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8/15/2019 DISEÑO Y CONSTRUCCION DE FRACCIONAMIENTOS.docx

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M A E S T R Í A E N D I R E C C I Ó N

D E O B R A S

5TO. CUATRIMESTRE

TERRACERÍAS E INFRAESTRUCTURA

FICHA TÉCNICA DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN DE

FRACCIONAMIENTO

DOCENTE:

M.C. JOSE RAUL JACOBO GALICIA

DISCENTES:

ING. ERNESTO ALONSO ARCE MONTES DE OCA

ING. EDGAR GALLARDO FLORES

ARQ. LIZETH ISLAS TAVERA



Mexicali, B.C. a 09 de Junio del 2016.

Índice

Contenido1. Conceptos Generales..................................................................................3

2. Marco teórico.................................................................................................6

3. Conclusión......................................................................................................7

4. Bibliografía.....................................................................................................8



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1. C!"#$%& G#!#'()#&

Fraccionamiento: La división de un redio en !an"anas# lotes $%o s&er !an"anas 'ue re'uiere el tra"o $ construcción de una o !(s vías &blicas# asíco!o la e)ecución de obras de urbani"ación 'ue le er!itan la dotación de

infraestructura# e'uia!iento $ servicios urbanos# debiendo tener todos loslotes acceso a la vía &blica.Alineamiento: *eli!itación de un redio resecto a la vialidad en la tra"aurbana del fracciona!iento.Infraestructura: +iste!a de redes 'ue distribu$en bienes $ servicios# talesco!o, alcantarillado# drena)e# agua# avi!ento# guarniciones# ban'uetas#telefonía# energía el-ctrica# etc.Permuta: cción tendiente a co!ensar las (reas de donación de unfracciona!iento or otra suerficie de igual valor $ total!ente urbani"ada#ubicado donde la *irección lo deter!ine# ara roveer de e'uia!iento urbano

a la oblación# $%o ad'uisición de suelo ara reserva territorial.Trama urbana: Con)unto de las rinciales vías de co!unicación# 'ue unen lasdiferentes artes de los centros de oblación.Traza urbana: /structura vial b(sica $ geo!-trica de los centros de oblacióno arte de ella# consistente en la deli!itación de !an"anas o redios $ de las(reas i!ortantes.Servidumbre: +uerficie del lote con restricción ara edificar $ destinada aluso de servicios.Paramento: Lí!ite físico entre una roiedad $ la vía &blica.Euipamiento urbano: el con)unto de in!uebles# instalaciones#

construcciones $ !obiliario# &blicos o rivados# destinados a restar a laoblación los servicios econó!icos $ de bienestar social0!bras de urbanizaci"n: todas a'uellas acciones !ateriales de adecuaciónesacial necesarias a reali"ar en el suelo r&stico ara convertirlo enurbani"ado# integr(ndole los ele!entos re'ueridos ara edificar0 o bien en elsuelo urbani"ado# ara !e)orarlo con el !is!o fin o ara er!itir el dese!e1ode otras funciones en el centro de oblación0#otificaci"n: nidades en las 'ue se divide un redio destinado a laedificación# en el cual se ubi'ue or lo !enos una vialidad &blica.

Andador: La vialidad destinada únicamente para el uso de peatones y con

restricción para la circulación de vehículos, salvo los de emergencia, para dar

acceso a los lotes o viviendas de los fraccionamientos y áreas privativas

tratándose de condominios;

Área de Donación: La superficie de terreno que el desarrollador transmite al

municipio, destinada para equipamiento urbano y áreas verdes de los

fraccionamientos y desarrollos en condominio, que se calcula de acuerdo al

porcentaje establecido en la Ley, respecto de la superficie total del proyecto

autorizado;



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Arroyo Vehicular: l espacio de una vialidad destinado e!clusivamente para

la circulación de vehículos;

Calle Cerrada: La vialidad destinada para el tránsito peatonal y vehicular, que

tiene su afluencia predominantemente para dar acceso y servicio a los lotes

colindantes, previendo un sólo acceso con retorno vehicular, sin continuidad

hacia otras calles;

Comisión: La "omisión del #yuntamiento encargada del estudio y dictamen de

los asuntos concernientes al desarrollo urbano;

Condominio Horizontal: La modalidad mediante la cual cada condómino es

propietario e!clusivo de un terreno y de la edificación constituida sobre $l y

copropietario del terreno o áreas de aprovechamiento común, con las

edificaciones o instalaciones correspondientes;

Condominio Vertical: s la modalidad mediante la cual cada condómino es

propietario e!clusivo de una parte de la edificación y en común de todo el

terreno y edificaciones o instalaciones de uso general, en donde e!iste unelemento común de propiedad indivisible;

Coordenadas UTM: Los valores %, & que indican latitud y longitud en metros,

a partir de un meridiano central y del ecuador terrestre, referenciadas a la 'ed

de ($rtices )eod$sicos del *unicipio;

Dependencias y Entidades P!licas: Los organismos operadores a que se

refiere la Ley y su reglamento, que tengan a su cargo la regulación,

administración y control de los servicios públicos;

Director "esponsa!le de #!ra: s la persona física que funge como +erito

'esponsable de la jecución de bra, quien responde solidariamente con el desarrollador en la observancia de la Ley, su 'eglamento, este ordenamiento y

demás disposiciones aplicables en la materia, respecto de la ejecución de las

obras de cualquier fraccionamiento o desarrollo en condominio-

$usión: La unión en un sólo predio de dos o más inmuebles colindantes;

Plan de #rdenamiento: l +lan strat$gico de rdenamiento .erritorial y

/rbano de 0an Luis 'io "olorado , o en su defecto, el que apruebe el

#yuntamiento y tenga por objeto definir las estrategias para ordenar, regular y

planear la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento del centro de

población; así como para determinar las provisiones, reservas, usos y destinos

de áreas y predios, con la finalidad de mejorar la estructura urbana, proteger al

medio ambiente, regular la propiedad y fijar las bases para la programación de

acciones, obras y servicios de infraestructura y equipamiento urbano, de

acuerdo a la Ley;

Planes y Pro%ramas del Desarrollo Ur!ano: 1ocumentos en los que se

establecen los mecanismos de operación del +lan de rdenamiento, o los que

deriven del mismo, así como acciones, proyectos y obras enmarcadas en

umbrales de tiempo;

Predio: l inmueble que no forma parte de un fraccionamiento o desarrollo en

condominio;



Proyecto de Dise&o Ur!ano: La propuesta de distribución y estructura urbana

de un fraccionamiento o desarrollo en condominio, realizada conforme a los

procedimientos y requisitos establecidos en la Ley, su reglamento y el presente

ordenamiento;

Proyecto de "asantes: s el conjunto de especificaciones sobre la topografía

de la región y su correspondiente correlación con el dise2o de la vialidad y

superficie de rodamiento, así como el comportamiento de los escurrimientos de

la propia zona, aguas arriba y aguas abajo, de conformidad con las normas

t$cnicas emitidas por la 1irección de bras y 0ervicios +ublicos *unicipales-

"e%lamento de 'oni(icación: l 'eglamento de 3onificación y /sos del 0uelo

1efinidos en +1/"+ para el *unicipio de 0an Luis 'ío "olorado, 0onora;

"esolución de )mpacto Am!iental: l documento emitido por la 1irección de

+rotección al #mbiente y 1esarrollo 0ustentable con base a la manifestación

de impacto ambiental, en el que se se2alan las condicionantes que deberá

cumplir el desarrollador a fin de mitigar los impactos en el medio ambientedentro del entorno del desarrollo propuesto;

"esolución de )mpacto Vial: l documento emitido por la 1irección de

.ránsito *unicipal con base a la manifestación de impacto vial, en el que se

se2alan las condicionantes que deberá cumplir el desarrollador a fin de mitigar

los efectos que produce la generación y atracción de viajes de vehículos dentro

del entorno del desarrollo propuesto así como del sistema vial municipal;

*istema Vial Primario: l conjunto de ejes metropolitanos y vías primarias que

constituyen los principales inductores del transporte, conforme al +lan de

rdenamiento y a los planes y programas del desarrollo urbano;*istema Vial *ecundario: l conjunto de vialidades colectoras e interbarrios,

se2aladas en los planes y programas del desarrollo urbano;

*istema Vial Terciario: l conjunto de vías locales y calles cerradas;

*istema Vial Alternati+o: l integrado por andadores y ciclo vías;

V,as P!licas: Las áreas marcadas con tal carácter en la aprobación de traza

de un fraccionamiento o desarrollo en condominio, destinadas al libre tránsito

peatonal y vehicular, así como todo espacio que de hecho se utilice para este

fin-

$elotificaci"n, /l reaco!odo de lotes de un (rea revia!ente autori"ada.%irecci"n: *irección de Catastro# *esarrollo rbano $ /cología.A&untamiento: el . $unta!iento de +an Luis 5ío Colorado# +onora.%!SP', *irección de bras $ +ervicios &blicos Municiales.!!'APAS, rganis!o erador Municial de gua otable $ lcantarillado+anitario.#E(, Le$ 24 de rdena!iento territorial $ *esarrollo rbano del /stado de+onora.



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*. L"()+,("+-! # )( &/$#'0"+# #) %#''#!.

ntes de co!en"ar toda construcción# uno de los asos !(s

i!ortantes es ubicar la suerficie a construir $ verificar el estado del terreno ola !ec(nica de suelo de dico terreno.



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3. Conclusión.

/ste curso abordo todos los te!as referentes a los rocedi!ientosnecesarios ara concluir de !anera legal un redio o in!ueble#

indeendiente!ente del giro 'ue se le otorgue a este. 9 no obstante 'ue !e)or

!anera de conocer la infor!ación necesaria $ recisa ara reali"ar la

tra!itología en cada una de sus dearta!entos re'ueridos. acer la labor de la

gestoría no es f(cil# $a 'ue sie!re se tiene 'ue !antener infor!ado de los

osibles ca!bios reali"ados ara los diferentes tr(!ites a reali"ar dentro de la

deendencia $%o dearta!ento guberna!ental. de!(s del conoci!iento del

regla!ento o le$ a la cual rige dico tr(!ite 'ue se desea concluir.



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4. Bibliografía

$unta!iento de Me:icali. ;s.f.<. +agina +rincipal . 5ecuerado el 2=>6# de

tt,%%???.!e:icali.gob.!:%::i%ages%$unta!iento.

$unta!iento de Me:icali. ;s.f.<. 'egistro *unicipal de .ramites y 0ervicios.

5ecuerado el 2=>6# de

tt,%%???.!e:icali.gob.!:%tra!ites$servicios%cat$s.as:

"omision statal de 0ervicios +ublicos de *e!icali . ;s.f.<. 5ecuerado el 2=>6#

de tt,%%???.ces!.gob.!:%

"omision 4ederal de lectricidad . ;s.f.<. 5ecuerado el 2=>6# dett,%%???.cfe.gob.!:%aginas%o!e.as:

1irección del 'egistro +úblico de la +ropiedad y de "omercio de 5aja

"alifornia. ;s.f.<. 5ecuerado el 2=>6# de

tt,%%???.ba)acalifornia.gob.!:%rc%

0ecretaria de +roteccion al #mbiente de 5aja "alifornia. ;s.f.<. 5ecuerado el

2=>6# de tt,%%???.sabc.gob.!:%

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