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El Diagnóstico edilicio: ejemplos patrimonialesProducción de Obras IIICremaschi – Nizan – Lafalce Arq. Federico García Zúñiga

1.Esquema General del Ciclo Lectivo 2013

2.El proyecto y la dirección de proyectos

3.Proyecto y sustentabilidad

4.El diagnóstico edilicio

5.Patologías

6.Ejemplos de intervención

7.Conclusiones

8.Bibliografía

Clase: El diagnóstico edilicio 2013-04-17Repaso

¿Qué es un proyecto?

Un proyecto es un esfuerzo temporal que se lleva a cabo para crear un producto, servicio o resultado único.

.1 Temporal Temporal significa que cada proyecto tiene un comienzo definido y un final definido…

.2 Productos, servicios o resultados únicos Un proyecto crea productos entregables únicos… se han construido muchos miles de edificios de oficinas, pero cada edificio individual es único: diferente propietario, diferente diseño, diferente ubicación, diferente contratista, etc.

.3 Elaboración gradual La elaboración gradual es una característica de los proyectos que acompaña a los conceptos de temporal y único. “Elaboración gradual” significa desarrollar en pasos e ir aumentando mediante incrementos…

Guía de los Fundamentos de la Dirección de Proyectos (PMBOK®) 3ª Edición, 2004. Project Management Institute

¿Qué es la dirección de proyectos?

La dirección de proyectos es la aplicación de conocimientos, habilidades,

herramientas y técnicas a las actividades de un proyecto para satisfacer los

requisitos del proyecto. La dirección de proyectos se logra mediante la

aplicación e integración de los procesos de dirección de proyectos de inicio,

planificación, ejecución, seguimiento y control, y cierre. El director del

proyecto es la persona responsable de alcanzar los objetivos del proyecto…

Los directores del proyecto a menudo hablan de una “triple restricción” —

alcance, tiempos y costes del proyecto— a la hora de gestionar los requisitos

concurrentes de un proyecto. La calidad del proyecto se ve afectada por el

equilibrio de estos tres factores… La relación entre estos tres factores es tal

que si cambia cualquiera de ellos, se ve afectado por lo menos otro de los

factores.

Guía de los Fundamentos de la Dirección de Proyectos (PMBOK®) 3ª Edición, 2004. Project Management Institute

1ra ETAPA

Toma de datos

2da ETAPA

Análisis de los datos obtenidos

3ra ETAPA

Conclusiones y diagnóstico

Identificación del inmueble

Características del edificio

Definición constructiva

Situación legal-urbanística

Aspectos histórico-arqueológicos

Aspectos culturales-patrimoniales

Características socioeconómicas

Circunstancias externas

Estado patológico

Identificación de patologías

Trabajos complementarios

Cateos, pruebas, ensayos

Nuevas visitas de inspección

Dictamen final

Planteo de soluciones

Alternativas de reparación

El objetivo final del estudio de diagnóstico es la realización del Proyecto de intervención para la reparación, rehabilitación y restauración del Edificio.

El diagnóstico edilicioRedacción de Informes técnicos sobre el estado de la edificación - COAM

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Origen

“…Se denomina así al conjunto de aspectos que se presentan ante un problema constructivo a solucionar, que se pueden agrupar siguiendo una cadena secuencial: origen, causas, evolución, sintomatología…

En la secuencia temporal del proceso patológico se pueden distinguir tres etapas diferenciadas: el origen, la evolución y el resultado final.

Para su estudio (su diagnóstico) se deberá recorrer la secuencia en el sentido inverso… el estudio deberá comenzar por el “síntoma”… y siguiendo la evolución de la misma, posibilita llegar a determinar su origen “la causa”…”

Causas Evolución Síntoma

Proceso patológicoFalabella, María Teresita. Cíclico, preventivo y constante.

Definición amplia: proyecto + construcción [DO] + edificio en uso

Ciclo de vida del Proyecto

1.El patrimonio. Patrimonio y desarrollo sustentable.

2.Ejemplos de intervención

3.Conclusiones

4.Bibliografía

Intervención en edificios de carácter patrimonialSíntesis

1. El Patrimonio. Patrimonio y Desarrollo Sustentable

patrimonioEn sentido amplio, conjunto de bienes heredados de los padres.//Conjunto de bienes de carácter cultural, legados a una sociedad por las generaciones precedentes. Este concepto resulta de una construcción histórica que primitivamente remitía solo a obras consideradas como monumentos u obras de arte, pero se amplía, en la actualidad, a paisajes, sitios y entornos construidos, grupos de objetos diversos, tradiciones, costumbres y formas de habitar de importancia histórica o cultural.

Diccionario de Arquitectura en la Argentina / Clarín

Patrimonio Cultural, Natural, Material e Inmaterial

Patrimonio

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Los límites al crecimiento, 1972http://www.clubofrome.org/

Primera Convención de WHC, 1972http://whc.unesco.org/

El futuro que queremos, 2012http://rio20.net/

Patrimonio mundial y desarrollo sostenible: el papel de las comunidades locales, 2012

http://whc.unesco.org/

Los tres pilares de la sustentabilidad

económico ambiental

social

Desarrollo sustentable [sostenible].1. m. desarrollo económico que, cubriendo las necesidades del presente, preserva la posibilidad de que las generaciones futuras satisfagan las suyas.

Ciclo de vida del Proyecto

Definición amplia: proyecto + construcción [DO] + edificio en uso

Ciclo de vida del Proyecto: sustentabilidad [sostenibilidad]

2. Ejemplos de intervención

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www.B4FS.com

EMBAJADA DE FRANCIA

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1 2 31 Refuerzo estructural de losa sobre PB-13 y baranda escalera E-

1. Cateo previo requerido: desmonte de cielorraso sobre rotonda de acceso PB para verificación y evaluación de obras a realizar.

X

2 Impermeabilización de Balcones. Impermeabilización completa de los mismos, recambio completo de piezas de mármol. X

3 Restauración de Fachada. Etapa 1. Prueba piloto de un paño completo de fachada. Recambio de piezas deterioradas. X

4 Restauración de Fachada. Etapa 2. Retiro del revestimiento, limpieza y restauración del símil piedra, recambio de piezas deterioradas de los balcones.

X

5 Sellado y reparación completa de cubiertas y vitraux. Incluye pizarra, zinguería, carpinterías de cubierta sobre vitraux y reparación y limpieza de los mismos.

X

6 Restauración de carpinterías y herrerías exteriores. Reemplazo de piezas, tratamiento y pintura. X

7 Restauración de pisos y revestimientos de madera. Limpieza, completamiento y terminación final. X

8 Restauración de mármoles y granitos interiores. Limpieza, rellenado, pulido y termovitrificado final. X

9 Recuperación de áreas representativas del Palacio. Revisión del uso de espacio de acceso vehicular (porte cochère), baños originales de la vivienda y nuevos cielorrasos en aéreas históricas.

X

10 Recuperación de escalera E-2. Para su utilización como medio de salida alternativo. X

11 Instalaciones Sanitarias. Ampliación y puesta en norma de tanque de reserva de agua potable, limpieza de pluviales y desagües de equipos de instalaciones termomecánicas.

X

12 Instalación de Gas. Puesta en norma de la instalación.X

13 Instalación de Extinción de Incendio. Puesta en norma del sistema, ampliación de tanque de reserva de incendio y completamiento y actualización de hidrantes.

X

14 Ascensores. Actualización de equipos. Mejoramiento de la ventilación en el ascensor de servicio. X

15 Instalaciones Termomecánicas. Reemplazo de bombas centrífugas, incorporación de resistencias eléctricas en las unidades fan-coil, ventilación mecánica en espacios de trabajo de 2º y 3º Piso.

X

16 Instalaciones Eléctricas. Nueva instalación para descargas atmosféricas, readecuación del sistema de luminarias interiores y exteriores y recambio de tomas antirreglamentarios.

X

17 Detección de Incendio. Incorporación de nuevos sistemas de detección de incendio. X

18 CCTV. Recambio de cámaras del sistema de Circuito Cerrado de TV. X

19 Medios de salida frente a incendio. Presurización de escalera E-3 como medio de escape frente a incendio. Puertas de escape con barrales antipánico.

X

20 Sanitarios para discapacitados. Incorporación de servicios para personas con movilidad reducida. X

Nº Descripción Nivel de Prioridad

1 2 31 Refuerzo estructural de losa sobre PB-13 y baranda escalera E-

1. Cateo previo requerido: desmonte de cielorraso sobre rotonda de acceso PB para verificación y evaluación de obras a realizar.

X

2 Impermeabilización de Balcones. Impermeabilización completa de los mismos, recambio completo de piezas de mármol. X

3 Restauración de Fachada. Etapa 1. Prueba piloto de un paño completo de fachada. Recambio de piezas deterioradas. X

4 Restauración de Fachada. Etapa 2. Retiro del revestimiento, limpieza y restauración del símil piedra, recambio de piezas deterioradas de los balcones.

X

5 Sellado y reparación completa de cubiertas y vitraux. Incluye pizarra, zinguería, carpinterías de cubierta sobre vitraux y reparación y limpieza de los mismos.

X

6 Restauración de carpinterías y herrerías exteriores. Reemplazo de piezas, tratamiento y pintura. X

7 Restauración de pisos y revestimientos de madera. Limpieza, completamiento y terminación final. X

8 Restauración de mármoles y granitos interiores. Limpieza, rellenado, pulido y termovitrificado final. X

9 Recuperación de áreas representativas del Palacio. Revisión del uso de espacio de acceso vehicular (porte cochère), baños originales de la vivienda y nuevos cielorrasos en aéreas históricas.

X

10 Recuperación de escalera E-2. Para su utilización como medio de salida alternativo. X

11 Instalaciones Sanitarias. Ampliación y puesta en norma de tanque de reserva de agua potable, limpieza de pluviales y desagües de equipos de instalaciones termomecánicas.

X

12 Instalación de Gas. Puesta en norma de la instalación.

Nº Descripción Nivel de Prioridad

MUSEO ADUANA DE TAYLOR

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7. Conclusiones

Ciclo de vida del Proyecto

Definición amplia: proyecto + construcción [DO] + edificio en uso

Ciclo de vida del Proyecto

“…estaban en la cruda realidad: programa, estructura, plástica estética. Materiales, resistencia, costo, tiempo…”

Le CorbusierMensaje a los estudiantes de arquitectura, 1957

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El Diagnóstico edilicio: ejemplos patrimonialesProducción de Obras IIICremaschi – Nizan – Lafalce http://producciondeobras.wordpress.com/

8.1. BIBLIOGRAFÍA - Básica

Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires Distrito I.Cuaderno de cabecera. Marco Normativo para el Ejercicio Profesional del Arquitecto. La Plata: CAPBA I, 2006. 70 p.

Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU). Manual del ejercicio profesional del arquitecto. MEPA 2010.Buenos Aires: Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo, 2010. 1.457 p.

En particular:Capítulo C07El proyecto de las obras

Broto, Carles. Enciclopedia Broto de patologías de la construcción.Barcelona: Links Internacional, 2005. 1.395 p.ISBN: 84-96424-41-3

Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid.Redacción de informes técnicos sobre el estado de la edificación. (Colección: Guías de Asistencia Técnica). Madrid: Fundación Cultural COAM, 1998. 87 p.

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Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid.Redacción de Proyectos de Intervención Arquitectónica. (Colección: Guías de Asistencia Técnica, Nº 4). Madrid: Fundación Cultural COAM, 2000. 67 p.

Edwards, Brian. Guía básica de la sostenibilidad. 2ª ed. revisada y ampliada. Barcelona: Editorial Gustavo Gili, SL, 2008. 223 p. ISBN 978-252-2208-5

Falabella, María Teresita. Cíclico, preventivo y constante: el mantenimiento edilicio y su relación con la patología constructiva.María Teresita Falabella; con colaboración de: Silvia Stivale. 1ª ed. Buenos Aires: Nobuko, 2006. 212 p. ISBN 987-584-062-9.

8.2. BIBLIOGRAFÍA - Complementaria

Elguero, Ana María. Patologías elementales.Buenos Aires: Nobuko, 2004. 198 p. ISBN 987-1135-51-3

Gandolfi, Fernando. Proyecto Museo Aduana de Taylor.Fernando Gandolfi; Eduardo Gentile; Ana Ottavianelli; con la colaboración de Omar Loyola; coordinado por Lucas Antich. 1ª Ed. Buenos Aires: B4FS, 2010. 40 p. ISBN 978-987-25718-0-1.

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Mendizabal, Héctor y Schávelzon, Daniel.Ejercicio Plástico: el mural de Siqueiros en la Argentina. 1ª ed. Buenos Aires: El Ateneo, 2003. 288 p. ISBN 950-02-5946-X.

Abós, Alvaro. Cautivo: el mural argentino de Siqueiros. Buenos Aires: Libros del Zorzal, 2004. 160 p.ISBN: 987-1081-42-1