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Edificio en Gran Vía, 18. Madrid
Enero 2013
Índice
1.- Memoria descriptiva
2.- Anexos
1.- Memoria 1.1.- Identificación y Localización 1.2.- Descripción del Edificio 1.3.- Descripción de las Instalaciones 1.4.- Cuadro de Superficies y Usos Principales 1.5.- Descripción Urbanística 1.6.- Gestión Urbanística. Histórico de mejoras realizadas 1.7.- Eficiencia Energética
1.1.- Identificación y Localización
Municipio: MADRID Provincia: MADRID Emplazamiento: Calle Gran Vía, 18 Código Postal: 28013
1.2.- Descripción del Edificio
La apertura de la Gran Vía fue la operación de cirugía urbana y de
renovación del casco antiguo más importante que se había realizado en
España hasta ese momento.
Ya desde mediados del siglo XIX venía pensando en la apertura de una
vía que comunicara el noroeste y el centro de la ciudad y facilitara el
tránsito por el entramado de callejuelas que conformaban el centro
histórico de la ciudad, justo cuando Haussmann estaba realizando lo
propi en París, pero los costosos trámites y procesos de expropiación
que requerían tamaña obra iban paralizando su realización.
En 1904 se aprobó la Ley para la Construcción de Grandes Vías, lo que
facilitó enormemente las expropiaciones, y fue aprobado el proyecto
realizado por los arquitectos municipales José López Salaberry y
Francisco Andrés Octavio.
Las obras comenzaron por fin el 4 de abril de 1910, con la presencia del
alcalde, José Francos Rodríguez, el presidente del gobierno, José
Canalejas y la familia real encabezada por el rey Alfonso XIII, lo cual da
idea de la importancia que se dio a la obra en su época.
La Gran Vía es un inventario de los principales estilos arquitectónicos de
la primera mitad del siglo XX. La avenida se convirtió en la fachada más
singular de Madrid y desde entonces, las grandes compañías, los cines,
los teatros, las tiendas de calidad y las cafeterías de moda compiten en
la Gran Vía con arquitectura y diseño de altísimo nivel.
Desde el año 2010, en el que se celebró el primer centenario del inicio
de su construcción, se ha revalorizado su valor histórico-artístico,
planteándose incluso la declaración de Bien de Interés Cultural en la
categoría de Conjunto Histórico.
El primer tramo, entre la calle de Alcalá y la Red de San Luis se realizó
entre 1910 y 1915. En el Destacan los templetes, los templetes, las
mansardas y las fachadas modernistas, clasicistas y eclécticas dan a la
calle cierto aire europeo.
En este monumental tramo de la Gran Vía ARPROMA es propietaria de
los edificios de comienzos del siglo XX situados en los número 18 y 20,
del tercer piso del edificio sito en Gran Vía 6 y de otro inmueble más
moderno en el número 3.
A destacar el edificio de número 18, que Eduardo Reynals proyectó
cómo hotel, el famoso Hotel Roma, que en los años 80 del siglo XX fue
el Banco Central, nombre con el que también es conocido. Destaca el
templete circular de la esquina, que durante años estuvo coronado por
una gran escultura de la Loba Capitolina. Conserva, y están protegidos,
elementos originales de decoración, mobiliario, carpinterías y cerrajerías.
Tiene fachadas, además de a la Gran Vía, a la calles de la Reina y del
Clavel. En la esquina que ambas forman existe una placa con el
siguiente texto: “En este lugar estuvo el Palacio Masserano dónde vivió
Víctor Hugo entre 1811 y 1812”.
Es medianero, y comparte patio de luces interiores, con el edificio de
Gran Vía 20, también propiedad de ARPROMA, en el que destacan los
templetes o pabellones de cubierta, habiéndose planteado en algunos
momentos un uso conjunto.
Tiene planta rectangular, inmerso en una manzana delimitada por la C/
Gran Vía, C/ Hortaleza, C/ Reina y C/ Clavel. La superficie del edificio es
de 793,96 m² y ocupa toda la parcela. Consta de 8 plantas: Sótano, Baja
+ 6.
Se trata de un edificio organizado en torno a un núcleo de
comunicaciones central, cuyas plantas se distribuyen en diversas áreas
de oficinas. Las plantas sótano, baja, primera y segunda poseen otro
núcleo de comunicaciones interior, con posibilidad uso de uso
independiente.
El inmueble consta de un vestíbulo general y un acceso secundario que
pueden funcionar de forma independiente. La comunicación vertical se
resuelve mediante una batería de dos ascensores y unas escaleras
principales, así como escalera secundaria de incendios. Existe asimismo
otro núcleo de comunicación independiente que comprende las plantas
semisótano, baja y primera. El inmueble no dispone de aparcamiento.
1.3.- Descripción de las Instalaciones
El edificio posee un núcleo de dos ascensores con ocho paradas para 8
personas.
La instalación contra incendios a base de detectores iónicos, extintores,
alarma, compuertas cortafuegos y red de señalización y emergencia,
según normativa.
La instalación de climatización se corresponde con un sistema aire-agua,
con climatizador central en azotea y fan coils periféricos. Bomba de
calor.
Cada una de las plantas dispone de una instalación eléctrica
independiente controlada por los cuadros que se sitúan en los accesos a
los aseos.
La instalación de fontanería se dispone en aseos independientes en
cada planta, de calidad media-alta.
1.4.- Cuadro de Superficies y Usos Principales
Planta Usos Característicos Superficie Construida (m2)Planta Sótano Dotacional, Servicios de la Administración Pública 800,00
TOTAL B/R: 800,00Planta Baja Dotacional, Servicios de la Administración Pública 803,00
Planta Primera Dotacional, Servicios de la Administración Pública 711,00Planta Segunda Dotacional, Servicios de la Administración Pública 696,00Planta Tercera Dotacional, Servicios de la Administración Pública 706,00Planta Cuarta Dotacional, Servicios de la Administración Pública 706,00Planta Quinta Dotacional, Servicios de la Administración Pública 601,00Planta Sexta Dotacional, Servicios de la Administración Pública 320,00
TOTAL S/R: 4.543,00TOTAL EDIFICACION: 5.343,00
1.5.- Descripción Urbanística
Planeamiento General: Plan General de Ordenación
Urbana Madrid 1997
Clasificación Urbanística: Suelo Urbano
Ordenanza de Aplicación: Norma Zonal 1, Grado 5º, Nivel D
Uso Principal: Terciario-Oficinas
Bien de Interés Cultural: Declarado en el año 2000
1.6.- Gestión Urbanística. Histórico de mejoras realizadas
Proyectado por los arquitectos Eduardo Reynals Toledo y Manuel de
Cabanyes Mata, es uno de los primeros edificios que se construyó en la
Gran Vía, allá por el 1913.
Su destino inicial fue hotel de viajeros (Hotel Roma) y como tal funcionó
mucho tiempo, pero a finales de la década de 1940 lo compró una
entidad bancaria para adaptarlo a oficinas, sufriendo entonces una
completa reforma interior.
La fachada es muy sobria, decorada sólo con pequeñas guirnaldas
sobre las ventanas, como queriendo emular fórmulas antiguas de
carácter romano. Rematando la esquina, sobre el templete-rotonda que
hoy subsiste, hubo originalmente una gran escultura de la Loba
Capitolina.
Durante la reforma del año 2000 se renovaron los acristalamientos
exteriores de gran parte del edificio, pasando de sencillo a doble (tipo
Climalit)
La obra principal, la de Rehabilitación y acondicionamiento general del
edificio se realiza entre los años 2001 y 2002.
Primero se realizan las demoliciones interiores completas del edificio, de
tabiquerías, suelos, techos, instalaciones etc…Se limpian las fachadas y
se reparan las carpinterías y el lucernario de planta baja.
La rehabilitación es integral ya que se cambia la cubierta, se
compartimentan de nuevo todos los espacios de las diferentes plantas, y
por supuesto de realizan nuevas todas las instalaciones.
El edificio cuenta con una protección muy alta en el PGOUM y se
consigue la licencia tras la tramitación de un proyecto de legalización en
2003 para las obras realizadas LICENCIA ÚNICA
OBRAS/ACTIVIDADES: Obras de Rehabilitación y acondicionamiento
(OFICINAS) (30-06-2005)
1.7.- Eficiencia energética
Se ha procedido a la realización de una auditoría de eficiencia
energética del edificio por empresa especializada con el objetivo de
conocer y modelizar los parámetros de consumos energéticos del
edificio y poder establecer un modelo de funcionamiento que permita
aplicar medidas correctoras de eficiencia y sostenibilidad.
Por otro lado y en cumplimiento del Real Decreto 235/2013, por el que
se aprueba el procedimiento básico para la Certificación de Eficiencia
Energética de los edificios, y determina la obligatoriedad del Certificado
Energético para cualquier operación de compraventa o arrendamiento
que se formalice a partir del 1 de Junio de 2013 el edificio posee dicho
certificado obteniéndose una calificación energética global: C
2.- Anexos
2.1.- Escritura de Propiedad
2.2.- Nota Registral
2.3.- Fichas de Condiciones Urbanísticas
2.4.- Contrato de Arrendamiento
2.5.- Ficha Catastral
2.6.- Características Constructivas
2.7.- Equipamiento y Comunicaciones
2.8.- Planos
2.9.- Fotografías
2.10.- Certificado de Tasación
2.11.- Certificado de Eficiencia Energética
2.1.- Escritura de Propiedad
2.2.- Nota Registral
2.3.- Fichas de Condiciones Urbanísticas
FICHA DE CONDICIONES URBANÍSTICASEste documento no sustituye a la Cédula Urbanística contemplada en la Ley del Suelo ya que sólamente resume, a efectos informáticos y sin carácter vinculante, las disposiciones que sobre la finca de referenciaestablece el nuevo P.G.O.U.M., obtenidas de la documentación aprobada por el Ayuntamiento Pleno en sesión de 17 de diciembre de 1996.Son obligatorias las condiciones específicas de planeamiento y las especiales de catalogación, conforme a lo regulado en los artículos 4.3.3. y 4.3.18 de las normas Urbanísticas.
IDENTIFICACIÓN DE LA PARCELANombre: Banco Central Nº de Catálogo: 02281
Dirección Principal: Calle Clavel 3 Nº de Manzana: 0104082
Escala 1:0
Hoja Plan General: 066/9 (559/4-4/9) Hoja-Cuarto Plano Parcelario: 76C
CONDICIONES DE CATALOGACIÓN
Catalogación: Integral
Protecciones en otros Catálogos: Conjunto Homogéneo:
Establecimientos comerciales: Protecciones Normativas: Conjunto Histórico de la Villa de Madrid
-
Elementos singulares: de Rango Superior: Entorno de Monumento
Parques y Jardines: Protección Arqueológica: Z.P.A. del Recinto Histórico
CONDICIONES URBANÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓNLos datos que se facilitan a continuación han sido obtenidos mediante procesos automatizados de cálculo sobre la base del Parcelario Municipal, por lo que pueden contener errores con respecto a la superficiereal de las propiedades u otros datos análogos.
NORMATIVANormativa: NZ 1 Grado 5º Superficie Estimada de la Parcela: 793,96 m²
Nivel: Nivel D Área de reparto: AUC 01-1/1
Aprovechamiento Tipo: 3,25 m² c.u.c./m² s
Uso y Tipología Característica: Residencial Norma Zonal 1
Constante de Asunción de Cargas: 0,98
CONDICIONES DE VOLUMENCoeficiente Z: -
Coeficiente C: -
Ocupación Máxima: -
APROVECHAMIENTOSTotal Coeficiente
Aprovechamiento real. Superficie Máx. Edificable: - -
Aprovechamiento Patrimonizable: - -
La materialización del aprovechamiento en parcelas con Protección Integralqueda condicionada a lo dispuesto en el Cap. 4 de las N.N.U.U.
ObservacionesParcela sujeta a condiciones de Ordenación dadas por la Norma Zonal 1 Grado 5º. Consultar las N.N.U.U., Art. 4.3.20-2f , 8.1.2 y concordantes.
Condiciones Particulares
CALLE DE COLON CALLE DE COLON
CALLE FARMACIA
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Referencia Plano Ciudad
100 50 m
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2
3
4
5
6
7
8
1
2
3
4
5
6
7
8
1
2
División hojas 1:2000
Escala gráfica
Gráfico de distribución de hojas 1:5000 del Término Municipal
Urbana1997
Plan Generalde Ordenación
Gerencia Municipal de UrbanismoAyuntamiento de Madrid
Nivel de uso Otras condiciones Condiciones especiales
Nivel A
Nivel B
Nivel C
Nivel D
Nivel E
Uso comercial en edificio exclusivo
Parcela con uso vinculado
Área de actividad cultural preferenteNorma Zonal 9 grado 1º
Dotación privada
Planeamiento específico, incorporado o remitido
Dotación o servicio público
Vias públicas, espacios libres o áreas ajardinadas560
534533
559
582
0.25 Ha
55C 56C 57
65C 66C67
75C 76C
1 2 3
4 5 6
7 8 9
A.P.E. 00.01
Usos yActividades
UA- 66/9559/4 - 4/9
(66/6)
(73/3)
(66/8) (67/
7)
559/4-4/9
O-66/9
65 C 66 C 67 C
75 C 76 C 77 C
Plan General
Urbana1997
0.25 Ha
100Escala gráfica
50 m
Referencia Plano Ciudad
7 8 9
División hojas 1:2000
4
1
5
2
6
3
de Ordenación
Ayuntamiento de MadridGerencia Municipal de Urbanismo
Gráfico de distribución de hojas 1:5000 del Término Municipal
8 1 2 3 4 5 6 7 8 1
2
3
4
5
6
7
8
1
2
3
4
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6
7
8
1
2
13
4039
62
55
63
56
4847
93
85
76
94
86
77
103’
103
9998
86’
78
7069
1
10
19
11
44’
16
8
3
1817
9
14
6
15
7
3’
37
32
60
53
45
35
30
34
29
58
51
57
50
4342
59
52
44
36
31
91
83
74
101
96
89
81
72
88
80
71
100
95
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27
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79’
49
41
33
28
262524232221
102
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54
46
38
20
12
5
2
559 560
582
534533
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OrdenaciónAlineacionesAlineación oficial
Alineación en volumetría específica
Ambitos de ordenaciónAOE.00.01 Ordenación especial
Suelo urbano
7.2.a Norma zonal
Norma zonal 1.5
API.14.07 Planeamiento incorporado
Planeamiento específicoAPE.05.14
APR.21.05 Planeamiento remitido
Suelo urbanizable
IncorporadoUZI.0.09
ProgramadoUZP.1.02
UNP.4.03 No programado
Suelo no urbanizable
NUC Común
NUP.2 Protegido
Ambitos de ordenaciónLímite del ámbito
urba
noSu
elo
Número de orden
7.2.a
Norma zonal
NivelGrado
OrdenaciónDistrito
APR.21.05
Suel
our
bani
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UNP.4.03
Número de ordenOrdenación
NUP.2
Nivel de protecciónOrdenación
urba
niza
ble
Suel
o no
DotacionesZonas verdes
Básica
Singular
Deportivo
Básico
Singular
Privado
Equipamiento
Básico
Singular
Privado
Servicio público
Básico
Singular
Administración pública
Servicios infraestructurales
Servicios de transporte
Transporte ferroviario
Transporte aéreo
Intercambiadores
Logística del transporte
Vía publica principal
Reserva viaria y ferroviaria
Vía pública secundaria
Trazado indicativo (APR)
VB
VS
DB
DS
DP
EB
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SB
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TF
TA
TI
TL
AP
Número de orden
OrdenaciónCuatrienio
UZP.2.03
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MINISTERIO
DE CULTURA
DEL REY
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MARQUES DE DUERO
PALACIO DE
SALUSTIANO
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PUERTA DE ALCALA
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SAN JOSE
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HACIENDA
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EDUCACION Y CIENCIA
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1.2APR.01.05
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EP
EP
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SS
EP
EP
559/4-4/9
G-66/9
65 C 66 C 67 C
75 C 76 C 77 C
Plan General
Urbana1997
0.25 Ha
100Escala gráfica
50 m
Referencia Plano Ciudad
7 8 9
División hojas 1:2000
4
1
5
2
6
3
de Ordenación
Ayuntamiento de MadridGerencia Municipal de Urbanismo
Gráfico de distribución de hojas 1:5000 del Término Municipal
8 1 2 3 4 5 6 7 8 1
2
3
4
5
6
7
8
1
2
3
4
5
6
7
8
1
2
13
4039
62
55
63
56
4847
93
85
76
94
86
77
103’
103
9998
86’
78
7069
1
10
19
11
44’
16
8
3
1817
9
14
6
15
7
3’
37
32
60
53
45
35
30
34
29
58
51
57
50
4342
59
52
44
36
31
91
83
74
101
96
89
81
72
88
80
71
100
95
90
82
73
67666564
27
87
79
79’
49
41
33
28
262524232221
102
97
92
84
75
68
61
54
46
38
20
12
5
2
559 560
582
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Modo de obtención
Area de reparto
Nº de orden
Areas de reparto
Alineaciones
UZP.1.02
APE.05.14
ADP.18.01
Suelo Urbano
Areas de reparto
AUC.11.02API.14.07
UZI.0.09
APR.21.05
UZP.2.01
Suelo Urbanizable
AUC.11.02
Distrito
UZP.1.03
Tipo de
Sector
Porción
-
22
Límite del área de reparto
Alineación oficial
Gestión en documentación específica
Independiente por protección
Dotaciones privadas
Programado. Segundo cuatrienio
Programado. Primer cuatrienio
Planeamiento remitido
Incorporado
Planeamiento específico
Suelo urbano común
Planeamiento incorporado
Equipamiento
Acción puntual
Acción de mejora sobre vía pública
Servicios infraestructurales
Servicios de transporte
Servicios de transporte
Servicios infraestructurales
Administración pública
Vía pública
No ocupan suelo
Servicio público
Dotación existente
Acciones sobre dotacionesOcupan suelo
Zonas verdes
Deportivo
Servicios de transporte
Servicios infraestructurales
Administración pública
Equipamiento
Vía pública
Servicio público
I
C
T
S
A
Zonas verdes
Tipo de dotación
Deportivo
V
D
E
11D057{01}-02
Tipo de dotación
Sistema general
Distrito
Porción
1.02SG Sector
SG incluído en suelo urbanizable no programado
SG incluído en suelo urbanizable incorporado
SG incluído en suelo urbano con gestión incorporada
Transferencia de aprovechamientos urbanísticos
03 Gestión incorporada
En suelo no urbanizable
Actuación aislada en suelo urbano
12
11
10
Otros
08
07
06
05
04
Suelo obtenido
Unidad de ejecución
Modos de obtención de suelo
02
01
00
09
Gestión
Programado. Tercer cuatrienioUZP.3.05
de sueloNúmero de orden
SG adscrito a, o incluído en UZP.1
SG adscrito a, o incluído en UZP.2
SG adscrito a, o incluído en UZP.3
y en volumetría específica
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RELIGIOSAS
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PALACIO DE
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CALLE
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IGLESIA DE
SAN JOSE
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LA INDEPENDENCIA
PUERTA DE
CONST.
CALLE
MINISTERIO DE
HACIENDA
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DE
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CALATRAVAS
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MINISTERIO DE
EDUCACION Y CIENCIA
CIRCULO DE
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V
VI
V
VII
VIIVI
V
VIVI
VII
VI
IX
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VII VII VII
V
VII
VVI
VII VII
VII
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VI VII
VII
VII
VIV IV
V
VI
VII
VII
V VIV
VII
VI VI VIV
VVII
VII
VI
VI
VI
VII
V
V
VI
VIIV IV
VIII VIII
IVIV
V
IV IV IV
IVIV
V
V IVIV
V IV IV
IV
III
IV
IV
V
IV
IV
IVV
VI
IV
III
IV
IVIV
IV
III
III
VIVV
IVV
VI
VVII
VI
IX
VII
IX
VIII
IV
IX
VIII
IV VI
VII
IIII V
VIIVI
V
VI
VIVIVIVII V
VI
V
VII VVI V VIVI
VIV
VI
II
III
VIV II
VIIVI
VII
VII
VI
VI
VII
AUC.01.01 -
AUC.01.02 -
AUC.04.01 -
AUC.03.01 -
AUC.01.04 -
APR.01.05 -
07I001
06T001
4
40
7
4
5
45
50 5
6 5
5
5
4
4
05
4
44
0
54
5
5
06
04
0
0
5
6
45 5
0
4
4
5 4
0
6
4
5 755
0
0
6
5
0
6
05
50
4 05
45
4
5
54
44
5
47
4
0
5
4
4
5
5 5
05
74
6
65
6
4
04
0
505
6 0
4
55
5
0
0
55
5
0
75
5
5 5
4
44 04 74
50
5 6 5
46
4
0
4
7
4
00
45
60
4
5
7
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75 6
5
55
00
4
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5
0
55
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405
7
4
0
654
0
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0
0
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0
4 55
5
4 55
0 50
66
56
7
4 6 0754
6
0
6
0
6
7
45 4 0
5
0
5 65
64
5
6
6
5
57
6
00
5
7
5
665
40
0
556 7
CALLE DE COLON CALLE DE COLON
CALLE FARMACIA
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CALLE DE GIL DE SANTIVANES
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C. CONDE DE ARANDA
RECOLETOS
CALLE DE COLUMELA
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GRAN VIA
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MARQUES DE DUERO
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BANCO DE
BANCO DEESPANA−
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PLAZA DE LA CIBELES
BANCO DE
ESPANA−
CALLE
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PLAZA DE LA INDEPENDENCIA
CALLE
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VALENZUELA
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CARRERAMAURA
ESPANA
CALLE
CALLE
CL
CALLE
DE
CALLE
CA
LLE
AVENIDA
G
L
Referencia Plano Ciudad
100 50 m
8 1 2 3 4 5 6 7 8 1
2
3
4
5
6
7
8
1
2
3
4
5
6
7
8
1
2
División hojas 1:2000
Escala gráfica
Gráfico de distribución de hojas 1:5000 del Término Municipal
Urbana1997
Plan Generalde Ordenación
Gerencia Municipal de UrbanismoAyuntamiento de Madrid
Otras condicionesCondiciones Edificación
6
0
Grado 1º
Grado 2º
Grado 3º
Grado 4º
Grado 5º
Patio de manzana
Parcela regulada por ficha específica
Coeficiente Z para la Norma Zonal 1
Norma Zonal 1 (remitidas a planeamiento, espaciosno edificables u otras normas zonales)
Parcelas no reguladas por los parámetros de la560
534533
559
582
0.25 Ha
55C 56C 57
65C 66C67
75C 76C
1 2 3
4 5 6
7 8 9
A.P.E. 00.01
Condiciones de la Edificación
N.Z.1
CE- 66/9559/4 - 4/9
(66/6)
(73/3)
(66/8) (67/
7)
174012531252 1249
1522
1741
1743
13571534 1744
1525
157915351524
15361364136513681582
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16121902
1903
1564
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1747 159121905
16811563
1684 1909 190817481540
19321610 171816861676
1910
1702
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19071491
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1792
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160
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16431840
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18362192
1841 2002
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18492004
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16119
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20132260
18462274
2006
1894
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22761
1895
2262
16116
2263 2012 2007
18962249
161171891
2008
22642011
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2327
2336
2326
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7184
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7163
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25821
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1370
15231500
1355
1247
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7384
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1745
1900
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14421496
136025853
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1584
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50319
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1542
1700
1906
1585
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25871
168825870 15913
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25862
25879
1699
18601690
16981691
25855
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16921783
1912 1913 191417031915
17651916
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17945
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259382588925890 25891
1923 19221614
17946
194817061545
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17081546
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194725887
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7368
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1802
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1730
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2591416038
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17948
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1871
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17990
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179791820
1655
198417970
2593050401
1808
1794
25941
25931163925932
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180918191672
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25936
1981
25941
25941
1669
50403
17983
1835 180021658
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16080
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17993
18001
220218521665
1663 7347
2593718000
73451851 7364
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1899
179992195 2255 1799518004 1799417987
2023
2256
17998
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18005180112258
2019 19991898 259391848
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2252
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16118
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7324
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2320
1892
2022 530262278
25803
18022
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2279
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22802322
18014
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18026
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500202344
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2341
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2287
2351
17614
2288
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2316
2291
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2312
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2420
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2421
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2422
25808
2359
23612362 7295
23632364 2365 23667296
72962424
23582433
2425
176102388 2372
2432
2378
17652
176532387
2386 176542373 2426 2423
2435
237517655
2374
17656
259422376
2431
2377 242723792380
7309
17664
243017657
17611 176122428
176632407
7308
2406
2410
17662
2429
2405 17661
2404
17660
7306
17658
2381
3820
23822383
7298
2408 7305
7304
17659
2409 73037302
73017300
7335
17665 176682436 176697327
2446 7333 1767617678
733225784
73317329
244573437330
2440
2437 176741766617667 17682 17680
71667192719071897188
2415
71872444
7168
7185
7169
24387204
71947299
24437186
24147172
7202
72977171
2439
2441
1769617692176881768717686
2413
17685
24427173
71992412 7179
24187198 7195
72012454
71827170
2453
17693 17697
24522416
2451
2450
24492448
25809
CALLE DE COLON CALLE DE COLON
CALLE FARMACIA
TRV
.
BE
LEN
CA
LLE
C
JUAN
VA
LVE
RD
E
PUEBLA
DE
C. SAN ONOFRE
CALL
E
GRAN VIA
GRAN VIA
CALLE DE JARDINES
CALLE
DE
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NC
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L HERNAN
CORTESCALLE
PELA
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REG
ORI
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CALLEDE
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PIAMONTE CALLE MARQUES DE MONASTERIO
CALLE
CO
ND
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EL
TAM
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O
Y
DEL
CALL
E
DE
ALMIRANTE
CALLE
CID
DE
L
CALLE DE GIL DE SANTIVANES
DE
−
VILLANUEVA
DE
DE
CAPU
CHIN
OS
PLAZA DE VAZQUEZCA
LLE
CALLE
DE
SAN
DE MELLA
DE
LA
DE
DE
SAN
FIGUEROA
DE
MARCOS
CALLE
CA
LLE
DEPRIM
RENFE
RENFE
CALLE
CALLE
DE
CA
LLE
VILL
ALAR
DE
C. CONDE DE ARANDA
RECOLETOS
CALLE DE COLUMELA
CALL
E
GRAN VIA
RED DE
SAN LUIS
CALL
E
CALLE
COST
ANIL
LA
CALLE
DE
CALL
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CLA
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L
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DEL REY
PLAZA
INFANTASRENFE
DE
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MARQUES DE DUERO
SALUSTIANO
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OLOZAGA
CALLE
CALLE
CABALLERO
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DE JARDINES
VIR
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IGLE
SIA
S
CA
LLE
BANCO DE
BANCO DEESPANA−
BANCO DE
ESPANA−
RENFE
PLAZA DE LA CIBELES
BANCO DE
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CALLE
DE
CALL
E D
E P
EDRO
ALCALA
CALLE
CA
LLE
DE
PLAZA DE LA INDEPENDENCIA
CALLE
LA
ADUANA
DE
DE
SEVILLA
LOS
SEVILLA
PELIGRO
S
SEVILLA
CA
LLE
CA
LLE M
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I
VALENZUELA
PARQUE DEL
RETIRO
CALLE
DE
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C. DE ZORRILLA
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CALLE
DE
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RC
ON
JUAN DE MENA
CALLE
DE ZORRILLA
CA
LLE PUERTA DE−
CARRERAMAURA
ESPANA
CALLE
CALLE
CL
CALLE
DE
CALLE
CA
LLE
AVENIDA
G
L
Referencia Plano Ciudad
100 50 m
8 1 2 3 4 5 6 7 8 1
2
3
4
5
6
7
8
1
2
3
4
5
6
7
8
1
2
División hojas 1:2000
Escala gráfica
Gráfico de distribución de hojas 1:5000 del Término Municipal
Urbana1997
Plan Generalde Ordenación
Gerencia Municipal de UrbanismoAyuntamiento de Madrid
Nivel 1
Nivel 2
Nivel 3
CATALOGACIÓN DE EDIFICIOSNiveles de Protección Grados de Protección Otras Condiciones
Ambiental
Parcial
Estructural
Volumétrico
Integral
Singular
Hojas adyacentes
Límite de Hoja 1:2000
2559Condiciones particulares
Protección otros catálogos
Conjuntos homogéneos
Colonias Históricas
Remitido a Planeamiento
560
534533
559
582
0.25 Ha
55C 56C 57
65C 66C67
75C 76C
1 2 3
4 5 6
7 8 9
Catálogo de Elementos Protegidos
A− Edificios
CA- 66/9559/4 - 4/9
(66/6)
(73/3)
(73/3)
(66/8)
(66/8)
(67/
7)
1252 1522
1531
25850174415791535 1580
15911
136413661368
15651901
144114391680
25869
1684
258741440167519081540
25875168516861676 25859 258561702
1541 735625873
25855
1716 1859
17831765
1933
1856
878 18611711 159171546 1710 1862
19471618
1625 18631775
1952
160419701868 25907
25909 25929 16030259191867 1953
18031801
1724 1800 178625928
195717871799
179816033
1797816034
1797919841796
179801600 2000
179811598159916571596
183018311669
17983
164217985
18381667
188418001
1836
2002
20182245
179952200
161191888
22591847
20132260
2276
17997
202020122271
7324
1802118022
2321
180231893 2010
19961801818017
2333
2228 2334
2285 2335
23522289
2293
235723062298
2434
2362
2432
2375
2383
2436
7330
17673
71937187
2439 176961769517694
2442
71997179
7198 7182
24492417
2448
17943
25821
53072
1854 1900
50319
25877
25879
25878
16031
17990
50401
25936
50403
50402
17999
18007
53026
25803
50020
25808
7309
17685
5304053072
53040 53040
53156
53040
53024 53040
53040
53040
53040
53040
53073
53043
53009
53041
53041
1
2
2
2
2
1
1
3
3
3
3
2
2
1
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1
2
3
2
1
3
2
2
2
40605−1
15911−1
15912−1
17971−1
40157−1
40416−1
40129−1
40131−1
40130−1
40132−1
40133−1
02018−1
02020−1
40085−1
40149−1
400
40026−1
40027−1
40028−1
40029−1
17619−1
40420−1
40031−1
40429−1
40485−1
07163−1
07173−1
40525−1
01874−1
40527−1
40084−1
01834−1
40419−1
02343−1
40086−1
40297−1
CALLE DE COLON CALLE DE COLON
CALLE FARMACIA
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.
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CALLE
DE ZORRILLA
CA
LLE PUERTA DE−
CARRERAMAURA
ESPANA
CALLE
CALLE
CL
CALLE
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AVENIDA
G
L
Referencia Plano Ciudad
100 50 m
8 1 2 3 4 5 6 7 8 1
2
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4
5
6
7
8
1
2
3
4
5
6
7
8
1
2
División hojas 1:2000
Escala gráfica
Gráfico de distribución de hojas 1:5000 del Término Municipal
Urbana1997
Plan Generalde Ordenación
Gerencia Municipal de UrbanismoAyuntamiento de Madrid
Establecimientos Comerciales Elementos Urbanos SingularesNiveles de ProtecciónNiveles de Protección Niveles de Catalogación
Parques y Jardines de Interés
Nivel 1
Nivel 2
Nivel 3 Referencial
Histórico
Límite de Hoja
Histórico Artístico
2
3
1Nivel 1
Nivel 2
Nivel 3
Nivel 4560
534533
559
582
0.25 Ha
55C 56C 57
65C 66C67
75C 76C
1 2 3
4 5 6
7 8 9
Catálogo de Elementos Protegidos
B− Elementos Singulares
CB- 66/9559/4 - 4/9
(66/6)
(73/3)
(66/8) (67/
7)
2.4.- Contrato de Arrendamiento
2.5.- Ficha Catastral
2.6.- Características Constructivas
Características Constructivas Estructura: Muros de carga de fábrica. Pilares de fundición en planta baja. Forjados unidireccionales Cerramientos: Fabrica de ladrillo enfoscado y revocado a la cal. Elementos decorativos en huecos y cornisas. Cubierta: Inclinada inclinada con cubrición de teja cerámica. Azoteas transitables a la catalana. Carpintería exterior: Madera pintada con vidrio sencillo en plantas nobles. Aluminio anodizado en bronce en resto de plantas. Revestimientos: En zona de atención al público las paredes son de mármol y estucos, existen muchos elementos decorativos y arquitectónicos singulares en materiales nobles. En zonas nobles las paredes se acaban en temple al gotelet o revestimientos de madera, en despachos y zonas de oficina la paredes están acabadas en temple y en papel vinílico. Suelos: En zona de atención al público los suelos son de mármol. En las zonas nobles de planta primera y segunda los suelos son de moqueta y tarima, alguna de ellas de maderas nobles. En oficinas y despachos es suelo técnico con losas de PVC. Techos: En general los techos son de escayola con molduras salvo en zona de oficinas y despachos que son falso techos modulares tipo Armstrong.
2.7.- Equipamiento y Comunicaciones
Equipamiento y Comunicaciones Equipamiento
Asistencial: Existen diversos centros asistenciales públicos y privados en el entorno próximo.
Comercial:
La densidad comercial es muy elevada, tratándose de uno de los ejes comerciales de la capital.
Lúdico/Deportivo: Abundante en equipamiento lúdico. El distrito Centro dispone de salas de fiesta, teatros, museos, reales academias y centros culturales diversos. El equipamiento deportivo es escaso.
Escolar/Educativo:
Centros de enseñanza primaria y secundaria Zonas Verdes:
Escasas en el entorno próximo Aparcamiento:
Insuficiente a nivel superficie. El edificio no dispone de aparcamiento. Existen varios aparcamientos públicos en las inmediaciones.
Comunicaciones existentes
Autobuses: Autobuses urbanos municipales de la EMT Metropolitano: Estaciones más próximas “Gran Vía” Ferrocarril: Existe estación de cercanías en el entorno próximo. Red Viaria: Ejes urbanos Alcalá-Mayor-Gran Vía
2.8.- Planos
Edif
icio
en
Gra
n V
ía 1
8
Dis
trit
o d
e C
entr
o
Ba
rrio
de
Sol
2.9.- Fotografías
2.10.- Certificado de Tasación
2.11.- Certificado de Eficiencia Energética
Página 1 de 6 Modelo: 1537FA1
1.- IDENTIFICACIÓN DEL EDIFICIO O DE LA PARTE QUE SE CERTIFICA:
Nombre del edificio
Dirección
Municipio Código postal
Provincia Comunidad Autónoma
Zona climática Año construcción
Normativa vigente (construcción/rehabilitación)
Referencia/s catastral/es
Tipo de edificio o parte del edificio que se certifica
Vivienda
Unifamiliar
Bloque Bloque completo
Vivienda individual
Edificio terciario Edificio completo
Local
2.- DATOS DEL TÉCNICO CERTIFICADOR
Nombre y apellidos NIF
Razón social NIF
Domicilio
Municipio Código Postal
Provincia Comunidad Autónoma
Titulación habilitante según normativa vigente
Procedimiento reconocido de calificación energética utilizado y su versión
3.- CALIFICACIÓN ENERGÉTICA OBTENIDA:
CALIFICACIÓN ENERGÉTICA GLOBAL
EMISIONES DE DIÓXIDO DE CARBONO
(kgCO2/m2año)
El técnico certificador abajo firmante certifica que ha realizado la calificación energética del edificio o de la parte que se certifica de acuerdo con el procedimiento establecido por la normativa vigente y que son ciertos los datos que figuran en el presente documento y sus anexos:
Fecha: ____/ ____/ ____
Firma del técnico certificadorAnexo I: Descripción de las características energéticas del edificio.
Anexo II: Calificación energética del edificio.
Anexo III: Recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética.
Anexo IV: Pruebas, comprobaciones, inspecciones realizadas por el técnico certificador.
CERTIFICACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE EDIFICIOSCERTIFICADO DE EDIFICIO EXISTENTE
CONSEJERÍA DE PRESIDENCIA, JUSTICIA E INTERIOR
C/ GRAN VIA, 18
MADRID 28013
MADRID MADRID
D3 1913
CTE
Jose Antonio Esteban Macarrón
GESTION Y EJECUCIÓN DE OBRA CIVIL SA
52996268J
A83283861
C/ PILAR ANDRADE, 21
MADRID 28023
MADRID MADRID
INGENIERO INDUSTRIAL
CALENER GT 3.1 (octubre 2009)
C28 136
Página 2 de 6 Modelo: 1537FA1
ANEXO I
DESCRIPCIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS ENERGÉTICAS DEL EDIFICIO
En este apartado se describen las características energéticas del edificio, envolvente térmica, instalaciones, condiciones de funcionamiento y ocupación y demás datos utilizados para obtener la calificación energética del edificio.
1. SUPERFICIE, IMAGEN Y SITUACIÓN
Superficie habitable (m2)
Imagen del edificio Plano de situación
2. ENVOLVENTE TÉRMICA
Cerramientos opacos
Huecos y lucernarios
3. INSTALACIONES TÉRMICAS
Generadores de calefacción
Generadores de refrigeración
Instalaciones de Agua Caliente Sanitaria
Nombre Tipo Superficie (m2) Transmitancia (W/m2K) Modo de obtención
Nombre TipoSuperficie
(m2)Transmitancia
(W/m2K)Factor solar
Modo de obtención Transmitancia
Modo de obtenciónFactor solar
Nombre TipoPotencia nominal
(kW)Rendimiento (%) Energía
Modo de obtención
Nombre TipoPotencia nominal
(kW)Rendimiento (%) Energía
Modo de obtención
Nombre TipoPotencia nominal
(kW)Rendimiento (%) Energía
Modo de obtención
5.343,00
envolvente total 1,0000 Dato de proyecto
3,0000vidrios total Dato de proyecto
total Bomba de calor 165 99 Electricidad Placa de características
total Expansión directa 148 99 Electricidad Placa de características
total Termo eléctrico individual 14 90 Electricidad Placa de características
Página 3 de 6 Modelo: 1537FA1
Sistemas secundarios de calefacción y/o refrigeración (sólo edificios terciarios)
Torres de refrigeración (sólo edificios terciarios)
Ventilación y bombeo (solo edificios terciarios)
4. INSTALACIÓN ILUMINACIÓN (sólo edificios terciarios)
5. CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO Y OCUPACIÓN (sólo edificios terciarios)
Nombre
Tipo
Zona asociada
Potencia calor (kW) Potencia frío (kW) Rendimiento calor (%) Rendimiento frío (%)
Enfriamiento gratuito Enfriamiento evaporativo Recuperación de energía Control
Nombre Tipo Servicio asociado Consumo de energía (kWh/año)
Nombre Tipo Servicio asociado Consumo de energía (kWh/año)
Espacio Potencia instalada (W/m2) VEEI (W/m2!"100lux)
Iluminancia media (lux)
Modo de obtención
Espacio Superficie (m2) Perfil de uso
CLIMATIZACIÓN
VRV
TODO EL EDIFICIO
164,65 147,94
NO NO PARCIAL POR CONSIGNA
TOTAL 4,2 7 Otro
TOTAL 5343 OFICINA
Página 4 de 6 Modelo: 1537FA1
ANEXO II
CALIFICACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO
1. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO
INDICADOR GLOBAL INDICADORES PARCIALES
CALEFACCIÓN ACS
Emisiones calefacción (kgCO2/m2
Emisiones ACS (kgCOaño) 2/m2año)
REFRIGERACIÓN ILUMINACIÓN
Emisiones globales (kgCO2/m2 Emisiones refrigeración (kgCOaño)
2/m2Emisiones iluminación
(kgCOaño) 2/m2año)
La calificación global del edificio se expresa en términos de dióxido de carbono liberado a la atmósfera como consecuencia del consumo energético del mismo.
2. CALIFICACIÓN PARCIAL DE LA DEMANDA ENERGÉTICA DE CALEFACCIÓN Y REFRIGERACIÓN
La demanda energética de calefacción y refrigeración es la energía necesaria para mantener las condiciones internas de confort del edificio.
DEMANDA DE CALEFACCIÓN DEMANDA DE REFRIGERACIÓN
Demanda global de calefacción (kWh/m2 Demanda global de refigeración (kWh/maño) 2año)
3. CALIFICACIÓN PARCIAL DEL CONSUMO DE ENERGÍA PRIMARIA
Por energía primaria se entiende la energía consumida por el edificio procedente de fuentes renovables y no renovables que no ha sufrido ningún proceso de conversión o transformación.
INDICADOR GLOBAL INDICADORES PARCIALES
CALEFACCIÓN ACS
Energía primaria calefacción (kWh/m2
Energía primaria ACS (kWh/maño) 2año)
REFRIGERACIÓN ILUMINACIÓN
Consumo global de energía primaria (kWh/m2 Energía primaria refrigeración (kWh/m
año) 2Energía primaria iluminación
(kWh/maño) 2año)
Zona climática UsoD3 Edificio de oficinas
CC E
C
C
41 3
C
119,5 28 47
C140 93
CC E
156 73
C C
479 103 148
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ANEXO III
RECOMENDACIONES PARA LA MEJORA DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA
EMISIONES DE DIÓXIDO DE CARBONO (kgCO2/m2año)
Emisiones globales (kgCO2/m2año)
DEMANDA DE CALEFACCIÓN (kWh/m2año) DEMANDA DE REFRIGERACIÓN (kWh/m2año)
Demanda global de calefacción (kWh/m2 Demanda global de refigeración (kWh/maño) 2año)
ANÁLISIS TÉCNICO
Indicador Calefacción Refrigeración ACS Iluminación Total
Demanda (kWh/m2año)
Diferencia con situación inicial
Energía primaria (kWh/m2año)
Diferencia con situación inicial
Emisiones de CO2 (kgCO2/m2año)
Diferencia con situación inicial
DESCRIPCIÓN DE MEDIDA DE MEJORA
B
C C
MEJORA DEL SISTEMA DE CONTROL DE CLIMATIZACIÓN, POR AJUSTE DE HORARIOS Y RENDIEMIENTOSMEJORA DE LA INSTALACIÓN DE ALUMBRADO
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ANEXO IV
PRUEBAS, COMPROBACIONES E INSPECCIONES REALIZADAS POR EL TÉCNICO CERTIFICADOR
Se describen a continuación las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo por el técnico certificador durante el proceso de toma de datos y de calificación de la eficiencia energética del edificio, con la finalidad de establecer la conformidad dela información de partida contenida en el certificado de eficiencia energética.
Oficinas
Madrid
28013
Madrid
Calle GRAN VIA 18
12416
0648605VK4704H0001KZ
Anterior a NBE1979
479 119
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28/06/2023
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