或縣（市）主管

機關依本條例第 46 條

規定查估土地現值時，

對都市計畫公共設施保

留地之地價，應依下列

規定辦理：

1、公共設施保留地處於

繁榮街道路線價區

段者，以路線價按其

臨街深度指數計

算。但處於非繁榮街

道兩旁適當範圍內

劃設之一般路線價

區段者，以路線價為

其地價。

2、公共設施保留地毗鄰

土地均為路線價道

路者，其處於路線價

區段部分，依前款規

定計算，其餘部分，

以道路外圍毗鄰非

公共設施保留地裡

地區段地價平均計

算。

3、公共設施保留地毗鄰

土地均為路線價區

段者，其處於路線價

區段部分依第 1 款

規定計算，其餘部

分，以道路外圍毗鄰

非公共設施保留地

裡地區段地價平均

計算。

4、帶狀公共設施保留地

處於非路線價區段

者，其毗鄰兩側為非

公共設施保留地

時，以其毗鄰兩側非

公共設施保留地之

區段地價平均計

算，其穿越數個地價

不同之區段時，得分

段計算。

5、前四款以外之公共設

施保留地，以毗鄰非

公共設施保留地之

區段地價平均計算。

前項所稱平均計算，指

按毗鄰各非公共設施保

留地之區段線比例加權

平均計算。

區段徵收範圍內之公共

設施保留地區段地價計


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算方式，以同屬區段徵

收範圍內之毗鄰非公共

設施保留地區段地價加

權平均計算。

都市計畫公共設施保留

地之地形、地勢、交通、

位置之情形特殊，與毗

鄰非公共設施保留地顯

不相當者，其地價查估

基準，由直轄市或縣

（市）主管機關定之。

土地稅法施行細則

行政院令中華民國 103 年 1 月 13 日

院臺財字第 1020060316 號修正部分條

文

第 8 條土地所有權人在本法施

行區域內申請超過一處

之自用住宅用地時，依本

法第 17 條第 3 項認定一

處適用自用住宅用地稅

率，以土地所有權人擇定

之戶籍所在地為準；土地

所有權人未擇定者，其適

用順序如下：

1、土地所有權人之戶籍

所在地。

2、配偶之戶籍所在地。

3、未成年受扶養親屬之

戶籍所在地。

土地所有權人與其配偶

或未成年之受扶養親屬

分別以所有土地申請自

用住宅用地者，應以共同

擇定之戶籍所在地為

準；未擇定者，應以土地

所有權人與其配偶、未成

年之受扶養親屬申請當

年度之自用住宅用地地

價稅最高者為準。

第 1 項第 3 款戶籍所在地

之適用順序，依長幼次序

定之。

第 9 條土地所有權人在本法施

行區域內申請之自用住

宅用地面積超過本法第

17 條第 1 項規定時，應

依土地所有權人擇定之

適用順序計算至該規定

之面積限制為止；土地所

有權人未擇定者，其適用

順序如下：

1、土地所有權人與其配

偶及未成年之受扶養

親屬之戶籍所在地。

2、直系血親尊親屬之戶

籍所在地。

3、直系血親卑親屬之戶

籍所在地。

4、直系姻親之戶籍所在

地。

前項第 2 款至第 4 款之適

用順序，依長幼次序定

之。

第 14 條土地所有權人申請適用

本法第 18 條特別稅率

計徵地價稅者，應填具

申請書，並依下列規

定，向主管稽徵機關申

請核定之：

1、工業用地：應檢附建

造執照及興辦工業

人證明文件；建廠前

依法應取得設立許

可者，應加附工廠設

立許可文件。其已開

工生產者，應檢附工

廠登記證明文件。

2、其他按特別稅率計徵

地價稅之土地：應檢

附目的事業主管機


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關核准或行政院專

案核准之有關文件

及使用計畫書圖或

組織設立章程或建

築改良物證明文件。

核定按本法第十八條特

別稅率計徵地價稅之土

地，有下列情形之一

者，應由土地所有權人

申報改按一般用地稅率

計徵地價稅：

1、逾目的事業主管機關

核定之期限尚未按

核准計畫完成使用。

2、停工或停止使用逾一

年。

前項第 2 款停工或停止

使用逾一年之土地，如

屬工業用地，其在工廠

登記未被工業主管機關

撤銷或廢止，且未變更

供其他使用前，仍繼續

按特別稅率計徵地價

稅。

依第 2 項第 2 款規定應

改按一般用地稅率計徵

地價稅之案件，至中華

民國八十九年九月二十

二日尚未核課或尚未核

課確定者，適用前項規

定。

第 44 條土地所有權人申報出售

在本法施行區域內之自

用住宅用地，面積超過

本法第 34 條第 1 項規定

時，應依土地所有權人

擇定之適用順序計算至

該規定之面積限制為

止；土地所有權人未擇

定者，應以各筆土地依

本法第三十三條規定計

算之土地增值稅，由高

至低之適用順序計算

之。

本細則中華民國一 ○ 三

年一月十三日修正施行

前出售自用住宅用地尚

未核課確定案件，適用

前項規定。

第 49 條依本法第 32 條計算土地

漲價總數額時，應按本

法第三十條審核申報移

轉現值所屬年月已公告

之最近臺灣地區消費者

物價總指數，調整原規

定地價或前次移轉時申

報之土地移轉現值。

第 57 條之 1 （刪除）

第 58 條依本法第 39 條之 2 第 1

項申請不課徵土地增值

稅者，應檢附直轄市、

縣（市）農業主管機關

核發之農業用地作農業

使用證明文件，送主管

稽徵機關辦理。

直轄市、縣（市）農業

主管機關辦理前項所定

作農業使用證明文件之

核發事項，得委任或委

辦區、鄉（鎮、市、區）

公所辦理。

山坡地土地可利用限度查定工作要

點

行政院農業委員會令中華民國 103

年 1 月 15 日農授水保字第 1031861001

號修正

1、行政院農業委員會依據山坡地

保育利用條例第十六條及其

施行細則第 12 條規定，為辦

理直轄市以外之山坡地土地


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可利用限度查定工作（以下簡

稱查定工作），特訂定本要

點。

2、本查定工作係依據山坡地保育

利用條例及其施行細則規定

之「山坡地土地可利用限度分

類標準」辦理，惟已依「臺灣

省農林邊際土地宜農、宜牧、

宜林分類標準」查定之土地，

依其查定。

3、本查定之工作，以行政院農業

委員會為主管機關，行政院農

業委員會水土保持局（以下簡

稱水土保持局）及各縣（市）

政府為執行機關，地政事務所

及鄉（鎮、市、區）公所為協

辦機關。其權責分工如下：

（ 1）行政院農業委員會：

1. 山坡地土地可利用限

度查定相關法令之訂

定、檢討及修正。

2. 山坡地土地可利用限

度查定結果之核定及

函送縣（市）政府辦理

公告通知作業。

（ 2）水土保持局：

1.查定工作之執行、成果

審核及異議案件之受

理、彙轉、複查及更正

事項。

2. 查定工作之宣導、訓

練。

（ 3）縣（市）政府：

1. 協調提供查定使用之

圖冊及擬定年度私有

地清理查定計畫。

2. 查定結果之公告及通

知事項。

3. 查定結果公告期間

內、外異議案件之受理

及彙轉。

4. 查定結果公告期滿將

查定清冊移送地政事

務所辦理非都市土地

補註使用地類別。

（ 4）地政事務所：

1. 提供查定使用之地籍

圖、土地清冊或土地登

記謄本、地籍圖謄本。

2.辦理土地分割測量、複

丈、鑑界。

3. 配合辦理非都市土地

補註使用地類別。

（ 5）鄉（鎮、市、區）公所：

1. 協助通知土地所有權

人或現使用人到場指

界。

2.協助縣（市）政府辦理

查定結果公告及通知

作業。

3. 查定結果公告期間內

異議案件之受理及彙

轉。

4.查定工作之執行：

㈠年度查定工作之執

行：

(1) 私有地：依據地

政單位提供之土

地清冊、地籍

圖，同時配合地

政單位現勘逐筆

辦理。

(2) 公有地：配合公

有地管理機關清

查工作，於地籍

測量或複丈、分

割、測量或鑑界

時會同辦理。

㈡個案申請查定之執

行：

(1)私有地：


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⑴受理機關：水土

保持局或所屬

分局。

⑵受理對象：各地

政事務所、土地

所有權人。

⑶檢附文件：申請

函或申請書（格

式一）、土地登

記謄本、地籍圖

謄本或地政電

子謄本（含土地

登記謄本、地籍

圖謄本）。

⑷ 處理步驟：經

受理機關審查

符合規定者，

函復申請人依

規定向土地所

在地之地政事

務所申請土地

鑑界，地政事

務所將鑑界日

期分別通知水

土保持局或所

屬分局及申請

人會同辦理。

(2)公有地：

⑴ 受理機關：水

土保持局或所

屬分局。

⑵ 受理對象：土

地管理機關、有

租約之土地合

法經營人或使

用人。

⑶ 檢附文件：土

地管理機關檢

附 �

全聯會月刊10402 - tarea.org.t…¨聯會月刊10402.pdf ·...

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