edwin efren arciniegas casas - … · de arrendamiento, en viviendas multifamiliares, aumentando la...

1

VIVIENDAS PRODUCTIVAS Y EN ARRIENDO

EDWIN EFREN ARCINIEGAS CASAS

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE COLOMBIA

FACULTAD DE DISEÑO BOGOTÁ

2016

2

VIVIENDAS PRODUCTIVAS Y EN ARRIENDO

EDWIN EFREN ARCINIEGAS CASAS

Monografía como requisito para optar por el título de Arquitecto

Director: ARQ. NATALIA MEDINA PATRON

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE COLOMBIA

FACULTAD DE DISEÑO BOGOTÁ

2016

4

Nota de aceptación:

__________________________________

__________________________________

__________________________________

__________________________________

__________________________________

__________________________________

__________________________________ Firma del Director

__________________________________

Firma del Jurado

__________________________________ Firma del jurado

Bogotá 24 de Noviembre de 2015

5

CONTENIDO

pág.

INTRODUCCIÓN 15 1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA 16 2. OBJETIVOS 17 2.1 OBJETIVO GENERAL 17 2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS 17 3. BARRIÓ BELLA VISTA BAJA 18 3.1 ASPECTOS GENERALES 18 3.2 MORFOLOGÍA URBANA 20 3.3 USOS DEL SUELO 20 3.4 ASPECTOS SOCIOCULTURALES 21 4. MARCO TEÓRICO 23 4.1. VIVIENDA POPULAR 23 4.1.1 Vivienda Progresiva 23 4.1.2 Vivienda Productiva 24 4.1.3 Vivienda flexible 24 4.2. TIPOLOGÍAS 24 4.2.1 Características generales 24 4.2.2 Vivienda unifamiliar 25 4.2.3 Vivienda multifamiliar 26 4.3 COMPONENTE ESTÉTICO 27

6

4.3.1 Estética exterior 27 4.3.2 Estética interior 27 4.4 ORGANIZACIÓN ESPACIAL 28 4.4.1 Vivienda 6 x 12 28 5. PROCESO DEL PROYECTO 30 5.1 ANALISIS DE REFERENTE 30 5.1.1 Tetris, vivienda social y estudio de artistas 30 5.2 CONCEPTUALIZACION 33 5.2.1 Arrendamiento 33 5.2.2 Concepto Urbano 34 5.2.3 Concepto Arquitectónico 34 5.2.4 Concepto Constructivo 34 5.3 ESTRATEGIAS DEL PROYECTO 35 5.3.1 Productividad 35 5.3.2 Arrendamiento 35 5.3.3 Vivienda Nueva 36 5.3.4 Flexibilidad 36 6. PROYECTO 37 6.1 DISEÑO URBANO 37 6.1.1 Sostenibilidad 37 6.2 DISEÑO ARQUITECTONICO 39 6.2.1 Englobes 39 6.2.2 Opciones de arrendamiento 39

7

7. DESARROLLO ARQUITECTÓNICO 40 7.1 CRITERIOS DE DISEÑO 40 7.2 OPCIONES HABITACIONALES ENGLOBES DE VIVIENDA 41 7.2.1 Vivienda medianera 41 7.2.2 Vivienda esquinera 41 7.3 TIPOLOGÍAS DE ENGLOBES DE VIVIENDA 42 7.3.1 Englobe de 2 lotes 42 7.3.2 Englobe de 3 lotes 46 7.3.3 Englobe de 4 lotes esquinero 50 7.3.4 Englobe de 4 lotes medianero 54 7.4 CUADROS DE ÁREAS 58 7.5 DISEÑO CONSTRUCTIVO 60 7.5.1 Estrategias estructurales 60 7.5.1.1 Englobe de 2 y 3 Lotes, Estructura 60 7.5.1.2 Englobe de 4 Lotes – Contexto esquinero, estructura 61 7.5.1.3 Englobe de 4 Lotes – Contexto Medianero, estructura 62 7.5.2 Estrategias constructivas 63 7.6 ANÁLISIS DE SOMBRAS, ENGLOBE DE 2 LOTES 64 7.7 ESTRATEGIAS BIOCLIMÁTICAS 66 8. CONCLUSIONES 67 BIBLIOGRAFÍA 68 ANEXOS 69

8

LISTA DE FIGURAS

pág. Figura 1. Localizacion global Proyecto 16 Figura 2. Barrio Bella Vista Baja 18

Figura 3. Morfología urbana 20 Figura 4. Puntos de acceso 21

Figura 5. Riesgos de inundación 22 Figura 6. Tipologías vivienda popular 23 Figura 7. Vivienda unifamiliar 25 Figura 8. Vivienda prefabricada 25 Figura 9. Vivienda medianera 26 Figura 10. Vivienda esquinera 26 Figura 11. Vivienda en ladrillo 27 Figura 12. Vivienda temporal 27 Figura 13. Habitación principal 27

9

Figura 14. Espacio flexible 27 Figura 15. Localizacion levantamiento 28 Figura 16. Dimensiones del lote 28 Figura 17. Planta vivienda unifamiliar 6 x12 28 Figura 18. Corte vivienda unifamiliar 6 x 12 29 Figura 19. Tetris vivienda 30 Figura 20. Localización proyectos 30 Figura 21. Organizacion espacial (1) 31 Figura 22. Organización espacial (2) 31 Figura 23. Organizacion espacial (3) 31 Figura 24. Organización espacial (4) 31 Figura 25. Organizacion espacial (5) 32 Figura 26. Sustracción y adición 32 Figura 27. Espacios de arrendamiento 33 Figura 28. Perspectiva Englobe 4 Lotes esquinero y medianero 35

10

Figura 29. Manzanas tipo 36 Figura 30. Localización Englobes de vivienda 37 Figura 31. Axonometría viviendas productivas y en arriendo 38 Figura 32. Englobe 2 Lotes 39 Figura 33. Englobe 3 Lotes 39 Figura 34. Englobe 4 Lotes – Esquinero 39 Figura 35. Englobe 4 Lotes - Medianero 39 Figura 36. Perspectiva relaciones vecinales lote esquinero y medianero 40 Figura 37. Planta 1 – Vivienda productiva y Flexible (1) 42 Figura 38. Planta 2 – Vivienda flexible y en arriendo (1) 43 Figura 39. Planta 3 – Vivienda tipo (1) 44 Figura 40. Planta 4 – Terrazas compartidas (1) 45 Figura 41. Planta 1 – Vivienda productiva y Flexible (2) 46 Figura 42. Planta 2 – Vivienda flexible y en arriendo (2) 47 Figura 43. Planta 3 – Vivienda tipo (2) 48

11

Figura 44. Planta 4 – Terrazas compartidas (2) 49 Figura 45. Planta 1 – Vivienda productiva y Flexible (3) 50 Figura 46. Vivienda flexible y en arriendo (3) 51 Figura 47. Planta 3 – Vivienda tipo (3) 52 Figura 48. Planta 4 – Terrazas compartidas (3) 53 Figura 49. Planta 1 – Vivienda productiva y Flexible (4) 54 Figura 50. Planta 2 – Vivienda flexible y en arriendo (4) 55 Figura 51. Planta 3 – Vivienda tipo (4) 56 Figura 52. Planta 4 – Terrazas compartidas (4) 57 Figura 53. Planta de cimentación (1) 60 Figura 54. Planta estructural (1) 60 Figura 55. Planta de cimentacion – (2) 60 Figura 56. Planta estructural – (2) 60 Figura 57. Planta de cimentacion (3) 61 Figura 58. Planta estructural (3) 61

12

Figura 59. Planta de cimentacion (4) 62 Figura 60. Planta estructural (4) 62 Figura 61. Corte constructivo 63 Figura 62. Estudio solar Marzo 21 9:00 am – 3:00 pm 64 Figura 63. Estudio solar Junio 21 9:00 am – 3:00 pm 64 Figura 64. Estudio solar Septiembre 21 9:00 am – 3:00 pm 65 Figura 65. Estudio solar Diciembre 21 9:00 am – 3:00 pm 65 Figura 66. Estudio Lumínico 66

Figura 67. Estrategias sostenibles 66

13

LISTA DE TABLAS

pág. Tabla 1: Tipologías vivienda popular 23 Tabla 2. Opciones habitacionales, vivienda medianera 41 Tabla 3. Opciones habitacionales, vivienda esquinera 41 Tabla 4: Cuadro de áreas Englobes 58 Tabla 5: Cuadro de áreas Englobe de 2 Lotes medianero 58 Tabla 6: Cuadro de áreas Englobe de 3 Lotes medianero 58 Tabla 7: Cuadro de áreas Englobe de 4 Lotes esquinero 59 Tabla 8: Cuadro de áreas Englobe de 4 Lotes medianero 59

14

LISTA DE ANEXOS

pág.

Anexo A: Planimetría Técnica 70 Anexo B: Fichas Finales 79 Anexo C. Renders 81

15

INTRODUCCION

La disminución del suelo urbanizable, genera mayor densificación de viviendas colectivas, así pues el hábitat popular se ve en la necesidad de buscar el máximo aprovechamiento del suelo, generando vivienda en altura, por otra parte la demanda de población que suele llegar a Soacha, Cundinamarca, supera la capacidad que tiene en este caso el barrio Bella Vista Baja, en ofrecer infraestructura habitacional, como también equipamientos y espacio público.

Las dificultades para encontrar vivienda unifamiliar a bajo costo en el barrio, generan viviendas en altura, a menores costos, las cuales cubren una demanda de la población, que supera la capacidad usual que tiene una vivienda actual para albergar familias, generando espacios mal estructurados, algunos faltos de iluminación y ventilación.

Así mismo, la vivienda unifamiliar por medio del crecimiento del municipio, ha tenido un proceso de transformación, debido a las necesidades económicas de cada familia, generando procesos en la transformación de la vivienda unifamiliar a la vivienda multifamiliar o vivienda colectiva, produciendo problemáticas en el confort de los espacios, debido a que inicialmente los hogares no fueron estructurados como proyectos de englobe, surgiendo así necesidades en las viviendas del barrio Bella Vista Baja.

Por consiguiente este proyecto tiene como propósito, identificar las características de la vivienda popular en las periferias del municipio de Soacha, así mismo analiza como son las singularidades estéticas, la forma de habitabilidad, de productividad y progresividad, ahora bien identifica las problemáticas en el confort de la vivienda, en la forma de arrendamiento y en la productividad por medio de las áreas comerciales en primer piso.

De esta manera el proyecto busca generar una solución a las principales problemáticas habitacionales, en la densificación de viviendas unifamiliares a hogares multifamiliares, también propone un portafolio de viviendas colectivas de baja densidad, con diferentes tipologías, buscando aprovechar al máximo los conceptos existentes retomándolos, ordenándolos y reconfigurándolos, aumentando la densidad para obtener mayores oportunidades económicas sin afectar espacios de iluminación y ventilación.

Finalmente el proyecto de viviendas productivas y en arriendo, busca generar soluciones a largo plazo, ordenando el crecimiento del barrio Bella Vista Baja de forma controlada, por medio de un análisis detallado en puntos sectorizados del barrio, donde se aplican estos proyectos, reactivando zonas deterioradas con usos y funciones complementarios dependiendo de la necesidad que requiera cada manzana.

16

1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

El proyecto de viviendas productivas y en arriendo está localizado en Colombia, va dirigido al municipio de Soacha, en el departamento de Cundinamarca, ubicado en Ciudadela Sucre, en el barrio Bella Vista Baja, el cual colinda con la localidad de ciudad Bolívar, así mismo su punto de conexión más importante es con el barrio San Mateo, un eje vial directo para articularse con la ciudad de Bogotá DC.

Soacha en los últimos años se ha convertido en un punto de convergencia, en el cual llegan en su mayoría, personas en condiciones económicas con bajos recursos, de muchas partes del País, buscando oportunidades económicas, laborales. Así mismo llegan por desplazamiento forzado en algunos casos, todas con la necesidad de encontrar una vivienda que se adapte a sus recursos económicos.

El motivo para elegir Soacha frente Bogotá DC. Es básicamente por costos económicos de la vivienda, los cuales son más bajos frente a la capital, por lo tanto de manera directa no se toma como primera opción para vivir, por el contrario Soacha tiene un índice de ocupación menor para la cantidad de personas que llegan constantemente al municipio, afectando de manera negativa tanto la calidad de vida como la infraestructura para la demanda poblacional.

Por otra parte los recursos económicos de los habitantes, no cubren la capacidad para arrendar viviendas completas, por tal razón se ven en la necesidad de arrendar habitaciones, en la mayoría de los casos para parejas jóvenes y arrendamiento de pisos completos para familias grandes, generando viviendas multifamiliares por medio de la forma de distribución de la vivienda.

Las problemáticas habitacionales, surgen debido a las características del barrio, con base a ser un sector de baja densidad, las viviendas inicialmente fueron consolidadas como viviendas unifamiliares, sin saber que la demanda poblacional que llegaría al barrio Bella Vista Baja, generaría mayor índice de hogares multifamiliares, debido a los costos de vivienda más bajos frente a la ciudad de Bogotá.

Figura 1. Localizacion global Proyecto

ARCINIEGAS, Edwin [y otros].Diagnostico general. Bogotá:

Universidad Católica de Colombia. Facultad de Diseño y Arquitectura, 2015. p 9.

17

2. OBJETIVOS

2.1 OBJETIVO GENERAL.

El objetivo del proyecto es generar vivienda nueva con usos productivos, flexibles y de arrendamiento, en viviendas multifamiliares, aumentando la densidad y generando soluciones a largo plazo, por medio del autosostenimiento económico de las familias, ordenando el crecimiento del barrio, de forma controlada por medio de un portafolio de viviendas colectivas, que se ajusten a la necesidad de cada manzana en el barrio Bella Vista Baja. 2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS:

Generar reagrupación de unidades de vivienda individual, para producir englobes de vivienda de 2, 3, y 4 lotes con una medida 12x12 metros, para el englobe de 2 lotes, 18x12 metros para el de 3 lotes y 12x24 metros para el de 4 lotes con contextos esquineros y medianeros.

Resolver las carencias básicas y ofrecer alternativas de vivienda, frente a la ciudad de Bogotá.

Desarrollar una red de elementos de vivienda de manera ordenada y colectiva.

Articular actividades productivas tradicionales, integrando el arrendamiento y el comercio, como oportunidad económica para las familias involucradas.

Promover la agricultura urbana, como sistemas de auto sostenibilidad, tanto en sectores de terrazas, como en patios laterales en cada tipología de Viviendas productivas y en arriendo.

Desarrollar actividades vecinales, mediante zonas sociales de terrazas compartidas.

Generar circulaciones completamente independientes para las zonas de arrendamiento y productividad.

Lograr que todos los espacios de las viviendas, tengan iluminación y ventilación directa como también las áreas flexibles.

18

3. BARRIO BELLA VISTA BAJA

3.1 ASPECTOS GENERALES Figura 2. Barrió Bella Vista Baja


Universidad Católica de Colombia. Facultad de Diseño y Arquitectura, 2015. p 62. Las características del barrio Bella Vista Baja en el cual se encuentra ubicada dentro de Ciudadela Sucre, Limita con los barrios el Rincón del Lago, Buenos Aires, Bellavista Alta, III Sector y Villanueva. Como limitantes naturales, existen la Laguna Terreros y dos amplias zonas verdes que la circundan, las cuales la aíslan de los barrios vecinos a Bella Vista Baja.

19

La topografía en Bella vista Baja es bastante pronunciada, desde el paradero de la virgen junto a la laguna Terreros hasta el paradero junto a Bellavista Alta, se suben cerca de 129.5m.

De las 20 vías que se encuentran en el barrio, ninguna se encuentra pavimentada, de estas 10, es decir el 50%, poseen bordillos. Existe una vía pavimentada que cruza paralelamente el barrio en el costado oriental de Norte a sur del barrio aunque no le pertenece a Bella Vista, es la única vía de uso vehicular y de rutas de servicio público (busetas). La falta de pavimentación en las vías hace que las personas busquen senderos alternativos–sobre todo, en épocas de lluvia principalmente en los bordes del barrio exponiéndose a atracos y robos constantes. Por otra parte el barrio mantiene conceptos productivos que en las grandes urbanizaciones se ha eliminado, ahora los grandes supermercados hacen movilizar a la población grandes distancias, “Volvamos al tema de mezcla de usos. Se hacen proyectos exclusivamente de vivienda que no resuelven algunas necesidades básicas y esto implica costos para la ciudad y los habitantes ¿Por qué?, por ejemplo, no se permite que haya comercio entre las viviendas sino que se obliga a la gente a desplazarse para comprar lo básico. ”1

Este planteamiento permite identificar en el barrio Bella Vista Baja las oportunidades económicas con las que cuenta el sector, en generar viviendas que se ajustan a la necesidad del barrio, por medio de viviendas auto sostenibles, que puedan proporcionar el comercio básico a la población por medio de la generación de espacios productivos que cubran la demanda de un sector.

_____________________________

1 SANTAMARÍA, Andrés. Diagnostico viviendas colectivas. En: Revista Escala,

noviembre de 2010 año 46 Vol. 218, p 29

20

3.2 MORFOLOGÍA URBANA Se observa una aparente uniformidad a nivel de manzanas en la zona, debido a que el loteo fue planeado en primera instancia, consolidando al barrio de manera escalonada debido a la topografía, así mismo el barrio se conforma por un eje central y una serie de ejes secundarios que se desprenden de este, formando así manzanas rectangulares en su mayoría viviendas de uno y dos pisos. La tipología de viviendas es de 6 metros de ancho por 12 metros de fondo, siendo viviendas completas en el eje vial principal y manzanas irregulares en los límites del barrio debido a la topografía, a las fuentes hídricas y a los ejes viales, todas las viviendas están escalonadas gracias a la topografía pendiente, así mismo cuentan con dos bordes barriales con pendientes pronunciadas. Figura 3. Morfologia urbana


Universidad Católica de Colombia. Facultad de Diseño y Arquitectura, 2015. p 69. 3.3 USOS DEL SUELO Hay un gran porcentaje de suelo residencial, en los dos bordes del barrio, por otro lado existe, un mayor uso comercial en el eje vial principal, de esta manera comunica la zona baja con el barrio Bella Vista Alta a pesar de todo, la vía mencionada es un integrador social en todo el trayecto, gracias a todas las actividades productivas, así mismo existe un uso dotacional, en la cual se encuentra la orden Hospitalaria San Juan de Dios. Las zonas residenciales se caracterizan por niveles de uno, dos y un máximo de tres pisos, las características de las edificaciones son viviendas unifamiliares, bifamiliares, o multifamiliares, así mismo hay otro porcentaje de viviendas mixtas con áreas productivas, como tiendas de marcado, droguerías, panaderías y misceláneas, ahora bien estos espacios funcionan, como áreas directamente trabajadas por el propietario, como también arrendadas tanto para áreas productivas, como para espacios habitacionales en el cual suelen compartir servicios.

21

3.4 ASPECTOS SOCIOCULTURALES Los mayores puntos de congruencia de personas, es en la vía principal del barrio Bella Vista baja, es un eje conector el cual vincula los residentes de la zona, alta con la zona baja, así mismo todo ese eje comunicador es un generador de actividades y de comercio local, como tiendas, droguerías, cafeterías, panaderías y talleres. Figura 4. Puntos de acceso


Universidad Católica de Colombia. Facultad de Diseño y Arquitectura, 2015. p 101. Los días en que se suele ver mayor actividad en el barrio, son los días sábados y domingos, debido a que la mayoría de trabajadores laboran en la ciudad de Bogotá y descansan los fines de semana, por otra parte de lunes a viernes, la cantidad de personas tiende a disminuir, pero aun así se suele identificar jóvenes que han abandonado sus estudios o madres jóvenes solteras que tienen que cuidar a sus hijos.

22

Figura 5. Riesgos de inundación


Universidad Católica de Colombia. Facultad de Diseño y Arquitectura, 2015. p 99. En cada una de las tipologías de manzana, las familias suelen tener animales como una manera de dar seguridad a su hogar, pero así mismo ocasionan problemas de contaminación y peligro, debido a que no son contralados por los dueños, tendiendo a volverse agresivos y atacar a cualquier persona e inclusive niños sin razón alguna. Por otra parte los dos bordes del barrio son focos de contaminación de basuras y fuentes hídricas, los habitantes no han tenido apropiación de esos espacios, la mayoría de viviendas temporales son construidas cerca a los dos bordes, generando en el habitante problemáticas de salubridad por los fuertes olores, así mismo su ubicación es de riesgo debido a que son un foco fuerte para escorrentías debido a la topografía inclinada.

23

4. MARCO TEÓRICO

4.1. VIVIENDA POPULAR 4.1.1 Vivienda Progresiva: La vivienda progresiva en Bella Vista Alta, tiene un proceso lento de consolidación, así mismo el proceso de construcción depende de los recursos económicos, como también de las necesidades y estrategias planteadas por el propietario. Los procesos constructivos quedan a la intemperie, siendo proyecciones y una parte estética del barrio, que identificara a la vivienda por años, en procesos estructurados para segundos y terceros pisos, dependiendo de la necesidad que requiera cada familia. Tabla 1. Tipologías vivienda popular


Universidad Católica de Colombia. Facultad de Diseño y Arquitectura, 2015. p 136. Por otra parte las familias no planifican los procesos que conlleva este tipo de construcciones, debido a la falta de recursos, logran consolidar viviendas sin una correcta planeación, que conlleva por años a viviendas que usualmente tienen que compartir servicios, generando conflictos sociales.

24

4.1.2 Vivienda Productiva: La vivienda popular en el barrio Bella Vista Baja, tiene la característica de adaptarse a las necesidades de cada manzana, por medio de espacios productivos, atendidos tanto por el propietario como por el arrendatario, las áreas suelen ser tiendas de mercado, misceláneas panaderías, cafeterías, talleres de costura, restaurantes, guarderías o garajes. El desarrollo de la vivienda productiva, se da debido a las necesidades de cada familia, por medio de la obligación de generar ingresos, tanto de productividad de la vivienda por medio de espacios para uso comercial, como para arrendamiento de habitaciones o viviendas completas por piso, de esta manera surgen problemáticas, debido a que la organización espacial, no tiene las condiciones óptimas, tendiendo a ser espacios faltos de iluminación y ventilación. 4.1.3 Vivienda flexible: La vivienda flexible en Bella Vista Baja, tiene un proceso de transformación, que se adapta a las necesidades de cada familia, por medio de la generación de espacios productivos, de arrendamiento o de un integrante más en la familia, las funciones de cada espacio cambian, tendiendo a sacrificar áreas dentro de la vivienda, para generar mayores recursos en ella, consolidando nuevas actividades en la vivienda, como también una familia más grande, la función depende de la característica de cada familia y su necesidad. 4.2. TIPOLOGIAS 4.2.1 Características generales:

- Existen viviendas de un solo nivel en el cual albergan más de una familia

- Hay habitaciones en arriendo, en donde suelen residir parejas jóvenes de la región, como también personas que llegan de diferentes partes de Colombia buscando encontrar nuevas y mejores oportunidades.

- Existen viviendas en las cuales son parejas de adultos mayores.

- Existen familias en las cuales su núcleo familiar suele ser de 6 personas o más debido a que residen también abuelos y nietos.

- Las actividades en las que suelen laborar son de comercio informal, tiendas de barrio, panaderías, droguerías o reparación de cualquier tipo.

25

4.2.2 Vivienda unifamiliar. “La vivienda unifamiliar es una edificación desarrollada para ser ocupada en su totalidad por una sola familia, y pueden ser aisladas, pareadas o adosadas. Urbanísticamente genera áreas de baja densidad, con bajo impacto ambiental y de infraestructuras de servicios, además de tráfico vehicular poco significativo.”2 La vivienda unifamiliar en el barrio Bella Vista Baja, generalmente es de un piso, presenta indicios de una vivienda progresiva, debido a que los residentes suelen dejar estructuras continuas a la vista, para así en un futuro poder seguir construyendo con base a lo planeado en días, meses o años, de esta manera la vivienda unifamiliar, en el proceso de construcción suele convertirse en una vivienda bifamiliar o multifamiliar. Por otro lado las viviendas unifamiliares en su mayoría, suelen generar espacios flexibles y de arrendamiento, en el cual suelen tener un acceso compartido a la vivienda, debido a la distribución espacial y a los costos que repercute generar un doble acceso, así mismo suelen compartir servicios, generando problemáticas sociales, por otra parte son de baja densidad y en su mayoría cuentan con los servicios básicos como agua, luz, gas y energía. Figura 7.Vivienda en unifamiliar Figura 8. Vivienda prefabricada

Fuente: Autor Fuente: Autor _________________________ 2 WIKIPEDIA LA ENCICLOPEDIA LIBRE, Vivienda unifamiliar. [Citado 4 de noviembre de 2015].

Disponible en internet: https://es.wikipedia.org/wiki/Vivienda_unifamiliar

https://es.wikipedia.org/wiki/Vivienda_unifamiliar

26

4.2.3 Vivienda multifamiliar. “Es una edificación en la que sé que agrupa tres o más viviendas independientes donde la convivencia no es una condición obligatoria, y donde el terreno es una propiedad común. Suelen contar con un régimen de propiedad horizontal o condominio, además de servicios y bienes compartidos, como: circulaciones, escaleras, ascensores, bajantes de basuras, estacionamientos, acometidas de servicios, áreas verdes y zonas sociales.”3 La vivienda multifamiliar en el barrio Bella Vista Baja, tiene un proceso de construcción lento, debido a la falta de recursos con que no cuenta el propietario para llevar a cabalidad su proyecto de manera continua, por esta razón las fases de construcción generan problemáticas, una de ellas la accesibilidad a cada nivel de la vivienda, proporciona una circulación que no se ilumina correctamente y afecta la organización espacial en un diseño inicial de la vivienda. Por otra parte el crecimiento vertical genera un doble acceso en la vivienda, permitiendo producir en primer piso espacios productivos y de arrendamiento, para sostenimiento de la familia que resida en la planta baja, por consiguiente, en los pisos continuos suelen arrendarse pisos completos o habitaciones, que suelen tener conflictos sociales, debido a que tienen que compartir servicios en la mayoría de los casos. Figura 9. Vivienda medianera Figura 10. Vivienda esquinera

Fuente: Autor Fuente: Autor _____________________________ 3 WIKIPEDIA LA ENCICLOPEDIA LIBRE, Vivienda multifamiliar. [Citado 8 de noviembre de 2015].

Disponible en internet: https://es.wikipedia.org/wiki/Vivienda

27

4.3 COMPONENTE ESTÉTICO 4.3.1 Estética exterior. La estética del barrio suele estar marcada por colores vivos, figuras geométricas, fachadas en ladrillo a la vista, viviendas temporales y viviendas prefabricadas, las cuales también suelen estar pintadas, buscando tener una identidad en el barrio, cada una con los gustos y preferencias de cada familia, así mismo hay viviendas progresivas que con el pasar de los años hacen parte de la estética del barrio. Figura 11. Vivienda en ladrillo Figura 12. Vivienda temporal

Fuente: Autor Fuente: Autor 4.3.2 Estética interior. La estética interior de la vivienda sin importar la tipología sea una vivienda prefabricada, en ladrillo o temporal, el habitante suele darle las características estéticas a su vivienda con colores vivos en las habitaciones, como también en las zonas productivas y de arrendamiento. Figura 13. Habitación Figura 14. Espacio flexible

Fuente: Autor Fuente: Autor

28

4.4 ORGANIZACIÓN ESPACIAL 4.4.1 Vivienda 6 x 12. Este es un levantamiento de una vivienda existente, en el barrio Bella Vista Baja, en el cual se identificaron ciertas características de productividad y flexibilidad, primero que todo, la vivienda tiene 6 metros de fachada por 12 metros de fondo, cuenta con tres habitaciones, un baño, un comedor y una cocina, la sala fue ubicada en una habitación contigua al comedor, generando un espacio flexible pero a su vez produciendo un problema para el habitante que use este espacio, generando conflictos por ubicar actividades sociales en zonas privadas. Figura 15. Localizacion levantamiento Figura 16. Dimensiones del lote

Fuente: Autor Fuente: Autor La circulación tiende a fraccionarse, debido a la organización espacial y a la ubicación de las habitaciones, así mismo la vivienda se adapta a la topografía por medio de tres cambios nivel, ahora bien en el espacio central de la vivienda, ocurren todas las actividades sociales, por otra parte hay problemáticas higiénicas, al estar el baño directamente conectado al lado de la nevera, la lacena y la cocina. Figura 17. Planta vivienda unifamiliar 6 x12

Fuente: Autor

29

El lavadero no cuenta con una zona para extender la ropa directamente al sol, por esta razón, el espacio para esta actividad, es el mismo punto donde se encuentra el comedor, específicamente en el caso de esta vivienda, la problemática surge debido a que la familia, elimina el patio con el propósito de hacer que la vivienda sea más productiva, así la familia se ve en la necesidad, de extender su ropa en un espacio que no es funcional o en la calle, una característica que suele identificarse a lo largo del barrio en la diferentes viviendas unifamiliares. Por otra parte hay espacios de la vivienda como la cocina, el baño, las dos habitaciones posteriores y el comedor, en el cual no cuentan con luz natural, generando en la vivienda mayor consumo energético durante el día, a pesar de todo la organización espacial de la habitación principal, permite en la vivienda generar un espacio productivo, debido al modo de acceder a la misma, proporciona un espacio que se conecta directamente con la vía y el cual pueda ser independiente a la vivienda. Figura 18. Corte vivienda unifamiliar 6 x 12

Fuente: Autor La vivienda al estar construida de manera temporal, genera problemáticas de inundación dentro de la misma, las conexiones de energías en la cubierta, son una bomba de tiempo, debido a las constantes lluvias, puede ocasionar cortos por medio de las filtraciones de agua existentes, a lo largo de los diferentes espacios, por otra parte las ventanas posteriores, son temporales debido a que el lote adyacente en cualquier momento pueden generar una culata y bloquear de esta manera la iluminación.

30

5. PROCESO DEL PROYECTO

5.1 ANALISIS DE REFERENTE 5.1.1 Tetris, vivienda social y estudio de artistas. “Descripción de los arquitectos. El proyecto forma parte de un programa urbano más amplio destinado a la regeneración de barrios desfavorecidos en el norte de París. El plan de acción elaborado en estrecha colaboración entre las ciudades, las asociaciones locales y el propietario incluye la reformación de una nueva vivienda y de bajo alquiler, así como estudios para artistas y músicos. ”4

“El proyecto fue formado por la intención de permanecer en armonía con la escala de los barrios y de la densidad, y aumentar al máximo el espacio y la luz del día a disposición de los futuros residentes. Las normas establecidas para las viviendas sociales eran restringir drásticamente el tamaño de los apartamentos, por lo tanto, los arquitectos decidieron diferenciar volúmenes interiores, creando un valor añadido espacial, que posteriormente dio lugar a una mayor cantidad de luz natural.”5

Figura 19.Tetris vivienda Figura 20. Localización proyectos

Fuente:http://www.archdaily.co/co/02-267296/tetris-vivienda-social-y-estudio-de-artistas-

moussafir-architectes

_________________________ 4 ARCHDAILY COLOMBIA, Tetris, vivienda social y estudio de artistas / Moussafir Architectes.

[Citado 10 de junio de 2013]. Disponible en internet: http://www.archdaily.co/co/02-267296/tetris-

vivienda-social-y-estudio-de-artistas-moussafir-architectes

31

Figura 21. Oranizacion espacial (1) Figura 22. Organización espacial (2)



“Tres parcelas encomendadas para los Moussafir Architects fueron localizados en dos calles paralelas estrechas separadas por un bloque de viviendas a largo de poca altura; un jardín privado en el centro habilitado de interacción visual entre las dos partes del proyecto. Construido en estas tres parcelas fueron nueve residencias y tres estudios de artistas”6

Figura 23. Oranizacion espacial (3) Figura 24. Oranizacion espacial (1)


moussafir-architectes ____________________________

6 ARCHDAILY COLOMBIA, Tetris, vivienda social y estudio de artistas / Moussafir Architectes.

[Citado 10 de junio de 2013]. Disponible en internet: http://www.archdaily.co/co/02-267296/tetris-

vivienda-social-y-estudio-de-artistas-moussafir-architectes

32

Figura 25. Organización espacial (5)



En las distintas tipologias, los espacios sociales tienen una mayor altura a los espacios privados, buscando generar percepciones acordes a sus usos, permitiendo mayor entrada de luz, debido a las caracteriscticas que se suelen dar en los espacios sociales, por otra parte las dos tipologias de viviendas mas pequeñas tienen una circulacion posterior, caso contrario sucede con el proyecto mas grande su acceso es directamente peatonal, dividiendo el proyecto en dos, para generar diferentes tipologias algunas con enfoque a arrendamiento. Figura 26. Sustracción y adición

Fuente: Autor Las ventanas fueron diseñadas de tal manera que se adecuaran a las estaciones del año, si las temperaturas suelen ser muy frias, las ventanas se sellan completamente, generando otro tipo de fachada acorde al dia del año, de esta manera permite adaptarse a las condiciones climaticas. La manera como el referente enriquece el proyecto de viviendas productivas y en arriendo, localizado en el barrio Bella Vista Baja en Soacha Cundinamarca, lo hace por medio de la generacion de viviendas que se ajustan a la necesidad de un barrio, brindando conceptos que trabajo el proyecto, tales como espacios productivos, de arrendamiento y de flexibidad, asi mismo cambios de nivel para enriquecer mas el proyecto.

33

5.2 CONCEPTUALIZACION 5.2.1 Arrendamiento. El concepto de arrendamiento está pensado como una necesidad de primer impacto, debido a la demanda de personas que llega constantemente a Soacha y a los bordes del municipio, en este caso al barrio Bella Vista Baja, por esta razón, la organización espacial, para acceder a los espacios de arrendamiento son base de una propuesta que no busca generar separación de clases sociales, sino todo lo contrario por medio de la flexibilidad, permitir que exista una mezcla social, que logre ayudar y generar formas de sostenimiento, para las familias existentes y los nuevos residentes. Figura 27. Espacios de arrendamiento

Fuente: Autor Las tipologías de arrendamiento buscan generar confort en la vivienda, tanto para las viviendas tipo, como para las viviendas flexibles, por consiguiente con el objetivo de generar espacios acordes a sus necesidades, el proyecto proporciona espacios de arrendamiento con áreas que tienen un acceso independiente, evitando problemas de circulación y de incomodidad con los propietarios en compartir zonas privadas, del mismo modo los espacios de arrendamiento tienen servicios independientes generando de esta manera espacios flexibles e independientes.

34

Por otra parte las configuraciones espaciales de flexibilidad, hacen sacrificar espacios importantes dentro de la vivienda, por esta razón los espacios faltantes se plantean en terrazas, como base para suplir una necesidad de cada inquilino, en el caso de generar mayores ingresos en su vivienda, así mismo tanto el inquilino como el propietario, requerirían del uso de lavaderos comunales en caso de modificar su planta tipo, para generar otro portafolio de vivienda que se ajuste a sus necesidades. 5.2.2 Concepto Urbano. El proyecto a nivel urbano busca generar a una red de viviendas auto sostenibles, que se repliquen alrededor del barrio, en las diferentes tipologías de lotes y estratégicamente en lugares del barrio donde existan lotes vacíos, viviendas prefabricadas y viviendas temporales, construidas con materiales reciclados, fundamentalmente el proyecto de englobes, busca que las viviendas se ajusten a la necesidad de cada manzana y así permita cambiar su función, dependiendo de qué tipo de exigencia productiva necesite el entorno. 5.2.3 Concepto Arquitectónico. El concepto arquitectónico se basa en los patrones de habitabilidad que se identifican en el barrio Bella Vista Baja, con tipologías de arrendamiento, desde una habitación con servicios independientes, hasta el arrendamiento de una vivienda completa, cada tipología de lotes, se articula como un solo proyecto en altura, que busca mejorar las condiciones de habitabilidad. 5.2.4 Concepto Constructivo. El concepto constructivo se basa en pórticos, está pensado en un sistema constructivo que la comunidad especializada en mano de obra de la región pueda llevar a cabo en los distintos lotes y tipologías planteados en el barrio Bella Vista Baja, por esta razón el proyecto busca generar un plan de construcción progresivo de los englobes de vivienda. Por lo tanto lo que busca el proyecto es adaptarse a los recursos y capacidades económicas de la comunidad, generando un proceso de consolidación, en el cual se supla la necesidad de articular las familias propietarias de lotes individuales, con los nuevos residentes e inquilinos que se verían favorecidos con viviendas a menores costos.

35

5.3 ESTRATEGIAS DEL PROYECTO Figura 28. Perspectiva Englobe 4 Lotes esquinero y medianero

Fuente: Autor 5.3.1 Productividad. Viviendas productivas, que se ajusten a la necesidad de la manzana y del barrio, con oportunidades para las familias existentes, por medio de la transformación de su hogar, hacia la generación de espacios comerciales, en todos los pisos de la vivienda, como una estrategia funcional en el momento que la familia tenga la noción de generar mayores aportes a su vivienda. 5.3.2 Arrendamiento. Viviendas con espacios planteados desde un inicio como zonas de arrendamiento, con una circulación limpia, completamente independiente a la vivienda actual, evitando conflictos sociales y sanitarios, e iluminado y ventilando todos los espacios, tanto de la vivienda actual, como del espacio de arrendamiento.

36

Figura 29. Manzanas tipo

Fuente: Autor 5.3.3 Vivienda Nueva. Viviendas nuevas que garanticen la cantidad de área y espacio requerido para las familias que residían en lotes existentes de 6x12, así mismo la generación de más viviendas dado el crecimiento en altura, por otro parte el proyecto busca proporcionar conceptos de flexibilidad, productividad y arrendamiento para los nuevos residentes, de esta manera permite producir en la vivienda mayor auto sostenimiento en los englobes. 5.3.4 Flexibilidad. Diferentes tipologías de flexibilidad que se adaptan a las características de cada familia y a sus necesidades, con enfoque en el uso de espacios productivos y de arrendamiento, por otra parte la generación de espacios auxiliares, o salas complementarias por la eliminación de un espacio esencial como una habitación, para generar ingresos extras.

37

6. PROYECTO 6.1 DISEÑO URBANO 6.1.1 Sostenibilidad. Como principio el proyecto Viviendas Productivas y en arriendo hace parte de una propuesta de mejoramiento de barrio más amplia, en la que analiza todas las problemáticas con enfoque a infraestructura, así mismo hace un proceso y constante seguimiento al barrio por medio de las visitas guiadas, los procesos participativos con la comunidad, y con la organización hábitat para la humanidad, permitiendo de esta manera que el proyecto identifique en el barrio las necesidades y características de habitabilidad que requieren los habitantes. Figura 30. Localización Englobes de vivienda

Fuente: Autor Ahora bien la propuesta de mejoramiento barrial, tomo tres aspectos importantes, como son: Vivienda, equipamiento y espacio público, de esta manera se trabajaron en equipamiento cuatro proyectos puntuales, en el espacio público se desarrollaron los dos bordes del barrio, el acceso al barrio, las vías y andenes, en vivienda se trabajaron 5 proyectos puntuales, como son mejoramiento de vivienda, vivienda nueva de 6x12, densificación de vivienda y en este caso englobes de vivienda, en el cual se tomaron los lotes vacíos, las viviendas prefabricas y las viviendas en material reciclado, para llevar a cabo el desarrollo del proyecto.

38

Figura 31. Axonometría Viviendas productivas y en arriendo

Fuente: Autor El proyecto a nivel urbano busca generar una red de viviendas, que se adapte a las necesidades del barrio, a la topografía y a la tipología de usos de cada manzana, por medio de una generación de actividades en los hogares, mediante la realización de espacios productivos y de arrendamiento. Así mismo el proyecto de Viviendas productivas y en arriendo, busca generar una articulación con las demás viviendas del barrio, por medio del proceso que los habitantes suelen realizar con el pasar de los años en sus hogares, por esta razón los englobes a futuro, pueden fusionarse con las viviendas vecinas y permitir que se vinculen a las terrazas, generando así un juego de niveles, con el propósito de fortalecer vínculos comunitarios en el barrio Bella Vista Baja.

39

6.2 DISEÑO ARQUITECTONICO 6.2.1 Englobes. Las propuestas de englobe de vivienda buscan plantear mejores formas de habitabilidad en los procesos de arrendamiento y en las modificaciones de los espacios, permitiendo generar ingresos económicos y viviendas dignas que se ajusten a las necesidades, con espacios iluminados y ventilados en todos los espacios de la vivienda. Figura 32. Englobe 2 Lotes Figura 33. Englobe 3 Lotes

Fuente: Autor Fuente: Autor Figura 34. Englobe 4 Lotes - Esquinero Figura 35. Englobe 4 Lotes - Medianero

Fuente: Autor Fuente: Autor Así mismo el proyecto busca vincular los conceptos productivos y de arrendamiento, a los procesos de englobes de vivienda, no como referentes aislados, que funcionen en módulos o bloques completamente separados a las viviendas, sino todo lo contario, retomar los conceptos dados en el barrio y así mismo organizarlos, de tal manera que la vivienda nueva en englobe siga teniendo espacios flexibles, que se adecuen a las necesidades de cada familia del barrio. 6.2.2 Opciones de arrendamiento. Las opciones de arrendamiento, varían dependiendo desde una habitación con baño independiente, así mismo un apartamento pequeño, por otro lado un apartamento que cubra las necesidades de una vivienda en un Lote de 6x12, esta tipología cuenta, con tres habitaciones, 2 baños, cocina y zona de lavado, así mismo el proyecto permite generar un espacio de arrendamiento y de esta manera la vivienda puede llegar a tener 4 habitaciones con tres baños dentro de la misma si se aplica este concepto.

40

7. DESARROLLO ARQUITECTÓNICO 7.1 CRITERIOS DE DISEÑO - Patios compartidos - Espacios flexibles - Desarrollo volumétrico en fachada por medio de la organización espacial, debido al uso y a las características estéticas de la vivienda popular. - Escalera como espacio conector de medios niveles, el cual se adapta a la topografía, debido a su ubicación con respecto a la fachada. - Vivienda cada medio nivel, para que exista una correcta adaptabilidad a la topografía. - Viviendas con un máximo de edificabilidad de 3 pisos, debido a las características del sector, al uso residencial y al ancho de las vías. - Viviendas productivas, flexibles y en arriendo para sustento económico de las familias involucradas, como también para los inquilinos. Figura 36. Perspectiva relaciones vecinales lote esquinero y medianero

Fuente: Autor

41

7.2 OPCIONES HABITACIONALES ENGLOBES DE VIVIENDA 7.2.1 Vivienda Medianera Tabla 2. Opciones habitacionales, vivienda medianera

Fuente: Autor 7.2.2 Vivienda esquinera Tabla 3. Opciones habitacionales, vivienda esquinera

Fuente: Autor

42

7.3 TIPOLOGÍAS DE ENGLOBES DE VIVIENDA 7.3.1 Englobe de 2 lotes. Vivienda multifamiliar de 3 pisos, para un total de 6 viviendas en englobe con espacios productivos y de arrendamiento, para sustento económico de las familias propietarias como de los inquilinos. Figura 37. Planta 1 – Vivienda productiva y Flexible (1)

Fuente: Autor La configuración espacial en primer piso que se entrega a cada hogar, tienen la opción de generar un espacio comercial, como sustento económico para la familia existente, tanto para productividad de la misma, como también para un espacio de arrendamiento, tanto para una sola persona o una pareja, así mismo debido a la modificación del diseño base, las zonas de lavados son ubicadas en los patios, como apoyo para suplir el espacio que fue eliminado para ser productivo.

43

Figura 38. Planta 2 – Vivienda flexible y en arriendo (1)

Fuente: Autor Los espacios de arrendamiento funcionan en todos los pisos, permitiendo así que la vivienda sea sostenible económicamente, así mismo debido a la modificación de los espacios para generar más ingresos, la flexibilidad suma un papel importante, de manera que sin importar la modificación de los espacios, la vivienda busca seguir siendo sostenible, por medio de las distintas ofertas de organización que plantea el proyecto.

44

Figura 39. Planta 3 – Vivienda tipo (1)

Fuente: Autor La planta tipo tiene un portafolio de distribuciones espaciales que busca dar el mayor confort y aprovechamiento económico a los residentes, de manera que el proyecto le da la opción a la familia o al inquilino de generar espacios productivos en todos los niveles, como también de producir espacios de arrendamiento para sustento económico de la familia y del residente o todo lo contrario tener su vivienda completamente independiente y con la comodidad de todo el programa arquitectónico, la decisión depende de cada familia y su necesidad.

45

Figura 40. Planta 4 – Terrazas compartidas (1)

Fuente: Autor Las terrazas funcionan como un integrador social, está conformado con zonas de lavado grupales, para suplir la demanda en los diferentes niveles, tanto en los espacios de arrendamiento como en las áreas flexibles de la vivienda, si la familia decide generar otras actividades en la misma. La eliminación de zonas de lavado privadas, genera mayores aportes económicos, por medio del arrendamiento y la productividad, por esta razón los lavaderos comunales en las terrazas, funcionan como una estrategia que busca suplir una necesidad y que busca articular a los habitantes por medio de las terrazas compartidas.

46

7.3.2 Englobe de 3 lotes. Vivienda multifamiliar de 3 pisos, para un total de 6 viviendas en englobe con espacios productivos y de arrendamiento para sustento económico de las familias propietarias como de los inquilinos. Figura 41. Planta 1 – Vivienda productiva y Flexible (2)

Fuente: Autor La configuración espacial, permite en primer piso adquirir un espacio productivo, que se conecta de manera directa con el peatón, así mismo genera zonas de lavado en los patios para suplir una necesidad en caso de arrendar, debido a que se proporciona un espacio de la vivienda, que en efecto está en las zonas de lavado privadas y del cual se busca convertirlo en un baño independiente para el inquilino, tanto para un área comercial como para una habitación en arriendo que no comparta servicios.

47


Fuente Autor La vivienda flexible funciona en el momento que el hogar genera un espacio de arrendamiento, en este caso la cocina y el comedor se mueven a otro lugar de la vivienda, para adaptar el espacio a una zona de renta, con función de una habitación como también para el uso de talleres de costura, como espacios productivos en este caso para madres cabeza de hogar, que buscan otras alternativas de trabajo dentro del barrio, en lugar de movilizarse grandes distancias.

48


Fuente: Autor La vivienda está concebida para adaptarse a las necesidades de los residentes, por esta razón el proyecto logra, mediante una planta tipo, proporcionar espacios productivos, flexibles y en arriendo, generando así mayor sostenimiento económico para los dueños de la vivienda y una nueva oferta de arrendamiento independiente, sin afectar la circulación, así mismo sin compartir espacios privados dentro de la vivienda actual.

49


Fuente: Autor Las terrazas en esta vivienda cuentan con más espacios sociales, una zona de lavados grupal más amplia que las otras tipologías de englobes de vivienda, zonas de cultivos para reducir así el impacto solar en los últimos pisos, así mismo cambios de nivel, gracias a la topografía del lugar y circulaciones exteriores, para generar una mejor integración entre las viviendas y las visuales exteriores.

50

7.3.3 Englobe de 4 lotes esquinero. Vivienda multifamiliar de 3 pisos, contexto esquinero para un total de 12 viviendas en englobe con espacios productivos y de arrendamiento, para sustento económico de las familias propietarias como también de los inquilinos. Figura 45. Planta 1 – Vivienda productiva y Flexible (3)

Fuente: Autor El englobe esquinero en primer piso, cuenta con cuatro viviendas en total, de la cual cada una cambia de nivel debido a la topografía, por otro lado cuenta con espacios productivos, flexibles y en arriendo en primer piso, con vacíos interiores para iluminar y ventilar todos los espacios y con zonas de lavados comunales en primer piso, para suplir la demanda en los espacios productivos y flexibles.

51


Fuente: Autor La vivienda permite generar espacios en arriendo en zonas flexibles, donde las familias tienen sala, comedor y cocina, de esta manera en el momento de arrendar esas áreas, la vivienda automáticamente se vuelve flexible, movilizando estas zonas a otros puntos de la vivienda, permitiendo de esta manera generar más ingresos económicos para la familia propietaria de la vivienda como también para el inquilino.

52


Fuente: Autor La planta tipo de la cual parten todas las tipologías de flexibilidad y productividad que se puede realizar en la vivienda de cuatro lotes esquinera, busca darle a los residentes, las condiciones óptimas en ahorro de recursos energéticos, por medio de la generación de vacíos en puntos estratégicos para iluminar todos los espacios, así mismo busca permitir que los propietarios tomen decisiones dentro de su vivienda y sobre las necesidades que ellos requieran para el sostenimiento de la misma, como un recurso de sostenibilidad económica que suele evidenciarse en el barrio Bella Vista Baja.

53


Fuente: Autor Las terrazas compartidas en el englobe de 4 lotes esquinero, con un total de 12 viviendas, puede incrementar su índice de ocupación con espacios productivos y de arrendamiento, por esta razón el proyecto genera zonas de lavados comunales en cuatro puntos estratégicos, para suplir las necesidades de los propietarios y los inquilinos, permitiendo producir así mismo, diferentes actividades que buscan una integración social.

54

7.3.4 Englobe de 4 lotes Medianero. Vivienda multifamiliar de 3 pisos, en contexto medianero, para un total de 12 viviendas en englobe, con espacios productivos y de arrendamiento para sustento económico de las familias propietarias, como también de los inquilinos.

Figura 49. Planta 1 – Vivienda productiva y Flexible (4)

Fuente: Autor Los espacios productivos, como de arriendo, tienen sus baños independientes, evitando conflictos sociales e higiénicos, dándoles a los inquilinos mayor privacidad y confort en el espacio, ahora bien la accesibilidad a los espacios de arriendo por ser primer piso, tiene la opción de generar una circulación directamente por la vía peatonal, por otra parte el área productiva puede ser una tienda, un taller de costura, una droguería, una peluquería, la decisión depende de los propietarios o en su caso del inquilino.

55


Fuente: Autor Las zonas flexibles de los espacios planteados para arrendamiento, pueden convertirse en espacios sociales o en habitaciones auxiliares, ahora bien el proyecto genera una tipología de viviendas más pequeñas, las cuales cuentan con una habitación, sala, comedor, baño y zona de lavados independiente, permitiendo generar un portafolio de arrendamiento que se ajuste a cada necesidad y tipología de familia.

56


Fuente: Autor

La planta tipo cuenta con zonas de lavado independientes, iluminación y ventilación en todos los espacios, tiene 6 vacíos en total distribuidos en las 4 viviendas, debido a la tipología en un contexto medianero, de esta manera logra iluminar los primeros pisos y permite hacer al proyecto más sostenible, en ahorro de recursos energéticos, por otra parte la circulación y los puentes funcionan como un espacio transitorio de lo social a lo privado.

57


Fuente: Autor La topografía del barrio permite que las terrazas tengan un trabajo de diseño en los distintos niveles, generando zonas sociales, espacios para cultivos pequeños y zonas de lavado comunales, así mismo hay cuatro cambios de nivel que permiten una interacción visual entre las terrazas, las actividades y la comunidad, ahora bien la zonas sociales al lado de los lavaderos comunales, funcionan como puntos de integración, que buscan generar diferentes actividades comunitarias.

58

7.4 CUADRO DE ÁREAS Tabla 4. Cuadro de áreas Englobes

Fuente Autor Tabla 5. Cuadro de áreas Englobe de 2 Lotes medianero

Fuente: Autor Tabla 6. Cuadro de áreas Englobe de 3 Lotes medianero

Fuente: Autor Cada tipología de englobes, puede aumentar su densidad, por medio de la generación de espacios de arrendamiento, así mismo el proyecto puede producir una zona más de servicios, pero por el contrario la vivienda tendría que sacrificar un espacio dentro de la misma, para generar más recursos económicos, la decisión depende de la necesidad que tenga la familia o el propietario.

59

Tabla 7. Cuadro de áreas Englobe de 4 Lotes esquinero

Fuente: Autor Tabla 8. Cuadro de áreas Englobe de 4 Lotes medianero

Fuente: Autor Todas las zonas de servicios, tienen iluminación y ventilación directa, debido a los vacíos que plantea el proyecto, así mismo los patios centrales en las zonas de primer piso, cuentan con un jardín, los dos patios adyacentes funcionan como zonas de lavado independientes y también como espacios multifuncionales dependiendo de que decisiones toma la familia en cuanto a arrendamiento y a zonas flexibles dentro de la misma, por otro lado las áreas de lavado para las familias de primer piso, se extienden a los patios laterales o también a las terrazas planteadas como lavaderos comunitarios si se activan los espacios productivos.

60

7.5 DISEÑO CONSTRUCTIVO 7.5.1.1 Englobe de 2 y 3 Lotes, Estructura 7.5.1.1 Englobe de 2 y 3 Lotes, Estructura. El sistema estructural de todos los englobes es en porticos, hay muros de contencion para los cambios de nivel en primer piso debido a la topografia, por otra parte el proyecto genera un muro estructural en la escalera, de esta manera permite que funcione como soporte en los cambios de nivel entre las viviendas, asi mismo la estructura se divide en dos, debido a los vacios planteados para iluminar y ventilar correctamente todos los espacios. Figura 53. Planta de cimentación (1) Figura 54. Planta estructural (1)

Fuente: Autor Fuente: Autor Figura 55. Planta de cimentacion – (2) Figura 56. Planta estructural – (2)


61

7.5.1.2 Englobe de 4 Lotes – Contexto esquinero, estructura. El proyecto genera una serie de puentes que busca vincular las zonas sociales con las areas privadas, la cantidad de puentes la determina la tipologia de cada englobe, ya sea de dos, tres, cuatro lotes esquinero o cuatro lotes medianero, las estructuras estan unidas por medio de viguetas que funcionan como conexión, entre los espacios sociales y las areas privadas. Figura 57. Planta de cimentacion (3) Figura 58. Planta estructural (3)


62

7.5.1.3 Englobe de 4 Lotes – Contexto Medianero. La ubicación de la escalera en todas las tipologias de englobes, es sentido lineal con respecto a la topografia, tiene la funcion de permitir una mayor adaptabilidad al lugar, asi mismo permite conectar las viviendas cada medio nivel debido a la inclinacion del terreno, por otra parte la cimentación de todos los proyectos, es en zapatas aisladas en concreto, como tambien las vigas, viguetas y columnas, un sistema tradicional que se trabaja en el barrio por medio de la comunidad y la mano de obra especializada. Figura 59. Planta de cimentacion (4) Figura 60. Planta estructural (4)


63

7.5.2 Estrategias constructivas. La tipología de englobe analizada en este punto es esquinera, cada vivienda sube medio nivel, la distancia es de 1.5 metros, generando una mayor adaptabilidad a la topografía, el punto fijo es un elemento integrador, así mismo debido a los medios niveles, proporciona visuales entre los diferentes espacios. Figura 61. Corte constructivo

Fuente: Autor Por otra parte hay un trabajo de fachada, con lo cual el proyecto busca generar un escalonamiento entre los cortasoles, de tal manera que unos están ubicados verticalmente y otros horizontalmente, el sistema es Control solar Aeroshield C de Hunter Douglas, de esta manera permite al propietario o inquilino adecuar la entrada de luz a su gusto y necesidad.

64

7.6 ANÁLISIS DE SOMBRAS, ENGLOBE DE 2 LOTES Marzo 21 es uno de los dos dias del año en que el Sol está situado cerca al meridiano del Ecuador, permitiendo de esta esta manera iluminar correctamente los primeros pisos debido a que las sombras suelen ser mas verticales. Figura 62. Estudio solar Marzo 21 9:00 am – 3:00 pm

Fuente: Autor Junio 21 es uno de los dos dias del año en que el Sol está situado mas lejos del meridiano del Ecuador, generando sombras mas longitudinales y de esta manera produciendo conflictos de iluminacion en los primeros pisos. Figura 63. Estudio solar Junio 21 9:00 am – 3:00 pm

Fuente: Autor

65

Septiembre 21 es el segundo dia del año mas favorable para el proyecto, debido que el Sol está situado cerca al meridiano del Ecuador, debido al equinoccio de septiembre, permitiendo de esta esta manera iluminar correctamente los primeros pisos debido a que las sombras suelen ser mas verticales. Figura 64. Estudio solar Septiembre 21 9:00 am – 3:00 pm

Fuente: Autor Diciembre 21 es el segundo dia del año mas critico debido a que el Sol está situado mas lejos del meridiano del Ecuador debido al solsticio de diciembre, generando sombras mas longitudinales y de esta manera produciendo conflictos de iluminacion en los primeros pisos. Figura 65. Estudio solar Diciembre 21 9:00 am – 3:00 pm

Fuente: Autor

66

7.7 ESTRATEGIAS BIOCLIMÁTICAS Este es un estudio lumínico realizado en un englobe de 2 lotes, el proyecto genera una serie de vacios para iluminar habitaciones posteriores, baños, cocinas y zonas de lavado, asi mismo proporciona un puente en cada vivienda para articular los espacios porsteriores, ahora bien los puentes funcionan como invernaderos y permiten asi calentar los espacios adyacentes. Figura 66. Estudio Lumínico

Fuente: Autor Los englobes de viviendas en cada una de las tipologías tienen una cubierta transparente en el punto fijo, de esta manera permite calentar las viviendas adyacentes, así mismo cuentan con Control solar Aeroshield C de Hunter Douglas, permitiendo de esta manera controlar el grado de luz y ventilación para mantener un temperatura constante en el espacio. Figura 67. Estrategias sostenibles

Fuente: Autor

67

8. CONCLUSIONES

Como resultado de la investigación el proyecto de viviendas productivas y en arriendo, busca ser una solución a la demanda de habitantes que llegan constantemente a Soacha, con recursos mínimos para un arrendamiento, por esta razón, el proyecto busca brindar nuevas soluciones, por medio de propuestas de englobe, articulando los lotes vacíos, las viviendas prefabricadas y las viviendas temporales, a una red de propuestas que buscan ser auto sostenibles y las cuales permiten generar nuevas formas de empleo. Por otro lado el proyecto retoma conceptos de la vivienda popular, que se aplican en el barrio Bella vista Baja, organizándolos de tal manera que los englobes de vivienda se adaptan a sus necesidades, generando espacios de confort en áreas que permiten producir recursos por medio del arriendo y así proporcionan una fuente de empleo por medio de espacios productivos. Es debido a esto que se puede concluir, como el proyecto, se puede adaptar a las características de cualquier manzana, siendo un articulador social, debido a sus estrategias para conectarse con las viviendas adyacentes, por medio de las terrazas compartidas, así mismo el objetivo es que las viviendas vecinas a futuro puedan acoplarse al proyecto, con el fin de que puedan ser en el futuro parte de generadores de espacios sociales y de diferentes actividades. Por otra parte, el proyecto busca la reactivación de actividades comerciales en cada manzana, por medio de las tipologías productivas y en arriendo que plantean los englobes, así mismo también busca proporcionar diferentes opciones de habitabilidad, logrando abarcar las distintas necesidades a las que se ven enfrentados los habitantes del barrio Bella Vista Baja. Finalmente el proyecto logra articularse en cada manzana, por medio de un portafolio de viviendas que logra diferentes usos comerciales en espacios flexibles, productivos y en arriendo, permitiendo a cada residente tomar sus propias decisiones, para generar en su vivienda nuevas oportunidades, teniendo espacios acorde a sus funciones, exigencias y estrategias para mantener su vivienda económicamente sostenible, gracias a los conceptos aplicados en el barrio mencionados anteriormente, como también gracias a espacios iluminados y ventilados en todas las áreas del proyecto, generando mayor ahorro energético y confort en la vivienda.

68

BIBLIOGRAFÍA

ALCALDÍA DE SOACHA. Nuestro Municipio [en línea]. Soacha: La Alcaldía [citado 26 julio, 2014]. Disponible en Internet: <URL: http:// http://www.soachacundinamarca.gov.co/normatividad_vigente.shtml ARCHDAILY COLOMBIA, Tetris, vivienda social y estudio de artistas / Moussafir Architectes. [Citado 10 de junio de 2013]. Disponible en internet: http://www.archdaily.co/co/02-267296/tetris-vivienda-social-y-estudio-de-artistas-moussafir-architectes ARCINIEGAS, Edwin [y otros].Diagnostico general. Bogotá: Universidad Católica de Colombia. Facultad de Diseño y Arquitectura, 2015. p 9. CARVAJALINO BAYONA, Hernando. Expresión formal de la vivienda popular: estética de lo popular, los engalles de la casa. Serie Ciudad y Hábitat No. 11. Bogotá D.C: 2004. 123 p.

SANTAMARÍA, Andrés. Diagnostico viviendas colectivas. En: Revista Escala,

noviembre 2010 año 46 Vol. 218, p 29

WIKIPEDIA LA ENCICLOPEDIA LIBRE, Vivienda multifamiliar. [Citado 8 de

noviembre de 2015]. Disponible en internet: https://es.wikipedia.org/wiki/Vivienda

WIKIPEDIA LA ENCICLOPEDIA LIBRE, Vivienda unifamiliar. [Citado 4 de noviembre de 2015]. Disponible en internet: https://es.wikipedia.org/wiki/Vivienda_unifamiliar

http://www.soachacundinamarca.gov.co/normatividad_vigente.shtml

http://www.archdaily.co/co/02-267296/tetris-vivienda-social-y-estudio-de-artistas-moussafir-architectes

http://www.archdaily.co/co/02-267296/tetris-vivienda-social-y-estudio-de-artistas-moussafir-architectes

https://es.wikipedia.org/wiki/Vivienda_unifamiliar

69

ANEXOS

Anexo A: Planimetría Técnica

79

Anexo B: Fichas Finales

81

Anexo C. Renders

edwin efren arciniegas casas - … · de arrendamiento, en viviendas multifamiliares, aumentando la...

Documents