Introduciendo:
PRIMA LUCE FRENTE AL AGUA
Un Excelente estilo de vida con Vistas Magnificas
www.PrimaLuceLife.com
En el Area Historica de Fort Myers La Joya Escondida de la Florida
Tabla de Contenidos
Fort Myers – La Joya Escondida de la Florida
Sobre el Promotor Inmobiliario
Prima Luce - Excelente estilo de Vida con Magnificas Vistas
La Oportunidad Unica de adquirir unidades en Prima Luce
La información contenida en esta presentación no esta completa y pudiese cambiar. Esta presentación no es una oferta de venta de unidades aqui descritas,
ni tampoco una solicitud de oferta para comprar / adquirir las unidades. Ninguna oferta para vender las unidades descritas en este documento podra
realizarse, amenos de que este acompañada de un acuerdo de compra y venta y de todos los anexos relacionados con los mismos.
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Bienvenido a la Hermosa Fort Myers, Florida
Porque someterse a vivir en el trafico de Miami, contaminación y precios de de bienes raizes muy costosos….Cuando la hermosa ciudad Fort Myers está a su alcance?
A solo minutos de playas de nivel mundial Hogar de más de 60 campos de Golf 3
Fort Myers es el principal centro logistico para el Suroeste de la Florida y la I-75
Prima Luce está ubicado solamente a 20 minutos de distancia del Aeropuerto Internacional SouthWest Florida
El “River District” (Distrito del Rio) en el Centro Historico de Fort Myers está solo a 2 horas de distancia tanto de Miami como del Aeropuerto Internacional de Orlando
Ubicación
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Fort Myers
Miami
Orlando
International Airport
La población del area metropolitana es de aproximadamente 620,000 residentes
Fort Myers disfruta de una poblacion joven y vibrante, con una edad promedio de 39.9
El area de empleo es excepcionalmente estable, con una muy baja taza de 3.8% de desempleo (Mayo del 2017)
La revista Forbes nombro a Fort Myers MSA como la ciudad #1 con mayor crecimiento de empleo en la nación
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Los datos anteriormente proporcionados provienen del departamentp de oportunidades Economicas de la Florida , la oficina de desarrollo economico de negocios del Condado de Lee (Lee County Business Economic Development), Data USA y la Revista Forbes 10-19-2016
First Street
Este es su patio.
Arte | Entretenimiento | Restaurantes | Recreación | Historia
Sydney and Berne Davis Centro de Artes Biblioteca del Centro
Restaurantes Teatro de repertorio de la Florida Festivales y Eventos
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The Edison & Ford Winter Estates
• Gracias al incredible clima tropical y el estilo de vida
excepcional que ofrece Fort Myers, estos dos titanes de la industria eligieron a Fort Myers como su destino de invierno de preferencia.
• Estas antiguas casas de invierno han sido conservadas como museos para el deleite de todos y son considerados una parte importante la la rica historia y legado de Fort Myers.
La antigua casa de Invierno de “Thomas Edison y Henry Ford” ofrece a los turistas un vistazo a la historia.
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Acerca del Promotor
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Reconocido como el principal promotor en Fort Myers
Posee una excelente relacion de trabajo con los funcionarios governamentales de la Ciudad de Fort Myers desde el 2001
Prima Luce es el 5to proyecto de gran altura en Fort Myers que desarrolla Robert MacFarlane
Los proyectos MacFarlane han recibido mas de $30 millones en bonos TIF del Gobierno
Fort Myers, Florida Dallas, Texas
New York City
Entre el 2003 al 2006, Robert MacFarlane completo exitosamente tres proyectos de Condominios de lujo con altura considerable con vistas al agua en Fort Myers.
.
Campo Felice, una comunidad residencial para retirados en Fort Myers. Programado para abrir sus
puertas en Agosto del 2017.
Hartford, Connecticut
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Resumen de Prima Luce
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Dirección del proyecto:
Historic River District 2631 First Street Fort Myers, FL 33916
Tipo de Proyecto:
Construccion Nueva, Resistente a Huracanes
Uso de Planeación:
Condominios con Vista al Agua
Tamano de la Propiedad:
1.98 Acres +/-
Apoyo Gubernamental:
$18.469.561 Subvencion para el desarrollo del TIF (TIF
Development Grant)
Tipo de Edificio:
Dos Torres de 22 Pisos Cada una , con zonas comunales y garage de 6 pisos
Numero de Unidades:
220 condominiums de lujo con vistas al agua
Promedio de Pies/Cuadrados por unidad:
1.510 Pies/Cuadrados
Total de Pies cuadrados:
332.278 Pies/Cuadrados
Estado Actual:
Full PUD Aprobación de planeación complete de PUD con ventas de pre-construcción y Mercadeo/Comercialización de unidades
Equipo de Diseño
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Equipo profesional de diseño e ingeniería con más de 150 años de experiencia combinada
Equipo con Experiencia en el Area de Construcción
Un equipo con vasta experiencia en el desarrollo de construcción y un impresionante record en el área de construcción de condominios en el Súr de la Florida.
Contratista general Suffolk Construction, es una compania reconocida a nivel nacional, fundada en 1982 con con ingresos anuales de $3billones y mas de 2000 empleados
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Para asegurar aún más que el proyecto se construya a tiempo y dentro del presupuesto, el promotor y los inversores están protegidos por un certificado de garantía y cumplimiento de bonos emitidos por una compañía de seguros reconocida internacionalmente.
Apoyo Gubernamental
Apoyo unanime del Ayuntamiento (City Council) para el proyecto de plan
Aprobación de la Ciudad de Fort Myers para la incrementación de unidades de 176 a 220 unidades
Apoyo financiero con $18.5 << TIF Grant
Full aprobacion de Diseno PUD
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Mayo 5, 2017 Artículo sobre Prima Luce en el News-Press de Fort Myers
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Estilo de vida insuperable con vistas magnificas! • 325 grados de vistas directas al frente del Rio Caloosahatchee
• Todas las residencias ofrecen vistas al agua
• Dos Muelles con Gazebos, Area de BBQ y picnic
• Moderno gimnasio y estudio de yoga
• Lujosa piscina de tres niveles y spa rejuvenecedor
• Amplio salon social con cocina diseñada para catering y porche de acceso directo
• Sistema de control electrico para acceso
• Concepto abierto de areas sociales con techos a una altura de 9’4”y acabados de lujo
• Cada unidad goza de un balcon privado
..Y mucho más!
Prima Luce Plan de Proyecto
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1 Habitacion
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2 Habitaciones
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3 Habitaciones
Impresionantes vistas al río desde cada una de las unidades!!
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La Oportunidad ADQUIRIR SU CONDOMINIO DE LUJO
EN PRIMA LUCE EN EL AGUA
Esta presentacion incluye declaraciones prospectivas. Las declaraciones hechas aqui y por nosotros durante el curso de esta presentacion y que no son Hechos Historicos, son consideradas declaraciones prospectivas. Aunque creemos que las suposiciones subyacentes a estas declaraciones son razonables, individuos considerando tales declaraciones para el efecto de cualquier proposito, se les advierte que tales declaraciones prospectivas son Intrinsicamente inciertasy necesariamente implican riesgo, incluyendo nuestras expectativas referente al precio de dichas unidades establecido en el 2019, y nuestras expectativas referente a la apresiacion del valor anual de los apartamentos / unidades, beneficio potencial bruto y flujo de efectivo neto potencial, que pudieran diferir del resultado actual al de los resultados discutidos durante esta presentacion. Cualquier declaracion prospectiva hecha, esta sujeta a riesgos y a incertidumbres, muchas de las cuales estan fuera de nuestro control. En el evento de que ocurriese uno o mas de los riesgos o incertidumbres, o subyacente suposiciones resultaran incorrectas, el resultado actual del Proyecto y los planes pudiesen diferenciar materialmente de aquellos expresados el las declaraciones prospectivas en esta presentacion.Dados los riesgos e incertidumbres, se recomienda no tomar decisiones sobre las declaraciones prospectivas. Estas declaraciones prospectivas se realizan solamente a partir de la fecha del presente. No asumimos ninguna obligacion para actualizar las declaraciones prospectivas, ya sea por el resultado de nueva informacion o eventos futuros. La Informacion es esta presentacion debe ser considerada en conjunto con toda otra informacion incluida en el Acuerdo de Compra y Venta y todos los demas anexos, incluyendo los “Factores de Riesgo”descritos en el anexo.
Oportunidad Unica con un 7% de Interes hasta el Cierre/Culminación del Proyecto
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Esta es una oportunidad unica debido a que:
• Provée al comprador de unidades multiples con un 7% de interes a ser pagadero trimestralmente hasta que la unidad haya terminado de ser construida y se haya transferido al comprador
• Los fondos se pagan a medida que la construcción va en progreso
• Un potencial de apreciacion de vivienda del 6.8% basado en un historial de apreciacion de bienes raices de incremento del 3.4% por ano en unidades con contrato de compra a precios establecidos en el 2017 y con finalizacion de proyecto en el 2019.
• El comprador sera dueno de su condominium de lujo con vista al agua, y recibira un interes del 7% sobre su capital pagado hasta que el Proyecto se haya completado satisfactoriamente y transferido al dueno.
The potential appreciation is based on the 3.4% average annual historical appreciation from 1-2000 to 12-2016 as reported by highly respected data compilation firm Location, Inc.
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Como comprador de mas de una unidad, el contratista ofrece un descunto substancial del precio de compra standard.
Ejemplo de descuento por compra de mas de una unidad: El precio proyectado en el 2019 asume una apreciacion anual del 2.5%, lo cual significa que es menos del 3.4% de la apreciacion average historica del 1-2000 a 12-2016 segun los datos de informacion recopilados por firm Locations, Inc
Descuento de Compra de Multiples Unidades
Unit Plan Description Floor Sq Ft Standard Price Discount Discount
Price Projected
Price in 2019
Unit A – Verona 2 Bed\2 Bath 9th 1,484 $483,784 $24,189 $459,595 $516,681
Unit A – Verona 2 Bed\2 Bath 9th 1,484 $483,784 $24,189 $459,595 $516,681
Unit B – Siena 3 Bed\2 Bath 9th 1,772 $577,672 $28,884 $548,788 $616,954
Unit B – Siena 3 Bed\2 Bath 9th 1,772 $577,672 $28,884 $548,788 $616,954
TOTALS 6,512 $2,122,912 $106,146 $2,016,766 $2,267,270
Resumen de Adquisición
La financiación del precio de compra de la unidad se basa en hitos de construccion escalonada:
Precio Mínimo de Compra: 5 a 20 unidades con un mínimo valor de $2,000.000
Plazo de Financiación: Aproximdamente 2.5 años desde el depósito inicial hasta al cierre final
30% Pago en fideicomiso: Liberados para la construcción una vez se inicien los cimientos
30% Adicional: Pagadero en la fase de construcción de la parte superior
30% Adicional: Pagadero en el comienzo de las paredes y construcción
Pago Final del 10%: Pagadero en el momento en que se ha culminado la construccion
Este metodo de financiacion permite al comprador poder seguir el progreso de la construcción y asi lograr realizar el proximo pago cuando la construcción final se haya logrado.
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Flujo de efectivo proyectado
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Precio de compra (ejemplo) $2,016,766
Fecha del pago inicial Sept 1, 2017
Paga do interes Trimestral
Termino estimado 2.5 Años
Date Amount Comment
9/1/2017 $605,030 30% Pagadero en el momento de firma de contrato (Fondos en Fideicomiso)
12/1/2017 $10,588 Pago de Interes trimestral
3/1/2018 $10,588 Pago de Interes trimestral- Fondos liberados del fideicomiso
6/1/2018 $10,588 Pago de Interes trimestral
9/1/2018 $10,588 Pago de Interes trimestral
12/1/2018 $10,588 Pago de Interes trimestral
12/1/2018 $605,030 30% de pago al Inicial construcción
3/1/2019 $21,176 Pago de Interes trimestral
6/1/2019 $21,176 Pago de Interes trimestral
6/1/2019 $605,030 30% de pago al inicio de paredes
9/1/2019 $31,764 Pago de Interes trimestral
12/1/2019 $31,764 Pago de Interes trimestral
12/1/2019 $201,677 10% de pago al completar construcción de la unidad
3/1/2020 $35,293 Pago de Interes trimestral
3/1/2020 Construccion final de Unidades y transferencia final al comprador
Proyecciones de Pago de Intereses
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Cantidad financiada $2,016,766
Tasa de interés 7.00%
Interés total proyectado $194,114
Date 9/1/2017 12/1/2017 3/1/2018 6/1/2018 9/1/2018 12/1/2018 3/1/2019 6/1/2019 9/1/2019 12/1/2019 3/1/2020
Quarter 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
Beginning Balance 0 605,030 605,030 605,030 605,030 605,030 1,210,060 1,210,060 1,815,090 1,815,090 2,016,766
Draw Down $605,030 $0 $0 $0 $0 $605,030 $0 $605,030 $0 $201,677 $0
Interest $0 $10,588 $10,588 $10,588 $10,588 $10,588 $21,176 $21,176 $31,764 $31,764 $35,293
Ending Balance $605,030 $605,030 $605,030 $605,030 $605,030 $1,210,060 $1,210,060 $1,815,090 $1,815,090 $2,016,766 $2,016,766
Beneficios de Compra de mas de una unidad
Los fondos son utilizados para la adquisición de los condominios de lujo
Descuentos de pre-construcción con base en los precios establecidos en el 2017 para construcción nueva de condominios
La financiación es escalonada ha medida que las unidades van siendo construidas
Proyecto con vistas al agua, donde cada una de las unidades tiene su propia vista al agua
Construcción nueva usando tecnología moderna con una vasta variedad de comodidades y lujos
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Ganancia Potencial
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Apreciación de valor anual del 3.4% por los ultimos 16 años (1-2000 – 12-2016). Nuestras proyecciones asumen solo un 2.5% anual de apreciación.
Bruto potencial en exceso de retorno del 20% y un IRR que sobrepasa el 14%
Flujo potencial de efectivo neto (Beneficios) de $406.405 basados en una apreciación del 2.5% anual y un 7% de Interes
The 3.4% average historical annual appreciation from 1-2000 to 12-2016 is based upon information from the highly respected data compilation firm Location, Inc.
Estrategia de Salida – Renta o Re-Venta Esta es una oportunidad unica con un potencial de ingresos multiple el cual produce estrategias de salida:
Puede usar el periodo/fase de construcción para para comercializar y vender las unidades pueden ser re-vendidas antes de que la fase final del proyecto sea completado/finalizado
Puede comercializar y pre-arrendar las unidades con el arrendatario/os cuando la finalizacion del proyecto haya llegado a su culminación. Disfrutara del ingreso mensual y mayor potencial
Tome ventaja del bajo interes de financiación con la posibilidad de prestamo bancario, en efectivo en el momento en que la fase final de construcción haya culminado, asi podra alquilar sus unidades y ver un ingreso mensual y un potencial.
Puede decidir vender algunas de sus unidades y mantener otras para sus ingresos mensuales, o si desea, solamente mantener su unidad personal.
La ventaja de ser un comprador de multiples unidades en la etapa de pre-construcción, es poder gozar de la oportunidad de comercializar sus unidades durante el period de construccion sin incurrir en los costos tipicos de posesion y mantenimiento de una propiedad sin inquilino, y asi brindandole las ventajas de ser dueño sin los costos indeseados.
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Comunicacion y Transparencia
Comunicacion mensual enviadas a cada comprador
Actualización del proyecto y enlaces a la cobertura de los medios de comunicación
Fotografias del progreso de la construcción
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Resumen
Ubicacion: Magnificas vistas al agua y una apreciacion historica anual del 3.4%
Crecimiento del Area: Crecimiento en el area de la poblacion y de empleo
Apoyo Gubernamental: $18.5 mm TIF grant y aprobación del proyecto
Finalizacion de la Construccion: Prominente Contratista General que proporciona la finalizacion y rendimiento del Proyecto asegurando la inversion por medio de una aseguradora altamente valorada.
Financiación Escalonada: Los fondos se pagan a medida que la construcción va en progreso
Ganancia Excepcional: 7% de Interes a ser pagado trimestralmente y mas de un 20% proyectado de ganancia
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The potential appreciation is based on the 3.4% average annual historical appreciation from 1-2000 to 12-2016 as reported by highly respected data compilation firm Location, Inc.
Visitas de Compradores Se ofrecen Visitas guiadas a los compradores
y sus familiares. Ven y visualiza la construcción de este proyecto!!
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GRACIAS!
Mark D MacFarlane
Phone: +1-972-839-2498
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