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Introduciendo: PRIMA LUCE FRENTE AL AGUA Un Excelente estilo de vida con Vistas Magnificas www.PrimaLuceLife.com En el Area Historica de Fort Myers La Joya Escondida de la Florida

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  • Introduciendo:

    PRIMA LUCE FRENTE AL AGUA

    Un Excelente estilo de vida con Vistas Magnificas

    www.PrimaLuceLife.com

    En el Area Historica de Fort Myers La Joya Escondida de la Florida

  • Tabla de Contenidos

    Fort Myers – La Joya Escondida de la Florida

    Sobre el Promotor Inmobiliario

    Prima Luce - Excelente estilo de Vida con Magnificas Vistas

    La Oportunidad Unica de adquirir unidades en Prima Luce

    La información contenida en esta presentación no esta completa y pudiese cambiar. Esta presentación no es una oferta de venta de unidades aqui descritas,

    ni tampoco una solicitud de oferta para comprar / adquirir las unidades. Ninguna oferta para vender las unidades descritas en este documento podra

    realizarse, amenos de que este acompañada de un acuerdo de compra y venta y de todos los anexos relacionados con los mismos.

    2

  • Bienvenido a la Hermosa Fort Myers, Florida

    Porque someterse a vivir en el trafico de Miami, contaminación y precios de de bienes raizes muy costosos….Cuando la hermosa ciudad Fort Myers está a su alcance?

    A solo minutos de playas de nivel mundial Hogar de más de 60 campos de Golf 3

  • Fort Myers es el principal centro logistico para el Suroeste de la Florida y la I-75

    Prima Luce está ubicado solamente a 20 minutos de distancia del Aeropuerto Internacional SouthWest Florida

    El “River District” (Distrito del Rio) en el Centro Historico de Fort Myers está solo a 2 horas de distancia tanto de Miami como del Aeropuerto Internacional de Orlando

    Ubicación

    4

    Fort Myers

    Miami

    Orlando

    International Airport

  • La población del area metropolitana es de aproximadamente 620,000 residentes

    Fort Myers disfruta de una poblacion joven y vibrante, con una edad promedio de 39.9

    El area de empleo es excepcionalmente estable, con una muy baja taza de 3.8% de desempleo (Mayo del 2017)

    La revista Forbes nombro a Fort Myers MSA como la ciudad #1 con mayor crecimiento de empleo en la nación

    5

    Los datos anteriormente proporcionados provienen del departamentp de oportunidades Economicas de la Florida , la oficina de desarrollo economico de negocios del Condado de Lee (Lee County Business Economic Development), Data USA y la Revista Forbes 10-19-2016

  • First Street

    Este es su patio.

    Arte | Entretenimiento | Restaurantes | Recreación | Historia

    Sydney and Berne Davis Centro de Artes Biblioteca del Centro

    Restaurantes Teatro de repertorio de la Florida Festivales y Eventos

    6

  • The Edison & Ford Winter Estates

    • Gracias al incredible clima tropical y el estilo de vida

    excepcional que ofrece Fort Myers, estos dos titanes de la industria eligieron a Fort Myers como su destino de invierno de preferencia.

    • Estas antiguas casas de invierno han sido conservadas como museos para el deleite de todos y son considerados una parte importante la la rica historia y legado de Fort Myers.

    La antigua casa de Invierno de “Thomas Edison y Henry Ford” ofrece a los turistas un vistazo a la historia.

    7

  • Acerca del Promotor

    8

    Reconocido como el principal promotor en Fort Myers

    Posee una excelente relacion de trabajo con los funcionarios governamentales de la Ciudad de Fort Myers desde el 2001

    Prima Luce es el 5to proyecto de gran altura en Fort Myers que desarrolla Robert MacFarlane

    Los proyectos MacFarlane han recibido mas de $30 millones en bonos TIF del Gobierno

  • Fort Myers, Florida Dallas, Texas

    New York City

    Entre el 2003 al 2006, Robert MacFarlane completo exitosamente tres proyectos de Condominios de lujo con altura considerable con vistas al agua en Fort Myers.

    .

    Campo Felice, una comunidad residencial para retirados en Fort Myers. Programado para abrir sus

    puertas en Agosto del 2017.

    Hartford, Connecticut

    9

  • Resumen de Prima Luce

    10

    Dirección del proyecto:

    Historic River District 2631 First Street Fort Myers, FL 33916

    Tipo de Proyecto:

    Construccion Nueva, Resistente a Huracanes

    Uso de Planeación:

    Condominios con Vista al Agua

    Tamano de la Propiedad:

    1.98 Acres +/-

    Apoyo Gubernamental:

    $18.469.561 Subvencion para el desarrollo del TIF (TIF

    Development Grant)

    Tipo de Edificio:

    Dos Torres de 22 Pisos Cada una , con zonas comunales y garage de 6 pisos

    Numero de Unidades:

    220 condominiums de lujo con vistas al agua

    Promedio de Pies/Cuadrados por unidad:

    1.510 Pies/Cuadrados

    Total de Pies cuadrados:

    332.278 Pies/Cuadrados

    Estado Actual:

    Full PUD Aprobación de planeación complete de PUD con ventas de pre-construcción y Mercadeo/Comercialización de unidades

  • Equipo de Diseño

    11

    Equipo profesional de diseño e ingeniería con más de 150 años de experiencia combinada

  • Equipo con Experiencia en el Area de Construcción

    Un equipo con vasta experiencia en el desarrollo de construcción y un impresionante record en el área de construcción de condominios en el Súr de la Florida.

    Contratista general Suffolk Construction, es una compania reconocida a nivel nacional, fundada en 1982 con con ingresos anuales de $3billones y mas de 2000 empleados

    12

    Para asegurar aún más que el proyecto se construya a tiempo y dentro del presupuesto, el promotor y los inversores están protegidos por un certificado de garantía y cumplimiento de bonos emitidos por una compañía de seguros reconocida internacionalmente.

  • Apoyo Gubernamental

    Apoyo unanime del Ayuntamiento (City Council) para el proyecto de plan

    Aprobación de la Ciudad de Fort Myers para la incrementación de unidades de 176 a 220 unidades

    Apoyo financiero con $18.5

  • Mayo 5, 2017 Artículo sobre Prima Luce en el News-Press de Fort Myers

    14

  • 15

    Estilo de vida insuperable con vistas magnificas! • 325 grados de vistas directas al frente del Rio Caloosahatchee

    • Todas las residencias ofrecen vistas al agua

    • Dos Muelles con Gazebos, Area de BBQ y picnic

    • Moderno gimnasio y estudio de yoga

    • Lujosa piscina de tres niveles y spa rejuvenecedor

    • Amplio salon social con cocina diseñada para catering y porche de acceso directo

    • Sistema de control electrico para acceso

    • Concepto abierto de areas sociales con techos a una altura de 9’4”y acabados de lujo

    • Cada unidad goza de un balcon privado

    ..Y mucho más!

  • Prima Luce Plan de Proyecto

    16

  • 17

    1 Habitacion

  • 18

    2 Habitaciones

  • 19

    3 Habitaciones

  • Impresionantes vistas al río desde cada una de las unidades!!

    20

    La Oportunidad ADQUIRIR SU CONDOMINIO DE LUJO

    EN PRIMA LUCE EN EL AGUA

    Esta presentacion incluye declaraciones prospectivas. Las declaraciones hechas aqui y por nosotros durante el curso de esta presentacion y que no son Hechos Historicos, son consideradas declaraciones prospectivas. Aunque creemos que las suposiciones subyacentes a estas declaraciones son razonables, individuos considerando tales declaraciones para el efecto de cualquier proposito, se les advierte que tales declaraciones prospectivas son Intrinsicamente inciertasy necesariamente implican riesgo, incluyendo nuestras expectativas referente al precio de dichas unidades establecido en el 2019, y nuestras expectativas referente a la apresiacion del valor anual de los apartamentos / unidades, beneficio potencial bruto y flujo de efectivo neto potencial, que pudieran diferir del resultado actual al de los resultados discutidos durante esta presentacion. Cualquier declaracion prospectiva hecha, esta sujeta a riesgos y a incertidumbres, muchas de las cuales estan fuera de nuestro control. En el evento de que ocurriese uno o mas de los riesgos o incertidumbres, o subyacente suposiciones resultaran incorrectas, el resultado actual del Proyecto y los planes pudiesen diferenciar materialmente de aquellos expresados el las declaraciones prospectivas en esta presentacion.Dados los riesgos e incertidumbres, se recomienda no tomar decisiones sobre las declaraciones prospectivas. Estas declaraciones prospectivas se realizan solamente a partir de la fecha del presente. No asumimos ninguna obligacion para actualizar las declaraciones prospectivas, ya sea por el resultado de nueva informacion o eventos futuros. La Informacion es esta presentacion debe ser considerada en conjunto con toda otra informacion incluida en el Acuerdo de Compra y Venta y todos los demas anexos, incluyendo los “Factores de Riesgo”descritos en el anexo.

  • Oportunidad Unica con un 7% de Interes hasta el Cierre/Culminación del Proyecto

    21

    Esta es una oportunidad unica debido a que:

    • Provée al comprador de unidades multiples con un 7% de interes a ser pagadero trimestralmente hasta que la unidad haya terminado de ser construida y se haya transferido al comprador

    • Los fondos se pagan a medida que la construcción va en progreso

    • Un potencial de apreciacion de vivienda del 6.8% basado en un historial de apreciacion de bienes raices de incremento del 3.4% por ano en unidades con contrato de compra a precios establecidos en el 2017 y con finalizacion de proyecto en el 2019.

    • El comprador sera dueno de su condominium de lujo con vista al agua, y recibira un interes del 7% sobre su capital pagado hasta que el Proyecto se haya completado satisfactoriamente y transferido al dueno.

    The potential appreciation is based on the 3.4% average annual historical appreciation from 1-2000 to 12-2016 as reported by highly respected data compilation firm Location, Inc.

  • 22

    Como comprador de mas de una unidad, el contratista ofrece un descunto substancial del precio de compra standard.

    Ejemplo de descuento por compra de mas de una unidad: El precio proyectado en el 2019 asume una apreciacion anual del 2.5%, lo cual significa que es menos del 3.4% de la apreciacion average historica del 1-2000 a 12-2016 segun los datos de informacion recopilados por firm Locations, Inc

    Descuento de Compra de Multiples Unidades

    Unit Plan Description Floor Sq Ft Standard Price Discount Discount

    Price Projected

    Price in 2019

    Unit A – Verona 2 Bed\2 Bath 9th 1,484 $483,784 $24,189 $459,595 $516,681

    Unit A – Verona 2 Bed\2 Bath 9th 1,484 $483,784 $24,189 $459,595 $516,681

    Unit B – Siena 3 Bed\2 Bath 9th 1,772 $577,672 $28,884 $548,788 $616,954

    Unit B – Siena 3 Bed\2 Bath 9th 1,772 $577,672 $28,884 $548,788 $616,954

    TOTALS 6,512 $2,122,912 $106,146 $2,016,766 $2,267,270

  • Resumen de Adquisición

    La financiación del precio de compra de la unidad se basa en hitos de construccion escalonada:

    Precio Mínimo de Compra: 5 a 20 unidades con un mínimo valor de $2,000.000

    Plazo de Financiación: Aproximdamente 2.5 años desde el depósito inicial hasta al cierre final

    30% Pago en fideicomiso: Liberados para la construcción una vez se inicien los cimientos

    30% Adicional: Pagadero en la fase de construcción de la parte superior

    30% Adicional: Pagadero en el comienzo de las paredes y construcción

    Pago Final del 10%: Pagadero en el momento en que se ha culminado la construccion

    Este metodo de financiacion permite al comprador poder seguir el progreso de la construcción y asi lograr realizar el proximo pago cuando la construcción final se haya logrado.

    23

  • Flujo de efectivo proyectado

    24

    Precio de compra (ejemplo) $2,016,766

    Fecha del pago inicial Sept 1, 2017

    Paga do interes Trimestral

    Termino estimado 2.5 Años

    Date Amount Comment

    9/1/2017 $605,030 30% Pagadero en el momento de firma de contrato (Fondos en Fideicomiso)

    12/1/2017 $10,588 Pago de Interes trimestral

    3/1/2018 $10,588 Pago de Interes trimestral- Fondos liberados del fideicomiso

    6/1/2018 $10,588 Pago de Interes trimestral

    9/1/2018 $10,588 Pago de Interes trimestral

    12/1/2018 $10,588 Pago de Interes trimestral

    12/1/2018 $605,030 30% de pago al Inicial construcción

    3/1/2019 $21,176 Pago de Interes trimestral

    6/1/2019 $21,176 Pago de Interes trimestral

    6/1/2019 $605,030 30% de pago al inicio de paredes

    9/1/2019 $31,764 Pago de Interes trimestral

    12/1/2019 $31,764 Pago de Interes trimestral

    12/1/2019 $201,677 10% de pago al completar construcción de la unidad

    3/1/2020 $35,293 Pago de Interes trimestral

    3/1/2020 Construccion final de Unidades y transferencia final al comprador

  • Proyecciones de Pago de Intereses

    25

    Cantidad financiada $2,016,766

    Tasa de interés 7.00%

    Interés total proyectado $194,114

    Date 9/1/2017 12/1/2017 3/1/2018 6/1/2018 9/1/2018 12/1/2018 3/1/2019 6/1/2019 9/1/2019 12/1/2019 3/1/2020

    Quarter 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3

    Beginning Balance 0 605,030 605,030 605,030 605,030 605,030 1,210,060 1,210,060 1,815,090 1,815,090 2,016,766

    Draw Down $605,030 $0 $0 $0 $0 $605,030 $0 $605,030 $0 $201,677 $0

    Interest $0 $10,588 $10,588 $10,588 $10,588 $10,588 $21,176 $21,176 $31,764 $31,764 $35,293

    Ending Balance $605,030 $605,030 $605,030 $605,030 $605,030 $1,210,060 $1,210,060 $1,815,090 $1,815,090 $2,016,766 $2,016,766

  • Beneficios de Compra de mas de una unidad

    Los fondos son utilizados para la adquisición de los condominios de lujo

    Descuentos de pre-construcción con base en los precios establecidos en el 2017 para construcción nueva de condominios

    La financiación es escalonada ha medida que las unidades van siendo construidas

    Proyecto con vistas al agua, donde cada una de las unidades tiene su propia vista al agua

    Construcción nueva usando tecnología moderna con una vasta variedad de comodidades y lujos

    26

  • Ganancia Potencial

    27

    Apreciación de valor anual del 3.4% por los ultimos 16 años (1-2000 – 12-2016). Nuestras proyecciones asumen solo un 2.5% anual de apreciación.

    Bruto potencial en exceso de retorno del 20% y un IRR que sobrepasa el 14%

    Flujo potencial de efectivo neto (Beneficios) de $406.405 basados en una apreciación del 2.5% anual y un 7% de Interes

    The 3.4% average historical annual appreciation from 1-2000 to 12-2016 is based upon information from the highly respected data compilation firm Location, Inc.

  • Estrategia de Salida – Renta o Re-Venta Esta es una oportunidad unica con un potencial de ingresos multiple el cual produce estrategias de salida:

    Puede usar el periodo/fase de construcción para para comercializar y vender las unidades pueden ser re-vendidas antes de que la fase final del proyecto sea completado/finalizado

    Puede comercializar y pre-arrendar las unidades con el arrendatario/os cuando la finalizacion del proyecto haya llegado a su culminación. Disfrutara del ingreso mensual y mayor potencial

    Tome ventaja del bajo interes de financiación con la posibilidad de prestamo bancario, en efectivo en el momento en que la fase final de construcción haya culminado, asi podra alquilar sus unidades y ver un ingreso mensual y un potencial.

    Puede decidir vender algunas de sus unidades y mantener otras para sus ingresos mensuales, o si desea, solamente mantener su unidad personal.

    La ventaja de ser un comprador de multiples unidades en la etapa de pre-construcción, es poder gozar de la oportunidad de comercializar sus unidades durante el period de construccion sin incurrir en los costos tipicos de posesion y mantenimiento de una propiedad sin inquilino, y asi brindandole las ventajas de ser dueño sin los costos indeseados.

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  • Comunicacion y Transparencia

    Comunicacion mensual enviadas a cada comprador

    Actualización del proyecto y enlaces a la cobertura de los medios de comunicación

    Fotografias del progreso de la construcción

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  • Resumen

    Ubicacion: Magnificas vistas al agua y una apreciacion historica anual del 3.4%

    Crecimiento del Area: Crecimiento en el area de la poblacion y de empleo

    Apoyo Gubernamental: $18.5 mm TIF grant y aprobación del proyecto

    Finalizacion de la Construccion: Prominente Contratista General que proporciona la finalizacion y rendimiento del Proyecto asegurando la inversion por medio de una aseguradora altamente valorada.

    Financiación Escalonada: Los fondos se pagan a medida que la construcción va en progreso

    Ganancia Excepcional: 7% de Interes a ser pagado trimestralmente y mas de un 20% proyectado de ganancia

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    The potential appreciation is based on the 3.4% average annual historical appreciation from 1-2000 to 12-2016 as reported by highly respected data compilation firm Location, Inc.

  • Visitas de Compradores Se ofrecen Visitas guiadas a los compradores

    y sus familiares. Ven y visualiza la construcción de este proyecto!!

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  • GRACIAS!

    Mark D MacFarlane

    Phone: +1-972-839-2498

    [email protected]

    www.PrimaLuceLife.com

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    http://www.AmericanLibertyEB5.com/mailto:[email protected]://www.AmericanLibertyEB5.com/http://www.AmericanLibertyEB5.com/